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美国房价创四年最快增幅哪些地区涨势最猛？

在减税政策、薪资上涨等因素带动下，美国人的购房需求也上来了。同时，由于住房建设缓慢，供给不足，导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79％，这是2014年6月以来最快增速。

美国房产信息平台Zillow统计，一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速创2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），目前美国房价中位数达到21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

｜美国房价为何快速上涨？

一方面，美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，但同时新增住房建设缓慢，供给恶化。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次，减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。此外，更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定，生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示，有16%的受访者表示，现在购房的条件很好，因为并没有看到房价下跌的理由，16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示：“在库存增长快于销售，或者经济明显放缓之前，房价可能会继续上涨。”

｜美国房价上涨为何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂后，美联储连续多年采取低利率政策，刺激了居民的购房需求，推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀，促使银行铤而走险，进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似，金融危机后十年，美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

｜美国哪些地区房价涨势最猛？

FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。

Zillow的发现更引人注目，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和北卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是：

加州圣何塞：同比增长26.2%至126万美元

房屋价格：约¥ 682万
土地面积：583平方米
房型： 3 卧 2 卫

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拉斯维加斯：同比增长16.5%至26.08万美元

房屋价格：约¥ 226万
土地面积：445平方米
房型： 3 卧 4 卫 2 车库

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西雅图：同比增长13.6%至49万美元

其他属性：城市景观
房屋价格：约¥ 266万 – 931万

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房价同比增幅最慢的三大城市是：

巴尔的摩：同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿：同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿：同比增长4.7%至19.5万美元

来源：华尔街见闻
作者：廖志鸿
排版：Shelly Du

曼彻斯特的房价增长率超越英国平均预测 | 英国

随着经济的发展蓬勃，曼彻斯特的楼价将在未来10年继续优于全国的业绩预测。

房地产谘询公司Cushman&Wakefield的报告显示，从2014至2017年7月的三年中，曼彻斯特的房价上涨了34％，高于全国平均水平的30％。在此3年间，曼彻斯特和邻近的索尔福德（Salford）市区也录得11％至20％的年度回报率。

展望未来，该报告预测曼彻斯特的房价和收益率将在未来10年继续超过全国平均水平。而曼彻斯特“充满活力和多样化”的劳动力是该市经济增长的主要推动力。在当地运营的富时100指数上市公司数目，反映了曼彻斯特居民主要从事金融和技术行业的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出：“曼彻斯特受益于一个特别活跃的房地产投资市场，其中过半（52％以上）的房屋存量属于私人租赁领域。”

越来愈多的国际投资者密切关注着曼彻斯特充满活力的经济增长，以及大量富时100指数公司的入驻，推动着该城的经济发展和投资水平。

由于其人口预计未来几年的增长速度将高于全国平均水平，该报告总结说，曼彻斯特为投资者提供了一系列极好的机会，特别是那些正在考虑在伦敦之外选择的人。

抓住投资时机，曼彻斯特精品房源推荐：

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楼层：共 17 层
其他属性：城市景观
房屋价格：约¥ 141万 – 438万

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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位于英国投资热门城市——曼彻斯特，项目地理位置十分优越，步行可达重要商务区及购物场所。其所在的西曼城湾地区将承载曼城斯特的未来发展重心，成为新型高端生活社区，租户将在这里体验不一样的全新生活方式。

项目采用开发商独家付款计划，投资者可在交房后付款70%，真正从投资者角度出发，为其提供充分的资金准备时间。和所有尚选地产集团开发的项目一样，源舍·怡尊雅苑的投资者可以享受开发、销售、租赁管理一站式的海外置业服务，实现无忧投资。

来源：星岛日报欧洲版

排版：Shelly Du

低价区翻盘澳房价增幅最大十区全在墨尔本 | 澳洲

据房产网站Realestate报道，新数据显示，墨尔本的工薪阶层城区是全澳房市表现最为优秀的地区，在过去一年中主导着澳洲整体房价上涨。

房产数据分析机构CoreLogic的《5月最佳表现城区报告》（May Top Performing Suburbs report）显示，过去1年中，全澳中位房价涨幅最大的前10名城区均来自维州，前20名中有18个城区来自维州，前50名中则有45个。

其中，墨尔本西部的阿德尔（Ardeer）独立屋价格增幅是最大的，过去一年增长35.5%，中位价为632,685澳元。

紧随其后的是库拉诺（Coolaroo），独立屋中位价增幅34.7%，目前为475,440澳元。此外，梅尔顿南（Melton South）增幅34.1%，中位价达400,257澳元；布罗德梅多斯（Broadmeadows）涨幅32.7%，中位价571,824澳元；克兰本（Cranbourne）的单元房中位价为395,033澳元，增幅达32.1%。

低价区翻盘澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲 — 梅尔顿南精品房源推荐，物业编号：38666518

地址：14 Kamil Street, Melton South, Victoria, Australia

房型：3 卧 2 卫

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房屋价格：867万

房型： 4 卧 3 卫

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另外，布伦瑞克西（Brunswick West）是唯一一个进入前10名的内城城区。其独立屋中位价为1,167,425澳元，增幅达27.8%

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦蒂克（Frank Valentic）表示，可负担性是促使这些城区房价增长的原因，尤其是阿德尔和布罗德梅多斯。两个城区与CBD相距均不到15公里，多数房产为家庭型住宅，吸引着年轻家庭和投资者。

瓦伦蒂克认为，这些城区正在发生变化，在另一个10年房市周期内，它们将会和此前的格伦威弗利（Glen Waverley）、海特（Highett）一样，展现出全新的面貌。

地产公司Jellis Craig菲茨罗伊办公室的负责人埃尔瑟姆（Rob Elsom）则表示，许多家庭喜欢布伦瑞克西较为宁静的生活方式。该城区一直被认为是布伦瑞克的同类城区，但在过去，人们认为它距离主要的有轨电车线路和购物区太远。现在，买家则逐渐发现房产更加物有所值。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，维州房市在澳洲整体市场中起主导作用，显示出该州房价长期维持上涨的状态。过去12个月，维州的房价增长范围在23.2%至35.5%之间。过去5年的增幅则在46%至122.7%之间。

以下为澳过去一年房价增幅最大的十个城区：

低价区翻盘澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

3项统计数据表明一件事：蒙特利尔房市正在升温

作者：Maela Ohana

蒙特利尔第一季度房地产销售活动的相关统计数据表明，在销售进程加快、价格上涨和库存萎缩等因素的推动下，该城市的房地产市场正呈现出健康的发展态势。由于新抵押贷款的压力不断加大，加拿大全国的房产市场持续降温。面对这样的情况，蒙特利尔住宅及商用房产市场却取得了连续多月的强劲增长。

以下列出的四项数据表明，蒙特利尔房地产市场将在2018年取得不俗成绩。

1. 四月，蒙特利尔的房价同比上涨6.3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比。

加拿大全国房价在上个季度有所下降，其中温哥华和多伦多的房价下跌尤其明显。与此同时，蒙特利尔的平均房价在四月上涨了6.3%，其中价格上涨的主力为双层独栋住宅（7.3%）。公寓平均价格上涨2%，达到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利尔独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元。

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2. 蒙特利尔房产销量增长10%，这是连续第38个月的增长。

魁北克房地产局（QREB）最新发布的报告显示，蒙特利尔的房产交易量再次跃升。这是蒙特利尔房产销量自2010年以来历年四月表现最好的一次，而这也标志着销量已连续增长38个月。大蒙特利尔郊区（GMA）房产的增长率最高，其中南岸（South Shore）的房产以15%的增幅领先，圣让河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分别以13%和12%的增幅紧随其后。按物业分类统计的结果显示，公寓的交易量表现最好，同比增长了18%。

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3. 房产挂牌数量下降了16%，这使蒙特利尔变成了卖方市场。

虽然蒙特利尔2018年第一季度的房产销量一直在增长，但与2017年第一季度相比，主动出售的房产数量却下降了16%。供应的减少和需求的增加表明蒙特利尔的房地产市场已变为卖方市场，而人们已经适应了这种竞争氛围（价格上涨、竞价战和快速售出）。唯一一种维持着市场平衡状态的物业是公寓楼。

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然而，销量与新上市房产的比值低于65%的问题门槛值。

尽管蒙特利尔的房产市场正在向卖方市场转变，但蒙特利尔城市中心区的表现依然稳定。当价格被高估时，市场会变得比较脆弱，而房主和抵押贷款机构将面临房地产泡沫的风险。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度报告，蒙特利尔房产市场展现出的价格急剧上涨和市场脆弱性迹象十分微弱。蒙特利尔市经季节性调整后的房产销量与新上市房产比值为65%，低于问题门槛值。

蒙特利尔房地产市场过度扩张的迹象也不明显。同时，待售公寓的库存持续减少。

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与加拿大其他大城市相比，蒙特利尔房产市场的最大优势仍然是其价格上的可负担性。当地独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元，与多伦多87万加元和温哥华140万加元的平均价格相比显得非常低。

蒙特利尔强劲的经济表现也对房地产市场起到了提振作用；自2016年以来，该市创造了10.5万个新就业岗位，而消费者信心达到了15年来的最高水平。据魁北克智库研究所（Think Tank Institut du Quebec）称，亚马逊和IBM将重心转移到蒙特利尔的行为大幅度地促进了当地就业，同时使蒙特利尔作为人工智能中心的作用变得日益突出。

原文来源：news.shupilov.com
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本二手公寓房抢手首都圈价格不断上涨

据日本“FNN PRIME ONLINE”报道，日本不动产信息服务商“at home”汇总的日本东京圈二手公寓签约价显示，从2013年3月约为人民币117万元（2,021万日元）开始逐年上涨，今年3月首次超过173万人民币，（约3,000万日元），5年间上涨约57.4万人民币，约1,000万日元。

一名33岁的东京公寓住户表示，一室一厅的公寓自己花4,000万日元购得，最初并没有打算长住，因此觉得二手房也可以接受，必要的部分进行了重新装修，希望能成为自己的资产。

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｜因召开东京奥运会新建公寓价格高涨

销售二手公寓的东京都一家不动产公司负责人谷川弘龙介绍说，东京奥运会确定以后，工匠的人工费及材料费上涨，因此新建房价格也在上涨，新建房价格上涨后，二手房价格也被拉升。与新建房相比，二手房较为实惠，比新建房畅销很多，而且认为不一定要买新房的人正在不断增加。

新建公寓价格上涨的同时，二手公寓的价格也在高涨。由于同等条件的房子要便宜1,500万日元左右（约合人民币86万元），因此二手公寓的成交非常活跃。

｜通过翻新拥有与新建房同样的设备

在一栋正在销售中的二手公寓的房间里，虽然建成时间已有35年，2LDK的房间感觉很开阔，经过翻新装修后，内部装修效果与新建房没有区别。

谷川弘龙介绍说，设备本身使用了最新产品，并不比新建房差。厨房与浴室设备也与新建房相同，当时新建房的售价为不到3,000万日元（约合人民币172万元），现在作为二手房售价为3,699万日元（约合人民币212万元），大约上涨了约1,000万日元（约合人民币57.4万元）。

翻新后的公寓很受欢迎，刚一开始出售马上就有人买。位于东京港区的一栋高层公寓，已经建有15年，有污迹而且壁纸也已脱落。谷川弘龙介绍说，当时该公寓房的售价约为5,000万日元（约合人民币287万元），目前在这种还未装修的情况下正在以7,980万日元的价格销售（约合人民币458万元）。这栋高层公寓，15年间销售价格上涨了约3,000万日元（约合人民币172万元）。

居外精选日本房源：大东京国分寺市1卧1卫公寓

楼层：1楼/7层建筑
面积：19.39㎡（阳台面积 2.65㎡）
建造年份：1995年06月
所有权：永久（子孙可继承）
现状：出租中
租金：52,000日元/月（约人民币3,007元）
管理费：7,912日元/月（约人民币457元）
修缮费：8424日元/月（约人民币487元）
房价：800万日元（约人民币47万元）

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｜东京的二手房价格会上涨到哪种程度，能持续多久？

谷川弘龙表示，自己周围有人认为会持续到召开2020年的东ing奥运会，但在奥运会之后也会受到全世界瞩目。日本治安较好、易于居住，海外投资者们也很看好日本，因此预计会继续上涨。

谷川弘龙认为东京的二手公寓的平均销售价格会上涨到4,000万日元（约合人民币230万元）。

来源：人民网-国际频道
责编：Zoe Chan

波士顿房产热区三单元公寓多少钱？

波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。今天给大家展示的美国时尚公寓就坐落于此，这套三单元公寓位于热门街区，面积，房屋价格：255平方米，售价约¥ 3,122万。街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。

住宅所在的这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。下面一起来看看这处公寓吧！