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在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%， 坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

 

澳洲的房地產價格上漲是由於缺乏新住房進入市場，而本地買家的需求空前的增加所引起的，而不是外國投資者驅動了房價的攀升。

據《澳洲人報》報道，財政部的工作文件研究發現，海外買家的購買數量增加，主要以在悉尼和墨爾本為主，但他們所帶來的價格­漲幅，在國內買家所驅動的價格漲幅面前黯然失色，這份文件研究了截止到去年中期、5年來澳洲的房產數據。

海外買家7成來自中國 澳房價高企”鍋”該誰背？

 

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在過去的4年半，自從房產繁榮期開始，澳洲的房地產價值已經增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨爾本的46.3%漲幅為房市繁榮的領頭羊。財政部表示，近70%的外國房產投資審批申請為中國公民，6年前這個數字是50%。

大多數海外買家的申請都是在墨爾本購買物業，但現在，悉尼的房價增幅已經超過這個位於南部的州府。海外投資審查委員會預計，在2015財年，海外買家至少購買了價值610億澳元的澳洲房產，增長了近75%。

財政部的文件表示：“僅將悉尼的房價增長直接歸因於外國投資者是不準確的，其中還有其他的因素，比如建築批準量較低，在2000年後期開始修建並完成的房產，是近期悉尼的房價增長的潛在長期驅動力。近年來，在房價上漲的因素中，國外需求所導致房價上漲的比重，只占很小的壹個部分。”

各州政府對於外國買家不斷增長的需求也作出了反應，通過實施差別稅來減緩這種需求，維州政府推出了3%的附加稅，也將海外買家購買房產的印花稅增加到了7%，對“非自住業主”的土地稅提高到了1.5%。新州政府下令，對海外買家征收4%的印花稅，海外買家的房產交易還要征收0.75%的土地稅，將於1月1日生效。在兩個月前，昆州的工黨政府也提高了稅收，在昆州的海外買家現在也需支付3%的印花稅。

居外網的主管Charles Pittar表示，澳洲政府應該向海外投資敞開大門。鑒於房產建築業協會的估計，2017年，澳洲將新增21.022萬套新房產，他說：“如果我們持續有新建房產進入市場，那我們應該鼓勵海外買家來購買房產，而不是把他們拒之門外。”

（據The Australian）

 

悉尼熱門沙灘住宅周租金年漲幅超過20%

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悉尼濱水住宅需求不斷上漲，刺激租金壹路走高。悉尼壹位租戶壹周竟需支付3.5萬澳元租金。

據澳洲地產網站報道，Core Logic數據顯示悉尼熱門沙灘區域住宅中位周租金年漲幅超過20%，濱水住宅引領租金增長。

其中悉尼北部沙灘住宅租戶受租金上漲影響最大。

悉尼曼利（Manly）沖浪聖地納拉賓(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。區域壹般住宅去年壹年租金費用4.4萬澳元，今年租金費用高至5.98萬澳元。

曼利谷（Manly Vale）獨立屋中位周租金較去年同期上漲190澳元，柯爾柯爾（Curl Curl）公寓中位周租金較去年同期上漲115澳元。

與此同時，悉尼整體中位周租金保持為520澳元，與去年水平壹致。

悉尼棕櫚灘（Palm Beach）壹棟12個臥室豪宅周租金高達3.5萬澳元。地產中介表示，大部分租客僅租賃1到2個星期度假用。

此外，悉尼修打蘭郡（Sutherland Shire）塔倫角（Taren Point）中位周租金年漲幅高達28%，克羅納拉中位周租金年漲幅高達22%。

中央海岸（Central Coast）麥克馬斯沙灘（McMasters Beach）獨立屋中位周租金年漲幅達到驚人的36%，阿沃卡沙灘（Avoca Beach）租金年漲幅也達到26%。

（據澳洲新快網）

 

預計在未來5年，墨爾本的辦公室市場增長速度將超過悉尼，使兩個城市在4年內達到壹個相當的水平。

據《悉尼晨鋒報》報道，辦公室巨頭Dexus的研究顯示，預計悉尼的辦公室市場在未來5年內將增長4.9％，而墨爾本將增長9.8％。到2020年，兩個首府城市的辦公室市場規模將非常接近。

預計在未來5年，墨爾本的辦公室市場增長速度將超過悉尼，使兩個城市在4年內達到壹個相當的水平。

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Dexus的研究主管Peter Studley表示，在過去15年，由於墨爾本的人口增長以及港口地區土地供應的增多，辦公室市場增長速度超過悉尼。目前仍比悉尼少10％，但預計到2020年，差距將縮小到4％。

悉尼辦公空間增長的縮減是由於改建成住宅和酒店的數量增加，以及受10億澳元城鐵項目的影響。這些因素阻礙了供應量的增加，預計將永久損失的中級辦公室達20.67萬平方米。

墨爾本的市區邊緣地帶也出現了將辦公室改成住宅的現象。JLL研究總監Annabel McFarlane說，過去壹年裏，有5幢建築約6.5萬平方米的辦公室空間被改建成住宅。僅僅在St Kilda Rd，流失的辦公空間就達到3.95萬平方米。

但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，辦公空間則在增加。在Richmond的110 Church St，將增加4千平方米的辦公空間；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5萬平方米。

JLL的銷售總監Langton McHarg表示，“過去兩年，市區邊緣高級辦公室的租金大幅上漲，收益率增加了125個基點，使投資者將目光從CBD轉移出來。”

（據SMH）