加拿大 – Page 110

加拿大 | 卑詩PTT開徵3月獨立屋價仍上漲逾2成

卑詩省實施向外國買家額外徵收15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）第三個月，大溫地產局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV）週三公佈，今年10月房屋銷售量較去年同期大幅下跌38.8%，但屋價維持穩健，獨立屋價格達155萬元，按年攀升近兩成五，其中列治文和北溫更錄得近三成五的升幅。

REBGV報告顯示，今年10月通過電腦盤（MLS）售出的住宅房屋，僅有2,233宗，較一年前減少了38.8%，比今年9月則回落了0.9%。至於與過去10年同月比較，今年10月房銷量則下調15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，經過政府推出一連串遏抑樓市措施後，無論是買家或賣家都選擇採取觀望態度，等待市場變化。他補充說，過去數個月，各類房屋的銷售量均有退減，但以獨立屋最明顯。

交易量大幅減少

大溫區10月份獨立屋交易量僅有652宗，較一年前大幅減少54.6%。連幢屋成交量則有403宗，按年減少39.5%。至於10月份柏文成交量則有1,178宗，較去年同期回落23.7%。

市場交投氣氛冷卻，未有影響屋價升勢。大溫地區10月份各類住宅物業基準價格（benchmark price）為91.93萬元，比去年同期上漲24.8%，較9月份則微跌0.8%。

至於10月新放盤數量則有3,981個單位，比2015年10月份減少3.5%，較今年9月則下跌17%。

相關資訊：加拿大 | 幫年輕人置業政府無意繼續打壓房市

（據星島環球網）

加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%；雖然價格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份溫哥華房地產市場的平均價格，房價還是下降了0.8%。

點擊查看加拿大更多精品房源

加拿大新聞社報導說，根據大溫地區房產局Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，今年10月份溫哥華房地產市場有2233個房產轉手成交，而去年同期的房產成交量是3646。

大溫地區房產局負責人Dan Morrison認為，政府出台一系列干預大溫地區房地產市場的措施和房地產市場環境的變化導致了房產銷售量的猛降，特別是對獨立房的需求下降的幅度更大；許多潛在購房者採取了在局勢不明朗之前等等看的立場。

今年8月份不列顛哥倫比亞省政府為了控制瘋狂上漲的大溫地區房價推出對外國購房者徵收15%購房稅的措施；而加拿大聯邦政府也隨後推出了嚴控房貸等措施來抑制民眾因為買房而過度負債。

相關資訊：加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

（據RCI）

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍

前段時間，卑詩省對國外購房者徵收15%的房屋購置稅，調控效果比較明顯。不過，安省省長韋恩表示不會跟隨其步伐。

週一，韋恩在接受採訪的時候表示，卑詩省使用的是一種特殊機制，我們不使用這個機制。同時，讓首次購買者能夠買起房是政府工作的重心，但是政府是否採取措施還沒有確定。

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍 — 據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多

點擊查看加拿大更多精品房源

依多倫多房地產中介看，多倫多房地產市場過熱，主要原因是投資商買房投資，而不是用來居住，外國買家只是房價上漲的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的調查，該公司25%的顧客都是國內投資者。由於多倫多的房屋存量越來越少，這些投資商和那些買房居住的人展開競爭，陷入競價戰。據他估計，多倫多外國買家僅佔全部買家的10%，而且主要集中在尚未建成的高層公寓市場。

據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多。

據多倫多地產局，大多倫多地區房價已經超過75萬加幣，較去年上漲20%。

相關資訊：加拿大 | 幫年輕人置業政府無意繼續打壓房市

（據約克論壇）

加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。

點擊查看加拿大更多房源

政府打壓樓市這麼久，到底什麼時候是個頭呢?加拿大聯邦財政部長摩爾諾(Bill Morneau)曾在本月初宣佈了為多倫多和溫哥華火熱的房地產市場降溫的兩大新措施，而持續的重拳之下，加拿大的經濟情況也不樂觀。

不過，摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。

財政稱不再打壓房價

本月初聯邦政府宣佈了進一步收緊房屋按揭貸款的新措施，要對購買了保險的房貸進行壓力測試。另一項措施就是絕不容許外國炒房客濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。

對此，摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。

他說︰「我們的角色是，確保我們長期地保護房地產市場，在加拿大人考慮進行房地產投資時，為加拿大人創造一定的穩定性。」

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新發表的第3季度加拿大房地產市場評估報告中，已把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。

加拿大經濟增長低於預期

此前，加拿大央行在其季度貨幣政策報告中表示，「最近數據的顯示，現在加拿大經濟增長情況低於7月份貨幣政策報告的預測。這在很大程度上是由於近期的住房銷售活動放緩以及出口量減少。」

儘管聯邦政府最近採取措施收緊住房市場的貸款規則和降價，但家庭支出仍然是政策制定者的首要關注。加央行表示，聯邦政府促進加拿大住房市場穩定的新措施可能會限制住宅投資。

然而，許多私企的經濟學家對新規則採取了一種觀望態度，他們擔心對兩個最熱門市場溫哥華和多倫多的新限制可能導致投資者轉向其他市場，並增加這些社區的房價壓力。

一方面是居高不下的房價，另一方面摩爾諾在近日表示加拿大年輕人應該習慣就業不穩定，這些都已引起千禧一代的擔憂，擔心他們面臨的經濟前景比他們的父母更加糟糕。

對於千禧一代所面臨的挑戰是否將影響聯邦自由黨政府確保加拿大經濟長期穩定的主要政綱，摩爾諾並未做出正面的回答。他說︰「聯邦政府需要確保的是，能夠幫助加拿大人獲得成功，這就意味著幫助年輕人尋找他們的第一份工作，幫助加拿大家庭首次置業。」

他還強調說，政府的角色就是為他們創造獲得成功的途徑。

相關資訊：持美元或人民幣在加拿大買房反較2年前便宜

（據溫哥華找房網）

加拿大 | 卑省房產稅效果顯著中國買家快跑光了

8月2日，加拿大卑詩省出台房產新政，宣佈向外國買家徵收15%的房屋購置稅，自這項政策實施以來效果確實顯著，溫哥華的房屋銷售量一直在減少，尤其是外國買家的成交量，目前，卑省政府公佈了新一輪的購房數據，數據顯示，外國買家在溫哥華的購房成交數量繼續呈下降趨勢，似乎已經收不住局勢了!

根據卑省政府公佈的數據，2016年9月份，外國買家在溫哥華的購房成交量僅為1.8%，雖然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增長，但與房產新政實施前的13.2%相比，簡直是九牛一毛。此外，9月份，溫哥華房屋成交總數為5,150，交易總額45億，而外國買家的交易金額僅為7920萬。由此可見，房產新政實施之後，對外國買家的打擊還是較大的，許多外國買家紛紛選擇放棄溫哥華市場，轉投其它城市。當然，外國買家大幅度減少，對於本土購房者非常有利，畢竟他們的購房壓力也大幅降低。

點擊查看加拿大更多精品房源

然而，外國買家大幅減少並不是所有人都喜聞樂見的，上個月，卑省最高法院就收到一份團體訴訟反對向外國買家徵稅，如果訴訟成功，那麼卑省政府將損失數百萬元。

此外，雖然外國買家大幅減少，但房價卻沒有多大的變化，9月份溫哥華的房屋均價還是高達$931,900，僅比上個月低了0.1%，但是卻比去年同期上漲了28.9%!也許這項政策真的會緩和房價，就是進程太緩慢了!

相關資訊：加拿大 | 大開國門收移民本地人高失業率咋辦

（加拿大家園）

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月，很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至：1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人，正是卑詩省政府，因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份，這個數字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走 — 1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

點擊查看加拿大更多精品房源

在2016年8月前，溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場，沒有之一。當1.3%的數據公佈時，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示：　　「這個數字是喜人的，海外買家比例越低，那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小，我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑，很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日，海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易，在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省，這一比例則是1.7%，略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府，實施新政到今天，省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為，省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家，而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘，讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客，於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到，政府並不是為了賺錢納為己用，而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過，Wilkinson同時也提到：即便不考慮海外買家稅，每年房地產從9月開始也會進入淡季，這是規律，就算這個稅收不開始實施，數據也會下降，海外買家的比例同樣會下降。因而，本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「，造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示，當明年春天的買房旺季重新開始，海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後，那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%，那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說，海外買家的平均購買力依然高於本地買家，不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示，在新政實施後，每天都有律師收到信件諮詢，最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時，也有多起針對省府的官司，認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海，新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月，並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示，當溫哥華新政實施後，卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲，作為一個距離溫哥華最近的大城市，很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日，維多利亞的海外買家購買比例為3.9%，遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多，但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策，但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%，十倍速的下滑，觸底反彈?也許尚沒有觸底!

相關資訊：加拿大 | 大開國門收移民本地人高失業率咋辦

（據加拿大家園）

加拿大 | 提高償還學貸收入上限至年薪2.5萬加幣

據加拿大《星島日報》報導，加拿大加拿大多倫多公校教育局士嘉堡愛靜閣區教育委員黃婉貞表示，加拿大聯邦政府提高償還學貸收入上限至年薪2.5萬加幣是好事。

黃婉貞指出，現今大學或專上學院新畢業年青人找工作並不容易，亦未必能學以致用入到本科行業，就算能夠覓到一份工作暫做，薪金可能也不理想。

「聯邦政府在大學或大專以上學院貸款還款安排方面有改善措施，反映政府不單是知道並確認畢業生普遍負上學債重擔，而且願意致力為他們提供協助。至於有關措施是否帶來切實幫助，或是只屬門面工夫，就見仁見智。」黃婉貞說。

黃婉貞也指出，對一名單身人士來說，以稅前年薪2.5萬加幣，要在多市獨立生活會頗艱困，除非獲得家人支援，或是居於父母屋簷下。

黃相信聯邦政府應相應學生財政需要，為他們提供較全面的幫助。她贊同加拿大大學或大專以上學院免除學費，這「應成為一個經協調的長遠目標」。

約克區華人家長會共同主席蕭振華表示，現在全球經濟形勢不好，甚至有萎縮。加拿大年青人失業率長期維持雙位數字，前景並不樂觀。

他指出，若考慮到如就業、通貨膨脹及生活需求改變等因素，加拿大聯邦政府在大學或大專以上學院畢業生償還學債安排作出調整是有必要的，是一個很好的做法。

相關資訊：加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產多元價值增長點帶來豐厚收益

（據中國僑網）

加拿大 | 大開國門收移民本地人高失業率咋辦

加拿大聯邦移民部長麥家廉會在31日(週一)宣佈2017年的移民數量，此前他曾透露要大幅提高移民人數。但近來人們都在討論一個問題，那就是現在加拿大失業率很高，尤其那些年輕人都很難找到工作，在此時大幅吸收移民是否是一件好事。有專家指出，在增加移民數量的同時，政府需要做好更周全的準備。

加拿大的經濟發展建議小組此前曾提出在未來五年內，把每年吸納移民的數量提高到45萬人，尤其是重點應該吸收那些擁有高技術、受過高等教育的人以及企業家等。但麥家廉當時表示，這個目標顯得有些野心過大，不過他也表示，政府確實會大大增加移民的數量。

加拿大現在正面臨人口老齡化以及勞動力短缺的情況，因此吸收移民能夠帶來一些好處。聯邦政府把2016年的目標設定在吸收30萬新移民。不過對此，專家也提出了一些警告。

新移民來了以後會變得更好嗎？

多倫多大學加拿大研究項目的副教授Emily Gilbert表示，在政府歡迎新移民的同時，也必須確保他們能夠融入社區，而且還要確保他們能找到與自己的技術水平相對應的工作，不會讓新移民的家庭在來到加拿大後遭遇經濟困境。

Gibert還擔心如果移民數量增長過快，政府卻沒有足夠的支持，將導致潛在的社會及經濟矛盾。

增加移民之後能夠所有人的生活水平嗎？

經濟發展小組的報告建議移民部把吸收企業家及國際學生放在首位，來最大化移民政策的經濟效益，還說如果這個措施執行妥當，將能提高所有加拿大人的生活水平。而且近日有民調顯示，大部分人還是支持移民的，只是報告警示，政策決策者必須注意限定移民的數量。

經濟發展小組在報告中提到，如果新移民的融合問題沒能被有效管理，人們對於移民政策的支持率將下降。雖然報告建議把經濟類移民人數增加到15萬，但這必須在人們所享受到的公共教育、交通或醫療系統等資源不會變得更加緊張的情況下進行，增加移民數量帶來的人口增長將需要三級政府投入更多的資金來發展公共服務和設施。

（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 持美元或人民幣在加拿大買房反較2年前便宜

加拿大全國房屋均價近年已累積不少升幅。不過﹐美銀美林表示﹐相對於美元及人民幣加拿大屋價仍然比2至6年前更便宜。

該銀行的環球研究開始跟進加拿大按揭金融系統﹑政策架構及證券系統。根據分析結果加拿大樓市並不那麼昂貴。

加拿大 | 持美元或人民幣在加拿大買房反較2年前便宜 — 加拿大全國房屋均價近年已累積不少升幅。不過﹐美銀美林表示﹐相對於美元及人民幣加拿大屋價仍然比2至6年前更便宜

點擊查看加拿大更多精品房源

該銀行認為﹐以美元及人民幣來說﹐與2010年至2014年相比﹐加拿大目前的屋價都較為便宜。

加拿大屋價持續上升。不過﹐由於加元顯著積弱﹐地產的吸引力仍然存在。

大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的資料顯示﹐9月份成交量按年急跌32.6%﹐但區內綜合基準屋價還是錄得28.9%的增長。至於獨立屋﹐目前基準價格已漲至1,579,400元。

大多倫多地區屋價近期更見急速上升﹐獨立屋平均價格首次升破100萬元關口。

不過﹐美銀美林在報告中指出﹐加拿大的屋價走勢參差﹐若要瞭解情況﹐不要只看報聞標題﹐也應當留意內容。報告續稱﹐若干地區屋價過熱﹐反映出市場不平衡情況持續﹐但未致於有泡沬。

根據該報告﹐紀錄性的偏低借貸成本為屋價帶來支持﹐而且加元疲弱吸引海外買家﹐令到市場出現扭曲的情況﹐結果是多倫多及溫哥華的樓市需求殷切﹐但如果剔除這些大城市及鄰近地區不計﹐屋價實際上已見回落。

根據該報告﹐魁北克省較為平穩﹐至於阿省及沙省﹐屋價已隨著原油價格下跌。

（據加拿大家園）

加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產多元價值增長點帶來豐厚收益

無論在哪個國家，旅遊勝地都是搶手的投資環境。加拿大史密瑟斯鎮（Smithers）便是這樣壹處搶手之地，鎮上正在出售的鸛巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可錯過的投資之選。

環境：經濟發達，遊客喜愛的度假勝地

史密瑟斯鎮位於加拿大不列顛哥倫比亞省（British Columbia）的西北部，以茂密樹林、冷峻雪山、鮭魚垂釣和滑雪冰球而著稱。貫穿橫貫加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）從鎮裏穿過，這也讓史密瑟斯鎮成為來自美國、歐洲以及加拿大本土的遊客最歡迎的休憩地。

每年，史密瑟斯鎮都會吸引無數滑雪愛好者，而世界各地的鮭魚愛好者則會在九、十月份在這裏雲集。史密瑟斯鎮還有許多其他獨壹無二的戶外休閑運動，如狩獵、高爾夫、摩托雪橇、獨木舟和皮劃艇等。此外，史密瑟斯鎮是不列顛哥倫比亞省的行政中心，經濟發達，盛產黃金、白銀、玉石、銅礦等珍稀資源，並且是加拿大和美國通往亞洲的主要交通走廊，機場、港口、鐵路、公路等交通網絡四通八達。

價值：位置優越，酒店業務豐厚獲利可期

鸛巢酒店（Stork Nest Inn）處於史密瑟斯鎮的中心位置，步行即可到達博物館、餐廳、精品購物中心和農貿市場。鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築，外加壹間設有休息廳、辦公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23間設施齊全的客房，另外還有壹間蒸汽浴室和壹間按摩室，停車位十分充足。酒店在加拿大頗有名望，多家戶外雜誌曾進行報道，有著很好的群眾基礎。史密瑟斯鎮絡繹不絕的遊客更是給其帶來了穩定的客流。

Pages: 12