联合国每年都会对全球188个国家进行人类发展指数的考核，然后会对每个国家都进行评分，会评选出全球最适宜居住的国家前十，甚至还会评选出全球最不适宜居住的国家等等。
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全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名 中国香港第2名！| 海外
根据德意志银行（Deutsche Bank）的一份报告：“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市，在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元（约合人民币23500元），旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”
今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。
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印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元，是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。
每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。
下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧！
1、旧金山
旧金山房价为全美较高，平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元（约合370万人民币），所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高，每个月需要3449美元。
2、中国香港
中国香港人口稠密，经济发达，房价自然较高。据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高，房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。
3、纽约城
纽约的房价之高也是世界闻名的，近几年随着纽约城房价和租金的飙升，纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。
4、伦敦
伦敦作为全球的金融中心，富人云集，房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。
5、苏黎世
瑞士的房价也是出了名的高，作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心，苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。
6、爱丁堡
爱丁堡的经济十分强健，拥有全英最高的、高达43%的专业人才（拥有学位和专业证书的员工）比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。
7、巴黎
巴黎建都已有1400多年的历史，它不仅是法国，也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市，仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。
8、波斯顿
波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。
9、悉尼
2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录，悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人，环境优美，经济发达，吸引了不少国外买房者，受此影响，悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。
10、东京
作为日本的首都和经济中心，东京的人口非常密集，目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。
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（据凤凰新闻）
英租金增速放缓 哪些城市租房比买房更划算？| 英国
国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。
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与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。
自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。
然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”
“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”
高额房租同样另伦敦人吃不消
调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。
尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。
Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。
据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。
与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。
此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。
租房比买房更划算的10个城市：
然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。
买房比租房更划算的城市
尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。
排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。
同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。
买房比租房更划算的10个城市：
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（据英国房产周刊mp）
新的电车路线推高周边房价 | 英国
“一个新的现代运输系统可能会成为城市的催化剂，吸引投资。优秀的电车系统也可以刺激当地的经济，对以前难以到达的地区进行开发，给人们的生活带来诸多便利……这些都是住房市场的重要因素，我们可以看到这些路线有助于物业价值的提升。”—— Andrew Mason，劳埃德银行的按揭产品总监根据劳埃德银行的新研究，英国城市中改善了的交通网路，特别是电车线路，其周边房价涨幅高于距离交通网路/电车线路较远的物业。
爱丁堡、曼彻斯特、诺丁汉和伯明翰等地区，附近有新电车线路和站点的物业，比前两年的房价平均上涨12%。
爱丁堡地区电车路线（Edinburgh Trams route）自2014年开通以来，爱丁堡电车路线沿线的平均房价已从199,171英镑增长到218,350英镑，涨幅达10%，增速是前两年的三倍。两年前电车线路沿线的平均房价仅上涨了3%，从193,976英镑增至199,171英镑。
大曼彻斯特电车线路（Greater Manchester tram routes）和其它很多交通路线开通的两年后，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价平均上涨11%，即从2013年的134,266英镑增至2015年的149,511英镑。对比交通线路开通前的两年，房价增幅几乎翻了一番，那时增幅仅为6%。自1995年以来，沿Altrincham / Bury线的房价涨幅超过了城市平均水准的284%。
此外，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价从1995年的50,620英镑增长到2016年的188,898英镑，同比增长了273%。虽然增长略低于曼彻斯特的276%的增长幅度，但电车线路交易的房屋价格高于曼彻斯特的平均房价21,476英镑（电车线路沿线平均房价188,898英镑，曼彻斯特平均为167,431英镑）。
曼彻斯特东部中央公园（Central Park）邮编区的平均房价从1995年的19,234英镑增长到现在的110,818英镑，增长了近六倍，达到476%。下一个最大升值潜力的地区是皇后公园（Queens Park）（427%）和Velopark / Clayton Hall（404%）。
诺丁汉快线（Nottingham Express Transit, NET）沿线的平均房价从2004年开始增长，从114,190英镑增加到149,884英镑，增幅为31%，已经达到与诺丁汉整体的增长率相同。
在特伦特河以南的诺丁汉快线的二号线眼线的房价呈现出自2004年以来最快涨幅，平均增幅达39%。
诺丁汉北部的凤凰公园（Phoenix Park）增幅最大，平均增长了142%（自2004年以来的68,790英镑至166,319英镑）。增幅排第二的是位于West Bridgford的Compton Acres，平均房价从204,912英镑增长到315,217英镑，同比增长了54%。再其次是Gregory Street、Meadows Embankment和Queens Walk地区（增幅皆为53%）。
西米德兰地区
自从1999年，米德兰铁路从伯明翰到伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）开通两年后，其沿线地区房价从2001年的42,253英镑增长到52,720英镑，同比增长25%。 在开通前两年，价格从1997年的46,739英镑下降了10%，到1999年为42,253英镑。
Crossrail的影响
尽管伊丽莎白线于2017年5月开始运营，但从Reading到Shenfield的服务将在2019年12月才开始运作。劳埃德银行的研究还显示，尽管伊丽莎白线（Crossrail）在2019年之前还没有完全开放，从Reading到Shenfield的新房价格在过去两年中就已经上涨了22%，而且预计将会有新的增长。
Crossrail路线沿线2014年的平均房价为344,242英镑，至2016年涨至420,798英镑，而周边地区的平均增长只有14%，大伦敦平均房价增幅为13%。
在沿着新的Crossrail路线调查的33个车站中，有28个同一邮递区号区下的房屋平均房价涨幅居高不下，在过去两年中， 比周边地方的平均房价涨幅要高为14%。
在伦敦以西，Burnham地区的房屋的平均房价上涨了40%，其次是Slough增长了34%，这些增长比过去两年东南地区整体房价的涨幅超出15%。
然而这只是个开始，后续效果远远超出初期刚开放时期。 这些地区的平均房价继续看涨。
劳埃德银行的按揭产品总监安德鲁．梅森（Andrew Mason）表示：“这些路线有助于提升房价。 许多靠近电车线路及站点的房产，相比整个城市，在房价涨幅方面往往表现优异。 如果您的家门口有一个电车站，那房价可能会有很大的不同。”
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《USA地产大亨》连载（二）——如何选择地理位置 | 美国
正如我们上周谈到的，稳定的收益、完善的法律制度、较高的流动性和透明度让很多人坚信投资于美国房地产是一项明智的选择。然而，美国共有五十个州，和数不清的大中小城市！应该投资于哪个城市呢？
一些海外投资者根据个人的经历和人脉关系选择投资地点，例如有表哥住在纽约，或是曾在佛罗里达州读书，抑或是曾去过加州旅行。但在现实生活中，一名专业的投资顾问能够基于当地市场情况和关键经济指标帮助你进行战略性选址规划，这些指标包括供求关系、流动性、就业增长率，和当地商业环境等。下面，我们就一同来探讨如何分析市场状况，并进行投资选址。
门户城市
随着全球化的不断升温，许多美国大城市迎来越来越多的国际人口。这些大都会区拥有极高比例的核心物业资产，最集中的财富，高速增长的经济，以及对土地开发使用的多元化需求。与此相反，小型城市拥有相对较少的资本、资产交易量，流动性也更低，所以较少引起国际投资者的注意。比如位于郊区的农场，往往环境舒适宜人，并且可能有石油开发的机会，但是却鲜有交易，例如位于西德克萨斯州，售价$7.25亿美元的瓦格纳农场，自1849年建成以来最近第一次出售！
美国的门户城市（Gateway Cities）相当于国内的一线城市，一般所认为的门户城市包括：纽约、洛杉矶、旧金山、迈阿密、华盛顿特区、达拉斯、西雅图、芝加哥和休斯顿。这些美国最大的都会区拥有强有力的经济增长率、成熟的房地产投资市场，以及大量的国际人口。本书第四部分将由房地产专家详细介绍这些门户城市并提供独家投资建议。
供求关系
正如很多房地产投资者所熟知的，房地产投资是建立在供求关系的基石之上。市场对房地产物业的需求主要由强有力的经济增长所推动，经济增长带动就业率提升，吸引更多就业人口来到当地工作、居住，并因此推动房地产价值上升，新兴地产开发项目接连动工，从而进一步促进整体经济发展。
以下是美国12大城市及全美就业同比增长率：
另一方面，房地产物业的供给受到可使用土地面积和政府区域规划的限制，并受到投资活动及其他因素的影响。
分析房地产供给的首要原则便是土地的有限性，正如一句房地产业名言所说，“他们无法创造出更多土地。”（“They aren’t making land anymore.”）没有人能够为了填补房地产供应的短缺而创造出更多相同的土地。每一块土地都是不同的，并且土地只有有限的供应量。土地并非工厂生产的大宗商品，如果某一地区的建筑用地供给不足，没有人能够运进来更多土地以满足需求，因此，只能在当地供给并且受到所在地市场状况的影响。
政府的区域规划（Zoning）对房地产供给有着显著影响力。举例来说，加州洛杉矶有非常严格的区域规划条例，通常，更改一块土地的区划，获取建筑许可证（Building Permit）需要数年之久，这意味着在更改区域规划和审批建筑许可期间，这一区域会积累大量的需求。洛杉矶有大约50个非常独特而与众不同的街区！例如，洛杉矶迪士尼乐园附近最近出租公寓的需求量猛增，但是出租型公寓的建筑许可已被积压数年，因此，任何早期获得出租型公寓许可的项目将会获得极大的市场需求，以及随之而来的高水平投资收益。通常，在房地产投资开发中，与当地拥有丰富经验，熟知政府审批程序的地产商合作是获得成功的关键。
影响供给的第三个重要因素是房地产物业的重置成本。建筑的最主要的成本包括土地成本、建筑材料及施工成本，以及聘请建筑师、工程师、律师等的费用。如果成本中的任何一项过于昂贵以至于总开发成本超出在当地需求状况下买家所愿意承受的价格，则项目不应进行。
关于供求关系的一个很好的实例便是绿地集团2014年在美国的投资。在投资之前，绿地集团调查了全美自住型公寓的总体供求关系，首先，他们分析了美国房地产业所处的整体经济周期，之后对比了不同的州和门户城市并选择了加州主要城市洛杉矶。在洛杉矶范围内，绿地集团考察了所有主要街区的经济复苏及增长状况。最终，他们决定在具有战略性地位的洛杉矶市中心区域建设其巨型公寓项目，项目不仅靠近久负盛名的南加州大学（University of Sothern California）和数量众多的文化娱乐场所，而且坐落于南公园（South Park）区域的中心位置——洛杉矶CBD重要的“生活、工作、休闲”综合区（Live-Work-Play）和市内新建或重建项目区（Urban Infill），这一区域近年来物业大幅升值。如今，绿地集团的“洛杉矶绿地中心”（Metropolis）出售迅速。
分析师城市排名
美国的大型房地产投资和研究公司每年基于一系列指标对各大城市进行排名，这些排名可以帮助投资者更好地做出战略性选址规划。例如，上文图中根据就业增长率的排名，以及普华永道（PwC）和城市土地学会（ULI）针对2017年商业地产投资市场的排名（下图）。
此外，还有针对城市多元化的排名。例如，德克萨斯州近几年来经济蓬勃发展，然而由于休斯顿的经济主要依赖于石油产业，所以受到油价下滑的负面影响较大。相比之下，达拉斯和奥斯汀则有很大不同，达拉斯是全美经济最多元化的城市之一，由于达拉斯在地理上位于美国的中心位置，它也成为各大行业的产品分销枢纽地。如下图所示，芝加哥、达拉斯、坦帕和丹佛是经济最多元化的四个美国城市。
通过研究这些排名，你可能发现一些二线城市，它们并非国内投资者首选的门户城市，但却在核心增值资产、增值资产和机会主义资产方面提供了优越的风险/回报水平。正如普华永道（PwC）高管Mitch Roschelle在2015年所言，很多投资者从一线沿海城市转向房地产价格快速上升的二线及三线城市，城市名以“Ville”结尾的城市——包括田纳西州的Nashville和Knoxville，肯塔基州的Louisville，和佛罗里达州的Jacksonville——正在吸引着越来越多的年轻人，这些城市拥有较小规模但类似于纽约和旧金山的购物中心、餐厅和娱乐休闲场所，以及较低的物价水平、房价和丰富的就业机会。“如果年轻人希望组建新家庭，他们会选择一个他们能负担得起的地方”，Mitch Roschelle表示。、
资本成本
在选择投资地时，另一个需要考虑的因素是投资者的资本成本。如果你的资本成本很低，那么主要门户城市中的，提供稳定可靠但相对较低回报率的核心资产将是很好的选择。例如，安邦保险拥有大规模的保险资金，而从2012年开始，中国保险监督委员会放宽了保险资金投资不动产的品种、范围和比例，并且调高保险公司境外投资余额的上限至总资产的15%，从而促进投资多元化，和保险资金的总体稳定性。在这样的背景下，2014年安邦保险在举世瞩目中以$19.5亿美元的价格收购了全球著名的纽约地标建筑——华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），该酒店是各国元首到访美国经常下榻之所，亦是纽约主流社交活动的中心地带，被希尔顿创始人康拉德·希尔顿称为“绝佳之精品”。这样的核心资产年投资回报率较低，但考虑到保险公司的低资本成本，以及对于全球多元化投资的需求，这是十分明智的一项收购。
品牌影响力
如果投资资本来源于一个注重其国内外市场形象的大型企业，则投资物业的选址对于企业品牌形象有巨大的影响。如上文中的例子，安邦保险相对来说是一家比较年轻的公司，在中国以外不多为人所知，但是当收购了曼哈顿著名的华尔道夫酒店之后，安邦保险在纽约、美国，以及全球商业精英中为人所津津乐道。在黄金市场投资的著名物业对企业品牌的提升效果远远超过投资于偏远地区的不知名物业。
地理多元化
正如巴菲特的投资名言所说，不要将所有鸡蛋放在一个篮子里，投资者最好不要将所有资产投资于同一个城市。选择在不同方面拥有强大潜力的数个关键城市，并投资于这些城市的房地产项目，这样，当一个地区经济放缓时，如底特律在通用汽车破产后经济一路下滑，其他地区的地产项目仍表现良好并提升整体投资回报。
如果进行海外投资的部分原因是将资产投资于中国经济以外，从而达到多元化，那么，投资于不受大规模国内资本影响的地区则是明智之选。例如，加拿大温哥华的房价因国内买家众多而大幅升值，如果国内经济增速下滑，温哥华的房地产价格将很可能下跌，因此，在这里的投资并不能很好地保护投资者免受国内经济波动的影响。类似的，由于加州拥有优质的气候条件，并且距离中国相对较近，很多亚洲投资者在加州购买房产，构成了这里需求和供给的重要组成部分，这样的现象不仅在加州尔湾和传统的华人社区存在，加州大部分地区均是如此。所以，在加州以外的地区投资才能更有效地对冲中国经济的波动。
小结
海外投资选址需要考虑多种不同因素，从风险/回报水平到品牌影响力，从各大城市排名到地理多元化选择等等。在投资前进行详细的考察和规划，咨询投资顾问，并根据自身投资需求和公司发展方向选择最优质的战略性地理位置将确保你达成理想的投资目标。
关于本书
BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。
本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。
从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！
《USA地产大亨》连载文章：
- 新书：中国大老板已成为美国新地主（一）——为什么投资美国房地产
- 《USA地产大亨》连载（三）——独栋别墅物业
- 《USA地产大亨》连载（四）——达成交易
- 《USA地产大亨》连载（五）——纽约市
- 《USA地产大亨》连载（六）——洛杉矶
- 《USA地产大亨》连载（七）——达拉斯-沃斯堡
- 《USA地产大亨》连载（八） ——西雅图
- 《USA地产大亨》连载（九）——迈阿密
- 《USA地产大亨》连载（十）——波士顿
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想在美国首次购屋 这十个城市让你梦想成真 | 美国
有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。
《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。
房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。”
据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。
排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。
美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。
Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。
最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。
以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数：
- 佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元
- 佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元
- 印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
- 内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元
- 得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元
- 宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元
- 乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元
- 密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
- 得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元
- 俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元
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全球最适宜居住城市_世界最适宜居住城市
2016全球最宜居城市TOP8 | 海外
全球最宜居城市TOP8
No.1澳大利亚 墨尔本
从2011年起，墨尔本已连续6年蝉联世界宜居城市冠军。它不仅身处有着“花园之州”美誉的维多利亚州，城市绿化率高达40%；也是南半球最负盛名的“文化之都”和“时尚之都”，以及全球第2佳留学城市。
墨尔本还是一座体育之城。它是南半球第一个主办夏季奥运会的城市，澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事也都在这里举行。
No.2奥地利 维也纳
拥有1800多年历史的维也纳，除了“世界音乐之都”的美誉，还因其华丽古老、风格各异的建筑被誉为“建筑之都”和“装饰之都”。它被维也纳森林三面环抱，多瑙河紧贴内城而流，可远眺阿尔卑斯山风光，内赏古典音乐与建筑遗产，广阔的自行车网络也是它被评选为宜居城市的原因之一。
No.3加拿大 温哥华
作为加拿大的西部第一大城市和太平洋门户，温哥华既有优美的自然风光，也不乏大都会的繁华与时尚。这里气候温和、四季宜人，即便是冬季也在摄氏0度以上。雄伟的群山、蔚蓝的海洋、繁茂的雨林和美丽的花园，让它被誉为世界上最漂亮的城市之一。它还有北方好莱坞之称，是北美仅次于洛杉矶、纽约的第三大制片中心。
No.4加拿大 多伦多
多伦多是全球最多元化的都市之一，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，华人数量更居加拿大之首。这里还是一座充满艺术、文化表现力和创造力的城市，有许多令人惊叹的博物馆、古城堡、图书馆、庆典活动。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境，多伦多已连续多年占据全球宜居城市排行前十名。
No.6澳大利亚 阿德莱德
阿德莱德坐落于托罗斯河岸上，背倚风景优美的诺夫第山岭，是南澳大利亚州首府。这座城市有着很高的绿化度：市区内有许多保存完善的老建筑物，整个市中心都被公园绿地包围。还有无数个著名的葡萄酿酒场环绕在阿德莱德四周，出产澳大利亚最著名的葡萄酒。
No.7澳大利亚 珀斯
因为温和的气候、天鹅河沿岸的别致风光、媲美黄金海岸的众多海滩，珀斯已成为颇受欢迎的度假胜地。加上广阔的居住空间、高水平的生活素质，以及当地人的友善态度，每年的世界最佳居住城市评选中，珀斯都是名列前茅。2003年，这里还曾获得“世界最友善城市”称号。
No.8新西兰 奥克兰
奥克兰是新西兰最大的城市和港口，这里不仅是著名的“帆船之都”，也是新西兰的“经济首都”，全球最重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处。整座城市融合了玻利尼西亚、亚洲、英国、东欧等外来文化，加上美丽的海港、岛屿和现代大都市，共同组成了奥克兰的生活方式。两面环海的地理环境，也让这里的人们酷爱扬帆出海，醉心于“三B”活动，即：海滩、划船和烧烤野餐。
（据VOGUE时尚网）
城市地价高涨 伦敦平价住房受关注 | 英国
城市区域地价
城市需求
近期伦敦市中心的地产开发热情逐渐升温，导致上季度城市平均地价抬高1.8%。2016年，伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥等土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些城市开始为自己造势，房价上涨吸引了许多开发商和投资者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。
2017年第一季度，城市地价涨幅再次超越未开发土地。英国大部分城市土地开发价格在一季度内增长1.8%，年增长4.4%，同期未开发土地价格增长近0.4%，年增长1.3%。
开发商触角伸向中部
随着开发商不断扩张，英国中部地区高价土地的价格竞争愈演愈烈。随着英国东南部房价进一步增长，而其他地区新建住房只需每平方英尺300英镑，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建筑商不再满足于东南部的开发，开始向更远地区寻求机会。
来自住房协会的竞争
英国各住房协会还在不断圈地。此前有报告指出，2016年住房协会通过第一太平戴维斯（Savills）购买的土地面积是2015年时的4倍。随后，L&Q收购了加拉格尔庄园（Gallagher Estates），其他住房协会也纷纷增加了收购土地的活动。
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伦敦市场行情
次级市场每平方英尺1000英镑引关注
尽管土地需求强劲，但伦敦2-6区的新房售价都低于每平方英尺1000英镑。越来越多的开发商选择低于每平方英尺800英镑的项目。从英国建筑商到开发商，该地区所有类型的开发商竞争都非常激烈。关键在于赞助商更愿意支持低于每平方英尺1000英镑的项目，建房出租行业也把这种价格水平的住房作为首要目标。
目前伦敦上层主流市场所供应的价格约在每平方英尺700-1000英镑之间的住房，预计在未来5年将会需求大增。
低价市场住房需求增加
对业主和租户而言，最稀缺的是价格低于每平方英尺450英镑的住房。在当前市场强势的情况下，外伦敦地区的棕色地带已经开始吸引投资。帮助购买计划（Help to Buy）也对这部分市场的新房销售予以额外支持。
与英国其他地区相比，帮助购买计划在伦敦的使用率相对较低，但2016年2月推出40%公平贷款后，当地的利用帮助购买计划买房的现象开始增多。
外伦敦地区的帮助购买计划使用率相对更高，根据英国国家地产登记局（HM Land Registry）的记录，2013年4月至2015年12月之间，部分城区给予新房销售19%的支持，到40%公平贷款推出时（2016年第2到第4季度）增加到30%。
伦敦市中心住宅用地需求下降
由于新建住房销售冷却，高税收和脱欧带来的不确定性，伦敦1区土地竞争并不激烈。高端住宅开发项目减少，英国国内开发商已经有足够的土地可以利用，并且对于购置新地非常谨慎。
这使得前6个月伦敦市中心住宅用地价格保持稳定，从2016年9月至今只上涨了0.1%。
然而仍有部分海外买家对购置土地感兴趣。英国本土开发商和海外投资者合作时极易达成交易，同时土地所有者也准备好以较低的价格出售。
伦敦市中心办公用地价格稍降
伦敦市中心办公用地价格持续走低。截止至2017年3月的6个月内，第一太平戴维斯的指标显示，办公地价与上一年同期相比下降1.7%，脱欧对此方面的具体影响尚不可知，但租户需求还在走高。
如果对办公场所需求增加有所担忧，开发商减少此类项目实属正常。此外，金融城和西区的高端地产收益维持平稳，但同时建房成本却不断增加，给土地价格施加了下行压力。
（据英中时报）
在北美，生活在城市、小镇、乡村的差别大吗？| 美国
不是所有的美国人都像中国人想像的那样富有，住别墅，开豪车。恰恰相反，很多美国人还是挺穷的。
大量的美国人赖在家里，并不是他们不想工作，而是他们没有工作了。经济不景气，失业率攀升。在我住的附近的一个大超市，我听到这样的对话：“Are you working?” 而且不止一次。
许多美国人也租房子住，开十几年的旧车，到二手店买衣服和日用品。我有时问一些美国朋友，想去中国玩吗？他们说当然想，可是哪有那么多钱去那么远的地方玩啊。
相比之下，我们能来他们国家玩，他们也觉着不可思议啊。能到中国的美国人，都还算是有点钱的美国人了。可能是这个原因，让中国人觉着美国人都富有。
但是穷归穷，人家基本的生活质量还是能保证的。绝大大多数人有房子住，有车开，吃饱穿暖，每天能洗上热水澡。在中国农村，恐怕没有多少人能做到这点啊。这可能就是中美最大的差异了。
美国的城乡生活水平相差很少。美国地大物博，人口稀少，很多地方适宜居住却没人居住。要是能把三分之一的中国人移民到美国那些荒凉却易于居住的地方，那能给美国带来多少就业机会，创造多少繁荣啊。美国政府想不开啊。
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周末和LD买菜回来的路上，又渴又累，就想找个地方坐一坐，喝一杯，随口问他“去 Tim Hortons 怎么样？”LD瞪着我说，“美国没有Tim Hortons！”
还有一次，说要去买些居家生活用品，我又脱口而出地说，“要不要先去Canadian Tire看一看”，得到的还是那个“你是弱智”的回答眼神，“是啊是啊，你们美国没有Canadian Tire！”
在北美人们已经习惯了去连锁商店购物，比如渴了饿了，找Mcdonalds或Tim Hortons；买菜和生活用品，找Walmart, Costco或Canadian Tire；家里需要修修补补，找Home Depot，Lowe’s 或 Home Hardware；买电脑用品，就去Future Shop 或 Best Buy；买家具，就去Ikea, Brick 或者 Lazboy 逛逛先。（各个商店的列举都是基于笔者的加拿大生活经验，有的并不在美国，这样写也只是想补充说明文章主题。）
北美的连锁超市遍布了大小城市的每个角落，真正是解决了当地人民的日常需求。有的大品牌还走国际化路线，都千山万水地开到了我们伟大的祖国。
北美人喜欢去大型连锁超市购物，原因一是货品齐全，二是常有打折，所以去连锁店购物就成为北美人的购物理念。即便在当地也有很多的个体特色小店，但是实力基本无法与连锁大店相较抗衡，也都是以新奇便利或物美价廉取胜。
高度发达的国家已经消灭了城乡差距，生活在大城市和生活在小城市的质量也都差不多。
就像是有很多工作着的北美人，他们喜欢在大城市里办公，而后，驱车往返十几里，去享受小城市的宁静；更有很多北美白人精英，他们就住在”穷乡僻壤“或”乡下农村“，他们的家，几乎都是在田园美景环抱下的别致庄园，家家国旗飘扬，各个美不胜收。
价值观的取向决定了生活态度和高低标准。在北美根本没有对于大小城市之间的差异歧视。不像在祖国，农村就是愚昧落后的代名词，而由于大量农民工的进城谋生，而使中国农村土地正在被城乡接轨的概念慢慢蚕食。
我的朋友瑶曾经说过，在北美，生活在大城市和小城市，生活质量没有太大区别，一般在大城市里有的，小城市里也一样会有。当时说这话的时候，我刚刚从我们祖国移民到加拿大不久，还正在连续不断地发着北美真像个大农村的惊叹，还正在有北美可比北京上海差远了的讥笑嘲讽。
十五年过去了，但等真正接受了工业化发达国家的，城市逐渐乡村话的价值观后，我就为我当年的浅薄对比感到脸红，才恍然大悟地理解到，原来瑶说的话都是对的！
（据搜狐——这才是美国）