澳洲首富Harry Triguboff最近接受採訪時，警告悉尼的業主們，可能會在獲利前經歷短期的痛苦期。Triguboff還表示，中國買家的減少對澳洲的房產市場影響深遠。
據澳洲九號台新聞報導，今年83歲的Harry Triguboff是澳洲首富，預計身家超過100億澳元，他最近接受採訪時向業主和銀行發出嚴厲的警告稱，業主在獲利之前可能會經歷短期的痛苦期。Triguboff表示，雖然長期來看房市仍是樂觀的，但是如果銀行和買家、開放商之間關係緊張，那麼悉尼的業主們則會經歷一段困難時期。
Triguboff還表示，澳洲當局新的嚴格貸款政策，限制了中國買家，「中國的買家付首付多，不是10%而是30%，所以開發商和銀行都歡迎中國買家。」而Triguboff稱中國買家的減少對澳洲房市的影響是廣泛的。
數據顯示去年悉尼房產市場上增加了2萬套新公寓，預計明年將增加2.6萬套。Triguboff則表示悉尼需要更多的房產供給來應對現在的窘境，「我們現在仍是缺乏供應的，你問我怎麼知道，因為我的公寓價格還在上漲啊。」
（ 據9News）
全球商舖租金最貴的地方在哪裡？悉尼的Pitt Street Mall和墨爾本的Bourke Street Mall 躋身其中。
據《悉尼晨鋒報》報導，紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街和中國香港銅鑼灣佔據了前三甲的位置。而在澳洲開設旗艦店的各大國際零售商，也願意支付更高的租金搶佔黃金地段。
《高緯環球主要街道報告》（Cushman & Wakefield Main Streets Across the World report）是通過對全球462條頂級零售街道進行調查得出的結果。
報告顯示，2016年悉尼商舖每平方米的年平均租金為1.3338萬澳元，墨爾本為6670澳元，布里斯本為4050澳元。
在調查中，悉尼Pitt Street Mall排名第7，每平方米租金為9383.4歐元（即1.3335澳元）。韓國首爾的明洞為8793.5歐元，位列第8；瑞士蘇黎世的Bahnhofstrasse為8408歐元，位列第9；奧地利維也納的Kohlmarkt排第10。
澳洲高緯環球的零售團隊成員Matt Hudson、Ben Tremmellen，以及其首席經濟學家John Sears和主導該項調查的Dominic Brown都表示，旅客尤其是來自中國的遊客一直是澳洲零售業的重要客源。
「中國遊客較傾向於以市區為遊覽目的地，而不是海灘。這一特點令包括悉尼、墨爾本CBD在內的零售地帶銷量大增，使得主要街道的商舖競爭越發激烈，從而抬升了租金。2016年6月前的12個月內，租金上升了約5.7％。」
Hudson說，「國際租戶對黃金地段舖位的需求不僅導致了Pitt Street Mall的租金上漲，其它品牌轉戰到周邊街道，這使悉尼的核心CBD零售區成為購物者的目的地。」
「而Barangaroo等新辦公樓的開發、David Jones開新店、George St的變化以及Circular Quay的升級，所有這些因素都正在創造一個全新的購物區域，使CBD更具吸引力。耗資10億澳元的Wynyard火車站重建將使George St成為新的零售帶。」
Tremmellen說，「墨爾本也在變化，新的國際零售商進入，英國的Debenhams租下了St. Collins Lane舖位。下一波到來的將是化妝品行業的商家。Sephora和Mecca Cosmetica的成功促使其它商家加緊設店步伐。而保健行業也將成為零售的另一增長點。」
Sears說，「經濟的增長使首府城市的白領人數更多，對超市、保健食品和傳統服裝的需求增加。」
報告稱，迄今為止，大型國際零售商對於澳洲市場的進入度還相當低，這表明還有很大的空間。但是澳洲相對較高的勞動力成本和較慢的收入增長，都將成為潛在的障礙。
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（據SMH）
據Domain報道，Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份買下了這套位於悉尼Bellevue Hill的別墅，但是僅僅過了9個月，兩人將房子再次轉手賣給了壹位中國買家，凈賺150萬澳元。
悉尼的房屋市場目前處於收緊狀態，這筆橫財也跟供不應求的房市有關，但兩人在短短9個月內凈賺150萬澳元也是令人佩服。
中國買家近600萬買豪宅 前業主9個月賺150萬這對創造力十足的夫妻接到了The Block電視節目的邀請，參加該節目的嘉賓都是利用後期的裝修使房子的售價翻倍。
房產中介Monika Tu表示，自己不可以透露具體的成交價，但他確認成交價的區間在550萬－600萬澳元之間。
這對夫妻當時從發展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手裏花390萬澳元買下了這套別墅，當時別墅的裝修也很不錯。
房屋翻修是最近很多屋主的選擇，Michael Hayes 在壹年前從《星球大戰》的制片人Rick McCallum的手裏花670萬澳元買下了壹棟位於Darling Point的公寓，房間裏當時空空蕩蕩的。翻修後在本周將其掛牌售出，從掛牌到賣出只花了短短五天時間，成交價不便透露，但區間值在700萬－750萬澳元之間。
而本周的另壹個贏家是牙醫David Penn，他在位於Point Piper海景豪宅附近投資了壹個有兩間臥室的公寓，在本周以182萬澳元的價格售出。他在18個月前花125萬澳元買下了這裏，自那之後他將其按周租出，租金在1200澳元／周，還進行了徹底的翻修。
還有壹個翻修成功的案例，Collette Dinnigan是壹名設計師，現在住在意大利，她和弟弟Seamus Dinnigan將位於Watsons Bay的別墅徹底翻修壹新，這裏是她在18個月前買下的，當時花了625萬澳元，在本月掛牌上市，但僅僅在數個小時內便被賣出，成交價格為900萬澳元。
（據Domain）
近日，研究機構SQM Research的一份報告稱，明年悉尼與墨爾本住宅用家的購買熱情將重燃，料可促使兩地物業價格重回雙位數增長。
首置買家壓力仍巨
SQM房地產分析師克里斯托弗（LouisChristopher）曾經準確預言2012 年和今年的物業價格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳儲行能在明年年中再次將現金利率調低0.25 釐，那麼悉尼和墨爾本的房價會分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進一步下調，只要澳洲經濟總體情況保持穩定，兩地房價也將有16%和15%的漲幅。
他在《繁榮與蕭條報告》（Boom & Bust Report）中預測，悉尼與墨爾本明年房價的最低漲幅將達8%左右，並說：「 我認為，在這樣的情況下，澳儲行早晚都會再次『請』審慎監管局出面控制物業信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行。」
克里斯托弗表示，即將到來的這一波房價漲幅主要靠自住業主所帶動，所以審慎監管局對於投資者的房屋貸款限制，無法對真正的自住買家造成任何影響，其控制政策不會像2013年和2014年一樣有效。
其他主要城市有升有降
至於澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所預測。在明年減息的假設下，布里斯班和侯巴特房價將分別上漲8%和12%，而柏斯和達爾文則預計下跌2%至9%。同時，克里斯托弗提醒大家要注意房市過熱導致的供應過量，可能會在2017年和2018年形成拐點。
（據澳洲新快網）
財經媒體彭博報導，中國人正掀起全球最大跨境房地產投資熱潮！
即使面對北京當局的資本流出管制，在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的向往下，中國人海外置產熱度仍有增無減，這波“掃樓”潮正向地表各個角落延伸，從悉尼、溫哥華等本就熱門的地點，擴及其他房產行情較低廉的城市，如美國德州休士頓、泰國度假勝地芭達雅（Pattaya）或馬來西亞濱海城鎮新山（Johor Bahru）。
100萬美元在各城市可購買房產；在上海只能買到54平方公尺的2房公寓，但在奧蘭多能買到318平方公尺的獨戶房屋。上半年海外“掃樓”近5000億
全球最大商用不動產服務業者世邦魏理仕（CBRE）駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham說：“中國人已累積了非常龐大的財富，但在自家市場利用這些資本的機會看來有點設限。中國擁有十幾億人口，我個人認為，我們所見仍只是滄海一粟。”
盡管因欠缺官方統計，難以綜觀這波跨境投資全貌，但業界提供的訊息均顯示中國人海外買房速度只增不減。根據中國平安保險集團旗下專業地產資訊平台“平安好房”，今年上半年中國人海外買房金額估達150億美元，已近乎2015年全年累計金額。
美國賓州大學華頓商學院教授Susan Wachter表示，這促成了全球迄今最大的海外房產投資潮；日本在1980年代雖出現類似的海外置產熱，但主要是限於商用不動產。
近5年全球各大城市房價上漲幅度。中國一線城市房價漲太凶，使海外置產成為更有吸引力的選項。中國開發商眼熱 乘勢進軍東南亞
不過，中國香港、悉尼、溫哥華、倫敦與其他長久來頗受中國人青睞的置產地點，正因房價上漲與官方采取措施遏止外資炒房而魅力漸失。中國買家的足跡因而向房價更顯劃算的城市蔓延。在美國市場，休士頓、奧蘭多、西雅圖擠下了舊金山，成為中國居外海外房產網今年第1季熱搜前3名。
以國別而言，東南亞市場也愈來愈受歡迎。在居外海外房產網上，泰國房產的詢問度飆升72%，壓過了英國、在今年稍早擠進全球熱搜國家前5名。泰國開發商Kingdom Property芭達雅濱海豪華公寓建案有2成在過去1年被中國投資人買走；當地1戶豪華公寓最低只要12萬美元，相當於上海市中心1戶普通公寓不到4分之1的價格。
這也惹得中國開發商眼熱。包括廣東佛山碧桂園集團、上海綠地控股集團、廣州富力地產在內，許多中國大型開發商已進駐馬來西亞柔佛州推動新建案，同時一面在中國國內廣為宣傳諸如永久產權、零遺產稅、長期居留簽證及高品質醫療等在馬來西亞置產的優點，讓更多中國投資人心動。
（據蘋果日報）
悉尼巴蘭加魯（Barangaroo）目前有80%物業為外國人持有，其中大部分是中國人。由於當地房價遠超澳洲一般家庭支付能力，巴蘭加魯儼然成為澳洲房地產「租界」。
據《每日電訊報》報導，作為悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴蘭加魯對中國富豪的吸引力在於當地房產的景觀、建築、豪華裝修以及鄰近小派克（James Packer）投資20億興建的賭場。隨著新一批豪華高層建築興建，加上小派克進一步吸引賭場豪客，中國置業者比例將會不斷增加。
目前，巴蘭加魯大道（Barangaroo Avenue）的物業售價比3年前買入價增長將近1倍。房地產中介機構Raine & Horne代理米夫薩德（Matt Mifsud）說：「對於中國買家來說，住在巴蘭加魯是一種身份象徵。吸引中國和其他國家買家的不僅在於物業質量，還在於這個地區本身。不過，現在待售存量已經很少了。」目前，米夫薩德手頭待售的兩套公寓均為低層建築，其中，7層高的Alexander and Anandara大廈一套兩臥公寓售價從2013年的187.5萬澳元升至315萬澳元，三臥閣樓公寓售價從399.5萬澳元升至600萬澳元。米夫薩德表示，兩套公寓均直面海景，因此比高層公寓更有吸引力。
儘管小派克的賭場有18名員工在中國內地被捕，賭場在華業務也面臨法律危機，但仍然無損中國買家對巴蘭加魯的熱情。米夫薩德說：「我之前參與的拍賣都取消了，因為待拍物業在拍賣之前已經出售——買家實在太感興趣了。中國買家答覆我：如果是巴蘭加魯的物業，不用參觀，直接買。在這裡投資其實不會浪費：基建正在開展，這裡有零售空間、購物中心、港區海邊步道、無敵海景、奢華裝修，還鄰近悉尼CBD。巴蘭加魯正在變成一個文化樞紐，吸引了各式各樣的機構。這裡將來還會有火車站、4個渡輪碼頭，這裡鄰近賭場，而且走路就可以進城。」
不過，有人擔心隨著賭場豪客增加，區內部分公共設施將被迫「讓路」。一位不願透露姓名的博彩及犯罪專家告訴媒體：「賭場豪客不希望被拍到，或者被媒體監視一舉一動，所以巴蘭加魯可能成為一個封閉區域，大部分不會向普通民眾開放。」
（據澳洲新快網）
據雅虎新聞報道，由於經濟情況改善以及就業情況好轉，悉尼房價增長幅度依然強勁。但由於悉尼的住房成本太高，很多人都不太願意將這裏作為居住地。
據悉，2012年至2016年間的房價增長導致了很多年輕的家庭考慮選擇其他城市居住，尤其是當他們要更換到更大房屋居住時。
海外移民通常被認為，人口增長是房價上升的主因，但州際移民所帶來的影響卻常常被忽略。據了解，澳洲人口中增加了18萬名海外移民，但2015年跨州及領地移動的人口卻有35萬名。
在過去的壹年中，維州人口增長了1.9%，是所有州和領地中最高的，增加人數達11.49萬人，其中多數是海外移民，達6.28萬人。
其余的人口變化主要來自新生兒（3.76萬名）以及州際移民（1.45萬名）。到2016年3月為止的壹年中，新州人口增長了1.4%，達10.3萬名，但過去壹年，新州有9萬名從別的州轉移過來的人口，也有約10萬人離開新州。
近幾年州際移民的變化可以看出，很多人選擇的居住地從昆州轉向維州，因為維州的住房成本大體上比較容易負擔，工作前景也比較好。
近期的人口變化主要是由勞動年齡的人口流動引起的，尤其是20至29歲階段的人口。這些流動人口最終更願意選擇在墨爾本進行首次置業，而非悉尼。
最新的CoreLogic數據顯示，悉尼房價年均增長保持在11%，而墨爾本的增長接近10%。
兩市的房價增長比例相近，但價格卻大為不同。悉尼的房屋價格為92萬，而墨爾本為66.5萬。而公寓方面，悉尼的價格為69萬，墨爾本的價格為49.5萬。悉尼的單元價格也經常比墨爾本的房屋價格貴。自2010年早期以來，悉尼的平均房價壹直高於墨爾本。
將悉尼房屋價格上漲10.9%與墨爾本的9.1%相比，便可看出悉尼現在的房市供求非常活躍。
而在過去的壹年中，墨爾本在房屋及單元房價格方面的增長則有實質性的差別，房屋價格增長了9.6%，單元房價格增長5.2%。布裏斯班（Brisbane）房市價格的差別則更大，房屋價格上漲了4.7%，而單元價格卻下降了1.4%。
CoreLogic的庫什（Cameron Kusher）認為，悉尼和墨爾本以外地區的房價較便宜，證明這些城市沒有足夠的吸引力，缺乏強勁的經濟發展及良好的就業前景。
據悉，2014年至2015年間，墨爾本總體人口數量為450萬人，增長了9.16萬人，達2.1%，在所有較大省會城市中是增長最多的。悉尼的總體人口數量為490萬，增加了8.33萬人。2014年至2015年間，大悉尼的人口增長了1.7%，占整個新州人口增長的80%，內悉尼的滑鐵盧（Waterloo）地區人口增長最多，達3100人。
（據澳洲新快網）
悉尼不斷上漲的房價，首次置業人群找房買房成為持久戰役，耗時平均超過1年，勘探房屋數量超過100套。
有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍
據《每日電訊報》報道，房貸選擇（Mortgage Choice）新數據顯示目前新州首次置業買家積極買房平均耗時超過1年。其中，有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍。
地產中介稱不少首次置業買家看房數量超過100套，因房價持續上漲他們被不斷被擠出市場。
房貸選擇企業事務主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可負擔性危機迫使壹些“被延誤”的買家全職找房。
目前市場最大問題在於，首次置業人群、投資者及降級買家競爭同壹套房產。
澳洲首次置業買家協會（First Home Buyers Australia）創始人Daniel Cohen表示，低利率不斷吸引投資者進入房產市場，與市場供應短缺協作造成住宅可負擔性危機“完美風暴”。
Cohen稱首次置業人群所能負擔的報價很少能買到房子。首次置業人群參與住宅拍賣，壹般首個報價就已經讓他們出局。
35歲的Kate Miller希望能在悉尼東區買到200萬澳元以下的獨立屋。她和丈夫看房已近2年時間，連續競拍6棟住宅都以失敗告終。
Miller稱買房這件事變得越來越荒唐可笑，她目前至少已經看過200套房。她參加住宅拍賣時經常能看到同壹批人。
悉尼教師Sam Hollings和理療師未婚夫Cameron Hobbs剛剛在德威（Dee Why）買下首棟住宅，幸運地只耗費6個月時間。
Hollings稱她有3個月事件每個周末都在看房，至少看到40套房產 ，此前看中的5套房產出價均被擊敗。她表示市場競爭異常激烈，每棟住宅最終價格都高出業主開價數十萬澳元。
（據澳洲新快網）
隨著投資豪客不斷炒高悉尼房價，悉尼首房買家房貸數量暴跌40%。
新州財長貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家據《每日電訊報》報道，悉尼住房支付能力危機不斷升溫。政府信息公開數據顯示，上個財政年度，新州房地產交易總數有13%用於投資，而2011年僅有8%。根據澳洲統計局（ABS）數據，同壹時期，首房買家房貸數量從29,590筆跌至17,590筆。目前，新州批出按揭總數僅有8%為首房買家貸款，2011年則有18%。
反對黨影子財長帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前應該作好多手準備，包括調整稅收種類、改進資助和免稅政策，或者推出措施壓制投資者數量。”
房地產委員會（Property Council）呼籲政府取消目前高昂的印花稅稅率，代之以基於地產面積及地段的“更公平”的土地稅，並拓展稅制改革。目前，在新州購買壹套75萬澳元的房產需要繳交3萬澳元印花稅。
委員會新州分部主席菲茨傑拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花稅效用低下，只會推高房價、削弱住房支付能力。”上壹財政年度，政府印花稅收入高達83億澳元。
新州財政廳長貝利吉克蓮（Gladys Berejiklian）及財政廳官員呼籲警惕投資交易增長。貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家。她說：“上個財政年度，首房買家資助數量增長接近11%；我們還針對外國投資者增收印花稅和土地稅，增收費用在未來4年間預計會達到10億。我們不斷支持成千上萬人實現購房夢。”
目前，悉尼住房中位價維持在100萬澳元左右。
政府堅稱，改善住房支付能力的關鍵手段是增加供應量。過去12個月，新州獨立屋建造獲批數量達到75,500套，創歷史新高。部分專家認為這壹數量可以讓某些地區房價下降10%。
聯邦財政部長莫瑞信（Scott Morrison）表示，無論民眾如何努力工作，“買房都越來越難”，因此敦促各州及領地著手應對住房支付能力危機。他希望各州政府能簡化土地使用規定，並加快基礎設施建設，從而刺激新區發展。
下個月舉行的澳洲各級政府議事會（Council of Australian Governments）大會中，預計住房支付能力問題將會成為討論焦點。
（據澳洲新快網）
悉尼房地產分析機構SQM Research預測悉尼和墨爾本房價在未來壹年增幅將維持兩位數，從而加重了2018年房地產泡沫爆破的風險。
機構預測悉尼和墨爾本房價將在2017年保持兩位數升幅據澳洲廣播公司報道，機構負責人克裏斯托弗（Louis Christopher）發布2017年年度房地產展望報告，解釋了澳洲儲備銀行（Reserve Bank）最近為什麽將悉尼和墨爾本房地產市場增長描述從“穩健”調整至“過快”。
他說：“我們在最近幾周留意到房地產市場增長加快，尤其在悉尼。我們認為這種增速應該會持續到2017年。”
SQM預測，在2017年，悉尼房價增幅可達11%-16%，而墨爾本可達10%-15%。
克裏斯托弗表示，盡管增幅不太可能達到悉尼在2015年中的最高峰19%，但目前市場已經明顯估值過高。他警告：“我們認為悉尼估值超高40%，墨爾本的比例差不多，而且墨爾本的比例達到了歷史最高位。增幅維持下去的話會在2017年下半年成為澳儲行頭疼的問題。”
SQM預設情景是澳儲行及澳洲審慎監管局（APRA）並不會采取行動。過去18個月，澳洲審慎監管局曾收緊壹系列借貸標準，尤其針對投資者。
不過，克裏斯托弗表示，不采取行動本身就是危險的行動。他提議：“盡早采取行動較為明智。我認為可能要對買房者增加存款要求，更壞的情況下可能還要加息。如果不采取行動，拖到2018年就會變成大問題，到時可能出現硬著陸。”
其他首府城市預計不會達到悉尼或墨爾本的增幅，過度估值比例也沒那麽高。不過，國際評級機構標準普爾（Standard & Poor）本周曾警告，悉尼和墨爾本的房價壹旦顯著下跌，將波及全國市場。
克裏斯托弗表示情況並非如此悲觀。他預測，柏斯和達爾文受礦業萎縮拖累的房價將在2017年止住跌勢，阿得雷德、布裏斯班和堪培拉的房價會穩健上升，侯巴特可能出現兩位數升幅。
盡管早前多次出現墨爾本住房過剩的警告，SQM認為由於人口增速全國最高，墨爾本足以消化新住房供應。機構預測，人口增速不變的前提下，在2017年，墨爾本住房需求量將增加35,000套，而新落成住房數量僅有34,000套；到2018年，新落成住房供應將略微過剩3,000套。悉尼也會出現類似情況：2017年過剩4,000套，2018年過剩9,000套。不過，SQM的模型並未考慮住房庫存量，意味著並未計算目前是否存在供應不足的情況。
據預測，布裏斯班到2017年將過剩8,000套，2018年將過剩9,000套；由於布裏斯班市場規模不及悉尼或墨爾本，因此面臨更大威脅。
SQM提醒投資者提高警惕，尤其針對墨爾本內城及布裏斯班公寓。報告指出：“布裏斯班CBD和墨爾本CBD都可能出現顯著過剩。這些地區的潛在買家應該等到2018年後再出手。我們認為，兩地CBD公寓價格將在未來兩年內暴跌25%。”
（據澳洲新快網）
