Tag: 悉尼房价

最新研究發現，首置業者若想進入悉尼房地產市場，必須先爬過首付這座“珠穆朗瑪峰”。

金融對比網站Mozo.com.au的數據顯示，領著普通薪水的年輕買家，要想在悉尼購買1間中等價位的房子，存夠兩成首付平均要花14年，比全國平均的10年還要長4年。

Mozo的總監拉蒙德（Kirsty Lamond）稱，由於市場不斷升溫，悉尼買家存錢買第一套房子變得遙遙無期。

“悉尼房價增速遠超過收入，一整代悉尼人可能都會被高價擠出市場。”

根據CoreLogic RP Data的數據，悉尼的房價中值在上一財年增長了16.6%，3年內飆升近40%，如今是90萬左右。而澳大利亞統計局（ABS）的統計顯示，新州的平均收入在過去12個月只增長了5%。

低利率可能減輕了還貸的壓力，但也令存錢買第一套房變得更難。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說，首置業者不一定要買中等價位的房子，但應該留心更加廉價的房子。

西太銀行的住房產權事務負責人伊凡斯（Melanie Evans）稱，首置業者應該想想自己能買得起什麼樣的房子，將重點放在自己能控制的事情上，例如個人財務，而非利率。

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存首付需時：

• 澳洲全國平均：10年8個月，$113,000 
• 悉尼：14年1個月，$154,440
• 墨爾本：11年1個月，$112,000 
• 達爾文：9年11個月，$103,000
• 堪培拉：9年2個月，$107,000  
• 珀斯：8年11個月，$102,000
• 布裡斯班：8年10個月，$91,000 
• 阿德萊德：8年5個月，$81,000 
• 候巴特：6年10個月，$63,100

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諾貝爾經濟學獎得主弗農史密斯近日警告稱，悉尼和墨爾本房地產市場的種種跡像均已發出房價泡沫的危險信號。

因其在實驗經濟學的研究成果，史密斯教授於2002年被授予諾貝爾獎。他近日在悉尼訪問時提醒，澳大利亞必須吸取美國次級房貸危機的教訓。2007年美國發生次貸危機，房地產崩盤，最終引發全球經融危機。

史密斯教授指出，雖然和美國不一樣的是澳大利亞監管機構不允許陷入還款危機的借款人簡單地把房產丟給銀行，但一旦泡沫破裂，那些房產投資者將處於水深火熱之中。目前的投資者都盤算著轉售房屋賺取差價，但一些人可能不會如願。

他還表示，當房價漲到一定程度就會出現投機現像，這是資本主義經濟的常見現像。雖然有投機風險，但他相信澳大利亞能夠避免美國那樣的嚴重後果。

不久前，多家大銀行提高了澳洲房產投資貸款和無息貸款的利率。小型一點的銀行也迫於監管機構審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的壓力提高了貸款資本要求。AMP銀行已開始不再接受新的貸款，限制或持續到今年晚些時候。

研究美國房產危機的弗農-史密斯（Vernon Smith）教授表示澳大利亞應該加強地方監管，減少不良信貸，避免讓銀行陷入危機。他指出1930年代的大蕭條就是個慘痛的教訓，但人們往往好了傷疤忘了痛。

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一份新的分析數據指出，悉尼新建房屋的審批通過比率達到了歷史上的最高點。根據澳大利亞統計局公佈的數據，有超過4.2萬計劃修建在悉尼新房在過去的一整年內被審批通過。其中悉尼別墅價格和公寓價格還未可知。

MacroPlan Dimasi公司首席經濟學家安德森（Jason Anderson）說：「這是創紀錄的年度數據。」

他說，這是40年有可靠數據以來最高的記錄，比1994年新房修建通過數量第二高的年份要多出1000個。大批量的新房修建工程，也促使吊車在市區內的數量大增。

目前在悉尼一共有160台吊車，要比去年同一時期多了幾乎50台。

這些吊車主要是大規模建築公寓樓房時所使用，在上個財年的第三季度出現數量最多。據RLB公司數據，民用建築中使用的吊車數量佔到所有悉尼吊車行為的四分之三。

其中悉尼市中心的吊車數量最多，單單從情人港到Barangaroo就有17台。不過，其它一些高密度聚居區域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出現在吊車活動排行榜的前十位。

新南威爾士大學都市未來研究中心主任蘭道夫（Bill Randolph）說：「這是高密度居住革命最積極的區域。但同時也警示我們，高層居住環境需要完善的建築標準。」

「不管我們是否喜歡，就像預測的那樣，在25年內，將有50%的悉尼房產是高層建築。」

連吊車租賃公司的負責人都表示，對於吊車的需求是36年以來的最高。

這也展現出了悉尼房產供應的性質變化。在1994年時，有半數新房都是公寓或者聯排別墅。而到了2015財年，新房和聯排別墅的審批比例增長到了70%。不過這些房產的供應，應該不會降低悉尼房價，這是悉尼移民增多，人口大增所導致。

新州的人口增長速度現在達到每年1.5%的比例，而離開新州的人士數量則達到了上個世紀70年代以來的最低點。

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悉尼房價已經引起了全球各國政府的注意，例如加拿大政府就想趁機撈一筆，把總領事的官邸都拿出來賣。

據《星期天電訊報》報道，加拿大已經將其在沃克盧斯（Vaucluse）的總領事官邸掛牌出售，要價“超過950萬”，其他在這個熱門地區有房產的國家都在權衡這個房價如日中天的市場。按照現場的市場形勢，悉尼很多屬於世界各國外交大使的住所都能賣到1000萬以上的高價。

加拿大的總領事官邸在1960年代中期僅以3.5萬英鎊購入，一位代表拒絕給出這次要賣房的官方理由，但加拿大政府排除了駐外官員必須改住小房子的說法。

銷售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市場中出售昂貴資產是明智的。

“生活方式已經改變。50年前人們確實會在領事住所內舉辦很多招待活動，但政府現在很少這樣做了。”

“維護也是一個巨大因素。他們現在選擇裝潢更加現代化、維護成本更低的房子是合情合理的。”

加拿大政府這次出售的悉尼房產有6個臥室，自2011年以來一直是總領事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建於1920年代，占地1821平方米，擁有海港景觀、僕人房和泳池等。但Placks說買家可能會想把房子拆掉重建。

目前為止，外國政府出售的最貴的私有悉尼資產是2009年銷售的法國貿易專員的住所，售價是2300萬澳元。

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悉尼高樓大廈的誘惑力從未試過如此巨大。受高收益的驅使，外國人正將金額破紀錄的投資注入悉尼的辦公樓市場，現在悉尼市區幾乎每5棟建築中就有1棟掌握在外國人手中。

據《悉尼先驅晨報》報道，來自中國和阿聯酋的主權財富基金正和百仕通集團（Blackstone Group）、布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties爭奪Investa地產集團旗下價值90億澳元的澳洲建築組合。這就是證明海外需求強大的最新例子。

高力國際（Colliers International）的全國資本市場總監伍德沃（Adam Woodward）說，外國實體現在持有悉尼中央商務區19%的辦公空間，5年前這個比例是15%。JLL澳洲研究負責人裡斯（David Rees）說，過去5年，外國投資者占了全國總辦公樓交易的25%，去年收購了淨值45億的辦公地產。“他們似乎對於高大上的資產志在必得。他們願意支付比澳洲投資者更高的價格。”

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根據世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，中國買家大幅增加了他們在澳洲的收購量，在第一季度流入澳洲的所有外國地產投資中，中國人占了四分之一。悉尼中央商務區第二季度的收益率是5.7%，較去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信貸（Credit Suisse）在5月份曾說，中國投資者到2020年將買光澳洲20%的新房，比現在的15%還要多。悉尼房價正步步高升，自2012年5月以來已經躍升了43%，央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感嘆這個市場已經“瘋掉”。

至於澳洲商業地產市場，外國買家也不會放過。“這是一個流動性很大的市場，考慮到國家買家的深度和廣度，這種狀態不會很快結束。”世邦魏理仕悉尼國際投資高級總監巴特勒（Richard Butler）稱。

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