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为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅 | 泰国

根據相關統計數據，2017年，泰國城市芭提雅市中心公寓的平均房價為14998.96人民幣一平方米，市中心以外的公寓平均價格則是11369人民幣每平方米。而泰國清邁房價低於芭提雅，清邁市中心公寓的平均房價大約是10945人民幣每平方米，市中心外公寓房價則是6641人民幣每平方米。下面就帶大家瞭解下關於為什麼作為泰國第二大城市，清邁房價不如芭提雅的相關內容。

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為什麼作為泰國第二大城市，清邁房價不如芭提雅 | 泰國 — 相較於芭提雅，清邁更適合養老（圖片來源於居外網清邁真實房源，物業編號：35908734）

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為什麼清邁作為泰國僅次於曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，房價不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：

第一，地理位置。清邁位於山地，而芭提雅位置臨海，芭提雅擁有更好的地理位置，發展機會更多，而清邁更加適合養老，所以從地理位置上來說，芭提雅房屋周邊的環境要好於清邁，所以房價也更高。

第二，對於房屋的需求。雖然芭提雅就人口而言不如清邁那樣眾多，但需要注意的是，這裡統計的是本地人民的數量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國不是一個移民國家，但是遊客來到泰國就會產生租房需求，因此吸引遊客能力更強的芭提雅就產生了更多的住房需求，房地產開發供給速度趕不上這種需求，因此房價上升的速度就超過了清邁，房價也就更高了。判斷城市大小不是看地理面積，而是本地人口數量。

第三，經濟發展水平。芭提雅經濟依託旅遊業而發展，其臨海優勢也讓它擁有外貿的機會，所以芭提雅的經濟發展水平好於清邁。房價很大程度上是受經濟發展程度影響的，因此芭提雅房價高於清邁。

綜上所述，雖然清邁人口比芭提雅多，但是由於芭提雅在地理位置、總體人流量以及經濟發展水平上都佔有優勢，所以芭提雅的房價要高於清邁。

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

英國部分郵區房價漲幅超越倫敦 | 英國

根據已經發佈的巴克萊銀行郵區物業指數(Barclays Postcode Property Index)，過去一年，伯明翰、愛丁堡和格拉斯哥等城市的個別郵區在房價漲幅排行榜上名列前茅，遠超首都倫敦。

該指數追蹤了英國20個城市的最發達的郵區。指數顯示，個別郵區的房價表現與英國房地產市場的總體走勢截然相反。2017年9月，英國全國房價較去年同期僅微漲0.4%。

伯明翰的B16郵區（包含伯明翰市中心附近的城區萊迪伍德）位列漲幅第一，2017年7月房屋均價為17萬1498英鎊（折合22萬6791美元），與去年同期的14萬7121英鎊（折合19萬4582美元）相比飆升17%。與此同時，全市的房屋均價同比增長5%。

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英國部分郵區房價漲幅超越倫敦 | 英國 — 伯明翰（Birmingham）是僅次於倫敦的英國第二大國際化城市，人口與面積均僅次於倫敦，地處英格蘭中心

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蘇格蘭首府愛丁堡的EH2郵區地處市中心以東，擁有蘇格蘭議會大樓(Scottish Parliament Building)，以及伊麗莎白女王在蘇格蘭的官邸荷裡路德宮(Palace of Holyroodhouse)。指數顯示，該區域的房價升至37萬2592英鎊（折合49萬2721美元），較去年同期的32萬5595英鎊（折合43萬571美元）上漲14%。

今年7月，格拉斯哥的G3郵區也迎來了14%的同比漲幅，房屋均價從去年同期的16萬1454美元（折合21萬3539美元）漲至18萬3298英鎊（折合24萬2665美元）。G3包含菲尼斯頓(Finnieston)，其在去年被《泰晤士報》(The Times of London)評為英國最時尚的地區之一。

在倫敦，房價增長最快的郵區是E5。這個東部區域包含克拉普頓(Clapton)，房屋均價同比上漲5%至54萬1800英鎊（折合71萬6484美元），而全市的房屋均價僅增長2%。

就業增長和可負擔性提高被視為購房需求激增的兩大主因，進而推動區域城市的房價快速上漲。

巴克萊銀行抵押貸款部負責人克雷格·考爾德(Craig Calder)在報告中說：”我們驚訝地發現，個別郵區的房價正以較快的速度上漲，尤其是當它們的表現遠超全市平均增長率的時候。這反映出，當前的房地產市場，不只是全國範圍，甚至在每個城市，都在不斷變化。”

（互聯網綜合整理）

責任編輯：Shelly Du

法國二手房房價繼續飛漲大巴黎增幅最大 | 法國

根據法國統計和經濟研究所（INSEE）以及房產公證人的觀察，2017年第三季度，全法國二手房房價繼續上漲，比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。

大巴黎地區的增幅最為顯著，第三季度二手房房價與去年同比增長了4.8%，第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好壹些，第三季度漲幅為3.6%，第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

2017年第三季度，全法國舊房房價繼續上漲，大巴黎地區的增幅最為顯著 — 2017年第三季度，全法國二手房房價繼續上漲，大巴黎地區的增幅最為顯著

今年二手房房地產交易量也在持續增長，9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄，達到95.2萬次，大大超過了壹年前的同比累計交易量（82.5萬次）。幾乎相當於住房存量的3％。

此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息，尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利，價格的上漲仍然令法國人的房地產購買力下降。

表1：法國大城市二手房房價變化

明年1月巴黎平均房價預計漲至9190歐元/平方米

根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的統計，9月份巴黎二手房平均房價達到了8940歐元/平方米，因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止，範圍還會擴增。

大巴黎地區的房地產銷售在過去壹年特別活躍，交易量壹年增長了12％，但增長趨於放緩。離巴黎越近，房價增長越多，遠遠超過全法平均水平。大巴黎地區的公寓價格壹年上漲了5.8％，巴黎市內甚至上漲了7.8％。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和，壹年增長了2.7％。

鑒於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年，房地產市場的增勢從兩年前才開始，公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說：“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少，貸款利率也很低，貸款期限也在延長。”

巴黎各區分布圖

壹年以來的舊房房價漲幅：第3區和18區在10-15%之間，第4、14和19區小於5%，其它區在5-10%之間。（paris.notaires.fr網站截圖） — 壹年以來的二手房房價漲幅：第3區和18區在10-15%之間，第4、14和19區小於5%，其它區在5-10%之間（paris.notaires.fr網站截圖）

表2：2017年第三季度巴黎市各區公寓二手房“每平米標準價格”（歐元）以及壹年以來的房價漲幅（%）

另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是：預計在未來幾個月內，有可能出現脫歐效應，從英國歸國的僑民將在巴黎購房，他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失，而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。

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表3：2017年第三季度巴黎近郊（92省、93省和94省）部分城市的公寓房舊房“每平米標準價格”（歐元）以及壹年以來的房價漲幅（%）

想了解大巴黎地區所有城區的二手房“每平米標準價格”請見網址：http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix。

信息來源：paris.notaires.fr
責任編輯：Zoe Chan

華人買家拋售海外房產澳洲本地人”撿便宜“ | 澳洲

近期的壹個星期日早上，在澳大利亞陽光明媚的布裏斯班，50名左右的“看房團遊客”開始了壹段別具壹格的巴士之旅。這個看房團均是希望購買首套房的澳大利亞本地人，他們先後參觀了5個全新公寓項目，宣傳冊上宣稱他們可以“利用國際存款違約”，以超優惠折扣搶購房源。

看房團的組織方表示，房子大部分賣給了無法結清房款的中國投資者，因為中國開始遏制資金外流，且澳大利亞的銀行限制向外國投資者放貸。“現在，將資金轉出中國非常困難。這是此次打折的壹大原因，” Property Direct創始人大衛·比爾德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原價低15%至20%的價格售出了幾套兩室公寓。“房地產銷量已因此下滑，在澳大利亞獲得銀行貸款也越來越難。”

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2017年8月中國海外房地產投資分布

打折銷售向壹度繁榮的澳大利亞房地產市場釋放了震蕩信號，中國的國際房地產投資者在澳大利亞的實力最為雄厚，澳大利亞也是全球受中國投資者放緩購房節奏影響最大的國家。

雖然無法獲得全澳大利亞範圍內蕭條的銷售數據，但據瑞銀集團估計，在澳大利亞第三大城市布裏斯班，有1/5的公寓購房者無法結清房款。

有分析師表示，如果房價繼續走弱，在悉尼和墨爾本這兩個規模更大的市場中也會出現類似的反應。官方數據已顯示出放緩跡象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行業專家警告，新屋開工量曾在2015年達到頂峰11.6萬，但現在已降至9.6萬左右。完工速度加快，完工量已接近11萬，其中相當大壹部分預計應於2018年結清房款。

“市場需要消化的庫存量很大，”房地產咨詢公司MacroPlan Dimasi首席顧問奈傑爾·斯特芬頓（Nigel Stapledon）表示。“至少這將會破壞房價的上漲勢頭。”

悉尼房價已經開始下滑，11月下滑0.7%，這已是連續第三個月下滑。雖然如此，自2012年以來該城市房價上漲74%意味著，支付10%的首期購買期房的許多投資者仍大賺了壹筆，這極大地激勵了他們結清房款（如果可能的話）。

據瑞信集團對2017年1月至6月政府稅收記錄的分析，中國購房者在悉尼和墨爾本的所有新建購房交易中分別占比近25%和約15%。

但分析師認為，這壹比重可能會下降，因為今年中國開始遏制“非理性海外投資”，且嚴格限制個人在國際範圍內轉移資金後，中國投資者很難將資金流出大陸地區。

根據相關規定，每位中國公民每年僅有5萬美元的外匯額度，且自7月份以來，中國的銀行必須上報1萬美元及以上的個人海外轉賬。

壹些資金轉移代理商向路透社反映，雖然過去經常發生公然無視規定的情況，但現在這樣做變得越來越難。“從中國大陸轉出全款幾乎是不可能的，”外匯公司KVB Kunlun金融顧問菲力克斯·蘇（Felix Su）表示。

同時，在主張遏制房地產市場中高風險借貸的監管者的壓力之下，澳大利亞幾大銀行停止向外國購房者放貸。這樣的雙重打擊令在澳大利亞本地融資變得更加困難或成本更高，從而迫使投資者不得不放棄其首期付款，或嘗試出售房產。

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中國開發商保利房地產（集團）澳大利亞分公司逐步將重點轉向本地購房者，因為來自中國的投資者發現進行購房交易變得更加困難。“與澳大利亞本土購房者交易的風險低得多，他們更容易利用澳洲本地的信貸市場，”保利澳大利亞分公司新南威爾士州銷售和營銷總監傑伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同時，代理商表示，由於澳大利亞幾大州上調了國際購房者的稅率，因此，中國投資者對於澳大利亞房地產市場的興趣已經大大減退。“許多投資者正在考慮其他進入壁壘較少的國家，”密切關註中國市場的Jalin Realty創始人兼首席執行官伊恩·陳（Ian Chen）表示。他觀察到，自7月份以來，來自中國的銷量已減少約壹半。

代理商表示，雖然中國的資本管制政策對於其他深受中國投資者歡迎的市場的影響較不明顯，例如加拿大、美國和倫敦，但需求普遍已經轉淡。

華語世界最大的全球房地產網站居外網首席執行官羅雪欣表示，針對對英國房源的詢盤，居外用戶在2017年的購房預算同比降低了10%至15%，顯示不少購房者已縮減了預算。“購房預算更低，因而轉向其他市場，例如泰國和馬來西亞，最近在中國購房者的首選國家名單中的排名迅速攀升。”

原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月8日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018年中國香港新宅市場看俏樓價升幅预计不超兩成 | 中國香港

國際房地產服務商——仲量聯行周一（12月11日）稱，預測2018年中國香港住宅房價將上升一成，倘在符合某些條件下，升幅更可能高達兩成。

該行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平在發布會上稱，明年將有較多豪宅樓盤推出，特別是港島區的一線豪宅，加上有數個鐵路沿線項目落成，料這些新盤將帶動房價走高。

“假如政府還是什麼也不做，我們所有的樓市措施（俗稱樓市辣招）仍像以往般勒住二手市場，把買家推向一手市場的話，樓市在情況配合之下，（樓價升幅）是可以達到兩成的。”他說。

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部分市場人士指出，政府的樓市辣招令二手市場呆滯，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上車”，而發展商為了吸引這部分購買力，不惜向置業人士提供借貸，以及各種稅務回贈，因而造成現在一手住宅買賣暢旺，而二手市場呆滯的情況。

仲量聯行表示，二手市場存在約120萬伙存量，釋放此供應能為買家提供更多選擇，買家重投二手市場更可重建換樓階梯，這將令二手市場的定價更能有效調節。

曾煥平建議，政府應檢討冷卻樓市措施，令樓市運作恢復正常，包括讓換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期，或容許買家分期支付稅款。准許較高的按揭成數；分開處理新盤及二手市場，於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點。

另外，戴德梁行今天亦發表預測，料明年上半年中國香港住宅房價上升一成，因近期兩度誕生住宅新地王，加上本地經濟向好，失業率處歷史低位，而即使未來中國香港銀行跟隨美國聯儲局加息，但市民亦早已消化了這因素，料對房市影響不大。

今年首10個月，中國香港整體住宅房價累積升11.4%，而房價此番漲勢已持續長達19個月。

來源：路透
責任編輯：Zoe Chan

增速放緩-全球主流國家住宅市場2018展望

美國

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望 — 美國房價繼續上漲，特朗普稅改影響租售比例

2018年美國房市成交量有望增加3.7%達到567萬，房價中位數將上升5.5%左右。特朗普的2017年最新稅改方案打算對房產相關的稅收減免進行控制，可能會使更多人選擇租房；加之房價不斷上漲，已經處於50年來最低位的住房自有率可能會進一步下滑。點擊查看2018美國房市展望

加拿大

2018與2019年，加拿大新住房供給整體放緩，公寓供給將高於獨棟別墅。市場成交量將在2018年下滑，並在2019年趨穩。整體房價將繼續保持上漲趨勢，但增幅將放緩。點擊查看2018加拿大房市展望

英國

受到脫歐與政府的持續變動，英國經濟政治局在短期內存在一定的不穩定性。預計2018年英國全國的價格漲幅將繼續放緩至1.0％，在2018年和2022年之間累計增長將達到14.2％。倫敦房價預計在2018年將下降0.5％，但未來五年累計價格增長可達13.1％。點擊查看2018年英國房市展望

亞太區

2018年日本的機構投資者將變得更為謹慎，從辦公資產轉向住宅，從房產升值轉向租金回報，從東京轉向二線城市。越南和印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。此外，投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好，都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底，2017年下半年及2018年市場開始回溫。點擊查看2018年亞太房市展望

中國香港

市場專業人士認為，中國香港樓市降溫政策對二手房市影響大，新房需求卻一路走高。2018年將有較多豪宅樓盤與地鐵沿線項目推出，料將再次抬升房價。近期中國香港兩次誕生新地王，加上穩定的經濟就業走勢，即使中國香港接下來跟隨美聯儲宣佈加息，市場熱情也將會依舊高漲。點擊查看2018年中國香港房市展望

澳洲

澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。點擊查看2018年澳洲房市展望

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2018年加拿大房價將溫和緩速上漲 | 加拿大

核心觀點

在2017年大力推動住宅建設之後，預計到2019年新屋開工數量都將呈現下滑趨勢。
相對於2016年超過535,000套的創紀錄水平，MLS（Multiple Listing Service）中現有住宅的成交量預計將在2018年下降。
MLS均價將上漲，但漲幅會比過去四年要慢。市場均價在2017年應該介於493,900美元與511,300美元之間，到2019年預計漲至499,400美元與524,500美元之間。

影響房地產業的趨勢

在詳細的預測之前，本節回顧了加拿大房地產市場的主要假設。這是加拿大按揭與房屋公司（CMHC）提出以下房屋市場展望的基本要素。

在2017年GDP增長高於預期之後，加拿大經濟增幅將放緩至2019年

根據市場的預測均值，CMHC目前假設2017年加拿大實際GDP增長率在2.4％至3.2％之間，2018年為1.2％至2.5％之間。2017年的強勁增長是由於寬松的財政和貨幣政策，家庭財富和收入的增長。預計到2019年，加拿大經濟增長將放緩，因為利率上升，消費的貢獻減少，財政政策刺激減弱。不過，商業投資和出口預期加速將緩解壹些實際GDP增長的負面壓力。 2019年，加拿大GDP的增長預計在1.0％至2.4％之間。

加拿大就業市場形勢將繼續有所改善

在過去的壹年中，整體就業的增長對全職和兼職就業都有積極影響，但兼職就業增長強於全職就業的增長。通常認為兼職工作對住房市場提供的支持較少。即使就業人數增加，實際工作小時數卻會下降，導致對住房市場的支持減少。就薪酬水平而言，2017年的加拿大實際平均每周收入與2016年同比下降。

然而根據CMHC的預測，加拿大就業市場狀況有望改善。根據市場預測預測，加拿大整體失業率預計在2017年下降至6.5％，2018年下降至6.4％（2016年為7.0％）。另外，預計2017年和2018年時薪增幅（分別為2.7％和3.5％）將比同期物價增幅更高（分別為1.9％和2.2％），這增加了家庭購買力。CMHC預測對平均每周收入今年的增長率為1.0％，2018年和2019年均為1.9％，這種預測將為住房需求增長提供更多支持。

2016大量移民凈流入將持續支持2017年新住宅的需求

2016年凈移民的歷史性高增長繼續支持所有住房類型的新房需求。 2015年至2016年，凈流入移民人數大約增加了60％，接近了新移民人數的歷史紀錄。根據最終預測這個數字可能會更接近過去十年的平均水平。

按揭利率預計將逐步上升

預計2017-2019年期間抵押貸款利率將緩慢上漲。這壹增長與加拿大的經濟狀況的預期改善和世界整體利率的增長預期是壹致的。在CMHC預測的基準情景中，預計5年期抵押貸款利率在2018年將保持在4.9％-5.7％的範圍內，2019年將在5.2％-6.2％的範圍內。因此，預計2017-2019年最多增長160個基點。如果在CMHC的預測範圍內，那麽抵押貸款利率將維持在低於“大蕭條”時期的水平。

詳細房市展望

到2019年，房市新增供給將開始趨穩

全加拿大新房開工數量將在2017年達到20萬套，與去年同期相比有所提升。2017年的預測範圍為20.63萬至21.49萬套新房。

然而，到2019年底，新房開工數量應該比2017年有所下降。2017年第二季度，每萬人中待售現房的庫存量為4.2個單位，是6年來的最低水平。這壹趨勢表明，庫存管理正在適應市場狀況，因此在新房開工數量在短期面臨上行壓力。

人口的增長和近乎創紀錄的移民增長將持續對預測範圍內的住房開工產生積極影響。就業應該保持增長，並為新的住房市場新鮮血液，但到2019年底，這種影響應該會削弱。CMHC預測與2017年相比，2018年和2019年的新房開工數開始下降，因為刺激經濟的政策將減少，抵押貸款利率逐步增加。因此，住宅建設預計將在2019年年底前平穩，但與之前的預測相比仍然上調。 2018年房屋開工量介於19.22萬到20.3萬，2019年介於19.23萬到20.38萬。

預計到2019年，獨棟別墅新供給將開始減少

自2016年第壹季度以來，獨棟別墅的開工數量壹直在增加。部分原因是對這類住房的需求增強，因為新建和未售出的單獨住房存量持續低迷，特別是在加拿大的壹些主要城市，刺激短期內單獨住房的開工量。預計為75,900到77,100套新建獨棟，而2016年為74,100套。

隨著大量的建設會讓越來越多的獨棟別墅投入市場，與此同時會有更多家庭選擇較為便宜的公寓，CMHC預測獨棟別墅市場的房價提振是暫時的。獨棟別墅的開工數量在2018年預計為66,200到68,400之間，在2019年為66,100到68,900單位。

新建公寓數量將保持強勁增長

新建公寓數量預計今年將增加，並在2019年達到平衡，但預測值仍高於的歷史平均水平。

預計潛在的25-34歲首次購房者會放慢腳步，對公寓需求產生負面影響，但人口老齡化導致的需求將部分抵消這種負面影響。

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2018年房價預計繼續上漲，但漲幅放緩 | 加拿大 — 加拿大多倫多2臥2衛公寓，開啟都市新生活（物業編號：34296625）

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供給過剩仍然可能是壹些都會區的問題，與此同時壹些較大的都會區及周邊地區則正面臨公寓空置率以及新建公寓庫存的歷史性低點。再加上與單獨住宅相比公寓成本相對較低，這將對公寓供給帶來上行壓力。

因此，新建公寓預計於2017年增加，介於128,800和139400之間，在2018年和2019年分別為124,400-136,200單位和123,200-137,800單位。這相比2016年的123,800套有所增加。

成交量預計將在2018年下降，並於2019年底前漸趨穩定

MLS的成交量在2016年創下歷史新高，但預計在2017年失去增長動力。而在2018和2019年，MLS的表現預計將回歸到與預測宏觀經濟條件相符合的水平上來。盡管有證據表明很多主要都會區的房產二手房市場存在過熱的跡象，但由於近期二手房市場的房源供給量相對於需求量有所增加，過熱的現象已經有所緩解。

境外移民的大量湧入在2017年為MLS成交量提供了強大的支持。但這壹驅動因素預計在2019年前逐漸消失。此外，預測按揭利率的上升趨勢也將給二手房成交量的增長帶來壹定阻力。

因此，MLS 2017年的成交量預計將在493,900至511,400個單元的區間內。2018年的預測區間為485,6000到504,400。2019年則為484,700到509,900。

二手房價保持上漲勢頭，但增速放緩

2016年，大多數市場均價的快速增長來源於壹個綜合性的因素：高端獨立住宅在總銷售量中的高占比推動了平均房價的上漲。 2017年，單元公寓的銷售占比有所增加，而單元公寓的價格通常又比獨立住宅的價格相對較低。這就給MLS平均價格施加了壹些下行壓力。

但另壹方面，公寓的需求增長同時也會推動公寓價格的上漲，而獨立住宅價格指數則相對於巔峰值有所回落。

雖然MLS的平均房價相較之前峰值（$536,000）有所回落，但2017年仍然將較2016年有所上漲，預計年度平均價格將落在$493,000與$511,3000的區間內。2018年和2019年，預計MSL的最終平均房價區間分別將落在$491,900到$512,100，$499,400到$524,500的區間內。

加拿大各省情況概覽

從各省的情況看來，主要的房地產市場變量相較之前的預測數據顯得綜合性，聯系性更強。不列顛哥倫比亞省2018年到2019年新建住房銷量增速將放緩，但仍將在歷史水平之上。而由於市場供需趨於平衡，該省的房價上漲速度也將放緩。租房需求在該時段會繼續保持強勢，這將伴隨著租金的上漲以及空房率的降低。

艾伯塔和薩斯喀徹溫省正在逐漸擺脫2014年石油危機的陰影，這使他們的省際移民人數恢復到正數，這是對房產市場的利好信號。預計未來兩年該兩省的房產市場條件將從原來對買家有利，逐漸趨向更加平衡的狀況。但是，三省中的諸多都會區都存在地產開發過分，這可能導致房價下行。對比上述兩省，馬尼托巴具有更多樣化的經濟體系，這讓他們在面對像石油危機那樣的經濟波動時比那些依托石油的省份更加從容。

在安大略省，新建住房數和成交量有下行的趨勢。房價依舊在上漲，但漲幅將放緩。租房需求預測將繼續增長。按揭成本的提高使新房和二手房的市場需求都有所下降。需求方面的利好因素在於健康的勞動力市場和凈移民流入，可能在壹定程度上緩解上述的下行壓力。

魁北克的房產市場預計在2018年和2019年將會受到強勢的就業市場的刺激。因此，當地的二手房供應將會持續收緊，價格也會相應上升。同時，人口老齡化的趨勢將對新公寓的供給提供有力的支持。

大西洋地區，新建住房數，MLS的銷量和平均價格都預測在未來兩年持續走高。但該地區的經濟對出口和低匯率的依賴依舊存在。

未來前景及風險評估

雖然加拿大的房地產市場前景未來還是趨於穩定，但加拿大市場的各種風險依然存在。自上次報告發布以來，各個風險因素暫時保持穩定。

全球影響

商業投資的不景氣意味著加拿大的公司缺乏足夠的生產能力來面對出口需求。這將主要影響到幾個依賴出口的省份。
壹個潛在的利好因素是美國GDP的增漲，經濟向好，從而利好加拿大的凈出口，就業率以及真實GDP數據。

家庭負債

近期消費者信心增強，國內消費提升。居民消費的提升會刺激GDP以及房地產市場，但另壹方面也意味著已經擁有很高負債水平的家庭變得更加脆弱。家庭負債水平壹直是加拿大經濟的壹個不確定因素，使得居民對經濟或者利率的波動更加敏感。如果利率和失業率飆升，壹些高負債的家庭可能被迫變賣資產，包括他們的房子。這會給房產市場施加下行壓力。

房產估值過高

在溫哥華，多倫多等大城市及其周邊地區，壹些基礎的經濟社會變量，比如收入和人口，並沒有與房價的增長實現同步。房產市場如何對這樣的不平衡自我調整充滿了不確定性。如果實際房價和市場均衡房價的不平衡突然失控，那麽整個市場將會被壹致看跌。

考慮到這些因素，我們將預測數據進行了如下調整：

2017年整個國家新建房屋數量區間是190,100 到 231,100，而2018年為176,000到219,200，2019年為275,600到220,400。
MLS的2017年成交量區間為 465,500到539,700。2018年為455,000到535,000，2019年則是452,500到542,000。
房價方面，MLS的2017年均價區間為$478,900到$526,300。2018年預測為$477,000到$527,000，2019年為$482,300到$541,600。

來源：加拿大按揭與房屋公司（CMHC）

翻譯：Theo Luo

責任編輯：Adam Yang

排版編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018年房價繼續上漲，住房自有率改善有壓力 | 美國

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期在芝加哥開展的房地產經紀人會議和博覽會上宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測。（最新紐約房價走勢預測）

預計2017年底的現房銷售量將達到547萬的，較2016年上漲4%。並在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。此外，預計2018年全國房價中位數將上升5.5%左右。
預計2018年全美獨棟別墅的開工量將增長4%，達到95萬。雖然這將減輕一部分市場上的供給壓力，但是Yun指出當前的開工量依然低於50年均值-120萬。

Yun表示，強勁的房屋開工將是緩解庫存問題的關鍵，也會在一定程度上緩和隨之而來的房價浮動。“由於庫存的缺乏，房價自2011年來總體已增長了48%，然而同期段的工資水平的增長卻僅只有15%。儘管現今人們對租房的信心有所改善，但現在實際上是買房的絕好時期。因為此時的房價升值空間大，極有可能為房主們帶來巨大的回報。不過大多數人卻因為現在負擔不了一套房子從而錯失良機。”

美國住宅開建數（千個單位）:

2018年房價繼續上漲，住房自有率面臨更大危機 | 美國 — 註：灰色區間為金融危機時段（來源：美國統計局）

解決住房問題

Yun的合作者，羅森諮詢集團的Ken Rosen說，解決住房負擔能力危機的關鍵是說服當地立法者修改分區法規，使房屋的建造開發變得更加容易。如果立法者能夠接受這樣的新觀點，那麼長期下來，現在限制住房自有率的一些因素，比如供給不足，學生債務以及可負擔性過低等，都會在不同程度上得到解決。”

羅森進一步解釋道，具體的措施可體現在，立法者推翻區劃分的限制而促進模塊化的建設（從而增加供應），落實支付儲蓄計畫，並且解決學生債務的負擔問題。那些之前因為還不起貸款而被強制收回房子的人，往往在面對是否購買新房子的選擇時都會猶豫不決。Rosen指出，對於這類人，政府有必要對他們提供全國性的諮詢與開導。

如果不實施這些措施，Rosen和Yun擔心目前已經處於50年來最低位的住房自有率將會進一步下滑，並損害美國整體經濟。目前，在年輕一代和那些房價大幅上漲的城市裡住房自有率並沒能達到頂峰，這並不是一件好事。

美國住房自有率（百分比%）：

較高的住房自有率是必須的。首先，它對整體經濟的財務健康是極其重要的。其次，住房自有率可以幫助家庭在一段時間內積累到一定的財富，減少不平等性，增加對社區的投資，從而促進經濟的增長。

當談及到2018年房東們應該關心些什麼，這兩位發言人的注意力紛紛集中在特朗普的稅收改革計畫上，該計畫包括了通過減少房貸利息的扣稅優惠，而對房懂直接造成稅賦上升。修訂後的稅收政策將可供利息抵扣的房貸限額從100萬美元以下降低至50萬美元，並將房產稅抵扣限制在1萬美元。（編者註：該法案還未最終確認）全美房地產經紀人協會認為新稅改計畫可能對房價有高達10%的負面影響，並使中產階級業主每年多繳納$815的稅。

儘管困難重重，Yun還是覺得2018年的市場表現會比2017年的好。“絕大多數的租客都想在未來擁有一套房子。這是他們的美國夢。”YUN說到。“假如影響住房自有率的稅收政策沒有變化，那麼正在向好的美國經濟和就業市場，將給2018年的美國房產銷售提供一個巨大的舞台。”

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