加拿大 | 入籍要求太严苛 秋后新例实施易过关 申请减少不一定关乎加价

根据联邦政府最新的统计数据,联邦移民部在今年上半年接收的入籍申请个案只有3.6万宗,与去年同期相比大幅减少,减幅高达三分二。

加拿大 | 入籍要求太严苛 秋后新例实施易过关 申请减少不一定关乎加价
导致入籍申请个案在今年上半年大幅减少的主要原因,是修订后的《入籍法》预期将在今秋正式生效

对此,有移民顾问指出,导致入籍申请个案在今年上半年大幅减少的主要原因,是修订后的《入籍法》预期将在今秋正式生效,新例不仅降低了入籍居住时间的要求,而且放宽了对语言及入籍考试方面的要求,从而使不少有意申请入籍的人士,特意将递交入籍申请表的时间押后。

根据公共政策研究所(Institute for Research on Public Policy)最新发表的一份研究报告,自前联邦保守党政府从2014年两度调升入籍申请费以来,联邦移民部接收的入籍申请个案大幅减少,在今年上半年只有3.6万宗,仅佔去年同期的三分一。

上述研究报告指出,高昂的入籍申请费已為不少新移民构成了入籍障碍,因為他们无法负担入籍开支,由此而阻止了他们全面融入和参与加拿大社会。

针对入籍申请个案在今年上半年大幅减少的现象,移民顾问陆炳雄认為,入籍申请费从最初的100元调升至现在的530元,加价幅度相当大,确实是导致入籍申请个案减少的原因之一。

他又指出,导致入籍申请个案减少的另一个主要原因就是,联邦移民部长麦家廉早在今年2月已宣布对《入籍法》进行修订,修订后的《入籍法》现已在联邦国会3读通过,预期将在今秋正式生效。

他说:「修订后的《入籍法》的相关条例,废除了前联邦保守党政府要求入籍申请人在申请时表达『居住意愿』,并将语言及入籍考试的适用年龄恢復為18岁至54岁。另外,新例还降低了入籍居住时间的要求,改為在5年内住满3年,特别是对国际学生有利,因為国际学生以临时居民的身分在加拿大居住的时间将可折算為最多一年,他们在成為永久居民之后再居住两年,便可申请入籍。」

陆炳雄称,在委託其公司办理入籍申请的华裔客户中,现有不少人是因為英语不过关,故而担心自己无法通过语言测试,因此暂时按兵不动,耐心等待修订后的《入籍法》在今年秋季正式生效。

他说:「这些客户的年龄均已超过55岁,但又尚未达到65岁。按照现行的入籍要求,他们必须在英语考试合格后方能递交入籍申请表。因此,这些客户准备在入籍新例正式生效后方才递交入籍申请。」

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(据明报)

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加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万 温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据,显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较,大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%,其中列治文和本那比的跌幅更超过20个百份点。另外,自从向外国买家徵税後,省府在物业转移税(property transfer tax)上的额外收入超过1,000万元。

根据报告,大温地区9月份一共录得5150宗地产交易,其中92宗是外国买家,比率占1.8%,成交价方面同样占整体的1.8%。

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万 温哥华外国买家急跌九成
加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据,显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较,大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据,并於8月2日实施针对他们的新税制,因此可以比较新税实施前後大约两个月,大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日,外国买家交易宗数比率为13.2%,而8月2日至9月30日,比率则下幅大跌至1.3%,成交宗数由1974宗锐减至152宗。

以各城市计算,列治文和本那比的跌幅最显著。在新措施实施前约两个月,列市录得310宗涉及外国买家的买卖,比率为24.7%,而政策实施後两个月该成交量只有31宗,比率仅3%,下跌了超过21个百份点。

本那比的跌幅更大,在新政策实施後两个月内,全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易,比率由本来24.2%,跌至1.2%。温哥华方面,外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施後的1.4%,素里亦由9.6%跌至0.8%,不足一个百份点。

省府强调有不少地产交易,都是由外国人和本国公民或居民共同买入,每方持有一定比率的业权,在这种情况下省府仍然会将个案列为外国买家。

虽然目前的数据显示外国买家在大温地区的活跃程度减退,但省府表示现阶段仍然过早下定论,要等待多几个月的数据才能准确地判断新税制是否奏效。

另外自新措施生效後,省府共徵收了166份外国买家物业转移税,涉及金额超过1,000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信,要求对方提供更多资料以证明其身分,并正式就当中的85宗个案展开调查,追查对方是否需要补交税款。

(据加拿大家园)

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加拿大 | 华裔移民国内汇款被追税 法官只看这一点

加拿大华裔移民因在加拿大置业、经商等原因而从中国大陆汇款加拿大是十分常见的现象,但汇款过来的款项会不会被联邦税务局视为当年应该缴税的收入?作为本来不应该缴税的收入,如何才能清晰地作出解释?最近,由于税务局严查偷税漏税情况,其审查的重点之一是海外收入,包括来自海外的汇款等,所以就发生了一些国内汇款过来是否要需要缴税的纠纷。

联邦税务法院在今年9月就一宗涉及华裔移民收到来自中国大陆亲戚的汇款的税务案件做出裁决,为上述华裔移民关注的税务问题提供了答案。加拿大 | 华裔移民国内汇款被追税 法官只看这一点

一位华人因为接续几年收到来自中国国内亲戚的汇款,税务局怀疑其中18万元是用于其经营的移民公司,因而认定为未申报收入。

当她上诉到联邦税务法庭时,法官表示,确实遇到很多类似案例,当事人往往称这些汇款是经济接济,以避免交税。不过,由于当事人的6位国内亲戚分别提供汇款凭单作证,并通过视频连线作证,法官相信了当事人的证词,裁定不需要报税。

法官认定汇款不算报税收入

据媒体报道,该案件的上诉人名叫Lucy Lin,是一名来自中国大陆的移民。她从2008年10月开始经营一家移民公司,为客户办理学生签证、旅游签证和移民申请等。林女士透过在多伦多的一份中文报纸上刊登广告开拓加拿大的市场,她还透过一名已回流中国大陆的前雇员在中国大陆寻找潜在的客户。她在2011年、2012年和2013年税务年度分别申报的收入分别是118,917元、127,513元和65,434元。

上述税务案件的焦点议题就是林女士曾在2012年和2013年税务年度,分别收到来自中国大陆的一系列汇款,2012年的汇款总额是84,966元,2013年的汇款总额是95,770元。

联邦税务局质疑上述汇款是林女士从事移民咨询生意的未申报收入,但林女士则坚称,上述汇款是来自其在中国大陆的亲戚为她的丈夫在加拿大经营石材生意提供的经济援助。为了证明她的说法是可信的,她的6名亲戚每人手持一份电汇汇款单的复印件,在中国透过视频作证,证明自己为林女士的丈夫提供了经济援助。

联邦税务局基于多项理由认为林女士的说法并不可信,其中包括:有4笔电汇的申请表格上注明的汇款理由是“出国留学”。税局指出,基于林女士从事的生意包括为客户办理留学签证,如果该笔汇款仅仅是家人的借款或馈赠,银行职员不会擅自写上“出国留学”为汇款理由,从而反映林女士的生意性质。至于另一笔电汇所注明的汇款理由是“探访亲戚”,也再次与林女士的生意性质相符,因为她的移民公司帮助客户获取探亲签证。

联邦税务局还指出,尽管林女士的所有证人提供的证据是一致的,但他们均有一定程度的自身利益,以便支持自己的家庭成员。

审理该宗税务案件的法官米勒(Campbell Miller)在裁决书中指出,如果林女士试图隐瞒从事移民咨询服务的收入,为何她还让汇款单上注明“出国留学”、“探访亲戚”的理由?如果林女士的移民生意给她带来高收入,为何她在2012年放弃移民生意,在皇家银行找了一份房屋按揭贷款顾问的全职工作?

米勒法官在裁决书中还指出,关于汇款单上注明的汇款理由,林女士的家人在作证时指出,汇款理由是由银行职员填写的,银行职员还告诉他们,这些理由并不重要,在联邦税务局提出疑问之前,他们也从未对此留意。

其中,林女士的姐夫何先生在中国作证说,他曾向银行职员提及,汇款是用于生活开支,但汇款单上的汇款理由仍注明是“探访亲戚”。何先生声称,银行职员告诉他,汇款理由是不重要的,重要的是收款人的姓名、帐户和金额。

对此,法官米勒认为,如果税局确实认为汇款单上注明的汇款理由非常重要,税局可以找到中国银行在填写电汇单方面的规则,要求提供中文的纪录以及对林女士从事移民生意的客户开展调查,但税局没有这么做。

米勒法官指出,他在权衡了各方面的因素和可能性后,相信林女士家人的证词具有相当的一致性,是可信的,由此裁定林女士收到的上述两笔汇款不属于未申报的收入。

证明汇款用途至关重要

如何就资金转移问题向税局或法庭证明自己的说法是可信的,必须要有包括汇款单等在内的文件证明。在人证方面,除了自己的亲友之外,最好能找到第三方的证人。

多伦多华裔会计师胡商指出,针对华裔移民普遍关注的资金转移的问题,从众多的案件中可以总结出以下注意事项,包括:

第一,人们如欲说服税局或法庭相信自己的说法是可信的,最起码要有基本的文件证据,包括汇款单、银行账单等。如果要说服税局或法庭从中国汇款过来的钱来自父母,但又没有文件能证明汇款的最终源头是父母的银行账户,那就缺乏说服力。

第二,汇款单上填写的汇款理由,应该与自己想要证明的说法保持一致。

第三,在举证方面,应尽量找到多人作证,并要确保证词的一致性,且合情合理。

第四,在组织证据方面,应尽可能找到独立客观的证据。例如,在文件证据方面,最好能找到政府文件、银行文件等。在人证方面,除了自己的亲友之外,最好能找到第三方的证人。

联邦税务法院处理的上诉案通常只有两种裁决﹐一是驳回(dismiss)﹔一是接受(allow)。法官一旦裁定接受上诉﹐便意味着上诉人胜诉﹐不必就案件重新审理。但税务局则可不满裁决﹐而提出上诉。

(据加拿大家园)

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海外 | 2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年。中国经济衰退,英国公投退欧,全球经济不确定性不断增加。然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。 

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出,在2016年的前五个月里,中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元,接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国,较2015年上升了三位,超越了加拿大中国香港新加坡

2015年1季度至2016年一季度,中国投资者的投资总额已经超越加拿大,成为美国房地产最大的海外投资来源国;同时期中国投资者在泰国的投资额翻了五翻,超过1600万美元,成为泰国第三大海外投资来源国;2015年下半年至2016年上半年,中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到180亿美元,为美国买家投资额度的3倍,新加坡买家的6倍。

居外网最新的数据表明,相比于前些年,2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2015年间,将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的30%左右,在2016年前八个月却攀升至43.5%。与此同时,2015年大热的教育投资却有所下滑。这一现象有两个潜在原因:随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受,投资需求从教育、自住等刚性需求变为更具前瞻性的资产配置需求;另外随着人民币贬值压力增大,更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值。

2016年中国海外房产投资性买家的消费趋势

那么这一部分以投资为目的的海外购房者来自何处?平均花费为多少?最喜欢的投资目的地又是哪里呢?我们可以从居外网的独家用户数据洞悉一二。

投资目的地比较:泰国受追捧

2016年1至8月,居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%,为最受欢迎的目的地。不过如果我们将目光聚焦在以投资为主要目的的海外购房者中,最受他们青睐的国家则是澳大利亚。在投资性海外房产询盘中,超过38%选择澳大利亚作为房产投资的目的地,25.7%的问询者倾向于美国,排名第三的泰国则吸引了8.6%的潜在买家,加拿大以7.1%的询盘量紧随其后。具体到城市,墨尔本、悉尼与芭提雅三个城市在投资性询盘量城市排行榜上分列前三位。通过这样的对比我们不难发现,澳大利亚泰国房产对中国的投资性买家具有极大的吸引力。在针对泰国的四个主要投资城市普吉岛、清迈、芭提雅与曼谷的所有房产询盘中,超过三分之二都以投资为主要目的,这一比例超过全球任何其他地方。而通过比较这些国家的询盘价格,我们不难发现泰国城市吸引众多投资者的主要原因。

所有海外房产买家和投资性买家的目的地比较

在传统投资地澳大利亚美国加拿大,投资性询盘中位价均为38万美元左右(约250万人民币),对成熟的投资者来说,这些国家市场机制健全,回报稳定,是十分合适的选择。 相比之下,2016年1-8月间泰国投资性房产询盘中位价仅为8.1万美元(约54万人民币),这一价格即使在国内二线城市进行理想的房产投资也较为困难。正是因为巨大的价格优势,加之地理位置的便利,泰国房产成为了中国大众级投资者海外投资的理想选择,在投资性询盘量上仅次于澳大利亚美国

投资性询盘中位价格(美元)

投资房型比较:中小户型为主

因为子女教育或移民而进行海外置业的买家通常会通过自己与家庭的实际情况来选择房屋类型与大小,不过在投资性房产询盘中,选择中小型住宅的买家占大多数。打算在澳大利亚与美国投资者的买家更倾向于价格10至50万美元的2至3卧住宅,而泰国的潜在买家更喜欢投资额低于10万美元的1卧小户型。在房价较高的城市,一室户的房型也受到一些买家的欢迎。

投资者来源地比较:北上广继续为主力军

2016年1-8月间,来自北上广的投资性询盘占据居外网所有投资性询盘的50%。其中来自北京的投资性询盘占23.4%。 通过进一步分析这三个城市的投资性询盘数据,我们发现虽然三个城市在询盘价格上相差不大,询盘中位数均为32至35万美元间,但北上广的投资者有着不同的投资行为。

北京投资者选择的投资地点十分广泛,既有欧美传统投资热地,也不乏北欧、南美这样充满潜力的投资地。值得一提的是北京投资者对日本房产的关注度很高,占据了日本房产所有投资性询盘的43%,询盘中位价也高达83万美元(约551万人民币)。

上海的投资者则更倾向与亚太地区的市场,在越南、新加坡、泰国与澳大利亚都占有较高的询盘百分比。另外,在美国、加拿大等中端投资市场,上海投资者的询盘中位价也要高出北京投资者。

广州投资者对马来西亚与欧洲房产青睐有加。超过70%的投资性马来西亚房产询盘来自广州,询盘中位价为25.3万美元。除此之外,西班牙、意大利、德国与法国的投资性房产询盘中,广州投资者都占有相当的比重。不过广州投资者的询盘价格普遍要低于北京与上海。

虽然目前海外房产投资仍然集中在主要一线城市,但同2015年相比,2016年前8个月中一些二线城市表现突出。郑州、杭州、合肥、南昌、南宁等城市的询盘占比都出现了明显增长。

近年来央行出台一系列措施,使人民币国际化与汇率自由度不断提高。人民币汇率的波动与海外投资趋势必将成为越来越多国人生活中讨论的话题。随着国人国际化资产配置意识越来越强,深度挖掘投资动机,分析不同的投资习惯,将有助于投资者得到更人性化的服务,对整个海外投资业的发展有着深远意义。

 

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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加拿大 | 怪不得要征税 温哥华空置房屋10年倍增至5.1万

人口普查 数据显示超过6%

有研究报告指出,自2001年至今,大温房屋空置率(empty-home rates)几乎翻了一番。卑诗大学(UBC)城市规划学系主任甄瑞谦(Andrew Yan) 表示,自2001年以来,大温房地产成为本地和外国买家热衷投资的项目,而同一时期,大温房屋空置或不被用作主要住宅的比例,几乎翻了一番。

加拿大 | 怪不得要征税 温哥华空置房屋10年倍增至5.1万
有研究报告指出,自2001年至今,大温房屋空置率(empty-home rates)几乎翻了一番

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甄瑞谦周三在接受《星岛日报》记者访问时表示,从过去7次公布的人口普查结果可以看出,在2006年以前,温哥华市及周边地区的房屋空置率约3%或4%。直到2011年,这一数字超过6%,并保持在该水平。

他说:“空置房屋在2000年代中期真正成为流行词汇时,那就正好看到它上升。”

2011年人口普查数据显示,大温有50,810个房屋空置,另有7,415个房屋由加拿大其他省份或其他国家人士临时居住。甄瑞谦称,虽然渥太华对空置房屋的定义随着时间推移发生了变化,但人口普查并未被如此分析过。

大温空置房屋中,以温市占最多(22,169间),但素里在过去15年,空置房屋量几乎翻了四倍,达11,139个单位。列治文和本拿比两个城市在近30年,空置房屋也有双倍成长。

甄瑞谦指出,数据显示温市高豪港(Coal Harbour)约录得近四分一的房屋空置率,可说是最严重地区。列治文则集中在3号路(No. 3 Rd.)附近,而素里则是靠近天车站一带高层柏文。

高豪港及列市3号路 属高空置地区

他还检查了较小的人口普查区,像宝云岛(Bowen Island)等社区中发现一些,他怀疑许多是度假屋,至于兰里空置房屋可能被季节性农场工人使用。
甄瑞谦表示:“非常重要的一点是表明,这不仅是温市的一个现象,而且它发生在大温地区的其他地方。”

温市府曾发表空置屋报告,显示2014年市内空置屋比率仅4.8%,2014年空置屋有1.08万个。当局使用卑诗水电公司(BC Hydro)提供的2014年智能电表数据,分析温市22.5万个住户全年耗电量。不过,甄瑞谦认为温市府低估了有关数字,他估计实际空置房屋至少为2.16万个。

温市府已宣布自明年开始,向空置物业业主征收空置税(Empty Homes Tax,简称EHT)。

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(据星岛日报

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加拿大 | 麦克琳2017大学排名出炉 最好的是这3所

麦克琳杂志(Maclean’s magazine)2017年加拿大大学排名出炉。家长和中学生们可以用这个排名来为学生的下一步提供参考。

麦克琳杂志对全国98所大学中49所进行了排名医学类最好的大学是麦基尔大学(McGill),随后是多伦多大学和UBC。综合类大学排第一的是西门飞沙大学(Simon Fraser),随后是滑铁卢大学和维多利亚大学。本科大学类(the primarily undergraduate )排前三名的是:UNBC(University Northern British Columbia), Mount Allison 和 Lethbridge。

排名时考虑了学生获奖情况,奖学金,学生补助,研究基金等。在校学生也参与了排名过程,每个学生就大学生活回答了10个问题。

如果你在乎学校声誉的话,排第一名的是多伦多大学(the University of Toronto )。

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(据加拿大家园

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加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC:过度估值及建屋令明后年房价回落

加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中,强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面,但由此产生的过度估值或过度建房,会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少,同时房价回落,令新建房屋的速度趋于平和。

加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC:过度估值及建屋令明后年房价回落
加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中,强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面,但由此产生的过度估值或过度建房,会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少,同时房价回落,令新建房屋的速度趋于平和

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这份昨日发表的报告称,在加拿大的9个大都会城市中,都能看见过度估值的情况出现,在7个城市中出现过度建房的情况。在全国来说,开工建新屋和通过多重放盘系统(MLS)销售的情况,预计在2017年都会有轻微的下调,然后在2018年趋于稳定,与经济基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已经把全国房地产市场的风险程度,从7月份的中等提高到了强烈级别。

房屋公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,由于过度估值的情况在全国范围内多有出现,因此出现了很强的问题状况的[象,与民众可支配收入、人口增长率以及其他可以支撑房价的基本面因素相比,房价高出太多。

再加上其他都会城市的过度建房的情况,会导致房价上涨减缓,房市在2017年和2018年间进入平缓状态。

房屋公司总裁希德尔(Evan Siddall)本月表示,他们的机构会首次把风险级别提高到强烈。其中,温哥华、卡加利、沙斯寸旺、利载拿(Regina)、多伦多和咸美顿市的问题状况[象最强烈。

温哥华的房市需求强劲,与当地的就业状况兴旺有关系,温哥华的人口也在不断增长,而且还有低利率的因素。这些利好因素会一直保持到2018年。

同时,开工建新房的速度以及重售房屋情况,都会在2017年和2018年趋于平缓,以适应近期的政策调整以及房价高估的情况,而且房价涨幅也会减缓。

多伦多的房市在2017年和2018年也会趋于减缓,原因可能会是利率上涨,就业率平缓。

爱蒙顿、温尼辟、满地可、魁北克城的问题状况[象,则处于中等水平。其中大草原地区今年的大宗商品价格下跌,对投资、就业和房屋需求都会有影响。这导致地产商将精力集中在销售现房上,而较少考虑去兴建新房,尤其是多住户单位的房子。

预计2017年房屋供应量继续减少的情况下,会让房市增长减缓。但到了2018年,随茤衎峸w存量已经减少,经济发展更强,就业率上涨,会推动新房的建设。

此次报告是对加拿大的15个地区市场以及全国的房地产市场水平进行早期预警。

报告显示,多伦多的过热情况在今年6月时还是微弱,到了10月就已经是中等;价格增速6月是中等,10月还是中等;过度估值风险在6月时就已经是强烈,10月份维持不变;过度建房则继续保持微弱,总体评价6月和10月都是强烈。

温哥华的过热情况都保持中等;价格增速也保持中等;过度估值则保持强烈;过度建房保持微弱,总体评估也是强烈。

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(据温哥华找房网

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美国 | 中国海外留学人数创新高 猜猜都去哪些国家留学?

中国在海外留学的学生人数屡创历史新高

美国新闻与世界报告”指出,中国在海外留学的学生人数屡创历史新高,而这些陆生大多选择美国澳洲日本等国。

联合国教科文组织(UNESCO)统计研究所指出,在2014年,中国有逾70万位学生前往海外留学,此数字几乎是其他国家的四倍。

在这些陆生中,逾三分之一丶约26万人选择前往美国留学,逾9万人前往澳洲,而逾8.9万人前往日本。此外,英国加拿大南韩法国德国同样也吸引许多陆生。

不过,中国教育部所公布的数据也显示,愈来愈多海外留学生最後选择回国服务。在2015年,逾50万位中国学生远赴其他国家留学,同年“海归”却也破40万。

(据经济日报)

加拿大 | 多温独立屋供求紧张 公寓和租房还有机会

正在找房的人士,如果想住在加国最昂贵的两个城市,就别再想有后院的土地房了。业内人士再次推荐市民接受公寓式生活。

认清现实

加拿大 | 多温独立屋供求紧张 公寓和租房还有机会
温哥华地区和大多伦多区的独立屋价格将长期大幅高于本地人的收入,首次买房者需要面对这一现实

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根据普华永道(PricewaterhouseCoopers LLP)和多伦多城市土地学会( Urban Land Institute)周三公布的最新报告,温哥华地区和大多伦多区的独立屋价格将长期大幅高于本地人的收入,首次买房者需要面对这一现实。

这份题为“房地产新趋势”的报告对250份市场调研作了评估,并采访了90多位业内人士,包括开发商、地产经纪、建筑商和贷款商。

报告称,在这些高房价市场,独立屋的供应量收紧,但是公寓和租房市场还有机会。

普华永道的Chris Potter在电话会议上说:“政府的政策明确倾向于更高密度的住宅,而不是低密度,如独立屋。”一些买房者要实现房子的梦想,意味着更加远离城市。

多伦多温哥华,政府的用地政策难以令房屋供应量满足需求。受买家无法负担土地房,又不愿住公寓的影响,市场被推动建造中等密度的镇屋,排屋,特别是在多伦多的填充式开发项目( infill projects )。

房价走势

报道提到多伦多道明银行(TD)8月底的预测,温哥华地区今年独立屋、镇屋和公寓的平均价格将比去年上涨16.2%。明年房价将下跌5.4%。

大多区今年所有类型房屋的均价将上涨15.5%,明年大多区房价涨幅为4.6%。

针对卑诗省政策8月2日在温哥华实施15%海外买家税,报告称,还要再等6至9个月的时间,才能看出这一政策的长期效应。

报告认为除了温哥华和多伦多的市场可能出现回调,加拿大总体市场将维持稳定。多伦多、温哥华以及蒙特利尔的业内人士均不看好当地的经济。

报告最后指出,越来越多年轻人将放弃买房,转而租房。同时,人们继续拥入大城市,以及退休人士相继大屋换小屋,将带动租房市场,以及建造更多大面积豪华公寓,以满足人们对空间的期望。

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(据加拿大家园)

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加拿大 | 要大增移民数量? 民调显示民众仍欢迎不仇外

加拿大移民部长麦家廉将在11月宣布预计接收的2017年移民人数,有报道称政府计划在2100年前要让加拿大的人口总数达到1个亿。近日一份民调显示,大部分民众都认为移民对于发展经济有好处,对移民仍抱积极态度。

加拿大 | 要大增移民数量 民调:民众仍欢迎不仇外
近日一份民调显示,大部分民众都认为移民对于发展经济有好处,对移民仍抱积极态度

据统计,从前年七月到去年七月,加拿大共有32万零932名移民登陆加拿大,这是自1971年以来移民数量最大的一年,其中包括3万2000名叙利亚难民。

根据25日新公布的一份全国性调查,八成的受访者仍然相信移民有益促进经济发展,而且没有出现仇外现象。调查显示,大部分受访的加拿大人仍然认为吸收移民有好处,而且也对国家管理难民及潜在犯罪的能力有信心。人们也不认为移民会增加了犯罪率。这项调查结果是在本月3日至16日期间,对2000名加拿大民众进行的电话采访得出的。

在对于接收难民的数量上,民众的意见有些不同。约一半(48%)的受访者认为加拿大接收难民的数量是适当的,36%的人表示接收的难民太多了,而10%的人认为太少。在那些认为接收难民人数过多的人群中,他们主要担心的是政府支持这么多难民的能力,或是它会怎样从其他的政府首要任务中分化走资源。但人们并没有对新移民不适应加拿大生活或有可能对公众安全产生威胁感到担忧。

只有很少的加拿大人担心移民不会接受加拿大的价值观。90%的受访者表示,出生在其他国家的人仍然有可能成为本国的良好公民。

这份调查的出炉就在移民部长麦家廉即将宣布2017年接收移民数量的前几天。加拿大财政部长Bill Morneau今年2月成立的“经济发展”专家小组认为,吸收移民能够扩大加拿大的人才库,从而创造出更大的经济价值,而且这也有助延缓加拿大人口老龄化,建议把吸纳移民的目标提高到每年45万。但麦家廉当时说,这个增长幅度有些过大了。

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(据加拿大家园)

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