加拿大 | 多倫多精美豪宅;格局開闊設計高雅,環境幽雅私密獨享

多倫多是全球最多元化的都市之一,其豐富多彩的族裔特色,令這座城市繽紛絢麗,綻放無窮魅力。這套精美大氣的豪宅位置優越,靠近頂級醫院,步行一小段路程即可抵達地鐵站、公園、購物商場以及許多餐館。其內部設計非常優雅,採用高品質材料進行了裝修,格局開闊令人印象深刻,絕對值得購買。

住進最宜居城市多倫多品質大宅私密盡享

這處令人驚嘆的豪宅佔據多倫多市首屈一指的位置,帶有80英呎長的臨街面,居住面積為7500平方英呎。住宅周邊環境幽雅,私密獨享,非常寧靜。綠意盎然的植物圍繞四周,使得此處的氛圍更為貼近自然,親和舒適。

多倫多是加拿大最大的城市,也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公佈全球宜居指數,加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市,這個深受人們喜愛的城市,也是房產投資熱地之一。多倫多是加拿大的經濟中心,也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅遊等產業。在這裡,49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民,140多種語言彙集在這個北美大都市,共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活,多倫多被認為是全球最宜居的城市之一,但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

加拿大 | 多倫多精美豪宅;格局開闊設計高雅,環境幽雅私密獨享
這套精美大氣的豪宅位置優越,靠近頂級醫院,步行一小段路程即可抵達地鐵站、公園、購物商場以及許多餐館
加拿大 | 多倫多精美豪宅;格局開闊設計高雅,環境幽雅私密獨享
住宅周邊環境幽雅,私密獨享,非常寧靜。綠意盎然的植物圍繞四周,使得此處的氛圍更為貼近自然,親和舒適
加拿大 | 多倫多精美豪宅;格局開闊設計高雅,環境幽雅私密獨享
大宅氣派非凡,內部裝飾也格調高雅,極為通透。這裡通體風格優雅,採用了大師級建築工藝,是多倫多市最美麗的住宅
加拿大 | 多倫多精美豪宅;格局開闊設計高雅,環境幽雅私密獨享
豪宅佔據多倫多市首屈一指的位置,帶有80英呎長的臨街面,居住面積為7500平方英呎

多倫多吸引全球投資者的原因究竟在哪裡呢?首先,多倫多氣候溫和,四季宜人,屬溫帶大陸性濕潤氣候。加拿大另外的城市,如渥太華、蒙特利爾等,漂亮是漂亮,但是冬天的雪厚得化不掉。這就是為什麼多倫多常年盤踞在宜居城市榜單前列的原因。另外,多倫多教育十分發達,這一點,對於尤其重視教育的我們國人來說,是極具吸引力的。

加拿大 | 多倫多公寓均價年年漲 今年第三季度交易量猛增

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)24日公佈了第三季度大多倫多地區公寓市場的銷售報告,公寓市場的銷售量在第三季度年同比猛增了22.1%,平均價格也上漲了9.6%。不過公寓市場也和低層住宅市場一樣,面臨著房源極度緊缺的問題。

地產局主席Larry Cerqua表示,公寓市場在2016年第三季度的銷量比去年同一時期有了大幅增長,成交量達8014套。據報告顯示,去年第三季度的時候,公寓成交量只有6564套。但這次統計報告也發現,今年第三季度掛牌上市的公寓數量比去年減少了13.3%。

Cerqua說,人們現在都在擔憂低層住宅市場的房源供給量問題,但實際上人們也應該注意到,在過去一年中,公寓市場也同樣經歷著房源供給壓力。尤其是在今年前三個季度內,新完工的公寓數量比去年同一時期急劇減少,因此在MLS系統上掛牌上市的新公寓數量也相應下降。

在價格方面,大多倫多地區今年第三季度的公寓均價比去年同期增漲了近10%,平均價格達到41萬5643元,而去年同期,公寓均價僅為37萬9322元。 加拿大 | 多倫多公寓均價年年漲 今年第三季度交易量猛增點擊查看加拿大更多精品房源

從各地區來看,第三季度多倫多市區內的成交量達5619套,均價為44萬零96元。約克區公寓成交量為882套,均價為39萬6964元。其中萬錦市成交量最大,達388套,均價為39萬7436元,旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上,分別為225套和213套,均價分別為42萬7730元和36萬2512元。

 加拿大 | 多倫多公寓均價年年漲 今年第三季度交易量猛增

地產局市場分析總監Jason Mercer表示,由於可掛牌上市的房源供給量稀缺,但市場對於公寓的需求仍舊強烈,就導致了公寓價格每年持續增長。不過Mercer指出,雖然公寓價格上漲,但和低層住宅房屋相比,還是比較能負擔的,尤其對於那些首次購房者來說,是不錯的選擇。

相關資訊:加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?

(據溫哥華找房網)

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加拿大 | 銀行需按保分擔損失? 專家料借房貸更難

聯邦政府由10月21日起就一項房屋按揭保險政策的重大改革,正式展開諮詢。這項改革要求銀行和其他借出房貸的金融機構,在借款者無力償還房貸時,分擔一部分損失和風險,而不是由公營的加拿大房屋按揭公司全額承擔。這項改革旨在降低納稅人的風險。

 加拿大 | 銀行需按保分擔損失? 專家料借房貸更難
銀行需按保分擔損失? 專家料借房貸更難

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依據加拿大現行的房屋按揭制度,貸款超過房價8成的申請房貸者,被要求向加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)或是其他私營保險公司購買保險。

銀行現時不用承擔任何損失

現時只有首付不足25%才必須向CMHC購買按揭保險,但銀行和房貸機構會將有一定風險的貸款也「打包」給CMHC申請保險。

一旦出現借貸人士無力償還的狀況時,造成的損失理論上全由CMHC承擔,銀行不用承擔任何損失。而CMHC是聯邦政府擔保的公營機構,這意味它所承擔的損失,最終其實是由納稅人承擔。國際貨幣基金組織過去多年來,一直批評加拿大這種由政府出面擔保房屋貸款的制度,指這是全世界所獨有,他們一直認為加拿大政府應該減少其在房屋貸款制度中所承擔的責任。聯邦財長莫奈(BillMorneau)本月初宣佈,政府擬推出一項被稱為「債主風險共擔」(lender risksharing)的改革,由昨天起進入諮詢階段。

這項改革要求銀行和借出房貸的金融機構,對於因借貸人士無力償還房貸所造成的損失,分擔合理的份額,以平衡加拿大的房貸金融制度。聯邦政府提出的風險共擔方案有兩項選擇,一是銀行和借貸機構承擔所有無力償還貸款總價值的5%至10%,二是銀行和借貸機構承擔無力償還房貸所造成損失的15%。

銀行支出增恐會轉嫁借款人

有分析指這種改革一旦實施,會加重銀行和金融機構的支出,且這些支出最終會轉嫁到借款人士身上,即由買房者來承擔。聯邦政府預料這種影響不會太大,在財政部的背景分析文件中表示,這項措施對銀行或金融放款機構所造的成本增加,在5年時間內平均只得0.2至0.3個百分點。

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(據星島日報)

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加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?

對於溫哥華房地產市場來說,自八月以來,經歷了水深火熱的兩個多月。最近的壓力也沒有絲毫減小,前有各級政府聯手打壓,後有海外資金相繼撤離。但相對於大溫地區9月慘淡的房屋銷售量,該市公寓租賃市場的高額租金卻不能阻止租客對於租房的需求,其中最新數據顯示溫哥華十月租金價格再次打破歷史記錄。

在某網站的加拿大租金報告中指出﹐全國租務市場出現了極化現象﹐在最貴租的城市當中﹐很多的租金繼續顯著上升﹐至於本已較為平租的市場﹐租金則見回落。此外,樓市紅火的奧沙華及咸美頓更連升3級﹐也打入貴租榜的十大。

加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?
全國十月單臥室公園租金前十榜單,來源:PadMapper

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這份由租賃網站PadMapper統計的數據指出,溫哥華兩臥室公寓的租金水平環比上漲4.5%,平均租價為$2,800;單臥室公寓價格也達到$1,800元,是全國同類公寓市場中租金最高的城市。由於新公寓項目建設量的明顯下滑,多倫多兩臥室公寓租金在十月份時達到了$1,760元,單臥室公寓則為$1,370。不過﹐相對於溫哥華其他單位來說﹐單臥室公寓及兩臥室公寓仍然會好一些。

加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?
加拿大各城市十月租金排名,來源:PadMapper

新政打房價卻促租房市場

據資料獲悉,十月全國租賃市場價格基本都呈上升趨勢,其中漲幅程度最大的城市則分別為多倫多、溫哥華、維多利亞以及蒙特利爾。地產專家指出因為政府的房貸新政,將迫使很多計劃購房的客戶提高對租賃市場的需求,預計未來幾個月市場價格將不可避免的繼續上漲。

此外根據調查,溫哥華購房者對於房價的可負擔性已達到歷史新低,多倫多地區則是25年來的最低水平。

加拿大專業貸款機構(Mortgage Professionals Canada)的首席經濟學家鄧寧(Will Dunning)在週二的最新報告中則直接炮轟聯邦房貸新政,他認為新政將致使租賃市場租金大幅上漲並引起連鎖反應。尤其在各地空屋率如此低下的情況下,多倫多僅有1.6%的房子屬於空置狀態,溫哥華則不到1%。

多倫多附近城市異軍突起

在十大最貴租的城市之中﹐多倫多高踞次席﹐不過﹐單臥室公寓租金1370元﹐與溫哥華相比﹐少了430元。兩臥室公寓的情況相同﹐上月份租金是1760元﹐較溫市少了超過1000元。

然而﹐多倫多租金雖然較便宜﹐但單月計的升幅均比溫哥華為高﹐單臥室公寓及兩臥室公寓分別達到4.6%及4.8%。

報告又特別提及近年來樓市熾熱的奧沙華(Oshawa)及咸美頓(Hamilton)﹐指出這2個鄰近多倫多的城市,在租金榜上同樣連升3級﹐分別排第8位及10位。

上月份﹐奧沙華單臥室公寓及兩臥室公寓租金單月上升4.8%至980元﹐以及2.5%至1250元。該網站指出﹐這個位於多倫多東面的城市首次打入十大﹐目前與利載拿(Regina)並列第8位。

咸美頓上月份的單臥室公寓上升至950元﹐與8月份比較﹐錄得2.7%的增長﹐兩臥室公寓租金持平﹐維持在1100元的水平不變。

(據加拿大家園

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加拿大 | 多倫多和溫哥華樓市將降溫 華人喜大普奔

在如今這個「談房色變」的時代,高房價著實害苦了一大波民眾,大家都在盼望房價走低。近日,加拿大National Bank就發佈公告表示,未來一年,多倫多和溫哥華的房價將會大幅度下降,對於購房者來說,這算是一個喜大普奔的好消息吧!

National Bank表示,未來12個月內,溫哥華的房價將會下降10%,其中獨立屋價格將會下降20%,聯排屋價格將會下降9%,condos價格將會下降5%,與去年房價飆升24%相比,明年的房價水平將趨於正常。

當然,房產市場降溫離不開政府的一系列調控手段,為了抑制溫哥華的房價,卑省就實施多項房產政策,例如向外國買家徵收15%的房屋購置稅,如果房屋總價超過$500,000,則把首付從5%提高到10%等等,就目前來看,這些措施也小有成效,溫哥華的房產市場確實有所降溫。

加拿大 | 多倫多和溫哥華樓市將降溫 華人喜大普奔
National Bank表示,未來12個月內,溫哥華的房價將會下降10%

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與此同時,多倫多未來一年的房產市場也會有所降溫,但幅度沒有溫哥華那麼大,預計房價將會下降3%。由於多倫多的房地產市場依然火爆,過去四個月的均價上漲了2.9%,所以在未來一年能夠下降3%已經算是不易了。

據瞭解,多倫多的房價依然不容樂觀,根本癥結就在於供求關係,2015年多倫多掛牌銷售的房屋下降了37%,然而銷售量卻上漲了21.5%,供應量遠遠小於需求量,供不應求,房價必然上漲!

加拿大 | 多倫多和溫哥華樓市將降溫 華人喜大普奔圖片來源:Huffington Post

目前,多倫多的房地產市場呈現出18年以來最緊縮的狀態,尤其是condos,供應量遠遠大於需求量,這也就是9月份condos價格飆升9.6%以及其它房屋均價飆升19%的一大原因吧!

為了緩和多倫多和溫哥華的房市加拿大政府也是蠻拼的,直接出台房產新規來打壓勢頭強勁的房市,希望能夠效果顯著吧!

相關資訊:BC省15%外國買家稅已經違憲?

(據加拿大家園)

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加拿大 | BC省15%外國買家稅已經違憲?

加拿大 | BC省15%外國買家稅已經違憲?
BC省15%外國買家稅已經違憲

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BC省在八月突如其來的15%外國買家房產交易稅(以下簡稱「交易稅」)讓很多人都措手不及,儘管大溫地區房地產市場過熱,價格增長過快已是老生常談。不久前,BBC報導出某中國留學生領導集體訴訟,要求政府返還外國買家所繳稅收,再掀起波瀾。避開政治、經濟、社會影響不談,今天我來講講這個集體訴訟到底在講什麼。

Jing Li的律師Luciana Brasil提出了三個主要觀點:

1.省政府的立法超出了其立法權限,侵犯到聯邦政府的立法權,只有聯邦才有權規制國際貿易和國際商務;

2.交易稅歧視外國人,觸犯了憲章(Charter);

3.交易稅違反加拿大簽訂的一系列國際條約,國家包括與中國、俄羅斯、阿根廷和美國。

讓我們逐條說開去。

一、聯邦與州立法權

加拿大憲法由兩部分組成,兩個部分形成於不同時期,1867年憲法(以下簡稱」憲法「)主要規定了政府的機構和組成以及聯邦政府與省政府的分權;1982年憲法,又稱大憲章(以下簡稱「憲章」/」Charter」),主要規定了各項人權和公民的基本權利和自由,也規定了土著印第安人的權利。其中1867年憲法91,92條羅列了聯邦和省的立法權。

貿易和商務 Trade and Commerce

Brasil提出的第一點,是BC省府徵收的交易稅,不在省政府的立法權內。根據憲法91(2)條, 只有聯邦政府能就省際和國際的貿易和商務(The Regulation of Trade and Commerce) 進行立法。

與之相對的是第92(2)條規定了省政府能在省內進行直接徵稅(indirect ax) 以為本省創造收入;第92(13)條規定了省政府能就省內財產和民事權利(Property and Civil Rights in the Province)進行立法。那這個交易稅到底已沒有在規制省際或者國際貿易/商務呢?我們來看看兩個案例。

Carnationv. Quebec Agricultural Marketing Board[1968 SCC] Carnation這個公司在魁北克購買牛奶,在安大略省進行加工,他們絕大多數的產品都運到了國際市場售賣。魁北克省的省法設立了農業市場營銷委員會,根據省立法,干涉了Carnation這個公司與本地賣家的交易,決定了Carnation應當付給當地牛奶供應商的採購價格。Carnation不服,認為這個委員會根據的省法是無效的,因為這個法律在干涉省以外的貿易,這屬於聯邦的立法範疇。加拿大最高法院在判決中認為,這個省法有效。雖然最後牛奶運往省外和國際市場,確實與省際、國際商務相關,但是其目標是規制省內的農產品營銷。

相對應的,Burns Foods v Attorney General Manitoba[1975 SCC],最高法院認定了省法無效。曼尼托巴省立法設立了一個委員會對豬肉進行管理,此法要求所有在曼省內宰殺的豬肉都必須從委員會出購買。Burns Foods這個公司在薩斯卡通省採購活豬,運到曼省,宰殺,再售賣。委員會命令這個公司停止其為。Burns Foods不服,認為他們在進行省際貿易,省政府無權立法干預。最高法院對曼省立法進行解讀後,同意了Burns Foods的主張,認為省法確實旨在干預省際貿易,以對本地豬肉生產商進行保護,省法無效。

所以總結起來,有時省立法確實會對省際、國際商務產生影響,省法到底能不能有效,取決於其目的到底在規範本地的商業、財產、民事權利,還是在於干預跨省商業。

推及到交易稅,Brasil想要證明省法無效,需要證明此法的目的是在規制國際商務,並且此立法的目標並沒有本地指向。交易稅出台前後,BC省府聲明交易稅旨在規制的過熱大溫本地房產市場,這個主張站得住腳與否?

間接稅 Indirect Tax

憲法第92(2)條規定了省政府能在省內進行直接徵稅(direct tax) 以為本省創造收入。但是省政府沒有權進行間接徵稅,除非依據92(9)條,這是稅其實為了替省政府產生收入的一種執照(比如酒精、沙龍等,顯然交易稅不在此列)。

什麼叫直接稅,什麼叫間接稅呢?直接稅就是說,稅收指向誰,稅就是從誰的腰包裡出,比如個人所得稅。而間接稅,稅收雖然名義上由一方負擔,但是其實會被轉移到另一方,比如出口稅。

那BC這個交易稅到底是直接稅還是間接稅呢?

省政府可以主張:直接稅!稅收指向就是外國買家,錢由他們付,並不能轉嫁到別人身上;

反對者:間接稅!雖然外國買家給了稅,這增加了他們支付的價格,當他們再賣房子的時候,稅收自然就轉嫁到了新的買家身上了,這等於是後來的買家在支付這個稅。

似乎聽起來有那麼一點道理呢?有的律師提出了這個主張,但是可惜的是,我在BBC的報導裡沒看到Brasil有提到這點。

二、因歧視而違反憲章

Constitution Act 1982, 即Canadian Charter of Rights and Freedoms,15條規定「Every individual is equal before and under the law and has the right to the equalprotection and equal benefit of the law without discrimination and, inparticular, without discrimination based on race, national or ethnic origin,colour, religion, sex, age or mental or physical disability.」

簡而言之,人人平等,不能因種族、國籍、膚色、信仰、性別、年齡或者身體或心理的殘疾而受到歧視。注意,這個是人人平等哦,不是公民之間平等哦。交易稅在歧視麼?當然啦!!!赤裸裸得基於國籍的歧視嘛!但是為什麼省政府還能膽大包天得歧視呢?

加拿大憲章對於權利的保護並不是絕對的,第一條說了:「The Canadian Charter of Rights and Freedoms guarantees the rights and freedoms set out in it subject only to such reasonable limits prescribed by law as can be demonstrably justified in a free and democratic society.」

我們保護權利和自由,但是這種權利自由可以受到法律的正當限制。這種法律限制需要被證明在自由民主的社會中是正當的。

說的怎麼這麼泛,什麼樣的限制是正當的呢?1986年,歷史性的,最高法院首席大法官 Dickson在R v. Oakes 一案的判決中,闡述了在什麼情況下,政府可以立法侵犯憲章中賦予人民的權利。政府需要滿足一系列的條件,被稱為Oakes Test.

我們來看看Oakes Test的要求:

一、政府必須有一個緊迫的實質性目的

二、政府採取的方式和對權利的侵害必須成比例

1.採取的方式必須和目的合理相關聯

2.對權利的侵害必須是最小程度

3.對權利侵害的程度與所達目的必須是成比例的

BC 省政府需要來證明以上要求能得到滿足,我們來討論討論。

一:政府可以稱控制過熱的房地產市場是此交易稅的目的,但這個目的是不是那麼緊迫?政府可能需要一些數據和研究報告來證明。

二:
1.交易稅的徵收和降溫房地產是相關聯的,這點似乎沒多大爭議;

2. 對權利的侵害最小程度?就沒有更好的辦法了?頒佈了法令給更長的緩衝期,不讓外國賣家收到突如其來的消息,以至於無法完成交易,是不是對權利的侵害更小?必須是15%?10%不行麼?在這點上,政府似乎得下點功夫為自己辯護了。

3. 這對權利的侵害可不是一點點,那為房地產降溫的作用起到了多大作用呢?政府也需要好好證明這兩者是成比例的了。

你們覺得政府能通過Oakes Test麼?似乎兩方都可以有話說。

三、違反加拿大簽訂的國際條約

Brasil說這個立法違反了加拿大簽訂的二十多部國際條約。因篇幅所限,我們僅簡要討論北美自由貿易協定(NAFTA)。要注意的是,這個交易稅針對的不僅僅是中國買家,美國、墨西哥買家若沒有楓葉卡,一樣受影響。這個集體訴訟雖然由一個中國人發起,但是所有受到此稅收影響的人都可以被包括,美國人也是成為這個集體訴訟的參與者。

NAFTA 第1102條規定了國民待遇,簡言之就是:條約締約國對於另締約國投資者的待遇,不能比對自己本國投資者的待遇差。如果美國人到大溫買房是作為投資的話,筆者覺得BC省政府違反這個國民待遇也是沒什麼爭議。

只是與上述兩個論點不同的是,違反國際條約並不導致法律違憲,不會因此被宣佈無效。國際條約中一般自帶救濟條款。

可能BC真的違反了數個國際條約,只是難處在於違反國際條約的救濟程序不同於一般國內法。有的是締約國可以採取報復,比如加拿大的違約給予美國權力制定一個政策收加拿大人交易稅;有的需要個體遵循條約規定的仲裁程序,程序一般耗時耗力,不是一般個人所能負擔。

總的來說,除去大家對這個交易稅個人情感、政治、經濟上的支持或反對,法律上講,BC省政府採取的手段值得商榷。具體這場風波如何發展,我們拭目以待。

相關資訊:加拿大 | 9月多倫多房價指數增幅第一 溫哥華放緩

(據加拿大家園)

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加拿大 | 9月多倫多房價指數增幅第一 溫哥華放緩

最新公佈的國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank House Price Index)顯示,多倫多的房屋價格指數在9月份上漲2.2%,增幅居全國各大城市之首;安省咸美頓以1.4%的月增幅名列全國第二,溫哥華的房價增幅則明顯放緩。

加拿大 | 9月多倫多房價指數增幅第一 溫哥華放緩
最新公佈的國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank House Price Index)顯示,多倫多的房屋價格指數在9月份上漲2.2%,增幅居全國各大城市之首

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數字顯示,今年9月份全國平均房價指數比8月份上漲了0.8%,是該指數於1999年設立以來,第二位最好的9月份漲幅。房價在各地情況非常不平衡,受監測的11個都市區中,僅有6個錄得房價上漲,單月漲幅超過全國平均水平的更只有三個都市區,分別是多倫多2.2%、咸美頓1.4%和卑詩省維多利亞1.1%。另外三個錄得小幅上漲的地區是卡加利0.3%、溫哥華0.2%及溫尼泊0.1%。

多市價格指數8月連漲

溫哥華在9月的漲幅雖只得0.2%,但是仍保持連續21個月持續增長不跌。溫哥華在今年2月至8月共7個月之間的平均月漲幅均超過2.5%,遠高於一般情況。多倫多市場則錄得連續8個月價格指數上漲,特別是最近四個月市場上揚加速,錄得平均超過2.9%的月增長。咸美頓和維多利亞也分別保持了過去7個月及6個月的連續增長;渥太華地區9月份微跌0.6%,從而終結了此前連續5個月的價格上漲。

以按年對比情況看,全國平均的房屋價格指數達197.79點,比一年前上漲了11.7%。過去一年漲幅最高的分別是溫哥華24%、維多利亞17.9%、多倫多16.4%及咸美頓13.1%。溫哥華和多倫多的房價指數全國最高,分別為249.53點和209.28點,分別是兩地史上最高值。國家銀行房屋價格綜合指數將2005年6月的基數規定為100點,若某地現時的指數若是130點,即表示該地房價比2005年增長30%。

以此計算,溫哥華與多市房價與2005年6月相比,至今分別漲了149.53%和109.28%。

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(據溫哥華找房網

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加拿大 | 多倫多1萬人炒房逃稅被查處 已追回2億元

加拿大聯邦政府在過去1年半時間裡,對安省和卑詩省房屋買賣中涉嫌稅務欺詐的交易已經追回了2.4億元稅款,其中安省有超過1萬宗交易被查。

 加拿大 | 多倫多1萬人炒房逃稅被查處 已追回2億元
加拿大聯邦政府在過去1年半時間裡,對安省和卑詩省房屋買賣中涉嫌稅務欺詐的交易已經追回了2.4億元稅款,其中安省有超過1萬宗交易被查

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根據加拿大稅務局網站公佈的數據,自2015年4月至2016年9月,稅務局對超過13,400宗交易進行審計,在安省追回稅款達2億1,040萬元,佔全部追回稅款的絕大部分。

有超過10,900宗交易涉及購買新屋GST/HST退稅,共追回1億4,390萬元。

在卑詩省,稅務局審查了2,366宗交易,追回3,030萬元,其中余一半金額涉及GST/HST欺詐。

稅務局也作出1,250萬元的罰款。一旦有納稅人在稅單上作假,稅務局可以作出相當於逃稅額50%的罰款。

在2015年4月至2016年9月期間,稅務局共發出663份罰單,最高額度的一項罰款近250萬元。

多倫多一直是審查重點

今年7月,稅務局曾表示會對樓市最火爆的卑詩省嚴加查處,審計集中於炒房交易和GST/HST逃稅。

稅務局指出,查處房地產逃稅騙稅,不是出於要解決房屋負擔能力的問題。稅務局近幾年來一直對大多倫多地區的交易加大審查力度。

稅務局從2015年開始著力監督卑詩省的交易,包括對500宗巨額房產交易進行審核,但是安省始終是審計的主要目標。

稅務局指出,查稅的主要五個領域包括:

  1. 可疑的資金來源;
  2. 炒房
  3. 未申報與出售新房或大幅度翻修擴建物業相關的GST/HST;
  4. 未申報資本收益;
  5. 未申報海外收入。

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(據加國無憂

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加拿大 | 卡爾加里高端風景大宅:佔據獨特風水寶地,獨攬清新公園美景

卡爾加里(Calgary)是加拿大第四大城市,是一座位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈的城市,也是艾伯塔省經濟、金融、和文化中心。卡爾加里的「Patterson Heights」高端社區環境絕美,景色怡人,盡享公園風光和寧靜的氛圍,是完美的居住地。這裡的一套精美大宅正在出售,獨享私密與幽靜,周邊自然景色令人陶醉,是非常理想的遠離喧囂的完美物業。

風水寶地位置絕佳氣候怡人幹淨愜意

這處住宅在設計中充分考量了地理因素,因此風水極好,住宅明亮通透,佔據非常優質的山頂位置,住在這裡的每個人都將心情舒暢而愉悅。這也是您住進卡爾加里的絕好機會,這個風水寶地不僅氣候舒適怡人,同時幽靜雅緻,周圍人群素質很高,鄰里友好。

卡爾加里位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈,也是世界上最乾淨的城市之一。卡爾加里非常宜居,也充滿趣味,是人們喜愛的度假之地。這裡被稱為「牛仔之城」,完整的保留著老西部的精髓。你可以在此觀看「世界上最精彩的戶外表演」,策馬奔騰,與萬人同慶,領略到真正的西部精神,激情四射的牛仔熱情會讓你熱血沸騰。人們還喜歡去牛仔農莊,欣賞著落基山脈的絕美風光,享受到樸實純淨的牛仔生活。激情與寧靜在這兒譜成優雅動聽的一曲。

加拿大 | 卡爾加里高端風景大宅:佔據獨特風水寶地,獨攬清新公園美景
卡爾加里非常宜居,也充滿趣味,是人們喜愛的度假之地。這裡被稱為「牛仔之城」,完整的保留著老西部的精髓
加拿大 | 卡爾加里高端風景大宅:佔據獨特風水寶地,獨攬清新公園美景
卡爾加里的「Patterson Heights」高端社區環境絕美,景色怡人,盡享公園風光和寧靜的氛圍,是完美的居住地
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這裡的一套精美大宅正在出售,獨享私密與幽靜,周邊自然景色令人陶醉,是非常理想的遠離喧囂的完美物業
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這處住宅在設計中充分考量了地理因素,因此風水極好,住宅明亮通透,佔據非常優質的山頂位置

卡爾加里也是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心,該城市人均世界500強公司數居全加第一。卡爾加里四季分明,由於卡爾加里緊靠落基山脈,所以氣候受落基山脈影響很大,冬季比加拿大其他內陸城市較為溫和。她是全加拿大氣候舒適程度僅次於維多利亞和溫哥華而名列第三的都市,春夏氣溫怡人。另外一個最吸引人的地方就是陽光非常充足,沒有綿延不斷的雨季。

加拿大 | 一年納45萬移民救經濟?移民部長說野心大了點

加拿大財政部長Bill Morneau今年2月成立了一個「經濟發展」專家小組,探討如何振興加拿大經濟。委員會認為增收移民、讓外國專業人士來加拿大益處多,並建議把吸納移民的目標提高到45萬,但移民部長麥家廉表示,這個目標的野心太大了。

這個專家小組共由14名成員組成,擔任該小組主席的是全球管理諮詢公司麥肯錫(McKinsey and Co.)的總裁巴頓(Dominic Barton)。小組認為吸收移民能夠擴大加拿大的人才庫,從而創造出更大的經濟價值,而且這也有助延緩加拿大人口老齡化。

據CBC報導,麥家廉19日表示,他已經閱讀了該專家小組的報告,報告建議把移民目標提高50%,增加至一年45萬人,主要吸收技術移民、企業家等,來刺激加拿大的經濟發展。但他認為專家小組建議的這個目標成本太大,也可能不會得到廣泛支持。

麥家廉說,這個數字太龐大了,而且這也不是全國普遍的觀點。他接著說,下個月政府將會宣佈2017年吸收移民的目標,現在仍在繼續討論中。

技術勞工需求最大

一份由加拿大製造商與出口商協會所做的調查結果顯示,該協會的成員公司表示目前面臨的最大挑戰就是吸收或是留住有技術的勞工。這份調查主要以問卷及圓桌討論的形式展開,參與的成員包括1300家公司。

該協會高級副主席Matthew Wilson表示,製造商們總是希望能從加拿大境外找到合適的技術工作者,如果政府能夠擴大吸收技術移民的數量,那就太好了。但他也強調,政府更需要確保的是吸收來的移民是加拿大真正需要的,具備加國公司所需要的技能。

加拿大經濟發展部長Navdeep Bains表示,他支持增加移民的數量,但政府需要說服公眾,集中精力與民眾溝通吸收移民能夠帶來經濟增長的好處。他說,增加更多的技術移民是政府的計劃之一,其他計劃還包括投資研發、增加就業以及幫助企業成長。

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(據加國無憂)

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