同一個元首,護照也能互通?

傳聞數年的"澳新加英"四國相互認可身份(獲得4國中任意壹個國家身份等於自動獲得另三個國家身份)是加拿大澳大利亞新西蘭英國(CANZUK)四國之間實現人員自由往來和貿易自由,早在幾年前被提出的,聽起來很誘人。

有關組織日前表示,這個倡議正在向現實邁進,明年會是壹個契機。

據CTV報道,CANZUK近日表示,加、澳、新、英四國自由行的倡議正在推進中,是得益於各國政客與公眾的支持,以及英國即將於明年脫歐,並需要與其他國家談判新的貿易和移民協議。

本月,該組織在英國國會舉行了壹場咨詢會,以及在加拿大卑詩大學與保守黨國會議員奧圖爾(Erin O’Toole)主持了壹場研討會。

明年壹月,該組織計劃在加拿大和英國的壹些大學和智庫舉辦類似活動,推動CANZUK。

CANZUK組織的創始人兼總監斯金納(James Skinner)表示,加、澳、新、英四國同為英聯邦國家,享有相似的歷史、經濟、外交和文化聯系。該組織的網上請願目標是30萬支持者的簽名,進而將深入研究進壹步密切四國關系的計劃。

保守黨可能列入明年大選政綱

今年8月,加拿大保守黨全國大會在哈裏法克斯開會時,同意采納壹項CANZUK四國國籍互通的決議。明年為加拿大聯邦大選,按目前保守黨強勢的支持率來看是非常有希望成為執政黨。

而保守黨在此時通過這壹提案,具有重大意義。這是首次由政黨或政府層面第壹個政治上的承認。

謝爾在致CTV的壹份聲明中表示,加拿大與CANZUK國家發展更自由的貿易與關系是“說得通”的。他說,我們與澳新和英國有相類的法律基礎,共同的民主制度以及同類投資貿易法規。不過,謝爾也澄清,加拿大在簽署任何多邊協議時必須考慮國家安全與邊境保護。

另外,在加拿大,支持CANZUK的自由黨國會議員不多,新民主黨議員更少。加拿大全球事務部發言人Sylvain Leclerc在被問到自由黨政府對CANZUK的立場時表示,加拿大致力於大力推動本國企業的出口和海外貿易多元化,包括與長期的夥伴和盟友。

他沒有提及CANZUK,但稱通過簽署全面與進步跨太平洋夥伴關系協定(CPTPP),加拿大已經達成了與太平洋地區,包括加拿大、澳大利亞和新西蘭之間的貿易協議。至於英國,Leclerc表示自由黨政府已經與英國政府展開積極討論,確保英國脫歐後的貿易關系“無縫過渡”。

提案最早從英國發起

此前,媒體曾報道過相關新聞:

英國,澳洲,加拿大,新西蘭,四個國家即將成立“自由來往四國集團”,實現互通!

互通包括:

  • 自由貿易
  • 國家之間公民工作、旅遊、退休居住免簽
  • 醫療共享
  • 自由往來
  • 安全協調

如果該計劃最終得以實施,那無疑對於移民者或計劃將來移民的人來說,絕對是壹大重磅喜訊,移民壹國等於移民四國!

這壹計劃最早是由前倫敦市長Boris Johnson提出。

雖然這位怪蜀黍市長放蕩不羈的發型也並沒有給人多少靠譜的感覺。

然而,這項計劃在他提出後得到了極大的民眾支持,並且已經由Royal Commonwealth Society(皇家英聯邦學會)進行推進!

該計劃之前就已經在四個國家中進行了全民投票,之前的投票結果是,58%的英國人,70%的澳洲人,82%的新西蘭人,和75%的加拿大人,均表示強烈支持此項提案

盡管在支持此計劃的國家中,英國的支持率最低,但也已超過了半數。

此外,英國經脫歐後,他們失去了與歐盟成員國無限互通權利,卻同時也拿回了自主商定自己的移民議案的權利。這在很大程度上促成了英聯邦四國計劃的形成,而這也成為這四個國家近幾年以來聚會的熱門話題。

國際組織發力推動

不只是國家層面的支持,國際自由流通聯邦組織CFMO也開始在發力推動這個自由流動計劃的實現了!

他們在Change.org上,設置了支持澳新加英四國自由流通的支持請願簽名。

而且,目前已經得到近24萬人投票支持。

 

為了推動四個國家之間的貿易和公民自由往來,支持者與2015年成立了名為CANZUK International的組織,該組織已經獲得了四個國家許多國會議員和外交官的支持。

CANZUK代表了這四個國家:C代表Canada;A代表Australia;NZ代表New Zealand;UK就是英國的縮寫:United Kingdom。

它的前身是英聯邦自由流通組織,成立於2014年,創始人為在加拿大溫哥華定居的英國人詹姆斯·斯基納。

CANZUK致力於推動四個國家之間的貿易和公民自由往來。之前,CANZUK已經獲得了四個國家許多國會議員和外交官的支持。

之所以有如此高的支持率,是因為澳大利亞、新西蘭、加拿大、英國這四個國家同屬英聯邦,文化底蘊相同、官方語言相同,政治制度類似。

他認為:

壹四個國家都是英語國家;

二四個國家的文化都非常類似,有著同壹個國家元首,英女王伊麗莎白二世。;

③四個國家的貿易圈和貿易夥伴交叉很大;

四四國在政治上都是民主國家;

四國公民還可以進行無界串通,包括工作,商務,旅遊,養老等等。

原本以為這個壹直處於沒有什麽實質性進展的協議,會慢慢地被大家遺忘。結果,在今年8月26日,在Halifax開保守黨大會的時候,這條協議突然被提了出來。

CANZUK free movement 建議書的大致內容如下:

1.四國公民擁有互通生活、工作和學習的權利

2.這項運動應該基於澳洲新西蘭的跨塔斯曼海協議

3.海關和商務限制需要被逐步消除

4.四國應該在情報、國防和外交政策上有更多的合作,幫助五眼聯盟、北約和聯合國安理會

據Daily Hive在8月31日報道,CANZUK International的首席執行官James Skinner聲稱,“在上周的保守黨大會上,有97%的投票支持這份建議書,並當即采用了我們的建議書。

在CANZUK International發布的報告顯示,當年的倫敦市長Boris Johnson曾作為記者在報紙專欄中發表過英國和澳洲合作流通的建議:

“英國和澳洲建立雙邊自由勞工流動區正是時候。”

“這樣我們不必總是把自己局限在歐洲的小框架裏,而是成為壹個真正的世界大國。”

當然報告中還提到了加拿大、新西蘭、澳洲國民的態度。

如今,最新的民意調查顯示,84%的被調查者支持這項"簽證,移民互相承認"的計劃。絕大多數人支持能在"誌同道合"的國家自由地生活和工作。

CANZUK的下壹步行動計劃

斯金納表示,預計到明年,CANZUK組織的網上簽名活動將達到30萬份的目標。之後,該組織會向四國的所有國會議員和參議員致信,提供計劃的細節。奧圖爾則表示,讓四國政府壹致同意達成CANZUK條約,預計還需要幾年時間。

這個計劃的最終目的,說的簡單點就是:如果這壹政策得以實施,今後妳只要擁有加拿大、澳大利亞、新西蘭,英國這四個國家中任意壹個身份,就相當於移民四個國家了!

計劃壹旦成功實施,對於華人移民來說,無疑是個重大的好消息。

拿到了加拿大護照,就等於拿到了四本護照,無論想要去哪個國家工作生活,都完全沒有阻力,並且可以在任何壹個國家享受加拿大福利。

這四個國家,移民任何壹國,等於移民了四國!

 

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來源:英倫雜聞趣事

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加拿大房屋建築商:現在是放寬抵押貸款規定的最佳時機

根據加拿大房屋建築商協會(Canadian Home Builders’Association)提供的數據,現行抵押貸款規定對千禧一代,以及卡爾加裡等本已陷入困境的市場造成了尤其嚴重的影響。

阿爾伯塔省卡爾加裡的建築工地。 根據加拿大房屋建築商協會的說法,該市疲軟的房市正受到B-20壓力測試的打擊

今年加拿大聯邦政府出台了旨在讓房市降溫的抵押貸款政策,而當地的房屋建築商現在正在督促政府放寬相關限制以增強市場活力。

北美地區最大的房屋建築商Mattamy Homes的高層管理人員表示,這些政策的初衷是實現較為理想的軟著陸,但在當前利率不斷上升的情況下,這些規定已經沒有存在的必要了。加拿大房屋建築商協會表示,這些規定對於千禧一代和卡爾加裡等本已深陷泥沼的住房市場造成了尤其嚴重的影響。

這項規定今年一月份開始生效。根據規定條款,所購買的物業首付占20%而且不需要按揭保險的人必須證明自己有能力支付比約定價格高2個百分點的款項。這項所謂的B-20壓力測試已被納入被保險的抵押貸款。今年4月份,多倫多的平均房價同比大跌12%,隨後逐漸趨於穩定。延伸閱讀:【2018年加拿大房貸新政深度解析︱居外專欄

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“我們將繼續勸說政府廢除現在的B-20計劃,”Mattamy Homes加拿大公司首席執行官Brad Carr在接受采訪時說道。“這項計劃已經產生了非常有針對性的結果。現在它的效果已經有點過頭了。”

隨著利率不斷上升,“市場正在進行自發的調控,因此我們自然希望政府取消或者至少調整2%利差的政策,”Carr說。Mattamy Homes的創始人兼首席執行官Peter Gilgan,利差應該降到1.5%或1%,這樣才更合理。Mattamy Homes的總部位於多倫多。

“在理想的情況下,此時最好的辦法是完全廢除或撤銷新出台的壓力測試政策,”加拿大房屋建築商協會(CHBA)通訊總監David Foster說。“卡爾加裡等市場的表現本已十分疲軟,現在又遭受了這一政策的重擊。”

Foster稱,這些限制對於初次買房的年輕人造成了顯著的影響。這項規定實施的時間越長,這類年輕人受到的剝削就越嚴重。他還說,壓力測試會反過來促使人們選擇開放性浮動利率抵押貸款或者逃避監管,而這兩種結果都會給借款人帶來重大風險。

“鑒於當前環境所隱含的風險和缺陷,健全的抵押貸款發放制度具有前所未有的重要性,而這項制度包括對借款人償還貸款能力的嚴格評估過程,”聯邦監管金融機構監管辦公室發言人Annik Faucher通過電子郵件表示。


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原文:南華早報
責編:Zoe Chan

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温哥华何以吸引了那么多华人两地分居?

根据《南华早报》的报道,孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份,事实上在法庭宣誓书中,孟表示曾一度移民加拿大,但在2009年放弃了永久居留权。然而,她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所,而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子,在温哥华上学,而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书,但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时,刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡,各家媒体均无确切证据,枫叶卡的有效期可能是5年,也可能只有1年(如无特别缘故,可通过申请获得不断续期)。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系,“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕,他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活,”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国,但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚,很可能是出于事业——接班华为考虑,孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示,在中国高净值人群移民家庭中,超过40%的家庭经济支柱已离开加拿大(回国赚钱)。

反过来,这导致了候鸟式家庭安排的优势,回国的负责赚钱,而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活,由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧,以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》,记载了80年代《中英联合声明》签署之后,尤其是那一个令人难忘的春夏之交,让大量香港人选择移民美国和加拿大,但同时往往由丈夫留在香港搵食(赚钱);而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣,由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区(West Side)以豪宅和高档社区知名,中国购房者比例令人瞩目。 2015年,西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域(包括Dunbar)六个月独立别墅销售情况,发现66%的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中,拥有中国化名字的买家比例上升至高达85%。他的数据符合其他行业统计数据。

加拿大主要城市中国询盘买家的购买目的

然而根据2006年的人口普查,只有15%的温哥华人以某种方言的汉语为母语,而且根据同一年人口普查,加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

加拿大各省买房所需收入

2011年,Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售,发现2010年全年74%的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46%稳步上升到2009年的68%。在2013年,麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow(会将中文因其母亲是台湾人)发现,他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5%去了中国化名字的买家手中,占到销售额48%,说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月,Dan Scarrow再次公布了公司的数据,发现2014年300万加元及以上住宅(所有住房类型)中有70%来自中国化名字的买家。

温哥华、悉尼、墨尔本、奥克兰2016~2018年房价中位数

2015年7月,路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权,发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论,这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问,温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

 

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從陪讀媽媽到全家移民|居外專欄

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近年來,學生來加拿大留學低齡化的趨勢日趨明顯,隨之衍生出來一個不小的社會群體——陪讀媽媽群體。她們為了照顧好海外留學的子女,放棄事業回歸家庭,從職場走向廚房。很多人將這種行為看作是一種偉大的犧牲。天綺移民在這裡要指出的是,其實帶孩子出國留學的決定對於這些陪讀家庭來說也面臨著另外場機遇——就是陪讀媽媽們如果可以成功抓住學習機會,不但可以達到照顧孩子的目的,還可以幫助全家拿到移民身份。在陪讀的過程中陪讀媽媽們通過自身的努力可以使得全家提前享受加拿大提供的多種福利。

陪讀媽媽為什麼要提早考慮申請留學簽證

加拿大移民、留學政策上沒有“陪讀簽”這種簽證。陪讀媽媽們辦理的都是訪問簽證。陪讀媽媽們以“訪問者”的身份停留在加拿大,既不能學習、工作,也不能享受加拿大的任何福利。這個身份每次入境後的有效期一般是半年。陪讀媽媽們每次都要算好時間,提前辦理續簽事宜。然而,陪讀不是一朝一夕的事,短則一年,長則十幾年。天綺移民認為,陪讀媽媽們除了做好“家庭主婦”這一角色,可以考慮申請學簽繼續深造,照顧孩子的同時,提升自己,跟孩子一同成長。

天綺移民之所以建議這些陪讀媽媽們提早考慮辦理學簽主要原因如下:

  1. 陪讀媽媽可以學習新的語言和知識,接觸更多的外國文化,豐富自己在加拿大的社會生活;
  2. 陪讀媽媽可以避免頻繁地辦理續簽手續所帶來的麻煩和花費;
  3. 陪讀媽媽和她的家庭可以享受擁有學簽所帶來的福利;
  4. 陪讀媽媽家庭如有移民打算,陪讀媽媽可以通過學習實現全家移民的目標。

從擁有學簽到成功移民享受的福利有哪些?

加拿大的福利從陪讀媽媽們拿到學簽那一刻就可以開始享受,而且福利是涉及所有家庭成員的。

首先,陪讀媽媽在拿到專業學簽後,即使沒有工簽,也可以做每周不超過20小時的工作。加拿大作為一個多元文化的國家,陪讀媽媽們即使語言能力不強,找到一份兼職工作相對來說也是比較容易的。

第二,在完成學業後,陪讀媽媽可以拿到最多三年的開放式畢業工簽,和其全家人一道享受當地省份的免費醫療

第三,作為學簽持有人的未成年子女,如果選擇在公立學校上學,在高中畢業前是可以免除所有學費的。

第四,如果學簽持有人在加拿大住滿18個月,其未成年子女還可以領取加拿大兒童補助,即大家經常提到的牛奶金。家庭成員中的第一個孩子,如6歲以下可獲得聯邦最高每年$6,496的津貼,6歲至17歲之間可獲得最高每年$5,481的津貼。而在魁省,政府會在聯邦的這些福利上額外增加$2,430,也就是說在魁省的小孩最高每年可獲得$8,926的補助。這項福利補助會依據每個家庭中有多少個孩子而有所不同。

第五,學簽持有人的配偶,也可以拿到跟其學簽有效時間一致的配偶工簽,陪同家人的同時,又可以工作貼補家用。

天綺移民要指出是:如果一家人有移民想法的話,在拿到專業學簽的時候其實已經步入移民的正途了。以留學移民項目中門檻最低的加拿大魁北克省PEQ項目為例,如果陪讀媽媽在魁省完成一個1800小時,為期一年半的職業培訓課程,法語通過B2或是接受法語授課培訓,陪讀媽媽就可以通過申請魁省甄選證書CSQ,最終拿到加拿大永久居住身份,其配偶和未成年子女同時拿到移民身份。

天綺移民經驗分享

盡管越來越多的陪讀媽媽理解了申請學簽的重要性和優勢,還是有很大一部分媽媽們選擇以“訪問者”身份入境,後期申請旅游簽轉學簽。其主要原因一方面是由於對於未來的不確定性。她們把“訪問者”身份帶來的短暫停留,當作自己對於加拿大生活的一個考察期。另一方面,她們更擔心自己年齡、學歷、經濟或其它不利因素會造成直接申請學簽被拒的結果。 天綺移民往期《加拿大旅游簽轉學簽VS直簽》的文章中已經著重分析了采取兩種途徑的不同之處,也例舉了一些天綺移民客戶的成功案例。

我們認為很多陪讀媽媽可以滿足境外申請學簽的條件。建議大家可以考慮一步到位的方式選擇讓孩子媽媽自己拿學簽在加拿大學習,孩子隨同免費在加拿大學習。准備來加拿大的陪讀媽媽們可以找到專業的移民顧問咨詢,為自己的家庭找到最佳的留學及留學進而移民的全面解決方案。預祝大家事半功倍,一切順利!


責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大移民、留學顧問周天綺專欄全集

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擺脫“移民孤獨症”,再沒有比這所房子更適合你!

提起移民到國外去,咱們中國人最擔心的就是下班了沒美食可吃、周末沒商場可逛——常聽人說,誰誰誰移民到國外,因為太孤獨,最後居然抑郁了!真是一個大寫的。同樣的遭遇小編~~~讓您遇到!今日為各位推薦的房源位於楓葉國最適合華人的城市——多倫多的衛星城市萬錦市

萬錦市是加拿大安大略省發展最為迅速的城市之一,被譽為”加拿大高科技之都“,擁有包括IBM、飛利浦、摩托羅拉、朗訊在內的860多家高科技公司。萬錦市制造業、房地產、服務業、醫藥、環保等產業也十分發達,也是加拿大華人城之一。萬錦市中心距多倫多市中心僅半小時車程,與多倫多北約克區、世嘉堡區僅一條馬路之隔。社區環境幽雅,是一個適合生活和工作的美麗城市,也是開拓北美市場,尋找貿易伙伴的較佳城市。

萬錦市作為全國最多元化的城市之一,一年四季節日不斷,從中式美食夜市、到印度主題的寶萊屋電影慶祝節日;從南亞慶祝日到多元文化傳統節,世界上沒有任何一個城市可以比得上萬錦的多元化。今日小編為大家推薦的,正是一所位於萬錦市內,毗鄰學校、醫院、407號高速公路和麥維爾購物商場(Markville Mall)的精美住宅。這麼熱鬧的海外居所,和小編一起來感受下吧!

加拿大安大略省萬錦市5臥6衛新開發的豪宅

如果您認為身處鬧市的它必定喧鬧嘈雜,那麼您就錯了。看,這是一座精致時尚的美宅,面積為3150平方英尺,附帶1300平方英尺的地下室;全新奢華的它配有4+1間臥室,且均帶套間。夜晚的燈光下,它從靈魂裡洋溢出一股靜謐的氛圍,讓人一看就心生向往;日光下,它那寬展的窗戶和精致的天窗讓室內全天都采光充足,心生愉悅。

生機勃勃的草坪與後院等待您的開墾
溫馨舒適的客廳擁有極佳的臨街視野
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溫馨舒適的會客廳宜商宜友

這所豪宅低調的宣稱自己是“簡裝”,這讓我們簡直無法相信自己的眼睛!各種燈帶、射燈以及許許多多精美的吊燈將這裡襯托成了一座宮殿,燈光璀璨、富麗堂皇;而堪稱“豪華配置”的廚房更是讓我們目不暇接:不鏽鋼冰箱、不鏽鋼抽油煙機、不鏽鋼洗碗機、一體式微波爐/烤箱、燃氣式不鏽鋼爐灶……主人完全可以無壓力的開一場盛大的party了好不好?更有洗衣房裡三星(Samsung)洗衣機和干燥機在閃閃發光,仿佛在召喚著它新的女主人趕緊“臨幸”它們……整棟房子擁有視頻監控系統、中央空調、中央吸塵系統和帶安全門的車庫,堪稱夢幻般完美的組合。

鑒定完畢,有種想馬上拎包入住的衝動有木有?在擁有毗鄰多倫多的便捷交通、多元豐富的人文環境以及生機勃勃的社區發展的萬錦市,您既不必擔心與國內迥然不同的生活環境而感到孤獨自抑,也不必擔心環境嘈雜沒有隱私,因為這棟房子,特別懂你,懂來自東方的你

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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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馬莉談在加拿大置業及學習系列

怎樣正確地選擇多倫多的學區房

2018年很快又要過去,在多倫多學生相信已經考慮下一年新學期開始的計劃了,不在多倫多的孩子如果決定明年來這裡讀書,也要開始做打算如何申請簽證了。現根據我所遇到的不同家庭的類型,來談談我們大家所關心的學區和學區房的選擇問題。【閱讀原文

 

繁華的多倫多樓花市場 你需要注意些什麼?

根據市場研究公司的統計,自2017年初以來,多倫多地區有11個公寓樓項目3992個單位被取消。雖然我沒統計出2017年總共開盤了多少個樓盤,取消的樓盤的數量占比多少,因為通常很多人願意通過數字的比較,來求得心裡的安慰。但我卻認為不必要,我想從以下幾點來談談在繁華的樓花市場中,購買樓花需要注意哪些問題。【閱讀原文

 

留學加拿大該不該買房?當地金牌經紀人實話實說

我是一個母親,兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是一名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀,工作關系接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業?【閱讀原文

 

2019年溫哥華和多倫多房價走勢:瘋漲已過 市場趨穩

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示,分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束,2019年加拿大房價上漲將會緩解,兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步。

房價與通脹保持同步

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示,明年加拿大兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步,房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束。

現在,加拿大的住房市場已經被抑制了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華,瘋狂的投機使價格一直飆升至最近,引起國際社會對這兩個城市的關注,成為全球熱點。

旨在放緩這些市場的當地措施以及加拿大央行的加息,似乎已經使這兩個城市的漲幅預期降低至一位數。

11月16日至28日進行的房地產市場分析師調查預測今年全加拿大房價將零增長,遠低於上一季度調查預測的1.7%。

明年房價將上漲2.0%,略低於此前預期的2.1%。

該調查是路透社對主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查,這些調查也傾向於得出相同的結論:經過一段時間的房價上漲後,預期的未來收益將與通脹一致。

市場趨於平穩

加拿大最新預測的低迷性質令人矚目,因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後,往往會在再次趨於平穩之前大幅糾正。

可負擔性已成為一個問題,特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3%,遠低於之前民意調查中2.0%的預期。對明年的預期保持不變,為2.0%。

今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3%,低於9月份的5.5%。預計2019年房價房價上漲將會緩解。

居外精選溫哥華房源Oakridge橡樹嶺豪華公寓,處於溫哥華市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線,是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊,也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地,無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。
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在過去十年中,美國一些地區的房價從高峰到低谷下跌了三分之一或更多。與美國不同,加拿大在過去20年中房價一直呈直線上升的趨勢。

多倫多房價在此期間翻了一倍多,使許多人負擔不起獨棟住宅,而加拿大的平均房價同期上漲超過56%。

居外精選多倫多房源位於多倫多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪華花園別墅,設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道,可以說是長在花園裡的房子。雙人臥室一共三間,房間配備盡顯大氣:超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥。配套設施包括私人泳池、健身房及雙車位車庫。售價579萬加元(約3065萬人民幣)。
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加息壓力緩解

盡管如此,大多數接受調查的分析師表示,房價不太可能出現重大調整,部分原因是政策制定者充分意識到對高負債家庭而言任何加快加息步伐的企圖都可能存在危險。

加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息,達到1.75%。

溫哥華Central 1 Credit Union首席經濟學家Helmut Pastrick表示:“加拿大央行非常了解住房市場和經濟狀況。它最不想要的是因過度反應或不明智的判斷而取消加息。”

根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查,預計明年的利率將再次上升三倍,達到2.50%。隨著加元相對疲軟,央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好,這源於需要與美聯儲保持同步,而不是產生更大的利率差距。

但近幾周一直有人談論美聯儲明年可能考慮暫停或放緩加息,對加息壓力有所緩解。

蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出:“加拿大央行明確認為,住房市場以及金融體系容易受到利率上升的影響,因此應謹慎行事。”

他指出,多倫多和溫哥華的房屋銷售在市場出現限制以及加息後顯著下降。但房屋供應量仍低於之前的房屋修正時期,因此目前的市場狀況是平衡的,而非對買家有利。

調查發現,新房開工率也可能在明年年底放緩,達到185,000套的年開工量。這比三個月前路透社調查的20萬套要低,也低於上一次報告的10月份的205,900套。

在14名受訪者中,超過60%的受訪者表示加拿大的主要城市住房市場已經穩定下來,結束了近年來的瘋狂價格波動。其他人表示這些市場尚未穩定。


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來源:搜狐財經
責編:Zoe Chan

投資酒店該怎樣選址?|居外專欄

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投資商業地產時有一句行話,說看一處商業地產是否有投資潛力取決於三個因素——地段、地段,還是地段!這麼說雖然有些絕對,但至少說明選擇一個好的地段,的確是決定投資成敗的關鍵因素。這點對酒店投資同樣適用,甚至更加明顯。今天,我們就來給一些有意投資酒店的朋友,尤其是一些華人朋友一些建議,看看投資酒店時有什麼基本的注意事項。

酒店選址的黃金法則——找個客人覺得方便的地方

在選擇酒店地址時,我們首先要問一個問題,就是我們的客人希望住在哪裡?究竟有哪些因素會讓他們去訂一個酒店房間?一般常見的考慮因素有下面幾個。

  1. 對於因公到訪的旅客,酒店是否靠近他們的工作地點。比如是否靠近商業區、旅游區、工業區、學校、醫院。
  2. 對於出行比較頻繁的旅客,比如觀光客之類,酒店是否靠近公交系統。比如是否靠近交通主干道、地鐵、公交、火車,甚至是否便於步行或騎自行車,都是選址的標准。
  3. 還有就是酒店周圍有沒有生活服務設施,比如餐廳、酒吧,還有商場。

這些歸結起來就是要了解你的目標客戶究竟屬於哪類,又有什麼樣的需求,處在怎樣的消費區間。他們是希望在實惠的價格和優質的地理位置之前尋求平衡?還是說他們寧可付更多的錢,也要住在出行便利的市中心黃金地段。了解潛在客戶的究竟想去哪,並且有針對性的選擇地點,這是酒店選址的核心。因為客人從來都不是為了住酒店才來多倫多的。

盡量選擇已經成熟的社區

即便是一些資深的酒店投資者,也可能會犯一個錯誤,就是對某片區域的未來過於有信心。但是筆者作為商業地產經紀,很多時候又不得不提醒買家,他們所看中的那片區域可能目前並不適合用作酒店投資。至於以後會不會合適,那是一個很大的不確定因素。有意投資酒店的朋友,最好不要在這個問題上太過冒險。因此選擇一個比較成熟的社區,相對更穩健,也更保險。

這點對投資酒店的華人朋友尤其重要。因為華人的文化就決定了大家喜歡集群而居。再加上語言和文化之類的因素,因此在華人多的地方大家會比較自在。如果選擇住宿,很多華人客人也會首選那些華人較多,且中餐館比較集中的地方。

當然,試圖撿漏,並且反其道而行之也不是完全行不通。比如紐約的布魯克林區就是一個被許多商業酒店投資人所津津樂道的例子。當初因為紐約的人們厭倦了曼哈頓的擁擠和高價,開始逐漸向城市周邊遷移。布魯克林就隨之發展了起來,很多酒店和商戶紛紛入駐,而先大家一步在布魯克林撿漏的Williamsburg酒店自然就撿了一個大便宜。但這種做法一般比較冒險,對於專門從事酒店經營或投資的大財團可能不成問題,但多數投資者並沒有多少資源和渠道來評估一塊區域未來的發展潛力。所以購入現在正在經營,且客源相對穩定的酒店,肯定更加可行而保險。

其他還要注意什麼?

如果你是想新蓋一棟屬於自己的酒店,或者想購買一處你認為潛力客觀,但目前經營不佳的酒店,那麼還有許多別的問題需要考慮。比如,

  • 這片地皮根據城市區域規劃的規定,是否允許蓋酒店?如果不能,是否可以短時間內獲得許可?
  • 土地大小是否允許建造足夠多的房間?
  • 你能購買或租賃這棟建築或這塊土地嗎?業主是否會考慮交換部分以換取酒店業務的股權?
  • 這片區域現有的其他酒店經營狀況如何?周邊又是否有其他新建的酒店?

實例——Hwy7邊的“華人酒店區”

當然,這麼說有點抽像,我們可以拿華人投資者最容易選擇的華人群體來舉例。許多來自中國的旅行團從皮爾遜機場下飛機後,都會選擇在萬錦和列治文山交界處,Hwy7附近的賓館下榻。這裡也集中了希爾頓、喜來登等一系列高檔酒店,以及他們的下屬品牌。從谷歌地圖上,即可看出這片區域酒店林立。而這些酒店承接的生意,很大一部分都來自華人,可以說是一片“華人酒店區”。

事實上,目前筆者手上就有一套位於這一區域的酒店在售。賣方叫價3800萬加元,是某個著名連鎖品牌的下屬酒店,共有150間房。據賣方透露,他們現在就經常承接到來自中國旅行團的業務。

之所以很多來多倫多的華人旅客都選擇住在他們這裡,其中最重要的理由就是,方便

首先,這裡對那些坐飛機來多倫多的朋友很方便。雖然多倫多最大的皮爾遜機場位於大多倫多的西部,酒店位於北部,看似很遠。但因為緊鄰高速公路,只需要20分鐘即可到達。從這裡出發40分鐘,可直達多倫多最南端的市中心Union Station。因此交通十分便利。而相比市中心,這片區域一來不是十分擁擠,二來價格也更加親民。

其次,萬錦和列治文山恰恰也是華人企業最集中地區域。位於此地的一些著名宴會餐廳,諸如釣魚台國宴,皇家御宴等,更是在多倫多華人社區以承接商務和招待宴會而名聞遐邇。對於出於商務目的到訪的旅客,這個區域有著獨特的優勢。

此外,這片區域位於多倫多最重要的華人聚居區內,而且周圍就是一片發展相當成熟,同時生活配套設施也十分齊全的華人商業區。在酒店最集中的Hwy 7與Leslie路口,就坐落著著名的購物中心Time Square,與另一處萬錦著名的購物中心First Markham Place也僅有不到10分鐘的車程。而在Hwy 7上,則是各色中餐廳林立。因此,如果有親友拜訪也會相當方便。

而且同樣在Hwy 7和Leslie的路口,還坐落著中國銀行在加拿大的總部。這更為對於許多來自中國的旅客提供了極大的便利。

最後,在距離這片區域7分鐘車程的地方,還有Seneca College的萬錦校區。這麼短的路程也方便了那些來看孩子的家長們。

事實上,多倫多目前的酒店買賣的市場潛力很大,僅筆者所知,就有多個酒店正在出售,其範圍遍布大多地區各處。不過這些幾乎都是暗盤,所以往往不為外人所知。如果哪位投資者有興趣獲取進一步的咨詢和投資建議,可以直接與筆者取得聯系。

責編:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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申請加拿大留學保證金的費用在多少?

每一個國家留學申請的保證金費用都是不一樣的。隨著我國對外的開放程度以及我國和加拿大的友好關係,越來越多的人都想要去加拿大進行留學。加拿大為了更好的招待留學生,在相關的擔保金政策上面也推出了新的製度。相較於以前的擔保金費用而言,下降了一個幅度,這也更加有利於留學生在加拿大進行生活和發展。所以有關申請加拿大留學保證金的費用在多少,接下來來詳細的了解一下。

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加拿大留學保證金費用:

1.高一留學生保證金的費用在120萬到140萬之間。

2.高二留學生保證金的費用在100萬到120萬之間。

3.高三留學生保證金的費用在80萬到100萬之間。

4.研究生的留學費用在四十萬左右。

5.兩年制的大專文憑,留學生的費用在30萬到40萬之間。

6.三年制的大專文憑,保證金的費用在50萬至60萬之間。

7.研究生文憑的保證金費用在20萬至30萬之間。

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即便在一個國家進行留學,加拿大也會因為地區的不一樣,對於收費標準以及生活費上面的使用不一樣。在加拿大進行留學的時候,如果你的父母沒有足夠的能力為你進行擔保,也可以通過其他相關的親戚以及公司來進行擔保,但是不能超過45%,再找其他人跟你進行擔保的時候,你要把相關人員的證明材料和資料提供齊全,這樣才能更好的保證自己申請到相關的東西。

在加拿大新推出來的相關政策當中,為留學生帶來了很多方便,如果你想要去加拿大進行留學,建議考雅思是比較直接的,達到六分以上的成績,能夠更快的獲得加拿大留學簽證。上面的有關內容就是加拿大留學保證金的相關知識,希望對你有一定的幫助。

海外生子出生公民權或將被終結?換個方式享受加拿大福利!|居外專欄

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近日來,加拿大統計局發布了一組調查數據,結果顯示在2010年至2017年間,1.2%的初生嬰兒是雙非嬰(父母都非加拿大籍,卻在加拿大出生的嬰兒)。但另一組通過直接調取醫院賬單的調查結果顯示,實際的雙非嬰人數至少超過官方數據的5倍(不含魁北克省的數據)。“雙非嬰”潮流發展之迅速主要是由於加拿大的“出生公民權”政策,即加拿大境內出生的任何嬰兒自動成為加拿大公民。嬰兒的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影響嬰兒的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇優厚,來此生育的准媽媽數量呈爆發式遞增。

大批海外孕婦的到來增加了加拿大醫院的負擔,導致本地居民醫療資源緊張,這一問題已經引起很多當地居民的不滿。今年10月19日,一份電子請願書由一位列治文國會議員呈交眾議院,請願書要求修改《入籍法》,取消在加國出生的嬰兒自動獲得加拿大身份的慣例,除非雙方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一個專門的小組,以便更好地研究赴加拿大旅游生子問題。

事實上,早在今年8月25日,加拿大聯邦保守黨全黨大會在哈利法克斯的會議上已經提出了這一提議。這意味著如果2019年的總理大選中是保守黨政府獲勝,很可能准媽媽的“赴加生子”之夢將被打碎。加拿大並不是唯一考慮取消“出生公民權”的國家。10月27日,美國總統特朗普在墨菲斯伯勒的競選會議上發表講話,也稱其計劃簽署一項行政命令,以終止在美國出生嬰兒的“出生公民權”。

客觀來講,即使“出生公民權”的政策沒有被取消,海外生子對於准媽媽來說也不是件容易的事。不僅要經受在海關被重重審核的緊張焦慮,還要經受生活環境及飲食差異帶來的陌生、孤獨感及不習慣。媽媽們不遠萬裡飄洋過海,為了孩子能在未來有更多的選擇。然而,這一切其實並不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留學讀書或赴加工作,孩子就可以隨同並享受許多福利,這裡我們重點介紹兩點:

1. 免費義務教育

只要父母任意一方在加拿大讀書或工作,子女隨同即可在加拿大享受免費義務教育。在加拿大留學的任何國籍的國際留學生,只要就讀職業學校、大專、本科、碩士、博士或者研究生文憑等課程,其子女即可陪同到加拿大讀書,並享受加拿大高中及以下的免費義務教育。家長成功完成學業,拿到畢業文憑後可獲得工簽,子女仍可繼續享受免費義務教育至高中畢業。

2. 兒童福利(Child Tax Benefit

這就是當地中國移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每個小孩子從出生到18歲,都可以領取這筆補助。6歲以下的小孩每位可獲得聯邦最高每年$6,496的津貼,6歲至17歲的孩子每位可獲得最高每年$5,481的津貼。而在魁省,政府會在聯邦的這些福利上額外增加$2,430,也就是說在魁省的小孩最高每年可獲得$8,926的補助。而對於外國人來說,只要孩子的父母任意一方持有效的學簽或工簽,其在加國住滿18個月後便可領取這筆津貼,且這些津貼都是不用繳稅的,可以更好地幫助父母提高子女的學習和生活水准。

從長遠角度看,通過父母來加拿大留學或工作,孩子隨讀所獲的回報遠比海外生子獲得的回報豐厚,且過程更加穩妥有保障。下面讓我們以父母留學,子女隨讀為例從以下幾個方面與海外生子做個對比:

這裡天綺移民要重點提醒大家的是,對於那些沒有打算海外生子卻期望送孩子來加拿大中小學留學的家長,完全可以考慮以自己為主申請人來加讀書。正如上表所示,這樣不僅可以獲得自身素質的提升,孩子也可以免費享受加拿大優質的公立教育。在讀期間配偶可以申請開放式工簽在加拿大合法工作,積累工作經驗,補貼家用。學成之後家庭可選擇適合的移民項目實現全家移民

特別值得一提的是在加拿大眾多的移民項目中,魁北克經驗類移民(PEQ移民)是最適合陪讀父母轉移民的項目。原因是陪讀家長無需攻讀一個歷時長、語言要求高且需要很強學習能力才能拿到文憑的學習項目,而只是需要完成1800小時的職業培訓課程即可申請移民。PEQ移民目前是加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的移民項目。它不僅適合高中畢業生及大學生,對已經結婚並且有孩子的夫妻尤其是一個簡單快捷、經濟實惠的好選擇。詳情可參見天綺移民往期文章:【魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹】。

作為家長,孩子的教育問題一直是大家重點考慮的頭等大事。加拿大的教育資源和教學方式深得大家的認可。在這裡學生的性格、情商、領導力等很多軟性方面的培養均得到重視,從而幫助他們做到“德智體美勞”全面發展。為了下一代,家長們不妨換個思路讓孩子們來到加拿大這片樂土學習。


責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

Juwaicolumnist

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