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應對“銀髮浪潮”，去歐洲養老你準備好了嗎？

根據世界衛生組織定義，壹個國家65歲以上人口占總人口7%以上即為老齡化社會，該比例達到14%即為老齡社會，到20%則為超老齡社會。

2000年中國 65歲以上人口比例達7%，已正式步入老齡化國家行列；民政部《2016年社會服務發展統計公報》顯示，截至2016年底，我國60周歲及以上人口2.3086億人，占總人口16.7%；65周歲及以上 1.5003億人，占總人口10.8%。

數據來源：民政部《2016年社會服務發展統計公報》

目前，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發展速度最快的國家之壹，如何養老已成為大家關心的話題。那麽在已開發國家，他們是如何養老的呢？

法國：預防是養老政策的關鍵

放眼全球，法國是全球最早進入老齡化社會的國家。早在19世紀中葉，法國65歲以上人口的比例就高達10%，瑞典則是第二個，如今這兩個國家都是超老齡社會。英國和德國則是在1930年進入老齡化社會，美國在1945年進入老齡化社會。

中法健康產業聯盟主席、高利澤集團中國區總經理杜立偉(Olivier Dessajan)此前曾對媒體表示：“法國養老服務的優勢主要體現在慢性病治療、養老和醫療跨界合作方面，新型藥物和‘非藥物療法’的研發十分發達。此外，法國的公共政策很關註養老，也出臺了很多保護性政策，使得這壹產業得以健康發展。”

顯而易見，法國養老產業的壹個共識是：應對老齡化問題，社會及各行業需要提前布局並進行政策調整。也就是說，把預防問題放在比解決問題更加重要的位置去看待。

上圖：養老當然不是暮氣沈沈，這是巴黎郊外壹所養老院引入陪伴型機器人。

德國：小區養老成主流

德國是較早進入銀發時代的國家，放眼全球，其人口老齡化程度僅次於日本。養老保險事業發源於德國，1889 年，德國就通過《帝國勞工障礙與老年保險法》，以立法的形式確立了老年年金制度。目前在德國，小區養老方式正成為主流。為解決護理人員的不足問題，德國政府實施了儲存時間制：公民年滿18歲後，要利用公休日或節假日到老年公寓或老年病康復中心義務勞動，參加老年看護的義務工作時長可以累計，換取年老後他人為自己服務的時間。

葡萄牙：最適合退休養老的國家

根據OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休養老的城市進行評選，葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首，到底為什麽這裏能在眾多城市中脫穎而出？讓我們壹起來看看評選標準吧！

這麽多的評選還真是嚴格呢！大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入，看來想在這個榜單中名列前茅必須是“三好學生”。想想也是，現在大家對於生活的要求越來越高，好不容易退休，當然要找個舒適最適合自己的地方養老。

下面我們來看看這個具體的榜單吧！葡萄牙的首都裏斯本在該榜單中也有名列第七的好成績，還在等什麽，春天，快來感受葡萄牙的溫暖陽光！

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正如康德所說，“老年時像青年壹樣高高興興吧！青年，好比百靈鳥，有它的晨歌；老年，好比夜鶯，應該有他的夜曲”。為老人提供安全、舒適、健康的環境，主動回應老人訴求，使其都能安度晚年，實乃全社會的責任。

參考資料

International Living

參考消息

第壹財經

作者：Lisa Zhu

十八年磨一剑巴菲特大举进军海外房地产

巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在，這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作，這是繼柏林的Rubina Real Estate之後，該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭、維也納和迪拜納也入自己的業務版圖。

BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示：“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

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HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初，這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices，但從那時起，後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。

布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有，其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。

覆蓋全球

布萊法裡說：“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方，因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”

Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司，主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時，英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒，它計劃通過收購以及合資公司來擴張，而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。

BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說：“我們著眼於事物的長遠發展，因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問，這些因素很重要，但它們不會左右我們的工作。”

據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹，將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來，伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說：“我們甚至還沒有改掉那些標識。”

德國合作伙伴

今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說，BHHS還在德國其他主要城市尋找機會，而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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在美國，去年收購競爭對手Long & Foster Cos後，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱，HomeServices已經再次出手，並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。

他說：“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”

來源：財富中文網
編譯：Zoe Chan

2019年秋季留學申請開始學子如何考量留學目的地？

憧憬人文環境，爭取節省開銷，向往安全地帶——學子這樣考量留學目的地

2019年秋季留學申請已經開始。

每年的8、9月，是欲赴海外留學的學子開始選擇學校的時候。“去哪個國家留學？”“去讀哪所學校？”這是准留學生們思考得最多的問題。

留學期間，就讀學校及其所處城市的環境，會對年輕學子的成長產生潛移默化的影響。在同一個國家的不同城市、在同一座城市的不同地區，情況都可能大不相同。因此，在選擇留學目的地時，需要具體了解，綜合考慮。

城市特色風貌更吸引年輕人

世界那麼大，年輕人都想去看看。

許多留學生會依據文化、風格等人文因素來挑選留學城市。“每個城市都有它的個性和魅力，或清新雅致，或富麗堂皇，或豐富多彩。准留學生往往傾向於自己鐘愛的那一類型的城市。”北京優弗教育咨詢有限公司的留學顧問徐姍姍說。

王凌宇因為受《潘神的迷宮》、《午夜巴塞羅那》等拉美電影的影響，深深愛上了拉美文化，一直向往能到擁有熱情民風的海濱城市學習和生活。再三考慮之下，他在今年年初決定前往西班牙的巴塞羅那開啟自己的留學之旅。

“巴塞羅那擁有許多歐洲城市少有的繁華，而且藝術氣氛濃郁。在這裡，藝術的氛圍是彌漫在空氣中的，你很難不被感染。這座歷史悠久的西班牙城市，因著名設計師安東尼奧·高迪及其建築而聞名於世。”王凌宇感慨道。

於沛文已經在德國的康斯坦茨學習和生活了1年。這座小城平淡寧靜的氛圍讓她的性格逐漸變得沉穩。“在康斯坦茨，沒有太多的喧囂。我大部分時候都過著教室—圖書館—宿舍‘三點一線’的生活。這讓我幾乎不會因身邊的瑣事分散注意力，有更多時間和精力專注於自己的學業與生活。”於沛文表示，她很喜歡這裡。

行業資源豐富更受學子青睞

留學所在城市的行業資源豐富與否，關系到學子未來發展機會的多少。學校好且所處城市行業資源豐富，最受學子青睞。

一些學子因為這樣那樣的原因，沒有申請到理想學校和專業，也可以通過選擇行業資源豐富的城市來“彌補”一下。尤其那些已經對某個行業產生了興趣的學生，他們在選擇留學城市時，會傾向於那些擁有豐富專業資源的城市。因為在那裡能得到較多相關信息和實踐機會。

陳豪(化名)一直對計算機和工程機械領域很感興趣，但是由於當初標准化考試的成績不理想，沒有申請到最想去的學校。於是他申請了美國的華盛頓大學西雅圖分校。西雅圖在計算機軟件和航天技術等領域處於世界領先地位，微軟、波音等大公司的總部也在這裡。陳豪認為，在這座城市，他可以很好地發揮特長，在自己向往的領域繼續深造。

徐姍姍說：“舉例來說，很多赴美留學生都喜歡紐約大學，一方面這要歸功於紐約大學那赫赫有名的商學院；另一方面就不得不提紐約大學的地理位置——位於紐約市中心，臨近國際金融中心華爾街。尤其是對於申請商科的學生來說，如果該城市能提供大量與金融相關的實習和工作機會，那麼這個城市是非常受青睞的。”

消費水平高低考驗錢包豐度

廈門英聯環球教育咨詢有限公司負責人葉毅斌認為，留學生在選擇留學目的地時，當地的消費水平也是他們的重點考量指標之一。“不同城市、不同地區的生活成本有較大差異。對於廣大工薪階層的留學家庭來說，留學城市的消費水平，很大程度上決定了學生最終的留學目的地選擇。”

金吉列出國留學咨詢服務有限公司留學顧問杜珂瑋說：“不同城市的經濟發展態勢不同，影響著留學期間生活費、住宿費和交通費等方面支出。經濟活躍的地方，往往物價就高，在該城市留學所需費用自然水漲船高。”

朱姝姝在決定赴英留學時，曾綜合考量了英國各個城市的消費水平，最終選擇了愛丁堡。她表示：“一方面，愛丁堡的交通費明顯低於英國的很多城市。以格拉斯哥為例，雖然它與愛丁堡相距不遠，但在格拉斯哥乘坐公共交通工具，如果不是購買長期票，則需要花費比較高的交通費。而在愛丁堡，只需要花1.6英鎊就能買到去全城任何地方的單程票。”

“除此之外，愛丁堡的住宿費用也比較低。我剛到愛丁堡的時候，還曾抱怨一間小小的單人間宿舍居然每周要花135英鎊。後來我發現倫敦的租金更高，同樣大小和條件的房間，在倫敦市中心一周的租金要230英鎊左右。” 朱姝姝說。

社會治安好壞最為家長看重

近年來，留學生安全事件不時見諸報端。是否留學期間每天都要擔心自己的人身安全，就成了留學生特別是留學生家長十分看重的問題。

葉毅斌說：“美國留學生失蹤案、法國巴黎街頭的恐怖襲擊事件、澳大利亞墨爾本暴力事件等都是近期發生的惡性安全事件。留學生在海外的人身安全問題受到越來越多的關注。”對此，葉毅斌建議學子，在選擇留學城市時，需充分考慮該地的安全系數。

曾經就讀於法國蒙彼利埃綜合理工大學的楊頔，在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位於法國南部，由於與非洲大陸北部隔海相望，所以這裡比很多法國北方城市的社會治安情況更復雜。有人說巴黎和馬賽是法國最危險的城市，其實蒙彼利埃的‘留學安全系數’在法國也只能處在中游。”楊頔如是說。

在一些旅游城市，小偷活動猖獗，巴塞羅那亦不例外。“作為歐洲著名旅游城市，巴塞羅那的治安並不盡如人意。在巴塞羅那街頭，偷盜扒竊經常發生，特別是在老城區和旅游景點，這種現像更為嚴重。我曾經兩次險些被偷，多虧朋友及時制止。”王凌宇建議，如果選擇到著名的旅游城市留學，日常生活中一定要對此多加警惕。

杜珂瑋認為，選擇留學城市前，需要全方面、多渠道地搜集城市的相關資料，多做比較，避免在對一個城市不了解的情況下，貿然盲目前往。“有條件的話，學子可以提前赴心儀的留學目的城市親身感受一番。如果條件不允許，也可以通過瀏覽當地旅游局的官網或觀看關於這座城市的紀錄片，還可以通過已經前往該地留學的學長，盡可能多地了解這個城市的情況，綜合考量後再做決定。”杜珂瑋說。

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來源：人民日報海外版
責編：Zoe Chan

萊坊國際：2018年歐洲商業地產呈現積極勢頭

歐洲商業地產以非常積極的勢頭邁入2018年。

2017年歐元區經濟發展高於預期，國際貨幣基金組織（IMF）預測GDP年增長約為2.1%，是近10年來的最高值。雖然2018年歐元區經濟增長速度或稍有減緩，但仍預計GDP可接近2.0%。

在充滿政治不確定性的大背景下，歐洲經濟強勢復甦，2017年法國和德國的大選均極具戲劇性。德國9月舉行大選至今尚未正式形成新政府，且1月份的聯合談判失敗，或將重新舉行大選。2018年歐洲政治議程還包括3月份的意大利大選和9月份的瑞典大選。同時，加泰羅尼亞獨立運動迫近，由此導致的巴塞羅那房地產市場不確定性可能會造成投資者和業主轉向馬德里等地，以尋求更安全的市場環境。

在經濟保持增長的前提下，歐洲央行認為到2019年以前都應保持極低的現行利率。2018年政府債券收益或略微上漲，房產收益則更為可觀。歐洲高端房產市場收益率較低，但到2018年底可能得以恢復穩定增長。若2019年開始加息，高端房產收益也將上漲。

2017年的初步數據表明，歐洲該年商業地產投資額將擊敗2016年2160億歐元的總投資額，但仍遠低於2015年時的2500萬峰值。萊坊國際（Knight Frank）預計2018年交易額與2017年相當。房地產依舊佔據資本大頭，越來越普遍的大型交易平台和各類投資組合也將極大推動房產投資交易額增長。

投資機會

·租金上漲熱點：隨著房地產週期變化，投資者更希望看到租金上漲而不是收益持續被壓縮。包括目前租金上漲較為平緩的市場在內，荷蘭阿姆斯特丹和馬德里潛力最大。相比之下德國市場業主需求較高，再加上供應和開發受限，在租金方面更佔優勢，柏林和慕尼黑的租金增長尤為強勁。

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·靈活的辦公場所：靈活辦公空間和聯合辦公已經成為一種趨勢。科技發展、個體經營擴大和勞動力增加帶來的需求迫使人們開始重新定義傳統的寫字樓。全歐洲市場都加大了對靈活辦公空間的需求，倫敦、柏林和巴黎尤甚。歐洲的寫字樓市場將進一步擴張，並不斷開發新型寫字樓以滿足多種需要。

·城市物流中心：受到電商蓬勃發展的影響，歐洲物流行業收益較高，具有極大的投資吸引力。網絡零售改變了市場需求結構，尤其是基於近距離配送需求而大量增加的城市物流中心發展快速。結合目前城市物流地產稀少的現狀，投資者和開發商都對該市場趨之若鶩。

來源：英中時報

排版：Shelly Du

責編：HY

德國擬出台新政吸引技術移民

德國政府10月2日宣布，將出台新的移民政策吸引有技能的非歐盟國家公民留在德國，刺激德國經濟增長。

按照新的移民政策，來自非歐盟成員國的留學生畢業後和短期培訓人員結束學業後，如果語言過關，並符合特定職業水准，將有機會獲得6個月的時間找工作。但這類人員須證明在此期間有足夠的經濟來源，不依賴德國社會福利系統。此外，政府將不再要求企業招聘時，優先雇用德國公民。

這份移民新政是德國各執政黨主席2日早間磋商後達成一致的，將提交議會表決。此前，德國各黨曾就該政策爭論數月，焦點集中在是否允許在德申請庇護的難民“轉變身份”，以申請技術移民的形式留在德國。

新政對申請庇護和申請技術移民兩者將嚴格區分界定，不能轉變。不過，先前申請庇護遭拒、但已經融入德國社會獲得工作的難民，出於“回國後的安全考慮”以及“雇主的利益”，將不會被遣返。

德國經濟和能源部部長阿爾特邁爾當天發表講話說，受人口老齡化和生育率下降影響，德國勞動力預計在未來幾十年內不斷萎縮。新移民政策旨在填補勞動力市場缺口，消除制約經濟增長瓶頸，同時為逐漸增長的養老金提供支撐。

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來源：新華網
責編：Zoe Chan

2018年德國住宅市場價格和租金展望

德國的大都市區正在蓬勃發展。當前的房地產發展周期始於2009年。在這段時間內，許多城市的住宅物業價格出現了大幅上漲，部分城市的公寓價格上漲了壹倍。強勁的人口和就業增長和持續下降的失業率推高了房地產需求，而供給彈性也處於低位。新開發項目開始緩慢推進，住宅空置率也有所下降。因此，租金正在加速增長。政府采取的監管措施不太可能起到充分的緩沖作用。房價和租金將於2018年出現明顯的上升。

多個城市的數據證明，房產需求居高不下而房產供應不足。慕尼黑（Munich）的住房空置率接近於零。2017年，柏林市（Berlin）的就業率上升了0.4%。早在2015年，法蘭克福的房地產市場就出現了4萬套住宅的供應缺口——這表明2017年公寓價格同比上漲15%的原因並不只是英國退出歐盟。斯圖加特（Stuttgart）地處盆地，這樣的地理特性對建築工程造成了壹定的限制，進而導致公寓價格在當前周期內翻了壹倍。

德國主要城市公寓價格（單位：歐元/㎡）從左到右，分別是慕尼黑、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、斯圖加特、柏林

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漢堡（Hamburg）和杜塞爾多夫（Düsseldorf）的物價也呈現強勁上漲趨勢，然而這兩個城市的房地產需求增長速度比其他大都市要慢壹些。因此，兩地房產市場對利率變化的敏感程度可能高於其他城市。盡管如此，由於根據我們設定的基線情境所預測的結果是2018年期間利率只會小幅度上升，漢堡和杜塞爾多夫應該也會出現物價和租金上漲的情況。過高估值的現象日益頻繁，因此德國房地產市場出現價格泡沫的風險正在上升。價格上漲趨勢可能會延續數年，至少在德國的大多數主要城市是這樣。

風險展望：

即使受到利率的沖擊，2018年德國的房價和租金仍會繼續上漲。

住房需求受到的矛盾效應意味著房價受到的影響程度會相對較小。由於許多大都市地區都遭遇了住房供應嚴重短缺的問題，即使出現了“利率沖擊”的情況，住房短缺也很可能是推動房價的主要因素。因此，即使利率上升，我們仍預計今年房價和租金將保持強勁增長。此預測也適用於杜塞爾多夫和漢堡，因為相比德國其他大都市地區，那裏的房地產市場對於利率變動可能更加敏感。德國城市住宅市場受到的“利率沖擊”影響應該十分有限。這意味著2018年的利率變化對經濟增長和宏觀審慎環境造成的影響也微乎其微。接下來，更高的利率及其對德國公寓和房產市場的潛在影響可能會成為房地產行業所面臨的壹個重要問題。在當前的房地產周期中，利率風險很可能會上升。然而，利率變動在很大程度上取決於經濟整體的增長，價格升降趨勢，還有未來可能實施的貨幣政策，因此顯然存在著不確定性。

外国买家在德国最多可以申请多少贷款？

如果您有意购买德国房产，那您应该先了解一下德国抵押贷款和外籍人士受到的特殊限制，然后再去那里买下您梦寐以求的房产。

如果您对在德国出售的房产有兴趣，您就会发现外籍人士在购买德国房产或申请德国的抵押贷款时不会受到任何限制。然而，如果您是德国的正式居民，那您可以借入的资金额度就会增加。德国房地产和抵押贷款市场相当稳定，而且贷款利率正处于历史地位。随着欧洲慢慢摆脱金融危机造成的负面影响，德国已逐渐成为一个蒸蒸日上的房地产市场。

无论原籍国家是否属于欧盟（EU），外籍人士在购买德国房地产时都不会受到限制。

然而，您可以借贷的最大金额取决于您的居住状态。德国居民最多可以借到相当于房产估值的80%的资金，而非居民只能借到相当于55%到60%的估值的款项。

此外，借款人的年收入必须超过2万欧元。在任何情况下，您每月的按揭还款额都不能超过月收入的35%。

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德国抵押贷款的税收减免政策

因购买自住物业申请的贷款产生的利息不能享受税收减免。然而，如果您在德国租赁房产或购房并将其用于出租，则获取租金收入所产生的任何费用都可以抵消您的应纳税租金收入，包括按揭费用、维护费用、维修费用和改建费用。而对物业进行改建时应该注意的唯一要点是：如果改建费用多于物业价值的15%，则改建费用必须增加到可计提的折旧价值中。50多年来，租赁物业的标准折旧率一直是2%，如果房产刚刚建成，则前8年的折旧率为3%。租金利息按标准累进所得税率征收，如下所示。

计算租金所得税后还要对征收的税款加收5.5％的团结附加费。例如，如果您的租金收入为5万欧元，那您作为单身人士应缴税的金额为41383欧元，作为已婚人士的应缴税金额为32695欧元，而应缴税款项对应的名义税率为14%（即需缴纳的税款分别为5789欧元和4577欧元）。在需缴纳税款的基础上还要增收附加费用，即单身人士和已婚人士分别要缴纳6107欧元和4829欧元的总所得税。

此外，如果物业持有时间不到10年，则外籍物业所有者还需要缴纳资本利得税。在物业出售当年，资产收益应计入纳税人的年收入。因此，如果您持有物业九年后再出售，并以单身人士的身份获得6万欧元的收益，则这项收益将按照42％的税率计算应缴税款。然而，如果物业的持有时间达到10年及以上，则任何资本收益均不计入应纳税所得。

对于非租赁物业，超过801欧元的资本收益都需要按照28%的税率缴税，另外还要加上团结附加费。然而，如果物业在购买后的10年内出售，则只有资本收益需要征税。

在德国申请房贷的条件和证明材料

德国的抵押贷款申请都很直截了当，但贷款机构对申请人财务状况和其他记录的审查流程十分严格，令人望而生畏。

外籍人士在购买德国房产或申请德国的抵押贷款时不会受到任何限制。然而，如果您是德国的正式居民，那您可以借入的资金额度就会增加。

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您需要提供的文件（需翻译成德语）包括：

德语自我表述（Selbstauskunft）问卷；
财产评估报告；
就业证明（附2至12个月的工资单）；
自雇人士必须提供额外的收入和净值证明，包括两年的资产负债表，业务和经济评估以及上一年的纳税申报表；
最新纳税申报表；
租赁收入凭证（若物业已提前租出）；
有效权益证明
过去六周内的土地登记册文件摘录。

此外，外国买家需要提供护照复印件，在某些情况下还需要提供居留许可证。

德國法蘭克福房市的繁榮並非完全受益於英國脫歐

2016年夏天，英國轟動的脫歐公投導致一小部分國際企業和投資者離開英國，投奔歐洲其他更為安全的強勁市場。德國的金融中心法蘭克福便成為了英國脫歐的主要受益對像之一，其後其房市的增長就充分證明了這一點。但法蘭克福房市的成功背後還有其他的原因。

早在英國脫歐前，法拉克福強勁的經濟就吸引了許多歐洲以及其他地區優秀且前景看好的企業和投資者。法蘭克福超過一半的人口為外國人，因此，相比其他德國城市，英語和其他語言在法蘭克福的使用範圍更為廣泛。法蘭克福機場是歐洲最繁忙的機場之一，這使得法蘭克福成為國際企業和企業家設立基地的一大方便選擇。作為美世咨詢公司評選的十大優質生活城市，法蘭克福還是備受歡迎的宜居城市。

德國金融中心——法蘭克福高於平均水平以上的住房市場增長受益於英國的脫歐公投，但脫歐並非法蘭克福房市繁榮的唯一原因

自2006年以來，該城市的房價就進入了上升趨勢。住房需求與收入水平的增長賦予房主和售房者更高的定價權力。此外，法蘭克福不針對房產投資征收資本所得稅，這進一步增加了海外購房者的投資興趣。

英國脫歐的影響

英國脫歐雖然不是點燃法蘭克福住房市場繁榮之火的火種，但確實為其進一步發展填了一把柴。部分大型金融組織從倫敦撤出轉向法蘭克福，預計為後者在未來幾年內創造了約4600至10000個工作崗位。今年年初發布的普華永道《房地產市場新興趨勢報告》顯示，英國脫歐使法蘭克福躍居第二，僅次於柏林。僅2017年上半年的房地產轉手交易額就達到了28億歐元，創下新高。

德意志銀行數據顯示，直到去年，住房市場價格的增長才略有放緩，現有公寓價格上升了15%，新公寓價格上升了近17%。仲量聯行的調查發現，截至2017年末，法蘭克福新建公寓的平均售價達到了4830歐元（約¥3.8萬）/平方米；市中心新公寓的租金達到美元15-16歐元（約¥119-127）/平方米，超過柏林和大多數主要城市的價格。

2017年，法蘭克福迎來13000新人口，人口增長達到新高。他們中的大多數人衝著該城市低至5.6%的失業率而來，希望在這裡找到更多的工作機會。柏林及其他城市的人口增長出現放緩，但法蘭克福的人口卻迎來最快速的增長。截至2018年底，該城市人口預計將達75萬，到2027年，將達到80萬。這為目前已經存在供應緊張問題的法蘭克福房市帶來的新的壓力。

供不應求

為滿足不斷增長的住房需求，開發項目的發展速度也達到了前所未有的高度，但即便如此，也難以滿足當前的市場需求。自2011年來，法蘭克福的人口增加了超過62500，但與此同時僅建成14200所公寓。仲量聯行預計，為滿足市場需求，每年需要建成約7000所新公寓。就目前可用的土地情況來看，達成這一目標是不可能的。

政府也注意到了這一市場情況，並為此制定了一系列解決措施，其中包括開發新的城市區、將公共和商用樓轉變成住房、在現有公寓樓的基礎上增建新樓層等。開發萊因緬因（Rhein-Main）大都市區土地以新建92000所公寓的計劃可能因基礎設施成本問題而延期。

盡管法蘭克福大力發展新建和再開發項目，但未來十年，房市供不應求的緊張狀態仍將持續下去。盡管這對住戶而言是一大難題，但供不應求的市場對住宅房產投資者而言是有利的，因為他們可以利用房價的上升趨勢，在未來幾年內進一步抬高價格。

位於法蘭克福的新建樓盤，充分引入了現代化節能住宅體驗，對於想要接近文化、購物、金融區和各種休閑活動的人們不要錯過。代理公司更特別為在德國投資房產的客戶提供租憑和管理服務。售價僅約33.3萬歐元（約¥257萬）。
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原文：南華早報
編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

移民德國兩大利好：降低技術移民門檻及取消“德國人優先” 原則

自2015年以來，德國一直在面對百萬難民洶湧入境的衝擊。但直到現在，德國還沒有制定一部統一的移民法。近日，德國內政部長澤霍費爾提交了一份關於移民法草案要點的文件，這份文件為德國接納新移民給出了明確標准：降低具備資質的專業人員移民門檻。

新移民法明確“五大標准”

中新社報道，這份草案要點文件表示，德國政府將按照本屆政府聯合執政協議所確定的內容，降低具備資質的外國專業人員進入德國的門檻。具體而言，草案為未來尋求移民德國者劃定了5項具體標准：技能（工作資質）、年齡、語言水平、在德取得工作職位證明、有能力維持生計的證明（明確的收入來源）。

值得注意的是，這份草案未采納此前曾引發討論的“打分制度”。不過，草案也指出，沒有一技之長的其他國家國民“不被期待”。

德媒報道稱，將來在條件允許的情況下，甚至可以讓暫時沒有拿到具體工作位置但擁有特定職業技能的移民申請者臨時入境一段時間，以方便其找工作，就如同現在在德留學的外國學生的待遇一樣。

原則上放棄“德國人優先” 利好留學生

《歐洲時報》德國版微信公眾號報道，對於包括留學生在內的全體“准移民”來說，最有利的一點變化是：此前德國各地機關在審批簽證時都堅持，只要某個崗位本國人也能勝任，就優先聘用德國人。而現在根據這份草案，各地政府以後將“原則上放棄德國人優先”，有能者即居之。

飽受缺人之苦的德國雇主協會對此表示歡迎。目前德國的技術工人、高科技人才儲備都已告急。德國商貿協會指出，今年4月德國有31.5萬個專業崗位無人認領，熟練的程序員尤其短缺。如今，德國1/3的企業和高校都開始向國外招攬工程師和IT專業人士。

雇主協會提出，希望此後可以專門成立新機構，把為外來技術人才核發居留簽證的業務從外國人管理局中剝離出來，簡化辦理手續的流程，進一步鼓勵符合條件的人才移民德國。

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來源：僑報網綜合
責編：Zoe Chan