房价 – Page 22

英国最贵小镇Beaconsfield高端房市遇冷折扣常见机遇处处

据说英国作家Alison Uttley和英国著名儿童文学家、小说家Enid Blyton是对竞争对手，原因之一是她曾形容Enid是一个“粗俗的卷发女郎”。不过很巧合的是，在1938年，这两位作家居然同时搬到白金汉郡的Beaconsfield小镇（位于伦敦和牛津之间）。如今，她们之间的这种激烈的竞争似乎蔓延到了Beaconsfield的房地产市场。

1962年，Enid Blyton在她位于Beaconsfield的Green Hedges家中

近几年，Beaconsfield的买家和卖家之间经常出现紧张的“对峙”。据《金融时报》报导，汉普顿国际Beaconsfield分部的销售经理Sam Heywood表示：“要想达到同两年前一样的交易数量，需要比原来多一倍的看房数量。”

｜英国最昂贵的小镇

从伦敦搬进Beaconsfield小镇并买房的家庭占小镇房产市场的一半。这里到伦敦马里波恩（Marylebone）只需要23分钟火车，拥有好学校和大型住宅，对想要买房的伦敦人有很大吸引力。因此，Beaconsfield已经成为英国最昂贵的小镇。根据Lloyds银行的数据显示，这里的平均房价为105万英镑（约906万元人民币），比房价第二高的Henley-on-Thames高出26％，比白金汉郡的平均房价高出647,623英镑。

｜高端市场低迷折扣十分常见

然而，与首都的紧密联系也给Beaconsfield带来了问题：价格偏高使人们难以承受。据《金融时报》报导，受印花税增加、英国脱欧和伦敦高端房市低迷的影响，很多伦敦人需要首先以自己满意的价格出售自己在伦敦的房屋，然后才能搬家。第一太平洋戴维斯Beaconsfield分部的负责人Chris Moorhouse表示，在过去的三年里，来自伦敦高端房产市场的买家数量急剧下降。

根据汉普顿国际汇编的土地注册数据显示，2017年1月至11月期间，有85个套房的成交价格超过100万英镑，较销售量达到顶峰时的2015年同比下降19％。

Moorhouse认为，目前折扣已很普遍。 “高端房市中，超过50％的房产在出售之前会降价，”“5％到10％的折扣十分常见”。

尽管白金汉郡南部的房价持续温和增长，根据第一太平戴维斯高端房指数显示，Beaconsfield的高端房价格在今年第一季度下降了3.7％，几乎和伦敦高端房市场的趋势相同。

｜开发商改变营销策略

原本许多新的开发区都是针对高端住户的。比如楼盘Beechcrest是开发商Millgate负责建造的8栋公寓楼之一，已于4月底完工。Millgate的销售和市场总监Jonathan Cranley说：“这里非常适合那些想要随时入住，按照自己的意愿装修，并在夏季外出假期或住在其国外住所的人。”公寓自12月开发计划开始以来已售出两套。

然而，《金融时报》表示，在2014年和2016年的印花税改革后，Millgate也不得不改变销售策略，因为2014年和2016年的印花税改革增加了所有价格超过93.75万英镑的房产税，而且对第二套住房征收额外3％的费用。Cranley说：“在很多情况下（伦敦附近郡），我们之前可能建造12套房子的地方，现在我们需要建造14或15套房。我们把公寓建造得更小了。”有时候，房屋售价也更便宜。

另外，对于个人住房建设，所谓的“McMansions”（廉价房）在Beaconsfield非常普遍。当地人争相在房子的规格和样式上竞争，想让自己的房子别具一格。

Heywood说：“5,000平方英尺的房子被称作豪宅的时代已经过去了。现在新房的建筑面积都是7,000或8,000平方英尺，有些甚至为12,000平方英尺。”在Stratton路上，居外网正在出售一套321平方米（约3,455平方英尺）的6居室现代风格的房子，价格为165万英镑（约1,424万元人民币）。

｜颇受欢迎的地段

代理商表示，车站周边地区非常受欢迎。 Heywood说：“伦敦上班的人都想尽量减少他们的通勤时间。” Strutt＆Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部经理Andy Strogood表示：“因此，Beaconsfield的‘金三角’地区——位于车站附近Burkes路和Gregories路之间地区的住房价格可以高达600英镑（约5,176元人民币）/平方英尺。” Heywood认为：“Beaconsfield网球中心周边地区也很受欢迎。”居外网上正以2,350英镑（约20,524元人民币）/月的价格出租一套位于Burkes路的4卧2卫、花园朝南的房子。

｜小镇中的低价地段

Heywood表示，住在小镇的北边，也就是Forty Green 和Knotty Green 一带的人们可能离火车站较远，但这里的房子空间更大且更便宜。M40高速公路离火车站非常近，但Heywood 认为：“我们确实感受到了一些公路噪音。”

不过，综合上述，即使Beaconsfield最近受经济低迷的影响，但该地区仍然吸引许多科技和时尚企业。Gerrards Cross地产中介公司Strutt & Parker分部的经理Andy Toogood表示，新酒吧和餐厅正在使Beaconsfield “更时髦和更像伦敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在现今的Beaconsfield小镇，她们很有可能在新开张的泰国餐厅Giggling Squid里发生“争吵”哦。

｜Beaconsfield小贴士

•总租金收益率约为3％

•Beaconsfield高端市场的价格今年第一季度下跌1.1％

•学校：Wycombe Abbey（每学期9,450英镑，约81,528元人民币）和The Royal Grammar School都在20分钟车程内

•希思罗机场距离这里仅30分钟的车程

•根据第一太平戴维斯的prime London指数，Beaconsfield高端市场的价格为平均价格为420英镑（约3,623元人民币）每平方英尺

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来源：金融时报
责编：Zoe Chan

世界杯之后看东京，2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产。日本政治稳定，法治健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房产价格便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，设计美观，更有着可观的投资回报率……

以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。其实仔细想想，中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

尽管日本人口连续7年净减少，但东京人口持续增加。日本人比上年减少37.2万人，连续7年减少(0.30%)，为1.24648亿人，减少数创最大纪录。然而在47个道府都县人口中，东京都是仅有的7个人口保持增长的行政区中增长率最高的，达到0.73%，这也是东京人口连续21年保持增长；人口集中于东京、大阪等都市区的趋势仍在持续。（数据来源：日本总务省统计局）。日本人口持续减少与老龄化使得引入移民与外籍劳工刻不容缓。

尽管今年第一季度日本GDP在去除物价变动因素后环比下滑0.2%，换算成年率为下滑0.6%，是九个季度以来日本经济首次呈现负增长，然而日本经济复苏的基本面并未改变。国际货币基金组织预测2018年实际GDP增长率为1.2％，2019年为0.9％，与世界银行的数字相似。

2018年第一季度，日本东京房价上涨4.59％，新加坡（4.4％），韩国（0.58％）和台湾（0.25％）。在亚洲发达经济体中居于首位。

即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮，将改变东京和主要地区城市面貌。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善，将使东京的景观焕然一新，使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展；奥运会可以突显日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

从历史来看，奥运会主办城市房价在奥运筹备期间均大幅上升，2008年1月到2015年5月，圣保罗房价增长了223.5%，里约房价更是疯涨266.1%，自2008年至今里约人均收入增加了60%。2012年伦敦奥运会主场地在斯特拉福德（Stratford）的伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth ）这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，奥运举办前四年内房屋价值增加53%。更不用说北京奥运会带火了北京乃至全国房产。

图一： 2017年1季度至2018年1月日本住宅价格指数

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期，日本房屋指数预计将在本季度末达到108.98个指数点。展望未来，我们估计日本的房屋指数将在12个月内维持在109.63点。

国际上通常以租售比界定投资价值，1:200到1:300之间为良好，如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对较小；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。东京公寓的租售比约250，而独栋别墅的租售比更是不足150（如下图）。

东京大改造计划

图四：东京夜景

为了配合2020年东京奥运会，安倍政府推出“东京大改造”计划，这是在日本顶级财团支援下的城市基建计划，受惠的有6个东京地区，分别是：

1. 银座

2. 大手町，丸之内，日本桥及八重洲地区

3. 虎之门，六本木地区

4. 涩谷区

5. 品川区

6. 2020年东京奥运中心的湾岸地区

这6个地区被设定为日本战略特别区域，相当于中国的雄安新区。

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作者：陈仲伟

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

5月房价指数报告新鲜出炉这类房产最受投资者青睐 | 英国

6月7日，Halifax发布了5月份的房价指数报告。上个月发生了几个和英国房地产有关的历史性事件：

英格兰银行宣布暂不加息，维持基准利率不变。
中国大使馆新馆敲定，或将影响到未来中资企业的投资格局。
哈里王子温莎城堡大婚，推动西伦敦询盘交易活动的上升。

大家都知道4月份英国的房市表现比较平稳。

主要原因则多半归结于极端糟糕的天气和升息预期的共同左右造成了房价的短期震荡。这两个客观因素都非常罕见，共同发生之后在相当大的程度上阻碍了房地产活动。

因为是短期震荡，在进入5月之后房市的情形开始好转。

该搬家的搬家，该卖房的卖房，准备扩大BTL购房出租投资业务的个人或公司也趁着大量新房源进入市场的当口收购优质房源。

由于央行已经宣布暂不加息，之前不少卡得死死的贷款机构也开始陆续放宽，并且将部分产品的利率下调。

Halifax称5月英国的平均房价为£224,439，比上月增长1.5%。

住房交易量超过10万套

此前4月份的住房交易量对于前个3月连续增量来看是相对放缓的（HMRC），但5月央行宣布维持基准利率不变之后各大借贷机构开始放开了贷款发放，为提升住房交易量提供了直接而积极的支持。

而在于住房交易量的变动中，不同房型的供需关系发生了重大的变化。

公寓一跃成为首房买家和投资人的新晋宠儿，截止2018年5月创下所有房型中的最大涨幅。

Halifax的总裁Russell Galley称：

“受4月的环境因素影响，5月房价稳步回升，并将在未来继续稳步增长。

暂不加息的决议降低了各机构贷款产品的利率，同时通货膨胀下降缓解了遭受挤压的实际工资。我们可以看到房产的可负担性正在往一个更加可控的方向靠拢，这将是支撑房价的基础。”

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经季节性调整之后的房价指数表格如下：

可以看到今年指数最高的月份是3月，平均房价达到了£228,102，至历史最高点。4月因两大罕见的客观因素略降，又在5月开始回升。

下一次有关于加息的议案应该出现在今年8月，在这之间的房价走势预计将稳步攀升。

5月房价稳步回升，伴随着央行不加息的决定，借贷机构调低产品利率，使得住房的可负担性得到控制，住房的需求量依然大，供应量却跟不上。

预计未来两月的房价会处于平稳上升状态。

来源：英伦房产圈
排版：Shelly Du

法国外资持续走高巴黎成欧洲之最具吸引力城市 | 法国

据法国“欧洲时报”6月11日援引法新社报道，安永事务所（EY）公布的年度调研报告显示，在经济复苏与法国推行改革的有利环境下，2017年法国的吸引力连续第二年改善，巴黎也首次成为欧洲最有吸引力的大都会。

2017年，外国在法国的投资、设址、扩张项目（设立工厂、公司、决策中心或研发中心等）共有1019项，比2016年增加了31%。2016年外国在法国的投资项目已经比2015年增加了30%。这使得法国在吸引外来投资项目排行榜上仍然排名第三，位于英国（1205项）和德国（1124项）之后。在外国投资开创的就业岗位数量方面，法国排名第四。这些投资项目在法国总共开创了25126个就业岗位，位于英国（50196个岗位）、德国（31037个）、俄罗斯（25788个）之后。

报道称，与安永事务所合作的年度调查负责人马克•莱尔米特（Marc Lhermitte）指出，“法国吸引力得到改善的基本因素归功于欧洲经济复苏”。法国的活力也归功于法国“迎头赶上、整顿的效力”和“法国推行的改革与已经宣布的改革措施”。另外，法国比以往更重视向投资者凸显法国的优点。

此外，安永事务所2018年1月抽样对502名跨国企业领导人做的一项调查显示，巴黎首次被认为是欧洲最有吸引力的大都会，领先伦敦和柏林。

报道指出，该现象首先归功于法国展现了新的魅力。美国和日本方面的分析认为，在企业家眼中，法国长期以来是一个行政手续复杂、昂贵、陷入自身困境的国家。法国前总统奥朗德在任期中期开始推行改革，重振法国企业的竞争力。随后，马克龙推行劳动法改革，改变了法国旧有的形象。安永事务所指出，根据对全球决策人做的多项民意调查，“在最近10年当中，有关外国投资者是否适合在法国投资的调查结果从未像现在这么好”。

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来源：法国“欧洲时报”援引法新社

排版：Shelly Du

一季度全球房价增速出炉：中国香港同比上涨15%领跑

据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。

报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读：香港十大著名豪宅区你知多少？

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。

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文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。

香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。

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来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan

温哥华房价狂飙，但为何连房主都高兴不起来？

作者：Conor Dougherty

不列颠哥伦比亚省温哥华的共管公寓楼。在过去三年里，那里的房价上涨了大约60%。大约五分之一的当地房主在一项调查中表示，他们希望房价下降30%或更多。

不列颠哥伦比亚省温哥华——价值数百万美元的待拆房、满是后院小屋的街区，以及建成之前就已经被多次出售和转售的高耸公寓楼，这个城市一点也不缺少关于住房狂热的轶事。

这里有一个新的：温哥华如此昂贵，以至于政客想通过征税来整顿房地产市场，很多房主——如果房价下跌，他们会损失财产——也认为，这是他们在很多年来听到的最好的主意。

住在温哥华郊区的退休飞机机械师罗布·韦尔斯(Rob Welsh)说：“我希望有一场纠正，让整个地方清醒过来。”他于2000年买了自己的房子，因为升值而成为了纸面上的百万富翁。比起快乐，这更让他感到焦虑。

“如果我得失去20万或30万美元来保护这个地方的孩子和它的未来，那就这样做吧，”他说。

和世界各地的许多城市一样，温哥华也在努力应对把大量居民赶出市中心的高昂房价，它给那些如今无力支付房租、认为自己永远都不会拥有住房的年轻人带来了苦恼。

造成这种情况的部分原因是温哥华本身的吸引力，而且不只加拿大人有这样的感受。由于自然美景、温和的气候和加拿大宽松的移民政策，这座城市已经成为吸引外国买家，尤其是中国买家的磁石。

不列颠哥伦比亚省的新政府提高了对外国购房者的征税，并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

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在加拿大和美国的很多地方试图缓解住房紧张：保护租户、住房补贴，以及让开发商房子越建越高、越修越快，从而让更多的房子上线。但不列颠哥伦比亚省的做法无出其右。

去年，在一场几乎完全围绕住房成本的省级选举中，公民投票否决了领导不列颠哥伦比亚省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党(B.C. Liberal Party)，让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党(B.C. New Democratic Part)上台。自那时起，新民主党不仅试图提高住房供应量，还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。

新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%（安大略省的税率为15%）。此外，该党计划对第二套房，养家者的主要收入来自国外的家庭，以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施，包括对空置房征税。

“毫无疑问我们推出的很多措施都很大胆，但我们觉得如果真的要解决这场危机，它们是关键，”不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在一次采访中说。

这在政治上似乎是危险的。三分之二的加拿大人拥有自己的房子，与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样，也希望从这项投资中获利。然而，一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明，温哥华人对房价水平感到非常震惊，以至于房主也希望市场降温。

2016年，温哥华的非盈利组织安格斯·里德学院(Angus Reid Institute)发现，这个大都会地区几乎三分之二的居民希望房价下降，包括一半的房屋拥有者。更让人震惊的是，调查中有五分之一的房主表示，希望看到房价下跌30%甚至更多。

毫无疑问，如果房价真的暴跌，许多选民会重新考虑这个观点。尽管如此，受访者的反应“显然是由于他们对自己，乃至他们所关爱的人进入房市的能力存在深深的焦虑，甚至是绝望，”安格斯·里德执行董事沙奇·库尔(Shachi Kurl)说。

到目前为止，新政府控制房市的尝试是人们乐于见到的：在安格斯·里德今年的另一项调查中，大多数不列颠哥伦比亚省人支持新民主党政府提出的住房措施。

“当地许多人并不知道，温哥华已经作为一个受资助的度假村和退休社区向全世界出售，”西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)政治学教授乔什·戈登(Josh Gordon)说。“我们正在目睹这种趋势的顶点。”

温哥华被白雪皑皑的山脉和广阔的海景包围，房价从未特别便宜。根据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，过去一年，家庭和公寓住宅价格上涨近16%，过去三年上涨约60%。

增长如此引人瞩目的原因在于，在硅谷、伦敦或纽约，高收入的科技和金融工作的出现有助于解释住房成本，而温哥华却不一样，这里的薪水相对较低。为了申请成为亚马逊第二总部，温哥华官员夸口说，“在全北美各大科技中心，这里的工资水平是最低的。”

“我们有很多工作，但你可能需要两三个人的工资才能负担得起住处，”西蒙·弗雷泽城市项目主管安迪·严(Andy Yan)说。

该市的住房需求有多少是来自中国，这个问题引起了激烈辩论。政府统计数据显示，外国买家拥有城区住房存量的5%，但这个数字是新建公寓的数倍，根据安迪·严的分析，这有助于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用。而且这一数字几乎肯定低估了外资的影响，因为它不包括使用海外资金的加拿大移民。

房地产业争辩说，问题不在于几十年来涌入温哥华的中国人，而是在于温哥华的的分区限制措施，它的首要目标是发展几处高楼区域之外的低密度生活区。

虽然建设受到鼓励，其他本地措施却都旨在“让人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利说。

“我住在距市中心15分钟车程的一座独栋房子里，”房地产经纪人基思·罗伊(Keith Roy)说。“太疯狂了。在这种地段，我应该住的是联排别墅，甚至可能是低层共管公寓。”

在旧金山等房价昂贵的西海岸城市，住房供应远远落后于人口增长，然而数据显示，温哥华一直在生产新住房。根据该市的数据，在过去十年中，住房储备增长了约12%，而人口增长了约9%。

这种差距已经说服该市采取更多措施，而不仅仅是采取征收空置房屋税等推动新建筑投入使用的措施。

“人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)说。

不列颠哥伦比亚大学的经济学家汤姆·戴维杜夫(Tom Davidoff)说，以上都是房价高的原因。是的，温哥华很受外国买家欢迎。但它也有严格的分区法律，把城市大部分土地用做独户住宅，此外它的收入所得税很高，但物业税很低，仅占物业价值的四分之一左右。

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”戴维杜夫说。“这个任务已经完成。”

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”不列颠哥伦比亚大学的经济学家戴维杜夫说。

虽然新政府的住房措施受到众多选民的欢迎，但更富有的房主十分愤怒。最近在温哥华较富裕的西区散步时，可以看到鲜红色的标牌，抗议征收300万美元的房产税。“这下你愤怒了吗？”其中一个牌子上写着。还有“反对新民主党的税收掠夺。“

一群富有的房主也发起请愿，要求解雇经济学家戴维杜夫。他的罪过就是支持增加财产税。

不管发生了什么，温哥华向国际门户的转变给这座城市带来了身份危机。一个世代以前，温哥华人认为他们可以在市区中心附近购买住宅或公寓，对他们来说，房价急剧上涨的代价是难以接受的。

尽管在温哥华拥有一栋房子，但律师娜塔莉·贝克尔(Nathalie Baker)依然赞同采取措施冷却市场。她说：“在温哥华生活和工作的人却不能居住在这里，这是一个非常严重的问题。”

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静立于西温哥华最负盛名的高尚社区高峰处，可以欣赏到城市中心，海景和内部港口的壮观景色。根据一些风水专家的说法，这套豪宅位于罕有的“风水宝地”。豪宅面向大海，后有靠山；左有青龙、右有白虎；右侧有一条小溪流向下，水流曲折。自然山水，镇宅地板；家宅吉祥如意，家庭兴旺发达安康。

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来源：纽约时报中文网
责编：Zoe Chan

房价降温措施之下为何投资者依然看韩国 | 韩国

受到针对首尔、釜山等高房价地区政策影响，韩国房价从2016年以来走弱。高额反投机税与更严格的贷款限制使房价增速得到一定程度的抑制。不过进入2018年，受到经济回暖与地缘政治因素影响，房价已经重回上升通道。

外国人争先恐后赶新西兰房产末班车 | 新西兰

在新西兰政府正式将限制外籍买家的规定写入法律之前，外国投资者正在争先恐后地抓紧最后机会购买新西兰房产。

新西兰统计局本周四表示，在南岛度假胜地皇后镇（Queenstown），第一季度的房产成交中，大约10%的购买者没有新西兰国籍或居民签证的人。这个比例几乎是三个月前的两倍。

在奥克兰，外国买家比例也连续第二个季度上升，在某些区域高达19%。

外国买家比例增加

去年晚些时候，新上台的新西兰政府承诺采取一系列措施，包括禁止外国投机者购买住宅，以解决高房价危机。该委员会的提案目前仍在议会等待批准，尚未成为法律。

新西兰统计局房产统计经理梅利莎·麦肯锡(Melissa McKenzie)在一份声明中表示：“有关海外投资法修正案的磋商，可能是最近海外买家房产成交比例上升的一个因素。”

过去六年，新西兰房市需求的增长和供应的短缺导致房价快速飙升。尽管新西兰央行近期施行的贷款新规已使房价速度有所放缓。根据QuotableValue的最新数据，5月份新西兰房价较去年同期上涨6.9%。

尽管如此，皇后镇（Queenstown）的平均房价仍同比上涨9.6%，至115万新西兰元(约合518万人民币)，成为奥克兰诸多地区以外最昂贵的购房地。

在全新西兰范围内，第一季度的房地产成交记录中只有3%左右涉及外国买家。除了购买外，该成交记录还包括已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移。这是新西兰统计机构首次提供这些数据。

新西兰皇后镇精品房源推荐

房屋价格：约¥ 910万起

详细地址：658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

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位于皇后镇和弗兰克顿之间的套层墅区汇集了多栋按照现代规格要求建造的联排别墅和顶楼公寓，可谓是独具一格。无论是用于自住还是投资，这些住宅的装修品质和设计深度都会给您留下深刻的印象。这一开发项目是由杰出的建筑师和室内设计师团队精心打造，令人印象深刻。

编译：Adam Yang
来源：彭博社
排版：Shelly Du

房价不断攀升美国洛杉矶着力开发可负担房屋

据美国侨报网报道，美国洛县中的几个城市，包括洛杉矶、凤凰城、梅萨的市长已经加入了一个联盟，以寻求办法解决当地缺少可负担房屋的问题。

据报道，共计14位市长和CEO加入了市长及CEO美国住房调查联盟。他们的目标之一是通过政府和社会资本合作模式，来保证联邦政府继续为联邦住房提供资金，为流浪人口提供帮助。

据报道，加州房价节节攀升。洛杉矶房价多少一平方？据RentCafe网站的统计，在洛杉矶一间公寓的平均租金已经达到2220美元，这导致了流浪人口的迅速增多。在洛杉矶，联合救援会的教士贝尔斯表达了他对当地政府的失望，因为当地政府对于解决可负担房屋问题和流浪人口问题投入甚少。据悉，该组织是洛县历史最为悠久和最大的私立流浪者收容所。

贝尔斯说，美国的许多城市都存在着住房和流浪人口问题，并且要尝试“任何办法，包括市长联盟”。

他还称，大量资金需要投入于建设经济房，如微型单元和小型住宅。贝尔称，“我们不能只简单地将流浪者从街头驱逐，我们还需要建造一些新型的经济实惠的微型单元，让低

收入者也可以负担起住房费用。”

据报道，该联盟希望建立3个公私合作项目，且反对联邦政府对住房与城市发展部削减住房基金的计划。

来源：中国新闻网

深度解析洛杉矶2018房价走势

洛杉矶市：位于美国西岸加州南部，是美国的第二大城市，仅次于纽约，也是整个洛杉矶地区的焦点。

洛杉矶县：是美国人口最多的一个县，超过四分之一的加利福尼亚州人口都居住在这个县。在中心城市洛杉矶不断发展和扩充中，不断得将周边的小镇囊括进来，因此边界变的越来越模糊。比如圣莫妮卡和著名的富人区比弗利山就完全被洛杉矶市包围起来，而自然而然的被人们认为属于该市西区的一部分。

洛杉矶都会区：洛杉矶都会区并不是一个行政区，而是由洛杉矶县、橘子县部分地区组成的城市群，全称为洛杉矶-长滩-圣安娜都会区（Angeles-Long Beach-Santa Ana, MSA），面积大约为12,561平方千米，拥有1330万人口。

大洛杉矶地区：比洛杉矶都会区所涵盖的范围更大，包括5个县, 分别为洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县，面积大约为87,940平方千米，是洛杉矶都会区的7倍左右，不过这个区域有一半以上位于人烟稀少的圣贝纳迪诺县和里弗赛德县，而人口只有1800万，只有洛杉矶都会区的1.5倍。在经济上，大洛杉矶地区是美国第二，世界第三大城市经济体，仅次于东京和纽约都会区，年经济总量超过9300亿美元（世界银行2015年数据）

洛杉矶房价多少一平方？本文主要分析洛杉矶都会区2018房市走势，如果涉及到其他洛杉矶市、洛杉矶县、大洛杉矶地区将会特别注明。

洛杉矶都会区不但是世界的文化、科学、技术、国际贸易等中心之一，同时也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。目前，洛杉矶除市中心外还有10个左右的次中心，例如好莱坞、机场区、港口区等。洛杉矶都会区的GDP逐年保持稳定的增长，占到全美GDP6%左右，基本上北上广三个城市的总和。

洛杉矶都会区2017房价分析

洛杉矶都会区- 八大房产指标概览

根据Zillow数据，洛杉矶都会区整体房价中位数为$647万左右，较去年同期增长6.4%，较5年前增长8.3%。 2017每平方尺的房价为$407，而5年前每平方的价格也有$265。整体比纽约都会区高了1.5倍左右。而折换成人民币和平方米，2017每平方米的售价约为3万左右，较北上广深还是比较便宜。

洛杉矶都会区各郡历史10年数据

洛杉矶的房价在全美来说都是比较高的，而且几大豪宅区，「Rolling Hills」,「 Hidden Hills」, 「Beverly Hills」, Malibu，还有「Manhattan Beach」，这些不是在山上就是在海滩边的房子，均价都在千万级以上，是很多明星、科技大佬的住处所在。

纵观洛杉矶过往12年的房产中位值，经历过2008年经济危机的洗礼后，耗时十年时间，洛杉矶县和橙县的房价基本已经回到2008年的水淮，分别为$686万美元和$572万美元。2017年洛杉矶都会区房价上涨约6.3%，领跑于全美3.0%的增幅，以及￥206万的房价中位值。根据Zillow的预测，2018年洛杉矶都会区的房价中位值将上涨2.7%左右，上涨后的价格几乎达到2006年时处于顶峰的房价。

而另一张图，也恰如其分的展现了经历2008经济危机之后的洛杉矶房市，在2014年底基本已经恢复。

2015年，房屋销量开始在洛杉矶县复苏。2017年虽然就业和收入在继续提高, 房地产市场仍然以较慢的速度增长。房屋的销售量依然维持低位, 2017年住房销售量是82400，2016年是81000，而2003年高峰时则是125900。

洛杉矶大都会2018房价分析

洛杉矶都会区在2017年有6.3%左右的增长，相较于全美的增幅翻倍，同时中位值也是全国的两倍以上。根据Zillow预测，2018房价中位值将呈现2.7%左右的增长，这个增长幅度是远远低于全国的。

山火对房价的影响

相信大家不会忘记去年12初南加州的大火，从Thomas一路烧到了Lilac，短短几天就造成了至少数十亿美元的直接经济损失。当时包括位于比利弗山的名人豪宅，也受到了一定程度的损害。虽然已经过去3个月了，但是还有很多房屋仍然在补修理当中，这对于房屋买家来说并不是一个利好的消息，他们将要支付更高的保额和维护费用。

这场大火势必会造成存量的大幅下降以及在售房屋价格的上涨。有人会问，是不是山火过后大家就不会选择在洛杉矶买房子了，其实答案不一定。南加州以前也有过山火，只是没有这么大，大火过后有部分人群因为种种因素确实会考虑搬到内陆地区，但是刨除被山火损坏的因素外，洛杉矶地区无论是天气、就业环境、地址位置、娱乐产业等，仍然吸引着来自世界各地的人。

房屋自有量对房价的影响

据美国房地产经纪人协会公布，洛杉矶都市区的房屋拥有率仅为46.5%，虽然所上升，已经跨国最低点45%，但仍低于55%的高峰值，在整个加州地区处于最低水平，同时也低于美国的平均说平54%。房屋买卖的价格也受其上升的影响，有所回升。

房屋库存增加

可以看到洛杉矶县的多人住宅（也就是公寓等）的房屋建设量远远高于独栋别墅，并且在2016年达到了顶峰。下图中黄色的代表多人住宅，蓝色代表独栋屋。洛杉矶地区现有可使用的建筑面积少，无法往广度延伸，只能往高度延伸。所以Small Lots型这类小别墅就应运而生，并且逐年走热。

购买力增加

购买力是影响房价的一个很重要的因素，一般购买力与就业机会的多少以及个人收入的高低相关。可以看到洛杉矶县人均收入在经历过2008经济危机小小的跌幅之后，迅速又回到了增长的大趋势中，在2016年的人均年收入更是达到了$55,624美元。人均收入的增加将会刺激房屋的需求，从而刺激房价的增长。

而另一图表“洛杉矶县建筑工人以及房地产人员就业人数”，也从另一个方面显示了洛杉矶就业机会的增加，房市的繁荣。下图绿色的线对应左边的数值，代表建筑工人人数。黄色的线对应右边的数值，代表房地产业就业人数。可以看到建筑工人和房地产从业人员在2016年只有132,000以及83,000人，而到了2017年增长到了138,300和89,400。

来源：华人地产网