加拿大 – Page 111

加拿大 | 入籍要求太嚴苛秋後新例實施易過關申請減少不一定關乎加價

根據聯邦政府最新的統計數據，聯邦移民部在今年上半年接收的入籍申請個案只有3.6萬宗，與去年同期相比大幅減少，減幅高達三分二。

對此，有移民顧問指出，導致入籍申請個案在今年上半年大幅減少的主要原因，是修訂後的《入籍法》預期將在今秋正式生效，新例不僅降低了入籍居住時間的要求，而且放寬了對語言及入籍考試方面的要求，從而使不少有意申請入籍的人士，特意將遞交入籍申請表的時間押後。

根據公共政策研究所(Institute for Research on Public Policy)最新發表的一份研究報告，自前聯邦保守黨政府從2014年兩度調升入籍申請費以來，聯邦移民部接收的入籍申請個案大幅減少，在今年上半年只有3.6萬宗，僅佔去年同期的三分一。

上述研究報告指出，高昂的入籍申請費已為不少新移民構成了入籍障礙，因為他們無法負擔入籍開支，由此而阻止了他們全面融入和參與加拿大社會。

針對入籍申請個案在今年上半年大幅減少的現象，移民顧問陸炳雄認為，入籍申請費從最初的100元調升至現在的530元，加價幅度相當大，確實是導致入籍申請個案減少的原因之一。

他又指出，導致入籍申請個案減少的另一個主要原因就是，聯邦移民部長麥家廉早在今年2月已宣佈對《入籍法》進行修訂，修訂後的《入籍法》現已在聯邦國會3讀通過，預期將在今秋正式生效。

他說：「修訂後的《入籍法》的相關條例，廢除了前聯邦保守黨政府要求入籍申請人在申請時表達『居住意願』，並將語言及入籍考試的適用年齡恢復為18歲至54歲。另外，新例還降低了入籍居住時間的要求，改為在5年內住滿3年，特別是對國際學生有利，因為國際學生以臨時居民的身份在加拿大居住的時間將可折算為最多一年，他們在成為永久居民之後再居住兩年，便可申請入籍。」

陸炳雄稱，在委託其公司辦理入籍申請的華裔客戶中，現有不少人是因為英語不過關，故而擔心自己無法通過語言測試，因此暫時按兵不動，耐心等待修訂後的《入籍法》在今年秋季正式生效。

他說：「這些客戶的年齡均已超過55歲，但又尚未達到65歲。按照現行的入籍要求，他們必須在英語考試合格後方能遞交入籍申請表。因此，這些客戶準備在入籍新例正式生效後方才遞交入籍申請。」

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（據明報）

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超過20個百份點。另外，自從向外國買家徵稅後，省府在物業轉移稅(property transfer tax)上的額外收入超過1,000萬元。

根據報告，大溫地區9月份一共錄得5150宗地產交易，其中92宗是外國買家，比率佔1.8%，成交價方面同樣佔整體的1.8%。

加拿大 | 15%轉讓稅卑詩省收千萬溫哥華外國買家急跌九成 — 加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外國買家買賣房地產的數據，並於8月2日實施針對他們的新稅制，因此可以比較新稅實施前後大約兩個月，大溫地區外國買家活躍程度的變化。在6月10日至8月1日，外國買家交易宗數比率為13.2%，而8月2日至9月30日，比率則下幅大跌至1.3%，成交宗數由1974宗銳減至152宗。

以各城市計算，列治文和本那比的跌幅最顯著。在新措施實施前約兩個月，列市錄得310宗涉及外國買家的買賣，比率為24.7%，而政策實施後兩個月該成交量只有31宗，比率僅3%，下跌了超過21個百份點。

本那比的跌幅更大，在新政策實施後兩個月內，全市僅錄得10宗涉及外國買家的地產交易，比率由本來24.2%，跌至1.2%。溫哥華方面，外國買家比率則由新稅實施前的15.5%減少至實施後的1.4%，素裡亦由9.6%跌至0.8%，不足一個百份點。

省府強調有不少地產交易，都是由外國人和本國公民或居民共同買入，每方持有一定比率的業權，在這種情況下省府仍然會將個案列為外國買家。

雖然目前的數據顯示外國買家在大溫地區的活躍程度減退，但省府表示現階段仍然過早下定論，要等待多幾個月的數據才能準確地判斷新稅制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外國買家物業轉移稅，涉及金額超過1,000萬元。省府亦向150位報稱為本國公民或居民的新業主去信，要求對方提供更多資料以證明其身份，並正式就當中的85宗個案展開調查，追查對方是否需要補交稅款。

（據加拿大家園）

加拿大 | 华裔移民国内汇款被追税法官只看这一点

加拿大華裔移民因在加拿大置業、經商等原因而從中國大陸匯款來加拿大是十分常見的現象，但匯款過來的款項會不會被聯邦稅務局視為當年應該繳稅的收入?作為本來不應該繳稅的收入，如何才能清晰地作出解釋?最近，由於稅務局嚴查偷稅漏稅情況，其審查的重點之一是海外收入，包括來自海外的匯款等，所以就發生了一些國內匯款過來是否要需要繳稅的糾紛。

聯邦稅務法院在今年9月就一宗涉及華裔移民收到來自中國大陸親戚的匯款的稅務案件做出裁決，為上述華裔移民關注的稅務問題提供了答案。

一位華人因為接續幾年收到來自中國國內親戚的匯款，稅務局懷疑其中18萬元是用於其經營的移民公司，因而認定為未申報收入。

當她上訴到聯邦稅務法庭時，法官表示，確實遇到很多類似案例，當事人往往稱這些匯款是經濟接濟，以避免交稅。不過，由於當事人的6位國內親戚分別提供匯款憑單作證，並通過視頻連線作證，法官相信了當事人的證詞，裁定不需要報稅。

法官認定匯款不算報稅收入

據媒體報導，該案件的上訴人名叫Lucy Lin，是一名來自中國大陸的移民。她從2008年10月開始經營一家移民公司，為客戶辦理學生簽證、旅遊簽證和移民申請等。林女士透過在多倫多的一份中文報紙上刊登廣告開拓加拿大的市場，她還透過一名已回流中國大陸的前僱員在中國大陸尋找潛在的客戶。她在2011年、2012年和2013年稅務年度分別申報的收入分別是118,917元、127,513元和65,434元。

上述稅務案件的焦點議題就是林女士曾在2012年和2013年稅務年度，分別收到來自中國大陸的一系列匯款，2012年的匯款總額是84,966元，2013年的匯款總額是95,770元。

聯邦稅務局質疑上述匯款是林女士從事移民諮詢生意的未申報收入，但林女士則堅稱，上述匯款是來自其在中國大陸的親戚為她的丈夫在加拿大經營石材生意提供的經濟援助。為了證明她的說法是可信的，她的6名親戚每人手持一份電匯匯款單的複印件，在中國透過視頻作證，證明自己為林女士的丈夫提供了經濟援助。

聯邦稅務局基於多項理由認為林女士的說法並不可信，其中包括：有4筆電匯的申請表格上註明的匯款理由是「出國留學」。稅局指出，基於林女士從事的生意包括為客戶辦理留學簽證，如果該筆匯款僅僅是家人的借款或餽贈，銀行職員不會擅自寫上「出國留學」為匯款理由，從而反映林女士的生意性質。至於另一筆電匯所註明的匯款理由是「探訪親戚」，也再次與林女士的生意性質相符，因為她的移民公司幫助客戶獲取探親簽證。

聯邦稅務局還指出，儘管林女士的所有證人提供的證據是一致的，但他們均有一定程度的自身利益，以便支持自己的家庭成員。

審理該宗稅務案件的法官米勒(Campbell Miller)在裁決書中指出，如果林女士試圖隱瞞從事移民諮詢服務的收入，為何她還讓匯款單上註明「出國留學」、「探訪親戚」的理由?如果林女士的移民生意給她帶來高收入，為何她在2012年放棄移民生意，在皇家銀行找了一份房屋按揭貸款顧問的全職工作?

米勒法官在裁決書中還指出，關於匯款單上註明的匯款理由，林女士的家人在作證時指出，匯款理由是由銀行職員填寫的，銀行職員還告訴他們，這些理由並不重要，在聯邦稅務局提出疑問之前，他們也從未對此留意。

其中，林女士的姐夫何先生在中國作證說，他曾向銀行職員提及，匯款是用於生活開支，但匯款單上的匯款理由仍註明是「探訪親戚」。何先生聲稱，銀行職員告訴他，匯款理由是不重要的，重要的是收款人的姓名、帳戶和金額。

對此，法官米勒認為，如果稅局確實認為匯款單上註明的匯款理由非常重要，稅局可以找到中國銀行在填寫電匯單方面的規則，要求提供中文的紀錄以及對林女士從事移民生意的客戶開展調查，但稅局沒有這麼做。

米勒法官指出，他在權衡了各方面的因素和可能性後，相信林女士家人的證詞具有相當的一致性，是可信的，由此裁定林女士收到的上述兩筆匯款不屬於未申報的收入。

證明匯款用途至關重要

如何就資金轉移問題向稅局或法庭證明自己的說法是可信的，必須要有包括匯款單等在內的文件證明。在人證方面，除了自己的親友之外，最好能找到第三方的證人。

多倫多華裔會計師胡商指出，針對華裔移民普遍關注的資金轉移的問題，從眾多的案件中可以總結出以下注意事項，包括：

第一，人們如欲說服稅局或法庭相信自己的說法是可信的，最起碼要有基本的文件證據，包括匯款單、銀行賬單等。如果要說服稅局或法庭從中國匯款過來的錢來自父母，但又沒有文件能證明匯款的最終源頭是父母的銀行賬戶，那就缺乏說服力。

第二，匯款單上填寫的匯款理由，應該與自己想要證明的說法保持一致。

第三，在舉證方面，應儘量找到多人作證，並要確保證詞的一致性，且合情合理。

第四，在組織證據方面，應儘可能找到獨立客觀的證據。例如，在文件證據方面，最好能找到政府文件、銀行文件等。在人證方面，除了自己的親友之外，最好能找到第三方的證人。

聯邦稅務法院處理的上訴案通常只有兩種裁決﹐一是駁回(dismiss)﹔一是接受(allow)。法官一旦裁定接受上訴﹐便意味著上訴人勝訴﹐不必就案件重新審理。但稅務局則可不滿裁決﹐而提出上訴。

（據加拿大家園）

海外 | 2016年中國海外房產投資者剖析——投資性買家的消費趨勢

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年。中國經濟衰退，英國公投退歐，全球經濟不確定性不斷增加。然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中國投資者的投資總額已經超越加拿大，成為美國房地產最大的海外投資來源國；同時期中國投資者在泰國的投資額翻了五翻，超過1600萬美元，成為泰國第三大海外投資來源國；2015年下半年至2016年上半年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到180億美元，為美國買家投資額度的3倍，新加坡買家的6倍。

居外網最新的數據表明，相比於前些年，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。2013-2015年間，將投資作為海外置業主要目的的中國買家穩定維持在所有買家的30%左右，在2016年前八個月卻攀升至43.5%。與此同時，2015年大熱的教育投資卻有所下滑。這一現像有兩個潛在原因：隨著海外資產配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育、自住等剛性需求變為更具前瞻性的資產配置需求；另外隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產增值。

2016年中國海外房產投資性買家的消費趨勢

那麼這一部分以投資為目的的海外購房者來自何處？平均花費為多少？最喜歡的投資目的地又是哪裡呢？我們可以從居外網的獨家用戶數據洞悉一二。

投資目的地比較：泰國受追捧

2016年1至8月，居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%，為最受歡迎的目的地。不過如果我們將目光聚焦在以投資為主要目的的海外購房者中，最受他們青睞的國家則是澳大利亞。在投資性海外房產詢盤中，超過38%選擇澳大利亞作為房產投資的目的地，25.7%的問詢者傾向於美國，排名第三的泰國則吸引了8.6%的潛在買家，加拿大以7.1%的詢盤量緊隨其後。具體到城市，墨爾本、悉尼與芭提雅三個城市在投資性詢盤量城市排行榜上分列前三位。通過這樣的對比我們不難發現，澳大利亞與泰國房產對中國的投資性買家具有極大的吸引力。在針對泰國的四個主要投資城市普吉島、清邁、芭提雅與曼谷的所有房產詢盤中，超過三分之二都以投資為主要目的，這一比例超過全球任何其他地方。而通過比較這些國家的詢盤價格，我們不難發現泰國城市吸引眾多投資者的主要原因。

所有海外房產買家和投資性買家的目的地比較

在傳統投資地澳大利亞、美國與加拿大，投資性詢盤中位價均為38萬美元左右（約250萬人民幣），對成熟的投資者來說，這些國家市場機制健全，回報穩定，是十分合適的選擇。相比之下，2016年1-8月間泰國投資性房產詢盤中位價僅為8.1萬美元（約54萬人民幣），這一價格即使在國內二線城市進行理想的房產投資也較為困難。正是因為巨大的價格優勢，加之地理位置的便利，泰國房產成為了中國大眾級投資者海外投資的理想選擇，在投資性詢盤量上僅次於澳大利亞與美國。

投資性詢盤中位價格（美元）

投資房型比較：中小戶型為主

因為子女教育或移民而進行海外置業的買家通常會通過自己與家庭的實際情況來選擇房屋類型與大小，不過在投資性房產詢盤中，選擇中小型住宅的買家占大多數。打算在澳大利亞與美國投資者的買家更傾向於價格10至50萬美元的2至3臥住宅，而泰國的潛在買家更喜歡投資額低於10萬美元的1臥小戶型。在房價較高的城市，一室戶的房型也受到一些買家的歡迎。

投資者來源地比較：北上廣繼續為主力軍

2016年1-8月間，來自北上廣的投資性詢盤占據居外網所有投資性詢盤的50%。其中來自北京的投資性詢盤占23.4%。通過進一步分析這三個城市的投資性詢盤數據，我們發現雖然三個城市在詢盤價格上相差不大，詢盤中位數均為32至35萬美元間，但北上廣的投資者有著不同的投資行為。

北京投資者選擇的投資地點十分廣泛，既有歐美傳統投資熱地，也不乏北歐、南美這樣充滿潛力的投資地。值得一提的是北京投資者對日本房產的關注度很高，占據了日本房產所有投資性詢盤的43%，詢盤中位價也高達83萬美元（約551萬人民幣）。

上海的投資者則更傾向與亞太地區的市場，在越南、新加坡、泰國與澳大利亞都占有較高的詢盤百分比。另外，在美國、加拿大等中端投資市場，上海投資者的詢盤中位價也要高出北京投資者。

廣州投資者對馬來西亞與歐洲房產青睞有加。超過70%的投資性馬來西亞房產詢盤來自廣州，詢盤中位價為25.3萬美元。除此之外，西班牙、意大利、德國與法國的投資性房產詢盤中，廣州投資者都占有相當的比重。不過廣州投資者的詢盤價格普遍要低於北京與上海。

雖然目前海外房產投資仍然集中在主要一線城市，但同2015年相比，2016年前8個月中一些二線城市表現突出。鄭州、杭州、合肥、南昌、南寧等城市的詢盤占比都出現了明顯增長。

近年來央行出台一系列措施，使人民幣國際化與彙率自由度不斷提高。人民幣彙率的波動與海外投資趨勢必將成為越來越多國人生活中討論的話題。隨著國人國際化資產配置意識越來越強，深度挖掘投資動機，分析不同的投資習慣，將有助於投資者得到更人性化的服務，對整個海外投資業的發展有著深遠意義。

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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加拿大 | 怪不得要徵稅溫哥華空置房屋10年倍增至5.1萬

人口普查數據顯示超過6%

有研究報告指出，自2001年至今，大溫房屋空置率(empty-home rates)幾乎翻了一番。卑詩大學(UBC)城市規劃學系主任甄瑞謙(Andrew Yan) 表示，自2001年以來，大溫房地產成為本地和外國買家熱衷投資的項目，而同一時期，大溫房屋空置或不被用作主要住宅的比例，幾乎翻了一番。

加拿大 | 怪不得要徵稅溫哥華空置房屋10年倍增至5.1萬 — 有研究報告指出，自2001年至今，大溫房屋空置率(empty-home rates)幾乎翻了一番

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甄瑞謙週三在接受《星島日報》記者訪問時表示，從過去7次公佈的人口普查結果可以看出，在2006年以前，溫哥華市及周邊地區的房屋空置率約3％或4％。直到2011年，這一數字超過6％，並保持在該水平。

他說：「空置房屋在2000年代中期真正成為流行詞彙時，那就正好看到它上升。」

2011年人口普查數據顯示，大溫有50,810個房屋空置，另有7,415個房屋由加拿大其他省份或其他國家人士臨時居住。甄瑞謙稱，雖然渥太華對空置房屋的定義隨著時間推移發生了變化，但人口普查並未被如此分析過。

大溫空置房屋中，以溫市佔最多（22,169間），但素裡在過去15年，空置房屋量幾乎翻了四倍，達11,139個單位。列治文和本拿比兩個城市在近30年，空置房屋也有雙倍成長。

甄瑞謙指出，數據顯示溫市高豪港(Coal Harbour)約錄得近四分一的房屋空置率，可說是最嚴重地區。列治文則集中在3號路(No. 3 Rd.)附近，而素裡則是靠近天車站一帶高層柏文。

高豪港及列市3號路屬高空置地區

他還檢查了較小的人口普查區，像寶云島（Bowen Island）等社區中發現一些，他懷疑許多是度假屋，至於蘭裡空置房屋可能被季節性農場工人使用。
甄瑞謙表示：「非常重要的一點是表明，這不僅是溫市的一個現象，而且它發生在大溫地區的其他地方。」

溫市府曾發表空置屋報告，顯示2014年市內空置屋比率僅4.8%，2014年空置屋有1.08萬個。當局使用卑詩水電公司(BC Hydro)提供的2014年智能電表數據，分析溫市22.5萬個住戶全年耗電量。不過，甄瑞謙認為溫市府低估了有關數字，他估計實際空置房屋至少為2.16萬個。

溫市府已宣佈自明年開始，向空置物業業主徵收空置稅(Empty Homes Tax，簡稱EHT)。

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（據星島日報）

加拿大 | 麥克琳2017大學排名出爐最好的是這3所

麥克琳雜誌(Maclean’s magazine)2017年加拿大大學排名出爐。家長和中學生們可以用這個排名來為學生的下一步提供參考。

麥克琳雜誌對全國98所大學中49所進行了排名。醫學類最好的大學是麥基爾大學(McGill)，隨後是多倫多大學和UBC。綜合類大學排第一的是西門飛沙大學(Simon Fraser)，隨後是滑鐵盧大學和維多利亞大學。本科大學類(the primarily undergraduate )排前三名的是：UNBC(University Northern British Columbia), Mount Allison 和 Lethbridge。

排名時考慮了學生獲獎情況，獎學金，學生補助，研究基金等。在校學生也參與了排名過程，每個學生就大學生活回答了10個問題。

如果你在乎學校聲譽的話，排第一名的是多倫多大學(the University of Toronto )。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 樓市風險調高至強烈 CMHC：過度估值及建屋令明後年房價回落

加拿大按揭及房屋公司（CMHC），在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中，強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面，但由此產生的過度估值或過度建房，會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少，同時房價回落，令新建房屋的速度趨於平和。

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這份昨日發表的報告稱，在加拿大的9個大都會城市中，都能看見過度估值的情況出現，在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說，開工建新屋和通過多重放盤系統（MLS）銷售的情況，預計在2017年都會有輕微的下調，然後在2018年趨於穩定，與經濟基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。

房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現，因此出現了很強的問題狀況的[象，與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比，房價高出太多。

再加上其他都會城市的過度建房的情況，會導致房價上漲減緩，房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。

房屋公司總裁希德爾（Evan Siddall）本月表示，他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中，溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿（Regina）、多倫多和咸美頓市的問題狀況[象最強烈。

溫哥華的房市需求強勁，與當地的就業狀況興旺有關係，溫哥華的人口也在不斷增長，而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。

同時，開工建新房的速度以及重售房屋情況，都會在2017年和2018年趨於平緩，以適應近期的政策調整以及房價高估的情況，而且房價漲幅也會減緩。

多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩，原因可能會是利率上漲，就業率平緩。

愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況[象，則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌，對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上，而較少考慮去興建新房，尤其是多住戶單位的房子。

預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下，會讓房市增長減緩。但到了2018年，隨茤衎峸w存量已經減少，經濟發展更強，就業率上漲，會推動新房的建設。

此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。

報告顯示，多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱，到了10月就已經是中等；價格增速6月是中等，10月還是中等；過度估值風險在6月時就已經是強烈，10月份維持不變；過度建房則繼續保持微弱，總體評價6月和10月都是強烈。

溫哥華的過熱情況都保持中等；價格增速也保持中等；過度估值則保持強烈；過度建房保持微弱，總體評估也是強烈。

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（據溫哥華找房網）

美國 | 中國海外留學人數創新高猜猜都去哪些國家留學？

中國在海外留學的學生人數屢創歷史新高

“美國新聞與世界報告”指出，中國在海外留學的學生人數屢創歷史新高，而這些陸生大多選擇美國、澳洲及日本等國。

聯合國教科文組織（UNESCO）統計研究所指出，在2014年，中國有逾70萬位學生前往海外留學，此數字幾乎是其他國家的四倍。

在這些陸生中，逾三分之一、約26萬人選擇前往美國留學，逾9萬人前往澳洲，而逾8.9萬人前往日本。此外，英國、加拿大、南韓、法國和德國同樣也吸引許多陸生。

不過，中國教育部所公布的數據也顯示，愈來愈多海外留學生最後選擇回國服務。在2015年，逾50萬位中國學生遠赴其他國家留學，同年“海歸”卻也破40萬。

（據經濟日報）

加拿大 | 多溫獨立屋供求緊張公寓和租房還有機會

正在找房的人士，如果想住在加國最昂貴的兩個城市，就別再想有後院的土地房了。業內人士再次推薦市民接受公寓式生活。

認清現實

加拿大 | 多溫獨立屋供求緊張公寓和租房還有機會 — 溫哥華地區和大多倫多區的獨立屋價格將長期大幅高於本地人的收入，首次買房者需要面對這一現實

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根據普華永道(PricewaterhouseCoopers LLP)和多倫多城市土地學會( Urban Land Institute)週三公佈的最新報告，溫哥華地區和大多倫多區的獨立屋價格將長期大幅高於本地人的收入，首次買房者需要面對這一現實。

這份題為「房地產新趨勢」的報告對250份市場調研作了評估，並採訪了90多位業內人士，包括開發商、地產經紀、建築商和貸款商。

報告稱，在這些高房價市場，獨立屋的供應量收緊，但是公寓和租房市場還有機會。

普華永道的Chris Potter在電話會議上說：「政府的政策明確傾向於更高密度的住宅，而不是低密度，如獨立屋。」一些買房者要實現房子的夢想，意味著更加遠離城市。

在多倫多和溫哥華，政府的用地政策難以令房屋供應量滿足需求。受買家無法負擔土地房，又不願住公寓的影響，市場被推動建造中等密度的鎮屋，排屋，特別是在多倫多的填充式開發項目( infill projects )。

房價走勢

報導提到多倫多道明銀行(TD)8月底的預測，溫哥華地區今年獨立屋、鎮屋和公寓的平均價格將比去年上漲16.2%。明年房價將下跌5.4%。

大多區今年所有類型房屋的均價將上漲15.5%，明年大多區房價漲幅為4.6%。

針對卑詩省政策8月2日在溫哥華實施15%海外買家稅，報告稱，還要再等6至9個月的時間，才能看出這一政策的長期效應。

報告認為除了溫哥華和多倫多的市場可能出現回調，加拿大總體市場將維持穩定。多倫多、溫哥華以及蒙特利爾的業內人士均不看好當地的經濟。

報告最後指出，越來越多年輕人將放棄買房，轉而租房。同時，人們繼續擁入大城市，以及退休人士相繼大屋換小屋，將帶動租房市場，以及建造更多大面積豪華公寓，以滿足人們對空間的期望。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 要大增移民數量？民調显示民眾仍歡迎不仇外

加拿大移民部長麥家廉將在11月宣佈預計接收的2017年移民人數，有報導稱政府計劃在2100年前要讓加拿大的人口總數達到1個億。近日一份民調顯示，大部分民眾都認為移民對於發展經濟有好處，對移民仍抱積極態度。

加拿大 | 要大增移民數量民調：民眾仍歡迎不仇外 — 近日一份民調顯示，大部分民眾都認為移民對於發展經濟有好處，對移民仍抱積極態度

據統計，從前年七月到去年七月，加拿大共有32萬零932名移民登陸加拿大，這是自1971年以來移民數量最大的一年，其中包括3萬2000名敘利亞難民。

根據25日新公佈的一份全國性調查，八成的受訪者仍然相信移民有益促進經濟發展，而且沒有出現仇外現象。調查顯示，大部分受訪的加拿大人仍然認為吸收移民有好處，而且也對國家管理難民及潛在犯罪的能力有信心。人們也不認為移民會增加了犯罪率。這項調查結果是在本月3日至16日期間，對2000名加拿大民眾進行的電話採訪得出的。

在對於接收難民的數量上，民眾的意見有些不同。約一半(48%)的受訪者認為加拿大接收難民的數量是適當的，36%的人表示接收的難民太多了，而10%的人認為太少。在那些認為接收難民人數過多的人群中，他們主要擔心的是政府支持這麼多難民的能力，或是它會怎樣從其他的政府首要任務中分化走資源。但人們並沒有對新移民不適應加拿大生活或有可能對公眾安全產生威脅感到擔憂。

只有很少的加拿大人擔心移民不會接受加拿大的價值觀。90%的受訪者表示，出生在其他國家的人仍然有可能成為本國的良好公民。

這份調查的出爐就在移民部長麥家廉即將宣佈2017年接收移民數量的前幾天。加拿大財政部長Bill Morneau今年2月成立的「經濟發展」專家小組認為，吸收移民能夠擴大加拿大的人才庫，從而創造出更大的經濟價值，而且這也有助延緩加拿大人口老齡化，建議把吸納移民的目標提高到每年45萬。但麥家廉當時說，這個增長幅度有些過大了。

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（據加拿大家園）