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亞洲最大房產科技集團居外IQI發布泰國、馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網Juwai.com。IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰占有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者占當地新房市場的41%，占二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各占27%。

在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在回歸

Mandy Chen是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。 不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang， 除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免彙款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閑上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT，買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%，對美國房產咨詢量增加了9%。這些數據顯示，中國人沉寂一段時間的海外置業需求正在回歸。而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

目前新冠疫情使許多行業活動停滯不前甚至取消，各國政府正緊急尋求解決辦法，各國針對房地產行業的應急措施有哪些? 在這樣的形勢下，泰國又有什麼樣的政策？來看泰國房屋購買者協會主席頌蓬•珀拉措猜的專欄文章。

泰國房地產研究與估價信息中心和泰國國際房地產貿易協會（FIABCI）的主席，幫助大家了解各國實施的政策措施，不同類型的房地產行業受到的影響也不同。

1、影響最大的行業是酒店和度假村。許多酒店，尤其是度假酒店，現在恐怕門可羅雀，哪怕是商務酒店或會議酒店都受到了巨大的影響，導致許多酒店開始出售甚至倒閉破產。

2、寫字辦公樓也受到很大的影響。自從開始在家辦公以後，寫字樓的出租狀況開始出現衰退趨勢，越來越多的商戶提出退租。如果哪一棟寫字樓發現了感染患者，那麼它便不得不立即停租一段時間，所以與租戶或從事其他房地產業的人相比，寫字樓所有者承擔了更大的壓力。

3、就現在的住房情況來看，房屋買賣可能會在這段時間內有減弱或消失的跡像，受疫情影響，現在許多人面臨失業，房產中介通常是沒有固定收入的，並且中介公司的各種項目受到現金流的影響，同時還得支付各種利息，因此不得不在此期間減少交易。

全球範圍的影響

國際房地產貿易協會是世界最大的房地產協會，其會長Walid Moussa先生透露，根據目前的狀況，必須在一定時間內停止償還債務、利息及各種手續費，如3個月、6個月甚至一年，以此來減輕借款人的債務負擔。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估價及中介協會主席Chrek Soknim表示，為了防止金融結構中斷，金融機構應繼續向客戶提供貸款，讓買家擁有住房，金融機構應在此危機期間，提供低利率的特殊貸款，另外，政府應在此期間避免征收房地產稅和轉讓費。

馬來西亞

馬來西亞FIABCI協會副主席兼馬來西亞中介協會會長林文平先生，據他介紹，目前馬來政府已實施的措施包括取消財產稅和轉讓費，此外，政府還建議取消今年代理許可證的續期費。

越南

河內房地產分析專家李麥（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施幫助越南購房者、投資者和房地產商，因為越南房均價約為600萬泰銖（比泰國貴），主要面向高收入人群，尚未進入低端的市場，政府可能沒有任何措施來提供幫助，所以可能並不會出台明確的措施。

印度

FIABCI印度協會主席法魯克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府應停止與買賣有關的所有稅收，包括租用土地和建築稅、招牌稅等。法魯克先生還強調，應降低銀行利率和未來12個月的電費，以降低人們的經濟負擔。

印尼

印度尼西亞最大的土地開發商協會（印度尼西亞房地產公司或REI）的執行董事Meiko表示，對於印度尼西亞而言，最重要的事情是停止征稅，讓人們仍有資金來承擔房貸。

中國香港

香港房地產經紀人協會執行委員會透露，香港政府管理著所有房地產專業人士，例如中介、房地產評估師、物業經理，現在已經減少專業人員的證件續期費，但是專業人士仍然在申請更多的優惠，但政府還沒有任何政策。目前，相較之前來說，新冠狀病毒的爆發漸漸減少，但這並不代表香港政府不關心普通民眾，政府在收入補償和公共衛生方面向人們提供了幫助。

泰國

對於泰國目前的情況，作為房屋購買者協會的主席，珀拉措猜於3月23日致函總理，總理采取了以下措施來幫助購房者：

1、降低貸款利率，使貸款利率不得高於存款利率3個百分點（例如，如果存款利率為1％，則貸款利息不應超過4％），中介費為房屋價值的3％。各種接受存款的金融機構，利潤率也不應超過3％，此外，政府應允許外國金融機構提供服務，與泰國金融機構競爭，相信這種方法絕對能夠降低貸款利率。

2、各金融機構將在6個月內暫停償還本金、利息、各種手續費、住房貸款和其他貸款，如果將來形勢不見好轉甚至更糟，將暫停1年，暫停期滿後將通過分期付款的形式，逐步恢復正常還款。

3、停止收稅、房地產轉讓費、土地和建築物稅，為期一年。

4、為無法支付分期債務、或需要出售房屋還債的房主建立購房基金。針對上市公司，應評估購買專業責任保險，基金會以嚴格的專業標准進行資產評估，以75%的市場價值收購。如此一來，那些需要出售的人，未來還可以連本帶息將其回購，或者讓普通民眾可以以優惠的價格購買房屋，還可以幫助民眾找到住的地方。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：bangkokbiznews
責編：Zoe Chan