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泰國新租賃法：誰從中獲利，誰蒙受損失 | 泰國

泰國將推出新租賃法，對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。

2月16日《皇家公報》（Royal Gazette）的一則通告引起了許多人的恐慌，包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律，從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。（泰國清邁購房）

雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護，以免遭受不合理的租賃條款，但是出租人擔心，這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外，開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。

首先，我們應該清楚地知道，新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位，因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓，還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產；宿舍和旅館除外，這兩種均受單獨的法律約束。

在新法律提出的許多條款和限制中，仲量聯行（JLL）確定了最可能使出租人擔心的三個方面：

1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金

按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前，出租人通常要求租戶支付定金和保證金，金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。

一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而，在有些情況下，租戶無法支付超過一個月的租金，或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出，但這種情況比較少見。

2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同，但必須提前在預計的終止日期前至少30天告知租戶

新租賃法應該更清楚地向出租人說明，他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同，如果提前終止租賃合同，將會沒收租金和押金。

3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準

這一條新規定應該最受租戶的歡迎，特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準，而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中，如果水表不是由公共事業機構直接提供的，公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。

還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心，但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如，新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。

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產權類型：永久產權
地址：Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校（Welsh International School）
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BTS車站：距離BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
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建築定位：25層高端公寓
停車位：148個
單元數：372
主要設施：花園泳池，屋頂花園，大堂，健身中心
裝修風格：斯堪的納維亞（Scandinavian）風格內裝
開盤時間：2018年
完工時間：2021年2月
均價：約為160,000泰銖（約32,200元人民幣）/平方米
居外房源號碼：38303927

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對房地產業的影響

對於租戶來說，新法律的目的是為他們提供更多保護，從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。

預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面，投資者更應該感到安慰的是，租賃安排的最終指南將會出台。

由於租戶將受到更多保護，出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。

法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化，因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此，必須明確指出的是，法人和物業管理人員都不負責租賃管理，而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問，請僱用或諮詢合格的律師事務所。

然而，無論是出租人還是租戶，都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是，雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。

原文：Bangkok Post
翻譯：LSP
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。

國際投資商聯合呼籲新西蘭政府緩施外國人投資房產禁令 | 新西蘭

新西蘭工黨領導的政府寄希望於禁止外國購房者來幫助本土人士的首套房購買者的消息已經快半年了。根據彭博新聞社3月中旬消息，新政府仍在商議該法案待投票之際，已經在新西蘭投入巨資開發房地產項目的國際友商正聯合說服新西蘭政府暫緩實施這壹禁令，給外國投資者壹定“松動“空間。

皇后鎮對海外購房禁令提異議擔心豪宅賣不出去 | 新西蘭

近日，皇后鎮區議會對新政府的海外購房禁令提出異議，請求國家政府可以把豪宅從政府的購房禁令中“解救”出來。

皇后鎮區政府對未來的高端房地產市場表示擔心，“如果豪宅市場只對國內買家開放，那麼這些極貴的豪宅可能就要無人問津了。”

眾所周知，工黨上台前的一大承諾就是禁止外國人在新西蘭購買現房，相關立法工作也一直在推進。此前，《海外投資法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill）已經通過一讀，但在徵求公眾意見期間收到了大量異議。來自律師協會、房地產研究機構、商業銀行、房地產開發商都提交了對這一法案的異議書。

單對皇后鎮而言，豪宅買賣讓這個地區獲益良多，不僅有傳統投資進入當地企業，社會企業也經歷極大轉型，帶來巨大投資轉變。高端房地產市場吸引了大量高淨值人群來到新西蘭，帶來了技術、投資和捐助，促進了對外關係和經濟的發展。因此，忽略高淨值人群的寶貴價值，與現有的國家策略和政府計畫是不相符的。

皇后鎮和尼爾森市議會都抱怨，政府徵求公眾意見的時間太短，聖誕之後根本沒有足夠的時間好好考慮。

據獲悉，有關海外購房禁令的聽證會將從今天起在國會開展。

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詳細地址： 658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

房屋價格： NZD 1,995,000起/約¥ 910萬起

物業編號： 36217649

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來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

房產投資者信心反彈 2年內最高水平！| 新西蘭

最新報告顯示，新西蘭房產投資者的信心已走過了大選後的低沉期，一躍上升到過去兩年來的最高水平，消費者信心指數也有明顯上漲。

據Westpac McDermott Miller最新的消費信心調查顯示，新西蘭居民消費者信心指數今年第一季度上漲了3.8點，達到111.2點。根據1552個調查對象的反饋顯示，消費信心已經從去年大選後的低沉開始反彈。

對房市而言，消費者對住宅、企業用房、辦公場所投資的信心也有上漲。全國範圍來看，皇后鎮和陶朗加的商業投資者信心最高，漢密爾頓排第三，之後是奧克蘭和惠靈頓。

“新西蘭的消費者信心已經比去年四季度有所恢復，”Mc Dermott Miller總經理Richard Miller說，“去年四季度國內的大選和全球經濟的不穩定性讓消費者的信心下降，現在他們開始重新評估國家的經濟情況和他們自己的情況。”

據高力國際（Colliers International）最新的投資者信心調查顯示，全國幾乎所有地區的信心指數都有上漲，其中皇后鎮和陶朗加的消費者信心指數達到過去7個季度以來的最高水平。

報告顯示，所有社會經濟領域的消費者對當前狀況保持“謹慎樂觀”，更多人對家庭的財務安全更有信心，對國家經濟形勢發展保持樂觀的人數增多。對零售行業的影響就是，更多人相信“目前是購買大額商品的好時機”。

全國的商業信心淨值上漲到25%，達到2016年12月以來的最高水平，此數據通過調查2212人得出。其中全國唯一出現商業信心呈現負值的城市是基督城，地震後的重建造成許多辦公區域和零售空間過剩，目前基督城的商業信心值是-7%。

全國的住宅購買信心淨值是28%。消費者對房價上漲預期最強的城市是皇后鎮和陶朗加。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

中國香港財政司司長陳茂波：考慮引入物業空置稅 | 中國香港

中國香港財政司司長陳茂波表示，為處理未銷售新樓的空置情況，認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。

陳茂波出席網臺節目時稱，中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間，跟年初比較有顯著上升，強調政府“註意到這個現象，並且也有在研究”，被問到會否制訂空置稅時，則稱：“這件事現在已被列入考慮範圍了。”

不過，陳茂波重申，目前空置率約3%，其實屬於低水平，但“目標要鎖定”，他解釋因政策仍在研究當中，不能透露更多細節或面對的具體問題。

面對住宅租金高企，陳茂波指出，據國際與本港經驗來看，租務管制在現時環境下，是解決不了房租高企的問題，主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。

對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用，陳茂波重申未能公布，因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案，方知具體受眾量作推算，基金本月內將開會，估計方案很快出臺。

來源：即時財經信報

編輯：Shelly Du

中國房地產暴利階段已經過去海外地產吸引投資者 | 海外

北京時間3月14日，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示，“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”

考慮到楊成長的職業背景，這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去，但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢？其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測，很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。

儘管在過去幾個月裡，有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳，但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。

資金如水，流向價值窪地，謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性，大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認，溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資，而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。

根據這個理論，加拿大的溫哥華、多倫多；澳大利亞的悉尼、墨爾本；美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。

儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施，但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式，比如投資公司、基金、信託、債券等，然後從不同渠道進入目標市場。

有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣，他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例，溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市，新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。

對大資金來說，只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出，只在存量裡打滾，很容易解放了散戶困住了自己。

地產評論員黃三水指出，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析，所以作為重要的全球地產市場組成部分，大溫地產要做好承接資金轉移的準備，這對本地住房市場也許是短期衝擊，但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。

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中國房地產暴利階段已經過去海外地產吸引投資者 | 海外 — 加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華2臥3衛的房產，物業編號：25602666（點擊圖片查看詳情）

房屋價格： CAD 5,900,000/約¥ 3,058萬

預估交易費：約¥ 182萬

建築面積： 265平方米

土地面積： 1287平方米

房型： 2 臥 3 衛 4 車庫

樓層：共 2 層

房齡（年）： 6

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來源：加拿大樂活網

責編&排版：Shelly Du

高力國際：中國去年投資海外房地產達2500億人民幣，逾半在歐洲

很多人士有到海外買房投資意願，但苦於對海外市場不瞭解，難以抉擇，退休投資房產去哪裡？那麼中國人海外投資熱衷哪裡呢？根據高力國際掌握的數據，2017年，中國在海外的房地產投資依然錄得395億美元（約2,502億元人民幣），創歷史新高，較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中於中國香港、日本和新加坡。

有業內人士認為，由於中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

高力國際預測，2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%，至112億美元（708.4億元人民幣）。但展望2019年-2020年，高力國際認為由於“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力，中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。

歐洲物業資產投資額劇增

與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

中國在美國、歐洲和亞洲的房地產投資（十億美元）

據高力國際統計，2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64%，為59億美元（約373.4億元人民幣）。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34%，達125億美元（約792億元人民幣）。

萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示，根據調查結果顯示，美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外佔據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國，澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是，高力國際表示，中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元（約1184億元人民幣），其中包括中投（CIC）144億美元（約911億元人民幣）收購黑石的Logicor物流業務，若剔除該交易，則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為，這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。

中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心，但萬達集團賣房還貸還未止血，旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊（約人民幣3.15億元）出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權，買家為富力地產

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程懌認為，在英國投資的強勁增長之下，歐洲其他地區的投資增長並不令人意外。過往以來，英國（倫敦）通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產交易總額以102億美元躍升至第二位，較2016年同比大漲574%。

此外，高力國際研究發現，2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場，其中排名前三的分別為中國香港（69億美元、436.4億元人民幣）、日本（23億美元、145.5億元人民幣）和新加坡（21億美元、133億元人民幣），佔總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就佔到總投資額的55%，部分原因在於對未開發土地的投資較大。鑑於中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資，因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據高力國際研究發現，2017年，中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍，創下歷史次高（僅次於2013年的41億美元，260億元人民幣）。

中國對東南亞和南亞的房地產投資（十億美元）

值得一提的是，新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，佔比高達84%。馬來西亞和印度尼西亞分列第二和第三位，投資額非別為2.46億美元（15.6億元人民幣）和1.69億美元（10.7億元人民幣）。

萊坊新加坡研究與諮詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示，從2017年5月份起，新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升，共達成25筆集體銷售交易，銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度，未售出庫存僅為17,500套，創歷史新低，房地產開發商爭相補充土地儲備，使價格高於預期，進一步加劇了投資銷售的波動。由於地價走高，新加坡私人住宅價格預計將持續回升，預計到2018年第四季度，私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。

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正如高力國際認為，在門戶城市市場中，中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲，主要原因在於新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年，中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩，而對於新加坡，投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。

而關於投資標的，高力國際認為，對於中國企業而言，未開發地塊是主要的投資物業類型，尤其是計畫建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的佔比也很大，2016年為73%，2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明，與當地合作夥伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。

印度尼西亞、菲律賓房地產市場頗具吸引力

高力國際在近日發佈的《中國“一帶一路”倡議——龍騰亞洲》的報告中指出：未來五年，在中國整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下，中國的“一帶一路”宏偉計畫將推動中國資本流向新興的東南亞和南亞市場，面向中亞國家的大規模投資將緊隨其後。

“一帶一路”投資主要為由國有集團主導的大型基建項目，此類項目應有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長，進一步強化現有投資機會。多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力，尤其是在具有長期經濟增長潛力的印度尼西亞和開發機遇廣闊的菲律賓。

延伸閱讀：居外【跟隨一帶一路去看房】專題

來源：證券日報
責編：Zoe Chan

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一：買 | 馬來西亞

生活法則其實很簡單：“當你瞭解得更多，你就能做得更好”。這句話也適用在房產投資方面，一名經驗豐富的投資者必須致力為本身的物業投資，找出更多的應對計畫，才能在不同的情況取得成功。那麼如何才能找出更多的應對計畫呢？關鍵詞就在你如何多樣化房產的使用，才能確保自己可以在投資遊戲中繼續生存。（馬來西亞樓價）

倣傚《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特清崎在書中提出的“收入四分法”（ESBI），我把它應用在房產領域，從而發展出“房地產投資四分法”。羅伯特清崎的ESBI分別是：工作、企業、專業、及投資；而我的四分法包括了四種房產投資策略，分別是“買”（Buy）、“賣”（Sell）、“用”（租）（Use）和“借”（Borrow）。

首先，且來談談“買”，只要懂得應用有關“買”的策略，你就能找到一些創新的方法，在充滿挑戰的市況中無往不利。但值得注意的是，這些方法並不一定完全符合你的風險偏好和個人需求。

1、提供“先租後買”配套

近年來，馬來西亞政府不斷推出可負擔房屋和實行無需頭期和先租後買等措施，來幫助人民買房，並解決家庭債務高企、房價高漲和買房能力不足的問題。投資者也能倣傚政府的做法，為有意購買本身房產但目前未有足夠金錢的買家，提供先租後買的計畫。

在此計畫下，投資者可用較高的租金出租給有興趣的買家，而這當中的一部分可以累積以換買家以後買房的頭期。這麼一來，買家也有足夠的時間去加強自己的財力和銀行借貸能力，也可免了搬遷的煩惱。投資者可省略尋找新租客的功夫，也能確保房產在買家那得到“照顧”。這種方法適用於任何類型的物業，且能為業主和買家達成雙贏局面。

2、結合群眾的力量

房產投資向來都是一個非常“個人”的事情，最大程度也只是牽涉到最親近的家人或朋友。但隨著房價變得越來越難以負擔，投資者必須開始學習借助群眾的力量來買房。往日的老虎單獨行動，如今需要學習像獅子般的群體出擊。投資者也該認真分析群眾籌資的利與弊。

多人一起買房就意味著有更多的收入來源或累積收入，也能提供更多的擔保人，從而降低借貸風險，因此會比較受到銀行歡迎。而且，幾個身份不同的非住宅物業買家結合，也能夠在申報消費稅時，得到一些益處和彈性空間。

當然，想要享有這些好處，投資者必須在正式的文件中，明文規定應對重要決策等時候的方針。

若想要更深一步用群眾籌資來投資，投資者可以向正規的群眾籌資多瞭解。與陌生人一起投資，不再是不可能任務了。

3、善用不同的名義買房

隨著馬來西亞法律的修改，投資者如今可通過不同的名義來買房，包括個人、多人、公共或私人有限公司、合夥，甚至信託公司等名義。

這讓投資者有更多的選擇來規劃自己的物業投資。有限合夥企業（LLP）混合了普遍的合夥人法律和吸納了有限責任的效益；而私人有限公司法允許常年大會上可只有單一股東和單一董事。這個改變讓馬來西亞企業和新新時代的距離拉近，也提高人民的競爭力以吸引更多投資。

這些不同的名義，給予投資者更多的選擇與彈性空間。但值得注意的是，有很多銀行、政府單位和投資者都還不熟悉最新的公司法令，尤其是有限合夥企業（LLP），所以使用這個方法的投資者必須隨時作出調整，來應對不同的情況。

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4、多元化投資組合

“別把所有雞蛋都放在同一個籃子裡”是一句至理名言，提醒著投資者應將投資組合多元化。多元化的組合有利於投資者，組合當中可包括針對各類型買家的不同價格、類型與產權的房產等。

大部分投資者一開始都從住宅房產著手，然後再進軍到其他非住宅物業，但切記不要以為所有物業都是一樣的，因為住宅房屋是所有物業類型當中，最基礎和簡單的。

此外，在你多元化投資組合的同時，建議你也同步提高本身的財力。

5、考慮競標法拍屋

法拍屋往往被視為一個能夠用低價買房的時機，但這種方式相當複雜，因為銀行只想要賣掉房子以收回賬款，且買家會面臨各種不同的複雜問題，所以投資者必須詳閱所有資料以確保本身的權益。

通過這個方式買房的管道之一，就是原定在2017年4月於線上平台推出的“e-lelong”。該平台能讓人們在網上競標法拍屋，目前已被展延推介。

6、流動現金比資本增值重要

目前，我們正處於“回酬率低，實際回報高”的房地產投資環境。從上兩個年代的12%年回酬，目前我們能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已，尤其是在馬來西亞的大城市的房產投資。從房產增值表現來看，增長率比10年前來得更慢。

因此，投資者在置產時必須謹慎選擇，確保在流動現金不受影響的情況下，繼續在市場上立足。

責任編輯：Zoe Chan

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英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國

根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱，英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特，利茲和利物浦，被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。

1.曼徹斯特

其中，曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人，達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測，曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一，所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現，主要得益於當地龐大的就業人口，以及該地區10萬名大學生。據調查顯示，大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%，每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

全球主要的房產投資熱點城市在這 | — 英國英格蘭曼徹斯特1臥1衛的房產，物業編號：37596087（點擊圖片查看詳情）

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2.利物浦

得益於大量來自國內外的資金，利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。

數據顯示從2015年至今，利物浦的房價上漲了14%，而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些，達到了6.2%。

未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

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3.利茲

不論是房產還是其它方面的投資，投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱，利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體，在吸引投資方面無疑會加分不少。

利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁，但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高，達到了 18.8%。

此外，當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點，也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。

推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年，利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

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4.紐卡斯爾

位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中，但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。

過去13年中，紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特，利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

結尾提示：

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫（Northern Powerhouse）。政府為消除南北經濟和發展上的差異，為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城，利茲，利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪，未來勢必還有更大的增長空間。

來源：英倫房產圈

責編&排版：Shelly Du