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硅谷房產火熱創新高 2017年10幢房產溢價超百萬美元 | 美國

都知道舊金山灣區房地產火熱，但熱度到底如何，近期靠近硅谷的中半島房產市場令這種熱度達到新高度：有成交房屋的溢價（成交價高出標價的部分）已經達到驚人的百萬。

通常來說，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交價比標價超出不少。在谷歌（Google）公司總部所在的帕洛阿圖（Palo Alto），一幢位於科羅拉多大道（Colorado Avenue）的房子標價為290萬美元，最終以390萬美元售出，溢價100萬美元。

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帕洛阿圖Colorado Avenue的物業溢價100萬美元（截圖自CBS News）
帕洛阿圖Colorado Avenue的物業溢價100萬美元（截圖自CBS News）

位於洛斯阿圖斯（Los Altos）山上的Anacapa Drive的一幢標價280萬美元的房子，最終以450萬美元成交，溢價更是高達167萬美元。

洛斯阿圖斯Anacapa Drive的物業溢價167萬美元（截圖自CBS News）
洛斯阿圖斯Anacapa Drive的物業溢價167萬美元（截圖自CBS News）

這還不是溢價最高的，位於洛斯阿圖斯大學大道（University Avenue）的一幢標價790萬美元的房子，溢價更是達到了驚人的180萬美元。

洛斯阿圖斯University Avenue的物業溢價180萬美元（截圖自CBS News）
洛斯阿圖斯University Avenue的物業溢價180萬美元（截圖自CBS News）

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2017年，溢價超過100萬的房子，在中半島（Peninsula）地區多達10幢，其中有6幢是由德利昂房地產公司（Deleon Realty）代理。

這麼高的溢價，到底背後是什麼原因造成的呢？

德利昂房地產公司總裁邁克‧瑞卡（Mike Repka）承認，房地產市場太瘋狂了！

瑞卡說，這是由於一種房地產市場常見的策略——拍賣競價造成的。為一幢1,800平方英尺的房子花上300～400萬美元看起來不可思議，瑞卡說，但當你知道有另外11個人跟你在競爭這個房子，你就不會那麼想了。

由德利昂房地產公司經售的一幢房子位於帕洛阿圖的Waverley Street，標價390萬美元，最終以超過500萬美元售出。瑞卡說，像這樣的房子往往會將標價故意壓低，以吸引更多的競標者，如果操作得當，最終成交價將會更高。

瑞卡表示，到拍賣場就知道，一般每個人可能准備舉2～3下牌子（加價），如果有12個人這麼做，那麼最終加上去的價格就會很高。

正在居外網上掛牌出售的舊金山灣區洛斯阿圖斯山6臥5衛房產——日出農場莊園（Sunrise Farm Estate）
正在居外網上掛牌出售的舊金山灣區洛斯阿圖斯山6臥5衛房產——日出農場莊園（Sunrise Farm Estate）

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延伸閱讀：【聖誕前買拍賣房的六條致勝之道】

 

來源：CBS News
責任編輯：Zoe Chan

倫敦平均每間房的租金是多少？ | 英國

對倫敦租房的泱泱大軍來說，很多人反映他們每月收入的40%都花在房租上了。

倫敦平均每間出租房的價格為725英鎊每月，的確是不小的壓力。

相比而言，倫敦以外的租房人口壓力就小得多，租金和收入的平均比例為28%，比倫敦的數據要友好太多了。

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倫敦平均每間房的租金是多少？ | 英國
倫敦就業，教育，文化，經濟等機會和資源集中，吸引大批人口，推高房價（圖片來源於居外網倫敦真實房源，點擊查看詳情）

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對此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示：

“倫敦平均每間房的租金現在仍然處於壹個低位，盡管如此，在現在的租金水平下，部分租房的人已經觸到了他們可支付能力的極限”

“所以在最近的壹段時間內，我們看到壹些租賃需求從倫敦外溢的情況。也正因為如此，從倫敦外溢的需求達到了5年來的壹個峰值。”

倫敦是英國房租最貴的地方，毋庸置疑，而從倫敦往外搬遷的租房人口在過去的壹年中增長了54%。

比如曼徹斯特是壹個倫敦人外遷的重要地點，遷移人口過去壹年增長率也高達223%。

比如平均租金只有倫敦約三分之壹的格拉斯哥成為了倫敦人外遷最感興趣的目的地：這部分遷移的人口在過去的壹年增長了1063%。

為什麽吸引倫敦外遷的人口？主要也是曼徹斯特和格拉斯哥已經吸引了來自科技和金融方面的投資，而因此帶來的就業機會勾搭上了很多年輕的職場人士。

如此壹來，人口的增長也為租金的增長帶來了積極的影響：兩個城市租金在過去壹年內平均增長了4%。

英國的租金水平緊隨倫敦的地區是牛津。

該地區平均每間房的租金也高達587英鎊每月，其次是劍橋，平均每間房的租金水平為564英鎊每月。

看來優質的高等教育對於房租的提升作用也不容小覷。

倫敦地區的租金，是壹小部分人搬到近郊或者遠走其他城市的原因之壹。

但就業、教育、文化、經濟等機會和資源集中，還是更多國家和本地英國人湧向了倫敦……對於投資者來說，倫敦地區高的租金和旺盛的需求還是保持了相當大的吸引力；而經濟發達的其他城市和倫敦近郊，也可以是投資的另壹分支方向。

 

來源：英倫房產圈

責任編輯：Shelly Du

 

巴黎房市異軍突起 房價漲幅有望達9% | 法國

2018年法國房市樂觀，根據“奢侈不動產全球晴雨表”指出，2018年巴黎房價將可能飆漲 9 %。法國首都巴黎市似重新受到美國、歐洲及海灣國家買主青睞，此乃受惠於經濟前景趨佳的結果。法國新住房價格去年上漲了9.3 %，這是法國房地產代書公證人報告指出的。報告並說，法國的全國新房建築案例數量兩年前一直不斷增長，房屋建築申請許可證簽發案件每年增長15.2 %，季度增長率12.3 %。

不過，房屋需求再急，新建住房也無法救急。導致法國的購屋需求量大增，甚至連舊屋的價格也被帶動上漲。

據法國RFI報導，巴黎目前成了全球投資者搜索定位的目標，特別是來自美國、中東及歐洲等地區的投資人。這也正是法國科奈特(Knight France)房地產連鎖集團在其高檔住房市場的興旺盛世介紹中指出的。在它每年以放大鏡方式檢視的13個大城市當中，巴黎的房市明顯異軍突起，預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %，高於中國香港及柏林的 7 %，日內瓦的 3 %，以及倫敦的 0.5 %；巴黎現今在房市可說異軍突起。

2018巴黎房價漲幅有望達9% | 法國
巴黎的房市明顯異軍突起，預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %，高於中國香港及柏林的 7 %（圖片來源於居外網真實房源，物業編號：36070118）

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如果說，新加坡經過一些年的房地產市場低迷不振，重新有起色後，倫敦的房地產就風光不再來。 可奈特房地產專家指出，倫敦2018年的房價幾乎保持固定。他在五年前曾風光帶動了全球房價上漲 13 % ，在英國脫歐後，一點也不奇怪的，緊接著就是其就業率及房市價格受到極大的衝擊。而當年它的房價盛世，如今花落在巴黎房市。這特別說明了人們對經濟前景及法國總統馬克龍充滿信心，這是可奈特房地產研究報告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同國籍人士的大城市，除了南美、東南亞地區外，全球投資者對於這個燈火通明的城市非常感興趣。

2017年全法國的房屋銷售創紀錄，巴黎市房價不斷攀升，根據房地產公證人公會的數據，一月份巴黎房價達到每平米9190歐元。

巴黎舊屋的心裡價格，平均每平米9000歐元。巴黎房地產代書指出今年九月，巴黎舊屋每平米8940歐元，從2018年一月起，將達到每平米9190歐元，這是根據巴黎房市簽約前合同統計數據指出的。而且漲價趨勢短期內還不會停止，這是巴黎房市的特點，目前也正出現到處房價開始上漲現象。

巴黎房價還會繼續上漲，根據巴黎的房地產公證人德勒薩勒DELESALLE指出，在巴黎房價上漲是沒有理由突然停止的。在巴黎地區，房東保持其房子的期間平均是7到8年。房市的活絡也只是這兩年的事，而且還有許多民眾要解決他們在巴黎的住房問題。

今年第三季度全法國的房地產交易年度量創下歷史新高，達到95,2000個成交案件 (去年一年成交量為82,5000件)，而價格的上漲仍持續中，上漲了3.9%。在大巴黎地區房屋銷售量同樣也特別活絡，一年增加了12 %，但是成長率傾向放緩。不過，愈靠近巴黎，房價年長率就愈高，大大超過了全國平均上漲率。大巴黎郊區公寓房價格一年當中飛躍上漲5.8 %，巴黎市裡的上漲率則為7.8 %，更外圍的大巴黎省地區上漲率幅度則更加降低，年長率為2.7 %。

 

來源：旅法華人戰報（ID：DailyFR）

責任編輯：Shelly Du

2018年澳大利亞房市將降溫，尚無內部崩盤風險 | 澳洲

澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。

許多人想要問的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？這一放緩是否會直接導致價格下跌，還是僅僅增幅放緩？

匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家保羅•布洛克斯漢姆(Paul Bloxham)表示，除非全球經濟受到衝擊，否則澳大利亞的住房市場在2018年很可能是軟著陸。

“我們認為房價不會急劇下跌，”他說。

“儘管澳大利亞央行在2018年開始提高貸款利率，但我們預計，隨著房產市場降溫，現鈔匯率收緊政策會適當放緩，當前緊繃的審慎政策也會有所放鬆。”

至於更明顯的經濟放緩，布洛克斯漢姆表示，這種風險是存在的，但如果發生也很可能是外部因素推動，而非國內因素。

他說:“硬著陸是可能的，但我們認為，這需要來自海外的負面衝擊，以及失業率的大幅上升。”

“簡而言之，我們沒有看到嚴重的地方住房失衡，仍然認為澳大利亞的房地產市場是繁榮的，並非房地產泡沫。”

那麼，布洛克斯漢姆對2018年房產價格走勢有何看法?

答案可在下面的表格中找到，該表格展現了他對悉尼、墨爾本和布里斯班房產情況、房屋單價以及阿德萊德和珀斯房價的預期。

2018年澳大利亞房市將降溫，尚無內部崩盤風險 | 澳洲

“自7月以來我們對2018年全國房價增長的預測一直未變，我們預計增速將從2017年的9%放緩至2018年的3-6%”，布洛克斯漢姆說。

“然而，鑑於最近的趨勢及對人口增長預測的變化，我們下調了對悉尼2018年房價的估算，同時提高了對墨爾本2018年房價的預測。

“我們預計悉尼的房價將在2018年上漲2-4%，墨爾本將達到7-9%。”

“我們對2018年其他城市的房價預測基本沒有變化，即房價將繼續保持低個位數的增長率。”

在布洛克斯漢姆看來，今年下半年，許多盛行的主題——悉尼和墨爾本的放緩以及其他大多數首府城市的窄幅增長——仍將持續。

“悉尼和墨爾本的放緩是由一系列因素造成的，”布洛克斯漢姆說。

“首先，公寓樓的興建給市場帶來了新的住房，住房供應增加了；其次，審慎管理收緊，投資者貸款利率提高；第三，外國需求有所回落，這主要是中國政府限制資本外流以及國內銀行對海外投資者實行貸款限制、提高稅收所導致。我們預計這些因素將持續阻礙未來幾個季度的房價增長。”

編譯：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

比特幣“攪動”房屋營銷趨勢

加密貨幣，尤其是比特幣，近年來在各個領域確立地位，其中在房地產市場表現明顯。如今，很多房屋在出售時都會明確註明比特幣價格，從格里姆斯比到諾丁山(Notting Hill)，這樣的案例層出不窮。居外網在2017年也接到了歐洲和北美房源的掛牌，房東也聲明接受比特幣結算。

比特幣炒熱全球房市
居外網加拿大溫哥華獨棟住宅，接受比特幣支付    物業編號：35938115

點擊查看房源詳細信息

  • 房屋價格： 約¥ 1,555萬
  • 預估交易費： 約¥ 93萬
  • 建築面積： 214平方米
  • 土地面積： 627平方米
  • 房型： 5 臥 2 衛 2 車庫
  • 樓層： 共 2 層
  • 房齡（年）： 59
  • 其他屬性： 最近整修過 城市景觀 朝向東
  • 詳情諮詢：400-041-7515

許多房地產經紀人會在門前上貼了一張“接受比特幣”的告示，通過這一行為他們可以吸引更多買家眼球，在房產交易中獲得優勢。房地產市場用比特幣交易時機已然成熟。但就目前而言，出售房產時，你會接受比特幣嗎？這樣做是否值得？

魔法營銷

我們經常可以看到，那些願意接受比特幣房產交易的賣家，通常會吸引媒體一擁而上，從而整個交易會被炒熱，例如，因為接受比特幣交易，售價£1700萬諾丁山的豪宅從10月發售以來受到了前所未有的關注。

“上週收到了來自亞洲買家的問詢達15次，我們認為問詢量仍會上升，但不會超過30次。”正在出售該房產的倫敦華爾街房地產公司的聯合創始人Lev Loginov表示。

即使是位於英格蘭東北部海岸格里姆斯比的一所小小的、簡樸的房產，得益於比特幣也吸引了全世界的媒體關注。在新市場中，數字貨幣有“驚喜”的因素，這讓它極具新聞性。越來越多的賣家願意接受比特幣交易房產，媒體也樂於跟進關注。

比特幣炒熱全球房市
居外網英國倫敦獨棟住宅，接受比特幣支付 物業編號：36279016

點擊查看房源詳細信息

  • 房屋價格： 約¥ 20,087萬
  • 預估交易費： 約¥ 854萬
  • 建築面積： 717平方米
  • 房型： 7 臥 7 衛 2 車庫
  • 樓層： 共 4 層
  • 房齡（年）： 7
  • 其他屬性： 城市景觀
  • 詳情諮詢：400-041-7515

一個新生的投資者市場

上面提到的售價£1700萬的豪宅，對其感興趣投資者都是年輕人，這是因為年輕人對數字貨幣的接納和使用人數要遠遠高於年齡大的投資者。

在比特幣發展的早期，那些瞭解、投資比特幣的人都是年輕人，他們對技術熟稔。這些第一批購買比特幣的人，有的幾十有的幾百，如今這些數字貨幣的價值已經翻了很多倍，現在可以用比特幣買房子了，而不像過去只能買到披薩。

看來，比特幣的房地產市場可能正是年輕有為的投資者所需要的。這樣的市場與傳統的政府機構管控下的房產交易相去甚遠。然而，一些人認為，為比特幣賣房只是一種營銷噱頭。

比特幣交易是一種營銷噱頭

倫敦房屋在線租賃平台Houzen創始人Saurabh Saxena認為，買家看重投資房產的低風險，才去投資，這與比特幣投資的風險狀況不相符。

Saxena表示：“我認為，比特幣作為一種貨幣或交換手段是不可持續的，它是一種簡單的營銷手段，開發商通常從養老基金或私人資本籌集資金。”當養老基金投資於房地產時，他們通常期望從房地產中可以得到8%——10%的回報。在這樣的情況下，低風險資產和提供低回報的比特幣極易揮發，因此這樣的一種交易方式風險很大。”

 

來源：PROPERTY PORTAL WATCH

編譯：Shelly Du

2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国

在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
清迈房价距离市中心远近的不同，房价的差距比较大，但总体较低（图片来源于居外网真实房源，物业编号：35903855）

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根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。

清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。

综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。

 

来源：亚洲购房网

责任编辑：Shelly Du

泰國清邁房價問君知多少？| 泰國

現在的泰國房地產市場，是人們十年一遇的投資機會，特別是熱門城市房價卻沒有暴漲的地方，比如清邁，更是千載難逢的機會。然而，發現這個投資時機的人卻並不多數。

從2016年數據統計來看，泰國房產平均租金回報率已經達到了5.13%之多，遠超中國大陸的2.66%、中國香港2.82%以及台北1.57%。據泰國發出的報表統計，2016年-2019年期間，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去5年間，曼谷市內土地價格整體漲幅已達37.1%。然而，在這樣大漲幅的情況下，作為旅客青睞的旅遊勝地，泰國清邁房價卻遠遠沒有曼谷上漲的多。

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泰國清邁房價問君知多少？| 泰國
清邁相較於曼谷來講，房價尚未暴漲（圖片來源於居外網真實房源，物業編號：35977481）

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近年來，國內房價經過十多年的上漲，一二線城市房價被炒得很高，並且隨著國內限購政策的不斷出台以及即將到來的房地產稅，未來持有多套房產用來出租投資的成本將會越來越高，無論是出租還是出售，利潤空間都在縮水。可以說，國內房地產的阻力將會越來越大。而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。因此，在大批吃肉者進駐泰國房地產產業之前，先瞭解尚未暴漲的泰國清邁房地產市場，早下手為強，不失為投資的一項好選擇。

而且從另一方面來說，從當前情況來看，在“一帶一路”帶動下的東南亞國家，還存在著人力資源耗用資金較少，未來實力企業向其轉移的概率巨大等優勢。

 

來源：亞洲購房網

責任編輯：Shelly Du

清邁房價水平如何？ | 泰國

清邁是泰國的第二大城市，其經濟發展比較快，環境優美，由於清邁獨特的精緻和文化氣氛，所以每年吸引著不少的遊客前往，另外清邁的教育水平和醫療水平也非常高，所以每年前去清邁求學的學子不少，而且清邁當地人很少會買房，所以清邁的房價一直備受關注。

清邁房子多少錢一平？

到清邁了。挺精緻的小城。類似國內的古鎮，但人沒那麼多，文藝青年應該比較愛這款。城市的節奏特別慢，早上10點多想出去買個早餐，都沒見幾家開門的店舖。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

清邁房價水平如何？ | 泰國
市區遠郊比較便宜，價格不到1萬，其實清邁整個城市都不大，即便是在遠郊，開車半個小時也能到市區了（圖片來源於居外網真實房源，物業編號：15469735）

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當地的年輕人說，這個城市適合休閒度假，但不太適合打拚。在街上走著，大部分都是外國人的面孔，是一個很典型的旅遊城市。淡旺季明顯，房產租售也受此影響。

老城是清邁最核心的區域，也是遊客最聚集的地區。老城裡不允許建高樓，所以沒有可以對外出售的公寓，在旁邊的長康路上有一些。

寧曼路是一個新商圈，集中了各種店舖、餐廳，離清邁大學也不遠。萍河東岸屬於清邁的新城，有清邁最大的購物中心。這幾個區域的房價差不多是曼谷的1/3至一半，1-2萬人民幣左右。

市區遠郊比較便宜，價格不到1萬。其實清邁整個城市都不大，即便是在遠郊，開車半個小時也能到市區了。總體上看，清邁的樓盤比曼谷冷了不少。

主要是本地的人買房需求不大，大部分買房的都是泰國其它地區來投資客、工作人員或者外國人，這幾年清邁新建的樓盤也不多。

總體上，清邁個很宜居的城市。環境好、物價低、教育水平、醫療水平都不錯。所以，覺得這個地方比較合適自住，度假、養老甚至讀書都不錯。由於清邁有挺多不錯的國際學校，從中國大陸來陪讀的家長也越來越多，也消化了一部分當地的房產。

 

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du