Tag: 房产

由奧克蘭市中心往北跨越「過港橋」，即進入北岸市，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程(約3公裏遠)。但因北岸市幅員遼闊，如繼績駕車北進至北岸市以北重鎮ALLBANY區(梅西大學ALBANY分校即設於此)，全線高速公路，約需15至20分鐘車程(約20公裏遠)；整個北岸而被高速公路分割為東、西二塊地段，壹般而言以東段沿海及南段靠奧克蘭港灣部份，房價最高，其中又以北岸市第壹重鎮TAKAPUNA區為最繁華區域，該區平均房價更居奧克蘭市之冠。

北岸市第壹重鎮TAKAPUNA區為最繁華區域，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程，東濱HAURAKI海灣，南臨奧克蘭港灣，白色砂質海灘綿延全區，區內中央地段為商業購物中心，中央以西有天鵝湖昵稱之LAKE PUPUKE(浦圃祺湖)，其平均房價向居奧克蘭市之冠。區內初高中以TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、TAKAPUN GRAMMAR SCHOOL為主，另梅西大學及奧克蘭技術學院在此區均各設有壹分部，有意進修者堪稱方便，韓國移民較喜聚集此區。

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而NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等區，系華人較早遷入之區，位於北岸市南端，高速公路西南側，全區面對奧克蘭海港，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程，與奧克蘭市中心隔奧克蘭「過港橋」，遙遙相望，海港內白色沙灘與清澈翠藍的海水，相映成趣，風帆點點之小舟，妝點了海面，相當吸引人居住。

另有HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE & MILFORD等四區，系較新開發之區，因前述TAKAPUNA區及臨海三個華人較早遷入之區段，房價漸長及學區已不易申請，亞洲新移民近年來開始北遷至此四區。此四區均位於北岸市中部，分居高速公路東，西二側，距奧克蘭市中心約10至15分鐘車程。區內初高中以GLENFIELD INTERMEDIATE SCHOOL、WESTLAKE BOYS HIGH SCHOOL及WESTLAKE GIRL HIGH SCHOOL為主。

EAST COAST BAYS CITY則系北岸市最新開發之區，開發時間約在近10年間，區內各區段大部份均東臨海洋，是以區名後均冠有BAY(海灣)之稱，可見近海之壹般，包含了CAMPBELLS BAY、MAIRANGI BAY、MURRAYS BAY、ROTHESAY BAY、BROWNS BAY及TORBAY，亞洲新移民近年來開始北遷至此地區，亦有臺灣鄉親集資在此投資購物中心。此區均位於北岸市東北部，盤據高速公路東側臨海處，地勢起伏，海灣曲折，距奧克蘭市中心約15至20分鐘車程。區內初高中以 WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL、MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL及RANGITOTO COLLEGE為主。
本文僅供參考，其目的，冀能提供新移民壹個提綱摯領的作用，讓各位華人新移民，能快速且正確擇定您們的新居所。

註意：

(1). 奧克蘭市幅員遼闊，計有上百個區，無法壹壹列舉。文中未提及之區域，並非表示該區不佳，祇是因華人鄉親居住不多，故未再多所著墨。

(2). 文中所提各區房價，為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成，並未經科學方法分析取得，且紐西蘭房屋樣式各形各色，高低房價交錯，建在同壹區，文中所列示之房價僅供參考，實際價格仍應以市場現況為主，並待各位先進，勤勘屋宇，多所探詢。

(3). 文中所提各區車行時間，僅為概括數字，並未將上下班交通尖峰時間因素放入。

來源：天維網論壇

排版：Shelly Du

由奧克蘭市中心往西跨越濱海之16號高速公路，即可進入WAITAKERE CITY(懷塔科理市)。懷市幅員遼闊，區內以HENDERSON鎮最為繁華，設有大型購物中心，亦是紐西蘭四大葡萄酒產地之壹。此鎮距華人聚集較多之MASSEY EAST及WEST HARBOUR二區，約5至10分鐘車程。

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壹般由奧克蘭市中心進入MASSEY EAST及WEST HARBOUR，約需20至25分鐘車程(約20～25公裏)，全線為高速公路。如再駕車北上轉18號路，約15至20分鐘車程，即可至北岸市梅西大學ALBANY分校。

MASSEY EAST區的ROYAL路兩側巷道內，系亞洲新移民聚集較多之區，房價較便宜，約在18萬紐幣至35萬之間。至於坐擁海景之房屋，房價自然較高。而華人在西區群集之大本營為WEST HARBOUR區，此區背山面海，濱臨奧克蘭港灣內側，可遙望奧克蘭市中心，山水兼備，景致迷人，全區均為近十年才開始開發，房屋造型各形各色，可比美HOWICK區之豪宅。區內臨海岸處，並設有壹座大型遊艇碼頭，及設備完善之遊艇俱樂部，吸引相當多深好此道之紐人選居此區。

註意：

(1). 奧克蘭市幅員遼闊，計有上百個區，無法壹壹列舉。文中未提及之區域，並非表示該區不佳，祇是因華人鄉親居住不多，故未再多所著墨。

(2). 文中所提各區房價，為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成，並未經科學方法分析取得，且紐西蘭房屋樣式各形各色，高低房價交錯，建在同壹區，文中所列示之房價僅供參考，實際價格仍應以市場現況為主，並待各位先進，勤勘屋宇，多所探詢。

(3). 文中所提各區車行時間，僅為概括數字，並未將上下班交通尖峰時間因素放入。

來源：天維網論壇

排版：Shelly Du

奧克蘭市海岸線曲折多變，海灣常深入內陸，因此市內任何壹點至海邊，車行時間均不會超過15分鐘，而地勢更是高低起伏，迫使主要幹道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對大奧克蘭市有壹整體映像，因此先在各看官眼中殖入壹幅奧克蘭地圖。整個奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線右側部份為奧克蘭東區，中間橫線左側部份為奧克蘭西區；東西兩區間之橫線則為中區；而「ㄣ」之左側朝上撇的部份為奧克蘭之北區；最後「ㄣ」之右側朝下捺的部份則為奧克蘭之南區。其中又以在中心區中間之ONE TREE HILL(獨樹山)為其地理上之中心點。

誠如前段所提，奧克蘭人習慣上把大奧克蘭市概括分為東區、西區、南區、北區、中區及市中心區(CITY)等六個區域，其中市中心區為商業區(DOWNTOWN)，非本文探討之範圍。本系列僅對座落於奧克蘭市東區、西區、南區、北區、中區等五個區域內之住宅及學校首先我們來看中區：

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(1)．中區(CENTRE ARIAL)-

位於奧克蘭之中央部份，開發時間較早，人口居住密集度較高，位於市中心南方，距市中心較近，交通便利，華人聚集較多，各式華人超市，餐廳不慮匱乏，學校設立亦較密集，惟部份地區房價頗高，學校壹般采嚴革限制招收學區內學生入讀政策。主要住宅區分述如下：

(1-1). MISSION BAY-

位於奧克蘭市中心東方約5至10分鐘車程，面對奧克蘭港口，以沿海公路與市中心相連，區內依山傍海，尤以朝北面之區段，風景最為秀麗。沙灘平直，弄濤人士，散坐路旁露天咖啡店中，奧克蘭港灣景色壹覽無疑，為奧克蘭最佳住宅區之壹。此區房價頗高，房價超過紐幣100萬以上者，比比皆是。唯該區華人不多，可能與房價過高及區內無適合之學校有關(壹般多為年齡稍長之富人，無小孩就學問題)。

(1-2)- EPSOM & REMUERA-

EPSOM區位於奧克蘭市中心南方約5至10分鐘車程(約5-6公裏遠)，地勢較平坦，以NANUKAU 路為該區主要幹道，該路亦為市區連接奧克蘭機場之必經通路。壹般而言EPSOM區內的房價，除南EPSOM區(EPSOM SOUTH)，因已不屬名校學區，房價較學區內稍低壹至二成外，其它學區內巷道內之房價，則較無明顯的區別。

REMUERA區則位於奧克蘭市中心東南方約5至10分鐘車程(亦約 5-6公裏遠)，地勢較崎嶇，沿著山脊修建之REMUERA路為該區主要幹道。區內設有壹座設備完善的高爾夫球場，該二區距市區均稱交通方便，購物、社區設施亦近在咫尺，而奧克蘭的幾所大醫院，亦設在區內或附近，另奧克蘭最大之綠地 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地約 150英畝)，恰座落在二區之間；在早期(1990年左右)亞洲移民幾乎未作考慮，即遷入此二區，目前該二區仍是華人聚集最多區之壹。

由於該二區開發時間較早，北距奧克蘭大學及奧克蘭技術學院，均不到10分鐘車程，且區內名校林立，中學有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等，小學有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。

(1-3)- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-

此四區分別位於REMUERA區之東、東北及東南方，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約 6～15公裏遠)，地勢較崎嶇，仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北邊沿海興建之TAMAKI路為該區主要幹道。同樣的座落於REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物，因朝北向陽並面海，再與RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎島)遙遙相望，景色秀麗，除MEADOWBANK部份地區，因近高速公路預定地及火葬場，房價較低外，其它地區之房價壹般均在紐幣25萬～90萬之間，隨景觀之有無而落差極大。

該四區均距奧克蘭大學商學院TAMAKI分校不遠，區內之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE為主；座落在KOHIMARAMA區內之SELWYN COLLEGE，入學無學區限制，校風較自由，學生無需穿著校服，因此吸引壹些亞洲移民子女在此就讀。

(1-4)- THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD-

由於受REMUREA及EPSOM二區，房價已高且學區設限較嚴等因素影響，而往南向發展者，即進入此三區。

此三區均位於EPSOM以南，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程(亦約6～15公裏遠)。除LINFIELD區，因地近MANUKAU HARBOUR(海港)，地勢較崎嶇外，THREE KINGS，MT. ROSKILL二區，地勢則較為平坦。該三區以連接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路為該區南北幹道，東西向幹道則以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路為主。THREE KINGS區因緊鄰EPSOM區，除部份近工業區之不動產，價格稍低外，其它區內房價與EPSOM SOUTH之房價差距有限。

MT. ROSKILL區，因DOMINION路路旁設有多家華人經營之商號(雜貨店、肉店、理發廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店)，采買甚為方便。區內更有二座高爾夫球場近在咫尺；而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL，小學、中學及高中，三所學校毗鄰而居，對每日需接送家中不同學齡子女上下學的家長而言，不啻為壹大福音。

(1-5)- MT. EDEN-

此區緊鄰奧克蘭市中心南方，介於市中心與EPSOM區之間，由此區進入市申心僅約2至5分鐘車程(約3～5公裏遠)，MT. EDEN路貫穿全區，是與奧克蘭市中心最接近的區域之壹，區內大部份房屋均為40～80年之老式建築，過去較多上班族為求近上班地點而擇居此區，當時壹般房價不貴，但近年此區房價已不可同日而語了，區內房價以MT.EDEN路為分界，因為兩側學區不同，而呈現不同之價差。

註意：

(1). 奧克蘭市幅員遼闊，計有上百個區，無法壹壹列舉。文中未提及之區域，並非表示該區不佳，祇是因華人鄉親居住不多，故未再多所著墨。

(2). 文中所提各區房價，為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成，並未經科學方法分析取得，且紐西蘭房屋樣式各形各色，高低房價交錯，建在同壹區，文中所列示之房價僅供參考，實際價格仍應以市場現況為主，並待各位先進，勤勘屋宇，多所探詢。

(3). 文中所提各區車行時間，僅為概括數字，並未將上下班交通尖峰時間因素放入。

來源：天維網論壇

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