根據多倫多地產局上周發布的最新月報,3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗,大幅下降了39.5%,甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。
在MLS上,3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平,也下降了3%。MLS房價指數,該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。
在各類房源中,唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月,Condo均價上漲了6.1%,但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源,則是同比銷量和售價一並下滑。
加拿大地產局主席Tim Syrianos表示:“多倫多地產局早先就已預測,今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試,以及更高的借貸成本的影響,很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年,房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”
3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比,房價平均下滑14.3%。
盡管市場環境的確對此起到了作用,但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中,房價最高的是獨立屋。而在目前,獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外,價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。
多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示:“現在,我們比較房價時,常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月,而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論,這是肯定的。然而到今年下半年,房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值,這將在下半年促成銷售額的增長。”
接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據:
獨棟房
獨棟房方面,整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗,獨棟房均價$1,005,779。其中,多倫多地區成交706套,均價$1,293,903,數量和價格均居大多倫多地區首位。
皮爾區成交685套,均價$914,457。在皮爾區中,成交數量最多的是Brampton地區,共計381宗交易,但均價最低,僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加,246宗,但均價最高,達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房,均價$1,002,349。
Halton區三月共成交396套獨立屋,均價$1,063,742。成交數量最多,且均價最高的是Oakville,共售出164套,均價$1,298,382。其次是Burlington,售出107套,均價$939,555。Milton在數量上排名第三,售出77套,均價$868,257。Halton Hills在數量上最少,售出48套,均價$852,480。
半獨立屋
三月大多地區共售出686套半獨棟屋,均價$782,831。皮爾區售出最多,共251套,均價$663,873。其中,Brampton售出數量為全區最多,共141套,但均價最低,為$628,380。密西沙加售出104套,均價為全區第一,為$710,596。Caledon僅售出6套,均價$688,083,為全區第二。
Halton區僅售出45套,均價$686,871。其中Milton售出24套,數量上為全區第一,均價$673,892;Oakville售出6套,均價$742,168,為全區最高;Burlington售出9套,均價$738,478;Halton Hills 6套,價格為$606,083,為全區最低。
多倫多市區共售出半獨立屋236套,均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二,均價為整個大多地區之最。
Condo鎮屋
三月Condo鎮屋共售出503套,均價$574,404。多倫多市售出177套,均價$651,092,銷量和均價都居於第一。
皮爾區三月銷售量位居第二,共175套,均價$558,123。其中密西沙加售出133套,均價$580,614,銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交42套,均價$486,901。Caledon沒有交易記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三,共55套,均價$534,269。Burlington售出最多,為29套,且均價最高,為$545,852。Oakville數量第二,為19套,均價$541,005。Milton成交5套,均價$470,200。Halton Hills僅成交2套,數量最少,均價$462,500,為全區最低。
Condo公寓
Condo公寓的均價,是大多地區三月唯一的亮點。在銷量上,大多地區三月共售出2,183套,均價$551,003,較去年同期上漲了6.1%,成為唯一一個較去年三月價格上漲的主要房源類型。其中絕大多數集中在多倫多,共1,573套,均價$590,184。
皮爾區的Condo交易數位居第二,為296套,均價$423,599。其中密西沙加位居全區第一,售出251套,均價$435,036。Brampton銷售數量位居第二,共45套,均價$359,804,價格為全區最低。Caledon則沒有交易記錄。
Halton區三月售出Condo公寓93套。Oakville數量上第一,共37套,均價為$442,094。Burlington均價為$433,131。Burlington售出29套,位居第二,但均價最高,為$520,275。Milton售出24套,均價$432,025,價格為全區最低。Halton Hills共售出3套,數量上全區最少,均價$486,333。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
三月,Attached/Row/Townhouse 共售出622套,均價$690,438。
多倫多市共售出83套,均價$915,971,價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出128套,均價$630,791;Halton區售出131套,均價$696,540。
皮爾區中,Brampton售出最多,為90套,均價$601,669,為全區最低;密西沙加售出28套,均價全區最高,為$715,886,價格全全區最高;Caledon售出10套,均價$654,630。
Halton區中,Oakville售出52套,數量居於第二,但均價遠高於其他地區,達$819,448。Milton銷售數量最多,為59套,均價$606,873。Burlington數量居第三,售出13套,均價$678,692,居於第二。Halton Hills售出7套,為全區最少,均價$572,414。
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排版&責編:Zoe Chan
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