惠灵顿 – Page 2

奧克蘭住宅均價同比六年來首次下跌 | 新西蘭

隨著市場放緩，在截止10月的過去一年裡，新西蘭住宅物業價格增長幅度創5年來的最低紀錄，奧克蘭住宅均價6年來首次下跌。

新西蘭房地產信息分析公司QV最新統計數據顯示，新西蘭房價同比漲3.9%，為2012年以來最低年增幅，10月均價為64萬6807新元。相比之下，9月份年同比增長4.3%。

而奧克蘭房價則在今年10月出現2011年以來首次下跌，年同比跌0.6%，目前均價為103萬8722元。而9月份奧克蘭房價同比為0.8%。

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新西蘭房地產信息分析公司QV發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）說，雖然整個2017年房價增幅一直在放緩，但10月份首次出現年同比下跌。

目前大型綠色開發區的建地和住房售價普遍降低。去年奧克蘭Flat Bush設施齊全的建地售價接近80萬元，現在只要60多萬元。

從整個新西蘭情況來看，奧克蘭、陶朗加、漢密爾頓和基督城房價均呈輕微增長或略有下滑，但惠靈頓和達尼丁部分地區仍在適度增長。奧克蘭19個地區中，有10個地區年同比出現下跌，更有14個地區季度環比（過去3個月）下跌。

拉什說，今年年底前房價可能會繼續放緩，目前都在關注新政府即將出台的政策，不急於售房的人們都在觀望。利率可能會持續偏低，人們沒有售房壓力，擔心錯過機會的瘋狂時期已經過去了。

另外，首次置業者情況有所改善，雖然可選房源有限，但參與競爭的投資者已經減少，目前首次購房者對入門級房產的需求仍然強勁。

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CoreLogic數據顯示，全國範圍內，投資者份額從2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置業者份額則升至21.6%。

根據QV房價指數，目前的房價相比2007年年底高出56.1%，市場主要受移民潮、繁榮的經濟和低住房存量所驅動。

近日新政府宣布明年年初開始限制外國人購買現房，不過政府和業界均表示，該禁令可能不會對房價造成重大影響。

文章來源：NZ Herald
圖表來源：QV
責任編輯：Zoe Chan

簽證遞交方式重大變更不再接受自行投遞申請 | 新西蘭

據新西蘭移民局(INZ)在10月30日發佈的內部消息稱，移民局惠靈頓辦事處將於11月17日起，永久停止對外辦公。

據惠靈頓持牌移民顧問Suki Gao提供的移民局郵件原件，移民局位於惠靈頓109-125號 Willis St的辦事處將於11月17日下午2點起永久停止對外辦公，並且在同一天，移民局將撤下接收簽證申請的信箱，停止接受walk-in投遞的申請資料。

移民局惠靈頓辦事處也將從市中心搬往Porirua辦公，但是新辦公室並不會對外辦公，也不接收自行投遞的簽證申請。

天維網記者得到新西蘭移民局工作人員確認，移民局惠靈頓辦事處將在11月17日停止對外辦公，惠靈頓辦公室停止對外辦公的消息稍後將會在移民局網站上發佈，公眾可以隨時更新查詢相關信息。目前，奧克蘭市中心移民局辦事處以及基督城移民局辦事處仍然對外辦公。

計畫自行前往惠靈頓辦事處投遞申請的申請人可以通過移民局網站提交相關簽證申請，而惠靈頓辦事處仍然會接收通過郵寄和快遞方式寄來的函件，點擊可查詢價格詳情。

在任何緊急情況下，惠靈頓地區的申請人可以撥打0508 558 855聯繫INZ Contact Centre(ICC)尋求幫助。需要ICC進行面對面交流的申請人，惠靈頓辦事處會和申請者聯繫并安排會面。

來源：天維網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭國會議員以親身經歷告訴年輕人如何買房句句是忠告 | 海外

年輕人該如何買房？國家黨國會議員Chester Borrows給出了三條建議：勤儉持家，能早別晚，量力而行。

Borrows是壹位老同誌，日前披露的國會議員財產狀況顯示他名下有兩套房。對於首次購房者，他的意見就是盡量節約開支，把錢省下來買房子。

“可以去同伴家看Sky（收費電視），也可以開壹輛老車。”Borrows日前接受采訪時說，“我的意思是盡早買房，但別指望壹次買個豪宅。”

他稱，自己就有朋友為了省錢，在公共場所看橄欖球賽直播。同時開壹輛5年或者10年的老車也會為首次購房者省下幾千到上萬紐幣，減輕買房壓力。

雖然看起來對買房很在行，但Borrows在國會裏還算不得“房叔”。數據顯示，在所有的國會議員中，116名議員擁有302棟房產或持有股份，其中53名議員名下房產達到或超過3棟。

Borrows對初次買房者的建議就是：靠自己，勤儉持家。

“節約生活開支，減少午餐花銷，多在家吃飯少去飯店。”他說，其他建議包括：盡量不出國旅遊，要旅遊就選擇在新西蘭境內。出門盡量住汽車旅館而不是酒店。這樣的生活要持續5年以上。

對於已經買房的人，他的建議是：盡快償還房貸，在重新裝修房子前想清楚是否必要。“如果要裝修，也要根據經紀人的建議，選擇低成本高質量裝修。”

Borrows稱，當初他和妻子Ella買首套房的時候也非常艱難。

“上世紀的80年代中期，在Taranaki買房要比現在艱難得多。當時利率超過了18%，通脹率達到了兩位數，工資跟不上通脹的步伐。整個1980年代和1990年代房價都在快速上漲。”他說，現在，已經輪到了他孩子這代人買房了。

“我看到他們在努力攢錢，想在惠靈頓或基督城買房。我兒子已經在Calgary買了房，他們夫妻倆只有中等收入。”他說。

Borrows接著講述了自己投資房地產的經歷。“我住在Hawera的壹套房中，名下另壹套房是惠靈頓的壹個公寓，2007年花了28.3萬紐幣買下。在那之前10年，這棟公寓只需要11萬紐幣。從1997年到2007年，價格上漲了2.5倍。接下來的10年，價格上漲了5萬紐幣。”他說。

來自New Plymouth的國會議員Jonathan Young也分享了自己第壹次買房的經歷。“我的首套房只有1000平方英尺，是壹棟新建的三臥室房。由於我自己就是項目經理，所以我在房子上投入了大量精力，自己去找打折的建材，甚至為了省錢自己建造了廚房。”他說，之後他又自力更生建了兩棟房，每次都是自己動手。

“我最近自建的這棟房，花了壹整個夏天假期打地基。大部分挖掘工作都是自己完成的，其他工作包括粉刷等也是我自己做的。這省下了數以千計的紐幣。”Young說。

上世紀80年代，他搬到了奧克蘭，在這裏買了房。

“當時的利率是22.75%，我們全家收入的50%貢獻給房貸，生活很艱難。”他說。

新西蘭統計局最新數據顯示，新西蘭目前的住房自有率為63%，較1991年的73%出現直線下滑。

（據天維網編譯）

全球城市生活質量最新排名北京倒數第六 | 海外

德意志銀行在上周發布了全球47座城市生活質量最新排名，其中新西蘭首都惠靈頓位居第一，中國北京排在第42位。

據新浪網5月5日報導，在德銀最新的城市生活質量排名中，英國愛丁堡排在第二位，奧地利維也納排在第三，排在第四至第十位的分別是：澳大利亞墨爾本、瑞士蘇黎世、丹麥哥本哈根、加拿大渥太華、美國波士頓、荷蘭阿姆斯特丹和澳大利亞悉尼。

中國上海和北京分別排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房價收入比方面分列第44和46位，在通勤時間方面分列第32和38位，購買力方面分列第36和38位。另外，中國香港位居第36位。

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報告還同時發布了最不適宜定居的五個城市，它們依次為：菲律賓首都馬尼拉、馬來西亞首都吉隆坡、印度孟買、印尼首都雅加達和巴西里約熱內盧。

德銀使用八個方面的數據作為城市的參考。這八個數據分別是：購買力、安全、醫療護理、生活成本、房價收入比、通勤時間、污染和氣候。

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惠靈頓首購建房可獲$5000市政補貼哪些人可申請？| 新西蘭

惠靈頓市長Justin Lester昨天宣布，今年7月1日將實施的新政將擴展到公寓地產市場，意味著只要在惠靈頓建新房的首購人群，不管房產類型將都可以獲得5000元的市政補貼

Justin Lester曾經在競選期間提出這個政策，當市長後便開始推行。

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“惠靈頓房產可持續發展是我們喜愛這裏的原因之壹，我們希望鼓勵和吸引人們來到這裏建造自己的居所。”

“……這就是為什麽我宣布我們將給予任何在惠靈頓建造自己的首套住房的人價值$5000的地稅折扣，這包含了購買壹套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”

他說，這樣有助於解決惠靈頓的房屋緊張問題，尤其是對公寓補貼後，能更好針對市中心住宅。

新西蘭微財經根據這個政策，整理了政策問答僅供參考：

這個政策的指向是什麽？

最近壹兩年惠靈頓也出了不少房源緊張的新聞，包括很多人排隊搶出租房的事情。惠靈頓地方政府推出這個政策，是為了鼓勵新房建造，增加更多房源。

通常情況下，惠靈頓每年的新建房的數量在700-800套，惠靈頓副市長Paul Eagle就表示，希望這個政策推出後能夠達到壹年1000套的數量，尤其是增加“可負擔的住房”。

為何選擇從地稅減免入口？

改變地稅是地方政府擁有權限，只要地方立法就可以了。而惠靈頓的其他政策比如增加社會性公房的供應，則需要和中央政府合作了。

同時，這可作為壹種姿態，來吸引其他地方包括國外的人來惠靈頓居住。預期惠靈頓政府因此每年會少收入50萬地稅，但如果能吸引到奧克蘭以及其他地方的人才流入，也應該是劃算的。

優惠政策如何實施？

預期每年將有80-100戶家庭可以享受這個政策，也就是相當於惠靈頓每年新建房的十分之壹。

政策實施時，符合條件的業主，可以在擁有新房的前2年，來索償總共$5000的地稅。

索償期限為每個“地稅年度”的開始，結束為該套房產達到總折扣$5,000 (含GST) 的上限為止。

如果期間房產出售怎麽辦？

如果原始申請人出售房產，地稅補償即告終止。到達$5000上限和出售，這2條不管哪壹條先發生都意味著補償結束。

誰能享受上述政策？

僅適用於新建房及購買期房房屋、期房公寓的申請人。這壹抵扣政策適用於首次擁有房屋產權的人，以及簽署了有法律效應的申明，申明自己從未擁有房產產權的人。

其他條件？

房產的地點必須在惠靈頓市議會（Wellington City Council）轄區內。

政策性優惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房產/公寓。

（據新西蘭天維網）

新西蘭三大城市房價中位數均在跌卻還買不到房 | 新西蘭

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過去幾個月，Phil Rumble一直在尋找在奧克蘭和北地的住宅，結果一直沒能選到合適的。

「價格上漲得太快了，」他說，「我在北地看到的土地價格幾乎是三年前的2倍。而奧克蘭，一塊『鞋盒』大小的地塊動輒就要50萬。」

房地產協會(REINZ)最新數據顯示，全國都存在房屋短缺的現象，購房者都缺乏選擇，只有奧克蘭的房源數量還有所增加。

REINZ發佈的一月數據顯示，房地產價格保持堅挺，但全國銷售數量出現了下降。

奧克蘭地區的房屋銷售量連續數月創下新低，所以，今年一月，市場上的待售房屋數量達到了1135套，與去年1月相比，房源數量漲幅達到17%。

但是除了奧克蘭地區，其他地區的待售物業數量則下跌至4878套，比去年同期下降了22%。

過去12個月，新西蘭房價中位數上漲了9.4%，經季節性調整後的中位數房價為49萬紐幣。

Hawke’s Bay地區的房價中位數達到創紀錄的36.6萬紐幣，Marlborough地區也創新高，達到47萬紐幣。

但奧克蘭、北地、坎特伯雷和惠靈頓地區的房價中位數與去年12月相比，都出現了不同程度的下跌。

奧克蘭房產中位數價格由去年12月的84萬紐幣，下降到今年1月的80.5萬紐幣，同時，今年1月共出售房屋4307套，考慮到季節性調整因素，相比12月下跌了6%。

REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，此次數據統計基本符合預期，因為1月份通常都會是房產市場最為平靜的一個月，「但從全國各地的房地產中介反饋來看，1月底開始，全國房產市場開始回升，」她說，「奧克蘭待售房屋數量上升，已經超過了4個月的供應量，比去年同期增加了一個多月，這意味著奧克蘭地區的房地產買家選擇更多，也促使我們思考奧克蘭房地產市場是否開始呈現新一輪的活躍跡象。」

Norwell同時表示，「市場的基本面仍然保持不變，新西蘭人口仍在不斷增長，住房仍然短缺，處於歷史低位，我們很期待今年3月的數據，屆時將會展現出2017年房地產市場更清晰的畫面。」

「從1月份的數據就得出結論似乎還為時尚早，」她說，「可能還是要看2月和3月的數據情況。」

惠靈頓地區，與2016年1月相比，銷售量下跌了10%，與2016年12月相比，銷售量更是下跌了48%。不過，惠靈頓仍然是當前整個新西蘭房地產市場中房屋庫存最低的地區。

（據新西蘭天維網）

惠靈頓鄉村住宅風景如畫，帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭

新西蘭風景如畫，自然休閒，民風友善純樸，被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式，那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇。目前在惠靈頓的Stokes Valley，一套5居室住宅正在出售，同時還包含一家成立30年的排水和承包公司，如此絕佳投資機會非常珍貴。

投資新西蘭優勢多多，前景看好資金安全

這處物業不僅含有寬敞舒適的住宅，同時帶有一家運營良好的公司，如此難得的機會非常珍貴，對於有意在海外投資，尤其是想去新西蘭投資的人們來說，絕對不容錯過。

惠靈頓鄉村住宅風景如畫，帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭 — 新西蘭風景如畫，自然休閒，民風友善純樸，被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式，那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇

對於關注海外房地產市場的人群來說，新西蘭也一直是外資青睞的熱點投資國家。新西蘭擁有世界領先的教育體系，較低的生活成本，完善的社會福利制度，健全的醫療保健體系，向來為眾多投資者所熱捧。投資新西蘭的另一個優點是資金安全，購房者的首付支付到律師的信託賬戶，開發商不能提前拿到投資者的款項，同時利息歸投資者所有。

此外投資新西蘭還擁有許多優勢——這裡物業環境優美，整體配套設施完善; 穩定的升值與投資回報，有較大及持續的投資及開發空間; 可銀行貸款，金融公司貸款; 房價正處低谷，但租金上漲，投資回報不斷提高; 政策風險較小，有很好的投資前景。

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租房冰火兩重天惠靈頓一房難求基督城遍地是房 |新西蘭

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又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

（據新西蘭天維網）

新西兰 | 新西兰的首都是哪？不是奥克兰哦！

提起新西蘭，很多人會首先想到的城市是奧克蘭，更有一些人會誤會奧克蘭是新西蘭的首都，其實惠靈頓才是新西蘭的首都。那麼為什麼新西蘭的首都是是惠靈頓不是奧克蘭呢？惠靈頓是什麼樣的呢？

新西蘭的首都：以前是奧克蘭

剛開始的時候新西蘭的首都是奧克蘭，後來多數為毛利人的南島人民抗議去首都辦事情太遠不方便，於是在1865年選定了惠靈頓作為新西蘭的首都。奧克蘭位於新西蘭的最北端，也是最大的城市，而惠靈頓則位於北島南島，處於新西蘭的中心地段。

新西蘭的首都——惠靈頓，文化氛圍濃厚

惠靈頓(Wellington)位於北島南段，背山面海，是個天然良港。在海洋性氣候的影響下，氣候溫暖，陽光充沛。惠靈頓是新西蘭的首都，全國第二大城市，人口35萬左右，是國內政治中心及重要的商業中心，也是往來南北島的交通樞紐。

惠靈頓，新西蘭的首都、港口和主要商業中心，全國政治中心，新西蘭全國第二大城市，是大洋州國家中人口最多的首都。惠靈頓區(包括卡皮蒂、波利魯瓦、哈特谷和懷拉拉帕)是新西蘭第三大人口居住區，佔新西蘭總人口的11.3%。位於北島最南端，扼庫克海峽，適居一國中心。市區三面依山，一面臨海，懷抱著尼科爾遜天然良港。輪廊猶如古羅馬圓形劇場。

惠靈頓文化氣息濃厚，彙集了國內藝術、時裝、飲食及夜生活文化的精華，到處是西方式的酒吧、咖啡館和街頭表演者。除了庫克海峽迷人的景色外，木質建築是惠靈頓的一大特色，五顏六色的木結構平房，掩映在群山綠蔭中。市區主要街道上，高樓大廈鱗次櫛比。叢市中心向北至皮頓有長達48千米的海濱車道;向西有電纜車通海拔120的凱爾邦公園，園內有百步噴泉。坐落在市中心的政府辦公樓建於1876年，是全球第二大全木建築物，因其外形呈蜂窩狀，故有「蜂窩巢」之稱。

惠靈頓最佳旅遊時間：春秋兩季最佳，春季(9月-11月)和秋季(3月-5月)氣候溫暖，是最佳旅行季節

新西蘭的首都——惠靈頓主要景點：

惠靈頓植物園、新西蘭國家博物館、維多利亞山、國會大廈(南太平洋最宏偉的木結構建築之一)、奧塔基(毛利人聚集地)、奧塔裡植物園、惠靈頓舊市政大樓(南半球最大的木結構建築)、舊聖保羅教堂。

惠靈頓附近群山連綿，滿目蒼翠，碧海青天，景色季麗。氣候溫和，四季如春。惠靈頓氣候溫和濕潤，是南太平洋地區著名的旅遊勝地，人口約45萬，與澳大利亞的悉尼和墨爾本同為大洋洲的文化中心。

惠靈頓是往來南北二島的交通樞紐。惠靈頓也是世界最佳深水港之一。在海洋性氣候的影響下，天氣和暖，陽光充沛。惠靈頓地處斷層地帶，除臨海有一片平地外，整個城市依山建築。1855年一次大地震曾使港口受到嚴重破壞，如今的惠靈頓是1948年後重建的。由於惠靈頓瀕臨海灣，加之地勢較高，時常受到海風的侵襲，一年之中大部分日子都颳風，因而有”風城”之稱。

新西蘭 | 住房部長發聲：現在認定奧克蘭房市放緩還為時太早

住房部長Nick Smith表示，除非奧克蘭房價在未來的六個月仍然低迷，否則現在就認為奧克蘭房市已經降溫還為時過早。

Smith部長今日表示，奧克蘭房屋成交量的下滑可能是未來房價增速放緩的一個先兆。但是他並不支持奧克蘭房價增速下滑將會是一個長期的趨勢。「除非有更多的數據支持，不然一個月的統計數據並不能說明太多問題」。

房地產公司Barfoot也提到說奧克蘭九月房屋市場疲軟，不像一年前的奧克蘭房屋市場那般火爆。Barfoot也指出新西蘭央行的LVR新政是造成市場疲軟的原因之一。

Smith表示，政府目前集中力量提高奧克蘭的新房供應量。比如說正在推行的特殊住宅區計劃，從而控制奧克蘭房價。

工黨的住房事務發言人Phil Twyford說除非政府採取進一步措施，控制奧克蘭房屋需求，那麼奧克蘭房價很難持續性下跌。因為新增移民還是很多，奧克蘭住房短缺還是很嚴重，房貸利率持續走低。QV的數據也只是顯示奧克蘭的投資者現在分散到了Hamilton, Tauranga 和惠靈頓。

Smith表示，他對於惠靈頓房價年漲幅21%並不擔憂。因為惠靈頓的房地產市場已經平靜了好多年。在Hamilton和Tauranga，房價增速與建築成本增速類似。

QV全國發言人Andrea Rush說奧克蘭許多區域的房屋價格上漲走勢依然強勁，但是總體來看已經沒有之前的強勢。許多房屋銷售時間越來越長，在拍賣會上售出的房屋越來越少，而更多的是通過議價成交。她認為這些都是奧克蘭房屋市場降溫的表現。

相關資訊：全球房價上漲最快前50城市墨爾本上榜

（互聯網資訊綜合整理）