美国房地产投资的花样多,挣的钱起码比中国多20倍 | 美国

美国最大的房地产经纪公司Keller Williams的创始人盖瑞·凯勒(Chris Goff)曾说,金钱生活在恐惧的另一端。

他把获取财富的过程比喻成渡过一条宽广且水流湍急的大河。在过河之前,你的内心充满恐惧。而当你到了河的另一边,回头看去的时候,会发现那条河也不过如此。只有渡过了河的人才会有这种体验。

房地产投资专家克里斯·高夫(Chris Goff)在他的教学班上,给我们这些坐在台下的学员提了一个问题:有五只青蛙坐在河岸上,三只想往水里跳……

问:现在岸上有几只青蛙?

答案是五只。

仅仅“想”是不够的,没有行动就没有变化。他用这样的一个比方来告诉我们房地产投资这件事上行动的重要性。

如果说这两位专家的话可以总结为面对房地产投资时的两条忠告——克服恐惧和立即行动,那么我认为,对于中国的在美投资者来说,还应该有第三条忠告:忘掉你在中国谈到房地产投资时的思维方式。

每当要跟中国的朋友提及房地产投资的时候,我几乎总能猜到他/她的第一反应——“你是说在美国买房吗?”

中国人普遍思维中,房地产投资与买房是划等号的。这种现象存在,有很充分的理由,那就是——中国的房地产市场把大家训练成了这样。

一方面,过去近20年里,你只要买到房,就能几倍甚至十几倍地获利。另一方面,中国的房地产市场其实也不允许投资者玩出多少别的花样。

然而,在美国的市场上,如果你还这样想,那就太过自我设限了。毫不夸张地说,美国房地产投资的玩法起码有中国的20倍之多。

我随手举一个例子吧。我想它会是大部分中国人闻所未闻的——

美国的地方政府每年向屋主征收房产税,它们依靠这些税收来支持当地的警察、消防、学校、修路的开销。然而,并不是每个人都会按时缴纳房产税。有的人因为遇到了经济上的困难,或是仅仅因为不知道有这么一笔税(比如不知道自己继承了一套房产),就使得他们“被”欠税。

这个时候,政府会要求他们补缴税款,并支付罚金,但是很多人仍然交不上。从政府的角度来说,罚款不是目的,只要税款收不上来,那它就影响政府的正常运转。

这个时候政府会怎么做呢?

美国政府会在这些房产上加上一个负担,叫留置权(lien),然后公开把这些留置权拍卖给投资者,并承诺给投资者一个高额的回报,年回报率从百分之十几到百分之三十几不等。

这样一来,政府从投资者手上拿到了钱,而房主有一定的“赎回期”,如果他们在赎回期内把债还了,那政府就会拿这些钱来支付投资者的本金和利息。如果房主没有赎回,那么房产就会被拍卖,然后用于还债,投资者也会拿到他的本金和收益。

这是我对这个过程高度简化的一个描述。不同的州的具体做法差异很大,比如有一部分州不是拍卖留置权,而是拍卖屋契(deed)。

我们这里不陷入细节,我想表达的核心意思是,这种在中国完全不存在的操作,催生了大量的投资机会。其中的策略非常多,有一些策略的聪明程度令人拍案叫绝。其中甚至还区分出了一级市场和二级市场。

如果我问你,房地产投资的方式有哪些你肯定能说上来两种:买个房子等它升值,或者把买了的房子租出去。

这两种方式在美国都有,但是,如果你去房地产投资的会议或者俱乐部,你会发现,大家普遍关心的并不是这两种方式。

如果我说这两种在中国的主流方式在美国是非主流,这可能有点夸张,但说它们不是人们的第一第二选择,则肯定没毛病。以下我就来让各位拓宽知识面,具体聊聊美国人所关心的投资方式。

美国的房地产投资中有一种玩法叫“卖家融资”。也就是卖家充当了银行的角色,贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让(assign),这就产生了众多的可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。

美国的房地产投资还有第四种玩法,叫租赁/购买特权(lease option)。它的基本操作是这样的:合同约定,你可以短期(通常1-3年)租一套房子,租约期满时你可以选择把这个房子买下来或是不买下来;如果你选择买下来,那么房主是一定要卖的,此时的选择权不在房主。

美国房地产投资的花样多,挣的钱起码比中国多20倍 | 美国

这是它的基本含义,由此延伸出去,有很多鲜为人知的操作,能够让投资者在短期内迅速获利。而且他们往往不需要或者只需要很少的本钱,因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。

上述介绍的后两种玩法,才是美国的房地产投资者最为关心的。通过这些方法积累几百万美元财富的人在美国也比比皆是。

接下来我举个具体的例子:

我在休斯顿认识了一个菲律宾人,他的室友是个古巴人。七年前,这位古巴兄弟刚到美国的时候,穷得只剩下一条裤子,连手提行李都没有。

一年前,他的每张信用卡都还欠着债。而现在,他每个月有3000美元的收入,生意还越做越大,现在正邀请菲律宾朋友加入,和他一起做。

他是怎么做到的?这是一个价值一千美元的秘密:一些懂行的人会收你1000到1500美元学费来教给你。今天我就在这儿把他的小魔术免费破解给你看。

从最基本的意义上来讲,他的操作是“卖家融资”下的一种巧妙的策略。

在这位古巴人的一个实际操作中,他首先找到欠了房贷的屋主,与其签了个购买合同,把屋主从债务中解放出来,然后将这个房子以卖家融资的方式售卖给一个买家,第三步就是让他去银行做再融资。

这样一来,房子原先的房主避免了丧失赎回权(foreclosure)和信用记录受损的结果,古巴兄弟的买家——一名信用分不高、在银行难以贷到款的墨西哥人——有了房子住,而且可以预期将来这栋房子将属于自己。而对于古巴兄弟来说,他在短短的十几天里,就挣到了5000美元,并且每个月还会由此产生几百美元的被动收入。

这位古巴兄弟很聪明,他的策略很聪明,跟这一样聪明的策略还有很多。而最关键的是,在这样一个交易过程中,所有人都是赢家。

多年之前,那本畅销书《穷爸爸,富爸爸》告诉我们,被动收入就是你不需要很投入地工作就能获得的收入。也就是我们今天流行语中说的“躺着挣钱”。

美国房地产投资的花样多,挣的钱起码比中国多20倍 | 美国

(让大家温习一下当年的这本神书)

这位古巴兄弟做到了。而房地产投资是最容易做到的投资领域。

不过,如果你要踏上这条船,首先需要做的是——克服恐惧、立即行动,以及忘掉你在中国投资房产时的那些思维定势。

 

来源: 海外掘金 黄永明

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房价总值爆增1140亿英镑 2018第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

2018年开始至今已经过去4个月,Zoopla做了一个季度性的房价指数报告。

由于 2017-2019 是英国退欧前途未定的3年,对房价的震荡较大。季度性的报告就显得比较有参考性了。

2018年第一季度后两个月即二月和三月,英国房价指数都是呈稳定上升趋势的:

4月9日,Halifax银行发布了今年3月的英国房价指数报告认为,对比去年同期,今年3月英国平均房价增长了 2.7%,对比上月上涨1.5%,而整体的平均房价,达了 £227,871 的历史新高。

同时,该报告还显示英国的房屋贷款利率正处于10年以来最低水平。

(此前 Rightmove 也就3月的房产市场做过数据统计和调查,与Halifax的所得结果相类似。)

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

那么2018年第一季度房产报告都讲了些什么呢?

整体上来说,与Halifax,Rightmove 等其它机构给出的房价指数差不多,Zoopla也给出了英国房地产市场第一季度普遍上涨的趋势,但具体数值略有不同。

因为大家都知道,每年12月到来年2月前后,属英国房产淡季。去年同期,也就是在英国脱欧公投之前,房价还是一直都在涨的,但第一季度全国房价的总价值却缩水了290亿英镑。

而今年,却是爆增了1140亿英镑!

如下图所示:2018年1月到3月,英国各地区房价涨幅最大的十个地方!

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

地区性涨幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格兰夺魁,东米德兰兹第二,伦敦第五。

发言人Lawrence Hall表示,“对于所有房东(业主)来说,今年的房价都是一个好消息。比去年同期表现得要好得多。

此外,2月到3月,英国房价单月涨幅达到了1.5%,是脱欧以后出现的最大单月涨幅。我们有理由给未来的房市更高的预期。”

下图为2018年第一季度涨跌最大的五个地区:

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

我们把目光集中在伦敦

1.Sidcup

涨幅最大的是Sidcup,位于伦敦东南。

这是大伦敦自治市镇Bexley的一个地区,Bexley这两年房价涨得特别快,哪怕脱欧都没有阻止它房价飞涨的脚步。

从今年开始,虽然涨幅放缓,但就如Sidcup 成为本季度上涨速度最快的城镇一样,Bexley不少地方还是具有相当大投资潜力的。

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国
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2.Edgware

Edgware 则是伦敦西北部的一个地区。

属于Barnet自治市管辖,地图上我们可以看到 Edgware 是在跌的。

Edgware跌,不代表Barnet区整体情况不好。低房价,加上最好的公立中学,Barnet的房子供不应求,投资也一直在跟进。

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房屋价格:约¥ 611万

房型:3 卧 2 卫

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所以,就上面的城镇涨跌图,实际上和整体区域的房市情况是有很大出入的。

能够左右一个城市房价的因素太多,一个城市中有太多的投资选择,因此差别性也大,还是要看地段,交通,学校,环境,设施等等。

不论是Rightmove,Halifax银行还是这次的Zoopla,英国几个数据库较为庞大,同时资历也比较老的机构不约而同给出了相同的结论——2018年第一季度英国房价在涨。

比如伦敦的高端区Chelsea and Kensington,光上月就成交了7套千万英镑以上的超级豪宅(数据来源:Your Move)。多方迹象都显示伦敦房市已经复苏。现在正在热销的切尔西湾楼盘,就位于这一代。

 

来源:英伦房产圈

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纽约房市进入买家市场 房源选择多 | 美国

近两年来中国买家大幅减少所带起的海外投资减少,给热度居高不下多年的纽约房市大降温。地产专家在4月18日指出,纽约房地产市场上仅存不多的中国投资客,目标已从住宅转向商业地产;而占海外买家中一大部分的中国买家的急剧减少,让纽约市房地产进入“买家市场”,2013年到2015年鼎盛时期房市大热,屡屡掀起加价抢房大战的情况不再。

2018年纽约市房地产展(NYC Real Estate Expo)4月18日在曼哈顿举办,纽约市各大房地产开发商丶地产经纪公司丶房产信贷机构等云集,对在全美乃至全球占重要地位的纽约市地产市场作回顾与预测。资深业者与地产专家均认为,2018年纽约市的房市仍会延续上一年的放缓趋势,“买家的观望和犹豫将持续”。

Town Residential执行董事Ryan Fitzpatrick便指出,纽约房市已进入“买家市场”;2013年至2015年房市最热期间动工的诸多新建案陆续完工开售,而中国等海外买家近两年却大减,购屋者可选择馀地多,不仅2015年前时常掀起的抬价抢房大战不再,甚至还能有议价空间。Fitzpatrick也指出,纽约房市波动一向对房贷利率波动不敏感,但受税收则影响很大,联邦税改对纽约房市有很深影响。

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位于著名的华尔街区,自住出租均方便快捷。面积72平方米,房型1卧1卫。24小时门卫豪华大楼,顶层花园俯视东河河景和曼哈顿景。烧烤设施齐全,还设有健身房、洗衣房。

房价:99万美元(约合658万元人民币)
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纽约地产公司Berkshire Hathaway New York Properties资深销售总监Reba Miller也表示,如今外国买家更在意投资回报率,而纽约市住宅租金的下降趋势,影响外国买家的投资欲望,“如果无法达到5%的回报率,通常就成交不了。”

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第五大道上的宽敞一卧公寓,朝东和朝北的落地窗饱览中央公园景色,带有一个半浴室和装修过的厨房。连拉尔夫劳伦家具一并出售。设施包括健身室丶代客泊车丶礼宾服务和电梯员。

房价:300万美元(约合1,995万元人民币)
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苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)经纪Brenda Powers预测,2018年纽约市房价还会有10%至15%的下跌;其中作为纽约房地产外国买家中坚力量的中国投资客,如今则更青睐商业地产,而非住宅。

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西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的设计与宁静的空间融合,这间3,537平方英尺,3卧2.5浴的角落住宅首次转售,拥有丰富的空间和4英寸的白橡木地板。

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Halstead Real Estate总裁Richard Grossman则指出,展望未来看涨的新热门住宅房产地段,首要判断依据将是楼宇质量和公共交通。他表示,如同近两年大涨的皇后区和布碌仑,未来数年里预计南布朗士(South Bronx)将是新地产热门区

 

来源:世界日报
责编:Zoe Chan

荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》报道,荷兰过热的住房市场正在被“榨干”。将来的购房者不得不为买房支付更高的成本。与此同时,可供销售的房屋的数量却在不断地下降。荷兰中央统计局(CBS)的数据显示,今年第一季度荷兰房价继续快速上涨,房屋成交数量则一直在减少。

引人注目的是,四年来首次出现在荷兰所有的四个大城市,即阿姆斯特丹、乌特勒支、鹿特丹、海牙,都有更少的房屋易主的现象。

数据显示,所有类型住房的价格都在上涨。与一年前相比,二手房价格总体上涨了9%。其中公寓的价格平均上涨了12.5%;普通的连排屋也越来越贵,几乎涨了9%;对独立别墅和双拼别墅的要价也上升了8%左右。

荷兰统计局称,四大城市的价格涨幅高于荷兰全国的平均水平。其中鹿特丹涨幅居首,在一年的时间里,鹿特丹房价上涨了15%。全国同期的房屋销售数量却下降了3%以上。

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荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰
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具体来说,阿姆斯特丹房价涨了将近12%,交易量却大降近8%。海牙房屋成交量减少得更多,下跌了近13%,但价格却上涨了12%。乌特勒支的房屋平均价格上涨11%,而交易数量下降8%。

在今年的第一季度,荷兰共有52000套住房易手,如果以年来计算则销售数量减少了近7%。销售数量的下降,正如价格的上涨也同样适用于所有类型的房屋。根据中央统计局数据,上一次发生这种销售数量下降的情况还是在2013年的第二季度。不过那时房价仍在下跌之中。

今年2月份发布的不动产登记处Kadaster的数据曾显示:今年1月份荷兰二手住宅的交易数量与2017年12月相比,曾经“跳崖式”地下降了39%。

 

来源:中国新闻网

排版:Shelly Du

支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇?

近日,阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布,“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

蚂蚁金服前CEO彭蕾
蚂蚁金服前CEO彭蕾

其实,彭蕾的人事调动早有迹象:2016年10月,彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO,只保留董事长职位;今年3月,阿里巴巴东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后,也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征,阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上,东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商:

苹果公司,正在印尼建设一个研发中心;
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争;
马来西亚某城市,国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此,还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来,马来西亚这个城市,想必是首都吉隆坡吧?

这些巨头的目光,最终花落谁家?
这些巨头的目光,最终花落谁家?

还真不是,这个城市,叫做新山

马来“深圳”,南方门户

新山,是马来西亚的柔佛州的首府,也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“马来西亚的南方门户”之称,为马来西亚的第二大城市。

新山与新加坡地理位置,一峡之隔
新山新加坡地理位置,一峡之隔

从上图可以看到,新山新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近,新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上,两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值,和当年深港关系如此相似,更有意思的是,新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”,还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中,加上亲近的地缘关系,两岸人民的往来就成了必然。于是,大马到新加坡的出入境关口,每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人,摩托车队足足有几千米长;每天清晨,数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式,披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活,成为新山独有现象。

每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍
每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍

碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区:依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

绿色框内为依斯干达特区
绿色框内为依斯干达特区

相比之下,新加坡的面积较香港更为狭小,而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强,如此看来,新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘,很重要的一个原因:新马之间的通关障碍,也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备,只欠东风。

新柔捷运,“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下,“东风”来了。

新柔捷运系统

去年,新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通,这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息,“新新相连”,指日可待!

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称,英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷运无缝对接新加坡地铁
新柔捷运无缝对接新加坡地铁

上图可以看到,新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁,再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次,两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此,马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出,新柔捷运开通后,将会有近30万人选择移居新山,而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

林家仪表示“新山房价必翻番”
林家仪表示“新山房价必翻番”

新山这一块地产投资洼地即将被发掘,讲到这里,居外能为大家做点什么?

好房推荐,新山中心

TriTower Residence项目

TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或许只需要列出一点,就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由:从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。

不仅如此,TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

项目实拍图:中心地段,区位卓越
项目实拍图:中心地段,区位卓越

生活设施方面,TriTower Residence也毫不逊色,与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连,地理位置卓越,生活环境便捷

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮,比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”,住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控,并且配备了智能卡出入控制系统,以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了,我们来看看房子怎么样。

通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
低调奢华,精致高雅的客厅
低调奢华,精致高雅的客厅
简约考究,布局明朗的设计
简约考究,布局明朗的设计

如此看来,房子也是品质十足。而且,还记得前文林家仪先生说过的一句话吗?这也是大家尤为关心的一点:“新山房价必翻番”。

这套房产,想要了解更多了吧?点击这里:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

新加坡独家营销代理:利斯苏富比国际地产有限公司

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人陈姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

伦敦房产跌价 逾三成房产降价 | 英国

自2016年年中英国脱欧公投以来,伦敦房价一直在放缓。而现在这种放缓已经变成全面下降。其中尤以大伦敦西南部市郊特维克林(Twickenham)跌幅最厉害。

房屋仲介橱窗处处亮出“大甩卖”挂牌。超过42%房源以低于叫价出售。根据房地产网站Zoopla分析,房价下跌未见底。目前,特维克林房价均价跌41,832镑,比原价低6.2%,预期将继续往下插。综观全伦敦,市场上共34.6%房产降价,平均比原价低6.7%,均价跌62,581镑。伦敦米切姆市(Mitcham)以41.6%大降价,在榜上紧随特维克林之后。哈罗(Harrow)上榜多少让人感到惊讶。

哈罗排在全国楼价降价榜第7位。头10个房价大幅降低的城市中,大伦敦地区占了5个。较早前,土地登记署(Land Registry)公布房价数据,基本证实了上述观察结果。土地登记署发现,截至今年2月的一年时间内,大伦敦成交房价平均降1%,这是2009年9月以来,首次录得的下降。

从绝对价格的下降幅度来看,跌势最猛当属最昂贵的街区,同时是在不久前曾狂飙的区域。西敏市,这一区平均跌117,430镑,跌幅本身已经超过国内一些地区的平均楼价。肯辛顿和切尔西方面,平均降价113,491镑。《标准晚报》曾报导过克伦肯维尔(Clerkenwell)一间豪宅,售价曾保持在800万镑达4年之久,去年突然跌至只有一半(400万镑)。要是谁在高位买了,就真是如假包换的蚀本生意。不过,该宅一直没有人敢碰,至今仍然挂牌。

上述数据显示,英国首都伦敦不再领导房地产市场走高。2月份,伦敦的平均房价较上年同期下跌 1%,为2009 年9月以来的首次下跌。与此同时,英国国家统计和土地登记处表示,其他所有地区的房价涨幅均在3%至8%之间。

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楼层:共 10 层

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伦敦最富裕的社区房价和销售量下降导致平均房价下跌。根据房地产经纪人莱坊(Knight Frank)的研究,价值在200万英镑和500万英镑之间的房产在过去的一年中降价1.8%。Fulham是伦敦富有的地区之一,近期被被称房价下滑最大的另一区域。

目前,伦敦的平均房价仍为472,000英镑,这使得这些房产的平均价格比下一个最昂贵的地区高出 15万英镑。

据《每日邮报》报导,英国高于1000万英镑的房产,有40%集中在Mayfair、Belgravia、与 Knightsbridge 这三块黄金三角区域内。

叫价跌幅最大大伦敦五大区域:

1. 特维克林(Twickenham)

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2. 米切姆(Mitcham)

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3. 南盖莱顿(South Croydon)

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房屋价格:约¥ 677万

房型: 4 卧 2 卫

4. 盖莱顿(Croydon)

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房屋价格:约¥ 314万

房型: 2 卧

5. 哈罗(Harrow)

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房屋价格:约¥ 424万

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来源:星岛日报欧洲版

排版:Shelly Du

第一季度新西兰房租全面看涨 惠灵顿涨幅超17% | 新西兰

新西兰房地产投资者联合会发布了最新统计数据,比较了全国租房市场的第一季度的同比数据。

第一季度新西兰房租全面看涨 | 新西兰

截至3月底,新西兰全国租金价格平均上涨6.1%,为每周433纽币,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,涨幅17.1%,每周413纽币;主要是由于该地区房源过少导致的剧烈波动。此外,惠灵顿部分地区同比去年涨幅超过17%。

涨幅第二位的是Porirua,同比上涨11.6%,为每周407纽币。

Nelson排名第三,上涨9.2%,为每周382纽币。

奥克兰的涨幅情况则从Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的涨幅为3.8%,虽然386纽币的周租价格仍然低于全国平均水平,但已是2014年以来的第一次上涨。

第一季度新西兰房租全面看涨 惠灵顿涨幅超17% | 新西兰
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房屋价格:约¥ 547万

建筑面积:120平方米

房型:3 卧 2 卫

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很多人将这种全国范围的租金上涨归咎于房东将额外成本加进了租金中,并指利率逐步上涨、政府针对业主出台的更加严格的物业标准、明线规则从2年延长到5年等措施都间接提高了业主的相关成本。

但是经济学家就表示,租房市场中的需求量、库存量以及人们的支付能力其实比房东成本更重要,因此房东并没有完全的“定价权”,比如惠灵顿房租一路高涨并非房东的“锅”,更多是因为地震造成的房源紧张,以及学生人数的逐渐增加。

也就是说,如果租房市场供需平衡的话,无论房东成本上涨多少,租金水平都不会受到太大影响。

 

来源:新西兰天维网

排版:Shelly Du

3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡

新加坡(日经市场)——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火,但未能削弱房市的乐观情绪,也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据,今年3月,新加坡开发商售出了718套新房。(该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。)

今年2月正值中国新年放假期间,因此销售量受到影响,售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%,但与去年同期的1,780套公寓相比,还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭(音译,Derek Tan)表示,最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出,开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据,上月开发商仅推出了614个新单位,而去年同期为1,527个。

德里克•谭说,今年4月已经有不少新项目推出,销量也出现了大幅增长,并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓,新加坡房市进入了4年的低迷期,如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象,把握入市好时机!

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3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡
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地区:第14区惹兰友诺士(Jalan Eunos)
建筑面积:84平方米
房型:3卧2卫1车库
房屋价格:约¥667万

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据市建局本月早些时候的预测,今年1-3月,私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)的研究高级主管Alan Cheong表示,最新的市建局数据不会改变他的预测,他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计,4月和5月的数据可能也会微降,但仍有可能会上涨。他指出,最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后,只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产,业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后,开发商随后重新开发购下的土地,通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里,这样的整体销售逐步上涨,私人开发商竞相出价购买住宅用地,来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力(Colliers)的数据,一季度共有17宗集体销售交易,价值58.3亿新加坡元(合279亿元人民币),较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中,德意志银行表示,随着“整体销售”从市场中撤离,预计开发商将有更多的定价权,更倾向于卖方市场。

 

作者:Leslie Shaffer

编译:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲

房产网站Domain报道,堪培拉公寓房市场最近表现亮眼,拍卖结果好于独立屋。

上周六(4月14日),一套位于金士顿区柯里街18号24单元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三卧公寓成功售出,售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米,可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园(Telopea Park)。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元,最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨(Maddy Watts)说:“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了,她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍,堪培拉公寓房市最近表现良好,特别是在金士顿区(Kingston)。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房,每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣,该区公寓的拍卖结果也非常理想,所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

堪培拉其他地方,一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米,有6名竞拍者参与拍卖,竞争也非常激烈。百丽房产公司(Belle Property Kingston) 金士顿区的房产中介透露,第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元,此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈,有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元,远超过保留价,同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉,买家也住在同一个区,为换小房自住者。

房产中介介绍,这套公寓房地处区域中心位置,还有一个100平方米的后院,轻轨站很快将开通,这也是它热卖的主要原因。

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>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲
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房屋价格:约¥ 291万
预估交易费: 约¥ 40万
建筑面积:98平方米
土地面积:25平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

$199 澳房大全会员

$199 澳洲财经见闻会员

$39 《澳洲首次置业红宝书》

 

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