美国移民数量最多的20个大城市 纽约居首 | 美国

皮尤研究中心最新研究显示,亚洲移民比例今年在增加,预计到2055年,亚裔将会成为美国最大移民群体。
皮尤研究中心最新研究显示,亚洲移民比例今年在增加,预计到2055年,亚裔将会成为美国最大移民群体。

皮尤研究中心(Pew Research Center)周三(5月3日)发表的最新研究显示,亚洲移民比例今年在增加,预计到2055年,亚裔将会成为美国最大移民群体。大多数移民分布在20个大城市纽约洛杉矶迈阿密是移民最多的城市

皮尤研究中心的这项研究主要是基于1960年至2015年的移民数据。研究报告显示,美国是全球拥有移民最多的国家。2015年的移民人数超过4320万,占当年全球移民总数的五分之一。

美国的移民数量自1970年以来大增,1970年的移民数量占美国人口的4.7%,而到了2015年,移民人口占美国人口的13.4%,几乎是1970年的3倍。

移民集中在三个州20个城市

全美的4320万移民中,大约有一半(46%)的移民生活在三个州:加利福尼亚州(25%)、德克萨斯州(11%)和纽约州(10%)。加利福尼亚州是2015年拥有移民人口数量最多的州,为1070万。德克萨斯州及纽约州各自有大约450万移民。

根据区域来看,总计大约有三分之二的移民住在美国的西部(35%)及南部(33%)。大约五分之一的移民在东北地区(21%),还有超过十分之一的移民居住在中西部地区(11%)。

根据2015年的数据,大多数移民分布在全美20个城市纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。其余移民较多的城市为旧金山、芝加哥、休斯顿、华盛顿、西雅图、圣荷西、圣地牙哥、拉斯维加斯、河滨市、凤凰城、达拉斯沃思堡、奥兰多、亚特兰大、底特律、费城、波士顿、沙加缅度。

这20个城市拥有2790万移民,占全美移民总数的65%。大多数未经批准的移民也生活在这些地区。

根据2015年的数据,大多数移民分布在全美20个城市。纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。图为去年9月在纽约的入籍仪式。
根据2015年的数据,大多数移民分布在全美20个城市。纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。图为去年9月在纽约的入籍仪式。

移民来自哪些国家?

2015年的数据显示,墨西哥是美国移民人口最大的来源国,有1160万墨西哥移民,占移民总数的27%;占据第二位的中国移民,为270万,占移民总数的6%,排名第三的是印度移民,为240万(5.5%),第四是菲律宾,为200万(5%)。如果按照地区来看,南亚和东亚的移民占移民总数的27%,和墨西哥移民的比例持平。

新移民的来源

近年来,新移民的来源在发生变化,从传统上的墨西哥国家逐渐转到亚洲国家。根据皮尤研究中心,每年大约有100万新移民到达美国,2015年来美的新移民最多的国家是印度(11万),其次是墨西哥(10.9万),中国(9万)以及加拿大(3.5万)。

自2010年以来,每年来美的亚裔移民已经超过西班牙裔。自经济大衰退以来,来自拉丁美洲特别是墨西哥的移民人数放缓。

预计到2055年,亚洲人将会成为美国最大的移民群体,超过西班牙裔。皮尤研究中心估计,到2065年,亚裔移民将会占据所有移民的38%,西班牙裔占31%。

根据皮尤研究中心,每年大约有100万新移民到达美国。
根据皮尤研究中心,每年大约有100万新移民到达美国。

移民的受教育程度如何?

总的说来,移民的教育水平要比美国出生的人口低。但如果按照移民来源来看,情况则大不相同。墨西哥和中美洲的移民完成高中毕业的比例远远低于美国出生的公民

但在另一方面,来自南亚和东亚、欧洲、加拿大、中东等地区的移民要比美国出生的居民获得学士学位及更高学历的比例更大。其中,来自南亚和东亚的移民获得高等学位的比例最高,为51%。

此外,总部位于美国的全球知名求职搜索网站Indeed.com的报告显示,近年来美的新移民与早期移民相比,在教育程度和职业类型上都有很大不同。从教育程度上来看,Indeed发现,非常明显的是,近年来的新移民比早期移民受教育程度高,有更多人持有学士学位。从职业类型来看,与早期移民相比,新移民从事的工作更多是在科学、技术领域。

移民人口是否在增长?

展望未来,如果目前的移民趋势持续下去的话,到2065年,美国人口增长的88%都可以由来美的移民及其子孙后代来承担。

研究还发现,除了新来移民外,移民家庭中在美国出生的孩子也将是促使美国人口增长的重要因素。从2015年的统计结果看,移民妇女生孩子的比率(7.4%)要比美国出生的妇女生孩子的比率高(5.8%)。

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温哥华地产局:公寓及城市屋热销 4月房价继续上涨 | 加拿大

温哥华地产局在近日公布,2017年4月大温地区在MLS系统中的住宅销量达到3,553个单位。与去年同期4,781套单位相比下降25.7,较2017年03月售出的3,579间略低0.7%。

与过去十年同期平均水平相比,4月销售量高出4.8个百分点。

特别是公寓城市屋市场,今天前四个月,公寓城市屋销量占到了所有房屋销量的68.5%,而去年同期的数据只有58.2%。

温哥华地产局主席Jill Oudil表示,虽然4月的楼市和一年前相比有所下滑,但基本和历史上春季的市场情况持平。房屋需求还是很大,和几个月来的情况一样,供给仍无法满足需求。这种市场情况也让房价走高,抢offer的情况很普遍。

2017年4月大温地区共有4,907套独立屋、城市屋以及公寓在MLS系统中挂牌出售。与2016年同期的6,127套相比下滑19.9%。而与今年3月的4,762间相比则上升3%。

目前大温地区所有挂牌房屋的数量为7,813个,和去年同期的7,550个相比增加了3.5%,和今年3月相比增加3%。

4月的销售挂牌比为45.5%,和3月相比下降了2%,不过仍表示市场是卖方市场。一般来说,如果这个比率在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上行。

从房屋类型来看,独立屋的比例则为26%,城市屋的比例为58.2%,公寓的销售情况最火热,公寓的销售挂牌比例为82.2%,也就是说只要有新公寓上市,绝大部分很快就会被卖出去。

大温地产局主席Jill Oudil说,随着新建房屋不断被放出,我们可能将进一步看到房价上涨。过去3个月,公寓的基准价格大幅上涨8.2%,城市屋价格上涨5.3%,独立屋上涨2.8%。

4月大温地区房屋的基准价格为94万1100元,和去年同期相比上升了11.4%,和过去三个月相比上升了5%。

立屋销售方面,2017年4月份共售出1,211间,比2016年4月的销售记录1,979套下降38.8%;独立屋基准价比去年同期增长8.1%达到$1,516,500. 比去年三月增长1.8%。

公寓销售方面,2017年4月份共售出1,722间,比去年同期的2,107套减少18.3%。公寓基准价为$554,100比去年12个月增长了16.6个百分点,与上月相比增长3.1%。

城市屋的销售业绩也继续保持上涨趋势,达到620间,比去年同期的695套减少10.8 %;城市路基准价比去年同期高出15.3%个百分点,达到$$701,800,与2017年3月相比增长2.4%。

相关资讯:加拿大废除“配偶担保移民须共同生活两年”规定

(据西岸居)

川普反移民?教你精明投资新移民登陆的美国口岸城市 | 美国

日前国内外媒体大肆喧染美国总统川普“反移民政策”,包括美墨修筑围墙丶查缉美国境内非法移民等,诸如此类的举动引发脸书丶微软等科技大厂的反弹。然而,川普真的想要紧缩移民政策吗?他真的忘记美国就是一个移民所组成的国家? 事实上,“移民”多数是为了追求更好的生活品质,或是给下一代有更好的教育与发展环境,怀抱着“美国梦”,而离乡背井地远渡重洋!

根据美国人口普查局於2015年的资料,外国出生并归化成的美国公民(暂且称之“新美国人”)的人数约有4,300万人,占美国总人口数3.19亿的13.5%。在2006~2015过去的十年间,“新美国人”人数成长率15.3%;而同期美国自然出生的人数成长率7.5%。

相较之下,“新美国人”成长速度,约为自然出生人数的两倍。此外,每年新迁入美国的新移民维持在100万至130万人左右。若剖析移民的出身地,前三个主要移民国家依序是:墨西哥丶中国与印度。前年来自这三个国家的移民就超过40万人,约占该年移民总人数约1/3。而墨西哥裔移民有逐渐减少的趋势;而中国与印度却有移民美国渐增的趋势。

另外,根据美国城市土地研究所Urban Land Institute刚出炉的报告,新移民登陆(landing)美国的口岸城市大致可以分为五种型态:

  1. 移民持续流入之口岸城市:以旧金山纽约波士顿与芝加哥等为代表。这类城市所吸引到新移民,多为受过高等教育的专业知识人员,且收入多属高收入的族群,这类移民相对较其他地区移民年纪较为年长些。
  2. 二次世界大战後之口岸城市:包括达拉斯休士顿等城市。这种城市最主要吸引拉丁美洲裔,如墨西哥人,以群聚式的移入,这些移民年纪较轻,收入相对较本地人来得低些。
  3. 20世纪初移民口岸:包括水牛城丶底特律丶匹兹堡等城市。这些城市多是属於美国早期重工业兴盛,需要大批人力而兴盛的移民城市。这个区域的移民年纪较轻,收入相对较本地人来得低些。
  4. 再度崛起的移民口岸城市:以西雅图丶波特兰丶丹佛等城市为代表。原先城市相当繁荣,後来因当地产业衰退,移民人口停滞许久。但却近来有新的产业或大型企业兴起,目前吸引大量新移民再度涌入。以西雅图为例,西雅图原本许多居民任职於波音公司,随着波音公司数年的惨澹经营,导致数千人失业,甚至搬离西雅图。但自70年代起,随着网路丶零售丶生技电商等龙头产业崛起,如微软丶星巴克丶生物科技与亚马逊等,吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民。
  5. 正在崛起的移民口岸城市:包括奥斯丁丶夏洛特丶亚特兰大等。这些城市,原本移民人数不多,但却是在上世纪末,因工作机会快速增加而吸引许多新移民迁入。这区的移民多为上班族群,薪资水准高过全国平均薪资些许。

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西雅图吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民
西雅图吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民

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根据城市土地研究报告,美国移民前三大州为加州德州丶与纽约州其中加州就有1,070万名外国出生的永久居民(即俗称绿卡身分)。2015年资料美国移民的房屋自有率虽仅为51%,但却有逐年提高趋势;而美国出生的公民,房屋自有率虽已高达65%,但房屋自有率却持续快速下降。有趣的是,移民人口或许因为在原先国家的住宅面积相对较小,到美国後多数倾向购置郊区的独栋住宅(single family house)而非市区的公寓大厦(condo)。

另外,许多实证研究均证明,移民对美国房市的复苏有重大贡献,其中又以“移民持续流入之口岸城市”房价表现最佳。就连美国两党政策委员会的研究报告,也做出“若依照目前美国生育率推估,移民与其小孩将是美国人口成长的主要来源;甚至移民对住宅的需求是兴建新屋的主要驱动力”的结论。就经济学角度,新移民从房屋乃至所有物品的需求是新创造出来的,而非是在原来需求线上移动。由此可知,“移民”对美国有多重要。

然而,美国总统川普真的反移民吗?若去翻阅川普前年11月对外宣布参选美国总统时记者会说法,以及《时报出版社》於今年3月初中译版的“总统川普-让美国再度伟大的重整之路,将带领世界走向何处?”。川普提及,他并不反对移民。因为他祖父母也是1885年从德国移民美国,而母亲也是在1918年从苏格兰移民,甚至现任太太更是1996年持H-1B技术签证来到美国,2006年取得公民。

川普痛恨的是非法移民,尤其是许多原本就在墨西哥从事犯法勾当的坏人。美国一年光是用在管理约35.1万非法移民罪犯的监狱支出,就超过10亿美金。他希望改革,让对美国有帮助的人更容易合法居留,但他想阻止罪犯与非法移民者进入美国。举例说,每年到美国留学的外国菁英数十万计,但按照目前的移民规定,需要等上多年且名额相当有限。反而,只要偷渡越过边境,长期打黑工等待美国大赦取得身分,或是怀孕後立即搭飞机来美国待产,小孩自然取得美国籍。相较之下,目前美国的移民政策似乎有些讽刺。

所以,不管是从川普个人着作观点或是从美国的经济丶房地产需求丶社会安全等角度而言,都能实证移民对美国房市推升与人口红利有重大的贡献。因此,相信川普不太可能会反对移民。

另外,对美国房市置产有兴趣者,应该熟悉新移民聚集的五种城市型态,与这些城市吸引年纪丶收入丶职业丶文化背景等族群,作为置产前的评估参考依据。原则上,应优先选择置产新移民持续涌入所在城市的房产。接下来再检查欲投资房产房型与金额,於未来处分时,是否是新移民愿意且有能力接手的物业。比如说,在新移民年纪较轻丶收入较低的城市就要选择低总价的物业。若是选择置产早期移民城市,则考虑到物业未来处分的流动性风险较高,所以物业租金年报酬率理应要高出新移民持续涌入城市的物业约3%以上。如此缜密思考分析,投资人中长期持有美国房产想不赢也难。

(据经济日报)

想在美国生活的舒适 你的收入至少得达到这个数 !| 美国

什么是舒适的生活,各人有各人的看法,不同的人有不同的活法儿。

据商业内幕报道,一对夫妻2014年在泰国、缅甸、老挝、柬埔寨、越南游历了一年,又在新加坡玩儿了4天,仅花费26,209元,平均每天约72元,约合每人36元。

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而另一对年薪50万的夫妻却在纽约过得捉襟见肘,他们将每月的账单公布在了网上,目的是向大家证明再高的薪水在纽约这样的高成本城市生活也可以月光。

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美国人最佳生活应该遵循50-30-20原则,也就是说,收入的50%用于生活必需品(如住房、食物等),30%用于随意性消费(如旅游、娱乐等),20%存入银行。

不过,不同城市生活成本收入差异巨大,在许多城市,按照50-30-20准则,收入中位数很难满足舒适生活所需的花费。

GOBankingRates依据房租、食物、交通费用、公用事业以及医保等5项消费指标,最新公布了全美50个大城市舒适生活所需的收入

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依据这份报告,商业内幕列出了全美25个最大城市舒适生活所需的收入,一起看看究竟是怎样一种情况。

纳什维尔(Nashville)

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人口:644,014

所需收入:$70,150

收入中位数:$47,621

波士顿(Boston)

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人口:655,884

所需收入:$79,277

收入中位数:$55,777

孟菲斯(Memphis)

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人口:656,861

所需收入:$48,467

收入中位数:$36,445

华盛顿特区(Washington, DC)

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人口:658,893

所需收入:$80,273

收入中位数:$70,848

丹佛(Denver)

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人口:663,862

所需收入:$62,561

收入中位数:$53,637

看来看去还是不知道去美国哪里买房,看这里就对了 | 美国

对於想去美国买房的朋友,一直最犹豫的问题可能就是要去哪里买房

的确,选择买房城市是一个令人头疼的问题。

对比了各个城市房价,地理位置,教育,环境及气候等因素后,可能还是一头雾水。其实对於买房投资来说,最重要的关注该城市整体的房产市场。

近期,美国房产交易网站Zillow在一项调查後,评选出了美国十大卖方市场和十大买方市场,其评选标准主要是关注各城市房产挂牌交易所需要的时间,及售价与挂牌价的变化幅度。所谓卖方市场就是买的人多,卖的人少,卖方拥有定价权;买方市场情况则相反。

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美国十大卖方市场和买方市场
美国十大卖方市场买方市场

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曾有人开玩笑地说,在旧金山买房你可能会遇到99个问题,但卖房却不会受到任何阻碍。的确,在旧金山买房遇到的最大的问题,就是旧金山的高房价。根据Zillow的调查,旧金山房价中位数高达80万美元,为全美最高,这也使得旧金山成为美国第一大卖方市场

同时在房产挂牌交易的时长方面,也没人可以打败旧金山。一般来说,旧金山的房子挂牌51天后就可售出,而且售价只比挂牌价格低了5.4%。

而买房市场的情况则正好相反,挂牌销售的时间更长,售价比挂牌价的降价幅度也更大。

按照上述标准,2016年美国最好的买方市场为马里兰州的巴尔的摩。根据Zillow平台上的房产交易记录,巴尔的摩房屋平均的挂牌销售时间为104天,而售价比挂牌价格下降了12.7%。

许多卖方市场,因为大量外来人的涌入,房价几乎达到了疯涨的程度,2016年波特兰的房价上涨了13.8%,领跑全美房价涨幅榜。而对买方市场而言,房价的上涨幅度要低於全国的平均水平。2016年全美房价平均上涨了6.8%,而2016年巴尔的摩的房价涨幅低於4%。

房屋库存量在房产市场中也发挥了很大作用。一般说来,买方市场的库存量更多一些,作为全美第二大买方市场,迈阿密2016年12月挂牌交易的房屋数量较2015年同比增长了14.6%。而在卖方市场中排名第十的波士顿,2016年12月房屋库存量同比减少了21.6%。

(据北京新浪网)

全球城市生活质量排名 悉尼位列第十 | 澳洲

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据Domain报道,美世咨询公司(Mercer)针对全球450个国家进行调查,得出了全球城市生活质量排名。其中,悉尼澳洲生活质量最好的城市,该市在全球450个国家中排名第10位,它也是澳洲唯一一个进入前10的城市

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全球城市生活质量排名 悉尼位列第十

 

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据了解,美世公司该项排名的指标包括政治稳定性、犯罪率、经济环境、个人及文化自由度、健康服务、教育水准、交通、住宅及环境等方面。

奥地利首府维也纳(Vienna)连续8年蝉联冠军,瑞士最大的城市苏黎世(Zurich)则排名第2,奥克兰(Auckland)排名第3,慕尼黑(Munich)第4,温哥华(Vancouver)排名第5。

墨尔本则排名第16位。另外上榜的澳洲城市还有柏斯(第22名)、阿得雷德(第28名)、堪培拉你(第29名)以及布里斯班(第37名)。

此次排名中,垫底的是伊拉克首府巴格达(Baghdad),而叙利亚首都大马士革(Damascus)和海地首都太子港(Port au Prince)也在倒数10名之列。

另外,在基础设施排名方面,悉尼名列第8,领先柏斯(第32名)、墨尔本(第34名)和布里斯班(第37名)。而第1名是新加坡,法兰克福市和慕尼黑并列第2。

(据澳洲新快网)

美国主要城市养家费用比一比 | 美国

纽约市芝加哥这样的地方,在市区内居住要养活一个家庭所需的费用要比周边的郊区贵很多。不过现在达拉斯也加入这些城市的行列了,因为根据一项来自Zillow和Care.com的研究,在达拉斯市区,要养活一个有两个孩子的家庭,每年所需要花的费用平均要比在郊区的同等家庭多14,128美元。

人们似乎已经形成了一个传统的认识,就是在郊区养活一个家庭肯定会比在市区内要便宜,不过该研究显示,事情并不那么绝对,因为并非所有的美国主要城市都是这种情况。

例如,在费城、凤凰城和克里夫兰,情况就刚好相反,在这些城市,在郊区养家费用每年要比在市区内还多超过5,000美元。

达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨
达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨

Zillow的经济学家Svenja Gudell说:“只有当一个城市的都市地区是健康的且房地产需求很高,才会推高在市区内养家的费用。而达拉斯也看到这样的趋势,因此,达拉斯不但在郊区的抵押贷款月付款会更低廉,房屋也很可能更大,而且托儿中心的费用也显著更低。在其它都市并不都是这种情况。这种情况对于正在达拉斯房价低廉的社区寻找第一栋房屋的年轻家庭来说,是个好消息。”

该研究采用了三个指标,分别是房产税、抵押贷款费用和托儿费用。在达拉斯地区,之所以令到在市区内养家更昂贵主要是因为前两个指标。

首先,德州是众所周知的房产税比较高的州,在全美各州中是第六高的。其次是达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨。

不过和纽约市相比,达拉斯的市区和郊区养家费用的差别只是小儿科。在纽约市,市区养家比在郊区每年费用要高出多达71,237美元。

互联网资讯综合整理

2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 |澳洲

2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 |澳洲
墨尔本在全球最佳求学城市中排名第5

据新闻集团报道,世界高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布2017年全球最佳求学城市排名。其中,加拿大城市蒙特利尔(Montreal)高居榜首,墨尔本名列第5,悉尼第13,布里斯班(Brisbane)第20,堪培拉第22。

据了解,该机构通过5项指标对将全球125座城市进行排名,其中包括城市生活负担水平、大学排名、雇主活跃程度、学生群体多样性以及城市吸引力。

墨尔本从此前第2名下滑至第4名,很大原因是由于城市生活负担水平问题。但该市对于国际学生来说依然具有极高的吸引力,是世界上学生最多元化的学生地区之一。

2017最佳求学城市前十名为:

1.蒙特利尔

2.巴黎

3.伦敦

4.首尔

5.墨尔本

6.柏林

7.东京

8.波士顿

9.慕尼黑

10.中国香港和多伦多(并列)

(据澳洲新快网)

美国房租负担最重和最轻的五大城市 | 美国

在过去几年大兴土木后,美国房屋供给已经赶上需求,这使得房东不太可能大幅提高租金。但是,租金仍然很高,房客也别期待房租会很快下跌。房租与各地工资及经济成长关系密切,导致全美各地房租的差异很大,在纽约及迈阿密,超过一半的家庭收入被用来支付房租,但在赌城拉斯维加斯,房租只占20%的家庭收入。

德州首府奥斯汀是全国最负担得起的城市,当地是新兴科技中心,工作和工资增长强劲。这使得当地房价快速上涨,但与收入相比,租金仍然相对较低。据公寓楼管理公司AppFolio的研究显示,奥斯汀市居民平均每月23%的月收入花在租金上。

美国房租负担最重和最轻的五大城市 | 美国
纽约曼哈顿

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美国房租多少钱?根据AppFolio的研究,最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间,拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜,因此租房的人较少,导致房租便宜。

美国房租最负担得起的五个城市是:拉斯维加斯(Las Vegas,20%的薪水付房租)、印第安纳波利斯(Indianapolis,21%)、凤凰城(Phoenix,22%)、奥斯汀(Austin,23%)及亚特兰大(Atlanta,23%)。

AppFolio公司产品开发副总裁Nathaniel Kunes说:“在许多市场,供给终于赶上了需求,所以租金增长开始放缓,在经济衰退期间,基本上建筑停顿,因此没有新的房产上市,需要几年的时间才能赶上需求。”

在另一方面,纽约和迈阿密(Miami)是全美房租负担最重城市。居民每月需用超过半数的收入支付房租。美国房租最难以负担的五个城市为:纽约(58%)、迈阿密(54%)、洛杉矶(47%)和旧金山(46%)及波士顿(45%)。

对租房者来说,上面这几个城市房租难以负担并不意外,但有一些城市的房租意想不到的昂贵。这些城市主要在美国中西部地区,当地需求在上升,供应相对停滞。

AppFolio公司副总裁Kunes说:“中西部地区现在很热,过去当地的失业严重,租金一直下降,使得房产供大于求,”“现在人们正在向该地区迁徙,工作正在回归,与美国其他地区相比,中部地区的租金仍然比较便宜。”

虽然比较便宜,但房租增长很快。明尼苏达州首府明尼阿波利斯地区,房租以4%年增率增长,是迈阿密市租金增长的两倍。印第安纳波利斯租金上涨速度比波士顿快。纽约是全美最难以负担的城市之一,但当地房租实际上在以每年1%的速度下降。

(互联网综合整理)

 

美国 | 2017年最合适买房的美国20个城市

新的一年开始了,很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家,美国哪些城市房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢?

据福布斯报导,谈到房地产风险和回报之间的权衡,美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业,这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)合作,追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场,该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析,最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说:“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资,这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场,可能会得到一个好的回报,不会承担特别的风险。”

佛州好莱坞市的一栋待售房屋
佛州好莱坞市的一栋待售房屋

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。

Winzer表示,佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间,房市受到很大冲击。2015年,该州7个地产市场被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州达拉斯
德克萨斯州达拉斯

德克萨斯州

在这份名单上,德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。

除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单,2017只是进入前30名,因该市房价与一年前相比有点高估。

麻州波士顿公园
麻州波士顿公园

波士顿

无论在2017年榜单,还是过去其他年份,加利福尼亚的旧金山和洛杉矶,以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜,主要原因是这些城市房价昂贵,不是投资首选。

但波士顿例外,在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,而地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测,在2014年和2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外,波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的凤凰城,排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示,如果他在这些市场上进行住房投资,会选择哥伦布。他说,没有那么多人在哥伦布投资房地产,这就是为什么在那里买房,花原本房价25%的钱就可以买到。他说:“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上,这可能是你做出的最好投资。”

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯,德州

人口:4,604,097
未来三年人口增长率:6.2%
平均房价:233,000(美元,下同)

2、杰克逊维尔(Jacksonville),佛州

人口:1,419,127
未来三年人口增长率:5.1%
平均房价:225,000

3、奥兰多,佛州

人口:2,321,418
未来三年人口增长率:7.2%
平均房价:219,000

4、西雅图,华盛顿州

人口:2,839,550
未来三年人口增长率:5.4%
平均房价:416,000

5、西棕榈滩,佛州

人口:1,392,710
未来三年人口增长率:4.7%
平均房价:313,000

6、盐湖城,犹他州

人口:1,153,340
未来三年人口增长率:4.1%

7、坦帕-圣彼得堡,佛州

人口:2,915,582
未来三年人口增长率:4.5%

8、纳什维尔,田纳西州

人口:1,792,647
未来三年人口增长率:6.0%
平均房价:249,000

9、沃斯堡,德州

人口:2,350,233
未来三年人口增长率:5.2%
平均房价:206,000

10、大急流城,密西根州

人口:1,027,703
未来三年人口增长率:3.2%

11、沙加缅度,加州

人口:2,244,397
未来三年人口增长率:3.6%
平均房价:291,000

12、夏洛特,北卡

人口:2,380,314
未来三年人口增长率:5.7%
平均房价:235,000

13、罗利,北卡

人口:1,242,974
未来三年人口增长率:7.1%
平均房价:254,000

14、圣地亚哥,加州

人口:3,263,431
未来三年人口增长率:3.6%
平均房价:436,000

15、拉斯维加斯,内华达州

人口:2,069,681
未来三年人口增长率:5.8%
平均房价:200,000

16、波士顿,马萨诸塞州

人口:1,966,530
未来三年人口增长率:2.7%
平均房价:371,000

17、哥伦布,俄亥俄州

人口:1,994,536
未来三年人口增长率:3.9%
平均房价:207,000

18、亚特兰大,乔治亚州

人口:5,614,323
未来三年人口增长率:4.7%
平均房价:213,000

19、凤凰城,亚利桑那州

人口:4,489,109
未来三年人口增长率:5.7%
平均房价:243,000

20、圣安东尼,德州

人口:2,328,652
未来三年人口增长率:6.5%
平均房价:210,000

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