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科可蘭房市報告 | 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

前言：本報告以2016年第3季度的交易為基礎，與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手，分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，單壹家庭住宅銷售量下降12%。

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。與南端(South End)形成強烈對比的城區銷售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地區的數值。因此,平均售價表現出29%的降幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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澳洲 | 中國買家席捲悉尼旺地「不用看直接買」

悉尼巴蘭加魯（Barangaroo）目前有80%物業為外國人持有，其中大部分是中國人。由於當地房價遠超澳洲一般家庭支付能力，巴蘭加魯儼然成為澳洲房地產「租界」。

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據《每日電訊報》報導，作為悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴蘭加魯對中國富豪的吸引力在於當地房產的景觀、建築、豪華裝修以及鄰近小派克（James Packer）投資20億興建的賭場。隨著新一批豪華高層建築興建，加上小派克進一步吸引賭場豪客，中國置業者比例將會不斷增加。

目前，巴蘭加魯大道（Barangaroo Avenue）的物業售價比3年前買入價增長將近1倍。房地產中介機構Raine & Horne代理米夫薩德（Matt Mifsud）說：「對於中國買家來說，住在巴蘭加魯是一種身份象徵。吸引中國和其他國家買家的不僅在於物業質量，還在於這個地區本身。不過，現在待售存量已經很少了。」目前，米夫薩德手頭待售的兩套公寓均為低層建築，其中，7層高的Alexander and Anandara大廈一套兩臥公寓售價從2013年的187.5萬澳元升至315萬澳元，三臥閣樓公寓售價從399.5萬澳元升至600萬澳元。米夫薩德表示，兩套公寓均直面海景，因此比高層公寓更有吸引力。

儘管小派克的賭場有18名員工在中國內地被捕，賭場在華業務也面臨法律危機，但仍然無損中國買家對巴蘭加魯的熱情。米夫薩德說：「我之前參與的拍賣都取消了，因為待拍物業在拍賣之前已經出售——買家實在太感興趣了。中國買家答覆我：如果是巴蘭加魯的物業，不用參觀，直接買。在這裡投資其實不會浪費：基建正在開展，這裡有零售空間、購物中心、港區海邊步道、無敵海景、奢華裝修，還鄰近悉尼CBD。巴蘭加魯正在變成一個文化樞紐，吸引了各式各樣的機構。這裡將來還會有火車站、4個渡輪碼頭，這裡鄰近賭場，而且走路就可以進城。」

不過，有人擔心隨著賭場豪客增加，區內部分公共設施將被迫「讓路」。一位不願透露姓名的博彩及犯罪專家告訴媒體：「賭場豪客不希望被拍到，或者被媒體監視一舉一動，所以巴蘭加魯可能成為一個封閉區域，大部分不會向普通民眾開放。」

（據澳洲新快網）

加拿大 | 溫哥華政府建議收取房價1%作空置稅

溫哥華市政府職員週三建議，房屋空置稅（empty homes tax）稅率為相等於物業估價的1%，但正在進行翻新或業主因醫療問題離開住所等多個情況下，則可獲得豁免（見附表）。市議會將會在下週二表決。

溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）週三表示，如果獲得市議會通過，空置稅便會成為加國首創。空置稅主要針對空置6個月或以上的非主要住宅，並且同時適用於空置住宅土地。新稅將會採取自我申報形式，業主須要申報名下物業是否其主要住宅。

如果市議會通過空置稅率為1%，以估價100萬元的空置房屋為例，業主將要繳付1萬元稅款。

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主要住所不在徵稅之列

今年9月，市議會通過開徵空置稅，並且定於2017年開始生效。羅品信強調，實施新稅的目的並非要增加市府收入，而是鼓勵業主把空置房屋出租。他相信，政策可望解決目前出租房屋空置率過低，以及市內租金升至全國最高的問題。

根據市府表示，經常出國但以溫市為主要住所的業主，將不會受到新稅影響。同時，長期出租物業也毋須繳付空置稅。舉例而言，一年內6次出租，每次30天或以上，就是非連續出租，也會獲得豁免繳稅。

今年3月一份研究報告顯示，溫市至少有1.08萬個空置了一年或以上的住宅物業，其中佔多數為分契式房屋。

羅品信表示，相信溫市大多數業主都毋須繳交空置稅。同時，他曾經透露，新稅是要讓出租房屋供應回覆至健康水平，屆時，市府可能考慮停止徵收空置稅。

市府估計，開徵房屋空置稅涉及的啟動開支約為470萬，實施後每年的營運費用則約150萬。不過，當局相信，稅收足以彌補相關支出，並且有餘款用作發展可負擔房屋項目。

相關資訊：加拿大 | 30天簽了700套溫哥華房產外國買家還在呢！

（據星島日報）

澳洲 | 人口增長致悉尼房價高企州際移民矚目

悉尼房價高漲導致人口外流。

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據雅虎新聞報道，由於經濟情況改善以及就業情況好轉，悉尼房價增長幅度依然強勁。但由於悉尼的住房成本太高，很多人都不太願意將這裏作為居住地。

據悉，2012年至2016年間的房價增長導致了很多年輕的家庭考慮選擇其他城市居住，尤其是當他們要更換到更大房屋居住時。

海外移民通常被認為，人口增長是房價上升的主因，但州際移民所帶來的影響卻常常被忽略。據了解，澳洲人口中增加了18萬名海外移民，但2015年跨州及領地移動的人口卻有35萬名。

在過去的壹年中，維州人口增長了1.9%，是所有州和領地中最高的，增加人數達11.49萬人，其中多數是海外移民，達6.28萬人。

其余的人口變化主要來自新生兒（3.76萬名）以及州際移民（1.45萬名）。到2016年3月為止的壹年中，新州人口增長了1.4%，達10.3萬名，但過去壹年，新州有9萬名從別的州轉移過來的人口，也有約10萬人離開新州。

近幾年州際移民的變化可以看出，很多人選擇的居住地從昆州轉向維州，因為維州的住房成本大體上比較容易負擔，工作前景也比較好。

近期的人口變化主要是由勞動年齡的人口流動引起的，尤其是20至29歲階段的人口。這些流動人口最終更願意選擇在墨爾本進行首次置業，而非悉尼。

最新的CoreLogic數據顯示，悉尼房價年均增長保持在11%，而墨爾本的增長接近10%。

兩市的房價增長比例相近，但價格卻大為不同。悉尼的房屋價格為92萬，而墨爾本為66.5萬。而公寓方面，悉尼的價格為69萬，墨爾本的價格為49.5萬。悉尼的單元價格也經常比墨爾本的房屋價格貴。自2010年早期以來，悉尼的平均房價壹直高於墨爾本。

將悉尼房屋價格上漲10.9%與墨爾本的9.1%相比，便可看出悉尼現在的房市供求非常活躍。

而在過去的壹年中，墨爾本在房屋及單元房價格方面的增長則有實質性的差別，房屋價格增長了9.6%，單元房價格增長5.2%。布裏斯班（Brisbane）房市價格的差別則更大，房屋價格上漲了4.7%，而單元價格卻下降了1.4%。

CoreLogic的庫什（Cameron Kusher）認為，悉尼和墨爾本以外地區的房價較便宜，證明這些城市沒有足夠的吸引力，缺乏強勁的經濟發展及良好的就業前景。

據悉，2014年至2015年間，墨爾本總體人口數量為450萬人，增長了9.16萬人，達2.1%，在所有較大省會城市中是增長最多的。悉尼的總體人口數量為490萬，增加了8.33萬人。2014年至2015年間，大悉尼的人口增長了1.7%，占整個新州人口增長的80%，內悉尼的滑鐵盧（Waterloo）地區人口增長最多，達3100人。

（據澳洲新快網）

科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

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曼哈頓方位圖

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 個單位。由於銷量相比存量大幅減少,供應月數較去年增長 25% 至 7.0 個月。從掛牌到出售的平均時間跨度較去年增加 12%,本季度待售天數為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9%

東區轉售合作公寓均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9% 至 $5.198M。導致這些同比下降的原因是交房中的開發項目類型發生變化,包括幾個本季度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基公園 (Carnegie Park) 等物業佔所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中心區（Downtown）

前言：曼哈頓房價。2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中心區。

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曼哈頓分佈圖

第二季度中心區在所有主要區域中銷售結單筆數最高

2016 年第二季度,中心區銷售結單 筆數較去年增長 3% 至 1,087,是 唯一錄得同比銷量增長的主要區 域。與此同時,存量同比增長 22% ,掛牌量為 1,830,導致供應月數 增加 28% 至 5.5 個月。平均待售天數減少 1 天至 83 天,暗示著這一主要區域出售的房產需求持續強勁。

2016 年第二季度,轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K, 所有臥室類型的價格均錄得增長。三臥以上公寓增幅最大,同比增長 24%。轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7% 至 $1.850M,均價下降 2% 至 $2.583M。

轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K 轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7％至$1850M 新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3098M

轉售合作公寓的中位數價格增長 10% 至 $858K

新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3.098M,均價下降 18% 至 $4.251M。新開發項目四種臥室類型中的三種均出現中位數價格下降,僅三臥以上公寓的中位數價格較去年有所增長。這是因為定價更高的大面積單位開發項目(例如 The Greenwich Lane)在本季度進行交房。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上西區(Upper West side)

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上西區。

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曼哈頓方位圖

本季度,西區的中位數價格是曼哈頓第二高,為 $1.165M

2016 年第二季度西區銷量同比下降 34%,交房量為 538。存量自 2015 年第二季度增長 7% 至 915 個單位。銷量下降,加上存量增加,導致供應月數相比 2015年第二季度激增 18%,達至4.3個月。盡管供應月數增加,西區仍供應不足,因為供需條件依然低於六到九個月的平衡範圍。平均待售天數自 2015 年第二季度起增加 11%, 達至 93 天。

轉售產權公寓中位數價格增長 11% 至 $1.521M

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8%。轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均價下降 10%。

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8% 轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均價下降 10%。本季度新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。

本季度,新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。西區主要區域包括中央公園南 (Central Park South) 到 57 街之間的街區,其中有部分本市價格最高的新開發項目,且幾項超高價的交房量推動 2015 年第二季度均價增長。不易受此影響的中位數價格數據也全部上漲。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中城區（Midtown）

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看由科可蘭曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中城。

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曼哈頓方位圖

中城銷量較上季度下降 21%，但定價較 2016 年第二季度有所增長

2016 年第一季度,中城的銷售結單筆數為 607,同比下降 21%。存量較去年增長 29%, 掛牌量為 1,396,供應月數也增加 18% 至 6.3 個月。這使得中城保持在六到九個月的供需平衡範圍內。平均待售天數較去年有所增加,從掛牌到出售的平均時間跨度增長 5% 至 100 天。

第一季度,定價因房產類型而有所差異,轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至$667K。轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1.234M。幾乎所有臥室類型的轉售合作公寓的定價都有所上漲,而所有臥室類型的轉售產權公寓都錄得下降。轉售產權公寓的最大降幅是三臥以上公寓,同比下降 6%。

轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至 $667K 轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1234M 新開發項目的中位數價格同比增長 86%至 $2.687M

新開發項目中位數價格增長 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新開發項目的中位數價格同比增長 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均價也較去年顯著增長 40% 至 $3.704M。本季度交房數量較多的其他新開發項目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——曼哈頓上城區（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

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曼哈頓方位圖

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即使出現這壹增長,但該主要區域仍低於六到九個月的供需平衡範圍,供應月數在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作公寓中位數價格下降 13%,而大多數合作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。與此同時,每平方英尺的中位數價格和均價實現同比兩位數增長,所有新開發項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位數增長。

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新加坡 | 2016年9月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡9月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.9%，同比下滑1.5%。中央核心區價格環比增長0.6%，其他核心區與非核心區價格環比均下滑；9月成交量環同比增加8.5%。

2016年9月私人公寓租金環比下滑0.6%，與去年同期下跌4.6%。9月新加坡重點區域房價地圖

2016年9月，新加坡第9、10、11、14、15郵區均價高於去年同期，第1、4、19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第9與14郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。

同8月相比，第4、10、11、14、15、19郵區在8月價格走高，第15郵區均價環比增幅最高為7.9%。第1與9郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為10.2%與6%。

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