加拿大 – Page 22

六座绝佳设计的室外厨房，启发你的露台晚餐｜居外精选

盛夏已然到来，这个季节里，如果能够把晚餐搬到户外，一定会让你的幸福指数飙升。无论是在常春藤覆盖的凉棚下，还是在温暖、阳光斑驳的露台上，多花些时间在室外一定会让你有不一样的感受。

在所有的季节性聚会中，让这六个户外厨房刺激你的所有感觉，是时候在这个夏天更新你的户外空间了。让露台成为你夏季生活方式的一部分吧。

海伦娜乡村的石头炉

这座托斯卡纳风格的住宅占地300多英亩，可以一眼俯瞰蒙大拿州的峡谷和渡船湖，而且它拥有一个与自然环境相得益彰的户外娱乐区。这里的石板桌和华丽的石壁炉装饰了整个空间，你可以尽情享受户外用餐一直到早秋时节。不用担心器具，内置的比萨烤箱，钢制烟枪，燃气烧烤和石制饮料冷却器提供了所有的便利设施，你只需要准备一顿蒙大拿风格的盛宴，在美丽的湖泊和山景映衬下，一切都是那么心旷神怡，令人心生向往。

圣菲牧场的庭院露台

美国加州圣达菲牧场｜太平洋蘇富比國際房地產

为室内和室外生活的无缝过渡而设计的这座定制的住宅散发出加州的奢华感。进入宽敞的、半露式的露台庭院，通过老西式吧台和滑动门之后，便可以看到户外厨房和烧烤区。那有一个家庭风格的餐桌，可以俯瞰游泳池和海滨排球场。晚餐后，您可以在石炉旁惬意地用餐，这个令人印象深刻的壁炉使得晚餐显得更为特别。坐在舒适的座位上，在热带背景和度假风格的装时代，还有什么比这里更适合一家人聚餐呢？

阿斯彭的田园

美国科罗拉多州阿斯彭｜阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

除了在一个宁静的池塘边享受早餐之外，没有什么比这更能欣赏到山峦重叠的美景的了。阿斯彭庄园占地62英亩，既是一个幽静的避风港，也是有着壁画餐厅的理想场所。住宅的多个室外就餐空间提供了多种娱乐选择。泡上热水浴缸后，你可以在泳池甲板上喝一杯晚间葡萄酒，也可以在早晨泡一杯香浓的咖啡，将咖啡带到露台上俯瞰瀑布；又或是邀请朋友和家人一边欣赏美景，一边吃上一顿丰富的晚餐，定能得到视觉和味觉的双重震撼。

巴利阿里群岛的游泳池边厨房

西班牙巴利阿里群岛｜马洛卡蘇富比國際房地產

这间住宅的地理位置绝佳，就位于离马尔营地沙滩步行距离内最豪华、最独特的居住区之一，你一定不能错过这里的户外餐饮区。住宅整体为地中海风格，厨房和餐厅则是完全开放到了邻近的游泳池和露台区域，与美丽的海景融为一体。在热带植物群和希腊风格雕塑的装饰下，这片户外区域俨然变成了一个度假胜地，不管多晚，你都可以在这里放松片刻。

可以看到海滩的阳台

美国佛罗里达州凯拉戈｜海洋礁俱乐部蘇富比國際房地產

这座被称为“石礁屋”住宅的建筑风格参照了20世纪20年代佛罗里达州的石头屋，更令人惊叹的是这里能够看到绝妙的大西洋景色。考虑到热带气候，主生活区完全向宽敞的室外露台开放。住宅的无边游泳池和高耸的棕榈树将用餐区点缀得浪漫无比。精雕细琢的木饰面和石头建筑无处不体现着厚重的历史感，让人深陷入复古的魅力中。

维多利亚的海滨露台

加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚｜加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其温带雨林气候、山地地貌和毗邻太平洋而闻名，这座安静的海滨住宅充分利用了该地区的地理优势，这里的户外用餐区不仅可以看到附近的岛屿和胡安德富卡海峡，还可以欣赏到远处白雪皑皑的山脉全景。室内的美食厨房有一扇通往室外的法式门，在那里有一个内置的烧烤台和海滨露台，在温暖的海风的吹拂下，你可以和朋友或家人们一起用餐。露台的装饰沿用了西海岸美学，浮木风格的、骨灰白色的室内装饰与周围的景观相得益彰。

户外空间为季节性的社交聚会提供了一处天然而又私密的场所，无论你想要哪种娱乐休闲模式，都可以在那里感受到极致的生活体验。夏天转瞬即逝，但是在精美的户外空间内，你的夏季永不落幕。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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加拿大工作职位空缺达到43.5万移民要趁早｜居外专栏

加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录，共有43.5万个职位空缺。其中，魁北克省（QC），不列颠哥伦比亚省（BC）和安大略省（ON）的职位空缺率最高。

加拿大独立商业联合会（CFIB）在一份最新的报告中表示，加拿大私营企业的职位空缺率在今年第一季度达到3.3%，且空缺职位至少4个月没有招到合适的应聘者。

加拿大独立企业联合会（CFIB）是一个非营利性商业组织，代表超过110,000名加拿大中小企业（SME）所有者的利益。CFIB成员通过调查和采访确定加拿大中小企业关注的问题，并归纳意见及总结研究报告传递给政府部门。

CFIB副主席兼首席经济学家Ted Mallett说：“过去两年，加拿大全国职位空缺率一直稳步攀升，并在2019年第一季度创下新高。”

CFIB表示，与去年同期相比，虽然职位空缺率的增长速度正在放缓，但劳动力短缺仍然是雇主们要面临的挑战之一，特别是在魁北克省、不列颠哥伦比亚省和安大略省。其中，技术职位劳动力短缺比半技术职位或非技术职位的短缺更加严重。

加拿大省份职位空缺排名

在职位空缺率方面，魁北克领先所有其它省份，其2019年第一季度的职位空缺率高达4.1%（比2018年第4季度上升0.1个百分点）。

紧随其后的是不列颠哥伦比亚省（BC），职位空缺率为3.6％。

安大略省（ON）排名第三，职位空缺率为3.3％。

加拿大各省2019年第一季度职位空缺率统计表（CFIB）

大多数省份的职位空缺率都比上一季度上升了0.1个百分点。新布伦瑞克省和曼尼托巴省保持不变，新斯科舍省和阿尔伯塔省下降了0.1个百分点。

加拿大职位空缺行业排名

加拿大建筑业的职位空缺率排名第一，高达4.9%。

其次是个人服务业（4.7%）；农业企业（3.8%）、酒店业（3.7%）、专业服务（3.6%）和交通运输业（3.6%），这些行业同样面临劳动力市场紧张的状况。

总体而言，除制造业（3%）、石油和天然气（2.3%）、金融保险业（2.1%）和信息业（1.9%）保持不变外，所有行业的职位空缺率都有所提高。

加拿大就业数据统计

2019年4月，加拿大新增就业岗位106,500个，5月新增就业岗位27,700个，5月份全国失业率降至5.4％，这是自1976年以来的最低水平。

其中，25岁至54岁之间的加拿大移民，其就业率为71％，这是自2006年以来达到的最好数值。

天绮移民解读

加拿大全国职位空缺率高，特别是加拿大的三大省份职位空缺更为突出。

其中，魁北克省作为职位空缺率最高的省份，需要依赖更多的新移民来填补职位空缺。面对劳动力短缺的问题，相信未来会出台更好的福利和移民政策。

这里天绮移民要特别指出的是，如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才，您也可以通过申请工签来加拿大工作，进而实现移民加拿大的目的。

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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全球房产泡沫来袭加拿大、新西兰首当其冲

在全球经济增速放缓的2019年，房地产泡沫有卷土重来之势。

经济学家Niraj Shah是该研究报告的主持者，他使用四个指标观察23个主要发达国家的房地产市场泡沫水平，分别是：房价租金比、房价收入比、实际房价和家庭贷款占GDP比重。

结果显示，在房价租金比和房价收入比两项数据上，新西兰排名第一，在实际房价和家庭贷款占GDP比重上，加拿大排名第一。综合四项指标，两个国家的房产泡沫难分伯仲。

研究还认为，澳大利亚、英国、挪威和瑞典等国家的房地产市场同样存在类似泡沫问题。

若房价过度上行，则是在为未来的崩盘埋下伏笔。IMF研究了32个国家30年来的房地产趋势之后指出，在几十年来近50起系统性银行业危机中，逾三分之二之前出现过房价的暴涨或暴跌。据牛津经济研究院测算，若房地产市场全面崩盘，GDP的下跌增幅将达1.5%―2.1%。

对于这两个国家自身而言，避免房价快速下行或进一步上涨，已成为当务之急。

两国楼市景气不再

加拿大的楼市衰落早在去年便显现出端倪。

作为楼市经济风向标的多伦多和温哥华，豪宅销量在2018年遭遇腰斩，总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，在温哥华则大跌了47%。

楼市销售不景气，房价却仍然居高不下。

加拿大房地产网站Better Dwelling的报告显示，加拿大几大城市的房价正经历爆炸式增长。2000年截至2019年3月，多伦多房价同比上涨239.9%、温哥华房价同比上涨为315%。以多伦多为例，和美国几大城市比，其房价涨幅比洛杉矶高33.67%、比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高133.39%。

2006年曾是加拿大楼市的鼎盛时代，住宅投资占到了GDP的8%，为美国的两倍。但去年第四季度，加拿大住宅类建筑投资额下跌14.7%，为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%。受此拖累，加拿大 2018年全年GDP增长仅为1.8%，增幅较2017年下滑40%。

这一经济下滑的势头也延续至2019年。加拿大第一季度GDP增长率仅为0.4%，创2015年以来新低。

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与加拿大情况相似的是新西兰。今年第一季度新西兰GDP增长率也仅为0.6%。

在2017年时，房地产市场对新西兰经济的直接贡献甚至超过了该国的制造业和农业领域。

新西兰房价在飙升的同时楼市却出现下跌。新西兰国家统计局数据显示，今年一季度出售给外国人的房产数量较去年同期下降了81%。从经济增速上看，新西兰的表现同样欠佳，今年第一季度经济增长仅为0.6%。

IMF指出，新西兰经济已经失去增长动力，处于下行风险之中—新西兰今年以来的商业信心指数已降至10年最低，人均生产总值降至发达国家倒数第7位。

今年5月8日，新西兰央行宣布降息，将官方现金利率(OCR)降到1.5%的历史低位。新西兰此举亦打响了全球发达经济体降息的第一枪。

降息当天，新西兰元应声下跌，触及六个月低点。“综合国内外因素，降息能更好实现新西兰就业和通胀的政策目标。”新西兰央行行长阿德里安·奥尔指出。

但反对者们则将其讽刺为“降息释放的信号，好比是在请求整支消防队伍爬上树去解救一只小猫”，回顾2016年11月的那次降息，不仅没有推动消费，反而给予了房地产市场又一次繁荣的机会。

政府调控效果有限

通过楼市调控来打击房价、挤出泡沫一直是两国政府的努力方向。

早在2017年，新西兰总理杰辛达·阿德恩竞选时便提出了“禁止外国人购买房产”提议，号称“史上最严限购令”也在去年8月15日正式批准通过。

限购令主要是限制外国投资者的二手房交易。根据规定，海外人士只能投资新开发的公寓楼花。值得注意的是，如果要购买公寓，必须要一次性超过20套以上，且购买之后不得自住，只能出租。而由于二手房交易被限制，外国投资者若想在后期脱手也只能卖给本地人，新西兰政府希望借此改善国内的住房市场，稳定房价。

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无独有偶，针对外资炒房热，加拿大亦采取了相关调控措施。

以温哥华为例，当地政府已将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税赋。

然而目前看来，政府的楼市调控对经济的刺激收效甚微。

高盛预测，加拿大2019年全年GDP同比增长1.75%，较之前1.9%的预期甚至还有所下降。

与市场对加拿大房地产泡沫的担忧相比，加拿大央行则显得相对乐观，并表示将继续保持稳健的货币政策。高盛也指出，考虑到未来数年加拿大楼市的疲软预期，加拿大央行大概率会维持现状。

7月10日，加拿大央行连续第六个月维持利率在1.75%不变，且并没有考虑放松政策的意愿。

不过值得注意的是，虽然加拿大央行基准利率不变，但房贷利率却在悄然放松。7月15日，加拿大央行已将“5年期常规按揭贷款利率”从5.34%调低到了5.18%。这是自2016年9月以来央行的第一次调低操作。

来源：时代周报
责编：Zoe Chan

炎炎夏日，怎样养护你的房屋？｜居外专栏

说起房屋养护，很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确，秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。虽然在多伦多，大家都希望能趁夏天出去玩玩，但对于有意卖房的朋友，我们还是建议大家抽点时间出来做好养护工作。

以下就是一些有关夏日房屋养护，还有设施维修方面的建议。

首先，夏天非常适合维修屋顶。房屋的屋顶应定期检查，夏天尤其如此。特别是那些已经超过5年的屋顶。如果在最近几年内，房屋所在地区出现过一些恶劣的天气，那对屋顶的检查和维修更是不容忽视。

• 弄清屋顶瓦片的推荐使用时间。相关信息会记录在检查保修单上。一般来说，只要过了保修期，那屋顶瓦片就得更换。

• 如果屋顶确实需要更换，那可以考虑将屋顶升级翻新。如果需要翻新的时间快过预期，那么千万不要犹豫。

• 如果瓦片要被完全替换，建议在瓦片下面放置一定数量的隔热材料。

• 经常检查瓦片是否有松动或损坏，如果其他瓦片状态良好，可以考虑只替换这些瓦片，而不需要替换整个屋顶。

其次是维修车库。除了维修外，还得做许多类似清洁、整理之类的工作，甚至还可以给车库安排一些新的用途。

• 夏季伊始，就要开始打扫车库了。

• 如果需要的话，在地板上涂一层新的密封剂。

• 考虑一下墙壁或地板是否可以刷上一层新漆。

• 与其清空车库，不如把它看作一个创造性的存储区域。

• 在整理车库时，可以添加一些货架，或者规划一些储物空间。

• 在添加夹子之后，车库里还能放置冰箱之类的电器。

• 把自行车挂在架子或挂钩上，这样可以延长自行车轮胎的使用寿命。

车库的自动门如有半开半关、关闭后再开，或发出刺耳噪音之类的问题，可同时维修。

• 车库门每年都需要上油。这件事房主自己就可以完成，不用另外请人。

• 对于那些不能正常开关的门，一定要及时检修。

• 库门弹簧也是有使用寿命的。使用寿命将尽时，要及时更换。

• 屋主不要试图去维修弹簧；更换弹簧维修库门之类的工作一定要雇佣专业人士。

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然后是房屋护墙板。针对不同的护墙板需要进行不同的养护。

• 无论哪种类型，所有护墙板都需要每年清洗一次。大多数类型的塑料都可以用强力清洗机清洗，但是薄的乙烯基塑料需要用专门设计的清洗液冲洗。

• 检查壁板，看看有无损坏。如果损坏，就要及时修复。

• 如果壁板是天然木材或油漆过的木材，首先考虑重新粉刷。

• 如今市场上有许多新型侧壁板。如果你的护墙板年久失修，或者在过去的几年里，护墙板的维护费用很高，可以考虑整体更换。

再然后是加固和装饰庭院外的栅栏。这不仅是为了美观，更是为了安全。

• 开始检查栅栏，看是否需要加固。

• 检查门闩并确保它们状态良好。如果无法修复或门闩太旧，立刻更换。

• 检查一下大门开闭是否正常。门，连同锁系统，可能需要更换。

门窗也必须经得起天气的考验，还要能经受大量的磨损。

• 夏天适宜户外工作，而且油漆干得也比较快，所以是重新粉刷木质门窗和窗棂的理想时间。

• 考虑用一些环保建材替代原来的门窗，这样不仅有利于环保，还可以节约成本，在需要夏天制冷和冬天保暖时也能节约能源。

另外还要检查空调。这件事最好在夏天一开始时就能完成。

• 即便刚入夏时气温可能不高，检查空调的工作也一定要在夏天刚来时就做好。如果到盛夏时节才发现空调坏了，很可能一时间找不到维修人员。

• 维护室外的植物。清除单位周围两英尺内的灌木和树叶，以防阻塞通风系统。

• 确保按照制造商的建议清洗和更换过滤器

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此外，夏季是植物旺盛生长的季节，屋主可能会经常使用草坪和花园中的设备。所以对它们也要进行养护。

• 定期磨好割草机刀片；尤其是在盛夏时节。

• 如果割草机的使用年限超过5年，请确在使用前已经检修过。

• 如有需要，可以考虑添置一些更新式、更高效的设备。

还要在屋子附近走上一圈，注意检查地基处的裂缝。

• 如有裂缝，立刻用合适的灌浆填补。

• 特别要注意检查和修复地下室墙壁的裂缝。

定期对车道进行养护，以延长使用寿命。

• 从第一级台阶开始，选择适用于混凝土、沥青的填料来修补裂缝。

• 在修补完裂缝后，如果车道年份过长，可以用柏油/沥青重新铺装车道。

• 考虑重新设计车道，以配合你的房屋和景观设计。目前石材和混凝土是两种最受欢迎的选择。

最后，夏天时庭院中的用水量会激增。因此确保供水设备的正常运行也是必不可少的一件事。

• 如果室外水龙头漏水，请及时修理。有时龙头拧紧关闭后依然会漏水，这时就必须把龙头换掉。

• 如果有游泳池，那就需要在夏天到来前及时清洗，还要检查供水和排水设施是否完好。

• 如果使用过室外热水浴缸，也要注重清洗和保养。

以上这些主要是适合在夏天进行的检修和养护工作。但其实，夏天也是一个对房屋进行升级改造的好时节。关于这方面的建议，我们会在之后介绍给大家。

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新王登基，未完待续！多伦多，不只是NBA总冠军︱居外精选

今天的故事，从NBA（美国篮球职业联盟）2018-2019赛季的最后一球说起。

2019年6月14日，随着金州勇士队当家球星斯蒂芬·库里三分不中，多伦多猛龙队以4：2的大比分战胜势不可挡的卫冕冠军金州勇士队，获得了NBA2018-2019赛季的年度总冠军。

**多伦多，可爱又迷人的“反派角色”**

说是“反派”，其实并不是因为多伦多这个城市多么坏，相反地，多伦多的“反派”，更多的是体现在它的与众不同，这些特点都衬托出它的可爱与迷人。

作为NBA联盟30支球队里唯一一支处在美国本土之外的球队，多伦多的独特看起来是有理有据的。作为NBA最年轻的球队之一，这支队伍在成为总冠军前经历了相当成功的成长过程，最后在领袖柯怀·伦纳德带领下，他们初次登上总决赛的舞台便取得了胜利。这其实是多伦多坚忍的文化使然。

何以说多伦多坚忍？与美国纽约其实一衣带水，但由于美加两国的发展规划不一样，纽约的发展速度远远超过了多伦多，甚至看起来似乎相去甚远。但坚忍的多伦多似乎就是上天为加拿大选中的一块宝地。它只是安静坐落在安大略湖西北岸，与纽约州紧紧相临。它有序而又不慌不忙的发展，这才造就了自身高度发达的政治、经济、文化与交通，使得其能够力压温哥华、渥太华、蒙特利尔等，成为加拿大最大的城市。

如此看来，猛龙队的发展实在像极了这个城市。

另外，加拿大和美国一样，都是移民国家。依然以多伦多为例，当地生活着100多个国家来的移民，说着超过140种语言，中国人尤其多，据说在多伦多，粤语已经成为英语和法语之外的第三大官方语言。在多伦多生活，路上随处可见同胞，随处可听见熟悉的普通话、粤语，在这里无需近乡情怯，归属感一直就属于多伦多。

多伦多的可爱迷人，大抵就是这样一个意思吧。常年稳居全球最宜居城市排行榜前列的这一殊荣更是给多伦多的魅力添砖加瓦。它日益发展的经济、世界一流的教育水平、温柔似水的气候，吸引着全世界的人。

恢弘大气，多伦多中心地带的豪华别墅

这是一栋位于多伦多比奇伍德大街46A号的豪华别墅，属于位于多伦多著名的C12区的Bridle Path-Sunnybrook -York Mills社区，也就是位于多伦多的中心地段。

别墅拥有令人惊艳的双层定制，楼上面积为4,141平方英尺，地下室面积为2,120平方英尺。每一层的空间都宽敞大方，而且是人性化的双车位车库。

纵观整个别墅设计，是采用大气的开放式布局！宏伟的入口铺设了10英尺的天花板，充足的自然光线透过多扇高大的窗户倾泻进起居室和饭厅，采光极佳。吃完饭需要散步的话，从厨房可以通往后院。

专业藏书室除了铺设了平顶镶板天花板以外，还配有木质嵌板。

此外，住宅配备的其他设施包括：带2扇超大双开窗户的主卧、各种各样的厨具、顶级灯具、螺旋楼梯、冠顶饰条、壁炉和书架、配有双水槽、淋浴间和爪足浴缸的6件套卫浴，以及飘窗。

精装日光地下室配有带饰板的影院室、卧室和浴室。四周围了栅栏的后院为您呈现一片郁郁葱葱的大自然景象。

简约却大方的设计、随性有品位的墙饰、温馨而温暖的灯具、窗外养眼的绿植，这栋位于多伦多的豪华别墅，真是充满了多伦多这个城市的影子：现代、舒适、意想不到的惊喜。而且，现在卖方大方割价14.8万加元促销豪宅，您还等什么？如果您想要了解更多，请点击 https://www.juwai.com/49030903.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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大多伦多6月地产报告：房地产市场全面复苏量价齐升｜居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报，整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套，较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703，也比去年同期上涨3%。

今年上半年销售上涨8.5%

根据TREB的月报，如果与去年同期比较，各类房型除了condo之外销量均大幅上升，半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%，而独立屋涨幅更大，高达18.6%：

TREB在新闻稿中称，不仅是6月份销售转好，其实今年上半年整体上与去年同期比较，房屋交易也更为活跃，房屋销售上涨了8.5%。

MLS综合指数更涨了3.6%

TREB的月报显示，今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703，也比去年同期的$808,066上涨3%。

如果按照更为准确的MLS综合指数（HPI），那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。

HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格，HPI反而高于所售房屋的均价，主要在于半独立屋，镇屋及condo售价回升，令基准价格涨至$798,500。

如果从整个2019年上半年来看，6个月的平均售价为$810,661，也比2018年上半年增长了2.4％。

接下来让我们看看六月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区六月独立屋交易4,225宗，独立屋均价$1,018,987。其中，多伦多地区成交995套，均价$1,332,639，数量和价格均居大多伦多地区首位。

皮尔区成交872套，数量上居于第二，均价$951,420。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计518宗交易，但均价最低，仅$856,338。交易数量排第二的是密西沙加，273宗，但均价最高，达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋，均价$1,025,864。

Halton区六月共成交498套独立屋，均价$1,097,790。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出168套，均价$1,392,489。其次是Burlington，售出135套，均价$1,001,813。Milton售出109套，均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后，售出86套，均价为$840,897。

半独立屋

六月大多地区共售出886套半独立屋，均价$830,015。多伦多售出最多，为333套，均价也最高，为$1,055,423。

皮尔区销量位居第二，为322套，均价$701,737。其中，Brampton售出数量为全区最多，共185套，但均价却最低，为$674,629。密西沙加售出125套，均价为全区最高，为$740,948。Caledon仅售出12套，均价$711,208。

Halton区仅售出51套，均价$728,348。其中Milton售出27套，数量上为全区第一，均价$715,019；Oakville仅仅售出9套，但均价$827,872，远远高于其他区域；Burlington售出11套，均价$719,900；Halton Hills仅4套，平均价格为$617,625，为全区最低。

Condo镇屋

六月Condo镇屋共售出683套，均价$608,187。多伦多市售出236套，均价$704,533，销量价格均居于第一。

皮尔区六月销售量位居第二，共222套，均价$580,089。其中密西沙加售出159套，均价$611,966。Brampton成交63套，均价$499,635。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共80套，均价$555,176。Burlington数量第一，为39套，且均价最高，为$576,136。Oakville数量价格均为第二，数量为27套，均价为$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套，均价$497,607和$424,698。

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Condo公寓

Condo公寓六月共售出2,149套，均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多，共1,497套，均价$636,606。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为314套，均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一，售出265套，均价$471,762。Brampton销售数量位居第二，共48套，均价$347,677。Caledon仅成交一套，价格$672,000，因此均价为全区最高。

Halton区六月售出Condo公寓107套，均价$502,357。Oakville位居第一，共47套，且均价全区最高，为$541,939。Burlington售出42套，位居第二，均价为$488,810。Milton售出15套，均价$436,667。Halton Hills仅成交3套，均价$400,333没有成交记录。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

六月，Attached/Row/Townhouse 共售出797套，均价$713,540。

多伦多市共售出120套，均价$1,017,533，为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套，均价$655,014；Halton区售出158套，均价$690,457。

皮尔区中，Brampton售出最多，为114套，均价$627,518，为全区最低；密西沙加售出32套，均价全区最高，为$747,368；Caledon售出16套，均价$666,219。

Halton区中，Oakville售出51套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$814,521。Milton销售数量最多，为81套，均价$630,349。Burlington售出19套，均价$638,647。Halton Hills售出7套，为全区最少，且均价最低，为$622,714。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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没有对比就没有伤害：在加拿大买房可以白捡的那些面积｜居外专栏

多伦多最大的华人地产公司大鹏地产2018年Top 10 Listing Team团队经理Jason Gao，在给一些人还在中国或刚来加拿大的客户介绍房子时，大家问的第一个问题通常是这个房子有多大、面积多少？然而，加拿大的房地产市场观念中，并没有单位面积价格的概念。加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立屋，所有人在买卖房屋时，都是按一整栋/套房屋来标价的，即一栋/套房屋开出一个价格，而不是按每平方英尺出售。

在中国买房，无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。

而在加拿大，卖家并不提供房屋面积的多少，实际上大多数人也不知道自己的房屋准确面积。即便有时候卖家提供房屋面积，但也会加一个卖家免责的条款“所有数据不一定准确”。Bo, The Real Deal ! 团队经理Jason Gao指出，一个房屋的价值是由很多因素决定的，主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的状况、前后院和车道的状况等等，房屋的面积多少只是其中一个因素，有时候还不是主要因素，并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套“计算，不换算到单位面积价格，所以房屋面积只是一个参考，无需纠结具体数字。

土地面积和房屋面积

加拿大的房屋可分为带土地的低层别墅和不带土地的高层公寓两种。

加拿大房产的土地面积

加拿大带土地的别墅价格一般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园，甚至游泳池等。

别墅一般会标有一个土地面积（Lot Size），一般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地皮的长度和宽度。

例如下图的双拼别墅，土地面积是29.75X137.79英尺，可以看出，这幢房屋的LOT比一般房子要长，一般LOT长是120尺。

如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地皮的话,前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。

加拿大房产的房屋面积

房屋面积对于加拿大的买家来说，一般是依据政府最后验收时候测量的数据（MPAC房屋面积资料），或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，可能会具有一定误差，只是一个参考数值。但误差并不能影响房价。

Jason Gao指出，对于公寓来说500平方英尺以下是一个级别，500平方英尺以上每100平方英尺是一个级别。但对于独立屋（半独立、镇屋等）来说，每500平方英尺作为一个台阶，比如1500到2000是一个级别，2000到2500是一个级别。

比如，房屋面积一般指的是使用面积，而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。

加拿大对房屋面积的计算，虽然全国并没有一个统一的公式，但也算有一个大多数人认可的标准。

独立屋、双拼和联排别墅面积认可标准

按 Floor Space（地板面积）来计算

【计入面积】

主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。

【不计入面积】

阳台、露台等不封闭空间不计入面积。

地下室一般不计入房屋销售面积内。

地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。

居外推荐加拿大多伦多呈现出法式情调的联排别墅。位于滨水位置，为寻求私密性和壮丽自然景观的住户量身打造。该物业位于静谧小巷，能看到旧磨坊（Old Mill）社区和汉波河公园（Humber River Parklands）全景，而且靠近令人梦寐以求的顶尖学校。建筑面积316平方米，土地面积240平方米，房型4 卧4卫3车库，共3层，价格约¥1414万。
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公寓面积认可标准

一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。【不计入面积】

公寓阳台、公寓楼梯间、电梯间，小区花园、小区外围绿化带，和地下公共车库等中国国内计算的公摊面积在加拿大房产中就几乎不会被计入公寓的房屋面积内。

其实在加拿大人们更注重房屋的质量和窗外的景色，对面积的多少不会那么的斤斤计较。

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高岩松Jason 加拿大新移民、学区房购房一站式解决专家

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澳洲楼市触底两年来首反弹加拿大等楼市依然低迷

撰稿：朱丽娜

观望近两个月後，上周，家在上海的陈浩（化名）签了澳州布里斯班一套两房公寓的购房合同，150万澳元全款付清。

类似陈浩这样的买家估计不少。“根据居外网接收到的中国买家对澳州房产的谘询，今年第一季度，中国买家的需求同比增长了40%，第二季度比去年同期增长了60.7%。去年第四季度，中国买家的需求增长了54%，这一增长趋势一直延续至今。”居外网董事CEO罗雪欣表示。

持续疲弱的澳州楼市近来出现复苏迹象。澳州当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%，这是自2017年7月以来楼价创历史新高以来首次出现反弹。

罗雪欣坦言，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家在澳住宅投资即将迎来曙光，“过去15个月的变化趋势表明，中国买家的购房量即将回到较高的水平。当过剩的库存被吸收完毕，买家也受低价吸引而重返市场时，我们预计中国购房者的看法也会转向乐观。中国买家会倾向於买涨不买跌。”

“如果是考虑自住或者出租的话，现在可以开始认真考虑并且去看房子了。但是如果打算短期炒卖的，现在的涨幅肯定是亏钱的，而且房价可能短期不会再出现前几年疯涨的情况。”一位移民定居澳州从事房地产开发的人士向本报记者坦言。

曾经落入低谷

此前，在澳州审慎监理署（APRA）於 2014年收紧银行贷款标准之後，当地的房地产市场开始持续降温。澳州房价自2017年年中开始下跌，迄今的跌幅创下2008年全球金融危机以来之最。CoreLogic的数据显示，整个澳州的房价在过去12个月内下降了6.9%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了9.9%和9.2%。

一直以来，海外买家尤其是中国买家对於悉尼楼市的兴衰十分重要。根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新报告，悉尼所在的南威尔士州在2018年财年向海外投资者批出的住宅许可数量，相比2016财年高峰时期锐减了80%。据悉，所有海外买家在澳州买房必须获得FIRB的批准。

悉尼全新的Spectrum项目将建造4栋高达13层的住宅建筑，呈现367套超豪华公寓。北向公寓将拥有无与伦比的悉尼城市天际线景观，以及内部超大园景绿地景观。部分公寓面积冠绝该城区，并带有超大室外休闲空间。位于悉尼城南城市改造计划的核心位置，距离Mascot火车站及Mascot Central购物区仅100米，距离悉尼CBD仅5公里。1卧1卫房型约售¥329万。
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不过，今年5月18日，澳州大选出现惊天逆转，现任总理莫里森爆冷连任。莫里森在竞选中承诺多项措施来刺激楼市。自由党连任後将首次置业者的首付比例由20%锐减至5%，而且购房者将不必向贷款人支付抵押贷款保险，新计划产生的差额部分以及保险费用都将由政府的国家住房金融投资公司提供。新措施将於明年1月1日起开始实施，首次置业贷款首付计划将主要针对年收入不超过12.5万澳元的首次置业者或者家庭总收入不超过20万澳元的首次置业夫妇。

与此同时，中国买家的需求仍在。皇冠房地产集团（Crown Group Holdings）的全球资本首席执行官兼销售总监Prisca Edwards近日的中国之行让她大为振奋，“一个位於悉尼的三房单位，售价接近200万澳元，一位中国客户在两天内拍板签约。”她说。

作为澳州本土主打高级住宅产品的地产商，每年Edwards都会去中国的北京丶上海与潜在的客户见面，了解他们对於购买澳州房产的最新需求。然而，这次在中国合作夥伴的极力推荐下，她还去了数个二三线城市，包括青岛丶重庆丶厦门。

“这次让我十分惊讶的是，这些二三线城市的中国投资者，对於澳州的了解远远超出我的想像。他们很多人在澳州购房都是为了子女的教育，或者将来退休养老做准备，澳州的气候宜人，而且距离中国很近，与中国仅有3个小时的时差。”Edwards向21世纪经济报导记者坦言。

根据居外网的统计，2019年最受中国购房者青睐的澳州城市为墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶阿德莱德和柏斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特丶布里斯班和坎培拉。

铁鱼置业中国区CEO徐明向最近也一直在中国不同城市之间奔波，从6月底到7月中旬他的行程特别紧凑，安排了6场澳州楼市的推介会。“我发现国内买家依然踊跃，需求依然存在。只是他们现在更关心的是（房地产）公司的实力丶品牌，项目质量，售後服务，包括贷款产品丶交房协租等一站式服务来解决他们的购房需求。”

“目前中国买家在澳州投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币，以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。目前整个澳州房子的空置率都在下降，比如墨尔本的空置率保持在1.8%，出租投资的话，通常四周左右就可以找到租客。”他表示。

墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，市中心地理位置，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、艺术中心、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。
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不过，根据仲量联行最新发布的报告显示，大悉尼地区的住宅空置率达到3.2%，仍然超过均衡市场3%的水平，这对未来租金可能会造成一定的下行压力。目前，该地区公寓丶独立屋的租金回报率分别为3.7%丶3%。

徐明本人在澳州定居超过30年，亲身经历了澳州楼市的跌宕起伏。在他看来，中国买家进入澳州楼市可分为三个不同阶段。

“2008年到2012年左右，大部分来澳州买房的中国人主要是一些富豪，他们买房的主要目的就是为了移民。而在2012年到2017年上半年，则主要是中国投资者开始全球资产配置。第三阶段则是2017年以後至今，主要是一些高净值客户，他们青睐一些政治经济稳定丶制度透明的国家作为投资目的地。”徐明表示。

最近各项利好因素叠加

“我认为澳州的楼市已经度过了最艰难的时刻。以悉尼为例，自3月以来，尤其是大选以後，我们的客户谘询量急剧增加了三倍。3月至今，我们共有25宗FIRB销售，累计成交金额超过3200万澳元。政府放宽房贷政策，央行连续降息丶供应短缺，这些利好因素叠加在一起。”Edwards表示。

据本报记者了解，皇冠集团目前在悉尼核心CBD丶悉尼内城区Green Square丶布里斯班West End丶墨尔本拥有多个高端住宅项目。Edwards透露，目前皇冠开发的住宅地产项目中，买家有一半以上是华裔，其中来自中国的约占15%-20%。

“目前，澳州楼市可谓已接近谷底。近期房价下跌有所缓和，同时消费者倾向表明家庭买房情绪回暖。换言之，房价下跌的幅度可能已经开始吸引投资者。”法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚认为。

7月2日，澳州央行宣布降息25个基点之後，隔夜拆款利率降至1%的历史低位，这已是两个月来的第二次降息举措。澳州央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。

艾西亚指出，降息之後，澳州的银行将有更多空间通过降低融资成本来压低房贷利率。随薪资增长放缓，预计房贷利率的下降将减轻家庭负担，“这在澳州尤其明显，因其家庭负债达历史新高，达到薪资的 140%，而且大部分房贷都以浮动利率供款。”

从供应来看，Edwards表示，在悉尼政府审批开发申请（Development Application）通常需要耗时18至24个月，截至今年3月的12个月内，墨尔本和悉尼审核通过的公寓项目分别减少了79%和29.2%。

此外，澳元汇率不断下挫也是吸引中国买家入市的一大因素。近年来，澳州几个州已开始向外国买家徵收额外的印花税。新南威尔士州的额外印花税率为8%。维多利亚州丶西澳州丶南澳州和昆士兰州的额外印花税率为7%。从印花税对外国买家的影响来看，在过去12个月内，澳元兑人民币的汇率下跌基本抵消了这些额外税收。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率下跌了11.1%。

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加拿大丶美国楼市继续降温

整体而言，近年来，由於海外主要国家针对外国投资者陆续出台各项打击措施，中国买家开始逐渐撤离。

美国全国房地产人经纪协会（National Association of Realtors ）发布的年度报告显示，去年中国买家在美国住宅市场的投资额为304亿美元，同比减少4%。

同时，罗雪欣表示，根据居外网的统计数据，进入今年第一季度，中国买家针对美国房产的询盘量同比大幅减少了27.5%，而且过去5个季度中，中国买家的询盘量有4个季度出现下跌。

此前，加拿大温哥华一直深受中国购房者的青睐。随後由於房价飙升，当地政府上调海外买家附加税，并出台了空置税，让温哥华楼市骤然降温。根据Royal LePage发布的2019年第一季度房价调查报告，大温哥华地区的住宅价格自2012年以来首次出现同比下跌，期内涵盖所有物业类型的综合房价回落1.5%至120万加元。

数年前，声名大噪的中国“炒房团”一度搅动了温哥华的楼市，全美亚裔房产协会温哥华创会主席麦文华向本报记者表示，这些炒房团已经绝迹很久了。中国移民大部分2012年来到温哥华， “现在市场正在经历10年一次的调整期，但国内的移民从来没有经历过这种现象，所以他们会保持观望态度。同时，加拿大银行对外国买家的贷款政策收紧，也有一定影响。”

Edwards则慨叹：“几年前，很多中国客人只是看楼盘的平面图，就一口气豪爽买下好几个单位甚至整层的，这种景象近几年已经难得一见了。中国客户越来越精明，他们在澳州买房最关注的不是价格，而是地段，比如是否靠近名校丶大型医院，交通配套等。”

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

“北美华人天堂“多伦多河岸美宅让您触目倾心

全球的宜居城市 & 房产投资热土

说起加拿大，大家首先想到的可能并不是它的首都渥太华，而是另一座更为国人熟知的城市——多伦多。作为加拿大安大略省的省会城市，多伦多是一座十分多元的城市，在金融、艺术、电影、旅行等职业中都很有发言权，也屡次被评为全球宜居城市。

除了宜居的环境和优美的景色，多伦多凭借自己其他方面的软实力正在吸引越来越多的新移民。在其众多的软实力款项中，教育可谓是让华人纷纷移民最重要的原因了。根据最新一期的《泰晤士高等教育》2019世界大学排名来看，多伦多大学以全球第二十一名的优异表现再次成为加拿大排名第一的高等学府。这座始建于1827年的公立研究型大学是一所享誉北美乃至全球的顶尖高等学府。多伦多大学一共有圣乔治、士嘉宝、密西沙加三个校区。多伦多大学在文学、医学、法学、商学、自然科学、工程等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，其工程与自然科学学科为加拿大第一，全世界前十。

当然，除了优质的高等学府资源，多伦多在小学及中学教育方面也是出类拔萃。高水平的教育质量使得学生在科学、阅读和数学方面表现出色。根据经合组织PISA对阅读、数学和科学的研究，加拿大学生一直名列世界前五名，在英语国家中排名第一。除了高质量的教学水平之外，加拿大的学校还会为学生提供各种学生服务，例如学业辅导、学术及专业顾问、社区活动、第二语言的学习支持、兴趣学习支持及课外活动。

多伦多的房产市场与此同时伴随着蓬勃发展的教学资源成长。多伦多地产局六月份公布的数据显示，五月大多伦多地区房产销售数量为9989笔，同比增长近19%。销量的上升和库存的减少意味着市场环境继续趋紧，共同推动了房价的上涨。五月，大多伦多地区的平均售价为83.8万加元，同比上涨3.6%。多伦多地产局主席Garry Bhaura表示，随着移民带来的人口增长依然强劲，以及地区经济继续在各个领域创造就业机会，家庭继续将在大多伦多地区拥有自有住宅视为一项高质量的长期投资。

法式浪漫别墅，滨水畔的居家生活

看完了上面的介绍，相信大家对这座城市的了解和喜爱又更近了一步。那么今天小编就带大家去多伦多的一处精美房产去逛一逛，看看它和您心目中的梦中住宅是不是有着相似之处呢。这座房产是一栋呈现出法式情调的纽约式联排别墅。这栋钻石般的建筑位置靠近亨伯河（Humber River），为寻求私密性和壮丽自然景观的住户量身打造。

该住宅位于静谧的小镇，能看到旧磨坊和亨伯河公园的全景，而且还靠近炙手可热的学校。这栋拥有四间卧室、四间浴室的三层住宅使用上好的建筑材料，并以绝妙的工艺打造而成。从雪佛龙图案的灰地板到映射阳光的落地双扇玻璃门——每一处装饰和细节都经过精心设计，只为愉悦您的感官和提升您的居住体验。这绝对是一栋适合高品质现代生活的惊艳住宅。

除此之外，这栋住宅的二楼空间也同样充满魅力。宽敞明亮的居住空间、精美的装饰和大气的布局，再配上中央暖气、中央空调、地暖、壁炉等完备的生活设施，这栋住宅简直是不少人心目中的dream house。屋外的空间则是一座露天的花园，您可以和您的家人朋友在花园里度假、烧烤、锻炼等。清新的空气、环绕的绿植以及优美的风景给您带来了无限的利用空间。

宜居的住宅当然少不了得体的配套设施来为您打造便利生活。住宅附近不仅有公园、医院、银行、超市、餐厅等满足生活基本需求的硬件设施，还配有康乐设施和康健设施，为家里的长辈提供安享晚年的场所。

宁静安逸的环境满足各个年龄段居民的生活起居。如此完美的住宅您是不是已经迫不及待想一睹真容了呢？赶快点击查看https://www.juwai.com/48848583.htm，或致电居外热线400 041 7515，联系我们一起去现场看看吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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加拿大一套别墅多少钱？

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元（约合316.4万元人民币），双层别墅价格同比小幅上涨0.4％，单层别墅价格同比小幅下跌0.3％。

2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势

图示从上往下分为：黑色：综合房价绿色：单层独立房红色：双层独立房棕色：联排别墅紫色：公寓

大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。

2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势

另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。

海伦娜乡村的石头炉

圣菲牧场的庭院露台

阿斯彭的田园

巴利阿里群岛的游泳池边厨房

可以看到海滩的阳台

维多利亚的海滨露台

加拿大省份职位空缺排名

加拿大职位空缺行业排名

加拿大就业数据统计

天绮移民解读

两国楼市景气不再

政府调控效果有限

多伦多，可爱又迷人的“反派角色”

恢弘大气，多伦多中心地带的豪华别墅

今年上半年销售上涨8.5%

MLS综合指数更涨了3.6%

独立屋

半独立屋

Condo镇屋

Condo公寓

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

土地面积和房屋面积

加拿大房产的土地面积

加拿大房产的房屋面积

独立屋、双拼和联排别墅面积认可标准

公寓面积认可标准

曾经落入低谷

最近各项利好因素叠加

加拿大丶美国楼市继续降温

全球的宜居城市 & 房产投资热土

法式浪漫别墅，滨水畔的居家生活

2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势

2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势

2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势

**多伦多，可爱又迷人的“反派角色”**