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比特幣支付？購房零稅率？來到新西蘭，這些都可以︱居外精選

說起大洋洲，許多人在潛意識裡往往將他等同於澳大利亞。確實，澳大利亞幾乎占據了大洋洲的所有土地面積，但與此同時大洋洲仍然有不少其他的國家。其中，新西蘭肯定是不能被忽視的一個。

南半球唯二發達國家

認真說起來，新西蘭並不是無名之輩，我們來看一看它都有哪些頭銜：

南半球唯二（另一個是澳大利亞）的發達國家；
全世界最方便營商的國家之一——世界銀行；
全球最清廉國家——聯合國；
全球幸福指數排名第八——聯合國；

…

環境優美，資源豐富

除了上面講到的一些標簽以外，新西蘭的美名還有很多，以至於“全球最美麗的國家之一”這樣的評價都顯得不甚奪目了。

要知道，新西蘭總計約有30%的國土為保護區，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區。

在如此豐富自然資源下，新西蘭也形成了自己獨特的文化特色，以至於每年都有不少的游客前來造訪。

文化多元，宜旅宜居

但凡論及新西蘭，原住民毛利人的特色總是會讓人充滿興趣。他們獨特的舞蹈、獨特的語言、獨特的慶祝方式，一直都為人搜津津樂道。

同澳大利亞一樣，新西蘭是個地廣人稀的國家，截止2019年1月，新西蘭全國總人口為491萬。其中，歐洲移民後裔占74%，毛利人占15%，亞裔占12%，太平洋島國裔占7%（部分為多元族裔認同）。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

這樣多元的文化構成，讓新西蘭顯得包容、宜居。而占據超過10%的亞裔居民，會讓你在新西蘭的生活更加親切。

往往就是這樣，當好的事務出現，機會也就隨之而來了。

比特幣支付？購房零稅率？在新西蘭，這些都可以！

這是一塊位於新西蘭首都奧克蘭Silverdale地區的土地，總占地面積283280平方米，這個地段交通十分便捷，10分鐘即可到達全新的米爾沃特交叉道和住宅區，是一塊不可多得的地標性土地。

當前，土地中有一部分空間已經在出租之中，可以說是一塊“即買即收租”的寶地，讓您即刻以及未來均擁有多元化的投資組合，在奧克蘭打造至臻至美的“璀璨珠寶”。

土地擁有非常合理的規劃（如上圖），土地附帶的獨棟住宅占地70英畝，不僅擁有一棟建築面積540平方米的商用房，在其另外一側配有2層高的住房，因而增加250平方米的可用空間，總面積達680平方米，如此大的空間，打造一個豪華私人會所綽綽有余。

由於這座住宅原設計為業主的飛機庫，因此所有的設施標准都非常高。所有大門正對著4.4米高的內置樓梯天台，而既然是私人飛機庫，那投入肯定是少不了。

關於這座超高標准的美宅，原業主可謂是斥巨資花最高水准打造：2萬新元設立全新的安全系統、100萬新元配備基礎設施、100萬新元締造商用房，，並且花費10萬新元邀請屢獲殊榮的建築團隊——Masonry設計方案進行建築規劃，可以說整個建築的標准都是全奧克蘭、乃至於全世界一流的。

之前提到，該地區的交通十分便捷，全天候的新道路和通道縱橫交錯於整座房產中，有助於未來的道路細分。總體來說，這座住宅規劃精細，工藝考究，您一定不要錯過這次購置機遇！業主們亟待移居海外，所以快來參觀，將這款傑作收入囊中。

值得一提的是，現在買下新西蘭奧克蘭的這塊土地，是可以零稅率交易的，也可使用比特幣、瑞波幣或以太幣支付。如果需要了解更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/47126599.htm，或聯系居外400 041 7515。

或許這塊宜居宜投資的好地方，與您的緣分就在現在開始。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

昆士蘭內陸超大住宅地塊土地投資搶手機會｜居外精選

實力型選手，海外房地產投資者首選土地

土地投資，指的是借助城市或區域的發展前景所進行的不動產投資。目前，國內大型企業和高淨值人群偏愛投資海外土地，尤其偏愛經濟發達、社會制度完善、安全穩定、土地享有永久產權的發達國家。

事實上，海外房地產的價值70%來自於土地，而永久產權的土地因資源有限，隨著持續地開發則會愈加稀缺，進而增值。以澳大利亞黃金海岸為例，其土地價格3年內上漲了57%。可興建別墅的大地塊更是成為全澳最熱門、搶手的資源。

在2017-2018財年，昆士蘭州政府批准銷售的土地數量下降了30%。隨著該州可開發用地的減少，越來越多的人把注意力轉移到了昆士蘭州的內陸地區。與黃金海岸相比，那裡更容易尋找到性價比高的大地塊，且也有相當可觀的發展前景。

聚焦昆士蘭內陸城市圖文巴

圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，常住人口約12萬（約為黃金海岸常住人口的五分之一），是澳大利亞僅次於首都堪培拉的第二大內陸城市，往東距昆士蘭州首府布裡斯班約125公裡。

圖文巴是一座坐落在大分水嶺（Great Dividing Range）頂端的山城，整個城市依山而建，平均海拔約700米，城中道路連綿起伏，潔淨的街道、公園、花園和歷史悠久的建築讓這座城市彌漫著迷人的復古氣氛。

圖文巴安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。

圖文巴有著“花園之城”（Garden City）的美譽，擁有超過240個公共公園或花園；而每逢早春的九月的最後一周，城市內繁花盛開之時，更是會舉辦隆重的花卉嘉年華（Carnival of Flowers），吸引數以萬計的游客前去賞花攝影。

圖文巴經濟發展前景

從黃金海岸到陽光海岸，從布裡斯班和西到圖文巴——這個昆士蘭東南部的黃金三角，一直被認為提供了澳洲最好的中短期資本增長機會及理想的生活方式。

圖文巴地處華瑞高公路（Warrego）和新英格蘭公路的交叉口，交通極其便利。與布裡斯班之間約需90分鐘的車程，與黃金海岸和陽光海岸之間約需2小時的車程。

異常肥沃的農田使得圖文巴成為優質農產品生產商，農業生產總值居澳大利亞第二位。針對出口機遇相對欠缺的現狀,目前圖文巴正大力發展一些重大基礎設施項目，如2014年開始運營的威爾坎普機場（Wellcamp），改善公路、內陸鐵路和航空設施，激發農業出口的潛力。

圖文巴房地產發展前景

澳大利亞住房行業協會（HIA）2018年的報告顯示，澳洲每年需要建造超過23萬套住房才能滿足不斷膨脹的住房需求。此外，官方數據顯示，在過去的一年裡，新住房的建築審批總量減少了3.2%。持續增長的住房需求與不斷下降的住房供應之間的矛盾將更加突出，這將進一步推動澳洲地價、房價的上漲。

目前，距離圖文巴中央商務區17公裡，距離威爾坎普機場（Wellcamp Airport）28公裡的海菲爾德（Highfields），有一塊90公頃的住宅用地正在售賣中。該地塊已被劃入中低密度住宅區，可重新配置為738塊住宅用地。基礎設施完善——包括下水道、水、電氣和通信電纜，可以立即安裝使用。毋需多言，相信您也知道獲得住宅規劃許可的大型地塊在昆士蘭州將多麼搶手。稍有猶豫，您可能就會與這個投資機會失之交臂。

購買意向申請將於2019年7月10日截止。若您有興趣，請即至居外網官網https://www.juwai.com/48469051.htm或致電居外熱線400 041 7515詢盤。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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私藏自然，在這裡建造你的理想家園

长期以来，人们买房时总是奉行“地段就是一切”的原则。无论是街区、郊区，还是行政区，我们大多数人都会将地段放在首位，在有限的范围内谨慎地寻找心目中的完美家园。既然如此，何不考虑另一个方案：亲手建造一个能够安放你梦寐以求生活的理想家园？

一片未开垦的土地带给你无限可能，犹如一张白纸任你随心作画。酿酒、养牛，或是在海边享受悠闲的独处，只要你想，就能实现！蘇富比國際房地產为你精选全球3处原生态待售土地，每一处都是绝美自然的私藏。

1. 智利土地：安第斯在东，太平洋在西

这块风景无比壮美的土地来自南美洲的智利共和国，就坐落在巴塔哥尼亚（Patagonia）的门户位置。它占地共计32英亩，拥有4英里长的海滩、27英里长的河岸和一片原始森林，东依雄壮的安第斯山脉，西临浩渺的太平洋，丰富多样的地貌让你能享受不同的生活方式。

生活在这片肥沃的土地上，你可以种植葡萄，打造私人酒庄；你也可以饲养绵羊或其它牲畜，开发天然牧场。此外，绝佳的沿海位置让这里非常适合度假休闲，迎着海风划皮划艇，静静坐在海边岩石上享受垂钓的乐趣，远眺海豚或鲸鱼在浪花中追逐打闹……无论何时，都别忘了给自己一个好心情。

1300万美元（约合9003万元人民币） | 智利蘇富比國際房地產

2. 特克斯&凯科斯群岛土地：私人岛屿上的度假好去处

作为西印度群岛中的英属岛群，特克斯&凯科斯群岛以优越的移民政策及发达的旅游业吸引了不少海内外投资者的目光。这块令人心旷神怡的土地位于群岛里的一座私人岛屿上，私密性绝佳。它依偎在鹦鹉洲（Parrot Cay）的西海岸，面积3.3英亩，是一块稀有的黄金海滨地产。沿岸330英尺长的原始白色沙滩和钻石般清澈的海水，是属于你的海景图，唯有旁边COMO鹦鹉洲豪华度假村的客人才能与你分享。

如果你在寻求一处维护费用低的度假地产或收益性地产，这里就是你的理想选择。COMO鹦鹉洲豪华度假村提供物业管理服务，这意味着无论你在世界哪个角落，你的房产都能得到很好的照料。

795万美元（约合5506万元人民币） | 特克斯&凯科斯蘇富比國際房地產

3. 昆士兰土地：具备开发收益性地产的巨大潜力

那些向往热带生活的人们可以在这块昆士兰的土地上肆意奔跑。它藏身在澳大利亚玛格内特岛一个平静的小海湾里，由3个地块组成，总面积约1英亩。放眼望去，海滩呈现出未经破坏的原生态面貌，阿尔玛湾沿岸的珊瑚岸礁嶙峋多姿。这里非常适合希望在悠闲环境中保持活跃状态的水上运动爱好者，湛蓝的海水任人遨游。此外，由于靠近热门旅游景点，这块土地还具备了开发收益性地产的巨大潜力。

价格待询 | 昆士兰蘇富比國際房地產

发现了吗？未经开发的土地总有无限可能——只要少许挖掘，你就能发现它们真正的潜力。

还在传统的地段局限里挑拣豪宅？不如选择一块自由与惬意交织的土地，从头开始建造你的理想家园。点击蘇富比國際房地產专页，在全球寻找更多蕴藏完美自然风光的土地。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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對不起，我要去澳洲買地建房了！

談起“房子”，也許你會想到“家”、“投資”、“穩定”、“避風港灣”、“地位的像征”…….而有遠大目標的人，想到的關鍵詞可能卻是“未來”與“規劃”。

相比於直接買一棟現成的房子，買上一塊地理位置優越的土地、按照自己想要的樣子建房子會不會更酷？答案是肯定的——寬敞的起居室、孩子可以自由玩耍的後院、專享的車庫……如果這棟房子是在碧海藍天的澳洲，那就更美了。現在，在澳大利亞的維多利亞州，中國人也可以購買土地，擁有它的永久產權，隨心而欲地去建造自己喜愛的夢想住宅！您也可以開發它更多的潛在價值，並坐等升值！

所以，當你還在為如何規劃自己的財富和未來一籌莫展時，對不起，我要去澳洲買地建房了！

這是一片位於澳洲維多利亞州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號的土地，總占地156200平方米的土地，坐擁38.5英畝的緩坡牧場，不遠處就是碧海金沙，實屬整個澳大利亞範圍內所剩無幾的珍稀機遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地全貌

這塊土地，最近才剛剛被授予城市規劃許可證，炙手可熱！要知道在澳洲，土地絕對是賣方市場，有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天之內被搶購一空！其總占地156200平方米，被細分成了7個地塊，其平均地塊面積超過2公頃（5英畝）。它的外部邊界，穿過木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利發達，周圍有兩所高中、兩所大學，將它購買下來，無論您用以建造自己喜愛的夢想住宅、享受無限隱蔽性，還是開發用做其他，升值的空間都將遠超您的預期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地規劃圖

心動理由一：天堂般美景、交通便利

從一望無垠的海岸線、保持著原始風貌的海灘，到遍布著野生動物和森林的國家公園，再到葡萄酒酒莊、湖泊以及適合滑雪、攀登和遠足的高山，本塊待售土地所屬的維多利亞州都可謂應有盡有、包羅萬像；最難得是，如果從墨爾本出發，維多利亞州大部分獨特而又豐富多樣的景區您都可以當日往返。

在迷人的維多利亞州，莫寧頓半島恰恰是那個把歐洲傳統的海濱生活方式和澳大利亞特有的魅力結合起來的地方。買下這裡的土地，成為這裡的居民，您可以在微風吹拂的海濱逛畫廊、做SPA、品咖啡，或者去往內陸地區的精品酒莊享受美食美酒，如果想去墨爾本，開車一個小時便可以方便到達。

心動理由二：升值空間大、收益可期

現如今，在悉尼和墨爾本，土地價格的漲幅已經超過了房子。相信在接下來的時間，將會不斷出現開發商為了彌補供不應求的局面，紛紛囤積土地，加快新建住宅的開發力度的現像，這將在一定程度上進一步推動大城市稀缺土地價格的上漲。而相比土地價格昂貴的悉尼、墨爾本，環擁澳大利亞東海岸末端的維多利亞州現如今的土地價格還有著相當高的上升空間。所以如果你想在澳大利亞購買土地，秘訣就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情說三遍）

心動理由三：買地建房實惠大、優惠多

買地建房在澳洲是為普遍的一種購房形式，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。其背後的優勢不言而喻：

節省大量的印花稅。買地再選房僅按土地價值來交印花稅，不征收房屋部分價值的印花稅；而買一樣總價位的現房是按總價來交印花稅。
自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標准，而購買現房往往是開發商直接給業主定好交房戶型及標准。
可靈活跟建築商確認建房開始時間及交房時間。
和樓花一樣，資金准備時間比較充裕。可分期交房款，購買現房則需要馬上付全款。

當然，建設一座您心目中理想的家園，單純依靠金錢是不可能實現的。它需要您用心去籌劃、用愛去加持，也許這個過程才最珍貴。相信維多利亞海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3號的這塊土地，可以幫助您讓夢想照進現實——用一個家，溫暖一座城。

注意：

澳大利亞維多利亞州Hastings房產的該房產只可通過一私人物業方可進入。提前預約方可參觀住宅。
出價截止日期為11月16日星期五17:00，地點為代理人辦公室。
預付10%的定金。余款60天內付訖。擁有空地占有權。

有關信息備忘錄和更多詳情，請點擊 http://www.juwai.com/43898082.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Chris Watt提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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房價增速有望超過20% 霍巴特市郊土地提供絕佳投資機遇

霍巴特(Hobart)是塔斯馬尼亞州的首府，獨特的傳統建築和充滿活力的文化氛圍相結合，非常宜居，因此近年來吸引眾多人來此移居。根據澳大利亞國家房地產市場研究公司Propertyology的報告，2018年霍巴特房價增速有望超過20%，所以現在投資這裏的土地和房產，未來收益必定很高。現在，在霍巴特的市郊Tranmere，壹塊稀缺土地正在出售，這塊絕佳水景地產非常搶手，妳還不趕緊把握機會？

妳不能錯過！澳大利亞房市下壹個增長熱點：霍巴特

如果妳也在尋找最佳海外投資方向，那麽，霍巴特非常值得妳關註。最近公布的最新CoreLogic房價數據顯示，Hobart房價去年同比增長12.3％，幾乎是全國平均水平的4.2倍，幾乎四倍於悉尼的3.1％。遠高於悉尼和墨爾本房地產市場繁榮期間最快的增速，也是10年來首府城市中房價最高的年增速。

塔斯馬尼亞州經濟的持續復蘇鼓勵了當地居民升級房屋，而在塔斯馬尼亞停滯的人口增長自2013年以來壹直呈上升趨勢也加大了對房屋的需求。塔斯馬尼亞曾是向澳洲主要城市移民凈出口的州，現在正在經歷州際移民的凈流入，特別是有越來越多的人移居其美麗的港口首府城市。這壹切都顯示，霍巴特潛力巨大，未來將不容小覷

不僅如此，該州還吸引了外國移民，海外移民凈額每年增加1000多人。霍巴特是溫帶海洋性氣候，Mount Wellington山頂上常年被雪覆蓋，可俯瞰市區。生活非常舒適，可以在叢林中徒步旅行，也可以騎山地自行車，享受休閑。霍巴特也有多所公立和私立學校，供有孩子的家庭選擇。

臨水福地盡覽自然美景，生活便利利於不同開發

這處絕佳水景地產，是壹塊臨水福地，這裏是草木蔥蘢的Vaughan Court最後僅余的壹處地產。這樣的投資機會，以後也很難再遇到！

地塊的風景這邊獨好。從此處眺望，可以飽覽德文特河(Derwent River) 美侖美奐的水景，也可以坐擁霍巴特城 (Hobart City)的絢麗風光。

壹流的地理位置，使得本地塊的開發潛力巨大，目前售價不足100萬澳元，性價比極高。

說是稀缺地段，因為風景這邊獨好。從此處眺望，可以飽覽德文特河(Derwent River) 美侖美奐的水景，也可以坐擁霍巴特城 (Hobart City)的絢麗風光。不像都市鋼筋水泥，這裏的自然景觀讓人沈醉，可謂全塔州無出其右。

這塊土地用來開發，也不會只有景觀而缺失便利。因為從此街區駕車20分鐘，即可直達世界聞名的MONA博物館，15分鐘可達屢獲殊榮的Me Wah中餐廳。在土地上建造新的房屋，可以盡享德文特河之旖旎、Wrest Point賭城之璀璨、中央商業區之繁華、惠靈頓山之巍峨，壹切美好盡收眼底。

若是居住於此，晨起瞭望雪山，午間清泉悅耳宜人，傍晚有落日金碧，灑滿廳堂。每年十二月的帆船賽期間，更可閑看庭前，百舸爭流。這塊土地價格為$980,000澳元，可以說是大自然贈予的瑰寶，如今出售，既是潛力巨大的投資機會，也能實現妳打造理想房產的夢想。

欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/43440753.htm

（本文內容資料由客戶提供）

入境觀光和城市“更新”需求增大日本土地價格連續三年上漲

日本國稅廳本月早些時間發布的年度報告中表示，由於國際遊客和日本城市“更新”再開發項目的數量不斷增加，截至1月1日的土地價格已連續第三年上漲。

報告顯示，與去年同期相比，土地價格平均增長0.7％，且近兩年增長率連續提升，但主要城市與農村地區之間的價格差距持續擴大。

1992年，也就是能感受到所謂的日本“泡沫經濟”（20世紀80年代末爆發的資產通脹危機）余波的最後壹年，日本的土地價格達到了3,600萬日元（約214萬元人民幣）每平方米，而今年是日本土地價格持續上漲的第二年。

調查結果顯示，日本47個縣中有18個縣的土地價格有所上漲（包括東京、北海道、大阪、愛知和福岡），而去年僅有13個縣的土地價格有所上漲。這項調查覆蓋了全日本33.1萬個地點，其結果被用於計算遺產稅和贈與稅。

從日本各縣的情況來看，由於人們對酒店的需求旺盛，沖繩縣（尤其是首府那霸市）的土地價格漲幅最大，達到了5%。即將召開2020年奧運會和殘奧會的東京市以4%的漲幅位居第二，宮城縣以3.7%的增長緊隨其後。宮城縣首府仙臺正在進行再開發項目，這推動了整個縣的土地價格。

東京銀座購物區內，老字號文具店鳩居堂（Kyukyodo）前方有壹片地塊的價格高達每平方米4,432萬日元（約264萬元人民幣），是日本連續三十三年來價格最昂貴的土地。

29個縣的土地價格下降，其中秋田縣的地價跌幅最大，為2.3%。

“在全球利率都處於低點的背景下，大量投資流入房地產市場，其結果表明日本經濟增長十分強勁，” 日生基礎研究所（NLI Research Institute）副首席研究員Makoto Sakuma說。

然而，壹些分析師預計，在連漲五年的基礎上，東京平均地價還會繼續上升，並在奧運會前達到峰值。

總共有113位專家參加了日生基礎研究所發起的調查，其中有45%的專家認為大都市的地價“已經達到頂峰”或者“今年將達到頂峰”，而32%的專家預計大都市的地價“將於2019年”達到頂峰，還有13%的人認為“將於2020”年達到頂峰。

“奧運會結束後，東京市中心的奧運村會空出來，有大量的公寓會閑置，因此很難預測房地產市場的前景，”Sakuma補充道。

Tokyo Kantei房地產研究公司高級首席經濟學家Takeshi Ide指出，當經濟處於資產膨脹的泡沫狀態下，大城市郊區的物業價格也會上漲，而現在的情況與那個時候是有區別的。

Ide說：“在東京、大阪和名古屋三大都市區內，車站附近等壹流地段正在推高整體的地價。”

由於位於熱門滑雪勝地，海外遊客的住宿需求強勁，北海道俱知安釘二世高原古花園街已連續四年成為地價上漲最快的地塊，今年的價格增幅也高達88.2%。

該機構的報告持續表明，經歷了2011年的核泄露事件後，福島縣部分指定疏散區依然沒有多少土地價值。

居外精選日本在售土地

1. 沖繩總占地620平方米的土地

日本極具人氣的度假觀光地、以及城市中心區域的優良土地。購入土地後，ASSET・BRAINS可以按照妳的要求進行設計，同時也為您提供住宅建造。同時ASSET・BRAINS也提供代理租賃服務。
居外物業編號：21941101

2. 和歌山白浜釘總占地1717平方米的土地

土地位於和歌山白浜釘。視野寬闊，風景絕美，可瞭望大海是不可多得的絕佳土地。周邊有多家高級酒店。對面有以面朝大海，風景優美而享譽日本的川久酒店。可往別墅接溫泉水。也可停放小型遊艇。買下不管是用來建私人別墅，還是投資收益，都是極佳的選擇。
居外物業編號：29995661

3. 北海道二世谷釘MOIWA區內的土地

這壹塊地位於二世谷的MOIWA區內，鄰近MOIWA滑雪場及多個滑雪場。位置壹流是高級民宿及別墅的聚集區。土地現時進行整地開發，面積約11,332平方米，叫價4億日元。雖然價錢高但二世谷渡假村地區的升值能力高，而且並不經常有土地出售。另外同區亦有其他外資的渡假酒店發展項目，將進壹步帶旺此區。
居外物業編號：40806279

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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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昆士蘭旅游熱地“赫維灣” 土地低價難得一遇

赫維灣（Hervey Bay）的發展前景很好，加上昆士蘭政府投資新建大量基礎設施，注定了這裡未來的房價會有增長空間。這裡距布裡斯班（Brisbane）北方約300公裡，既是水上天堂，也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這是赫維灣的一片經DA批准的開發區，集合了多重投資優勢，尤其值得關注。這處開發區經D.A.批准可建54個單元，地處一個人口增長明顯的地區，投資當地房產，未來大有可為。

水上天堂也是賞鯨熱地，每年吸引眾多游客

由於赫維灣的海域安全且受到保護，全年都有眾多旅行者來到這裡游泳、浮潛、航海，進行各類水上運動。澳洲人非常喜歡來這裡度過愜意的假期，赫維灣的濱海大道旁充滿了國際化的露天咖啡座、商店、野餐區、游樂園、碼頭及充滿活力的小艇碼頭區。

從赫維灣開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）的兩個漁村，游客也可從輕松前往名列世界遺產的弗雷澤島（Fraser Island）及伊麗特夫人島。赫維灣的旅游旺季從7月底一直延長至10月，每年有成千上萬的游客專門來此觀看座頭鯨的遷徙之旅。出名的旅游熱地加上政府對當地發展的大力支持，該處房價未來一定會漲！

昆士蘭成為投資購房熱地，赫維灣發展速度喜人

隨著悉尼和墨爾本房價的持續快速升溫，許多的剛需購房者不能負擔，越來越多的人把昆士蘭作為投資購房的選擇。由於價格低廉、州際移民人數多、政府基礎設施投入高等等原因，使得昆士蘭州正在成為一個新的投資熱點。預計到2036年布裡斯班的人口會激增21%，黃金海岸的人口突破百萬——人口增長也一定能帶來昆士蘭的房價的飛躍，熱門城市和周邊區域都將受惠於此。

當地政府已開始為預期的增長浪潮做准備，投資於新的設施並更新現有設施。主要項目包括布裡斯班機場、跨河鐵路的升級，衛星城區，商業中心，教育中心的興建和發展相關區域的房產投資。所以我們看到這裡有不少地方呈現興興向榮的發展態勢，如果能從長遠眼光去看，目前來此，購房未來大有作為。

赫維灣是澳大利亞增長速度最快的城鎮中心之一，未來發展潛力不容小覷。尤其值得注意的是——赫維灣是一個人口增長明顯的地區。如果飛進飛出的工作人員仍然青睞生活費用低廉的赫維灣，那裡的房產市場大有可能會復蘇。

位置優越靠近熱門旅游地，貼近大自然擁有迷人景觀

這塊開發區占地面積為6,098平方米，可從Esplanade（濱海藝術中心）進入，位置也是不錯的，距離Esplanade（濱海藝術中心）僅有兩分鐘的步行路程。該區目前處於“鯨魚灣住宅開發項目”的第三階段。

具體分析這個位置的話，開發區的街對面是尤蘭根船港、赫維灣旅游中心和列入世界遺產名錄的弗雷澤島——世界上最大的沙島，擁有一望無際的海灘和美麗的熱帶雨林。這塊地方比較私密、清淨自然，又距離熱門區域很近，可以說十分理想。該區不僅以賞鯨聞名，還以釣魚、海灘和悠閑的生活方式而聞名。

大幅降價為您節省投資成本，投資安全持有長期開發許可

這個投資項目是非常安全可靠的，開發區目前持有長期開發許可，可在隸屬於法人團體的空地建造54套公寓，附帶現場管理和優質的公用設施，包括游泳池、水療、健身房和良好的安保。由於配套完善位置方便，這裡建成之後會受到更多人的青睞。

現在也是購入的絕佳時機！您可以以更低的成本來投資這個項目——由於州際合作人分道揚鑣，這又是他們唯一一處共有物業，他們已經將200萬澳元的價格降低到一半以下。赫維灣的這處整個開發區的現價為75萬澳元（約382萬元人民幣），你很難再以如此優惠的價格購入類似的優質項物業目。如此稀缺又價格優惠的地塊是相當珍貴的，如果你正在尋找投資機會，那麼切不可錯過。欲進一步了解土地詳情，請點擊：http://www.juwai.com/40211713.htm，或致電居外熱線400-041-7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Jacqueline Farag提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國開發商高歌猛進購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊

過去18個月，中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊，總值約20億元。換言之，中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。

外國資本的大量湧入，加上規劃和基礎設施工程的瓶頸，已使每公頃農地價格上升至超過100萬元，而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。

房地產集團RPM的數據顯示，去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元，占1,000萬元以上土地銷售總額的67%，較2014年的15%高。

這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續，RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。

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RPM交易部總經理Christian Ranieri表示，盡管本地買家的需求仍然非常強勁，但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導，他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。

今年5月，兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地，將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房。

破記錄的土地交易

去年，中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元，在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere，計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目，在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。

在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場，部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。

外國投資審查委員會的最新數據顯示，中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元，但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降，外國開發商對大型地塊需求仍然強勁，他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。

墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地，因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格，最高的貸款額約為3500萬元。

他說:“八年前，我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地，現在是我們的Trillium項目。如今，同樣的地塊售價將是9000萬元。”

他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。

居外精選墨爾本房源：福克納（Fawkner）豪華公寓

福克納是一棟具有公園前地址的地標建築，為居民提供無可挑剔的生活，位於墨爾本首屈一指的住宅林蔭大道。

這套豪華的三臥室公寓位於11樓，享有令人印像深刻的福克納公園景色。提供一個實用的廚房和擁有絕佳的天花板高度的餐飲和起居區。私人主臥室設有步入式長袍間和獨立衛浴，額外的兩間臥室都配有內置的長袍間和豪華的裝修，進一步詮釋了這套公寓的奢華。

設有五星級設施，包括24小時禮賓服務，無邊泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、園景花園、地下室鎖定式儲藏室、酒窖和私人劇院室。這是一棟寵物友好的建築，有直接通道進入福克納公園，靠近咖啡館、餐館和前往中央商務區的公共交通工具。

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來源：Domain澳房彙
責編：Zoe Chan

在南澳優質牧場Talia 開啟純淨有機新生活

艾利斯頓（Elliston）是位於阿德萊德以西的艾爾半島（Eyre Peninsula）西海岸的小鎮，距離阿德萊德約658公裡車程。Talia 牧場是一個面積為13,383公頃（33,070英畝）的牧場地產，位於南澳大利亞埃利斯頓Flinders公路20546號。這是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場，為您帶來絕佳投資機會。

Talia牧場是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場，為您帶來絕佳投資機會

環境優越土地優良，用途廣泛潛力巨大

艾利斯頓距離林肯港（Port Lincoln）約168公裡，這裡有著壯麗的海岸線和保留著原始味道的海灘。長達424米的棧道（Jetty）在日落時非常之美，此外這裡出名的三文魚非常有名，這裡的海浪也非常適合衝浪，雖然有時候會有鯊魚出現在海灘。

這個牧場資源豐富，適合多種用途，包括：飼養綿羊，以生產羊肉及羊毛等其他副產品；蜂蜜生產；可以作為私人地塊來進行開發；也可以進行野生動物觀光、歷史旅游、4×4越野探險旅游開發項目、狩獵、賞鳥、觀星，尤其附近區域非常適合釣魚，可以經營此類休閑度假區。牧場飼養的家畜為綿羊，總載畜量約為3,000只綿羊。值得一提的是，農場已經通過了有機認證，其出品是天然、健康的保證。

Talia 牧場是面積為13383公頃（33070英畝），位於南澳大利亞埃利斯頓 Flinders 公路20546號

這個牧場資源豐富，適合多種用途，包括飼養綿羊以獲取肉食和羊毛，也可以經營此類休閑度假項目

這塊土地的用途為牧場，帶有牧區/草場，它是條件良好的開放式牧場，種有桉樹。該地形起伏的鄉村牧場資源很好，環境優美，平均降雨量375毫米。這裡帶有改進過的帶有6個工作台的剪羊毛棚，帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚。

此外還有豐富的供水——包含有9口水井，其中7個帶有風車，1個帶有太陽能泵，1個帶有電泵，以及在惡劣環境下使用的水罐，可為家畜和牧場供水。尤其是牧場帶有充足的優質地下水供應，風車的保持狀況和使用條件良好。

帶有永久地權，含有全面裝修過的優質住宅

這個牧場帶有永久地權和租賃權形式。牧場地塊1,130面積為11,300公頃，永久地權部分279占地600公頃，永久地權部分280占地1,483公頃，總面積為13,383公頃（33,070英畝）。

牧場帶有一個寬敞的住宅，住宅含有14個房間，5間臥室，重新裝修過的廚房、休息室、餐廳、食品儲藏室、辦公室、浴室、洗手間。另外還配備空調，木材燃燒爐和很多嵌入式櫥櫃。住宅剛於近期經過全面裝修並且狀況良好，非常適合多人口居住，並且可以根據需求來進行各種開發利用。這裡裝有國家寬帶網絡的衛星網絡，住宅配有新近安裝的 WIFI 和衛星電視服務。座機電話服務由 Telstra 電訊公司提供。

牧場出售方式為在提交的購買意向中選取最合適的報價，而賣家將考慮每英畝高於250澳元的出價

這個優質牧場是非常稀缺的資源，也是南澳珍貴的土地，甚至是全澳大利亞性價比最高的農田之一，接受每英畝250澳元或以上的出價，千萬不要錯過。

我們非常推薦您來此處參觀，親身感受該牧場的所有優勢和特點，也歡迎中國房地產經紀商垂詢。欲進一步了解Talia的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/33650444.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

彈丸之城的怡人海濱中環究竟是誰的 “明珠” | 居外看點

作者：Christopher DeWolf

Kacey Wong，這位香港知名的視覺藝術家此刻正坐在中環海濱的壹條長椅上，靜靜地看著電視制作人員忙碌地拍攝著眼前成片的雕塑作品。壹旁有著Antony Gormley以及Yayoi Kusama這樣國際級藝術大師的作品。他自己的那套六件的線框雕塑“行星與彗星”（Asteroids and Comets）這次也被選中參展。

“這才像個雕塑公園！藍天、草地、配上大型雕塑。在香港，很難得找到這樣的空地，” 他說。

由香港藝術中心舉辦的這次港灣藝術雕塑展持續了接近2個月，從2月22日到4月11日。期間香港的維多利亞港灣匯集了各類全球頂尖的公共藝術，這在公共藝術比較少見的香港算得上是史無前例了。本次活動的舉辦場地同樣來之不易，畢竟中環海濱只有不到40%的區域是對公眾開放的。而且這片區域是10年前填海造地的產物，每每望著這壹片10年前填海造地而得的區域，總有種它是在高樓與汪洋大海之間偷來的的竊喜感。

置身於中環港灣，望著背後密密麻麻的高樓大廈，讓人很容易聯想到香港的過去。這裏從來沒有雕塑公園，因為這座城市壓根沒有為藝術留下什麽落腳之地。在香港，幾乎所有的問題都與地產有關。

Kacey的雕塑再過去壹點的地方，是壹塊臨時活動場地，過去常用於舉辦音樂節和嘉年華等活動。此刻則是最新壹期的“中環藝術” （Arts Central）展覽，那裏也吸引了不少人潮。沿著海岸線再往遠處望，還有摩天輪，壹小部分暫時閑置的空地，渡輪碼頭，巴士終點站以及連接中環和灣仔的新地下高速公路入口……這壹塊是香港這裏罕見的沒有用來蓋房地產的土地了。

｜香港中環，皇冠上的寶石

如果香港想要打造壹處能和悉尼，斯德哥爾摩或者洛杉磯媲美的海濱路段，唯壹的壹張王牌可能就是香港的中環海濱。

香港海濱事務委員會（Harbourfront Commission）是香港政府的智庫。其主席Nicholas Brooke把香港的中環比喻成皇冠上的寶石。雖然目前這裏長達73公裏的海岸線只有不到壹半對外開放。但是在他看來，香港政府是有能力改變這壹切的，畢竟大約有50公裏的海岸線是由他們掌控。

中環港灣未來的發展很大程度上取決於政府的決定。正式對外公布的開發方案其實是非常振奮人心的。方案承諾將把這裏打造成香港的中心地段，壹個高度開放的世界級舞臺，壹個充滿活力和激情的地標地塊。然而10年過去了，這裏除了被切割成小區塊不斷對外招標，出售以外並沒有給人們帶來太多的驚喜。

Peter Cookson-Smith，壹位曾在70年代參與過沙田和大浦新鎮規劃的老規劃師表示，因為沒有太多類似的優秀城市規劃案例作為參考，香港白白浪費不少大好機會。現在的香港如果想要利用好其充足的海濱資源來開發豐富的水上活動，涉及的改變和工作量都相當可觀。

｜碼頭是香港所有故事的開始

如果不是因為碼頭，香港將會是完全另外壹個模樣。正是看中了香港的碼頭在海運中得天獨厚的地理位置優勢，當初英國人才會選擇開發這個自然資源並不豐富小漁村，並且最終把這裏變成了全球最具影響力的金融和貿易中心之壹。而這壹切的人口，貨物和金錢的流通，其實都是從中環開始的。

中環海濱則是香港城市發展起源地。1841年英國人在水坑口（Possession Point）首次登陸時，還沒有好萊塢道，水坑口的下面就懸崖加上海水。慢慢的，填海造地給香港這座城市披上壹層又壹層的光鮮外衣，填出了皇後大道，然後再是德輔道。過了相當長的壹段時間以後，幹諾道也出現了。它們都在不同的時代先後被冠上過“中環海灘（Central Praya）”的名頭。這個詞原本出自於葡萄牙語，最後倒是被英國人用上了。

再來翻翻1925年“中環海灘”的老照片，妳會發現很多香港的重要建築無壹例外地由華麗的石材建成，設有寬敞的大陽臺，比如當年的英女王住所、郵政總局、香港俱樂部、中央消防中心和最高法院等等。在它們前面則是建有新古典主義風格大門的皇後碼頭，供這片“殖民地”上的貴族和他的勞工傭人們使用。旁邊是建有維多利亞風格鐘樓的天星碼頭，那裏每天都有無數的船只將人們送上岸。當年的香港真的不過是壹個港口。

二戰以後，香港開始壹系列小規模的填海造地。中環西邊的壹個碼頭當時是壹個被稱為“窮人夜店（Poor Man’s Nightclub）”的夜市。那裏的商販售賣各種嘉年華遊戲和例如香辣蛤蜊這樣的美味小炒，價格實惠，再加上很舒服的海風，著實不失為壹個當地人消遣時間的好去處。

愛丁堡廣場也是填海造地的產物，那裏匯集了大量公眾建築，設計充滿了輕快現代的氣息，其中包括了大會堂，可以眺望港口全景的公共圖書館，劇場，吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇後碼頭已經與壹間小的購物中心完美結合；天星碼頭也在旁邊重建，不過原本的維多利亞風格的鐘樓現在換成了白綠油漆的立柱，簡單實用。

Christopher Law是本地的壹位建築師，他對於愛丁堡廣場的最初印象來自於6年前。當他坐在公車上看著和平紀念碑，大會堂和天星碼頭等建築從眼前掠過的時候，他感覺自己的內心有些觸動。那個時候他對城市規劃並沒有什麽概念，但是依然被震撼到了。

｜對香港港口的保護

隨著填海版圖的不斷誇張，曾經讓人滿心觸動的景象已經與這座城市漸行漸遠了。90年代初期，為了修建香港火車站以及國際金融中心，共計20公頃的海濱被硬生生地改造成為了陸地。從那個時候開始，人們開始擔心，或許有壹天，香港將不再是壹個港口。通過與香港律師兼社會活動家徐嘉慎（Winston Chu）合作，香港議員陸恭蕙成功出臺了（香港）《海港保護條例》（Protection of the Harbour Ordinance）。條例中禁止未來壹切香港境內的填海工程，除非政府有足夠的證據可以證明該項工程來源自大規模的公眾需求，這才成功叫停了填海版圖的瘋狂誇張，否則整個九龍灣以及堅尼地城和青洲之間的海域恐怕都將不復存在。但是在1996年保護法令正式生效前，仍然有壹小塊填海區域成功突圍。

這塊香港最後的填海區域從國際金融中心東側壹直延續到銅鑼灣，目前用來修建中環灣仔繞道，未來則規劃了北港島地鐵線，但是地面上土地開發計劃依然沒有明確披露，但是人們擔心這裏將會價高者得並且最終成為城市森林的壹部分。

2006至2007年間，由於填海廢料被堆積在皇後碼頭和天星碼頭，壹場由熱血青年組織的（香港）海港保護運動就此展開。這也是第壹次，香港開始真正為自己的港口的未來著想了。這在壹定程度上需要感謝中環海濱，否則也不會引起民眾如此多的關註。因為大多數的香港人已經把擁有港口當作是理所當然的，這讓他們不懂得去珍惜。其實那位在荷蘭出生的香港環境保護主義活動家司馬文（Paul Zimmerman）才是這壹切的幕後功臣。過去的超過10年的時間，他都在不遺余力地呼籲政府將香港海濱盡可能地開放給公眾。

司馬文1984年來到香港，最初在壹家荷蘭銀行工作。當中環港灣出現危機的時候，他率先倡導了有關保護香港海岸線的社區運動。司馬文來自鹿特丹（Rotterdam），眾所周知，在荷蘭港口扮演了非常重要的角色。而香港卻不是如此，曾經將這座城市帶向輝煌的海岸線正在逐漸被人們忽視。

2002年，南區議員司馬文和議員陸恭蕙以及環保活動家邵在德共同創辦了非政府組織 “創建香港”（Designing Hong Kong）。他們的壹次活動的主題就是試圖為香港民眾爭取壹處公共可用的海濱區域，供大家逃離擁擠喧囂的城市生活：戶外野餐，放風箏，聆聽現場音樂等等。在邵在德看來，香港已經是全球最富有的城市之壹了，如果想為後人留下點什麽，這些海濱區域將會是很不錯的選擇。

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Posted on 05/22/18 Tuesday05/22/18 TuesdayAuthor ZoeChanCategories Finance News, FinancialTags 中环, 发展, 土地, 地产, 城市规划, 开发, 海滨, 香港

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