【留學生選房寶典】多倫多大學附近公寓 投資自住必看|居外專欄

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轉眼2018已經過半,加拿大各大學也即將迎來新學年,大學附近的公寓也迎來的租售火爆期,本期Daisy黃嵐為你帶來多倫多大學市中心聖喬治校區附近公寓市場分析和靚房推薦,希望對留學生的自住或投資都有所幫助。

多倫多大學(University of Toronto,簡稱UofT,UT),始建於1827年,是世界著名公立研究型大學,享譽全球的頂尖高等學府,主校區聖喬治校區(簡稱UTSG)位於多倫多市中心,校園環繞安大略省政府與皇後公園。

標志性的University College

根據2017年官方數據多大UTSG校區60,595名學生,其中中國留學生10,791,占了留學生總數的77%。明年入學的中國留學生申請數量竟高達12,725. 多大宿舍位置非常有限,每年只為大一新生提供一年的住宿,第二年學生們就需要在周邊公寓租住。

源源不斷的留學生的到來,構築了多大附近公寓的堅挺的價格和旺盛的購買需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的風向標,2016年底以來的公寓大幅漲勢就是從這裡開始!

先來看一下各樓盤一臥室Condo均價動態鳥瞰(采納多大1.5公裡半徑範圍內,過去12個月內超過3套成交的樓盤)。可以看出適合留學生的的一房房源主要分布在多大的東部和北部,北部由於是多倫多著名的高端社區Yorkville,故樓盤更為高端,價格也較高,除留學生外,有很多高端人士自住或投資於此。

相對多大東部和北部,多大南部和西部的Condo選擇較少。

再來看下圖的兩臥室Condo的各樓盤動態鳥瞰(采納多大1.5公裡半徑範圍內,過去12個月內超過3套成交的樓盤),我們會發現兩臥室由於配置和面積的不同,各樓盤在價格方面比上圖一臥室的有更大的差別,具體體現在多大北部Yorkville的樓盤均價明顯大幅高於多大東部的Condo,這也進一步說明了在人員構成上,多大東部更適合追求便利、實惠和小房型的留學生,而多大北部的Yorkville則有更多追求時尚和高檔生活品質的金領和成功人士。

接下來我們具體來看一下多大附近1.5公裡半徑範圍內各樓盤二手房的均價排行:

值得注意的是位於Yorkville的由Menkes開發的四季酒店公寓不論是一房均價還是兩房均價的排行均名列榜首,其他在一房和兩房均價都處於前列的樓盤包括由Bazis International開發的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton開發的U CONDO(1080 Bay)、由Great Gulf開發的ONE Bloor等等…

多倫多四季酒店公寓(Four Seasons Private Residences Toronto)重新定義了奢華生活和個性化服務的標准,距離布魯爾街和市中心商業區僅幾步之遙。
居外物業編號:41231028 點擊查看房源信息

好了,本期多大附近公寓市場寶典就到這裡了。歡迎點擊查看居外網上更多多倫多在售房源,或透過居外聯系Daisy黃嵐,了解更多關於多倫多樓盤的買賣和出租。


責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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黃嵐介紹多倫多頂級私校|居外專欄

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上壹期黃嵐地產榜視頻我們提到中城區匯集了多倫多乃至加拿大最頂尖的學校,考慮到好多華人家長希望將自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又對多倫多私校的情況不太了解,今天Daisy黃嵐就給大家介紹壹下中城區最著名的七大私校

1. Upper Canada College

 就是傳說中的UCC,號稱加拿大第壹私校,1829年建立,是安省第壹個中學,當時創校目的是為了給剛創建的King’s College(即後來的多大)提供生源,後來又跟英國的幾所學校關系良好。直到今天該校還壹直與皇室保持著聯系,Philip王子至今仍擔任該校校監。人們都說UCC是加拿大的伊頓公學。

學校坐落在多倫多著名豪宅區 (FOREST HILL)內,是壹所男校。占地17公頃,UCC也是森林山的地標之壹。學校提供IB課程,擁有超壹流的師資、教學設備、及各項設施,旨在將學生培養成為最優秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位總理、七位大法官、四位多倫多市長、24位羅得學者、13位加拿大皇家研究會委員、還有十位奧運會獎牌獲得者。學校招收幼兒園到高中的學生,畢業生很多進入美國名校。該校以文科專業著名,崇尚藝術和體育,重視藝術熏陶,在學業上比壹般公立學校有更嚴格的要求,十分註意培養男孩的創造力。

2. Toronto French School

TFS-多倫多法國學校始建於1962年,它的前身是壹個家庭學校。由於當時壹位律師Harry Giles和太太想要給他們的孩子創造壹個雙語的學習環境,因此在自己的家裏創建了Toronto French School。該校壹直在擴張和完善校園,逐漸成為壹個設施齊備的大型獨立教育機構。TFS課程完善,學生成績優異,課外活動豐富,又是雙語教學,畢業頒發國際通用證書,這些都成為了家長們選擇TFS的原因。

老校園位於風景秀麗的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界處,緊鄰約克大學。占地30英畝,周邊森林密布,交通四通八達,學校的標誌顏色為紅藍兩色,非常具法國特色。

除了教學成績優異以外,學校還非常重視學生身體素質和興趣的培養。現在有超過四十支不同項目的校隊,其中遊泳、網球、排球、籃球、足球和體操等項目都是該校的優勢項目。學生們還可以參加各種俱樂部,以豐富他們的課余生活。

Daisy黃嵐推薦TFS大家選擇多倫多法國學校基於以下主要原因:學術卓越的預幼兒園到大學入學教育;全方位英語和法語雙語教育;被世界名牌大學認可的國際文憑;多元化合作的教育環境;培養學生的國際視野和國際觀點;強大的體育節目和各種聯課活動;遍布世界各地的成功畢業生。

3. Crescent school

Crescent School是多倫多另壹所歷史悠久的男校,建校於1913年。在該校學習學生們會收到來自智力、藝術和體育等各個方面的挑戰。核心理念是尊重、責任心、誠實以及熱情。學校認為,對於男孩子而言,最重要的品質是可以信守自己的承諾。該校100%的學生畢業後都進入大學深造。

該校現校址位於北約克Bayview / Lawrence以北的壹片被森林環繞的黃金地段 ,緊鄰TheBridle Path社區 和Rosedale Golf Club。壹個美麗的30英畝的校園,設施齊全,包括30個帶中央空調和暖氣的高級教室、圖書館、食堂、5科學實驗室、壹個設計和技術實驗室、兩個藝術工作室、7個超過500電腦學校電腦實驗室、音樂室。學校建有可容納350名學生的禮堂,又是壹個國家級最先進設備的影院。

Crescent School除了壹些基礎課程之外,還提供法語、西班牙語、音樂、美術、戲劇、IT、經濟、法律等課程。值得註意的是,該校也提供多達13種AP課程。

學校不僅成績優異,還非常重視學生的興趣和身體素質的培養。學生們可以申請校隊,參加各項校際比賽。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大頂級私立女校,建校於1894年,學校共占地22畝。學校主要設施包括運動館、低年級教學樓、高年級教學樓、學生宿舍樓、劇院、大禮堂、圖書館等等。此外學校也提供24小時全方位保安

作為知名女校,除了該校藝術和音樂類課程出色,其升學率也是很多家長選擇的原因。去年畢業生中,56%被安省大學錄取,26%被加拿大其他省市大學錄取,12%被美國大學錄取,6%的學生則選擇留學海外。在這些大學中,不乏壹些國際知名學校,例如多大、哈佛大學等。

作為知名女校,該校藝術、文學、體育和音樂類課程名揚全國,為國家培養了眾多知名藝術家和體育人才,尤其是100%的大學升學率也是很多家長選擇這個名校的原因。該校還提供國際學生交換課程,學生可選擇去加拿以外的其他學校學習,時間壹般為兩周至幾個月不等。通過這種交換課程,學生們可以開拓國際視野,更容易的融入社會,適應各種新的環境,建立自信心,以及結交到更多國際朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的頂級女子學校。該校建於1867年,已經有超過140年的歷史,坐落在著名的森林山高貴社區,是加拿大最古老的女性寄宿學校。

學校與著名的UCC男校隔街相望,兩校經常舉辦壹些交流活動。配有體育館,實驗室,電腦室,藝術工作室,劇場等等。

BSS是多倫多第壹個專為女子提供教育的學校,BSS的口號是:Girls can do anything,專註培養女孩子的領導力和品德行為,教育女性成為未來領袖,課程重點在於有技術支持的課目,提供國際公認的大學先修課程。學生來自世界各地,是壹座遠近聞名的國際女子學校。

由於BSS是壹座國際招生學校,非常註重國際交流,除英語外,還為在校學生提供法語,西班牙語,意大利語,拉丁語和中文教育課程,每年從BSS畢業的學生100%升入大學,很多學生進入美國,英國等著名大學。

BSS周圍綠樹成蔭,環境優美,安靜。雖然很多房屋的年齡都在50年以上,但近年來,很多屋主在不斷的裝修,翻新和重建,使該社區呈現莊重,高貴之氣質,房屋價格也壹路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 創建於1903年,是加拿大著名的私立女子學校。學校位於多倫多最美麗優雅的高尚住宅區ROSEDALE玫瑰谷,學校的教育理念是以培養女性正直,自信,自立以及富有同情心為宗旨以迎接未來的挑戰,並培養學生以國際開放的視野統領各個領域的領導才能。Branksome Hall私立女校是壹所在安省排名第壹,加拿大排名前10的私立學校,學校的許多教師都是歐洲名校畢業的高材生,眾多在該校畢業的學生畢業後被世界名牌大學錄取,像哈佛大學、耶魯大學、劍橋大學、牛津大學等。

值得壹提的是,Branksome Hall是全世界唯壹壹所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 課程的女校。從幼兒園開始就有IB課程。藝術,科學和商科最受畢業生歡迎。加拿大境內的女皇大學、多倫多大學、麥吉爾大學和西安大略大學等大學倍受畢業生青睞,也有很多學生選擇去美國和英國的高校繼續深造。

7. University of Toronto Schools(多大附中)

多大附中其實屬於多倫多的Downtown市中心了,但也緊挨著劃分Midtown和Downtown的Bloor大街。由於名氣大,也不得不在這裏介紹壹下。多大附中,(UTS)坐落於市中心Bloor/Spadina,緊鄰多大。該校成績傲人,學費也相對便宜。多大於1910年成立多大附中,名副其實的百年名校。起初該校僅招收男生,六年之後才開始招收女生。

該校以教學質量嚴格著稱,所有的學生均以高分錄取,所以該校匯集了大多地區各個族裔的成績優異的學生,幾乎所有的高中畢業生都以優異的學生成績被名校錄取,並有超過80%學生獲得各個大學獎學金。UTS和許多國際大公司有良好的合作關系,所有的在校學生都可以獲得許多暑假實習機會。

UTS的大學錄取率高達100%。從該校畢業的六千名學生當中,95%的畢業生曾獲得安省獎學金,80%的畢業生曾獲得大學獎學金,有二十二人獲得羅德斯獎學金。更有畢業生曾獲得1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎。

最令該校師生自豪的是,1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎獲得者均是多大附中畢業的學生。UTS師資力量雄厚,六成教師擁有研究生以上學歷,很多教師都是其領域的姣姣者。值得壹提的是,UTS的學生可以使用多倫多大學的圖書館。

好了,關於多倫多頂級私校的介紹就到這裏了,如果還有需要了解更多,歡迎通過居外網聯系Daisy黃嵐。


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蒙特利爾物業性價比高 成中國客新投資目標

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後,蒙特利爾房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢,關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外juwai是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站,該網站的一份最新報告顯示,中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元(約95.9億元人民幣)的加拿大房產,這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%,遠高於2016年43.3%的增長率。

相比之下,多倫多在2015年至2016年之間,被中國買家查詢的增長率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅,房市馬上開始冷卻,效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振,到現在還沒有回暖的跡像。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這裡沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。圖為2017年11月4日,蒙特利爾格裡芬敦新住房開發項目

相比之下,據蒙特利爾公報(Montreal Gazette)之前的報導,蒙特利爾已經出現了房子搶購戰,原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元(約252萬元人民幣),在溫哥華卻是接近300萬(約1,511萬元人民幣)。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元(約40萬元人民幣),蒙特利爾是7.7萬加元(約38.8萬元人民幣)。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱,一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子,成交價比開價高出20萬加元,但在過去的3個月裡,其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說,房子沒人住,這一現像被加拿大媒體廣泛報導。

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獨一無二的定制現代住宅,坐落在背靠自然公園的大片土地上,位於著名的Ile Bizard區。豪宅提供排球/網球/籃球/足球場、水療、游泳池、戶外廚房;室內包括健身房、溜冰場、電影室、台球桌、乒乓球、2樓酒窖、瀑布等……堪稱真正的傑作!

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外國買家稅作怪?

溫哥華和多倫多房市的冷卻,被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過,很多行家不認同,他們認為,買家的心理因素作用更大,大家擔心房價會繼續下跌;而且,政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例,多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%,到今年2月底為止的3個月裡,這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。

當時的安省自由黨政府認為,外國買家購買房產數量比例的下降,標志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻,對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上,溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻,多倫多房市開始加速升溫,安省政府卻一直猶豫,等了9個多月後,才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔,才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前,房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看,這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋,價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是,房價高,加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”,使越來越多人買不起獨立屋,只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%,這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選,安省各政黨主要強調的,是如何通過增加經濟房源,來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多
蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市,前兩個城市的房市持續處於低迷,外國買家自然就想到了蒙特利爾,尤其是中國買家,他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱,加拿大是中國人的第二大移民目的地,超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用,以投資為目的的占近26%,以教育為目的的占17%。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產,加拿大是中國學生的頂級教育目的地,2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人,占加拿大國際學生人數的28%。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份,2017年查詢的房產價值達5億美元(約33億元人民幣),排第一的是多倫多,然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這城市不但沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com在7月3日公布的統計數據,溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元(約10.1萬元人民幣),排第一。如果不是第一次買房子,多倫多則以25,162元排第一,因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾,這稅只有4,386元(約2.2萬元人民幣),排第8。

表:加拿大城市土地轉讓稅前10名(zoocasa.com)

延伸閱讀:【蒙特利爾——加油站房市未來之星 現在搶購的四大原因


居外推薦蒙特利爾房源

1. Westmount 5臥4衛豪華別墅

這座雄偉的維多利亞時代住宅非常精致,位於蒙特利爾國王喬治公園(King George Park)最優越的地段之一。豪宅位於著名的富人區Westmount,能夠為您提供舒適不凡的生活,同時又能給您帶來驚喜。

只需步行就可以抵達蒙特利爾最好的學校、茂盛的城市公園、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構,同時還可以參觀蒙特利爾市的景點,享受娛樂服務和便利設施。
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2. Centra高級公寓

Centra高級公寓四期可謂是“一步走”滿足了您對奢華、完美住房的所有需求。屋內的舒適體驗和齊全的設備再加上蒙特利爾市中心絕佳的地理位置使得Centra四期成為無可挑剔的完美公寓。

康考迪亞大學和麥吉爾大學都距公寓在5個街區之內,步行50米便能到達Lucien-L’Allier火車站。Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置,更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。此次推出的樓盤戶型可謂是包羅萬像,滿足不同購房者的多樣需求。
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來源:蒙特利爾公報

責編:Zoe Chan

不是紐約,勝似紐約——這裡是多倫多

無論何時,只要談及加拿大的城市,多倫多便是其中一個不得不提的那一個。

多倫多夜景

多倫多似乎是上天為加拿大選中的一塊寶地。它坐落在安大略湖西北岸,與紐約州緊緊相臨。正是因為如此出色的地緣優勢,造就了多倫多高度發達的政治、經濟、文化與交通,使得其能夠力壓溫哥華、渥太華、蒙特利爾等,成為加拿大最大的城市

與美國一衣帶水的多倫多,不仔細看,還以為就在美國

其實加拿大的眾多城市,都是人們公認的理想定居地。比如溫哥華的溫潤如玉,比如蒙特利爾的悠閑安謐,又比如渥太華的婉轉包容,等等。而多倫多更是常年穩居全球最宜居城市排行榜前列。能夠有如此引人注目的表現,多倫多的現代、富庶與多元有著不可磨滅的功勞。

NBA球隊——多倫多猛龍隊主場

多倫多的獨特體現在很多方面。NBA聯盟唯一一個美國本土之外的球隊——多倫多猛龍隊,主場設立在此;多倫多電影節是娛樂圈名流們不可缺席的歡樂盛會;而世界第七大證券交易所“多倫多證券交易所”更是多倫多經濟強勁的力證…

多倫多大學常年排名世界前二十

而同時,多倫多有著不輸紐約的教育資源,相對更少的人口,加上同樣繁盛的經濟,這樣的環境成了吸引人們定居的又一原因,而今天居外就給大家介紹一套地處多倫多的優質房源。

威洛代爾的安居樂所

房產所處位置,周圍公園、購物中心、宜家家居等生活配套一應俱全

這是一套位於加拿大安大略省多倫多市威洛代爾(Willowdale)區的房產,而威洛代爾是位於北約克最繁華的幾個社區之一,周圍遍布一流學校、商店、便利設施和娛樂設施。

美輪美奐的定制4 + 1居室型住宅設計提供了超棒的都市起居生活,進口石灰石的外牆敦厚而踏實,大門前郁郁蔥蔥的前庭院可以盡情欣賞美麗園景。 

考究高貴的外觀,盡顯尊貴氣質

進到屋內,可以看到的是寬敞的開放式起居室和餐廳,它們均配有一扇飄窗和醒目的壁爐,您可以在那裡和親友娛樂,或者也可以在帶燃氣壁爐和內置擱架的家庭活動室放松身心。

寬敞舒適的起居室
設計風格簡約大氣的廚房

廚房的設計真是動了心思。不僅配有花崗岩台面、櫥櫃、瓷磚防濺板、帶第二水槽的中央獨立陳列櫃等,其他家電包括SubZero冰箱、洗碗機、帶定制抽油煙機的Wolf爐灶和微波爐也是一應俱全。現代、便捷的廚房體驗,就在這裡。

餐廳一角

餐廳旁邊,是帶玻璃扶手的木質樓梯,便可以上到二樓。家裡有老人爬樓梯不方便?沒關系,家中配備電梯,上下樓變得更加方便安全。

家中自帶電梯的房子,可真是不常見喲

電梯怎麼啦,常規操作!作為居外力薦的好宅,怎麼能沒有其他的驚喜呢?獨立的書房安靜大氣,精裝地下室設有吧台、座位區、壁爐、酒窖,在生活之余,工作、休閑都能做到面面俱到。

大氣、雅致的書房
容量頗大的私人酒窖
選好紅酒,來吧台小敘一下吧

喝完酒聊完天,想必是下要舒舒服服泡個澡,再去臥室睡下,迎接新一天的到來了吧。好的洗浴環境與睡眠環境,可是影響睡眠質量的關鍵因素,不能馬虎。

明亮通透的浴室,淋浴泡澡任您挑選
臥室其一

精致的木地板,有品位的壁畫,溫馨的大燈,窗外養眼的綠植,一切都是為了您最好的睡眠。

這套房子,真是充滿了多倫多這個城市的影子:現代、舒適、意想不到的創意、無盡的自由感…

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注:本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約房產經紀Rebecca Middleton
提供

撰文:Leo Li
責編:Zoe Chan

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黃嵐盤點多倫多著名公立高中(中城區)|居外專欄

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上壹期黃嵐地產榜,Daisy給大家介紹了Midtown中城區的壹些情況,這期,來和大家介紹壹下中城區的公立學校。

由於我們華人在買房時對孩子的教育環境十分重視,所以學區是很多中國家長們買房考慮的首要因素。今天Daisy黃嵐給大家介紹Midtown中城區的四所公立高中名校以及學區房的情況。

說到多倫多的學區房,中國人比較熟悉的地區萬錦,列治文山和旺市,都是屬於約克區的。的確,從菲沙研究所的排名來看,約克區的整體成績與排名都遠遠地好於多倫多地區。 但是,單獨看排名的學區選擇是偏頗的,多倫多有著無與倫比的地域優勢和良好的教育傳統的熏陶與浸染,這都是不可忽視的。

North Toronto Collegiate Institute 北多倫多高中

北多倫多高中,安省排名第33/747,是位於的傳統豪宅區旁邊的壹所公立學校,靠近Yonge和Eglinton夾角,是不折不扣的西人主流社區高中,學校規模較大,在校生1200名左右,據官方統計,有90%的學校畢業生進入大學深造。建校於1912年的百年老校。由加拿大最著名的建築商Tridel開發承建,校舍獲得LEED金獎。

北多倫多高中的學區範圍橫跨了好幾個熱門地區,也是我們常說的中城區,地處社會中高階層社區,教育背景多元化,深得西式歐洲教育的傳承。大多數學生都精於某項運動或專註於自己的愛好,學術成績也從來不遜色。學校註重學生領導力和社會責任感的培養,學生會每年組織“慈善周”捐款活動,籌集款項資助社會各界。學校還有多倫多唯壹壹個校際儀仗樂隊。組織各類學術與特長俱樂部,讓學生學以致用。

該校區範圍的社區居民62%是歐洲後裔,23%北美後裔,10%亞裔及拉丁裔,華裔較少。

Lawrence Park 高中

在中城區稍稍偏西北的地方,也有壹所高中名校,Lawrence Park Collegiate 勞倫斯公園高中。這所高中和著名的私立女校Havegal 相當近,位於Avenue Rd 和 Lawrence 大街。2017年菲沙研究所排名與前面的北多倫多高中並列33/747。

當地很多家庭喜歡送孩子到勞倫斯公園高中,就是因為濃厚的傳統色彩,和文化傳承。學校的座右銘是 讓學習之愛綻放。

學校提供50多個俱樂部活動和豐富的體育校隊,在多倫多教育局的多項比賽中屢屢奪冠。

法語、體育、音樂是該校的特色。勞倫斯高中是多倫多市內首間提供樂隊和管弦樂隊課程的學校。學校還在戲劇,物理等學科成績顯著。學校百分之九十以上的畢業生到大學深造。

學區範圍內的社區族裔組成是歐裔62%,北美30%,亞裔5%,所以對孩子英文能力要求較高。學校新移民數量比較少,

Forest Hill 森林山高中

多倫多傳統豪宅區,即401以南的多倫多市內,包括Rosedale(玫瑰谷)、Forest Hill(森林山)、Bridle Path(跑馬徑)等。這些豪宅區的共同特點是歷史傳統悠久,房型獨具匠心,社區內樹木參天,花團錦簇,環境幽靜,

Forest Hill森林山高中, 是壹所毋庸置疑的經典名校。 自1946年成立以來, 在菲沙研究所每年的排名中壹直名利前茅,2017年排名68/747。

聽其名“Forest Hill”就已經可以推算得到﹐這間學校位於多市的富豪區Forest Hill﹐附近就是Old Forest Hill Road那些百萬豪宅﹐除了﹐地理位置優越,學術成績也有口碑﹐據說,其所提供的ESL(English as Second Language)班特別好,讓孩子能夠很輕易簡單地學習英語。

說森林山高中是頂尖學生的教育並不為過,學校建校以來致力於學生領導力(Leadership)的培養。從學校畢業生中我們可以看到長長的政治領導者、公司CEO、創業者的名單。

另壹特點是11和12年級學生的co-op實習課程,提供學生的2年實習,使學生擴大了社會接觸面,鍛煉了實際工作能力。

森林山社區有四分之壹的人口族裔是猶太人,最多的族裔比例還是歐裔,占79%。華裔比例7%

Leaside High School 利塞得高中

Leaside High School鬧中取靜,校園環境優美大氣。 學校從1945年建校那壹刻起就毫不掩飾他的學術成績為主的教學定位,2017年菲莎研究所的學術排名39/747。這所高中在計算機、自然科學、生物、化學、物理等學科均表現出色。學校語言文學教學尤為突出,很多著名的作家均畢業於該校。

學校註重學生的全面發展,音樂、時尚、體育等都有所涉獵,給學生提供充分展示與鍛煉的機會。但這所學校沒有ESL課程,也不收取國際留學生。

中城區除了上述公立學校外,還有大量頂級私校。Daisy黃嵐下次視頻與大家分享頂級私校介紹,歡迎關註

責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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5月份大多倫多地產報告:北部華人區房價下調 西區逆勢微漲 | 居外專欄

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根據大多倫多地產局TREB發布的最新月報,今年5月大多倫多地區共成交房屋7,834套,較去年同期下降了22.2%,但跌幅較三個月前有所放緩。此前,今年2月、3月和4月的同比銷量跌幅都超過了30%。如果按月比較,按季節調整的5月銷量與今年4月相比跌幅並不明顯。

目前市面上的可供房源依舊是一個問題。新上市的房源數量下降了26.2%。事實上,目前新上市房源的同比跌幅高於房屋銷量的同比跌幅。這意味著買家間的競爭可能加劇。根據多倫多地產局最新的調查,自去年秋季以來,賣家的上市意向明顯減弱。

地產局主席Syrianos表示:“買房依舊是一項長期的投資。很不幸,很多買家依舊很難買到一套稱心如意的房子。根據加拿大經濟分析中心最近針對多倫多地產局的調研,許多人在安省有超過一套房屋。然而這些業主並沒有出售房屋的意向,因為他們覺得在搬出現在居住的房屋後,無法找到合適的可選房屋類型。制定政策的人應該多考慮一下,給市場多提供一些介乎獨立屋和公寓之間的房源選項。”

事實上,雖然大多倫多地區地區5月份銷量和價格均比一年前下降,但較之前3個月,交易量的降幅已經明顯減緩;而且5月房價總體比4月還有所上漲。

根據地產局的報告,5月各類房屋售價的綜合基准指數下降了5.4%,平均價格比去年同期下降6.6%,降至$805,320。不過,按季節調整的5月售價比4月略升1.1%。

針對這一情況,多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer表示:“目前,多倫多的房地產市場條件正在收窄,到2018年下半年時,樓市反彈的現像將會顯現。眼下還有一些新興的指標顯示買家之間的競爭正在加劇,因此房價很可能會強勢回升。比如在多倫多市區,所有主要房源的售出價格,均高於叫價。這就是一個對樓市相當利好的信號。”

北部華人區表現欠佳,多倫多西區小幅上漲

然而對廣大華人買家而言,華人最集中的大多倫多北部地區卻是表現欠佳,尤其是原本最受華人青睞的獨立屋類型。

萬錦地區獨立屋價格較去年同期大幅下跌$308,509,跌幅達到15.51%;列治文山地區同比均價下跌$197,547,跌幅12.46%;但是在普遍下跌的狀態中,也有逆市上揚的區域。首先是杜蘭區的Scugog,一年來獨立屋價格升幅很大,竟達15.44%。另外還有目前越發受到華人青睞的多倫多西部地區,升幅5.77%。

而在各主要類別的房源中,依然只有Condo類房源,均價上漲5.7%,呈現一個逆市上揚的態勢。

下面我們來仔細看一下各區域和各類別房源的銷售情況:

獨立屋

獨立屋方面,整個大多地區5月獨立屋交易3,344宗,獨立屋均價$1,045,553。其中,多倫多地區成交782套,均價$1,426,094,數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838
怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838

位於大多倫多西區的皮爾區,成交獨立屋726套,均價$950,855。在皮爾區中,成交數量最多的是Brampton地區,共計372宗交易,但均價最低,僅$833,072。交易數量排第二的是密西沙加,284宗,但均價最高,達到$1,090,069。Caledon地區售出70套獨立屋,均價$1,011,975。

Halton區5月共成交461套獨立屋,均價$1,055,596。成交數量最多,且均價最高的是Oakville,共售出159套,均價$1,321,709。其次是Burlington,售出153套,均價$1,000,451。Milton在數量上排名第三,售出88套,均價$873,073。Halton Hills在數量上最少,售出61套,均價$839,156。

半獨立屋

5月大多地區共售出647套半獨立屋,均價$815,803。多倫多市區售出最多,共242套,均價$1,067,128。

皮爾區售出共210套,均價$675,786。其中,Brampton售出數量為全區最多,共110套,但均價最低,為$635,815。密西沙加售出92套,均價為全區第一,為$721,3799。Caledon僅售出8套,均價$701,063,為全區第二。 

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497
位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497

Halton區僅售出55套,均價$670,482。其中Milton售出23套,數量上為全區第一,均價$672,787;Oakville售出16套,均價$758,231,為全區最高;Burlington售出10套,均價$608,970;Halton Hills 6套,價格為$530,167,為全區最低。

Condo鎮屋

5月Condo鎮屋共售出599套,均價$569,444。

皮爾區5月銷售量位居第一,共219套,均價$539,022。其中密西沙加售出164套,均價$560,824,銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交55套,均價$474,012。Caledon無成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量共65套,均價$519,033。Burlington售出最多,為33套,且均價位居第二,為$523,276。Oakville數量第二,為26套,均價最高,為$530,366。Milton成交3套,均價$460,217。Halton Hills也僅成交3套,均價$432,967。

多倫多市售出203套,均價$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均價,是大多地區5月唯一的亮點,並且是唯一一個較去年5月價格上漲的主要房源類型。共售出2,393套,均價$562,892。其中絕大多數集中在多倫多,共1,745套,均價$602,804。 

華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493
華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二,為300套,均價$424,468。其中密西沙加位居全區第一,售出254套,均價$434,915。Brampton銷售數量位居第二,共46套,均價$366,783,價格為全區最低。Caledon沒有成交記錄。

Halton區5月售出Condo公寓103套。Oakville數量上第一,共49套,均價為$528,031。Burlington售出38套,位居第二,均價為$456,263。Milton售出14套,均價$438,404。Halton Hills售出2套,數量上全區最少,但均價最高,為$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月,Attached/Row/Townhouse 共售出701套,均價$701,296。

多倫多市共售出100套,均價$932,466,價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出140套,均價$630,411;Halton區售出149套,均價$694,327。

皮爾區中,Brampton售出最多,為95套,均價$615,388,為全區最低;密西沙加售出29套,均價全區最高,為$682,234,價格全區最高;Caledon售出16套,均價$626,675。

Halton區中,Oakville售出54套,數量居於第二,但均價遠高於其他地區,達$837,187。Milton銷售數量最多,為64套,均價$605,420。Burlington數量居第三,售出23套,均價$639,120,居於第二。Halton Hills售出8套,為全區最少,均價$599,988。

點擊圖片查看房源信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

責編:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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多倫多上流宜居區——中城區(Midtown)介紹 | 居外專欄

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壹直有很多客人對中城區(Mid Town)感興趣,今天Daisy黃嵐就和大家來聊聊這個區。

最近《多倫多生活雜誌》綜合分析了多倫多140個社區的住房、學校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化設施等10項數據,分別進行評分,最後呢,得出壹個綜合排名。在這個排行榜中,中城區的中產富裕階級聚居的Yonge-Eglinton榮獲榜首。而在140個社區的前十宜居排名中,中城區的社區占到了7個之多,令人驚嘆,也讓人感到很好奇:為什麽多倫多中城區好社區如此之多?中城區在宜居方面有什麽特點?今天咱們就來說說Mid Town中城區。

多倫多的中城區(Midtown)大致範圍南北介於Bloor和Lawrence兩街之間,東西以Yonge Street為中心,介於Leslie和Dufferin兩街之間。這壹片區域不僅匯集了多倫多久負盛名的豪宅社區,如ForestHill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Bridle Path(跑馬徑)、還有很多著名的公園,環境優美,綠洲遍布,商業設施繁榮、商鋪餐館林立,據說有很多港澳大富豪包括澳門賭王何鴻燊在這壹片都購置了豪宅。

中城區它還是多倫多的交通樞紐之地,承上啟下:上,與多倫多北部相連,下,連接多倫多市中心Downtown。商業環境也不錯,著名的臉書、領英等IT巨頭,也有WWF世界自然基金會等公益組織等等,Rio Can投資壹億加幣翻新的Yonge Eglinton中心已經建成!辦公樓加建好後預計會有更多高科技大公司將會入駐。

中城區核心的最著名主幹道Yonge和Eglinton兩大商業街的交界處不僅有兩大地鐵和輕軌交匯的Eglinton地鐵站,更匯集著大型購物中心,除了之前提到的Yonge EglintonCentre,還有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等,Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐館商鋪,使得Yonge/Eglinton這壹地區成為多倫多的四大主要繁華中心區之壹。

即將在2020年落成的新的Eglinton環線LRT公交站的中心站也坐落在此。通車後Yonge/Eglinton的繁華和便利程度可和多倫多目前唯壹壹個雙地鐵交匯的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城區人口以白人為主,都是些各領域的成功人士,有企業家、商人、銀行家、律師、醫生等等。而中城區便利的交通及娛樂設施,繁華的都市生活也吸引了大量年輕的高級白領在這裏的高檔公寓安家置業。業主以西人為主,受過高等教育,註重高品位生活

說完人口不得不說說教育,中城區歷來是頂級私校的首選之地。匯集了多所全加拿大最頂尖的私校和公校,例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。關於學校,Daisy黃嵐會在下期節目裏面和大家詳細介紹。

多倫多中城區Midtown房型有兩大類,壹類為傳統高尚社區內的House,適合有小孩的家庭,另壹類為日益蓬勃發展的高檔公寓。

該區域囊括了多倫多的傳統三大豪宅區

  • The Bridle Path(跑馬徑)
  • Forest Hill(森林山)
  • Rosedale(玫瑰谷)

該區雲集了眾多影視明星、媒體大亨、政客等社會名流。相當壹部分別墅占地寬敞,外表恢弘,內部精美的豪宅價格在300萬加元以上,甚至最高可達到1,800萬加元,盡顯富貴。而該區域也有部分外表看似陳舊,內部卻裝修講究的半獨立屋和小型獨立屋。價格在壹百多萬到兩百萬左右。2017年下半年以來中城區內獨立屋成交均價約240萬加元。

Mid Town的公寓也相當搶手,2017年下半年以來以Yonge和Eglinton附近為Condo例均價為79萬加元左右,租金由於高素質人群的優勢更是達到了兩房3,000-3,500加元左右。

下壹期的黃嵐地產榜,Daisy黃嵐將和大家重點聊中城區的學校,請繼續關註居外專欄【黃嵐地產榜】的發布。謝謝!

 

居外精選房源:多倫多中城區公寓項目Art Shoppe

Art Shoppe公寓項目位於北約克黃金地點Yonge夾Eglinton的2131 Yonge街。本案設有屋頂泳池,從7層到17層有Lofts戶型,住在這裏絕對的高端大氣上檔次。本案交通生活便利,步行指數Walk Score高達98分,區內著名私校及公校林立。戶型多樣,面積由325尺至2000余尺,價格$205,900起,2019年入夥。

點擊查看Art Shoppe公寓的更多信息

欲了解或者想購置多倫多中城區地產,那就趕快移步至居外網查看多倫多在售房源,或直接致電 400-041-7515 查詢。

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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在多倫多 海外購房需要做哪些準備

對於想要在海外置業的投資者來說,畢竟海外置業是非常重要的壹件事情,買房之前需要大家做好充足的準備,近段時間多倫多逐漸走進人們的視線,很多人選擇去多倫多買房,今天小編就教大家在多倫多買房妳需要做哪些準備。

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第壹步:資金準備,如果妳沒有當地工作,壹般都是35%首付,所以首付大家是要準備好的。

第二步:貸款準備,收入證明(國內的可以);銀行流水(國內銀行的的可以);雇主證明及其它銀行要求的證明文件。說明所購房屋用途(自住或出租),如果妳無法親自抵加簽署貸款文件,需要獲得銀行許可做POA,就是委托別人辦理的協議。

第三步:既然是在多倫多買房,妳就需要請個當地的律師,這樣有助於妳推進妳的買房進程,如果妳是做委托——律師準備POA文件,購房人在兩名見證人見證下簽署文件,其中壹名見證人需為執業律師。文件需要附見證人身份證及律師證然後郵寄原件給律師。所需文件備齊之後代理人到律師處簽署POA文件完成貸款。POA律師收單獨的文件準備費用。

如果妳是自己去買房——銀行貸款審批完成後,提供律師聯系方式給銀行,銀行將在收房日前3星期內通知律師準備收房文件及首付詳細金額並通知具體首付支付日期。
第四步:保險準備,收房日之前需要準備購買房屋保險,根據房屋用途(自住或出租)選擇合適的房屋保險,購買保險必不可少。

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第五步:準備支付房費,聯絡存款銀行在約定付款日付款(可電匯至律師提供的銀行賬戶)

第六步:繳費之後,基本上就到了交房這步了,確認合同中約定的交房條件全部符合(包含電器、燈具等所有合同約定設備齊全)、包括鑰匙(這邊壹般沒人換鑰匙,都很放心)。

第七步:交房日之前確認開設新的水、電、氣賬戶。確認沒有逾期未付賬單,如有逾期未付賬單就需要交給律師協調。

第八步:申請垃圾收集。這點對購房者很重要,尤其是住house的,垃圾公司每周會上門收集垃圾,還要分類的。

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所以在加拿大買房不是壹件簡單的事情,有很多東西需要大家去準備去確認,這就是為什麽大家在買房之前都需要做功課,今天小編就為大家分享這些,希望能夠幫助到大家。

在多倫多 海外購房需要交哪些費用

距離2017年4月21號實施15%外國買家稅的政策已經滿壹年了。在這過去的壹年時間裏,好多朋友們把自己購房的夢想擱置了,大多數的朋友無非想先觀望下情形,又或者不願意多付那15%沈重的賦稅,但其實現實真的這麽殘酷嗎?真的沒有別的渠道在多倫多 海外購房了嗎?


答案是有的,那就是通過購買期房(多倫多華人口中的樓花),用簡單的杠桿原理花最少的首付,換來最大的回報。如果學生朋友們有對自己未來3到4年移民的打算,那投資樓花是個絕佳的選擇,等房屋交接時,時間讓房屋的價值增長了,而且拿到身份之後還能避開15%的外國買家稅。

下面就為大家簡單的介紹下投資期房(樓花)中註意事項和應該所知道的稅費。

期房顧名思義就是到特定日期房屋才會建好並且交接。所以當我們準備購買期房大部分情況是樓盤的地址還只是空地,樓盤還沒開始動工。這裏就建議買家朋友們找到自己信任的地產經紀做壹個全面的樓盤分析,比如樓盤開發商,周圍社區,交通,生活便利程度,學校等等。

下面所說的這些費用,小編保證就算之前買過樓花的客人都不壹定了解這些費用的存在,或者不知道這些費用都來幹什麽。房屋總房價之外的費用壹定要提前了解清楚的,了解清楚才能為未來房屋交接之時減少麻煩,這些費用通常在簽約3-4年之後入住和交接時發生。

壹般來說交接時要準備總房價3%-5%,來處理壹些列的稅費,下面為大家羅列了壹些常見的交房費用:
– 開發費(Levies):政府向開發商收取的銷售稅,土地轉讓稅,申請手續費,建築批準費等其他費用。由於這些費用年年上漲其中壹部分費用會轉嫁到買家上。

– 轉樓花手續費(Assignment Fee):當房屋在最後交接日之前轉售給了別人,開發商收取的轉樓花手續費。有些開發商免手續費,大部分會收取$2500-$5000不等的手續費。不轉樓花無需繳費

– 入住費(Occupancy Fee):入住日到交接日之前大概有3-6個月的時間用於開發商開始過戶手續和買家找交房律師,申請貸款。這幾個月因為還沒有辦過戶手續,所以買家相當於從開發商那裏租房住,進而要交每月的入住費。

– 土地轉讓稅(Land Transfer Tax):多倫多市,安大略省地產收取的土地交易稅費。(首次購房者會有相應部分的退稅)

– 過戶律師費(Lawyer Fee):律師收取的服務費,大概$1500左右。

亞馬遜第二總部的房市效應:17座候選城市若果當選的租金漲勢比較

內容撮要:

  • 從現在起未來一年內,如果亞馬遜員工陸續到位,與亞馬遜還未打算建立第二總部時相比,納什維爾的租金上漲速度將是Zillow預期的兩倍。
  • 在亞馬遜預計再招5萬名員工的影響下,丹佛和洛杉磯的租金也將面臨可觀的上漲。
  • 大部分參與分析的市場,其租金增長受亞馬遜影響的程度不如西雅圖那麼顯著。
西雅圖的亞馬遜總部將會成為“之一”
西雅圖的亞馬遜總部將會成為“之一”

亞馬遜預計在今年晚些時候宣布其第二總部的所在城市——被選中的城市將迎來5萬多個高薪職位以及隨之而來的大量機會,甚至是潛在的危機。新的就業機會吸引新的居民,這將推動住房市場的需求,並可能抬高住房成本,尤其是租金價格。

根據17個大都市區近年來受亞馬遜第二總部選址影響而經歷租金變化的情況來看,預計納什維爾丹佛洛杉磯的租金將面臨最大幅度的上漲;多倫多芝加哥印第安納波利斯的租金上漲幅度最小。

Zillow近期訪問了100多位房地產專家,他們將亞特蘭大北弗吉尼亞州列為最可能當選亞馬遜第二總部的兩大城市。如果當選,這兩大城市的租金都將迎來小幅度上漲——亞特蘭大的租金預計上漲0.4個百分點,包括北弗吉尼亞州在內的華盛頓特區則上漲0.6個百分點。

在過去十年間,亞馬遜從一家初創書商成長為全美著名的零售商之一,為其最初所在地西雅圖帶來了煥然一新的變化。西雅圖一直以來都是全國最熱門的房產市場,盡管近年來除了亞馬遜的成長還有其他許多因素促進了西雅圖房產市場的發展。

競選亞馬遜第二總部的所有區域中,除了兩大區域外,其他城市的租金增長將不會超過西雅圖此前的增長幅度。

在許多方面,影響都很直觀。小型市場和/或歷史上反應度(經濟專業說法為“彈性”)低的住房供應市場將面臨較大幅度的租金增長;大型市場和/或歷史上擴張速度快的住房供應市場則將面臨較小幅度的增長。在勞動力更加多元化的大型市場中,較少的員工需要為了新的工作而重新安置住房,這也可能阻礙租金的增長。

但盡管某些地區的增長幅度小,但並不意味著該地區完全沒有增長。例如在印第安納波利斯,其部分地區的租金可能基本上沒有上漲,因為自住住宅供應量大、價格適中且歷來都積極響應新市場需求。因此,盡管當地租金沒有變動,但該地區的房主和建築商市場仍會因為成為亞馬遜第二總部而十分繁榮。

基於過去的情況進行影響分析

亞馬遜第二總部的建立將會為城市帶來新居民(“員工流入”),對此產生影響的估計是基於過去五年該城市新居民的租賃和購買決定而做出的。此分析忽略了二級影響,例如在亞馬遜第二總部周圍出現的商業集群帶來的員工流入(正如西雅圖的情況一樣)。

Zillow假定每個城市應對需求變化而增加住房的能力與近期的情況相似。在近幾年新來員工的教育程度和工資水平較高的市場上(例如波士頓或華盛頓特區),以上假設具有合理性。但在因亞馬遜第二總部建立而准備前來的員工,與現有勞動力的技能或工資水平差距較大的市場中,以上假設則不夠精准。

換言之:到波士頓為亞馬遜工作的工程師的工資和教育水平與到波士頓為通用電氣工作的工程師可能沒有太大差異。因此,Zillow可以更合理地假設波士頓未來的住房市場受亞馬遜第二總部建立的影響與其最近受其他工人流入的影響情況相似。但幾年前到印第安納波利斯在開利公司制造部門工作的流水線工人可能與未來的亞馬遜工程師存在很大差異,因此要想預計這些新來人員對當地住房市場的影響比較困難。

研究方法

為估計亞馬遜第二總部影響下員工流入對租金的影響,Zillow采用了:

Zillow預計亞馬遜需花費約7.5年的時間才能完成5萬名員工的招聘——與亞馬遜在西雅圖總部招聘所花費的時間大致一致,且招聘速度將在7.5年內穩步進行。如果初期招聘快,那麼前幾年租金增長幅度將比較顯著,而隨著招聘速度的減緩,租金增長幅度也隨之下降。

最後,居外網根據以上Zillow的亞馬遜第二總部的房市效應預測結果,為大家推薦3套美國優質在售房源:

1. 田納西州納什維爾的獨立屋

Green Hills最熱門的步行區!可步行到餐廳、購物和特產雜貨店。開放式平面圖,4臥/4浴的房子像新的一樣。硬木石英台面,定制櫥櫃,和其他設計師精選家具;帶壁爐,2車車庫和帶圍欄的後院——僅售76.5萬美元(約¥509萬)。

2. 科羅拉多州丹佛的豪宅

受到丹佛山脈和大平原景觀的啟發,這座獨一無二的住宅由西雅圖建築師Jim Olson設計,用於娛樂和展示藝術品。 這個現代和對稱的建築傑作是由桑德斯(Saunders)建築公司用最好的材料和技術打造。 位於Polo俱樂部3.5英畝的私人土地上,內部設有兩層中央藝術畫廊。家中的瑰寶是通往南部草甸的客廳;樓上4間寬敞的臥室,每間都享有美景;有電梯直達所有樓層。景觀設計非凡,由合作設計西雅圖奧林匹克雕塑公園的Charles Anderson操刀。

3. 佐治亞州亞特蘭大的新建項目No2 Opus Place

No2 Opus Place,是一個激動人心的新型現代文化中心和豪華城市起居,位於亞特蘭大繁榮的市中心。53層樓層飽覽無盡的市區和公園景觀。Opus健康俱樂部共有3層,設有健身設施和度假風格的泳池。項目提供美食餐廳、24小時禮賓服務、水療、放映室、藏書室、品酒休息室、燒烤區和高爾夫模擬器。

點擊圖片查看居外網美國房源的信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

原文作者:Zillow經濟研究主任Aaron Terrazas
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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