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银行加息调控收紧澳房价增长或缓和 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房产信息机构CoreLogic表示，随着各大银行打破常规加息、抵消官方利率在2016年的两次下调，加上澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近对仅付息借贷实施的“宏观审慎”严厉措施，澳洲的房产热潮或会有所放缓。

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银行加息调控收紧澳房价增长或缓和 | 澳洲 — 悉尼房价升幅在最近30天内都保持平缓（《澳洲金融评论报》图片）

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CoreLogic数据显示，2017年3月20日至4月20日，澳洲5大首付城市房价仅仅上涨0.3%，与6个月前的1%，不到1/3。其中，悉尼在5大城市中表现最为疲弱，房价升幅在最近30天内都保持平缓。而从2016年10月至今，按平均数计算，悉尼房价疯涨14%。

柏斯在2014年10月高峰期过后，房价下滑将近10%。机构指出，这一情况也有可能在悉尼和墨尔本发生。

作为通胀指标之一，消费物价指数（CPI）最近从1.5%的低位升至2.5%，达到澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）预期的一半。然而，澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）在上周发表报告，指消费物价指数“对生活成本变动的反映较差”，因为其“忽略了一个人（或家庭）一生之中可能作出的最大宗单笔购买——房产，及其价格变动”。

澳储行声称，澳洲房价最近出现两位数涨幅，是因为供应增长缓慢。联邦银行指出：“为了达到（刺激）通胀的目标，不惜长时间压低利率，给澳洲带来的后果就是债务大量累积以及房价走高。”

澳洲审慎监管局及澳洲证券投资委员会（ASIC）推出调控措施以后，楼市气氛开始发生变化。上周末拍卖清盘率转向缓和。有专家预期这一趋势将在今年保持。

主权评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）曾指出，房价年化面值升幅不应超过6-7%，澳洲今年应不会超过这一水平。

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（据澳洲新快网）

美国3月成屋销售创10年新高房价中位数连续61个月上扬 | 美国

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国3月成屋销售远超预期，至总数年化517万户，创2007年2月以来新高。

据华尔街见闻实时新闻：

“美国3月成屋销售总数年化571万户，高于预期560万户，前值548万户修正为547万户。美国3月成屋销售总数年化环比4.4%，预期2.2%，前值-3.7%修正为-3.9%。”

数据显示，美国3月成屋销售环比增速4.4%，幅度创2015年12月以来最高。待售成屋库存同比下降6.6%至183万户，连续22个月下滑。同时，房价中位数同比上涨6.8%至23.64万美元，连续61个月上扬。

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以3月的销售速度计算，市场需要3.8个月来消化掉库存，同2月持平。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。首次购房者约占比32%，也同2月持平，公寓式住宅（condominium）的销量同比上涨5%。

分地区来看，美国东北部、中西部和南部地区的成屋销售都有所增长，其中南部地区以3.4%的涨幅领先，只有西部地区的销量下降了1.6%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“3月数据说明美国房市复苏的基础良好，销售量和房价都坚实增长，购买者也没有受库存不足导致房价上涨的影响。”

他认为只要待售房屋库存继续增长，销售量也会一同上扬。但他也警告称，美联储加息等货币政策的转向可能会对下半年的房市产生负面影响。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

多伦多房价连涨14个月央行在考虑加息？| 加拿大

就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前，国家银行公布了三月份加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告，称包括GTA在内的金马蹄地区(Golden Horseshoe area)在该月房屋销量增加，房价则继续上升。

报告说，与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%。

如果按月，即三月份与二月份相比，全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%，但主要是四大市场的贡献，包括汉密尔顿，多伦多，维多利亚和温哥华，其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%，多伦多为1.8%，均创下按月涨幅的历史记录。实际上，汉密尔顿的房价已经连涨13个月，多伦多则是14个月。

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多伦多房价连涨14个月央行在考虑加息？| 加拿大 — 与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%

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在国家银行监测的26个都市区，与去年同期相比，今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长，其中有10个位于安省。

国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释，现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。

他还指出，眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是，加拿大央行提高利率来解决这个问题。

央行再发警告但仍然维持主利率不变

环球邮报的报道说，加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告，多伦多房市存在炒房投机行为，包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长，说明这个地区已经进入到一个新的阶段，就是炒房倒房的投机活动日益增加，在房屋交易中越来越明显。

报告也注意到，在今年一月，加拿大的住房投资增长速度高于预期，并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。

但央行在今天的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。

央行同时调整经济预期，将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高，其中2018年为1.9%，2019年为1.8%。

其实在央行发布消息之前，多数经济学家已经广泛预期，央行不会对利率进行调整。

省府正在酝酿措施打压房市

近几日，安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面，商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示，省府正在与市长们协商，探讨既能控制房市，又不至于对本省经济造成伤害的对策，但她没有透露详情。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施，而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。

在自由党政府公布联邦预算案之前，苏善民曾经发出呼吁，要求联邦出台提高资产增值税率的政策，但自由党政府并未理睬，令苏善民颇为失望，称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。

（据加拿大家园）

商业银行上调逾270种房贷产品利率 | 澳洲

澳洲储备银行上周二一如市场所料维持利率不变，连续7次在货币政策会议上按兵不动，这或多或少反映出澳储行正处于两难局面。

虽然美国步入加息周期，并预言今年的加息行动陆续有来，但澳储行面对本土经济复苏力度未如理想，现阶段难有条件马上跟随美国上调利率；另一边厢，在房市一片火红的情况下，澳储行亦不欲再减息去提振经济，以免房市进一步升温。其实，就算澳储行不加息，商业银行近月来已连番上调房贷利率，涉及的房贷产品估计超过270种。

澳储行上一次减息要追溯至去年8月初，当时把基准利率下调0.25厘，至1.5厘的历史新低点；与2011年11月今个减息周期展开前的4.75厘相比，基准利率在这五年多的日子里，累积减幅达到3.25厘。

央行何以不敢减息又无力加息？

早几个月之前，澳储行因应就业市场指标和低通胀率令到经济前景显得不明朗，指出有理由继续奉行超宽松的货币政策。然而，新任澳储行行长洛威（Philip Lowe）却斩钉截铁地表明不愿意再减息，并提出本地和环球经济前景已见改善。

洛威还特别提到房市，认为悉尼和墨尔本的房价正在“轻快地”上涨，而且悉尼在未来数年料陆续有新的雅柏文楼盘推出市场，可是租金回报率却是20年来最低。他并警告，家庭贷款增长已超越工资増长的速度，银行透过收紧贷款条件，将有助于控制房贷风险过高，减少倚赖供息不供本的房货方法，这对澳洲房市来说是正面的发展。

QIC首席经济师彼得（Matthew Peter）表示，目前澳储行无法减息，也未有空间加息，意味着其货币政策正处于“无能为力”的状况。

银行一直未有紧贴央行步伐

即使澳储行看来不欲贸然加息，可是商业银行已先行一步，四大银行以至其他多间中小型房贷机构近期均“偷步”加息，导火线之一正是澳洲审慎监管局（APRA）限制银行借予物业投资者的贷款增长。

自从澳储行再上一次宣布议息意向以来，房贷机构已后对超过270种房贷产品实施加息。事实上，就算是在商业银行这一波上调房贷利率之前，它们也未有紧贴澳储行的减息步伐。单在过去两年，澳储行的基准利率由2.25厘降至1.5厘，减幅达到0.75厘；可是在这段日子里，自住人士的标准浮动按揭利率仅平均下跌了0.37厘，较澳储行减幅的一半还要少一点。

澳元息差优势恐再收窄

面对澳储行在短期内看来加息无望，另一边厢美国联邦储备局又计划在今年余下日子至少加息两次，这意味着澳元对美元的息差优势将会进一步收窄，再加上澳元兑美元于今年2月底和3月底先后上闯0.78水平无功而还，技术上亦对澳汇构成压力。

澳元兑美元上周二曾滑落至0.7544，与3月21日录得的0.7748高位相比回落了2.6%。从技术的角度而论，澳元兑美元下一个关键支持位在0.7490，失守恐会引发新一波沽盘入市。中短期而言，澳元兑美元一日受制于0.78关卡，技术上仍是处于下风。

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（据澳洲新快网）

美联储加息对你的七大影响专家提醒及支招 | 美国

美联储公开市场委员会（FOMC）3月14日召开今年第二次会议。由于美国2月份新增23.5万个工作机会，经济表现强劲，专家预期美联储3月份议息会议决定升息的概率大于九成，远高于2月初预测的25%。

自2006年以来，美联储FOMC只在2015年及2016年的12月份会议决定升息，各调高联邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一码，目前利率为0.5%到0.75%。此外，去年12月美联储估计2017年将升息3次。

对于依赖储蓄或有需要借款的美国民众来说，美联储加息可能会带来的影响，以及应该如何调整投资策略，个人理财网站Nerdwallet整理七大注意事项并提供建议。

1、退休储蓄会受到什么影响？

美联储加息对退休储蓄的影响，取决于投资人的短期资金计划及投资组合，例如是否投资大型美国公司，外国股票，股息分红，指数投资或特定部门的股票。

这次升息之前，市场预期与美联储似乎空前一致，因此已提前反映在整体（或至少部分）的股票价格上。这意味着美联储3月15日宣布加息，或不会引发市场剧烈波动。

另外，拥有长期储蓄者，最好等待间歇性波动以换取更高的潜在回报。大选后股票市场间歇性地往上冲刺到历史新高，就是一个很好的例子。

2、应否调整投资策略？

根据NerdWallet去年年底所做的调查，17%受访者表示，波动的股市是让人最感焦虑的投资。专家的建议是：深呼吸，不要骤然地采取行动，集中精力在熟悉的股票。

建议投资人重新审视原有的投资计划，审视重点包括：

加息是否真的会改变投资组合中任何投资项目的长期收益？

在短期内，加息可能真的会有所影响，特别是投资组合的重心在股票丶“交易所买卖基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行业，正在扩张经营（加息将提高它们的借款成本，影响投资效益），或需要依赖借贷才能购房或汽车。

检查退休组合中的资产分配：包括多元化资产的均衡投资组合。请注意，不要太勿促地决定改变投资组合，因为有可能只是短暂的下滑。

最佳利用3至10年可支配的资金：不要忘记将短期储蓄视为整体投资组合的一部分。对于短期内需要用来支付可预见支出（如房屋头期款）的储蓄，不要将之投资在波动大的股票市场，可选择更稳定的投资。

利用市场波动下滑时机进场投资：这个策略或许比较有风险，但相对的会得到不错的回报。不过，记住进场时不需要投入所有资金。

3、加息对储蓄账户的影响

美联储加息可能会推升储蓄账户利率，但不会在一夜之间调高，而且也不会显着地增加。各家银行在设定储蓄账户利率时，会考虑很多因素，主要是观察其它银行的动作，美联储加息不会对这些决策产生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美联储去年12月宣布升息后，许多银行的反应是：提高贷款利率，但维持存款利率不变。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同储蓄账户利率，定期存款利率或许会因美联储加息而升高，但速度及幅度都不会太大。另外，大多数标准CD都是固定利率，因此即使银行提高存款利率，也不会改变CD的固定利率。

不过，有些银行提供“加息定存”（bump-up CDs），存户可以要求提高利率。在大多数情况下，存户只能在CD期限内要求加息一次。这类CD的利率，通常比固定利率为低，并且要求更高的存款金额。

5、信用卡利率是否调高？

信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。美联储去年12月加息0.25%后约一个月，信用卡年利率（APR）平均调高0.75%。虽然信用卡公司调高APR的前45天必须通知消费者，但如果是因美联储加息时则不会通知，信用卡持卡人必须注意账单上的信息，并且开始减少信用卡债务。

6、加息将如何影响抵押贷款？

根据NerdWallet抵押贷款利率指数（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）总统去年当选后4周，30年固定按揭利率增长0.5%以上。自今年1月份开始到现在，固定按揭利率已增长到4%以上。30万美元的30年固定利率抵押贷款，利率每增加0.5%，每个月将多支付近100美元。

预期今年美联储加息的次数会增加，抵押贷款利率可能还会再增加0.5%，2017年底可能来到接近5%。再融资也受到打击，利率已攀升到2015年7月以来的最高水平。此外，川普政府减少政府在抵押贷款市场的影响力，可能因此推升抵押贷款利率。

如果美国民众现在持有的是固定利率抵押贷款，那么利率不会受到美联储加息的影响。

如果不是固定利率，可以预见，明年要支付的贷款利息会增加。建议关注抵押贷款利率的变化，并考虑是否转为固定利率。如果未来几年没有卖房的打算，最好尽早开始考虑其它抵押条件。

如果是房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit），现在是考虑改变的好时机，可以将之转换为固定利率的房屋净值贷款，或者在利率上涨前想办法偿还贷款。

7、如果正在考虑买房，该怎么办？

是否要买房取决于各种因素，包括能否负担购屋成本丶抵押贷款利率及所在地区的房价。当然，还要配合家庭需求丶工作丶头期款及其它很多事项。

如果已确定要购屋，不要考虑抵押贷款利率的增加，应按照既定计划进行。因为虽然从长期来看，贷款利率在往上升，但目前的利率水平仍在历史低点。

过去44年贷款利率平均值为8%，因此，现在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超过这个数值。另外，经济前景看好，工作机会多且工资有可能上涨，这都是有利因素。

互联网资讯综合整理

美国加息如期而至但不影响美国购房贷款利率 | 美国

美联储如期于周三提高联邦基金利率0.25个百分点到0.75％-1.00％，提高主要信用（窗口贴现）利率0.25个百分点至1.5%。这一举动是否会影响到美国房贷利率？且听美国房产售卖专业人士的看法。

Barnes补充说：“美联储提高利率的预期已经反应在其他银行贷款产品（例如抵押贷款）利率上，这在业内已是共识。

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美联储通过调整银行间市场货币隔夜拆借利率; 作为应对通货膨胀或带动增长的工具，这取决于他们对最适合经济发展的评估。

虽然该利率调整不等同于购房者在房屋贷款时支付的抵押贷款利率，但它的上升或下降可能给抵押贷款利率带来压力。

“尽管大多数市场对于美联储加息已有预期，房屋抵押贷款利率也不会有大幅变化，美国经济学家凯勒·威廉姆斯（Keller Williams）认为：“今年的贷款利率可能会缓慢上升，除非经济形势发生变化。尽管抵押贷款利率攀升可能会抑制购房需求，但目前美国房价从历史价位来看，仍属于可负担范围，我们预计今年的房屋交易前景会持续保持健康，尽管市场存在按揭利率提升的预期。来自纽约的房产中介Tyler Whitman表示：“我们这几年总是听到按揭利率可能会涨，但实际你也知道贷款利率水平一直处于低位。“

“最开始你会觉得是有人故意散播这类消息来刺激买家在利率上调前买房，现在，我们已经看过过去几个月的利率上升，现在买家真的感到压力，可能会有更多买家受触动而进场，而不是再做观望。

“但还是有买家相信这消息不新，不为所动，”他补充说。

美联储也暗示未来可能会根据经济发展的情况，继续缓慢地提高利率。这取决于以后经济运行的数据传递出的信号。

Charles Rutenberg的房地产经纪人JoeMoshé补充说：“如果你购买的房屋有30万美元的抵押贷款，1％的差别从4％到5％意味着你的每月按揭贷款将从1,432美元上涨到1,610美元，”Moshé在一份声明中说。 “这意味着你将为了这30年的贷款每月多支付$ 178的费用。

“随着我们进入春季购房季，利率上升将对当地房地产市场产生负面影响。由于库存量减少和买房需求增加，当地房地产市场出现复苏迹象，问题是会涨价多少。

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（作者：Amber Taufen ）

美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗？

不平凡的2016年结束了，想要在美国买房的你，还在犹豫吗？今年不买的话，明年买房的成本或许会更高。

一方面，美联储已经加息25个基点，美国房贷利率不断上涨，从而导致买房成本增加。

美联储在上周三宣布，将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合预期。这是美联储一年来首次加息、十年来第二次加息。美联储预计2017年加息三次，比9月会议时预计的加息两次要快。

美联储在2008年底将利率降至近0水平，此后维持了大约7年的超低利率。去年12月，美联储开启十年来首次加息，官员们同时表示今年将继续加息，预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素，令美联储在今年前11个月中都未能加息。

美联储在声明中表示，通膨预期已大幅上升，货币政策依旧宽松，这将使劳动市场情势进一步转强，并使通膨率回到2%。另外，美联储也重申将以“渐进”步调升息，未来决策将取决于经济数据。

如果美联储在2017年如预期加息的话，住房贷款利率也会相应提高，房贷成本将会更高。

另一方面，美国房地产市场的发展现状，也导致明年买房或将更难。

据美国Mercury News网站消息显示，很多美国人都想拥有一套属于自己的房子，但以美国房产市场的现状来看，买房并非易事。那么，美国房产市场的现状到底是怎样的呢？

美国房产市场的现状大概可以总结为以下8点：

1、住房拥有者数量增速加快

2015年，美国新增130万住房拥有者，回到了正常趋势。在2013年，美国仅增加了65.3万住房拥有者。

2、独栋住房面积变大，公寓面积变小

数据显示，去年，美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺，而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺，低于2007年的1200平方英尺。

3、自建房较少

去年，美国只有110万家庭选择自建房居住，比经济危机之时增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市，花费50%的收入租房也很常见。

5、为了买房少吃饭

房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%，此外还有一些人减少了健保支出。

6、建筑工人高龄化

由于裁员人数增多、新房建设增加，更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。

8、贫困社区翻倍

2000年到2014年，美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍，达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔，18%为西班牙裔，6%为白人。

土地越来越少、房价越来越高等因素导致买房难，美联储已经加息，而且预期今年还将加息3次，美国房贷利率会不断提高，今年不买，明年成本或更高！

（据网易）

澳洲 | 压力!只要加息0.5% 大量澳人就沦为破产族

没房愁，有房也愁，很多澳洲业主每天过得小心翼翼，因为只要银行利率上升0.5%，他们现在拥有的房子就“化为乌有”。

据domain网报道，一份最新报告显示，20%的澳洲房主正背负严重的贷款压力，只要银行加息0.5%，甚至更小幅度，他们都很难偿还，可以说挣扎在崩溃的最后边缘。有趣的是，该报告显示，即使是悉尼东部邦迪（Bondi）这样的富裕地区，也是抵押贷款压力风险最大的地区之一。

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数字财务专家Martin North表示，富裕阶层为了维持“金光闪闪”的生活，常常背负百万澳元以上的贷款。 North说道：“不过如果是想去郊区购房的话，压力也不会小，因为那里的平均房价更高，很容易受到利率的影响。”

虽然很多人期待着加薪，这样就能早日偿还贷款，不过就目前来看，这种情况出现的几率并不大。据澳洲统计局发布的最新工资价格指数显示，去年三季度的工资增长速度创下最低纪录。

这就意味着，贷款压力有增无减，而收入却原地踏步，超五成澳洲人生活在无形的贷款压力中。

（据9 NEWS）

英国 | 美联储加息，与在英国投的房子关系大么？

北京时间12月15日凌晨3点，美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点，决定上限为0.75%，下限为0.5%。

加息的结果并不意外，更重要的是美联储决议声明：预计2017年加息三次！并预计未来加息路径更迅速，上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点，至3.0%。决议声明获得一致通过。

嗯，美国加息已成定局，并且还要不断加加加！

英国 | 美联储加息，与在英国投的房子关系大么？ — 美联储加息，美债收益率会提高，于是美元趋向于升值，英镑趋于贬值

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这几天，各个国家各个行业都在忙着出“美国加息对自己的宏观和微观影响”……

对中国的五大影响：

影响之一：美元进入加息通道，国内资金还会继续“外逃”，对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。

影响之二：美元进入加息通道，全球资产配置方向转向美元资产或海外房产。

影响之三：美元进入加息通道，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，同时，因为人民币贬值将使房企仍然面临不少汇兑损失。

影响之四：美元加息加速国内楼市调整，楼市“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，市场集中度加速特征将更加明显。

影响之五：经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。

那么，公说公有理，婆说婆有理。每个发言的一方都有自己的立场和背景，甚至利益。

看客们可以信，可以不信，可以有思考的摘取…..

一，美国加息自然会影响到世界各国的汇率

以英国为例：美国加息，美债收益率会提高，于是美元趋向于升值，英镑趋于贬值。

可是…… 只有英镑趋于贬值吗？

不。美联储的加息政策一公布，美元指数报102.0191，涨幅0.95%。欧元对美元汇率下滑0.88%，报1.0531；日元对美元汇率下滑1.27%，报116.6960；英镑对美元汇率下滑0.63%，报1.2575。

人民币，一样。离岸人民币大幅下挫。美离岸人民币兑美元从6.9000附近直线跌至6.9170附近，盘中一度暴跌近400。

嗯，非美元的货币都应声跌了……

与英国脱欧不同，那时候英镑暴跌，欧元先跌后稳，美元和日元作为避险货币，上涨；人民币小跌。

现在美国加息，各国的贬值压力都在肩上，但对贸易尤其是出口到美国的商品，不一定是坏事。

另外，美国加息的同一时间段，纽约近月原油期货价格报每桶50.88美元，跌幅近4%；纽约近月期金价格报每盎司1147美元，跌幅1.1%。同时，美联储加息触发大量卖单压低黄金价格，随后一路下挫近15美元。

英国房市到11月底都是仍然涨价的状态，目前在美国加息的情况下，英镑贬值，对海外投资者更有力。可有力到多大程度？要看各国货币贬值的幅度了。

二，如果你是在英国贷款买房的，其实美国加息对你的影响并不大

因为英国央行才降低基准利率到0.25%，而且明年不但不会涨，反而有可能再继续降。

所以只要你目前的贷款offer并不是一下子10年的长期利率绑定，都不会有太大影响。

如果10年的话，会有影响，因为全球债券市场预期上涨，贷款利率也会进一步上涨。

三，房产公司会进一步增强自身的优势

投资者对英国房产，尤其是伦敦这种房产避险能力强的地方，需求仍然非常旺盛，英国房市内部的竞争也会加剧，有些中小房企退出房地产或被收购。但，这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在这个阶段“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

四，如果考虑买房，还要继续吗？

目前利率还是历史上最低的阶段，如果考虑买房自住或者投资，不要犹豫，继续。

因为长期的贷款利率提高，会是一个非常漫长的过程，而且也会跟着经济发展和工作收入提升而消化掉。

所以不要因为贷款利率未来潜在的爬升而影响现在的决定，毕竟目前的影响微乎其微，而拉到一个很长的历史阶段去看，泡沫不大的英国房市，是非常稳妥并且有升值空间的。

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（据英伦房产圈）

美国 | 联储加息或对纽约房地产影响不大

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大

12月14日，美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点，上升至0.5%至0.75％之间。纽约房地产业内人士认为，即便上调后的利率还是历史最低点，对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响；即使市场因此有变化，则属于短期现象。

本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说，利率上调对大宗商品的市场如：股票、债务、车、房等会有影响。

拿房地产购买来说，美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升，但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素，房贷利率也会跟着上涨。

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙（Diana Sun）说。“在上个世纪八十年代，美联储的利率都是两位数，人们不是照样买房子？现在的利率，即便在上调之后也是历史最低水平，对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客，他们绝大多数都是用现金买，所以一点影响都没有。”

纽约“长荣地产”董事长朱乔治（George Zhu）认为，也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西，价格过高了，卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话，这种降价是短期的，很快价格还会调上去。”

对于地点好的热门房子，现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况，一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交，但是纽约市场还没有出现这个现象。”

孙婕熙则认为，在任何时候，那些钱多的，或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍，完全取决于你有多少钱，想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话，也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话，很有可能你借款过多了。

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