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2017年發放的建築許可增加了45%據塞浦路斯統計部門公佈的數據顯示，2017年1-9月發放的建築許可達到4281個，與上年同期的3901個相比有所增加。（塞浦路斯房產投資優勢）

這些建築許可總值上漲了44.8%，覆蓋區域面積增長了37.2%；房屋單元數量錄得35.1%的增長。

塞浦路斯國內生產總值（GDP）與上季度相比上漲0.9%，2017年第3季度年度同比上漲3.9%

據歐盟統計局（Eurostat）公佈的數據顯示，歐元區（EA19）與歐盟28國（EU28）經季節性調整的2017年第三季度GDP上漲了0.6%；塞浦路斯GDP與上季度相比上漲0.9%。

在2017年第二季度，上述兩個歐盟區的GDP均上漲0.7%，塞浦路斯地區GDP上漲1%。

另據塞浦路斯通訊社報導稱，與上年同期相比，2017年第三季度歐元區與歐盟國的GDP經季節性調整上漲了2.6%，塞浦路斯地區上漲3.9%；是歐元區與歐盟國繼第二季度上漲2.4%，塞浦路斯地區上漲3.9%後的持續增長。

塞浦路斯統計局(CYSTAT)：1月-9月房屋建築許可面積增長了41%

據統計部門稱，1月至9月，批准的房屋項目建築許可面積達761，916平方米，較去年同期增加41%；總價值達7.71億歐元，同比上漲49%

據CYSTAT網上公佈的聲明中稱，非住房項目的建築許可增加了6.3%達166460平方米，總價值下降4.8%達1.629億歐元。

而總的建築許可在今年前三季度增長了37%；建築面積與價值分別上漲了45%，達963，725平方米與11億歐元。

CYSTAT：第三季度經濟增長3.8%

據統計部門稱，2017年第三季度經濟增長了3.8%，是繼2017年上季度經濟上行增長4%後的持續增長。據該部門的報告顯示，今年7月-9月，經濟經季度性調整，較2016年同期相比上漲3.9%。

CYSTAT稱，經濟增長主要得益於酒店，零售，批發貿易，建築與製造業等經濟活動的增加；但在金融與保險行業方面的表現卻有所下滑。

來源：威嘉移民

責任編輯：Shelly Du

俄羅斯房產中介人喬治-卡克馬佐夫在雅典買了房地產，這位駐莫斯科房地產中介平台Tranio.com的首席執行官已經在希臘首都買了一棟樓，並且還正在購買其他五棟，他打算以後賣公寓給國際投資者。對於卡克馬佐夫而言，推銷話術很明確——在希臘購買房產能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，該國的房地產市場可能即將回暖，從而幫助投資者獲利。

卡克馬佐夫在雅典接受採訪時表示：“希臘的房地產市場是歐洲少數幾個自2008年經濟危機以來還沒恢復過來的房市之一。”西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價已經朝著危機前水平恢復，這主要是因為歐洲流動性很高。

卡克馬佐夫和其他房產中介一樣看準了希臘，意在幫助俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的房產投資者們押注這個可能復甦的市場。據悉，2018年8月，希臘將退出援助項目。希臘房地產價格自歐洲主權債務危機2008年爆發以來已經跌了25%以上。根據希臘央行發佈的數據，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%。

資本增加

中國國際房產搜索引擎居外網的首席執行官Carrie Law稱：“投資者們相信最糟糕的已經過去了，現在是充分利用低價的好時機，待市場回暖，他們將因此獲利。”2017年居外網與沃倫-巴菲特掌舵的房地產中介公司簽訂了一份在美國刊登房屋廣告的協議。

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希臘房價多少一平？希臘平均房價為每平方米2846歐元，這樣的水平比葡萄牙的便宜了近1000歐元，而且房產買家也能參與到黃金簽證項目。這個價格僅是西班牙和德國的房價的三分之二，是意大利和澳大利亞房價的三分之一。希臘的房價比保加利亞、克羅地亞、羅馬尼亞和愛沙尼亞的貴。

儘管卡克馬佐夫的目標客戶主要是俄羅斯投資者，但是也包括了那些想要黃金簽證以自由進出歐盟申根國家區的土耳其、阿拉伯和中國買家。

為何雅典？

卡克馬佐夫稱：“該國的投資居住計畫是歐洲最好的。僅需要25萬歐元，希臘的房價是低，但是短期租賃的收益高，該國的增長潛力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地產項目投資50萬歐元，或者投資35萬歐元買一處有著30年歷史的房產，那麼投資者就能獲得一定條件下的居住許可證。

對投資者而言另一個吸引力在於他們能從希臘房產中獲得的回報。該國的旅遊業促進了短期租賃需求的增加，再加上房產價格顯著較低，這就意味著投資者有機會獲得高租賃收益和資本收益。希臘央行的數據顯示，截至9月30日的今年前九個月，遊客數量同比增加了10.3%。

歐盟簽證

羅指出，今年第三季度中國投資者購買希臘房地產的數額同比增加了近159%。對於中國投資者而言，獲得居民簽證是投資該國的主要原因。

“這是一種更寬鬆的簽證，允許你用房地產投資換取歐盟國家公民身份。”

負責推動投資和出口的希臘國家機構希臘企業局的數據顯示，2013年至2017年10月間希臘簽發了2053張黃金簽證，其中有43%簽發給了中國投資者。俄羅斯投資者數量位居第二，佔比為18.6%。土耳其投資者數量排第三，佔比8.4%。希臘已經從簽證項目籌集了超過5.13億歐元的外國資金。

銀行電子拍賣

卡克馬佐夫和羅都表示，投資者們對希臘銀行拍賣的房地產也有很大的興趣，希臘銀行拍賣房地產的目的在於減少不良資產。貸款機構試圖實現不良貸款減少目標。

卡克馬佐夫稱：“我們計畫參與希臘房地產電子拍賣，直接從銀行購買房產。”羅表示，她發現一些買家也有類似興趣。“我們有一些買家對希臘電子拍賣非常感興趣。他們認為這將提供給他們低價買入的機會。”

來源：鳳凰國際iMarkets編譯自彭博

責任編輯：Shelly Du

中國香港政府12月20日公布《長遠房屋策略》周年進度報告，推算未來十年房屋供應目標維持46萬個單位，公、私營房屋比例維持六比四，政府首次稱可供興建公營房屋的“熟地”已用盡，還有4.3萬伙公營單位無地可用。運輸及房屋局局長陳帆承認，房屋供應達標是非常大挑戰。議員和團體對報告感失望，批評當局處理房屋問題“零進展”，無助改善公屋要等4.6年上樓的困局。

基層上樓遙遙無期，另一邊廂，2017年中國香港樓價狂飆，專家批評港府房屋政策不濟，逼港人買貴樓，加劇貧富懸殊。

12月20日公布的長遠房屋策略周年報告，政府連續3年維持房屋供應目標，未來十年（2018/19至2027/28年度）維持46萬伙住宅單位，公、私營六四比，即公營房屋（公屋及資助房屋）28萬伙、私樓18萬伙。

不過，報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋，截至9月只覓得建23.7萬個單位的土地，距離目標仍欠4.3萬個單位。當局更首次承認政府已用畢所有可以興建公營房屋的“熟地”，即毋須收地、清拆、平整地盤等前期工序的地皮。目前公屋輪候冊平均等上樓的年期為4.6年。

熟地用盡 開發新地需時

運輸及房屋局局長陳帆見傳媒時承認，假設所有覓得土地都能如期推出建屋，十年內仍欠缺土地興建該4.3萬個公營單位，要達標是一項極為艱巨的挑戰。

他形容土地問題令港人“非常痛”，“熟地用盡，開發新土地需要時間，第二切確是現實我們面對的問題，因此行政長官要成立土地供應專責小組，這亦的確是我們中國香港人非常痛的問題。”他稱政府會繼續努力覓地增加房屋供應量，包括透過提高建屋地積比或將數塊細小土地並合。

至於土地供應專責小組前日建議利用私人農地發展作公私營合作發展，引起官商勾結的憂慮，陳帆稱：“一定不能不守規矩，現存的地價評估、補償一定按現有機制處理，一定不會涉及利益輸送；第二任何安排都必須公開、透明、公正。”

他說，未來尚欠1,200公頃土地建屋，如能釋放發展商手上約1,000公頃新界土地，可解決港人住屋需求。他又提到綠置居計劃預計在明年初完成檢討，港人首置上車盤計劃仍在研究相關細節，明年中會公布詳細框架。

專家：房策不濟迫人買貴樓

至於私樓供應，《長遠房屋策略》推算未來3至4年，一手私樓供應量約9.7萬伙，已超過十年供應18萬個單位目標的一半。

長遠房屋策略督導委員會成員、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，中國香港公屋供應量尚差4.3萬，是一個相當大的落差，約等於兩年私樓供應量，令普通市民上樓無望。

他指，政府找不到合適的地建公屋，是一個難解的問題，預計未來要解決土地供應的問題，只能找更加偏僻的地。他又說，即使有地建屋，因地價貴，政府成本太高，也未必承受得起。

他批評特首林鄭月娥上台後，房屋政策不濟，解決不到中國香港的問題，只會令年輕人民怨更大。他指現今樓市狂漲，是因為二手市場在辣招和高按揭成數下，缺乏流動性，迫使市民要排隊買一手樓。最大的贏家是地產商，令中國香港貧富懸殊越來越大。他認為要解決中國香港樓市問題，唯有等樓市升到爆，“等大跌時再買樓”。

Mount Nicholson 4.9億售前江蘇首富 分層呎價11.6萬亞洲次高

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另一邊廂，中國香港樓市持續爆升，不僅超級豪宅再貴也有人買，居屋成交價也連續破頂。鲗魚湧康山花園連環破頂，3座高層C室，實用面積592方呎，12月20日以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋王。

屢爆出天價成交的山頂矚目豪宅Mount Nicholson，發展商早前招標售出的10樓C室，實用面積4,266方呎，按土地注冊處資料顯示，最終成交價4.98888億元，實用呎價116,945元，呎價為亞洲分層豪宅次高，僅次上月售出的該盤12樓C及D室，每呎132,060元。

報導指新買家身份曝光，為朱興良（Xhu Xingliang），其中英文名字，與2015年福布斯華人富豪榜內排89名、金螳螂集團創辦人及公司董事長相同。

據查，朱興良為前江蘇首富，2014年1月因涉行賄江澤民大管家、原南京市長季建業被捕，2015年2月取保候審。

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大陸資金搶貴樓價難跌

另外，興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna，位於7至8樓A室復式單位，實用面積2,605方呎，另設平台1,148方呎，最終以八折價9,440萬元易手，呎價36,238元料貴絕沙田。

中國香港中文大學經濟學系副教授莊太量稱，雖然現今中國香港樓價和購買力脫節，港人要不吃不喝十多年才能買一層樓，但在全球，尤其是中國一線城市樓價看漲的情況下，中國香港作為國際金融中心、資金自由港，樓價很難大跌，也很難受供應量影響。

他認為，中國香港樓價之所以不斷衝高，和大陸資金密不可分。因為中國香港屬開放性城市，大陸資金湧入中國香港買樓，早已是不爭的事實，因為大陸人“有錢多得是”，所以再貴的樓也有人買。除了大陸資金炒高外，也和樓市政策扭曲有關，因為政府辣招和收緊按揭下，二手市場幾乎冰封，令樓價干升。

中小型樓全年升12.5% 料明年再升一成

回顧2017年，中國香港樓價繼續狂漲，地王、呎價不斷破新高，新盤萬人搶購的畫面常見。年輕人難靠自身力量買樓，要靠父母甚至祖父母出錢幫助置業更成為常態。

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據土地注冊處資料，今年頭11個月私人住宅錄得約5.63萬宗成交，一手占1.73萬宗，二手占3.89萬宗，齊破去年全年數目，當中一手總數升幅高過二手。

一手市場總宗數已創十年新高，平均一手成交價持續上升，從去年的1,111萬元升至達1,266萬元，按年升幅達14%，遠超今年的工資升幅。

二手市場方面，今年首十一月成交涉及金額達2,846.7億元，創五年新高。平均每宗二手成交額約731.8萬元，較去年高出94.9萬元，升幅15%，升幅貼近一手市場。

利嘉閣舉行2017年樓市總結，中小型住宅今年首11個月累升11.7%，預計全年有約12.5%的升幅；豪宅物業方面，樓價今年暫升約8.1%，預測全年升幅達8.5%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然美國於年內共加息3次，唯步伐緩慢，兼中國香港銀行未有跟隨，相信無阻市民入市信心。反觀中國香港經濟向好、失業率降至近20年新低，足以消除加息帶來的負面情緒。他預期市場需求旺盛下，樓價可延續今年升勢，按年再升10%。豪宅再升一成。

至於租金方面，預期在新盤入伙增多下，租金升幅將及不上樓價，故中小型住宅租金於2018年料僅升6%；相對豪宅租金升勢亦較緩慢，明年升幅預期約5%左右。

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責任編輯：Zoe Chan