依山傍水的澳洲氣派大宅 移居悉尼上上之選|居外精選

最近澳洲山火肆虐,成為全球最為關注的澳洲話題。不過,大火只是短暫的“插曲”,終究會過去,不會影響澳洲宜居的居住環境,更不會影響大家前往澳洲投資、移居的決心。尤其是在澳洲房市逐步復蘇的背景下,澳洲唯一的國際大都市——悉尼仍是人人向往、適合投資、居住的目的地。下面就為大家介紹悉尼西部一套占地寬敞、亮點頗多的氣派大宅,供大家參考。

這套典型的澳洲大宅位於悉尼西部Kurmond(NSW 2757)地區,著名旅游勝地藍山景區附近,總占地面積超過4.5英畝,擁有超大規模、功能完善的住宅建築,以及一些意想不到的投資機會。跟隨我們,一起發現本套住宅的眾多驚喜吧!

緊靠旅游勝地藍山,依山傍水

海濱城市悉尼除了海景一流,還擁有藍山國家公園,也是必游的度假勝地。(圖片來源:icsydney)

住宅所在的Kurmond位於悉尼西郊,靠近藍山,依山傍水,景觀一流。

作為世界知名的宜居都市(2019年世界宜居城市第三名),悉尼有著令人艷羨的宜居環境,這裡山清、水秀、空氣新鮮,氣候宜人。以往,悉尼世界級的海灘和海灣景觀吸引絕大部分關注的焦點,以至於大家都忽略了,悉尼西郊還有藍山,這個被列入世界自然遺產的著名旅游勝地!

藍山國家公園,占地近2000平方千裡,由一系列延綿不斷的山脈組成,以原始、壯觀的自然景觀而聞名,這裡有廣袤的原始森林、迷人的瀑布、野生動植物,每年吸引無數游客前來旅游度假。我們常言,“智者樂水,仁者樂山”,這套Kurmond住宅靠近藍山的地理位置優勢,足以讓你占得先機、盡享“游山玩水”的悠閑生活。

規模超大、功能完善的澳洲大宅

居外推薦的Kurmond住宅俯視圖。
主宅內面積超大、裝備精良的美食廚房實景,由此可以看出整個住宅的裝修質量與配置。

占地大、房間多、功能全的花園洋房,是無數人夢寐以求的理想住宅,而悉尼西郊Kurmond地區的這套住宅,絕對能滿足你對夢想住宅的全部願望。整個住宅總占地超過4.5英畝,大片平整、生意盎然的草地上,單層住宅建築群、游泳池、工作間、私家花園錯落有致地分布著,四周以濃密的樹林相間隔、確保寧靜、私密的居住環境。門口的小路直接與區域主干道相連,出行便利,購物、餐飲、學校、休閑等設施齊備,生活方便而愜意。

住宅建築規模龐大,包括兩套位置相鄰、配套完整的獨立別墅:四房主宅和三房附屬住宅,均按相同的高端標准裝修、配置——豪宅應有的配置如中央空調、超大起居空間、寬敞的美食廚房、豪華主臥套房等,一應俱全。再加上游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配,典型澳洲風格的豪宅就此誕生,絕對是你體驗澳洲宜居生活的最佳場所。

值得一提的是,兩個單元由專門的通道相連接,但又擁有獨立的大門與通道,因此,既可作為大家庭一起生活的共同家園,還可以作為客房或父母專用的豪華居所而獨立存在,給你靈活、方便的選擇。

不止是完美居所——一切皆有可能

住宅內部格局精心設計,動靜劃分、功能齊全,圖為主宅休閑客廳實景。
頓時讓人心曠神怡的私人花園

除了以上特色,這套典型澳洲風格的完美住宅還有兩大驚喜等著你去發掘哦!第一,在遠離住宅樓的位置(不至於破壞住宅的安寧),建有一間面積寬敞、裝備精良的大型工作室,可供你在此揮灑自己的愛好與創意。當然,工作間具備良好的硬件條件(空調、電源、供水等均已安排好),也為在此舉辦其他商業活動提供充分准備。

第二,對於眼光獨到、有豐富經驗的投資者來說,或許可以從住宅所處的優越地理位置(靠近世界旅游度假勝地藍山),超大的優質地塊這兩方面上尋找到新的投資商機,例如分割再開發、轉型用於度假村等,一切皆有可能。

本套住宅建成後,一直由業主自住,目前是首次公開上市。如果,你打算在宜居的悉尼定居,這套優質、能帶給你無數可能性的典型澳洲大宅將是不錯的選擇!

更多項目細節鑒賞:

如您對這棟悉尼Kurmond豪宅感興趣,請至居外官網了解更多信息(https://www.juwai.com/51944668.htm),或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2020年,哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市?

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性,持續增長的租金,可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣,都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率,這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升,澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言,只有充分了解澳洲各城市的特性,才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼:豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞,並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場,房屋空置率低,增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息,看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加,極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼,不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區;這些房屋基礎價格相對較高;對於資金充裕者,在經歷過市場的洗禮後,他們大多數選擇分散投資。

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澳洲悉尼的豪華房產,184平米。

  • 位於紐特羅灣(Neutral Bay)最負盛名的位置
  • 從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所,周邊各種優質設施應有盡有
  • 配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本:辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機,此後一直在上漲。同悉尼的情況類似,墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好,加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本,這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測,未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工,這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

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澳洲墨爾本的房產,70平米。

  • 學區房,臨近知名大學
  • 位置卓越,可步行至咖啡店,商店等設施
  • 配有精心設計的娛樂空間,餐飲空間,底層健身房

布里斯班:或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示,到2022年,布里斯班的房價中值預計將躍升20%,成為全國房價漲幅最大的城市。

而且,布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微,當地房價只比峰值低了2.4%。目前,布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲,房價應該會繼續上漲。

而且,與已經形成規模的大城市不同,隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高,布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講,布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場,2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪,這些地方常年表現強勁。

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澳洲布里斯班的房產,72平米。

  • 坐落於Nundah 市中心,距離火車站100米,15分鐘到布里斯班市中心
  • 地理位置優越,周圍學校雲集
  • 投資收益可觀——60AUD 一周,租金收益380一周左右

堪培拉:首付低,租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府,現在的堪培拉正處在快速發展中,市政基礎設施不斷完善,再加上日益繁榮的建築工業,這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產,首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件,所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價,大約維持在40萬澳幣左右,房產的租金投資回報率很可觀。

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澳洲堪培拉的房產。

  • 駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
  • 四周名校環繞,其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
  • 配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

 

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悉尼地鐵沿線房屋遭瘋搶!房價暴漲,多個華人區上榜

悉尼買家將目光投向了耗資73億澳元的地鐵西北沿線地區,最新數據顯示,近幾個月來,買家對這些地區興趣激增,包括多個華人區。

圖片來源:Domain

據Domain網站報道,自去年5月該項目啟動以來,西北大都市區的在線房產搜索數量增加了37%,中介也表示買家需求激增。拍賣師Stuart Benson表示,盡管項目的實施恰逢市場大轉機,但毫無疑問,地鐵對周邊地區房價發揮了重要作用。

房屋搜索量暴漲地區名單(圖片來源:Domain)

Benson稱,在拍賣會上,有些買家甚至喊出超出預算的價格,只為確保能得到地鐵沿線一套房。地鐵西北沿線共有13個車站,將Chatswood與Rouse Hill連通。數據顯示,Rouse Hill漲幅最大,購買搜索量增長了37.8%,其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde,搜索量均增加了25%以上。

居外推薦悉尼麥考瑞公園(Macquarie Park)城區新開發的綜合型社區,宜居宜業。2臥2位1車位,室內實際面積90.5平方米,起價88.5萬澳元起(約¥423萬)。點擊了解項目詳情

中介Sunny Gandhi說道:“盡管大多數地區的房價仍低於高峰,但房價還有上漲的空間。”也有中介表示,為了吃地鐵更多紅利,有賣家已推遲售房。在過去的7個月,地鐵沿線地區的房產銷售數量也增長了47%,而悉尼整體數據不過28%。

圖片來源:Domain

中介Jennifer Carr表示,地鐵吸引了很多新買家,他們開始考慮一些從未想過的地區,尤其是在北岸。業內人士Shane Geha指出,隨著悉尼人口的持續增長,靠近地鐵站和其他公共交通的物業將獲得更高的溢價。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源,或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

 



來源:今日悉尼
責編:Zoe Chan

專家預測:2020年中,悉尼、墨爾本房價將重回2017巔峰

經濟學家預計,隨著澳儲行進一步降息,房價將在2020年重新創下歷史新高。此前,住宅地產市場一直是投機者的目標。 

根據《澳洲金融評論報》(AFR)的季度調查,今年頭幾個月,房價將繼續上漲。但經濟學家並不都認同儲行的觀點,即房市復蘇加上貨幣寬松和減稅措施將刺激消費增長。 

IFM Investors首席經濟學家喬納(Alex Joiner)表示,“房價增長已大幅加速,如果澳大利亞央行繼續降息,房價將繼續上漲。在良好的經濟環境下,墨爾本和悉尼的房價在2020年年中左右重攀高峰。” 

央行預計至少再降息1次:在9月份的政策會議之前,期貨市場已充分消化了降息的預期,在接受調查的25位經濟學家中,有12位預計,到2020年,現金利率將降至0.25%的創紀錄低點。只有一位受訪者認為今年的現金利率可能會上升。 

根據CoreLogic房價指數,5個主要首府城市——悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯——的房屋價值在2019年的漲幅約2.6%,而2018年的跌幅為6.1%。 

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悉尼和墨爾本目前是澳大利亞最強勁的兩個房地產市場。在2018年的回調中,這兩個城市的房價分別下跌8.9%和7%。2019年,悉墨房價均將上漲近5%,並在進入2020年之前保持強勁的上漲勢頭。 

Yarra Capital Management宏觀和戰略負責人圖希(Tim Toohey)表示,“2019年下半年,房價對首次降息的反應無疑令央行感到意外,但在這個階段,他們仍會歡迎房價上漲,只要它帶來住宅建設和消費的改善,而不是一輪房地產投機。” 

圖希還表示,儲行可能會把重點放在確保經濟的通脹和失業目標得到實現這一更艱巨的任務上,而不是抑制房地產市場的增長。 

但房價的快速上漲確實引發了對家庭杠杆率的擔憂。其他人警告稱,降息可能最終會傷害那些希望進入住宅房地產市場的人。 

Capital Economics的蒂連特(Marcel Thieliant)表示,”由於收入增長依然疲弱,盡管央行降息,但房市在不久之後顯然將變得難以承受。” 

“我們估計,如果房價繼續以去年6月見底以來的速度上漲,到2020年底,支付一套普通住房抵押貸款所需的收入比例將超過2018年的峰值。” 

一些經濟學家預測,到2020年,房價增長將放緩。 

總占地約809平方米的商業地產,位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸,距離世界知名的衝浪者天堂海灘(Surfers Paradise Beach)約100米。現整座建築對外出售,包含16個住宅單元(10套2居室+6套1居室),實屬一次絕佳的投資/再開發機遇。點擊了解房源詳情

AMP首席分析師奧利弗(Shane Oliver)表示,”隨著時間的推移,房價漲幅可能放緩至更溫和的水平,這反映出較低的購買力、疲軟的經濟、較以往更為嚴格的貸款標准,以及APRA可能再度出手干預。” 

彙豐銀行經濟學家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)也認為,悉尼和墨爾本的快速增長是不可持續的。 

經濟學家已被要求注意2017年的情況,當時房地產價值的迅速走弱蔓延到了經濟的其他領域。“我非常擔心資產價格過度膨脹,” UTS商學院教授、澳新銀行前首席經濟學家霍根(Warren Hogan)說。“我相信,在家庭債務、負擔能力和經濟中的長期金融風險方面,我們將回到2017年的水平。”

 

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來源:今日悉尼
責編:Zoe Chan

資本管制措施難遏熱情 中國人投資澳洲房產腳步不停

盡管中國內地資本管制收緊,但中國投資將繼續流入澳洲的房地產市場。房地產門戶網站居外網Juwai表示,盡管今年早些時候中國買家的詢盤量下降將近10%,但預計詢盤將再次達到頂峰。

據居外網的一名發言人表示,今年上半年潛在中國買家在該澳洲房產網站上的詢盤量較2016年上半年下滑了9.7%。“這相比去年有所下降,但詢盤量仍是(有史以來)第二或第三多的一年,”該發言人說。“這就像穿越山麓,前方還有更多的山峰。”

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此前彭博社報導稱,中國限制資本外流的措施並未抑制中國對投資海外的興趣。它援引上海一位餐廳老板的話說,他打算把錢裝在手提箱,帶到墨爾本,這樣他就能買當地的房產投資了。自今年年初以來,申請使用每年5萬美元外彙配額的中國人必須簽署一份不會將資金用於房地產的承諾書。

由於最近中國政府頒布限制債務的法令,這令迅速擴張海外業務的中國大型企業感受到了壓力。在悉尼和黃金海岸開發地標性公寓和酒店大樓的萬達集團正為資產洗牌,上周宣布了旗下一家子公司的售價。此外,全球評級機構標普下調了萬達旗下兩家實體公司的信用評級。

與此同時,上周投行瑞銀(UBS)發布一份報告,將悉尼列入面臨房地產泡沫風險的全球城市名單。瑞銀警告,這座城市的過熱房市面臨“上升的風險”,並單獨指出,外國投資是推動其房價上漲的因素之一。

您的海灣,您的家園——澳洲悉尼下北岸繁華富人區罕有精品住宅項目“Bay House”,為您帶來2居室和3居室的高級住宅:

項目視野開闊,在家中即可欣賞到悉尼的地標建築,擁有沿岸豪宅同等的無敵景觀。
一樓的庭院,完全屬於自己的私人空間。二樓和三樓單元則擁有面積更寬敞、視野更開闊的景觀花園。
低調的優雅與奢華,這一格調貫穿整個項目內外及其各處細節,靜待有品位的你一一發掘、品味。

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為了給東岸州府城市的房市降溫,澳洲監管部門一直在打壓投資者和只付息借貸。“自從幾年前成為中國投資者的目標以來,悉尼房市一直處於過熱狀態,”它說。“低利率、不斷增長的財富和積極的預期也提振了本土需求。因此,(房產)估值飆升,將市場推入泡沫風險地帶。”在全球範圍內,多倫多的房產泡沫風險最大,斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、倫敦、香港和阿姆斯特丹也面臨風險。

 

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來源:EZOZ澳洲娛樂與生活新聞
責編:Zoe Chan

全球宜居城市,是否也“宜購”呢?

每年的《全球宜居城市榜單》是由經濟學家信息社(Economist Intelligence Unit)通過對全球140個城市進行調查,以城市的治安、基礎建設、醫療水平、文化與環境及教育等作為指標進行評估評選出來的結果,由於覆蓋城市眾多,所以也被很多人認為是下一年的華人海外置業風向標。

不久前,2019年的全球宜居城市已經發布,那麼本期,居外就從房價、租金收益、交通等方面,來為大家詳細分析榜單上各大宜居城市

維也納:文化底蘊深、房租低,公共交通便捷

數據來源:numbeo

“音樂之都”維也納,已經是連續第二年在榜單中占據首位。可負擔性是這些生活質量研究的重要組成部分,並對維也納在各大城市中脫穎而出起到了很大作用。比如說,在維也納,房租就相對較低。《英國衛報》比較後發現,維也納市中心公寓的房租還不到倫敦類似公寓房租的一半。

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可步行性與公共交通也是一個重要的變量,盡管城市規模相對較小,但該市擁有5條地鐵線路、127條公交線路、以及29條電車線路(構成世界第六大電車網絡);歸功於這些廣布的公共交通以及城市的可步行性,人們即使沒有汽車也很容易出行。

墨爾本:氣候適宜,文化歷史悠久

數據來源:numbeo

墨爾本是澳洲第二大城市,氣候條件是該城市拔得頭籌的先天優勢,南太平洋的暖流帶來溫和的氣候,為宜居提供了不錯的環境支撐。而從19世紀中期開始的掘金運動,將移民文化植入該城市的發展軌跡之中,墨爾本這座城市,有著極大的文化包容性。

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同是國際化大都市,但墨爾本卻不像東京、紐約、迪拜那樣過度繁華,沒有攢動不安的人流和擁堵不堪街道。這座城市的氣質和它的氣候一樣宜人,充滿了活力和歡樂,悠久的歷史和濃厚的文化氣息。

悉尼:工作機會多,名校多

數據來源:numbeo

悉尼位於澳大利亞的新南威爾士州,是澳大利亞的發源地,也是這個國家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市,有“南半球紐約”之稱。

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工作機會方面,由於悉尼經濟總量最高,勞動力需求自然也很多;而在教育方面,澳大利亞8所大學有兩所就位於悉尼,分別是悉尼大學和新南威爾士大學,像麥考瑞和悉尼科技也是在本土相當熱門的學校。而且澳大利亞的教學質量很高,學歷非常有含金量,這是在全世界範圍內都被廣泛認可的。

大阪:便利、高質量的公共交通

數據來源:numbeo

大阪位於日本的西部,是日本的第二大都市。對於喜歡的旅游的來說日本是一個一年四季都值得去的國家,而大阪則是必須要打卡的城市。

在這個評選中,大阪的最大優勢是便利而高質的公共交通(城市基礎設施部門)。在大阪,除了錯綜復雜的市營地鐵線路和JR環狀線,再加上京阪電車、阪急電車、阪神電車等大型私鐵路線,使這個城市成為連結日本各地的交通樞紐,以此帶來了豐富的教育和就職機會。

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2025年即將召開的大阪萬國博覽會,也必將讓大阪的基礎設施得到進一步的改善。此外,相對東京和其他國際一線城市較低的房價以及低廉的物價,也是其能夠躋身全球最宜居城市榜單前五的重要原因。

卡爾加裡:空氣好,人均時薪領跑全加拿大

數據來源:numbeo

在榜單中,卡爾加裡拿下了北美地區城市的最高排名。卡爾加裡不僅一年四季陽光充足,而且其環境質量也很好,它曾在2017年被評選為全球最干淨的城市。全世界最新鮮的空氣,是落基山給卡城人的饋贈之一。

在經濟方面,雖然近兩年受石油不景氣的影響,卡爾加裡經濟陷入低迷,但是這裡的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低時薪在今年10月領跑全國上漲到15加幣每小時。

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因為省政府沒有省消費稅,所以卡爾加裡也是加拿大境內不多的不收省消費稅的城市之一。消費稅率在全國也是最低,僅為5%。

那麼你對哪個城市心動了呢?如果感興趣的話,快來致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢這幾座宜居城市的投資和移民機會吧~

 

澳洲華人瘋狂買房 豪擲1.4個億買下豪華公寓三個樓層

前段時間,澳洲新的樓王隆重誕生:一個富豪豪擲1.4億,承包了悉尼某豪華樓盤最頂上三層。

One Sydney Harbour的效果圖

話說哪裡有好房,哪裡就會有中國人身影,何況是這種彰顯自己“豪氣”的絕佳機會?

果然,11月17日新聞出來,中國買家登場:雖然最豪華的頂上三層已被人捷足先登,但是,中國買家們也不遑多讓,花4000多萬澳元包下整個樓層!

該豪華樓盤位於悉尼CBD邊上的Barangaroo區,由澳洲房產巨頭聯實集團(Lendlease)開發,名叫 One Sydney Harbour。

樓盤由三個高層公寓組成,最高的Tower 1有72層,預計2023年竣工。

文章開頭說的那位富豪,花1.4億承包了頂上三層,也成功接過澳洲新樓王的桂冠:單價達到每平米10萬澳元(RMB 50萬元)!打破澳洲房市紀錄!!

其中頂層公寓的主臥房比許多平民老百姓的整套房子還要大……

點擊查看在售悉尼豪宅房源

對頂級富豪們來說,這樣的樓盤真正是“手快有,手慢無”的盤,所以不出意外,中國買家入場了。

據鼎豐集團(Apex Investment Alliance)的Denis Wan表示:“又有7個買家買下了該樓盤的整個樓層,價格在4000萬到4500萬之間,其中就包括中國出生的企業家!”

盡管Lendlease一直否認他們找了代理人來售房,還說所有買家都是“本地人”,但是這位Denis Wan表示自己參與了上述樓層的銷售,Wan所在的鼎豐集團還在官網上說,他們是Lendlease在新州和維州的第一總代理。

Wan接受媒體采訪時說:“是的,我確實在替Lendlease出售這些公寓。”

據Wan透露,這些買家並非投資者,都是自住,而且,買家們都計劃保留原有的布局,不准備將公寓打通,好讓更多家庭成員入住,該樓盤的設計是,每層三套公寓,兩間四房公寓,一間三房,面積達到600平米。

澳媒報道稱,有當地中介對Lendlease提出批評:你們為什麼找一個亞裔中介賣房,而不是本地的中介?

可是,本地中介們抱怨也沒用,Lendlease開發的這個One Sydney Harbour不僅雇佣亞裔中介,在很多細節上也是頗為“貼心”。比如,三個tower共808套公寓,非常“吉利”的一個數字有沒有?甚至,三個tower都沒有“4樓”,原因是什麼,大家應該都清楚,所以,Lendlease擺明了是討好對“8”和“4”兩個數字敏感的買家。

為啥要討好特定族群的買家呢?因為這些買家有錢啊!

前面提到的那位Wan先生說,創下土澳房市紀錄的$1.4億交易也是他促成的,所以,坊間傳言,這位豪擲1.4億買三層的富豪也是華人,可是Lendlease並未證實。

一個樓盤尚且如此,那整個澳洲房市的情況如何呢?

這兩天剛好還有另一條新聞:

CoreLogic分析豪宅銷售數據後發現,澳洲最昂貴的住宅中,將近三分之一都被中國大陸和香港的買家買走了!

其中被媒體廣為報道的包括:

住宅及基建開發商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990萬買下悉尼東區Point Piper的豪宅Mandalay;

位於悉尼Vaucluse、曾經屬於澳洲賭王詹姆斯·帕克(James Packer)一間超級豪宅,也在2015年賣給了著名華人企業家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地產門戶網站居外網的數據,每年大約有120萬中國游客前往澳洲,其中四分之一是去買房。


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來源:微悉尼
責編:Zoe Chan

資深投資組合經理David McElwain解讀悉尼市場

投資者須知:澳洲物業的特殊收費

在對新物業提出收購要約之前,大多數投資者都會仔細考慮物業費用對其投資的影響。然而,有一種名為“特殊收費”的費用項目可能比標准物業管理費要高得多。這些額外收費有時可用於開展大規模的物業増值工程,可以提升房產的吸引力和價值。為了深入了解特殊收費,以及對投資者和業主的影響,考慮到悉尼物業最近出現的建築缺陷,我們就更應該認真看待這一問題了。【閱讀全文

 

投資者須知:澳洲物業的特殊收費|居外專欄

在對新物業提出收購要約之前,大多數投資者都會仔細考慮物業費用對其投資的影響。然而,有一種名為“特殊收費”的費用項目可能比標准物業管理費要高得多。

特殊收費是您需要考慮的一項額外費用,但這類費用也有積極的一面。這些收費有時可用於開展大規模的物業増值工程。粉刷建築外牆、改造公共區域或調整陽台大小等工程都可能會造成特殊收費,而這些工程可以提升房產的吸引力和價值。

為了深入了解特殊收費,我們必須關注一些重要因素,例如特殊收費對投資者和業主的影響。考慮到悉尼物業最近出現的建築缺陷,我們就更應該認真看待這一問題了。

特殊收費是什麼?

特殊收費是業主在正常物業管理費的基礎上需另外繳納的費用。當建築需要進行大規模的計劃外緊急修理工程或物業維護流程須納入某個新項目時,特殊收費會隨之提高。

公寓所有者必須根據其在公寓樓中按住宅單元比例分配的份額來支付物業管理費。這些費用分為償債資金(用於支付維護費)和管理資金(用於支付物業管理、通信等費用)。

當所需維修費用超過可用資金總額或嚴重消耗償債基金,導致所有業主都必須多交錢以支付額外費用時,所謂的特殊收費就隨之產生了。

如何審批特殊收費?

通常情況下,住宅樓的物業管理人員會召開一場臨時全體大會(Extraordinary General Meeting),而各方將在會議上討論待支付的修理費用。有關人員將提供維修報價,並希望在會議過程中達成條件最理想的協議。

特殊收費是否常見?

鑒於我們最近發現悉尼有大量存在缺陷的建築物(奧珀爾大廈(Opal Tower)和吉祥物大廈(Mascot Tower)就是典型的例子),特殊收費正變得越來越普遍。一般來說,新建築的建築保險有效期為7年。然而,有多家開發商在完成開發項目後都會讓其公司停業,並用新名稱在其他地方開辦“新”公司。如此一來,就算在保險期限和隨後的一段時間內出現問題,開發商也可以避免承擔責任。

新南威爾士政府任命了一名建築專員來制定新舊建築物的建築標准,並確保房地產的質量達到預期水平。然而,這一崗位存在的時間不長,因此我們尚不能評估專員的權力有多大,也無法評估其工作效果。以後可能還會出現糾紛。

有時候,特殊收費是無法避免的。建築老化問題及其主要補救措施或現代化工程可能都是必不可少的。最重要的是,我們必須盡早意識到建築本身存在的問題。

現有建築的新買家

任何打算購買現有建築物或舊建築物的人都有必要仔細查看最近的物業管理記錄。物業管理記錄中記載了計劃繳納的特殊收費或已發現問題帶來的影響。

通常情況下(至少在冷靜期內),您的律師通常會在要求您簽署合同或支付任何定金之前索取物業管理報告。如果您不了解或未被告知與公寓有關的未決財務問題,則您可能會發現自己還要承擔超出原先預期購買價格、印花稅和標准收費的大筆支出。

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如果銷售代理人意識到了這類問題,他們是否有披露的義務?

“購者自慎”,或“謹慎購買”的說法已不再是法律規定了。如果代理人知道任何可能影響潛在買家購買(二手房或公寓)的問題,則他們有義務根據法律規定告知有關各方。這些問題可能包括相鄰物業的開發申請、先前可能發生在房屋內的暴力犯罪事件、住宅受到的任何結構性損害、計劃進行的重大工程以及相關的特殊收費項目。

重要的是,您在購買任何物業前都要進行盡職調查,而特殊收費是一項重要的考慮因素。它不僅能幫您省下一大筆錢,避免許多麻煩,還能讓您更清楚地了解物業未來可能會經歷的變化。

 

資深投資組合經理David McElwain解讀悉尼市場

Juwaicolumnist

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