加拿大 – Page 110

加拿大 | 卑诗PTT开征3月独立屋价仍上涨逾2成

卑诗省实施向外国买家额外征收15%资产转让税（Property Transfer Tax，PTT）第三个月，大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV）周三公布，今年10月房屋销售量较去年同期大幅下跌38.8%，但屋价维持稳健，独立屋价格达155万元，按年攀升近两成五，其中列治文和北温更录得近三成五的升幅。

REBGV报告显示，今年10月通过电脑盘（MLS）售出的住宅房屋，仅有2,233宗，较一年前减少了38.8%，比今年9月则回落了0.9%。至于与过去10年同月比较，今年10月房销量则下调15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，经过政府推出一连串遏抑楼市措施后，无论是买家或卖家都选择采取观望态度，等待市场变化。他补充说，过去数个月，各类房屋的销售量均有退减，但以独立屋最明显。

交易量大幅减少

大温区10月份独立屋交易量仅有652宗，较一年前大幅减少54.6%。连幢屋成交量则有403宗，按年减少39.5%。至于10月份柏文成交量则有1,178宗，较去年同期回落23.7%。

市场交投气氛冷却，未有影响屋价升势。大温地区10月份各类住宅物业基准价格（benchmark price）为91.93万元，比去年同期上涨24.8%，较9月份则微跌0.8%。

至于10月新放盘数量则有3,981个单位，比2015年10月份减少3.5%，较今年9月则下跌17%。

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（据星岛环球网）

加拿大 | 销量暴跌38.8% 温哥华房地产似乎提前进入冬天

加拿大温哥华房地产市场的房屋销售量今年10月份与去年同期相比暴跌了38.8%；虽然价格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份温哥华房地产市场的平均价格，房价还是下降了0.8%。

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加拿大新闻社报道说，根据大温地区房产局Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，今年10月份温哥华房地产市场有2233个房产转手成交，而去年同期的房产成交量是3646。

大温地区房产局负责人Dan Morrison认为，政府出台一系列干预大温地区房地产市场的措施和房地产市场环境的变化导致了房产销售量的猛降，特别是对独立房的需求下降的幅度更大；许多潜在购房者采取了在局势不明朗之前等等看的立场。

今年8月份不列颠哥伦比亚省政府为了控制疯狂上涨的大温地区房价推出对外国购房者征收15%购房税的措施；而加拿大联邦政府也随后推出了严控房贷等措施来抑制民众因为买房而过度负债。

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（据RCI）

加拿大 | 多伦多房地产过热本地投资商是外国的10倍

前段时间，卑诗省对国外购房者征收15%的房屋购置税，调控效果比较明显。不过，安省省长韦恩表示不会跟随其步伐。

周一，韦恩在接受采访的时候表示，卑诗省使用的是一种特殊机制，我们不使用这个机制。同时，让首次购买者能够买起房是政府工作的重心，但是政府是否采取措施还没有确定。

加拿大 | 多伦多房地产过热本地投资商是外国的10倍 — 据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多

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依多伦多房地产中介看，多伦多房地产市场过热，主要原因是投资商买房投资，而不是用来居住，外国买家只是房价上涨的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的调查，该公司25%的顾客都是国内投资者。由于多伦多的房屋存量越来越少，这些投资商和那些买房居住的人展开竞争，陷入竞价战。据他估计，多伦多外国买家仅占全部买家的10%，而且主要集中在尚未建成的高层公寓市场。

据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多。

据多伦多地产局，大多伦多地区房价已经超过75万加币，较去年上涨20%。

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（据约克论坛）

加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

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政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。

不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。

财政称不再打压房价

本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。

对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。

加拿大经济增长低于预期

此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”

尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。

然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。

一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。

对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”

他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 卑省房产税效果显著中国买家快跑光了

8月2日，加拿大卑诗省出台房产新政，宣布向外国买家征收15%的房屋购置税，自这项政策实施以来效果确实显著，温哥华的房屋销售量一直在减少，尤其是外国买家的成交量，目前，卑省政府公布了新一轮的购房数据，数据显示，外国买家在温哥华的购房成交数量继续呈下降趋势，似乎已经收不住局势了!

根据卑省政府公布的数据，2016年9月份，外国买家在温哥华的购房成交量仅为1.8%，虽然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增长，但与房产新政实施前的13.2%相比，简直是九牛一毛。此外，9月份，温哥华房屋成交总数为5,150，交易总额45亿，而外国买家的交易金额仅为7920万。由此可见，房产新政实施之后，对外国买家的打击还是较大的，许多外国买家纷纷选择放弃温哥华市场，转投其它城市。当然，外国买家大幅度减少，对于本土购房者非常有利，毕竟他们的购房压力也大幅降低。

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然而，外国买家大幅减少并不是所有人都喜闻乐见的，上个月，卑省最高法院就收到一份团体诉讼反对向外国买家征税，如果诉讼成功，那么卑省政府将损失数百万元。

此外，虽然外国买家大幅减少，但房价却没有多大的变化，9月份温哥华的房屋均价还是高达$931,900，仅比上个月低了0.1%，但是却比去年同期上涨了28.9%!也许这项政策真的会缓和房价，就是进程太缓慢了!

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（加拿大家园）

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走

大温15%海外买家新政的实施即将进入到第四个月，很多人仍会关心现在的海外买家状况。新的一组数据也在十月末如期而至：1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例。

这组数据的公布者不是别人，正是卑诗省政府，因而该数据很权威。1.3%这个数字相当扎眼—— 在七月份，这个数字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走 — 1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例

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在2016年8月前，温哥华可谓是北美火热的房地产市场，没有之一。当1.3%的数据公布时，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官员在接受采访时表示：　　“这个数字是喜人的，海外买家比例越低，那么我们的本地买家在购买第一套房的时候压力也就越小，我非常高兴看到这一现象”。不过这一观点也遭到了质疑，很多人认为这两者间并没有直接的联系。

从2016年8月2日到10月1日，海外买家总共只在大温地区完成了152笔交易，在总交易比例中只占到了1.3%。而放眼整个卑诗省，这一比例则是1.7%，略高于大温地区。

得益的无疑是省政府，实施新政到今天，省府总共从海外买家身上多收取了1001万元的税款。

Wilkinson认为，省府并不是为了打压那些想在温哥华安居乐业的海外买家，而是为了给那些以纯投资为目的的海外买家拉响警钟，让他们“重新考虑一下是否在温哥华投资“。然而一个政策很难做到只针对海外投资客，于是只能将矛头指向全部的海外买家。

他同时提到，政府并不是为了赚钱纳为己用，而是为了赚钱投资于新建可负担住宅的“重大事业”中。

不过，Wilkinson同时也提到：即便不考虑海外买家税，每年房地产从9月开始也会进入淡季，这是规律，就算这个税收不开始实施，数据也会下降，海外买家的比例同样会下降。因而，本身就有的下降加上海外买家税的”推波助澜“，造就了1.3%这个惨淡的数字。

Wilkinson表示，当明年春天的买房旺季重新开始，海外买家税的“硝烟”逐渐散去后，那时的海外买家比例数据更有说服力。

交易宗数比例为1.3%，那么总交易额比例呢?最新数据为1.8%。也就是说，海外买家的平均购买力依然高于本地买家，不过这并不是什么令人意外的事。

省政府同时表示，在新政实施后，每天都有律师收到信件咨询，最常见的是拥有枫叶卡但并没有国籍的海外买家咨询自己是否要缴纳15%的海外买家税。同时，也有多起针对省府的官司，认为省府违反北美自由贸易协定等法律擅自提高税率是不合法的。

但投诉最终都是石沉大海，新税法在省府的坚持下已经实施了3个月，并没有修改的迹象。

另外一组数据显示，当温哥华新政实施后，卑诗省省会维多利亚的热度不断上涨，作为一个距离温哥华最近的大城市，很多海外买家认为投资维多利亚不失为一个好办法。

从8月2号到10月1日，维多利亚的海外买家购买比例为3.9%，远远高于温哥华的1.3%。虽然总的来看也不多，但却呈现出继续上涨的态势。虽然有人担忧温哥华岛地区也会推出类似政策，但目前来看并没有迹象。

从13%到1.3%，十倍速的下滑，触底反弹?也许尚没有触底!

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（据加拿大家园）

加拿大 | 提高偿还学贷收入上限至年薪2.5万加币

据加拿大《星岛日报》报道，加拿大加拿大多伦多公校教育局士嘉堡爱静阁区教育委员黄婉贞表示，加拿大联邦政府提高偿还学贷收入上限至年薪2.5万加币是好事。

黄婉贞指出，现今大学或专上学院新毕业年青人找工作并不容易，亦未必能学以致用入到本科行业，就算能够觅到一份工作暂做，薪金可能也不理想。

“联邦政府在大学或大专以上学院贷款还款安排方面有改善措施，反映政府不单是知道并确认毕业生普遍负上学债重担，而且愿意致力为他们提供协助。至于有关措施是否带来切实帮助，或是只属门面工夫，就见仁见智。”黄婉贞说。

黄婉贞也指出，对一名单身人士来说，以税前年薪2.5万加币，要在多市独立生活会颇艰困，除非获得家人支援，或是居于父母屋檐下。

黄相信联邦政府应相应学生财政需要，为他们提供较全面的帮助。她赞同加拿大大学或大专以上学院免除学费，这“应成为一个经协调的长远目标”。

约克区华人家长会共同主席萧振华表示，现在全球经济形势不好，甚至有萎缩。加拿大年青人失业率长期维持双位数字，前景并不乐观。

他指出，若考虑到如就业、通货膨胀及生活需求改变等因素，加拿大联邦政府在大学或大专以上学院毕业生偿还学债安排作出调整是有必要的，是一个很好的做法。

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（据中国侨网）

加拿大 | 大开国门收移民本地人高失业率咋办

加拿大联邦移民部长麦家廉会在31日(週一)宣佈2017年的移民数量，此前他曾透露要大幅提高移民人数。但近来人们都在讨论一个问题，那就是现在加拿大失业率很高，尤其那些年轻人都很难找到工作，在此时大幅吸收移民是否是一件好事。有专家指出，在增加移民数量的同时，政府需要做好更周全的准备。

加拿大的经济发展建议小组此前曾提出在未来五年内，把每年吸纳移民的数量提高到45万人，尤其是重点应该吸收那些拥有高技术、受过高等教育的人以及企业家等。但麦家廉当时表示，这个目标显得有些野心过大，不过他也表示，政府确实会大大增加移民的数量。

加拿大现在正面临人口老龄化以及劳动力短缺的情况，因此吸收移民能够带来一些好处。联邦政府把2016年的目标设定在吸收30万新移民。不过对此，专家也提出了一些警告。

新移民来了以后会变得更好吗？

多伦多大学加拿大研究项目的副教授Emily Gilbert表示，在政府欢迎新移民的同时，也必须确保他们能够融入社区，而且还要确保他们能找到与自己的技术水平相对应的工作，不会让新移民的家庭在来到加拿大后遭遇经济困境。

Gibert还担心如果移民数量增长过快，政府却没有足够的支持，将导致潜在的社会及经济矛盾。

增加移民之后能够所有人的生活水平吗？

经济发展小组的报告建议移民部把吸收企业家及国际学生放在首位，来最大化移民政策的经济效益，还说如果这个措施执行妥当，将能提高所有加拿大人的生活水平。而且近日有民调显示，大部分人还是支持移民的，只是报告警示，政策抉策者必须注意限定移民的数量。

经济发展小组在报告中提到，如果新移民的融合问题没能被有效管理，人们对于移民政策的支持率将下降。虽然报告建议把经济类移民人数增加到15万，但这必须在人们所享受到的公共教育、交通或医疗系统等资源不会变得更加紧张的情况下进行，增加移民数量带来的人口增长将需要三级政府投入更多的资金来发展公共服务和设施。

（互联网资讯综合整理）

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜

加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜。

该银行的环球研究开始跟进加拿大按揭金融系统﹑政策架构及证券系统。根据分析结果加拿大楼市并不那么昂贵。

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜 — 加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜

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该银行认为﹐以美元及人民币来说﹐与2010年至2014年相比﹐加拿大目前的屋价都较为便宜。

加拿大屋价持续上升。不过﹐由于加元显着积弱﹐地产的吸引力仍然存在。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的资料显示﹐9月份成交量按年急跌32.6%﹐但区内综合基准屋价还是录得28.9%的增长。至于独立屋﹐目前基准价格已涨至1,579,400元。

大多伦多地区屋价近期更见急速上升﹐独立屋平均价格首次升破100万元关口。

不过﹐美银美林在报告中指出﹐加拿大的屋价走势参差﹐若要了解情况﹐不要只看报闻标题﹐也应当留意内容。报告续称﹐若干地区屋价过热﹐反映出市场不平衡情况持续﹐但未致于有泡沬。

根据该报告﹐纪录性的偏低借贷成本为屋价带来支持﹐而且加元疲弱吸引海外买家﹐令到市场出现扭曲的情况﹐结果是多伦多及温哥华的楼市需求殷切﹐但如果剔除这些大城市及邻近地区不计﹐屋价实际上已见回落。

根据该报告﹐魁北克省较为平稳﹐至于阿省及沙省﹐屋价已随着原油价格下跌。

（据加拿大家园）

加拿大 | 投资加拿大旅游商业地产多元价值增长点带来丰厚收益

无论在哪个国家，旅游胜地都是抢手的投资环境。加拿大史密瑟斯镇（Smithers）便是这样一处抢手之地，镇上正在出售的鹳巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可错过的投资之选。

环境：经济发达，游客喜爱的度假胜地

史密瑟斯镇位于加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的西北部，以茂密树林、冷峻雪山、鲑鱼垂钓和滑雪冰球而著称。贯穿横贯加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）从镇里穿过，这也让史密瑟斯镇成为来自美国、欧洲以及加拿大本土的游客最欢迎的休憩地。

每年，史密瑟斯镇都会吸引无数滑雪爱好者，而世界各地的鲑鱼爱好者则会在九、十月份在这里云集。史密瑟斯镇还有许多其他独一无二的户外休闲运动，如狩猎、高尔夫、摩托雪橇、独木舟和皮划艇等。此外，史密瑟斯镇是不列颠哥伦比亚省的行政中心，经济发达，盛产黄金、白银、玉石、铜矿等珍稀资源，并且是加拿大和美国通往亚洲的主要交通走廊，机场、港口、铁路、公路等交通网络四通八达。

价值：位置优越，酒店业务丰厚获利可期

鹳巢酒店（Stork Nest Inn）处于史密瑟斯镇的中心位置，步行即可到达博物馆、餐厅、精品购物中心和农贸市场。鹳巢酒店是一幢两层楼建筑，外加一间设有休息厅、办公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23间设施齐全的客房，另外还有一间蒸汽浴室和一间按摩室，停车位十分充足。酒店在加拿大颇有名望，多家户外杂志曾进行报道，有着很好的群众基础。史密瑟斯镇络绎不绝的游客更是给其带来了稳定的客流。

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