温哥华打房1周年,房价越挫越勇 | 加拿大

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

温哥华打房1周年,房价越挫越勇 | 加拿大

点击查看加拿大更多精品房源

温哥华房产市场的观察者认为,自由党的外国买家税实施一周年,作用很小,温哥华房市对大多数人而言仍然难以负担。

分析家认为房价仍在持续上涨,各种房型的销售配比有所不同,豪宅销售略有下降,但对大多数温哥华居民而言,安居梦仍然可望而不可及。

去年夏天,前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策,应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素,因为本地人财力无法与外国投资者竞争。

政策真的奏效了吗?

税收政策生效前的七个星期,外国买家交易量为2034笔,外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。

大温地产局的销售统计数据显示,八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影,但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。

2017年年初,卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的,今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。

温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400,比2016年7月增长8.7%,比2017年6月增长了2.1%。

政治决定公共政策?

Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为,虽然税收政策的降温效果为时不长,但是仍然会对房市产生长期的影响。

如果没有外国买家税,房市的价格极有可能更加高得离谱。不过,分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。

温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视,而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是,一方面允许建设更多房子,增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块,提高开发自由度。

另外,温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高,而工资与北美许多主要城市相比却比较低。

解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里,省府事先收集了外国买家的数据,这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。

公寓和镇屋需求大

外国买家税政策实施以后,一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅,因为相对来讲这两种住宅更容易负担。

六月,挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000,比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,,比2016年增长了11.9%。

相关资讯:现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起

(据加拿大家园)

在加拿大买房,应该如何下offer?

 

Part 1  加拿大买房“下offer”是什么?

x1

offer01

加拿大购房中的“offer”指什么?

加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。>>>详细

 

标准的购房Offer所包含的内容

1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。

2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

 

购房Offer的分类

▶ firm offer:无条件的,一经签署,买卖双方必须无条件接受。

▶ conditional offer:有条件的offer,通常附加一个贷款条款和一个验屋条款,主要是为了保护买家的利益,保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时,能拿回定金,并无需承担法律责任。

 

 

Part 2 加拿大抢Offer攻略

x1

offer02

抢Offer 的原因

▶ 房地产市场处于卖方市场,房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细

▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注,给出一定的看房时间,不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间,以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细

▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细

 

抢Offer的攻略

1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。

2、事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。

3、事先验屋,最好能够取消验屋条件,但不能一概而论。

4、准备好定金,最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要,并且能够给你省下钱。

 

 

Part 3 签成Offer后,马上要做的事

x1

offer03

1、通常要在24 小时内交付定金

如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。>>>详细

2、尽快去申请贷款

可以去银行或找贷款经纪申请贷款,如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细

3、安排验房

可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细

4、请律师办理过户交接等法律事宜

5、办理房屋保险

房屋保险是必须要买的,一定要在 交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。

6、预先申请开通电话,电视,上网等服务

7、交房前的看房

8、交首付款和其他买房费用

交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细

9、交房日去律师楼取钥匙

 

相关阅读:在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事

     签下offer后反悔毁约有什么后果?

 

 

名家观点

x1

 

Craig产专家为你揭秘:加拿大买房的五大步骤

加拿大房价仍然持续增长,近来加拿大汇率的下跌,更是进一步刺激了海外投资者的购买欲,中国买家汇集到了加拿大,而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家,买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细

Craig Doherty 专栏全集:

Craig Doherty解析加拿大房产投资

 

 

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

CA-640x120

2017海外房产投资国家评比:美、加、澳排前三名 | 海外

Edward-700x190

根据居外网(Juwai.com)资料,2016年中国人海外房产投资总金额高达1,014亿美元,比2015年800亿美元整整高出25%。随着海外房产地热度升高,“益立信公司”身为两岸海外房产投资专业领导品牌,利用公开且公正第三方的资料(例如:世界银行网站)及专业客观的角度,经过整理、归纳、比较等三道流程,就目前市面上投资海外房产比重最高的国家,包括美国加拿大澳洲新西兰英国日本马来西亚菲律宾泰国越南柬埔寨等,共11个国家进行评比。

这个评比,横跨已开发国家与开发中国家,国民年所得从柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96万美金。希望这个分析,能提供有意投资海外房产的人,能先有全面性的概念,建立应有的风险意识,然后再就个人偏爱的国家、区域进行评估考虑。

精选十个比较标准,包括:政治稳定度、基础建设、人口增加数、失业率、房价涨幅、人均所得、教育排名、租金投报率、房产透明度等,每项评比均为0~10分,总分为100。在11个评比国家中,目前值得投资房产的前三名依序为美国(87分)、加拿大(79分)与澳洲(76分),而越南(35分)与柬埔寨(24分)排名最后两名。

根据十项评比,分别就这11个国家做结论如下:

美国在各分别评比项目表现均很突出,所以结果鹤立鸡群,连续两年勇夺冠军,惟美国幅员广阔,各地区的房价涨幅差异颇大,投资人仍须审慎评估。

加拿大,虽然在11个评比国家中位居第二,但须注意的是,加拿大的失业率偏高、人口成长趋缓,所以若考虑移民置产者,需要工作难找的心理准备。温哥华,仍要观察对外国买家课征15%印花税,是否对该地区房产性区降温?

澳洲新西兰移民人口与经济增长也是明显趋缓,所以未来房价要像过去大幅成长的荣景机会似乎难再,但房价应仍维持在上升的轨道。还有,外国买家是否能顺利取得当地银行贷款,更是投资人须注意的优先问题。再者,考虑澳洲人口约2,470万,而新西兰人口仅约460万,就房产流动性而言,选择置产澳洲,应是优先考虑的决策。

英国除了人口也是缓步成长,目前房价所得比超过20倍(亦即20年不吃不喝才能买屋),令人诟病外,高房价甚至引起英国人反感,也是投资人须高度警觉的。若又是考虑投资英国的学生套房,因未来处分时房产流动性较一般住宅产品更差,投资人须三思而后行。

日本,人口持续小幅减少是长期的问题,再加上人口集中在前三大城,即使东京幅员也不小,所以购置日本房产需要特别注意所投资的区位,应确认房产为都市精华区,且为人口净流进的地区。若再能有大型重大更新计划的加持下,投资胜率自然提高。

马来西亚这几年受到马币对美金的大幅贬值,原来在吉隆坡一间新屋瞬间打了八折就可入手。即使如此,仍要提醒投资人,马来西亚系属开发中国家,因为基期较低的缘故,理应人口成长与所得成长应远高于已开发中国家(如:英、美),但去年实际成长率不及2%。经济增长不如预期,似乎反映该国家经济面临某种瓶颈,更需要提高戒心。事实上,泰国、越南与柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰国曼谷、越南胡志明市、与柬埔寨这三个城市的房价所得比均超过20倍(亦即不吃不喝20年才能买房),似乎房价有过高之虞。

另外,菲律宾越南,长期分别受到治安不佳,与政治动荡的因素,影响经济长期发展,需要后续观察。且平均国民年所得不及4,000元美金(合人民币不到2.8万),投资人入手的房价就不能太高,否则未来难以售出。

柬埔寨,是值得忧心的地区。国民平均年所得不到2,000美金(合人民币不到1.4万),但在市场上所推建案总价多超过10万美金(约合人民币700万),若未来要处分,无法出售给外国买家时,柬埔寨当地人要如何承接这个价格呢(超过50倍年收入)?

2017_property_investment_comparison
2017海外房产投资国家评比

 

若再进一步研究十项标,不同国家也有突出的项目。

第一是最具“人口红利”的国家——美国,以去年一年美国人口增加数就高达235万,依次为菲律宾的154万人,而日本人口以减少28万垫底。

第二是“基础建设最完整”的国家——英国,原因是英国在世界银行物流系统排名第八,而在十二国家敬陪末座的是柬埔寨(73名)与菲律宾(71名),表示这两个国家基础建设相对薄弱。

第三是“失业率最低”的国家——柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失业率仅0.3%,而加拿大失业率6.6%与泰国的失业率5.7%,进陪末座。

第四最具“政治稳定度”的国家——加拿大,根据RSP Group的全球政治风险指数,因加拿大的政治稳定度总分92分,高居全球第一;相反地,菲律宾与越南的政局不稳出名,均以68分,远低于全球平均72分,表现最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入评比的唯一国家。

第五是“去年平均国民所得最多”的国家——美国,美国去年国民所得来到5.96万美金(将近人民币40万)最多,前年排名第一的澳洲因为澳币兑美金大幅贬值,屈居第二、而柬埔寨国民年收入约1,300美金(合人民币不到0.9万)最少。美国国民平均所得是柬埔寨的45倍。

第六是“大学全球排名最好”的国家——美国,根据Time Higher Eduction机构资料统计,排名全球前500名大学中,美国占76间、英国35间分别排名第一、二,马来西亚、菲律宾、泰国、越南与柬埔寨都因未能有一间大学入全球500大名校垫底。

第七是“房价所得比最低”的各个国家主要城市——加拿大的温哥华,根据Numbeo网站统计,若以11个国家的最主要城市来评比,以加拿大温哥华房价所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可购得一间房产),购房压力最轻松,而以柬埔寨114年,购房压力最重。

第八是最具“房产透明度”的国家——英国,根据JLL仲量联行2016全球房地产透明度报告,在评估全球109个国家中,英国、澳洲、加拿大与美国依序名列世界前四名,属于房产交易信息最为公开透明的国家;而越南以全球68名在我们比较11个国家中垫底,柬埔寨则也是因为未能列入JLL行的评估报告中,所以此项目无法跟其他10个国家比较。

第九是“租金表面年报酬率最高”的国家——美国,根据Numbeo网站资料,去年美国前30大城市平均以租金年报酬率(表面)超过10%居冠,而柬埔寨首都金边投资报酬率已经从先前的10%最高点下滑至7.4%、但若考虑柬埔寨当地银行贷款利率后,租金净报酬率小于零。

第十是“去年平均房价涨幅最高”的国家——新西兰,根据Global Property Guide统计,新西兰去年平均房价上涨13.8%最高,而泰国的-1.3%,表现最差。

其实我们深知做这项评比,有些吃力不讨好,但总是希望我们能力求评比角度客观与中立,对有意投资海外房产的人有些帮助。惟有些国家的数据,尤其是柬埔寨,许多项目都未能被国际机构纳入评比,显示该国家相对信息很不透明,是值得投资人特别注意的。

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大十个省份气候大剖析 | 加拿大

加拿大气候大剖析:加拿大的十个省份由西往东依次是:BC省,阿省、萨省、曼省、安省、魁省、纽芬兰省、NB省、爱德华王子岛以及NS省。

加拿大十个省份气候大剖析 | 加拿大

不列颠哥伦比亚省:

加拿大BC省与加拿大其它省份条件不同,邻太平洋,受到太平洋暖流的影响,这里形成了中地海式气候,这里的气候和纬度和英国相近,冬暖夏凉,气候条件温和,居住舒适,这里如同中国的南方,多雨少雪,空气湿润,最冷温度也在零上,是加拿大气候条件最好的省份之一。

阿尔伯塔省:

阿尔伯塔气候宜人,特别是在夏天,平均气温为摄氏15度左右。冬天的气候则要冷的多,北部的气温有时可降到零下20度。虽说旅游的最佳季节是6、7、8月的夏季,但是旅游胜地班芙(Banff)和贾斯帕(Jasper)的第一流滑雪场地也吸引了很多游客。

萨斯卡彻温省:

这里气候比较干燥,各地区差异也较大。夏季平均气温25摄氏度,冬季平均-25摄氏度。虽然冬季较为寒冷,但是日照充足,是北美接受日照最多的地区之一。萨省的冬天是很寒冷的,有时候气温在零下四十几度也有,这样的天气,让人感觉和中国黑龙江的天气相同,加拿大不同的省份,气候都不同,温哥华的冬季就比较温和,萨省的冬季确非常寒冷,而且冬季非常长,可以用滴水成冰来形容天气

曼尼托巴省:

曼尼托巴省的气候属大陆性气候,冬季寒冷,漫长,夏季炎热,是加拿大日照时间最长的省份之一。省会温尼伯夏天的气温在25~26℃左右,6—8月的午后平均温度为25摄氏度,而冬季的白天气温一般在0摄氏度以上。冬天的气温最低可达到-24℃。以布兰登为例,一月份的平均气温为—18.4摄氏度,6月份的平均气温为18摄氏度。

安大略省

冬季 – 12 月21 日至3 月19 日冬季气候寒冷。经常下雪。在冬季的各个月份(十二月、一月和二月)里,本国大多数地区白天和夜间的温度通常都在0°C 以下。该省某些地区的温度可降至-25°C 以下。在安大略省的大多数地区,地面自十二月中旬至三月中旬会有积雪。越靠近北方,冬季越长,并且越寒冷。

春季 – 3 月20 日至6 月20 日春季在安大略省的大多数地区是雨季。在整个季节里,白天温度上升,而夜晚仍然保持凉爽。三月、四月和五月初,白天的平均温度约为12°C 左右。

夏季 – 6 月21 日至9 月21 日夏季从6 月21 日开始,但对于大多数安大略省的人来说,七月份和八月份才是夏季主要的月份。在本国的大多数地区,夏季天气炎热。在安大略省的南部,白天温度通常高达20°C 以上,甚至时常升至30°C 以上。因此,夏季酷热且湿度很高。您可从电视和广播中收听到有关因酷热、阳光和烟雾而导致的健康问题的警报。

秋季 – 9 月22 日至12 月20 日秋季或习惯上所称的秋天从九月份开始。天气转冷,许多树木的叶子变色,洒落到地面上。另外,在一年中的这个季节里,甚至还会阴雨绵绵。在安大略省南部的某些地区,十月下旬可能开始下雪。在本省的大多数地区,白天的平均温度约为10°C 到12°C,且随着冬季的临近会逐渐变低。秋季月份包括九月、十月和十一月三个月。

魁北克省:

一月是一年中最冷的时候,日平均气温为-10.4°C,平均最低温度到-14.9°C。由于冬天常有风,体感温度比实际温度还要低得多,因此当地气象预报常把风力降温的因素考虑在内。一年中最热的月份是七月,日平均温度为20.9°C,日平均最高温度为26.3°C。历史上记录的最低温度出现在1957年1月15日,为-37.8 °C。最高温度出现在1975年8月1日,为37.6°C。中高湿度的气候在夏天很常见。春秋两季月降雨量在55到94毫米之间。春秋则有少量降雪。

纽芬兰省:

属温带大陆性气候(亚寒带针叶林气候),拉布拉多寒流沿东岸南下,冬季较温和、夏季极为凉爽。冬季受大陆气团影响(东部沿海多风),1月平均气温-4~-9℃,天气多变;夏季受大西洋气团影响,7月平均气温10~15℃,东部沿海多雾。年降水量1000~1500毫米,四季降水均匀,适宜人群居住。

新不伦瑞克省:

新不伦瑞克省内陆的气候和它沿海地带的气候比较,显得四季分明一些。主要气候类型为温和的温带海洋性气候,潮湿、多风多雾,一月平均温度在零下15℃,七月平均温度22℃,八月九月为最佳旅游季节。冬季寒冷,全年降雪量为100英寸,一年中最高气温与最低气温介于32度和零下34度之间。这里既无加拿大北部地区的酷寒,又无美国南部地区的炎热。这里阳光明媚,四季分明,从生机勃勃的春季、多彩多姿的夏季,到硕果累累的秋季、雪花纷飞的冬季,这一幕幕丰富的色彩把新不伦瑞克省人的四季生活装点的五彩斑斓。

爱德华王子岛:

圣劳伦斯海湾温暖的海水使得王子岛的气候比加拿大大陆气候更加温和,弥补了这里常年潮湿的气候条件。该岛年均降雨量868毫米,降雪量340厘米。这里一月平均温度零下7摄氏度(华氏19度),七月平均气温19摄氏度(华氏67度)。这里的夏季温暖湿润,气温一般保持在20摄氏度,最高可达30度。七月和八月是一年中最温暖干燥的季节。冬季的爱德华王子岛十分寒冷,温度一般在零下3度到零下11度之间。11月份开始降雪一直到来年的四月。周遍的学校和企业由于冬季的暴风雪往往要停课或停业一段时间。春季给这个给这个岛带来了生机和活力,从五月底到六月初,这里的温度会从8度升至22度。秋季的王子岛明媚晴朗,九月的午后温暖,晚上凉爽。

新斯科舍省:

新斯科舍省位于北温带,虽然该省几乎四面环水,气候却属大陆性气候而非海洋性气候。但大陆性气候的极端气温也因为海洋而有所缓和。由于近海,新斯科舍的气候暖湿而多雨,每年有140日无霜期(Frost-free Days)在加拿大算是和暖的省份。新斯科舍省四季宜人,是加拿大最温暖的省份,和加拿大其他地方相比拥有温暖的冬天和凉爽的夏天。气候与纽约、波士顿、中国大连相似。在世界上很多的地理杂志中新斯科舍省都被评为世界最适合居住的地方之一。

(互联网综合整理)

加拿大天气提前知:当地最佳旅游季节和全年气候介绍 | 加拿大

当你了解了加拿大气候和最佳旅游季节后,就可以提前知晓我们要去的时间段内的加拿大天气情况。同时,我们还可以根据这些知识来备好我们的衣物雨具,防止因此而影响我们的行程。

加拿大天气提前知:当地最佳旅游季节和全年气候介绍 | 加拿大
加拿大街景

 

加拿大天气情况提前知:当地最佳旅游季节和全年气候介绍

1.加拿大旅游的最佳季节是5月到10月,加拿大幅员辽阔,气温、气候有所差异,整体而言,在日照时间较长,气温较高、舒适的初夏到初秋,是最佳旅游时间。

特别是加拿大洛矶山脉等山岳地区、冬季较长的大西洋加拿大Atlantic Canada等地6~9月可以看到加拿大优美的绿意。9月下旬~10月中旬一个月,魁北克省和安大略省则可以观赏枫叶层林尽染的秋天。

2. 除了旅游旺季,加拿大的冬季也有很多吸引人的地方:入冬后处处都有积雪,在这段时间游客也明显减少,但在这段时间机票旅馆价格也是出奇的便宜。游客可以在此体验节庆活动以及各式各样的如滑雪等冬季运动,比如在冰冻的尼亚加拉瀑布感受不同于夏季的优美风貌;冬天在洛矶山脉可享受越野,狗拉雪撬、滑冰等活动,或泡温泉等;或者在2月下旬~3月中旬之间,前往魁北克省的玛德边岛观赏白色小海豹,还可以欣赏加拿大冬季之美,然后转机到黄刀市观赏极光。

以上内容就是本次给大家分享的加拿大天气情况了,所以如果我们能够在当地的最佳旅游季节和全年气候最好的时候去参展,那么对于我们的行程来说是很有帮助的。

(外展网)

加拿大多伦多四季天气怎么样?| 加拿大

加拿大是一个高度发达国家,越来越多的同学选择赴加拿大留学,加拿大气候差异很大,不同地区在每个季节的气温和降水量都有很大不同,在北部地区,大多数人居住在离南部边界约三百公里以内的狭长地带,加拿大基本上为大陆型气候,四季分明。

加拿大多伦多四季天气怎么样?| 加拿大

下面就加拿大知名城市做个简单介绍:

(1)温哥华

气候温和,潮湿。夏天通常温暖舒适,而冬天较为暖和有少量的雪。她有保护该市不受寒风吹袭的山脉,

同时也带来雨云。如果你在五月至九月间来温哥华,准备较温暖时穿着的衣物,晚间需备一件毛衣。冬天,

你需要一件保暖的雨衣、雨伞和防水的鞋子。气温降至摄氏零度以下时,手套及帽子便派上用场。

(2)卡尔加里

她位处北方,比其他草原城市较为温和。冬天,来自洛矶山脉的暖风,常会令气温在数小时之内急升。冬

季漫长、多雪且有风,需穿挡风的羽绒外套。春夏通常短暂但气温怡人。晚上可能颇清凉。所以如果你夏

天来,最好带些单薄的衣服和一件羊毛外套。

(3)爱民顿

爱民顿位处偏北,冬天雪下得不大,比较寒冷。夏天短暂而炎热。夏天日间较长,且时有阵雨。春秋气候怡人,但为时较短。

(4)多伦多

四季分明。虽然安大略湖对本区的气候起着温和效应的作用,但冬天可以一直延至四月中。降雪量则年年

不同。春天通常为短季,随之而来的是湿热的夏季,时有雷雨。夏天早晚较为清凉。秋天阳光普照,气温怡人,午间温度会升到夏天的水平。

(5)渥太华

春天通常于四月来临,为期短暂。夏天通常阳光普照,时有雷雨。秋天则多半清凉舒适。每年十一月底会下第一次雪,雪下到次年四月中为止。渥太华的冬天较为寒冷。

(6)蒙特利尔

春天通常在五月来临,为时短暂。夏天较热,时有雷雨。秋天则清爽怡人。第一次下雪多在十月底,直下至三月中。

 (互联网综合整理)

加拿大气候最为温和的地区介绍 | 加拿大

加拿大气候适宜,是一个风景优美的地方,同时也是一个社会福利完善,公共设施齐全的地方。下面就为大家介绍加拿大气候最为温和的地区,希望对需要的同学有所帮助。

加拿大气候最为温和的地区介绍 | 加拿大

加拿大气候最为温和的地区一、温哥华

位于加拿大不列颠哥伦比亚省南部的温哥华(Vancouver),是一座风景秀丽的城市。她一面傍海,三面环山,虽然所处的维度与我国黑龙江省相近,但是因为南部受到暖流和太平洋季风的影响,纵贯北美大陆的落基山脉作为其东北部的屏障,所以温哥华终年气候湿润、温和,环境宜人,连续多次被评选为全世界最宜居城市,同时也是是加拿大着名的旅游胜地,每年吸引成千上万的游客来此度假。

温哥华与加拿大其他地方的温度和气候都不一样,下降温度在二十度左右,冬季也很少会低于零摄氏度。总的来说,就是四季分明、气候适宜。温哥华背靠海岸山脉,面向乔治亚海峡,虽然纬度与我国黑龙江相近,但是因为暖流的影响,所以冬天的时候一般是不会下雪的,港口也很少会结冰。

温哥华给游客印象比较深刻的是白雪皑皑的冰川脚下是众岛点缀的海湾,绿树成荫,风景美的像一幅画,那顶冰山仿佛不是山,而是一顶白色的礼帽。空气新鲜得像略过一般,还有高质的生活让人感叹,盛行帆船、垂钓、远足运动。

加拿大气候最为温和的地区二、哈利法克斯

加拿大最大城市和新斯科舍省省会是哈利法克斯(Halifax)。位于新斯科舍省南的一个半岛上的哈利法克斯是大西洋边上的一个港口城市,同时也是世界上第二大的自然深水港。

哈利法克斯是加拿大一个天气不错的城市,在冬天最冷的时候也不会低到零下十度,但是冬天经常下雪和下雨。

 (据服诺网

温哥华到底宜居还是不宜居?你知道吗 | 加拿大

温哥华到底宜居还是不宜居,华人心中自有一杆秤。笔者移民到此先是居住在Metrotown,那里华人移民很多,许多来自大陆。租住的公寓楼下面是所学校,华裔面孔的孩子随处可见,夏季在操场上玩时,基本上是华人大人小孩的聚会。圣诞节万圣节时,在Metrotown商场逛街的也是乌央乌央的黑头发黄皮肤人居多。(加拿大气候

温哥华到底宜居还是不宜居?你知道吗 | 加拿大

有些华人不喜欢住在华人扎堆的地方,就是短期在温哥华旅游的华人也不喜欢,疑问这是在国外么?一位朋友从国内来温哥华玩住在列治文,感觉人多且乱,与国内差别不大。她所住公寓楼外写着大大的中文简体字,说某楼盘什么时候就可以入住,附近街道挂着中文招聘的商家比比皆是,恍惚之间回国。

然而华人多就不宜居了么?恰恰相反说明温哥华太对华人胃口,要不怎么会扎堆在此。华人多的地方有它多的好处,可以大吃家乡饭,大买家乡食品用品,也可以方便结交朋友,同文化同语言,聊得不亦乐乎,还把国内著名的广场舞带到了温哥华的社区公园或图书馆草坪。

如今温哥华华人少的地方似乎越来越少,笔者五、六年前刚搬来高贵林居住时,亚裔面孔不多,有些还是来自韩国。最近两三年随着一片片的树林倒下,一栋栋的新房子建起,家附近多了一拨拨的华人。与Metrotown大多数是技术移民不同,新来的他们多数是投资移民,来温哥华年头不长。虽然温哥华房价不断上涨,但买房子的华人似乎越来越多,不仅仅是买西温豪宅,还有中低等价位的房子。对比国内北京上海等大城市,温哥华的房子无论是价位还是周边环境都是适宜购买居住的。

温哥华到底宜居还是不宜居?单从环境来讲,山青水秀、空气清新,这些都是令每个华人称道的,然而雨季到来,一天到晚不是湿漉漉就是阴天,让人感觉患抑郁症的样子又很难谈得上宜居。但当太阳出来,蓝天白云的明朗让人一下忘记曾经的阴郁。夏季虽说似乎一年比一年热,尤其今年酷热天气接踵而来,伴随炎热的还有山火引发的空气污染,温哥华不宜居了么?然而短暂污染过后,朋友圈又大晒起去海边湖里游乐场水上乐园等地的休闲照。秋季晒的是红叶照,冬季是圣诞彩灯照,春季是铺天盖地的樱花照。一句话,自然环境让华人认为温哥华还是宜居的,虽然多雨和渐热的气候让人无奈。

再谈谈华人最关心的教育,这里教育的宽松与自由是孩子们喜欢的,华人家长一方面担心温哥华的放羊式教育让孩子不学无术,一方面又害怕国内应试教育题海战术伤害了孩子的人格心理,最后的选择是许多华人后代被接二连三送到温哥华。不仅是移民子女,还有众多留学生,留学生年龄越来越小,许多人在网上寻找home stay。至于温哥华到底适合这些小留学生和大留学生么?应该因人而异,有的人学会了自立自强,也有的人脱离家长管教问题重重,或者成天吃喝玩乐或者怯于融入新环境,变得孤僻胆小。除了长期留学,也有越来越多中国孩子来温哥华短期夏令营,希望他们体验的不同文化有助自己的成长。

总之,这里的教育环境总的来说是受华人肯定,认为宜居的,否则前来求学的人数也不会不断上升。

无论住到哪里都免不了生病,就医问题是大问题。对移民来讲有免费医疗,但加拿大家庭医生难找,说华语的家庭医生当然更难,许多华人找了说英语的家庭医生,英文术语沟通起来就困难些。但即使是家庭医生看病也需要预约,得了急症只有去walk in 诊所,等待两三个小时很正常。诊所下班或得了严重急病只能选择大医院急诊,不过所有加拿大人都知道,这里的急诊就是慢诊,除非有生命危险。不可理解的是急诊室外停车场收费,病人或家属一边焦急地等待看医生一面,一边还要担心车所缴费用是否到期。邻居有位护士谈到此现象很愤慨,说起一对老年夫妻颤威威来看病,行走都困难只得求人帮忙缴费。

若得了大病需要做进一步检查或手术,病人要不需要排队等很久,要不花昂贵的费用找私家诊所,要不干脆选择回国治疗。有的病人因为等待时间过长延误了治疗,免费医疗也有免费的苦。还有虽说看病免费,但药要自己花钱,若没有保险费用不低。更别说看牙医的昂贵程度,简直是抢钱,许多华人若没保险还是选择回国看牙,除非有大把银子可花。

针对不熟悉的就医环境和药品,华人新移民习惯从国内带药,温哥华的中药店内也可以买到华人熟悉的药,有个头疼脑热咳嗽胃疼华人就自己给自己用药了。不过其实许多国内来的药,加拿大医生是不认可的。

移民在这里呆久了也习惯上这里的治疗方式,慢慢地国内带来的药都过期了也没开封过。比如最常见的感冒,发烧才用药,咳嗽流鼻涕就挺着,或者食疗喝点蜂蜜梨水什么的,国内生病是过度治疗,这里是过度不治疗了。但比起国内动不动就输液就用抗生素的治疗方式,这种方式应该是对身体有利的。所以说温哥华的就医环境虽说有种种让人诟病之处,但华人也找到不同应对之道,勉强还算宜居。

再说下就业,难找专业工作是很多华人共识。有的博士改当驾车教练,有的医生改做护工,即使是专业工作升职机会也渺茫。然而多数华人移民无论找到什么工作,都选择留下来,许多家是男方一人打工养活一家子,女方勤俭持家、养儿育女,只要一家相守一起无论是否小康,也算其乐融融。也有些家庭为应对就业难,女方和孩子留在温哥华,男方在国内打拼,或者是投资移民,本来事业重心就在国内。对于留守家庭,温哥华宜居度就打了折扣,但既然选择留守就有看上这里宜居的地方,或者是为了后代的教育,或者仅仅是为了保住枫叶卡入籍。

此外,华人头脑的灵活在就业方面不断展现出来。近年来由于微信在温哥华华人圈的普遍应用,各种各样微商层出不穷,有在家卖包子卖饼卖凉皮的,有建立家庭美容室的,有个人农场网上卖菜的,面包车拉到大商场停车场让订购者自取,这种五花八门的自由买卖方式似乎很对华人胃口。一是吃用的方便,另外也结交了各类华人朋友,让看起来好山好水好无聊的温哥华,充满华人喜欢的生气与热闹。

温哥华的治安情况今年问题较多,大到媒体报道出的各大枪击事件,包括刚发生的列治文闹市区一名歹徒连开6枪在逃案,据警方透露,原因应该是两人在行车途中发生口角而引发,也就是通常说的“路怒”造成的;小到微信朋友圈披露的几起放家门口的鞋被盗事件,让人联想到上个月陌生人假装建筑工人强行进屋抢劫事件。虽然都是个案,但感觉似乎越来越不安全,大家纷纷问怎么温哥华也这样。

对比整个世界的乱糟糟,温哥华一度被视为宜居的绿岛,然而它不是封闭的,当住这里的人越来越杂,加拿大经济又不太景气,总有人铤而走险干偷盗抢劫的行当,人与人之间的关系也易发生冲突。还宜居么,要逃离么?然而哪里都没有世外桃源,华人能做的是尽量提高警惕,做好防范。

总之,温哥华到底宜居不宜居,各种排名机构爱怎么排就怎么排,华人来此既来之则安之,它宜居的地方就好好享受,不怎么宜居的地方就灵活应对,生活不在别处,就在身边。无论哪里的生活都有压力或不如意,对于那些这山望着那山高,没来温哥华前对国内抱怨不断,出来后又对温哥华怨声载道的人,在哪里居住似乎都不是适宜的。

(据无忧移民)

在多伦多想租房? 恐怕你也要抢offer| 加拿大

一位地产经纪替一个华人出租市中心一套公寓,在地产网上挂牌还不到5分钟就收到一个offer,不但不还价,还答应马上就付定金。这位经纪问:你替客人租房连看都不看一下就下offer,对方答:算了吧,已经有几套房子约好去看,我们人还没到房东就通知我们不用来了,已经租出去了。这个案例就是多伦多市中心租房的一个缩影。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

在多伦多想租房?恐怕你也要抢offer| 加拿大

点击查看加拿大更多精品房源

据Financial Post报道,25岁华裔会计师Kin Lau说他有非常好工作和信用记录,但是最近他曾经两天内被四名房东拒租。上周他约好看房,开车40分钟到达地点,被房东告知有其他租客捷足先登,他慨叹难道其他人租房不用先看房吗?

在市中心拥有一个600平方呎公寓单位的Jeff Medley,挂牌原本叫租1,800元,星期三挂牌,结果星期四就有租客以1,850元抢租,他当然很高兴,他说每次放租都能收到更多的租金

除了租房难、价格高,房东对租客要求也是越来越高。据本地英文媒体680 News报道,库珀到市中心椰菜镇(Cabbagetown)的一幢公寓楼打算租一套两卧的单元房。管理员在稍微询问了一下情况后,让她上网做一个“调查”。库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧,所以房东多一些要求,也正常。

可是当她打开网页之后,其内容让她半天没缓过一口气——原来这是一套人格测试,有100多道题!都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)表示,房东让求租者做这些问答,并没有侵犯个人隐私。这种人格测试可能会越来越流行,毕竟房租市场如火如荼,一房难求。

多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的最新报告显示,大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元,每平方尺平均租金达到2.89元,比去年同期大涨11%,而平均公寓面积则由去年同期的741平方呎下降到现在的717平方呎。也就是说,不单是租金涨了,租到的面积还下降了。

租金大幅上涨并没有带来房屋空置率上升,实际上目前空置率接近为零,GTA租赁市场的空置率第二季度下降至0.1%,较上一季的0.5%大幅下降。

相关资讯:现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起

(据加国无忧)

加拿大温哥华市中心56层住宅 获政府批准 | 加拿大

温市议会上周就有关温市中心西端一个具有争议的高层公寓召开了两天公听会后,决定给该项目开绿灯。

这个由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目,位在布拉德街(Burrard St.)夹尼尔森街(Nelson St.)附近,项目包括56层楼,共有300间公寓单元和一座拥有61间社会住房单位的七层楼。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大温哥华市中心56层住宅 获政府批准 | 加拿大

点击查看加拿大更多精品房源

这一决定引起当地附近居民不满,认为该高层公寓会阻挡自然光,让其他公寓住户看起来像是住在洞穴里,同时项目会减少该区的绿化带,但这一计划案的通过,也引起了一个讨论:由于城市面临更多可负担房屋的压力,所以温哥华及周边城市的建筑物隐约在进行了一场“天空竞赛”。

温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作家盖勒(Michael Geller)表示:“我们确实需要更多的廉租屋和可负担房屋。但是,现在事情的发展太快了,因为市政府想要多赚几百万美元,还有更多的廉租屋单位。而开发商们就说,如果你想让我提供所有这些设施,OK,但你必须让我建更高的楼层。“

盖勒就以前举,由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目为例,指它对邻居的影响太大。

盖勒说,如果你去问城市规划师,是否允许建一栋57层的公寓,他们的答案一定是“不”。

上个月,温市政府推出一个新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor),计划中将在该区为中低收入居民提供20%的新建单位。

虽然增加了城市的密度,但这方向对一些社区是不合适的,故盖勒建议,全市各区的城市规划师都应坐下来好好谈谈,讨论各区的建筑物该有多宽多高多大。

(据Global)