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德國菲森，不只是巴伐利亞浪漫之魂

說起德國，我們會對風靡全球的慕尼黑啤酒豎起大拇指；

而如果你是個足球迷，那當然不會忽視德國足球隊的風采；

當人們討論歐洲旅游勝地時，德國的各處美景也會出現在話題裡；

甚至每時每刻，都有人在誇獎馬路上飛馳的德系轎車的完美工藝。

…

德國的魅力屬實非常強大，這個歐洲中部的國家，能讓人體驗世界一流的現代感，也能讓人感受人間少有的“詩與遠方”，因此，德國的旅游業一直格外發達，眾多的名勝古跡吸引著全球不計其數游客前來造訪。

在這些世界著名景點中，有一個小鎮又格外不同。

這裡地處阿爾卑斯山腳，距離新天鵝堡也只有5千米的路程，因而順理成章地享有“德國最美小鎮”、“巴伐利亞浪漫之魂”等美譽；

無數巴洛克風格的教堂林立，中世紀歐洲的風韻，在這裡可以盡收眼底；

您是汽車發燒友？這裡更值得來一趟：德國最長的高速公路，正是從這裡進入，從德國最南端一路向北，心也一路飛翔。

如此“天選之鎮”，叫做菲森（Fussen）。值得一提的是，由於市場和空間均有限，而每年慕名而來的國內外游客數量又不斷增加，因此菲森市內和周圍的房產成了大家眼中的香餑餑。菲森，不僅僅是少有的旅游勝地，更是一個不容忽視的投資選擇。

因此，今天要介紹的這一處菲森的商業地產，實在不容錯過。

除了擁有前文菲森的優點之外，這處占地2907畝的酒店地產在菲森位置一流，天然的菲森水療公園就在家門口，伴著礦泉與清新的空氣，在這裡每一天都是“詩與遠方”；

巴伐利亞州擁有來自16個聯邦州的一流學校系統，因此教育水平在這裡也是至善至美。周圍的知名小學享有獨一無二的安全環境和秩序，讓您的孩子快樂成長，成為一名全面發展的優秀學生，步入“德國制造”的成功者的行列，就只是時間問題。

愛好體育、遠足、音樂，想要出行方便？這裡能給你的太多太多，不一一舉例，直接來個精確定位吧：

戶外、文娛：

坦格堡山滑雪纜車、夏季雪橇冰道和山區鐵路：距離6800米
施萬高的溫泉浴場距離4400米
菲森步行街：距離1100米
山間酒店：距離9100米
福爾根湖航運：距離3600米
音樂廳：距離3300米
高爾夫球場：距離21.6千米
冰上運動場：距離1000米
植物園：距離700米
Saloberalp：距離4900米
高飛跳：距離僅有20米

陸空交通：

火車站：距離1230米
慕尼黑機場（Airport Munich）：距離162千米
梅明根機場（Airport Memmingen）：距離81千米

此外，要知道連皇室也常來這裡度假！路德維希二世（King Ludwig II）特別熱愛大自然，自少年起，他就與父親馬克西米利安二世國王和母親巴伐利亞的瑪麗皇後來這裡度假，您將享受如此皇室般的生活方式。試想一下，將這裡打造成風景如畫的酒店，不僅可以締造您的私人皇家宅邸，更是源源不斷的收益源泉。

這樣的菲森，不只是巴伐利亞浪漫之魂吧？每年菲森的國內外游客數量不斷增加，由於市場和空間均有限，這使他們對菲森市內和周圍的商用和住宅房產產生了濃厚的興趣，資本增值和租金收益均有保障！這樣的優質地產，您還需要猶豫嗎？點擊 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致電居外熱線400-041-7515，零距離了解菲森，了解您的這處私人皇家宅邸。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Daniel Ün提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資額創新低中國投資者對德國公司的興趣大幅下滑

2018年，外國投資者對德國公司的沖擊仍在繼續，但是中國公司對德國公司的興趣大幅下降。從某著名咨詢公司最新提供的數據中可以清楚看到這點。

“法蘭克福匯報”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的報道，2018年，來自中國的公司對於德國公司只有34次收購或持股交易，這是五年來的最低值，也是交易最頻繁的2016年的壹半。2017年的此類交易有54宗，而2016年則高達68宗。

負責中國業務的安永經理向德媒表示：“我們預計未來壹年中，中國公司對德國公司的收購交易數據將趨於穩定，在再次出現增長之前還需要相當長的壹段時間。”從交易量看，2017年的交易量約137億美元，而2018年下降到102億美元。而其中超過80億美元是中國億萬富翁李書福參股汽車巨頭戴姆勒這壹交易中產生的。

但總的來說，德國公司繼續受到外國投資者的追捧。據普華永道的消息，預計全年將有815至850宗外國公司收購德企的交易。截至11月中旬，已經有732宗交易正式被納入統計數據。與往年壹樣，大多數買家來自美國（129宗交易）。排在第二位的是英國，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。據報道，金融投資者收購德企的交易超過三分之壹。

普華永道專家認為：“德國企業相對更有吸引力也是由於其他歐洲地區有各自的問題，如債務危機英國脫歐等等。”此外，德國公司被外國投資者認為是比較穩固的資產。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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參考來源：德國熱線
排版：KYRA WANG

胡潤發布海外置業投資回報指數：德國柏林領跑

哪裡房價漲幅領跑全球？哪裡置業投資回報最高？胡潤研究院12月6日發布的兩份報告給出了答案。

據胡潤百富網站消息，12月6日，胡潤研究院攜手不動產管理機構斯維登集團，聯合發布《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》（以下簡稱《房價指數》）及《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》（以下簡稱《回報指數》）。

其中“海外置業投資回報指數”是中國高淨值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。報告中的指數變化反映的是截至2018年6月過去一年的年度漲幅。

報告顯示，美國城市房價漲幅居世界第一，加拿大溫哥華領跑全球房價漲幅，過去一年漲幅達15.4%，西安領跑中國房價漲幅，過去一年漲幅達11.8%；德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。

據悉，這是胡潤研究院第四次發布“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。

溫哥華房價漲幅居全球首位

《房價指數》顯示，加拿大溫哥華過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達15.4%。房價漲幅第二位的是德國柏林，漲幅14.9%。接下來是美國西雅圖和拉斯維加斯，漲幅分別為13.1%和12.7%。愛爾蘭都柏林排名第五，漲幅12.5%。西安成為過去一年中國房價漲幅最快的城市，徐州、重慶和洛陽也表現較好，位列全球前20。

前50名城市共來自19個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，比去年同期增加9個；其次是中國11個，比去年同期減少10個；德國4個，加拿大、英國和泰國各2個，愛爾蘭、匈牙利、荷蘭、西班牙、丹麥、瑞士、法國、澳大利亞、新西蘭、冰島、馬來西亞、日本和波蘭各1個。

《房價指數》指出，受全國各地限購政策影響，中國城市的房價漲幅明顯放緩。西安成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國城市，漲幅11.8%。對比去年同期，新增徐州、洛陽、溫州和寧波四個大陸城市，一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名。

胡潤表示：“今年下半年前四個月，上海、深圳房價呈微幅下跌，北京基本維持穩定，廣州同比平均漲幅3.5%。二三線城市基本保持和上半年持平的漲幅。”

柏林為全球置業投資回報最高城市

《回報指數》指出，“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，德國柏林房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，彙率下跌0.2%，三項相加得投資回報率為17.6%。

德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。胡潤表示：“柏林的投資回報率能排到第一，這讓我比較意外。德國房價一直以來都比較穩定，但最近漲得很快。”

《回報指數》顯示，前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以21個城市居首，比去年同期增加6個；其次是英國5個，德國有4個，加拿大、西班牙、法國和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、荷蘭、丹麥、馬來西亞、匈牙利、馬耳他、日本、韓國、冰島、波蘭和新加坡各1個。

中國樓市降溫

在樓市調控政策持續作用下，中國樓市已開啟降溫模式。

中國指數研究院發布的最新報告指出，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較上月收窄0.20個百分點。其中，西安環比上漲0.64%。

中國指數研究院表示，在中央遏制房價上漲決心不會發生改變的情況下，各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施，加快建立健全住房保障體系，切實改善住房供求關系，確保市場穩定。未來，受政策持續深化影響，一線城市房價將繼續維持穩定，其他熱點城市房價將繼續調整，房價降溫的城市數量將進一步增加。

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公寓鋪設高品質橡木拼鑲地板及地暖，落地窗確保室內采光充裕，所有房間均設有調光燈，營造出舒適的居住環境。屋頂露台是這套公寓的亮點，面向東南方的露台可俯瞰施普雷河的迷人景觀。

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來源：中新經緯
責編：Zoe Chan

為什麽不去德國留學？

德國大學許多學科排名世界前列，教育質量均衡，學費低廉，而且，學德語並沒有那麽難。

中國中產階級現在最焦慮的是什麽？有人說是房子，還有人說是養老，我覺得都不如子女的教育。中國人重視教育，願意為教育投入，甚至到了不惜成本的地步。我周圍不少朋友都比我有錢，這不是說我看了人家家裏的銀行存款單，而是我發現他們送孩子去美國留學，每年四五萬美元的學費，眼睛眨都不眨壹下。這種情況，倒讓我很想說說德國的高等教育。我家父子兩代人留學德國，因此對去德國讀大學比較了解。

其實同樣是這些送孩子去美國留學的家長，自己最喜歡的消費品往往是德國貨。比如妳去他們家看看，裝修用材必定是上萬壹個平方的德國門窗，衛生間的水龍頭也是幾千塊壹個的漢斯格雅，更加不要說什麽幾百塊壹個的廚房小物件。至於上下班的用車，德國造的豪車已經遍布全國，德國大眾早就宣布：利潤的主要來源地不是歐洲是中國！在全方位喜歡上“德國制造”之後的中國中產階級，似乎卻少有把孩子送去德國留學的。難道德國只能造出最優質量的商品，造不出最優質量的學生嗎？

當然，不少家長被中國留學中介發布的信息左右。壹看每年發布的《世界大學排行榜》，前二十名全是英美大學，於是想都不想就認為要去就去美國英國。這裏面有幾個事情是中國家長沒有想清楚的：

首先，比大學綜合排名更加重要的往往是學科排名。比如德國亞琛理工大學主要是壹所理工科為主的大學，在和綜合大學比如哈佛、耶魯、芝加哥大學之類比較的時候，就不太可能超過它們，但是它的機械電子等專業都是世界前列。如果妳孩子是對工科感興趣，有必要為了排名而舍棄亞琛理工大學而去追求哈佛耶魯和芝加哥嗎？所以，以專業排名為基礎選擇合適自己的學校，是留學的第壹步。

當然，這需要孩子在很小的時候就明確自己的專業誌向。這壹點，往往是中國家長所忽視的。不少人到了高中畢業還搞不清楚自己到底喜歡什麽，甚至於會在經濟學和醫學或者工程學之間搖擺不定。

其次，歐美大學的差距是客觀存在的，但是遠沒有大家想象的那麽大。我曾經寫過不少文章（比如2014年11月26號在FT中文網上發表的《解讀泰晤士大學排行榜》），通過對這些世界大學排名的數據分析，告訴大家歐美大學教育水平的接近程度。

美國的教育管理制度和德國為代表的歐洲非常不同。德國全是公立大學，水平差距比較小；而美國公立私立並存，大學水準不壹。這個在錢鐘書寫的《圍城》裏面就有描述，現代版的類似故事也不少。這時候妳自身的定位就很重要了。妳是世界級壹流人才，非得要世界級頂尖大學才配得上教妳呢？還是壹個普通人，只需要有壹個能夠認認真真學到壹些真本事的好大學？或者妳是打算渾水摸魚，找個“克萊登大學”買文憑？德國大學或許是比較適合中間那些人群的，至少對於絕大多數類似於我這樣智商的學生而言，德國大學是可以列入妳的備選名單的。

第三，去德國念書，當然要學德語，否則無法溝通，生活寂寞，學習效果也不會好。但是德語絕不是傳說中的學不會的困難語種。德國人和中國人壹樣，有天才有白癡，但是沒壹個是學不會德語的。那麽同理，只要妳願意學，不比德國人笨的中國人憑什麽學不會德語呢？實際上在德國有不少早期偷渡過去的中國人，他們的文化水平都很低，不少連普通話都講不清楚，但是為了生計，他們都會講德語。這個和美國或許不壹樣。美國有很多唐人街，在那裏生存真的可以壹輩子不講英語，但在德國沒有唐人街，所以只要妳的孩子不沈溺於電腦遊戲，那麽德語還是可以掌握的基本技能。

說了那麽多，給德國大學的免費廣告也做得差不多了。如果妳還沒有動心的話，那是因為我漏了壹個最重要的信息沒有講：德國大學是基本免費的！這麽重要的信息需要講三遍嗎？可惜的是：這樣的免費午餐可能時日無多，因為面對大量的中國學生，已經有壹些地方的德國大學開始征收少量學費。比如巴登州的大學（其中有斯圖加特，弗萊堡和卡爾斯魯爾等著名大學）從今年開始每年對外國學生收取3000歐元的學費，大約相當於人民幣24000元。不過相較於同等質量的英美大學，連十分之壹都不到，性價比依然很高。

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

三點教妳怎麼移民德國

人們意識中德國並非是熱門移民國家，總以為德國是單壹民族，移民起來特別難。實際上德國是對移民比較開放式的國家。身為歐盟的頂梁柱，近些年可負擔的德國房價也間接的成為了華人移民的首選國家。怎洋移民德國呢？移民德國有哪些方式了，下面我給大家介紹壹下。

血緣移民

如果父母雙方或者壹方是德國人，那孩子落地就是德國公民。但是如果父母雙方沒有合法結婚手續，也就是沒有辦理結婚證，而擁有德國身份的是男方，那麼就必須在孩子年滿23周歲前通過法律手段確立和父親關系。

第二種方式父母雙方均無德國國籍，但是孩子出生在德國，且父母雙方中的其中壹方在德國生活時間達到8年，擁有永久居住身份或者擁有依據歐盟和瑞士之間自由流動協議的居留許可，則孩子可以自動獲得德國國籍。但是這種情況下出生的孩子通常具有雙重國籍，等到孩子年滿18周歲可以在重新選擇壹次國籍。還有壹種特殊情況就是另外壹個國際是歐盟或瑞士，土耳其等國家的。成年後依舊可以擁有雙國籍。

實力移民

上面那兩條全靠投胎了，但是想要依靠自己實力獲得德國國籍也是可以的。如果能靠自己努力達到以下標準的話。

1.要獲得永居卡、通常需要滿足在德國生活至少五年（例如：擁有德國大學畢業證等情況，可以縮短年限）、達到壹定德語水平（B1）、無犯罪記錄等條件。
2.已經合法在德國生活八年（如慘加並完成了“融入學習班”的話，最短時間期限為七年；如果在德國公職或者社會機構工作，德語特別好的話，最短期限則為六年）
3.在不領取社會援助和失業救濟金的情況下，維持自己（有家庭的情況）及其家人的生活
4.擁有足夠的德語水平（至少B1水平）
5.通過了有關德國法律和社會歸責的入籍考試
6.沒有因為刑事犯罪被判刑
7.承諾認可德國憲法（《基本法》）
8.放棄或者喪失原國籍
除了“硬件條件”，還有壹些其他入籍的可能，可以酌情入籍。例如，妳是壹名世界頂級運動員，想要開始為德國國家隊效力，當然不需要等待兩屆奧運會8年時間

投資移民

需要特別註意的是，德國沒有“買房移民”的政策支持。
在德國購買房產地產與在德國合法居留不掛鉤，更不要說買房就可以獲得國籍了。

即使在壹切投資移民的南歐國家，如西班牙，葡萄牙。飛歐盟國家的投資者在購置壹定金額的房產後，開始也只能拿到定期居留權，也就是有壹定年限的簽證。在所購置房產地區居住壹定年限後才能獲得永久居留身份，或者是得到永久居留權壹定年先後才能申請該國國籍。

相比之下的德國從未承諾過買房給簽證。些網上流傳過的德國購房移民廣告，主要是通過捆邦“購置房產”與“註冊公司”，實際上通過經營企業獲得“獨立經營簽證”。針對該話題，從事相關業務工作的德國律師費希納在2016年10月接受采訪時曾表示，在司法實踐中，如果壹名外國人在德國成立“可信的，與主營業務相關的固定資產投資規劃”

（例如對德國境內倉庫、廠房、辦公室的具體購買方案，）那麼該商業計劃書獲得審核機構首肯的機會通常更大壹些，同理此人依據德國居留法21條第1款獲得“獨立經營簽證”的可能性也就更大壹些。

當然，即便或者得了“獨立經營簽證”，距離取得德國國籍仍有很遙遠的路。

德國時差與中國時差對照表

德國時差，德國與中國時差對照表。要去德國旅遊怎麽能不知道德國的時差是多少呢，下面為您提供了德國與中國的時差對照表為您更壹目了然的解答關於時差的問題。

時差

時差從字面上理解就是時間的差值，那麽是哪兩個的時間差值被我們日常稱作時差呢？是地方時，每個地方的地方時是不壹樣的，這是由於地球自西向東的自轉造成的，使我們在地球上處在不同位置的時候經過太陽照射範圍的時間不同。因此，我們處在不同的地方的日出和日落的時間也是不同的。

人們為了方便就算全球不同地區的時間，規定了世界時，將全球分為24個時區（東、西各12個時區）。規定英國（格林尼治天文臺舊址）為中時區（零時區）、東1-12區，西1-12區。每個時區橫跨經度15度，時間正好是1小時。最後的東、西第12區各跨經度7.5度，以東、西經180度為界。每個時區的中央經線上的時間就是這個時區內統壹采用的時間，稱為區時，相鄰兩個時區的時間相差1小時。

德國時差

時差是在有對比的情況下才能計算的差值，在這裏，我們以本國-中國為基礎來計算德國的時差。德國所處的時區最主要是在東壹區，首都柏林也在這個時區內，因此全國以柏林時間為標準時間。而中國則是以首都北京所處的東八區為全國統壹的標準時間。

我們用當前的北京時間減去7小時就是德國現在的當地時間，在夏令時時減去6小時就是德國現在的當地時間。

德國時差與中國時差對照表

在這裏我們把德國壹些比較著名的城市的時間和中國的北京時間做對照。

柏林：德國的首都，位於德國北部，是德國壹個獨立的聯邦州-柏林州。柏林歷史悠久，距今已有千年歷史，同時現代化發達，是德國的政治中心。

波恩：是德國北萊茵-威斯特法倫州中的壹個獨立的聯邦市，是壹個由兩年歷史的古都。在壹九四九年到壹九九零年期間，是的西德也就是聯邦德國的首都，可以說也是德國的壹大政治中心。

法蘭克福：正式全名為美茵河畔法蘭克福，位於德國西部的黑森州，是萊因水系美茵河岸的大城，也是德國中部與西南各聯邦州人口最多的城市。

漢堡：也和首都柏林壹樣是壹個行政級別等同於壹個完整的聯邦州的城州。漢堡是德國僅次於柏林的第二大城市，處於歐洲的中心，也是漢堡城市群的中心，其本身又是港口城市，所以漢堡對德國乃至整個歐洲的意義重大。

萊比錫：萊比錫的古稱是Lipsia或Lipzk，來源於斯拉夫語Липа，意思是“酸橙樹”或“椴樹”，歌德稱它為“小巴黎”。是德國東部與波蘭和捷克共和國接壤的薩克森州的第二大城市，位於薩克森州萊比錫盆地中心。

慕尼黑：是德國南部的巴伐利亞州的首府，有著濃郁的巴裏亞的古老風情，同時也是壹個工業發達的城市。慕尼黑在旅遊上最負盛名的應該當屬-慕尼黑啤酒節，每年十月都能吸引來自世界各地的大量遊客前來壹起海啤！

來源：互聯網

【圖集】柏林住房緊缺卻空房多多看看德國人都怎麼住？

在德國，對很多人來說，要找到房租付得起的住宅，難上加難。此種情況，柏林尤甚。左翼活動人士不願容忍此一惡況。

為抗議住宅市場緊張局面，占房者們在首都柏林占領了多個空置建築物。當局通報說，共有8棟房子被占。不過，其中6棟房子是“假占”，活動分子們僅在相關房子的窗戶外打出標語。

這一行動的支持者們報告說，周日（5月20日）晚在新克爾恩區（Neukölln），執法人員行為粗暴。警方一名發言人則稱，局面起初“相當平靜”，不過，後來還是“派出了救護車”。警方稱，在新克爾恩區的該住宅樓裡，共有56人據守，他們都有可能被控破壞住家和平。在克羅伊茨貝格區（Kreuzberg）的一棟樓房裡，一度亦有占房者聚集，後來遁跡。

投機商招恨

占房者運動的一名發言人批評說，柏林無房者成千上萬，收入中越來越大的部分需用於支付不斷增加的租金，在住區日益分化的背景下， “住房空置屬於非法”。20日晚，占房運動的支持者們從克羅伊茨貝格游行至新克爾恩。警方出動，維持治安。

左翼黨也在一份聲明中批評說，“在柏林，幾無可能找到付得起的住宅。奢華修葺、投機式空置、蓋建昂貴自有住宅成為主調”。左翼黨強調指出，聯邦法律保護了“有房人和投資商們的個人營利”，而未考慮大眾擁有足夠住宅空間的需求。

德國人如何租房住？

**大家一起來租房** 在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。

**社會主義“板樓”** 在前東德，政府為了解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。

**陽台很重要** 根據數據統計網站“Statista”2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。

**庭院閑聊** 柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。

**公寓門鈴** 在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！

**合租生活** 很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衛生紙？該誰打掃衛生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。

**租房也要管裝修？** 對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。

**廚房，這個可以有** 很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃“繼承”（買）下來。

**迷你衛生間** 老房子的衛生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衛生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。

**“3ZKDB”是什麼意思？** 在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如“3ZKDB”，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Kuche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。

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來源：德國之聲中文網
責編：Zoe Chan

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1、九條邊界

德國與法國、盧森堡、比利時、荷蘭、丹麥、波蘭、捷克共和國、奧地利和瑞士接壤。它是邊界最多的歐盟國家。這意味著您可以隨意跳上壹輛公共汽車或火車，然後在不知不覺的情況下到達其他國家。您可以在巴黎咀嚼新鮮的法式面包，或在布拉格大口吞下燉牛肉和比爾森啤酒。

2、低廉的生活成本

與其他西方國家相比，德國的生活成本真的很低。根據咨詢公司美世（Mercer）2015年發布的壹項調查結果，德國首都柏林在全球生活成本最高的200個國家中排名106。倫敦名列第12，而瑞士的三個城市——蘇黎世（3）、日內瓦（5）和伯爾尼（9）均躋身前十。

3、迷人的美景

從南部阿爾卑斯山白雪皚皚的峰頂到北部純凈怡人的沙灘，德國得天獨厚，擁有多處令人贊嘆不已的景觀。如果您住在柏林，那您可以攜親朋好友去距離柏林不遠的絕佳露營地——薩克森瑞士砂巖懸崖共度美好時光。距離慕尼黑壹箭之遙的地方就有冒險勝地，您還可以潛入斯塔恩伯格湖（Lake Starnberg）那清澈透明的湖水中，享受片刻的清涼。如果您身在科隆，那您可以乘船觀賞萊茵河沿岸風光。然後在德國著名的葡萄酒產區停下來品嘗美酒。

4、豪華列車系統

德國的列車可能不是您所搭乘過的最便宜的列車，但它們飛快的速度和奢華的外觀壹定能讓您滿意。搭乘列車從德國北部的漢堡到南部的慕尼黑只需要六個小時。即使您所坐的是高速城際列車（ICE train）的二等艙座位，您也可以把自己疲憊的雙腿放在壹個舒適，安靜的隔間中，而這樣的隔間在大多數國家都是頭等艙的專屬福利。

5、惹人喜愛的聖誕集市

當秋天來臨時，大多數國家都會彌漫著壹股令人沮喪的氣息。在德國，冬日壹定會顯得格外漫長。但幸運的是，進入11月下旬，全國各地的城鎮中心都搭起聖誕集市後，這些地方就會變成冬季仙境。幾杯德國熱紅酒下肚，您就會徹底忘記室外零下五度的嚴寒天氣。

6、很多公共假期

德國設有多個公眾假期，而且這些假期不會被計入每年的法定休假。部分地區在公眾假期方面非常慷慨。位於德國南部，富裕繁華的巴伐利亞州每年有長達13天的公眾假期。因此，除了眾多企業提供的30天標準假期外，您還可以期待另外兩周的長假，並用這些時間來自由探索德國及周邊國家。

7、豐厚的家庭福利

即使您早已成家也完全不必擔心家庭生活會受到影響！德國也會向您提供多種福利。德國聯邦政府為新手父母建立了壹個非常大方的社會關懷體系。新手母親和父親雙方壹共可以獲得長達14個月的帶薪休假。除此之外，政府還會壹直向您發放養育子女補貼，直到他們年滿18歲。

調查：德國人對移民融入總體樂觀

雖然移民和難民問題在德國引起熱議，但是絕大多數德國人仍對與移民的共同生活持積極的態度。根據德國移民融合基金會周一在柏林公布的調查研究報告，對那些在日常生活中充分體驗文化多樣性的人尤其如此。

在進行這項題為”融合晴雨表”的調查過程中，負責調查的機構針對移民和融合問題對受訪者進行了眾多的提問，並要求受訪者使用0至最高100的評分對融合情況進行打分。分數越高，說明對融合氣氛的評估就越好。根據所公布的調查報告，沒有移民背景的受訪者給予的評分為63.8，有移民背景的受訪者給予的評分為68.9分。左翼黨和綠黨認為該調查結果是保守派和右翼政治家的失敗。

根據所公布的調查結果，自2016年進行上一次調查以來，凡是在日常生活中沒有融合經歷的個人，對融合氣氛的評分就不高。這也在很大程度上說明了東部德國人和西部德國人的評估之間存在差別的原因。

調查報告稱，總體而言融合氣氛是穩定的：”日常經驗比相關討論的預期結果要好得多”。總之，基於日常生活中的切身經驗得出的”融合晴雨表”調查結果與媒體的討論相悖，有關移民融合的相關討論常常將當下的負面經驗或者案例作為重點。

德國左翼黨融合政策發言人阿克布魯特（Gökay Akbulut）說，保守派和右派政客試圖在融合問題上給人們制造恐懼感。但是”融合晴雨表”表明：”民眾不上這個圈套”。

綠黨議會黨團發言人珀拉特（Filiz Polat）也表示，基社盟的”閉關鎖國妄想”和民粹主義言論很少能左右國內的氣氛，大多數人不會受到”少數出言不遜者和分裂社會分子”的影響。

此次評估中，沒有移民背景的受訪者以及來自歐盟成員國的移民的表現，與2016年的上一次”融合晴雨表”相比僅略微下降。同時，土耳其裔族群仍是所有移民群體中最持懷疑態度的人，但是比兩年前看法更為積極。

調查結果表明，人們對新來移民和已經在這裡長期生活的移民的看法存在巨大差別。無論是有還是沒有移民背景的受訪者都認為，長期生活德國的移民及其後代不會導致犯罪率升高。但是在這個問題上，人們對難民就毫無把握。在所謂的”晚期德裔移民”（Spätaussiedler，即冷戰後從原蘇聯地區及東歐回遷到德國的德裔）中，認為難民導致德國犯罪率增加的人甚至占大多數。

從2017年7月至2018年1月期間進行的2018年度”融合晴雨表”調查過程中，共對全德國範圍內的9298名受訪者進行了電話問詢。其中包括2720人沒有移民背景，1438名晚期德裔移民，1479名土耳其裔，1532名來自歐盟以及1760名來自其他國家的受訪者。

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來源：德國之聲
責編：Zoe Chan

德國常見居留許可類型壹覽

所有來自非歐盟成員國的外國居民，無論其原籍是哪裏，只要其計劃停留時間超過90天，都必須取得居留許可。只有在簽證持有者在預定離境日期之前患上重病等特殊情況下，短期遊客簽證才能延期。

在通常情況下，外籍人士必須在大使館或領事館申請簽證和居留許可（必要時還應該申請工作許可證）。來自少數幾個國家的國民可以到達德國後再申請簽證和居留許可等證件。這條規則只允許出現少數例外，特別是尋求庇護者和政治難民。顯然，他們不必通過大使館來完成常規的申請程序。

對於移居德國的壹般外籍人士來說，以下各類的居留許可也許較為實用：臨時居住證、藍卡、歐盟長久居民權證和永久定居許可證。

臨時居留證（Aufenthaltserlaubnis）是最常見的居留許可證。其壹般有效期為壹年。續簽此證件的頻率取決於個人的就業狀況、職業和國籍。例如，與在德國的公司簽訂無限制工作合同的美國外籍人士可能會獲得壹份需要三年後續簽的居留許可證。然而，如果此人和德國公司簽訂了期限為兩年的勞動合同，則他（她）的居留許可證也將在兩年後到期。

只要您的個人狀態沒有改變，則續簽居留許可證的過程更接近於壹種形式。然而，如果您經歷了跳槽、失業、離婚等過程，則這些變化都會影響您的居留身份。面對這些情況，最好立即聯系當地的外籍人士登記辦公室（Ausländerbehörde）。您還可以向移民律師咨詢更深入的建議。

歐盟藍卡是臨時居留證和高質量雇員工作許可證的結合體。申請藍卡比申請普通工作簽證要容易壹些。目前的申請條件是擁有壹個大學學位和壹個已得到確認，且年薪達到47600歐元及以上的工作機會。若年薪不低於37128歐元，則從事工程、IT、醫療或自然科學行業相關工作的外籍人士也有申請藍卡的資格。歐盟藍卡的有效期通常為四年。藍卡持有者的配偶也可以在德國生活和工作。此外，持有藍卡的外籍人士更容易獲得永久定居許可。