房价 – Page 3

2020年澳洲最新房价走势如何？

导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？

澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。

2020年澳洲住宅市场指数值

根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。

悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。

2020年澳洲房价的走势情况

根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。

2020年澳洲主要城市的房价走势

悉尼

它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。

墨尔本

它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。

堪培拉

2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。

布里斯班

房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。

超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。

如果正准备投资澳洲房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。

居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年

根据房产科技集团居外IQI编制的《2020年第三季度房地产调查和指数报告》，马来西亚房地产行业预计2022年市场将强劲复苏，同时预测到2022年第三季度，全国价格将增长10.6%，尽管未来12个月内下降4.8%。

业界预测，在未来两年内，价格上涨幅度最大的州是槟城和霹雳州，价格涨幅分别为15.9%和14.3%。预计吉隆坡和雪兰莪州的价格涨幅在未来两年内最低，但仍然达到8.5%。尽管国家价格预期指数呈下降趋势，在接下来的12个月內将下降4.8%，但在随后的两年累计增长率将再次攀升至10.6%。

在全国范围内，预计租金将在未来12个月内下降3.8%，然后在2022年第三季度之前恢复到7%的增长。预计霹雳州将获得未来两年最高的住宅租金增幅，为16.7%。预计吉隆坡和雪兰莪州的住宅价格将上涨4.4%。

本季度归属于本地首次购房者的新房交易份额增加了4个百分点，至34%，而外国购房者占比则下降了7个百分点，至14%。本地升级买家和本地投资者的份额维持在接近25%的水平。

在沙巴州，首次购房者占据了最大的市场份额，他们占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越，首次购买者占交易量的36%。本地投资者在霹雳州占据最大的市场份额，占购买量的36%。槟城和柔佛最吸引外国买家，占两地交易量的17%。

霹雳州、柔佛州和砂拉越州是业界对本地投资者交易增长期望最高的州。在霹雳州，有78%的受访者希望当地投资者在来年完成更多交易。在柔佛和砂拉越，相应的数字分别为69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期间，共有344名马来西亚房地产经纪人专家在线参与了在线调查。

居外IQI执行董事Kashif Ansari表示，冠状病毒疫情及其所导致的经济放缓对未来12个月房地产行业的住宅价格前景产生了重大影响。调查结果还显示，房地产行业相信市场将会复苏，预计将出现更高的价格增长和租金收益。

“本地首次购房者在交易中的比例增加，这表明了购房的需求。这也说明政府旨在支持这一群体的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’计划，让首次置业者更容易获得住房。”

更进一步了解大马房市：

由Zoe Chan编译自The Sun Daily

从居外IQI的专业调查结果可见，尽管受到疫情打击，马来西亚房产的需求仍具有弹性，2022年市场复苏、房价回升在即！

现在就趁低入市，点击了解居外网上2200多套马来西亚在售房源，或在下面提交查询，居外投资置业顾问会马上联络您。

疫情之后，东京房价会不会跌？

作者：徐静波

跟日本不动产经济研究所的一位部长聊，他告诉我一个数据：东京都中心的港区、中央区的房价，在过去5年间，平均涨了25%左右。这是上世纪90年代初日本泡沫崩溃之后，东京房价最大的涨幅。

东京都的中央区，是日本主要的商业中心与金融中心，银座、日本桥、筑地、月岛，都属于中央区。

东京都的港区，是东京高档住宅区比较集中的地方，而且外国使馆（包括中国大使馆）基本上都在港区，大家熟悉的六本木、赤坂、虎之门、白金台、麻布、品川、南青山等，都是港区的地盘。

其实，这两个区之所以房价会涨这么多，一个很重要的原因是，这几年中央区的东京湾沿岸和港区的高坡地（六本木、赤坂）以及虎之门等地，建造了一大批超高层现代公寓楼，日文叫做“タワーマンション”（塔式公寓楼），一般都在20层以上。

这些塔式公寓楼有一个共同特点，就是24小时酒店式管理与服务。同时有专用楼层作为会客厅、活动室、健身房、学习教室、酒店客房等公共服务区域，供住户们免费使用（客房适当收钱）。

这种24小时酒店式管理与服务，主要是吸引了两种人：一类是公司小白领，第二类是准备开始养老的“团块世代”。

为什么会吸引这两种人呢？

因为这些公寓楼，要么在市中心的高档住宅区（交通便捷、上下班方便、商业繁荣、医院众多），要么就在景色秀丽、距离银座10分钟车程的东京湾，可以欣赏静静的海湾和灿烂的夜景，趴在阳台看日出日落。

所以，公司小白领们买一个小户型的公寓，感觉特浪漫特时尚。而对于上世纪60年代参加工作，进入21世纪开始退休的“团块世代”来说，早年在郊外买一块土地建一栋小楼，是梦想；等年纪大时，发现24小时有人照顾才是现实。所以，东京首都圈出现了“回归都心”的风潮，助推了东京市中心价格的上升。

当然，除了这些因素之外，还有海外游客的大量涌入，导致酒店、商业设施的需求增加，商业地价因此上升，而商业地价的上升也拉动了住宅地价的上升。此外，东京要举办奥运会，奥运元素也拉动了房地产市场的上扬。

其实，还有一个因素，是我们中国人“购房团”的出现。

有人开玩笑说，去东京塔式公寓楼的顶层敲门，一半都会说中文。

这话有些极端，但是，因为中国人有给孩子准备婚房的习惯，这么多孩子在日本留学，留在日本工作生活，在东京买一套房子也很自然。加上同样的面积与地段，东京塔式公寓楼的价格比中国的北上广深，普遍还便宜三分之一以上。所以，这些年在东京买房的中国人还真不少。

一场意想不到的新冠肺炎疫情突如其来，把今年的奥运会给整没了，明年是否还开得成？日本有80%的人表示没信心。

更为关键的是，因为怕疫情扩散，东京各企业纷纷实施“在家上班”制度，严格控制到公司上班人数，远程办公不仅成了热门，也开始成为一种新的劳动制度。

日立、富士通、NEC等世界五百强企业，都提出了“鼓励一半以上员工在家上班，削减30%以上办公室”的目标。东京市中心的办公楼，开始出现退租潮。而因为可以在家远程办公，窝在市区狭窄公寓楼里的白领们，开始向交通便捷的郊区搬家，像东京都周边的一些海滨小城、温泉度假区、富士山下等地区，成了东京人外逃之地。

好不容易出现的“回归都心”潮，瞬间180度大转弯，变成了“远离都心”洪流。

这一股洪流，现在才刚刚出现势头，等“在家上班”变成一种稳固的新劳动制度后，相信会有更多的人离开喧哗的东京都中心，到乡下去过一种悠闲的田园生活。

这样一来，势必导致东京房地产价格走跌，而且是商业地产与住宅房产双双走跌的局面。

日本不动产经济研究所在7月15日发表了一份5月份东京首都圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）的新建公寓楼销售统计报告，结果是比2019年同月大幅减少了82.2%，仅卖出393套，这是自1973年有该项调查以来，单月最糟糕的纪录。

东京首都圈的总人口可是有3680万人（上海市2428万人、北京市2153万人）。

东京都市中心23个区的销售量，相对好一些，比去年5月减少了69.9%。但是千叶县跌幅高达93.9%，埼玉县跌幅91.3%，神奈川县跌幅也达到83.4%。

不过，不动产经济研究所的分析认为，东京市中心的房价不会马上走跌，因为开发商都是日本最大型的住宅开发公司，底子厚实，不需要立即抛房圈钱，也就是说，他们不会马上降价，扛得住。

不动产经济研究所主任研究员松田忠司先生分析，东京市中心的每户新房（二室一厅及以上）平均销售价格为6485万日元（约424万元人民币），价格比去年上半年还是上升了6.4%，这是因为以塔式公寓楼为主的新房，大多建在交通便捷的东京市中心，因此市场刚需依然存在。但是，随着“在家上班”制度的普及，郊外的一户建型住宅会成为热门。如果这场疫情导致日本经济出现大幅衰退，削价竞争也会成为必然。

或许到明后年，是大家到东京买房的好时机。延伸阅读：【想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！】

居外推荐东京新宿区高田马场公寓，位于山手线沿线，全新装修，靠近早稻田大学。最近地铁站步行徒步9分钟到达，直达东京各大商圈，交通十分便利。3卧1卫的房价约¥ 463万。点击查看房源详情

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外说第十七期：“新冠”影响下的日本买房和移民机遇

2020进入下半年，尽管日本已在5月底取消全国紧急状态，但“新冠疫情”对日本经济、社会的影响仍在持续。不过，从日本最重要的东京房市最新数据（5月）来看，影响并没有想象的那么大。

马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一，疫情后将有哪些重大变化？

根据莱坊国际最新的房价指数报告，菲律宾首都马尼拉今年第一季度的房价比一年前增长了22%，全球排名第一。

这也是马尼拉楼市连续两个季度房价同比上涨。

马尼拉房价涨幅，也远远抛开了跟韩国首尔，以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市，在2019年都取得了亮眼的涨幅，但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区，大多数都在非洲、中东欧和西亚。

与之相比，中国排名最高的城市西安，过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。

马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。供应量还明显追不上更新住房的需求。尽管房价上涨凶猛，菲律宾首都马尼拉热门区域BGC、Ortigas、和帕塞赌场区的房价仍然只在3.5万人民币左右，比周边的吉隆坡和曼谷都还要低，更别提中国的一线城市了。

然而，值得注意的是，这个统计的最新数据也只截至到今年一季度，即3月底。而那个时候，正是新冠疫情全球大流行，各国纷纷进入封锁状态的开端。

疫情对房屋交易价格以及成交量的影响，并没有体现在这份报告之中。

于是，为了知道疫情期间马尼拉楼市的表现，以及对未来趋势做出预判，又分别找到了高力国际（Colliers）、戴德梁行（Cushman & Wakefield）、仲量联行（JLL）的监测报告，以及本地媒体的相关报道。

在封锁刚开始的时候，价格位于中端的住宅销售量略有放缓。公寓则遭遇了需求的突然疲软，因为外国买家正在重新评估，本地家庭失去了过往的持续汇款。外籍员工也由于对关闭国境的担忧而决定返回自己的国家，提前终止了房屋租约。

高力国际甚至悲观地预测，如果疫情延续到今年底，马尼拉房价将下跌15%，二手公寓市场将回到预售的水平。高力国际提醒，中端价格的公寓的降价幅度需要尤为注意，比如总价320万比索（约45万人民币）到590万比索（约83万人民币）的单位。

然而，降价实际上并不可怕，这一般都是开发商主动打折或者缺乏现金流的卖家急着出手导致的，可以理解。尤其是在全球楼市都遭遇了疫情下的封锁的情况下，比烂更是没有多大意义。

我们更想知道的是，马尼拉楼市何时会恢复甚至反弹？

我们还是先看高力国际的预测。他们的报告指出，假设菲律宾政府可以从2020年第三季度开始控制疫情，那么2021年楼市就将开始缓慢复苏。在2020年可能下跌15%之后，高力国际预测马尼拉房价在2020到2022这三年间的平均涨幅为1.7%，那也就是明年至少会有10%的反弹幅度。

历史上这样的反弹并不鲜见。先前的危机表明，一旦市场情绪和商业活动开始改善，价格就会立即恢复。

在亚洲金融风暴期间，房价从1998年到1999年下降了9%到14%，随后在2000年恢复了增长，上涨了24%。在全球金融危机期间也出现了相同的趋势，当时房价在2009年下降了1.5%，随即在2010年开始恢复，上涨了2.1%。

而如果从当地市场的具体成交情况来看，中国投资者跟过去几年一样，仍然是马尼拉楼市的关键海外买家。

过去几年，随着菲律宾总统杜特尔特努力想挽回跟中国的关系，建立更密切的联系，中国买家一直是菲律宾房产热潮中的领潮者。

菲律宾央行的房地产价格指数显示，大马尼拉地区的公寓价格从2016年底到2019年底，上涨了近40%。而这三年，刚好就是中国买家涌入的时间。

以至于菲律宾最大的房地产开发商Ayala Land表示，由于中国和菲律宾的封锁，今年第一季度对中国的销售额下降了49%，至15亿比索（约2.12亿人民币）。

但尽管如此，中国买家仍然占Ayala Land国际销售额的41%，是最大买家。

根据日经亚洲评论的报道，已经在马尼拉拥有了近100套公寓的叶姓中国企业家说：“疫情过后，我会继续购买马尼拉。”

这跟马尼拉的强投资属性是分不开的。根据高力国际的监测，在疫情之前，马尼拉的平均租金回报率可以到5%以上，高于曼谷的4%和新加坡的3%。

并且，根据世界领先房地产企业（LeadingRE）公布的信息，在封锁期间，大额交易仍在进行。比如一家中国集团与他们达成了一笔55亿比索（约7.78亿人民币）的交易。

LeadingRE的业务总监萨拉斯在接受媒体采访时说：“显而易见，中国买家将留在这里。只要他们能够继续飞行（复航），他们就会继续购买。”

跟马来西亚一样，只要敢入场，现在就是一个难得一遇的窗口期。

伯恩斯坦国际咨询公司表示，马尼拉人对600万套住房的需求仍未得到满足，并且房地产仍然是一项可靠的长期投资。

“我把它归结于两个C：确定性（certainty）和信心（confidence）。当前买卖双方的活动减少只是暂时的，当信心重新恢复时，住宅需求会缓慢回升，尽管它不会像疫情之前那么猛。因为较低的利率以及逐渐趋缓的感染曲线，买房的人将会增加。”

对于我们来说，第一太平戴维斯（Savills）的前瞻值得关注。他们在最新报告中指出，低收入家庭会普遍感受到经济的不确定性，但那些处于中端市场的买家仍然具有购买能力。

而中端市场换算成人民币，也就是我们经常购买的价位。这些潜在的需求，正是开放商当下最需要解决的。

所以，第一太平戴维斯预计，开发商将提供10%到15%的促销折扣，尤其是那些准备出租的准现房。对于愿意低价入场的投资者们来说，机会就在眼前！

立即点击查看居外网上在售的菲律宾精品房源

来源：海外掘金
责编：Zoe Chan

曼谷房产交易下降但地价仍涨不停

疫情大流行背景下曼谷大都会圈产权交易同比出现大幅下滑，但即便是这样土地价格也未出现哪怕一点的松动迹象。机构报告指出，土地都在富人手中在没有达到心里价位的情况下他们并不急于出手套现。

对于想在首都曼谷大都会圈置业的购房者来说，疫情大流行的当下应该会是个不错的入手时机，当然前提是你必须拥有充足的流动性资金。

因为，即便是从长远考虑，曼谷大都会圈的房价估计也有下调的可能和空间，因为地产开发占大头的土地价格并没有任何松动的迹象。这还是疫情全球大流行的当下，各行各业都遇到了资金吃紧的问题。

泰国住宅银行地产咨询中心报告指出，2020年第1季度未开发土地价格指数在293.3点，比上季度提高3%，但较去年同期上涨了近27.7%。产权交易大幅下滑的同时并没有影响到地价的涨势。

报告还指出，曼谷大都会圈地价涨幅前5的有城市捷运的概念在里面：

绿色捷运北线（库阔-兰鲁卡）上涨61.3%；
粉色捷运（开莱-民武里）涨45.1%；
红色捷运（大岭昌-沙拉亚）涨20%；
蓝色捷运（挽开-佛教城4大道）涨15.3%；
绿色捷运南线（北榄-挽布，贝岭-北榄）涨11.7%。

由A49设计院融合京都“寝殿造”与现代建筑风格，打造出的独一无二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42号总裁官邸，位于曼谷高端区域，距离EKKAMAI BTS 站仅200米，拥有全曼谷最优质的城市资源和增值潜力。（点图获取项目详情）

面对不断上涨的拿地成本，开发商也感到很无奈。因为疫情爆发后让本就疲软的泰国房地产市场陷入新的困境。对于很多观望着来说，房子想买，但没有“钱”，贷款银行又不放。

曼谷大都会圈的地价为何在疫情当下仍保持上涨呢，业界人士透露，因为可供地产项目开发的土地资源很多掌握在富人手里，他们没有资金方面的紧迫性，因此，在出价未达到理想价位时他们不会急于出手套现。毕竟主城区内的黄金地段已经越来越少。

对于普通购房者来说，不断上涨的房价将会给他们带来不小的压力。开发商每开发一个项目都有他们自己的考虑，而盈利无疑是最重要的一项。

住宅银行地产咨询中心预测，2020年泰国住房产权交易恐下滑16.7%，这将是5年来表现最差的一年。而各方对疫情重创下的泰国经济则给出中长期低迷的展望。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：泰国中华日报
编译：Zoe Chan

中国好，香港好！物业价值长线看好｜居外专栏

最近中国香港因国安法的制订，建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後，香港会变成怎样？悲观的会选择卖楼移民；乐观的，就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡，东方之珠仍会屹立不倒。这跟 1967 年的暴动丶 1997 年回归的情况差不多。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物，对物业价值影响短暂。

关键问题是中美角力，谁是赢家？最近笔者在看一本书《Has China Won? The Chinese Challenge to American Primacy》，是前新加坡驻联合国大使马凯硕着述。当中提出不少精辟见解，书中提到美国是一个财阀当道的社会，造成严重的财富不均。中国则实行精英主义，不断努力消灭贫穷。今次的疫情，正好反映在精英主义下的高效率，令人民感到更安全。其实中国自 587 年隋朝实施科举制度，令社会不同阶层的人，不论背景丶贫富皆可以透过科举制度选拔成为“士大夫”，亦即是现代的公务员制度。精英施政，在中国已经有超过 1,400 年历史。

相反，疫情之下的美国，处处向钱看，经济比人命重要，固然未能有效控制疫情散播，也进一步暴露白人与黑人之间的种族及经济矛盾。

书中作者更指出，以往欧美国家都有自信，其自由民主的思想及文化制度，具有举世优越性。其他国家，包括中国的人民，在世界越来越开放及一体化的环境下，会受到自由气息的影响及感染。但当今美国围堵中国的出发点，是害怕中国的强大，害怕中国的文化，反过来影响世界。就像过去几千年以来，中国同化了周边不同的民族一样。香港是中国的一部份。中国好，香港才会好！笔者也相信中国会打赢这一场世纪之战，香港的地位及经济自然可以更上一层楼，物业的价值当然水涨船高。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外IQI楼市调查：今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日，亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示，据经纪人预计，今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，出现部分回升。

调查显示，43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计，2020年，新加坡房价将下降2.6%，租金将下降4.2%，但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比，经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大，分析认为，一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。

新加坡楼市交易中，以本地买家为主。调查显示，本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。

不过，近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高：不超过42%的经纪人预测，2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。

受疫情影响，新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示，86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具，而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。

居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。

基于此，新加坡房产经纪人预计，未来一年，当地的外国买家的购买量会增加，房价、租金即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，仍会保持相对稳定。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
编译：Zoe Chan

【视频】美国名校都不差钱看纽约两所名牌大学有多富有｜居外专栏

这次席卷全球的新冠病毒从3月初在美国爆发，不到一个月的时间，全美国的感染数字和死亡数字就遥遥领先于世界各国，对一贯号称世界第一的美国，在这项记录中也不幸成了世界第一。

因此美国政府也史无前例的推出了高达2.2万亿美元的纾困计划，紧急救助受疫情冲击的美国人，求助计划包括个人、家庭和企业公司各个层面。

居家令下，日常生活的一部分就是刷川普总统的推特，昨天（4月23日）他发了一条推文，指责世界名校哈佛大学不该申请领取900万美元政府救济金，原因是哈佛大学财力雄厚，哈佛基金会的财富就高达四百亿美金。

且不论哈佛大学是否该领900万元补助金（据说哈佛已经表态退回这900万的支票），我想说的是，美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。

就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府，哥伦比亚大学和纽约大学。

两所高校都在寸土寸金的曼哈顿，他们都没有严格的校园界限，教学楼、办公室和学生宿舍大都分布于各个街道中，和当地社区融为一体。

哥伦比亚大学主校区位于曼哈顿上西城的Morningside Heights，这几年哥大不断扩大自己的地盘，在这一区域不断购买周边的建筑，而且这个趋势这几年逐渐朝校园的北部扩张，已经延伸到Manhattanville和 West Harlm两个社区。

纽约大学位于曼哈顿的下城，主校区在华盛顿广场公园所在的格林威治村，纽约大学更是没有校园，每个学院都分布在不同的建筑中，你只有看到建筑物外悬挂着一面紫色的NYU校旗，你可能才知道这是纽约大学。纽约大学购置房产的速度也非常快，校园分布更加分散，曼哈顿中城和布鲁克林市中心都有他们的地盘。

我们来看看几组数据，就知道哥伦比亚大学和纽约大学是纽约市多么富有的大地主。

首先，哥伦比亚大学和纽约大学是除纽约市政府以外，全纽约私人机构中拥有纽约市最多地址的。换句话说他们是拥有最多纽约市房产的第一和第二名。

这张图显示的是2016年，哥伦比亚大学拥有209个地址，纽约大学拥有95栋大楼。

从空间利用率来说，如果将拥有的房产面积以一卧单元计算，谁拥有最多住宅单元。哥伦比亚大学和纽约大学分别排在第二位和第三位，排在第一位的是位于布朗士区的COOP City，这是一个全美最大的公寓社区，建筑面积按一卧单元计算有近3万个单元，超过60,000人居住在那里。哥伦比亚和纽约大学在这一项分别是第二名和第三名，它们各自拥有大约15,000套一卧公寓的空间。

另一个标准是房产的价值，图表显示在2016年全纽约私人公司和机构中，纽约大学是纽约市最富有的私人土地所有者。尽管哥伦比亚大学拥有比纽约大学更多房产，但哥伦比亚在曼哈顿的位置较为偏远，而纽约大学所在位置是纽约乃至世界上最昂贵的地段之一。这使纽约大学的房产总价值更高，2016年资料纽约大学房产总值超过22.6亿美金。

我们知道，从2015年以来，纽约掀起了一股豪华高端公寓的建筑高潮，在曼哈顿各类高耸入云豪华无比的新楼盘层出不穷，在2017年纽约市的一套公寓卖出了一亿美金，到2019年这个纪录很快又被打破了，单套公寓售价高达3亿美金。这些豪华公寓的开发商，也一跃成为纽约市最富有的大地主。

但即使这样，哥伦比亚大学和纽约大学在这份富豪榜上，还是牢牢占据在前十名之列，由于2019年统计数据还没有出炉，截止到2018年9月，哥伦比亚大学和纽约大学以拥有房产面积总量分别排在第七和第十，但从两所大学拥有的建筑物数量，仍然是全纽约的第一名和第三名。

纽约市拥有最多房产的业主（按面积总量排名）

对想投资或购买这两所高等学府附近房产的人来说，可能会有两个疑惑，首先他们会发现在大学核心区域周边的可售房源有限，因为许多物业归学校所有，新楼盘更是稀少。其次两地房产的售价也存在较大差异，哥大附近的房产如果是新楼盘，尺价在$1600（$15,000/平方米）左右，而纽约大学附近房产如果是新楼，尺价在$2500($23,000/平方米）上下。

对想上哥伦比亚大学和纽约大学的学生来说，这两所大学都不太容易申请，但一旦你符合条件，也是大学想极力争取的优秀学生，学校会愿意提供优厚的奖学金，因为它们真不缺钱。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

疫情导致存量激增澳洲房市乍现“堰塞湖”

买家对疫情影响下的澳洲经济前景感到焦虑，市场上停留30-60天仍未卖出的存量房产正在不断增加与累积。

滞售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市场长时间待售房产的数量飙升了122.37%，墨尔本飙升150.01%，堪培拉飙升132.37%。

较小城市长时间待售房产数量相比二月亦大幅上涨，霍巴特、布里斯班和珀斯增幅分别为76.30%、59.96%与61.91%。

尽管滞售数量增多，更多房屋还在涌入市场。三月，悉尼与墨尔本挂售房产数量分别增长10.5%与5.7%。达尔文与堪培拉最为突出，分别跳涨15.6%与11%。

总体来看，三月全澳滞售房产与新增待售房产环比分别增长了74.33%与3.7%。

澳洲大部分房产通过私人协约或者公开拍卖的形式出售，各地情况差别较大。在悉尼，25%的房产通过拍卖成交，剩下的房产通过私下签订协议出售。在墨尔本拍卖出售的房产比例高达40%，而在堪培拉、布里斯班、阿德莱德，这一比例仅分别达到4%，3%和3%。

疫情期间，为了避免与看房的陌生人接触，一些房东可能选择暂时退出售房和租房市场。

然而，从疫情发展的头一月来看，买方需求明显下降，存量无法消化，供应量在上升，从各方面看都不是好的信号。

SQM Research执董克里斯托夫指出，30-60天滞售房产激增，显然说明二月挂牌的房产很难卖出。“市场明显放缓，可能反映出，因为COVID-19对人们健康与经济的影响，首府房市已开始下行。”

存量房激增，与疫情防控下房产交易效率下降有直接关系。

3月25日澳政府为遏制新冠状病毒蔓延，发布了对房地产拍卖和开放参观活动的禁令。新州与维州政府的政策相对松动，拍卖仍可在保持安全距离的情况下继续进行，有租房和买卖房源需求的人士可以通过和中介一对一预约的方式，更为安全地进行参观活动。

但当相对于传统的集体公开时间看房，三方对接效率已大幅降低。彼时克里斯托夫预期，房地产市场将会进入一段间歇期，像圣诞节和新年期间并没有多少房产交易产生。

种种进展对房产中介行业造成严重打击，为了防止房产三方服务进入冷冻期，中介管理公司努力自寻出路，已有代理商推广网上看房，在线拍卖等替代活动。

从实际效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6个月禁令或拖垮房市

上周澳政府发布的JobKeeper计划对消费信心略有提振，但克里斯托夫认为，如果目前的社交距离限制持续6个月，房产市场将会受到冲击。

禁令如果能够早些解除将有助于市场的表现，可能今年晚些时候产生V形复苏。

“然而，如果说遭受第二波病毒攻击，禁令足足施行6个月，房产市场的前景会十分暗淡。

“这时很可能出现最糟糕的情况，如果限令延伸到6个月，不排除房价出现30%的下跌。因为在我看来，澳洲经济会进入衰退，有很高的可能性进入萧条期。”

克里斯托夫认为，悉尼与墨尔本市场面对此类冲击最为脆弱。尽管2018到2019年初市场有所修正，但两地房价仍然处于过估水平，受到大量债务支撑。

据相关统计，澳洲有约37%的家庭拥有房屋贷款，平均每户贷款408，987澳元。背负房贷者却面临收入断流。

自疫情肆虐，澳政府颁布禁令缩减或者停止一些商业活动，鼓励员工在家办公，同时要求公司支付其薪资。一些现金流不足的公司不足以为闲置在家的员工付薪，比如Qantas,进行了20,000人规模的裁员计划。

目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月。澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划，将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款，来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关。

但如果贷款人在时限内仍然无法还款，不排除银行在将来会收回大量违约房产，在市场上再出售。

“如果较糟糕的情况发生了，房市会产生重大变化，悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%”，克里斯托夫说。

前景仍不明朗

随着疫情不断进展，考虑到就业与消费受到的冲击，一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期，安保资本首席经济学家Shane Oliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行，未来12个月房价跌幅会达到20%左右。

但也有相反观点认为，虽然疫情之下成交量在未来会缩小，对房产价值的影响尚不明确。

房地产研究机构Corelogic认为，地产是一种非流动性资产和消费品，其波动性和下跌幅度小于股市。结合澳洲房价在历史上面对一次次外来冲击下的稳定表现来看，股市市值的缩水并不预示着房产价值的大幅下跌。

值得注意的是，经济波动对房地产的影响不仅局限于住宅，正向基建与商业地产领域蔓延。

考虑到疫情对经济的影响，澳洲最大两家退休基金Unisuper和Australiansuper已开始削减所持房地产资产的价值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人员持有总值850亿的基金，近期其将未上市的基础设施资产减值6%，未上市房地产资产减值10%。

两大基金巨头均持有大量港口、机场等未上市基础设施资产及购物中心类的零售地产。

无论是SQM、Corelogic或安保及两家基金，在做出预判的同时，均强调一点：房地产价值受损程度将取决于澳洲战胜疫情的速度。

海外买家蓄势待发

市场行情剧变，往往蕴藏新的机会。

澳洲央行降息刺激消费以及澳币的贬值，可能吸引海外投资者进入澳洲房市投机。因为汇率下跌，买家承担更少的贷款即可购房。

房地产从业人员表示，由于澳元汇率下滑，目前收到了更多房价咨询，探讨澳洲COVID-19疫情是否可以作为投资良机以更低的价格购房。

不过，由于未来房地产业的不确定性和看房限制，只有有限的投资者选择此时入市，更多的还是在观望，反映出部分投资者有抄底意向，但尚不能确定此时是否是购房最好的时机。

大多投资者看空澳洲房市，怀揣资金，密切关注行情进展，并把确诊增例的减缓作为入市投资的预测指标，来判断澳洲经济是否有希望好转。

来源：《澳华财经在线》