Tag: 房市预测

2020年日本房地產投資前景如何？｜居外專欄

為了讓投資人能在日本2020年（奧運年）中更好地掌握房地產投資情況，筆者特意總結了2019年日本房地產市場的主要動向，也簡單預測了下今後的動向。

2019年房地產投資市場走勢

首都圈新建公寓

根據日本房地產經濟研究所的調查結果顯示，2019年1月~10月首都圈新建公寓的價格在5600萬日元~6500萬日元之間，10月時維持在5992萬日元的高水平，這個金額比去年同月上漲了0.97%。看起來是好事一樁。

但盡管首都圈新建公寓的價格一路高漲，新房的銷售量卻不盡人意。縱觀2019年全年來看，新建公寓的成交率從2019年8月的75.4%到2019年9月份跌到56.8%，10月份直接跌到了42.6%。2019年10月，首都圈公寓新房數量為2007戶，比上月(2359戶)減少了14.9%，比去年同月（2845戶）減少29.5%。

對於日本房產投資者來說，筆者更推薦大家選擇二手房。除了新房價格上漲、銷售量下降以外，在新建公寓高水平價位持續的情況下，人們開始產生了過熱意識。再加上日本10月消費稅進一步增稅變為10%，的確也打擊了一部分投資者的購房意願。對於選擇小戶型公寓的海外投資者來說，消費稅上漲可能對於其房屋總價的變動影響較小，但是如果購置金額比較大的話，消費稅額差異就會非常明顯了。

這裡也需要明確一點，在日本購房的實際費用其實包含了“房屋價格、土地價格”兩部分。而根據消費稅增加導致房屋價格變化的只有房屋建築部分，土地費用不屬於購房消費稅增加的對像。火災地震保險等費用也不屬於增稅對像。因此，消費稅增加對房屋總體價格的增幅遠遠達不到2%。

舉個例子，如果我們購置的是一套大約418萬元人民幣的房屋，由於消費稅增加，投資金額會相差4萬人民幣左右。而這筆支出對比房屋持有階段的房價漲幅以及房租收益而言尚在可接受範圍。

居外網出售日本東京核心區代官山·惠比壽的高級二手公寓，兩室一廳，套內面積57.33㎡，房價約¥440萬。點擊查看房源詳情

首都圈二手公寓

與此相對，根據日本不動產研究所的數據顯示，在新建公寓價格高漲、成交減少、人口湧入的背景下，首都圈的二手公寓因價格適宜、存量更充足等優勢需求堅挺。2019年第三季度的首都圈二手公寓成交件數成為9,406件，比去年同期增長了8.3％，仍舊保持著較高的水平。

2019年11月首都圈中古公寓（70㎡）均價再次上升，與上個月相比上漲了0.4%，為3697萬日元。東京23區中古公寓均價為5609萬日元，東京都心六區均價與上個⽉月相比上漲0.3%，為8050萬⽇日元。

2020年房地產投資市場前景預測

總體來看，首都圈公寓均價處於合理上漲水平。2020年因首都圈新建公寓高價的影響，新建公寓的成交率可能會進一步下跌。但是二手公寓積極的銷售情況仍將帶動整體房地產市場的上漲。

由於奧運會的原因，2020年首都圈公寓價格在奧運結束後的短期內可能會出現持平或者微跌。奧運會只是一個外部刺激因素，絕不是唯一的判斷標准。

奧運會是短期的，為了迎接奧運的准備卻是長期的。公共基礎設施也隨之不斷完善，而完善程度直接影響著著該地區在國際市場上的競爭力、吸引力。盛大的賽事引來了人流量，那就需要足夠的觀光設施承載，再開發的新建項目提高了居民生活的便利度，從而吸引了更多的人才長期居住……當一個城市各方面發展都躋身國際大都市行列時，未來定會有越來越多的海內外人士置身於此。

而最影響土地價格、公寓價格的其實並非奧運因素，而是人口波動。根據東京都官網公布數據顯示，令和元年（2019年）11⽉1日，東京都的人口推算為13,953,744人。與前一個月相比，總人數增加了10,888人(+0.08%)。目前東京人口增加的主要貢獻區域是東京都23區，人口密度排名前5的區依次為：豐島區、荒川區、台東區、墨田區、新宿區。

日本的人口趨勢呈現出地方人口越來越向東京首都圈內集中的現像，首都圈內外國人人口增幅也很明顯。而東京都千代田區，中央區和港區這三個中心區，未來人口仍將持續大幅增加。作為日本當前唯⼀一保持人口淨流入的地區東京都，總人口增⻓是推動不動產市場良性發展的重要保障。這也是看好東京23區的重要原因之一。

點擊查看更多日本在售房源

總而言之，隨著東京城市功能的不斷發展，人流、物品、金錢消費、文化、大型企業等會也越來越集中在東京，城市經濟規模必將擴大。結合往年的投資分析以及2020年的投資前景展望，推薦大家在日本進行不動產投資時，首要考慮東京。不論是地理位置、還是經濟規模、人口密度等各個方面，東京都占據著絕對優勢。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Royal LePage：加拿大春季房價會適度上漲（上）｜居外專欄

Royal LePage建議聯邦政府，如果在2020年進行貸款變革，需要采用區域方法進行抵押壓力測試。

根據2020年1月9日最新發布的Royal LePage 房屋價格調查報告，加拿大的房屋價格在2019年第四季度同比增長2.2％，達到了648,544加元。與2019年第三季度相似，可以看到潛在的購買者正在陸續回歸房地產市場。在2019年上半年，由於貸款政策的改變，大部分買家一直處在觀望之中。

Royal LePage 總裁兼首席執行官Phil Soper 表示：“自十年前經濟大蕭條以來，我們已經成功地應對了全國房地產市場的首次重大調整。” 盡管在2018-19年度經濟衰退期間，買賣房屋的數量有了大幅度的下降，但加拿大的房屋價格卻保持良好，只有安大略省（Ontario）和不列顛哥倫比亞省（British Columbia）經歷了一次個位數的小幅下降。但需要指出的是，這些地區的房屋在2017年外國買家政策和2018年陸續出台的貸款增長之前，經歷了大幅度的上漲，導致房屋本身估值過高。而且價格的波動與這些地區經歷了近年來最嚴重的物價上漲有很大關聯。同時，像溫哥華等地也受到了石油和天然氣行業低迷的影響。

Soper 說：“聯邦政府已經暗示，2020年貸款壓力測試機制可能會發生變化。” 之前的貸款政策暫時迫使買家們遠離了加拿大各地的房地產市場。在大多數情況下，買家已經進行了自我調整，主要體現在考慮不同的戶型和價格區間，這也導致了近幾年公寓市場的火爆。但是當有些家庭在追求擁有自己的夢想房屋時，貸款利率的漲幅仍然是一個重大障礙，這也不得不讓一些購房者望而卻步。” 隨後 Soper 補充說，在全國的不同地區，貸款等政策對於房地產市場的影響截然不同。在一些本身房價並不高，需求量不大的城市，幾乎看不到貸款政策對當地居民的影響。

Soper 說：“我們相信政府高層的決策者具有必要的經驗，可以修改該法案，以滿足當今加拿大廣大購房者的現實需求 – 我們擁有截然不同的經濟體，並需要以此為依據來擴展住房政策的需求。”

Royal LePage 國家房屋價格綜合指數是根據全國64個最大房地產市場的所有權威數據編制而成的。按房屋類型劃分，兩層獨立屋的中位數價格同比上漲2.3％至761,817加元，而平層房屋的中位數價格則微升0.7％至537,622加元。分析的數據包含了二手房和新建房屋的交易，這些交易由Royal LePage的姊妹公司RPS Real Property Solutions提供。

在整個加拿大，公寓仍然是增漲速度最快的住房類型，中位價格同比上漲3.3％至487,525加元。在第四季度中，大多倫多地區的公寓中位數價格同比上漲7.8％，至565,919加元，大蒙特利爾地區的公寓中位數價格同比上漲4.4％，至338,148加元。然而，全國價格上漲被大溫哥華房地產市場的同比下降所抵消，該地區公寓的中位數價格下降了3.4％，至645,607加元。在全國範圍內，公寓市場近年來價格大幅上漲之後，隨著獨立屋和公寓價格之間差距的縮小，獨立屋目前看來更具吸引力。尤其是對於那些尋找更多空間居住正處於家庭成員逐步增長的千禧一代來說，這使得房地產市場的天平逐漸傾斜回獨立屋，而非公寓。

居外推薦加拿大多倫多的5臥5衛獨棟別墅，位於多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，算得上世界獨一無二一處豪宅。房價約¥1,865萬。
點擊查看居外房源詳情

同時結合2019年12月時發布的Royal LePage 市場調查報告，經過分析和預測，在沒有新的住房政策變化，加拿大經濟狀況穩定的前提下，加拿大房屋總價格預計到2020年將同比增長3.2％，達到669,800加元。如果政府確實出台貸款相關的政策（如降息），那將繼續引發房地產市場的強勢，漲幅程度將遠遠大於所預測的3.2%這個數字。

在下一周的文章當中，將分別分析加拿大主要城市與地區的現狀和前景。各地受加拿大貸款的影響也各不相同。

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大豐業銀行：央行可能降息 利好樓市｜居外專欄

時光飛逝，一轉眼已經來到2020年。相信大家對新的一年都有各種各樣的展望，有人希望工作順利，有人希望身體健康，還有的人希望的就是家裡的房子能漲漲漲！還別說，在經歷了這幾年房市的低迷之後，2020年真有可能是房價飛漲的一年。而這一消息正是來自於這一條預測：

據BNN Bloomberg的報道，豐業銀行副總裁兼副首席經濟師Brett House 近期在一次采訪中表示，根據他的分析，他認為加拿大央行在今年上半年將會有兩次降息，每次應該在25個百分點。原因是他認為加拿大目前的經濟狀況與之前央行的經濟政策報告相距甚遠，目前加拿大的經濟支撐不住如此高的貸款利率，如不降息很可能影響到加拿大經濟體系的穩定性。根據2019年第四季度的報告，央行預測經濟增長率為1.3%，與目前跟蹤的數據0.13%相差的不是一星半點。

加拿大央行從2018年10月以來一直將利率維持在1.75%。央行行長波洛茲（Stephen Poloz）已經確定將於今年（2020年）任期結束後卸任。由於美國聯儲局和全球多間央行早前已紛紛實施減息以刺激經濟增長，所以如果他在離職前做出降息的舉動，也並不是不可能的事情。

圖片來源：Toronto Star

不過，目前加拿大在財務穩健方面最大的擔憂仍是各個家庭負債已經過高，借貸已經是在快速增長。所以一旦央行確認降息，將會導致各家各戶貸款繼續增加，在現有已經入不敷出的基礎上繼續增加負擔。這將成為加拿大經濟穩定的重大隱患。

盡管存在這些問題，豐業銀行副總裁兼副首席經濟師Brett House認為目前仍有降息的余地，可以以此幫助商家融資，並刺激商業領域的經濟增長。但同時他也指出。即使降息也將是央行推出的短期政策，主要是為了刺激商業，帶動加拿大的經濟發展。同時，政府會持續壓力測試，並以此推出最符合現有經濟形勢的降息方案。

圖片來源：Bloomberg

綜上所述，加拿大央行新一輪的降息已然是箭在弦上，很有可能發生。但是具體時間和降息的方案還未可知。唯一可以預見的就是，降息對於房地產行業帶來的巨大影響。由於低利率的存在，將會有大量買家湧入市場，市場也將向賣方需求。這也將是對於持續低迷的房地產市場的一針強心劑。

點擊查看居外網上在售加拿大房源

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

專家預測：2020年中，悉尼、墨爾本房價將重回2017巔峰

經濟學家預計，隨著澳儲行進一步降息，房價將在2020年重新創下歷史新高。此前，住宅地產市場一直是投機者的目標。 

根據《澳洲金融評論報》（AFR）的季度調查，今年頭幾個月，房價將繼續上漲。但經濟學家並不都認同儲行的觀點，即房市復蘇加上貨幣寬松和減稅措施將刺激消費增長。 

IFM Investors首席經濟學家喬納（Alex Joiner）表示，“房價增長已大幅加速，如果澳大利亞央行繼續降息，房價將繼續上漲。在良好的經濟環境下，墨爾本和悉尼的房價在2020年年中左右重攀高峰。” 

央行預計至少再降息1次：在9月份的政策會議之前，期貨市場已充分消化了降息的預期，在接受調查的25位經濟學家中，有12位預計，到2020年，現金利率將降至0.25%的創紀錄低點。只有一位受訪者認為今年的現金利率可能會上升。 

根據CoreLogic房價指數，5個主要首府城市——悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯——的房屋價值在2019年的漲幅約2.6%，而2018年的跌幅為6.1%。 

居外網上共有近5萬套澳洲在售房源，歡迎查看

悉尼和墨爾本目前是澳大利亞最強勁的兩個房地產市場。在2018年的回調中，這兩個城市的房價分別下跌8.9%和7%。2019年，悉墨房價均將上漲近5%，並在進入2020年之前保持強勁的上漲勢頭。 

Yarra Capital Management宏觀和戰略負責人圖希（Tim Toohey）表示，“2019年下半年，房價對首次降息的反應無疑令央行感到意外，但在這個階段，他們仍會歡迎房價上漲，只要它帶來住宅建設和消費的改善，而不是一輪房地產投機。” 

圖希還表示，儲行可能會把重點放在確保經濟的通脹和失業目標得到實現這一更艱巨的任務上，而不是抑制房地產市場的增長。 

但房價的快速上漲確實引發了對家庭杠杆率的擔憂。其他人警告稱，降息可能最終會傷害那些希望進入住宅房地產市場的人。 

Capital Economics的蒂連特（Marcel Thieliant）表示，”由於收入增長依然疲弱，盡管央行降息，但房市在不久之後顯然將變得難以承受。” 

“我們估計，如果房價繼續以去年6月見底以來的速度上漲，到2020年底，支付一套普通住房抵押貸款所需的收入比例將超過2018年的峰值。” 

一些經濟學家預測，到2020年，房價增長將放緩。 

總占地約809平方米的商業地產，位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸，距離世界知名的衝浪者天堂海灘（Surfers Paradise Beach）約100米。現整座建築對外出售，包含16個住宅單元（10套2居室+6套1居室），實屬一次絕佳的投資/再開發機遇。點擊了解房源詳情

AMP首席分析師奧利弗（Shane Oliver）表示，”隨著時間的推移，房價漲幅可能放緩至更溫和的水平，這反映出較低的購買力、疲軟的經濟、較以往更為嚴格的貸款標准，以及APRA可能再度出手干預。” 

彙豐銀行經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）也認為，悉尼和墨爾本的快速增長是不可持續的。 

經濟學家已被要求注意2017年的情況，當時房地產價值的迅速走弱蔓延到了經濟的其他領域。“我非常擔心資產價格過度膨脹，” UTS商學院教授、澳新銀行前首席經濟學家霍根（Warren Hogan）說。“我相信，在家庭債務、負擔能力和經濟中的長期金融風險方面，我們將回到2017年的水平。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

 



來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

展望2020：全球房地產現疲態，亞太受關注歐洲領漲？

撰文：吳將

在過去的一年中，和全球股市的大狂歡相比，全球主要房地產市場則顯得有些波瀾不驚，甚至可以說是疲態初現。

房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的研究數據顯示，截至2019年第三季度，全球56個主要國家和地區的房價與上一年同期相比上漲了3.7％，漲幅為近6年來最低。

展望2020年，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）認為，雖然長期的低利率、大城市供應不足及多數國家就業水平穩定等因素皆利好房市，但由於經濟增長前景面臨諸多不確定因素，同時全球債務水平高企，導致各大機構收緊了對抵押貸款申請資格的限制，未來一兩年內全球主要國家的房價漲幅將會進一步放緩。

房產平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，2020年，發達國家房市低風險、低回報，發展中國家高風險、高回報的大趨勢仍將延續。他認為，只要全球貿易形勢好轉、經濟不確定性減弱，跨境投資房產的潮流就會持續上升，特別是那些為資產尋找避風港的投資人，而目前，全球近半的跨境購房人群來自亞洲地區。

北美謹慎樂觀，美國房價漲勢穩定

安本標准投資管理公司（Aberdeen Standard Investments）在最新發布的《全球房地產市場展望》中指出，與大多數地區一樣，美國房地產已處於上漲周期的後期。過去幾年，隨著價格的大幅上升，北美市場定價過高的風險也隨之加劇，而經濟復蘇帶來的建築水平提高，則可能會抑制未來租金的上漲。

不過，考慮到在就業和消費的支撐下，美國經濟雖然增速有所下滑，但預計2020年將繼續擴張。美聯儲預計2019年增速約為2.2%，不及2018年的2.9%。因此，安本標准認為北美房地產市場中期的投資回報依然穩定，盡管隨著收益率下降，下行風險正在上升。

惠譽國際在《2020年全球住房和抵押貸款展望》中也持類似觀點，對北美房市表示了謹慎樂觀。惠譽的報告提到，美國和加拿大政府都在采取直接或間接措施收緊抵押貸款標准，以期減少住房市場的債務風險。

就具體房價而言，惠譽認為，2020年美國住房均價能夠上漲3%，稍許跑贏通脹，並在2021年延續上漲趨勢。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）對第一財經記者表示，從歷史上看，美國大選對於房市的影響有限，並不會帶來劇烈波動。他預測：“根據地區不同，2020年美國房價平均漲幅將在2%~6%之間。”

奇米爾也表示，2020年美國樓市將會穩定增長，即使美國經濟陷入衰退，房地產也會成為避風港。美國有500萬的新生代正開始進入市場，而嬰兒潮一代的業主卻傾向於惜售，所以2020年市場上的房源將最近五年來最少的一年，供求關系會較緊張。

居外推薦美國紐約州舊西布雷（Old Westbury）的大型殖民住宅，占地兩英畝，7臥9衛房價約¥2,228萬。點擊查看房源信息

在北美另一個較熱的房地產市場加拿大，惠譽認為未來兩年房價的年均漲幅只有1%，基本跑不贏通脹。惠譽分析師霍斯特曼（Susan Hosterman）表示，多倫多和溫哥華的房價仍被高估，且價格難以負擔，加上政策限制了抵押貸款的可申請人數，使得房價難以大漲。

嘉德置業（集團）副總裁黃嵐（Daisy）的看法則更為樂觀，她對第一財經記者表示，作為加拿大經濟核心的大多倫多地區，由於大量外來人口的持續流入，保證了該地區房價的長期看漲。她認為，2020年大多倫多地區120萬加元（約合640萬元人民幣）以下的剛需別墅會有一波5~10%的上漲行情，而已連續上漲3年的公寓，預計將保持5%左右的溫和上漲趨勢。

居外網上共有8千多套在售加拿大房源，歡迎查看

亞太收益可期，外來資金興趣濃厚

2019年亞太地區主要經濟體的增速普遍放緩，且多家央行下調了利率。對此，安本標准認為，宏觀經濟的逆風似乎已開始對亞太地區的房地產租戶需求及租金增長產生壓力。在其追蹤的35個目標市場中，超過一半（18個）的數據顯示，2019年第四季度同比增長出現放緩，另有四個報告了負增長，情況比第三季度更為嚴峻。

盡管認為租金回報率上升空間有限，但安本標准並不看衰亞太市場的房價，其在報告中提到，2019年初，全球房地產投資私募基金賬戶上共躺著約3000億美元的未動用資金，再加上2019年前三個季度亞太地區房產交易量同比下降了22%，這意味著未來12個月，只要宏觀局勢穩定，大量觀望的閑置資金將會回歸入場，推漲該地區房地產市場的資本價值。

仲量聯行（JLL）亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）稱：“在未來兩年中，我們預計全球房地產交易量將保持較高水平，亞太地區的表現將超過歐洲和美洲，其中全球投資者的興趣將占很大比例。”

就細分市場看，惠譽認為，由於抵押貸款利率下降、強勁的人口流入和經濟的溫和增長，沉寂已久的澳大利亞房市將在今明兩年迎來大反彈，預計年均漲幅為5%。

佳士得國際房地產（Christie’s International Real Estate）悉尼分公司董事總經理雅各布斯（Ken Jacobs）對第一財經記者表示，澳大利亞樓市在2019年最後4個月的成交量超過了前8個月，這是市場回暖並將向上突破的信號。雅各布斯稱：“我對2020年的預測是，（澳大利亞）房地產市場將回歸健康，平均價格上漲3~5%，主要會由東岸的幾個核心城市帶動。”

您的海灣，您的家園——澳洲悉尼下北岸繁華富人區罕有精品住宅項目“Bay House”，為您帶來2居室和3居室的高級住宅，房價約¥876萬-2,894萬。點擊查看房源信息

對於即將於2020年舉辦東京奧運會的日本，惠譽認為，該國房價將會微幅下跌，原因是市場供應過剩，而奧運會結束後，來自海外的投資需求將減少。不過跌幅料將不會持續太久，2021年會重歸平穩。

日本東京株式會社仲和地產總經理陳曉茹對第一財經記者表示，近年來日本不動產價格，尤其是首都圈、西部大阪周邊、乃至衝繩及北海道地區都出現了一定程度的上漲，這主要是得益於安倍政府堅定推行的金融寬松政策。此外，中日關系的升溫以及日本政府大力推行的旅游經濟，也為日本不動產帶來了新的機遇及活力。因此，我們有理由相信，東京奧運過後，日本房價不會出現30年前那樣的崩潰。只要日本經濟持續穩定發展，房價就會堅挺。

2019年4月起，泰國政府收緊了房貸申請資格，使房市立即陷入了疲軟。泰國銀行數據顯示，截至9月底，泰國房價下降了1.7%。房地產咨詢網站Asia Property HQ預計，2020年泰國房市的情況將會持續，開發商為庫存過多而苦苦掙扎，強勁的泰銖也對市場造成了一定程度的負面影響，從而讓部分外國投資者把目光轉向了更便宜的周邊國家。不過，中心區域的高端豪宅依然吸引著大量的海外買家。

泰國普吉府卡馬拉（Kamala）的海景別墅Villa Maelle，位於芭東海灘和卡馬拉海灘之間的私密山丘上。占地836平方米，帶6臥7衛，持有地契。房價約¥1,040萬。點擊查看房源信息

近年來，越南經濟保持著7%以上的快速增長，房價也是扶搖直上。據JLL最新統計，2019年第三季度胡志明市高端公寓的價格已經超過每平方米5320美元（約合25000元人民幣），同比上漲了64.9%。不過JLL表示，售價的飛速上漲將抑制買家需求，高端住宅漲幅料將趨緩，而投資者可能轉向投資別墅，以期獲得更高的投資回報。

同時，馬來西亞房市明年的走勢預計也將不俗。居外IQI集團的一份問調顯示，業內人士普遍看漲馬來西亞房市未來兩年的走勢，其中增長前景最強的州是關丹和怡保，預計未來12個月將分別上漲9.4%和7.6%，相對較弱的則是沙撈越州（3.4%）和檳城（2.1%）。延伸閱讀：【居外IQI樓市指數：2020年馬來西亞房價、租金和銷售料看漲】

點擊查看居外網上在售馬來西亞房源

歐洲上漲動力仍在，但風險不容忽視

雖然2019年歐洲的經濟乏善可陳，但房價漲幅卻一馬當先，以巨大的優勢引領了全球。

萊坊的數據顯示，截至2019年第三季度，全球房價同比漲幅超過5%的國家有23個，其中17來自歐洲地區，前6名更是被歐洲國家包攬，依次為匈牙利（15.4%）、盧森堡（11.4%）、克羅地亞（10.4%）、斯洛伐克（9.7%）、拉脫維亞（9.0%）和捷克（8.7%）。大多數中東歐國家的房價漲幅都十分惹人注目，主要原因是價格基數低、經濟走強、借貸成本處於歷史低位。

惠譽也認為，盡管2020年歐洲較發達地區的房價漲幅將略微放緩，但整體增速仍然可以達到4%~6.5%。

具體而言，惠普認為德國、荷蘭將上漲5%，理由是雖然經濟低迷，但市場供不應求，加上消費者信心強勁，足以推動當地房價繼續上揚；同時，葡萄牙將上漲6.5%、希腊6%、西班牙5%，理由是當地勞工條件改善、收入增加，同時海外買家興趣濃厚；預計比利時上漲3%、丹麥3%、法國2%、挪威2%，北歐國家動力疲軟主要是因為利率上漲，同時抵押貸款資格審查較嚴；此外，愛爾蘭預計將上漲2%、英國1%，理由是英國與歐盟貿易協議談判的不確定性將抑制房價；而意大利則下跌0.5%，是唯一一個預測負增長的國家，因為該國經濟正處於衰退邊緣。

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，盡管德國房價已連漲數年，且上漲的根本原因“市場供不應求”並未發生明顯改變。外來人口持續增加，國內年輕人口則因德國工業向服務業的轉變而不斷地流向大城市。德國政府對於建築土地使用的審批十分緩慢，使得興建房屋無法趕上市場需求。因此，孫楊預測，2020年德國城市房價平均漲幅達到5%，並不會讓人意外。

德國法蘭克福市中心的新房，本公寓樓可提供107套家具齊全的公寓，面積從17平方米到56平方米不等。房價約¥231?

2020馬來西亞房市將緩步復蘇

作者：鄭碧娥

馬來西亞政府通過推出壹些振興產業市場的措施，希望協助更多大馬人購買首間房屋，預計大馬產業領域在2020年的表現，以交易量來說將比2019年理想。

馬來西亞房地產經紀協會（MIEA）首席執行員索瑪桑得蘭說，根據技術研究報告，從2012年開始走低的產業領域，已在2018年尾開始上揚。“跡象顯示，產業市況穩定，2019首半年的產業市場，表現比2018下半年理想。”

他表示，政府推出的擁有房屋運動（HOC），對於推動產業市場的交易，有壹定的作用，產業領域正在復蘇的道路上，只是步伐稍微緩慢。

圖：馬新社

2019上半年開始向好

索瑪桑得蘭說，2019首半年，住宅產業領域展望向好，不過，2019全年表現如何，惟有在全國產業資訊中心（NAPIC），預定在2020年4月公布產業報告，才能比較清楚整體的情況。

提及“擁有房屋運動”（HOC）的推行，他說，發展商提供的折扣與獎掖，主要是協助削減買家的成本，關鍵在於房屋所在地點是否理想，能否吸引買家購買，這是產業發展商面臨的挑戰。

他指出，多數的房屋不是位於策略性地點，雖然目標買家是B40（指的是馬來西亞家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，卻給B40族群帶來額外壓力，假設他們有能力購買，由於出入交通不方便，他們需要購買轎車代步，如此壹來，又要多壹筆開銷。

點擊查看在售馬來西亞房源

地點是成交關鍵

索瑪桑得蘭補充，由於產業位於不適合的地點，多數人選擇不購買，導致國內的滯銷房產問題，始終未能改善。

根據Nawawi Tie Leung產業顧問公司提供的數據，截至2019年第二季，大馬的滯銷單位估計有5萬2666個，包括3萬2810個住宅單位，1萬8186個服務公寓，以及1670個小型辦公住宅單位。

“我們希望，發展商和政府準備為B40興建的房屋，不論是公寓或有地房產，業者必須先展開可行性研究，包括房產的規模、單位的面積、附近是否有公共交通服務的銜接，確保有市場才興建。”

他說：“在興建前必須要有規劃，不要隨易跳上這趟列車，跟隨大隊興建可負擔房屋，結果是加劇供應過剩的隱憂。”

另外，政府準備撤銷汽油津貼，屆時將為人民帶來更多問題，交通旅行費更加昂貴，生活水平將上升，可是，薪水卻停滯不前。

工業產業有活力 辦公樓表現平平

談到非住宅領域，例如工業和工廠領域保持活力，索瑪桑得蘭指出，目前有關領域仍可支撐，辦公樓表現平平。“如今，辦公領域的供應不這麽局限在市區，吉隆坡城市中心的租金昂貴，許多公司轉換辦公地點到比較便宜的地區。”

“不過，壹些大型企業，例如跨國公司和國際公司，卻走進吉隆坡城市中心，或是新建大廈，租用較大面積的空間。”

全國產業資訊中心的報告指出，2019首半年，產業領域的交易量比2018首半年，增加6.9%，從14萬9862個單位，增至16萬零172個單位。

提到共用工作空間的趨勢，索瑪桑得蘭指出，這壹趨勢日益普及，特別是在大城市，進壹步吸引市場的目光，在家工作或沒有租辦公空間的年輕人，他們會考慮共用工作空間。

他說：“市場對共用工作空間需求增加，並且視為新的趨勢，他們會喜歡這樣的地方，主要是有壹個可以夥伴討論工作的空間，而且可以舒適的工作。”

購屋者信心改善

回到改善產業領域推動力的課題，索瑪桑得蘭表示，消費者信心是關鍵因素。“有些大馬人是有財力購買房產，不過，他們采取觀望態度，2018年的全國大選，新政府推行的新政策，這些改變促使人們選擇觀望才行動。”

“不過，現在信心水平逐漸恢復，人們將重新進場，投入置產資金，只是他們在等最適當的時機。”

索瑪桑得蘭指出，雖然壹些地區的房屋價格下跌大約10至20%，多數是在全國各地的市郊，不過，主要城鎮的價格保持堅穩。

另外，政府推出壹些獎掖措施後，B40族群的質量和交易的百分比，已顯示有改善。

“國家銀行設定準則，規定有意購買房屋者，他們必須符合貸款的分期付款，不能超過每月凈收入的三分之壹，不是毛收入三分之壹的條件。”

“馬來西亞人清楚這壹事實，假如他們想要獲得房屋貸款，他們必須迎合上述條件，這已協助改善申請者的素質。”

這套位於吉隆坡外交地塊的4居室豪華公寓正在出售，面積為3676平方英尺。公寓配有最好的歐式家具丶配件和衛浴設施，並配有多件名師設計的原創藝術品。該開發項目還設有壹個25米長的遊泳池丶健身房和桑拿浴室。
點擊查看房源詳情

潛在買家觀望

此外，Property Guru國際（馬）私人有限公司區域經理謝爾頓費南得斯，對產業領域在2020年的展望保持中立看法。他說，按年比，2019年購屋者對產業詢問價微跌0.9%，預計延續至2020年。

他認為，要確定產業市場在2020年的表現，這有些困難，政府推出的壹些措施，例如“先租後買”（RTO）融資計劃、2020年財政預算案建議的外資購屋門檻，從100萬令吉降低至60萬令吉，成效如何，現在評定仍言之過早。

謝爾頓預計：“2020首半年，市場人士仍采取觀望態度，待形勢比較明朗，可能在下半年其他時候才決定進場。”

“無論如何，市場基本面保持樂觀，不少潛在買家仍在搜尋購買優質產業，雖然行動有些緩慢，他們在觀望的同時，也積極物色可以購買或投資的單位，包括觀察產業市場的表現。”

他補充：“在產業領域逐漸復蘇之際，預計2020下半年形勢將比較理想，整體來說，對2020年產業市場持中立展望。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是壹家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平臺，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

富豪備妥銀彈！2020年哪些城市豪宅值得進場？

全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高，蟄伏未出。展望2020年，富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房，因為這些地區的房價陸續跌進“劃算”價格帶。

不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）分析，有些城市房價甚至可望開始回升，其中巴黎最被看好，其次為邁阿密和柏林。

根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測，巴黎豪宅看漲7%，漲幅居首，其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺，且價格現在已經相對較劃算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說：“多數市場房價看升，但跟以前比幅度會小一些。”

法國巴黎的3臥豪華公寓，位於一棟面向埃菲爾鐵塔的豪華建築的五樓，最近采用優質材料進行了全面整修。房價約¥2,793萬。
點擊查看居外房源詳情

紐約仍是買方市場

紐約房市2020年預期跌3%，延續2019年跌勢。根據萊坊的資料，在2019年第3季，紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。

以當前銷售步調來看，曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑒價公司Miller Samue總裁米勒（Jonathan Miller）表示，美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。

此外，紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加，都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價，這嚇跑不動產投資人，使得紐約豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。”

溫哥華豪宅市場停滯 因欠缺外資買方

針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來，外國買家退出，溫哥華房市持續降溫，萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。

不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“從正面來看，這為國內買家帶來新機會。”“政府讓外國人無法負擔房價，代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。”

香港豪宅價格將下跌

2019年的政治動蕩已傷害香港豪宅市場，但2020年仍不至崩盤，萊坊估計豪宅價格將下跌2%。

蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示，買方正按兵不動，觀察香港抗爭活動的發展，與此同時，他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。

懷特說：“不動產買家尋求穩定的政治制度，這是他們現在在香港找不到的。”

邁阿密豪宅價格將回升

邁阿密豪宅市場2020年准備回升，主要受惠於美國總統特朗普的稅制調整。

盡管南美洲買家近年來撤離邁阿密，原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高，不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅裡達州沒有個人所得稅，將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房，高檔房產價格2020年將可上揚5%。

美國佛羅裡達州邁阿密的5臥7衛豪宅，擁有邁阿密市中心的天際線景觀，於2011年全面翻新。房價約¥5,562萬。
點擊查看居外房源詳情

洛杉磯的亮點：200萬至1,000萬美元的豪宅

從比佛利山莊（Beverly Hills）到貝沙灣（Bel Air）的豪宅房市2020年將溫和上漲，估計漲幅約2%，不過外資買家可能縮手，尤其是中國買家正面臨資金彙出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市場。

蘇富比的懷特也指出，加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料，超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。

懷特說：“目前洛杉磯偏向國內買家市場。”

倫敦中央區有機會上漲

萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾（Tom Bill）表示，倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%，在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後，2020年將止跌回穩，且可能有1%的上漲空間。

萊坊在2020年預測報告中表示：“一旦英國完成脫歐，我們預測整個房市的動能會上升，2021年起反映在房價上漲。”

購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點，是需求上升的跡像。比爾表示，英鎊貶值加上房價已跌數年，正再度吸引國外買家。他說：“2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真，已經有一堆資金等著進入倫敦房市，將轉化成較熱絡的買氣。”

倫敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗鄰亞馬遜總部，步行5分鐘到利物浦車站，搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府。1臥1衛房價約¥999萬。
點擊查看居外房源詳情

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

Royal LePage：加拿大明年房價預計上漲3.2%（下）｜居外專欄

根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage對市場的調查及研判，在2020年，加拿大的房屋價格預計將健康上漲，而公寓和獨立屋的漲幅總體將保持在個位數，各類型住宅的中間價總體將上升3.2%，達到$669,800。而公寓和雙層獨立屋的中間價格，將分別上漲3.6%和3.1%，達到$506,100 和$785,400。這一統計數據的提供者，是處於加拿大房屋估價行業領導地位的公司RPS Real Property Solutions，同時它也是Royal LePage的姊妹公司。這些數據同時涵蓋了新建房屋和二手房。

上期文章講討論市場趨勢，本期著重對各個地區進行分析。

報告亮點：

  • 在大多倫多地區，預計房屋供應不足的狀況將推高2020年的房屋價格
  • 在幾大城市中，大蒙特利爾地區預計在2020年房屋升值速度最高
  • 大溫哥華地區的房價預計將在2020年趨於穩定
  • 渥太華各類別房屋的總體均價，預測將在2020年突破50萬大關

各區域預計升值情況

預計到2020年，大多倫多地區兩層獨立式住宅的中間價格將同比上漲4.5%，達到$1,027,200。與此同時，公寓的中間價格預計將上漲6.0%，至$600,000。

而在大溫哥華地區，房價在經歷了2019年的下跌後，預計將在2020年保持平穩。預計該地區房價將上漲1.5%，至每套$1,125,200。總的來說，卑詩省的房地產市場前景是積極的。該省的經濟指標仍然樂觀，大多數預測者預計BC省明年的經濟增長將高於全國平均水平。


大蒙特利爾地區和渥太華地區的房價預計將分別上漲5.5%和4.5%，分別達到$457,900和$516,200。在幾個主要市場中，大蒙特利爾地區的房價預計上漲幅度最高。這兩個地區的房價增長都源於健康的經濟、良好的就業、可負擔的房地產，以及強勁的消費者信心。

卡爾加裡和埃德蒙頓的房價預計將在2020年小幅上漲。自2019年底開始，這兩區的房價在環比季度上的表現，開始保持穩定。

點擊查看居外網上在售加拿大房源

部分區域詳細數據

大多倫多地區

供應不足和人口增長說造成的市場緊張狀況，持續影響著多倫多市區和周邊地區的房價。預計到2020年，大多倫多地區的房屋總價將同比上漲4.75%，達到$883,700。一套共管公寓的中間價格預計將同比上漲6.0%，至$600,000，而一套兩層獨立式住宅的中位價格預計將同比上漲4.5%，至明年底，將漲至$1,027,200。

在對大多倫多房地產市場進行分析後，Royal LePage首席運營官Kevin Somers指出：“目前庫存處於極低水平，在沒有新供應的情況下，我們有可能在短期內看到價格重新加速上漲。列治文山和萬錦等地區受近期市場回調影響最為嚴重，但目前已經顯示出復蘇的跡像，而靠近市中心的地區則在進入2020年之前就顯示出明顯的增長勢頭。”

Kevin Somers補充說，雖然許多年輕家庭正在逐漸搬出他們的共管公寓，但搬進更大的房子並不是很多人都能負擔得起的。政府對首次購房者的股利政策，可能會使這部分買家受益，尤其是在那些大都市地區。但如果買家是想換一套房子一共全家人居住，那這項政策對他們是沒什麼幫助的。除非自由黨修改他們提出的競選綱領，將符合資格的購買門檻提高至$800,000。

大蒙特利爾地區

受到一系列健康經濟指標的支持，大蒙特利爾地區的房地產市場也呈現出了積極健康的增長。目前的蒙特利爾，有著一個強勁的就業市場，一個穩定的低利率環境，並且在未來一年，蒙特利爾和整個魁北克經濟下滑的可能性都很小。

Royal LePage預測，到2020年底，大蒙特利爾地區的房屋總體價格將同比上漲5.5%，達到$457,900，與2019年的升值速度相當。同期，一幢兩層獨立住宅的中間價格預計將較去年同期上漲6.0%，至$581,300，而一幢公寓的中間價格預計將上漲5.0%，至$355,100。按照這個速度，大蒙特利爾地區房地產價格漲幅市將連續第四年超過4%。

Royal LePage表示：“蒙特利爾的房地產市場沒有任何放緩的跡像，強勁的需求會繼續對賣家有利，隨著庫存的減少，整個地區的房屋價格也會水漲船高。過去三年我們一直目睹的賣方市場現在已經成為常態，不會有任何變化。預計到2020年，銷量和價格都將加速上漲。”

大溫哥華地區

在大溫哥華地區，2020年的房屋價格預計將總體上漲1.5%，達到$1,125,200。預計一套標准兩層住宅的中位數價格將同比上漲1.25%，至$1,460,700。同時，一套公寓的中位數價格將上漲3.0%，至$666,900。

Royal LePage表示：“今年秋天溫哥華的銷售有了明顯的增長，市場有了發展的勢頭。過去18個月持觀望態度的買家正在重返市場。他們相信價格下跌已趨於平穩，並可能開始加劇反彈。我們看到在一些對房屋需求較高的地區，已經有多個高質量的房源上市。盡管沒有達到2016年那種火熱的程度。按照目前的銷售速度，到2020年，庫存將非常低，這將給價格帶來上行壓力。”

目前，溫哥華不同地區的情況不盡相同，但東溫哥華，是比較明顯的賣方市場。而且大溫哥華地區的失業率很低，西海岸的經濟表現良好，借貸成本仍然很低，這將促使更多的買家來到這一市場。

渥太華地區

在渥太華，房屋總體價格預計將同比上漲4.5%，達到$516,200，突破50萬的大關。在同一時期，一套共管公寓的平均價格預計將同比上漲3.5%，至$341,300。而兩層獨立式住宅的中位數價格預計將同比上漲5.0%，至$547,600。目前聯邦政府保持一個穩定的狀態，並且渥太華在高科技領域的持續增長都將繼續有利於當地的房地產市場。

Royal LePage評價渥太華，稱其仍然是一個可令市民負擔得起房屋的城市，也有很棒的工作機會。目前市場上緊張，可供出租的房屋很少，這給整個房地產市場帶來了壓力。目前，在渥太華，30萬至50萬的住宅很受歡迎，預計這種趨勢將持續到新年。

如果沒有更多的新房供應，可以預期，渥太華的房價將繼續以5%左右的速度上漲。就在幾年前，聯邦政府的首次購房者激勵計劃還會讓更多人受益。而到2020年，一套普通住宅的售價將超過50萬美元，這是該計劃的上限。

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Royal LePage：加拿大明年房價預計上漲3.2%（上）｜居外專欄

根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage對市場的調查及研判，在2020年，加拿大的房屋價格預計將健康上漲，而公寓和獨立屋的漲幅總體將保持在個位數，各類型住宅的中間價總體將上升3.2%，達到$669,800。而公寓和雙層獨立屋的中間價格，將分別上漲3.6%和3.1%，達到$506,100和$785,400。這一統計數據的提供者，是處於加拿大房屋估價行業領導地位的公司RPS Real Property Solutions，同時它也是Royal LePage的姊妹公司。這些數據同時涵蓋了新建房屋和二手房。

本期文章講討論市場趨勢，下期著重對各個地區進行分析。

報告亮點：

  • 在大多倫多地區，預計房屋供應不足的狀況將推高2020年的房屋價格
  • 在幾大城市中，大蒙特利爾地區預計在2020年房屋升值速度最高
  • 大溫哥華地區的房價預計將在2020年趨於穩定
  • 渥太華各類別房屋的總體均價，預測將在2020年突破50萬大關

市場需求，促使房價上漲

加拿大房地產市場在2020年的積極前景，是基於健康的買家需求。從2018年1月開始，部分潛在買家由於當時新推出的抵押貸款壓力測試，而暫停購房。直到2019年下半年，這批買家重新回歸市場，推動了市場的競爭和需求。

市場需求的另一個重要驅動力是加拿大健康的移民率。根據Royal LePage在2019年10月發布的針對新住民的調查報告，在未來五年內，加拿大的新住民的購房量預計將占到整個市場的五分之一。並且86%的新住民對加拿大的房地產有信心，75%的新住民帶著儲蓄來購買房子。

Royal LePage的總裁Phil Soper 表示：“我們對2020年的全國房價的預測，是基於加拿大持續健康的經濟狀況。矛盾的是，經濟增長放緩可能導致我們上調對房地產市場的前景預測。雖然一個月的數據並不代表趨勢，但11月令人意外的就業疲弱，可能會促使加拿大央行選擇和美聯儲一樣的降息舉措。”

“降息通常會刺激新的住房需求。同時，降息也將意味著，在就業狀況依然良好的地區，物價將面臨進一步上漲的壓力。而加拿大大部分地區的就業狀況確實都還不錯。因此，對於大多數加拿大人來說，想要房價走低或保持不變，已經變得越來越不可能了。”

千禧一代從公寓轉向獨立屋

隨著千禧一代的到來，加拿大大部分地區的主流需求正從共管公寓轉向獨立式住宅。年齡在26歲至32歲之間的年輕人是這一消費群體中的主力，他們在成家並有了孩子後，傾向於購買獨立屋來自住。

近年來，共管公寓原本較高的升值幅度有所下降，這反映出千禧一代正將目標轉向獨立屋市場。預計這將重振郊區的銷售活動。

比較2019年底和2014年全國共管公寓的中間價格，其價格上漲了48%。而如今，這一群體更傾向於尋找空間更大，並且帶著花園後院的房屋。由此產生的需求將給獨立式住宅帶來價格上漲的壓力。然而，在購買力限制住房類型選擇的地區，共管公寓仍將供不應求。

Royal LePage分析稱：“年齡最大的千禧一代已經30歲了。這一群體的消費已經連續十年改變著加拿大的房地產市場，給我們的公寓房庫存帶來了更多的關注，也造成了價格上漲的壓力。如今的千禧一代有了自己的家庭，帶著孩子，養著寵物，而且還把目光投向他們父母一輩夢寐以求的郊區。我們預計，隨著人們重新燃起對獨立式住宅的興趣，共管公寓市場此前不斷攀升的漲勢即將結束。”

點擊查看居外網上在售加拿大房源

延伸閱讀：【Royal LePage：加拿大明年房價預計上漲3.2%（下）】

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

限購令下的新西蘭房市：房價漲 建房速度加快 | 新西蘭

目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。

在限購政策下，新西蘭房產投資變難。2018年，新西蘭的房地產行業可能會受到政府在基礎設施方面的大力推動，以及從政府資源管理法的改革中受益。

物業委員會（Property Council）首席執行官Connal Townsend對新系統抱有很高的期望。

他表示，政府將非常重視推動基礎設施的建設，以及改善建築和資源許可的同意程序。房地產行業每年為新西蘭國內生產總值（GDP）貢獻了834億紐幣，相信2018年，房地產行業對經濟的貢獻會重振。

Townsend 說，“過去六個月，房價出現了小幅下跌。雖然我不確定明年房價是否會強勁增長，但一定會有所增長的，這個行業的整體表現仍然是很不錯的。”

房地產專業諮詢公司RCG的副總裁John Polkinghorne表示，目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。“進一步擴大規模確實存在挑戰，重點必須是提高生產率。”

他也指出，2018年，將會出現明顯的地區差異：如基督城的房價過高，最終可能會導致住房供應過剩；而許多其他城市的住房短缺問題依然存在，奧克蘭將需要數年時間才能解決這一問題。

預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快
預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快

查看居外網上過萬套新西蘭在售真實房源

房地產公司高力國際（Colliers International）對2018年新西蘭房市的預測：

• 新西蘭投資集團將成為農場土地的主要買家。海外買家將轉而購買城市資產，一方面是由於具有吸引力的回報，但還有一部分原因是工黨政府的新法案，限制將5公頃以上的農場土地出售給海外人士。

• 奧克蘭和惠靈頓額外的寫字樓供應，不會削弱強勁的資本價值，也不會增加租金。資金投資管理者/聯盟（Syndicators）和海外基金將繼續成為大量城市中心物業的主要買家，因為國內機構難以在目前的價格水平上購買。

• 工業物業投資者在2017年表現出的高度信心將證明是合理的。 投資者可以期待更多的租金上漲和穩定的收益率，特別是在主要中心地區。

• 越來越多的網上零售活動，將增加零售物流供應商的倉庫需求。

• 增加員工成本，降低移民數量，將開始讓零售商們擔心。這將特別影響到餐飲行業的人。然而，這些措施的滯後效應和持續的正面的消費者信心，將推遲給2018年帶來的負面影響，而強勁的旅遊業增長將抵消旅遊熱點的上述影響。

• 在一年內，全國房價中位數將比現在高，對房屋的基礎需求依然強勁。

• 政府的限購令將調高住房供應量。

• 政府的一些政策，例如一年的免費高等教育、減少移民等，將影響培訓或引進更多的勞動力，短期內建築成本通脹不會消失。

• 官方現金利率可能要到2018年底才會上漲。在高需求的環境下，優質物業的短缺是一大問題所在。

點擊圖片：追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車” 

 

來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan