3月大多倫多住宅市場:調控有效 量價齊降 | 居外專欄

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根據多倫多地產局上周發布的最新月報,3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗,大幅下降了39.5%,甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上,3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平,也下降了3%。MLS房價指數,該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

在各類房源中,唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月,Condo均價上漲了6.1%,但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源,則是同比銷量和售價一並下滑。

加拿大地產局主席Tim Syrianos表示:“多倫多地產局早先就已預測,今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試,以及更高的借貸成本的影響,很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年,房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比,房價平均下滑14.3%。

盡管市場環境的確對此起到了作用,但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中,房價最高的是獨立屋。而在目前,獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外,價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。

多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示:“現在,我們比較房價時,常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月,而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論,這是肯定的。然而到今年下半年,房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值,這將在下半年促成銷售額的增長。”

接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據:

獨棟房

獨棟房方面,整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗,獨棟房均價$1,005,779。其中,多倫多地區成交706套,均價$1,293,903,數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838
怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838

皮爾區成交685套,均價$914,457。在皮爾區中,成交數量最多的是Brampton地區,共計381宗交易,但均價最低,僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加,246宗,但均價最高,達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房,均價$1,002,349。

Halton區三月共成交396套獨立屋,均價$1,063,742。成交數量最多,且均價最高的是Oakville,共售出164套,均價$1,298,382。其次是Burlington,售出107套,均價$939,555。Milton在數量上排名第三,售出77套,均價$868,257。Halton Hills在數量上最少,售出48套,均價$852,480。

半獨立屋

三月大多地區共售出686套半獨棟屋,均價$782,831。皮爾區售出最多,共251套,均價$663,873。其中,Brampton售出數量為全區最多,共141套,但均價最低,為$628,380。密西沙加售出104套,均價為全區第一,為$710,596。Caledon僅售出6套,均價$688,083,為全區第二。

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497
位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497

Halton區僅售出45套,均價$686,871。其中Milton售出24套,數量上為全區第一,均價$673,892;Oakville售出6套,均價$742,168,為全區最高;Burlington售出9套,均價$738,478;Halton Hills 6套,價格為$606,083,為全區最低。

多倫多市區共售出半獨立屋236套,均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二,均價為整個大多地區之最。

Condo鎮屋

三月Condo鎮屋共售出503套,均價$574,404。多倫多市售出177套,均價$651,092,銷量和均價都居於第一。

價格40-79萬加元起,萬錦市絕佳地點,靠近大統華華人超市和太古廣場,購物生活非常方便。居外物業編號:29056873
價格40-79萬加元起,萬錦市絕佳地點,靠近大統華華人超市和太古廣場,購物生活非常方便。居外物業編號:29056873

皮爾區三月銷售量位居第二,共175套,均價$558,123。其中密西沙加售出133套,均價$580,614,銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交42套,均價$486,901。Caledon沒有交易記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三,共55套,均價$534,269。Burlington售出最多,為29套,且均價最高,為$545,852。Oakville數量第二,為19套,均價$541,005。Milton成交5套,均價$470,200。Halton Hills僅成交2套,數量最少,均價$462,500,為全區最低。

Condo公寓

Condo公寓的均價,是大多地區三月唯一的亮點。在銷量上,大多地區三月共售出2,183套,均價$551,003,較去年同期上漲了6.1%,成為唯一一個較去年三月價格上漲的主要房源類型。其中絕大多數集中在多倫多,共1,573套,均價$590,184。

華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493
華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二,為296套,均價$423,599。其中密西沙加位居全區第一,售出251套,均價$435,036。Brampton銷售數量位居第二,共45套,均價$359,804,價格為全區最低。Caledon則沒有交易記錄。

Halton區三月售出Condo公寓93套。Oakville數量上第一,共37套,均價為$442,094。Burlington均價為$433,131。Burlington售出29套,位居第二,但均價最高,為$520,275。Milton售出24套,均價$432,025,價格為全區最低。Halton Hills共售出3套,數量上全區最少,均價$486,333。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

三月,Attached/Row/Townhouse 共售出622套,均價$690,438。

多倫多市共售出83套,均價$915,971,價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出128套,均價$630,791;Halton區售出131套,均價$696,540。

皮爾區中,Brampton售出最多,為90套,均價$601,669,為全區最低;密西沙加售出28套,均價全區最高,為$715,886,價格全全區最高;Caledon售出10套,均價$654,630。

Halton區中,Oakville售出52套,數量居於第二,但均價遠高於其他地區,達$819,448。Milton銷售數量最多,為59套,均價$606,873。Burlington數量居第三,售出13套,均價$678,692,居於第二。Halton Hills售出7套,為全區最少,均價$572,414。

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排版&責編:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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德國主要城市房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國

萊坊房地產咨詢公司(KnightFrank)最新發布的數據顯示,2017年,德國柏林的房價漲幅達20.5%,居全球之首。人口激增、租金上漲和外來投資者湧入,成為柏林房價高企的三大主因。德國柏林已經成為全球房地產市場的新貴。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林,漢堡、慕尼黑、法蘭克福等城市也榜上有名。其中,與2016年相比,漢堡的房價增幅達14.1%,位列第七;慕尼黑以13.8%的漲幅排名第八;法蘭克福13.4%,排名第十。

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多地房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國
柏林4臥2衛新房房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 371萬

建築面積:123平方米

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緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,為抑制房價大幅上漲,加拿大卑詩省政府對省內房價,尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣布,對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產轉讓稅。相比之前的稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯,狂熱的溫哥華樓市應聲降溫。萊坊數據顯示,盡管溫哥華地區房價去年漲幅高達16%,但現在已跌出前三,位列第四。

此外,中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均在十大漲幅之列。

而受到英國脫歐影響,英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩,僅為2%,位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價,也因政府的房價抑制措施,增幅僅為2.2%,位列第99。

警惕房價泡沫

對於柏林房價的搶眼表現,萊坊在其分析中並不對此表示意外,認為這是德國房價多年來不斷上漲的結果。萊坊的數據顯示,自2004年以來,柏林房價的平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高漲的背後,是不斷湧入的外來人口。柏林目前已是德國人口最多的城市。德國媒體此前在德國大城市人口發展前景中提到,柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來,柏林人口以每年5萬的速度增加,目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預計,到2035年,柏林人口還將增加14.5%,將是德國平均增長率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲,依舊趕不上紐約或者倫敦。比如,柏林市中心的壹套公寓,與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比,售價能便宜2/3。因此,不難理解外來投資者對柏林樓市,無論是普通住宅市場,還是商用地產,均趨之若鶩。

在商用地產方面,加拿大安大略省養老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了位於柏林新中心波茨坦廣場的大型綜合體項目索尼中心。挪威養老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數字媒體集團斯普林格(AxelSpringer)的總部大樓。

此外,作為“歐洲的矽谷”,大量互聯網公司湧入柏林,也拉動了資本市場的活躍。谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立了分公司。另外,歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目進行風險投資。可以說,互聯網行業的發展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時,也必然帶動當地房地產市場的發展。

房價顯著上漲,德國央行也早已關註到。今年2月,德國央行對柏林等大城市的樓市可能存在的泡沫發出警告。德國央行認為,許多德國城市的房產價格至少存在15%的虛高,這壹比例在柏林尤其高達35%。

目前,柏林市政府正密切關註加拿大溫哥華政府采取的對外國購房者征稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制,抑制當地房價過熱。

 

來源:第壹財經日報

排版:Shelly Du

加州卡爾弗城:“天使之城”的投資居住首選 | 居外專欄

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卡爾弗城(Culver City)可以說是洛杉磯(Los Angeles)近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名,當地還算有些名氣的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios這樣的原創動畫工作室。著名的《綠野仙蹤》(The Wizard of Oz, 1939)就是在這裡拍攝的,而歷史悠久的網紅酒店,卡爾弗酒店(Culver Hotel)正是電影裡芒奇金人(Munchkins)住所的取景地。

 華麗的卡爾弗酒店
華麗的卡爾弗酒店

如今洛杉磯房價上行,因為看中了當地成熟的教育配套,以及富有生活氣息的娛樂餐飲設施,不少人把目光轉向了卡爾弗。加上從這裡通往洛杉磯市中心和聖莫尼卡海灘(Santa Monica Beach)的地鐵即將開通,卡爾弗已然成為了一處安家置業的絕佳地段。

卡爾弗城近10年的房價走勢

數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)
數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)

如今的卡爾弗城充滿生機,各種新建築設施不斷湧現,人們也習慣上街,頻繁出入於各種餐廳商鋪。城裡還有不少原創劇院,其中柯克·道格拉斯劇院(Kirk Douglas Theatre)的音樂劇深受人們喜愛。當地熱鬧豐富的生活很大程度上得益於出行上的便利,小城裡幾乎所有的吃喝玩樂之處都可以步行抵達。與地鐵站毗鄰而居也從很大程度上降低了人們對於汽車的依賴性。這一點在洛杉磯日漸擁堵的當下可謂是一個極大的優勢。另一方面,這樣的生活方式無形中也拉近了人與人之間的距離,整個卡爾弗城也因此顯得更加有人情味兒。

柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心
柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心

讓這個小地方廣受歡迎的另一個原因是這裡的學校。根據美國國家教育機構Great School的數據顯示,滿分為10分的情況下,當地有4所小學得到了8分甚至以上,一所中學及高中的評分也達到了8分。這個成績在公立學校中是非常了不起的。同時卡爾弗城還有不少口碑相傳的私立學校,甚至擁有一所雙語教學的國際學校,給買家提供了多種不同個性化的選擇。如今買房時人們會更多地考慮到將來子女的就學問題,卡爾弗城擁有如此豐富而且高質量的教育資源,這也就不難解釋為什麼這裡會受到越來越多人的青睞了。

卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校
卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校

除了前面提到的各種配套和設施,卡爾弗城的房產本身也是很有吸引力的,獨棟別墅占了大多數,當然也不乏公寓類型的選擇。這裡房屋的中位數掛牌價大約是100萬美元,中位數成交價則為96.5萬美元左右。由於這是一個平均價格,考慮到不少別墅的售價都在150萬美元左右,所以公寓的實際價格要遠遠低於前面提到的平均價格。眼下一些小戶型的公寓只需要大約44.2萬美元就可以入手。如果你是打算投資相對高端的房產,一間擁有5臥6衛的豪宅目前標價260萬美元左右,也是一個很不錯的選擇。 如果在設計方面有所要求,在卡爾弗城既可以找到不少保留著當地歷史文化氣息的老式建築,同時也有越來越多風格時尚,設施齊全的新興小區供你挑選。總而言之,這裡的房產市場可謂是選擇豐富,投資潛力無限。

居外精選卡爾弗城3套不同戶型的房源

經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)

最後要說的是,如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像,搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下,有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早咯。

責編:Zoe Chan

 

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲,人們開始尋找其它地區。2018年,隨著兩大城市的房產市場降溫,澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢?澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區:

珀斯

珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難,但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長,與壹年前相比,現在已增加了12%。

雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上,但部分區的房價已開始上漲。

該市出現需求增長最大的是高端城區,內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。

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2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亞州珀斯5臥5衛曾經整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 3,466萬

建築面積:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以來,霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年,該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。

目前,霍巴特的房地產需求依然非常強勁,而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化,就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。

該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。

澳洲塔斯馬尼亞霍巴特4臥4衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 663萬

房型: 4 臥 4 衛

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阿德萊德

雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣,但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區,以及田園般的Adelaide Hills地區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳大利亞阿德萊德新建住宅項目(點擊圖片查看詳情)

其他屬性:城市景觀

房屋價格:約¥ 280萬起

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昆州的Townsville

雖然Townsville的房價仍在下降,但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill,其中位數房價達100萬澳元。

去年9月,該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產,而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。

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Townsville City2臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房型: 2 臥 2 衛

其他屬性:海景觀

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新州中海岸

盡管悉尼房產市場開始冷卻,但在Realestate.com網站上,中海岸的表現依然亮眼。

該地區經濟正在改善,越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上,該地區名列第壹,超過了悉尼市中心和帕拉馬塔(Parramatta)。

這裏最受歡迎的區目前是Springfield。

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澳洲新南威爾士州4臥3衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

建築面積:350平方米

房型:4 臥 3 衛 4 車庫

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達爾文

雖然該市目前的房價仍在下滑,但需求正在緩慢上升。

達爾文城市雖小,但它靠近查爾斯‧達爾文大學(Charles Darwin University),其房地產需求將會繼續上升。

該市目前最受歡迎的區是Jingili。

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澳洲北領地達爾文1臥1衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 133萬

建築面積: 50平方米

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維州的Ballarat

從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時,該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。

此外,該市的火車線正在進行重大升級,雖然這可能會導致壹些交通延誤,但從長遠來看,任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。

該市值得註意的區是吸引首次置房者的區,特別是可步行至市中心的區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲維多利亞州4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 739萬

房型: 4 臥 3 衛

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來源:互聯網

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? | 澳洲

最新的住房市場分析顯示,悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導,調查顯示,在2012年至2017年期間,西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平,同時,悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? |  澳洲
西悉尼

在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區, 房價在五年內翻了三番以上,是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示,在Bringelly,壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元,現在高出了248%,達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills,房價的上漲速度是西悉尼第二快的,房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼,在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區,由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響,Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區,上漲率達到了227%。棕櫚灘(Palm Beach)附近的Clareville區、山區郡(Hills Shire)的Annangrove區和Glenorie區,以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? |  澳洲
澳洲新南威爾士州悉尼3臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點,因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲,而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來,許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產,希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為,開發商正在重塑該地區。他說:“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示,目前Bringelly區有大約720套住房,如果South Creek West開發建設項目完成之後,這裏的住房將增加大約3萬套,此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外,公路也將升級,使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年,西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息,並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區,Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房;而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

 

來源:互聯網

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悉尼房市變買家市場 壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟,購房者需求下降,使購房者有了更大的議價空間,部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低,其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導,房產專家表示,由於市場疲軟,難以實現六個月甚至壹年前的房價,賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示,在截至去年12月份的三個月中,悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%,這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅,接近全球金融危機時期的幅度,同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測, 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭,而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露,悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%,而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。 悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst,賣家不得不將其房產的廣告報價下調,平均下調了30.6%; Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%;Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區,Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括:Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示,賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格,”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房,起初掛牌要價高達190萬澳元,現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield,壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元,現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元,仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了,”她說,“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區:

  • 北區:Mosman的公寓房           -1.9%
  • 東區:Woollahra的獨立房        -2.1%
  • 西區:Camden的公寓房            -1.7%
  • 南區:Botany Bay的公寓房       -3.6%
  • 內西區:Ashfield的獨立房         -6%

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來源:互聯網

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交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國

伯明翰正處於一個改革的交點上。HS2鐵路線為西米德蘭茲地區成為未來世界級商業中心提供了絕佳機會。而交通升級帶來的益處並不只有一個方面,伯明翰要滿足發展的野心也必須建立更多新商業、工業以及住宅區。市場信心的增加已經超出城市核心地帶,在新一季度向著環路周邊擴散。

地區優勢

充滿活力的新政府是伯明翰轉型的關鍵助力。西米德蘭茲聯合局(West Midlands Combined Authority,簡稱WMCA)為下屬21個自治市鎮和3個地方企業區的住房、商業區和基礎設施建設提供了獨特的戰略規劃。

在所有的聯合局中,WMCA擁有最大的投資基金,達11億英鎊,但在若干關鍵領域的也有更多受限的權力。與大曼徹斯特和利物浦相比,WMCA沒有戰略規劃的權力,也無法成立市長發展公司(Mayoral Development Corporation)。此外,它還會受益於秋季預算報告為驅動米德蘭茲引擎(Midlands Engine)而宣佈的新基金。

隨著第二次權力下放,WMCA也獲得原則上的許可,解決當地生產力滯後問題,其中包括600萬英鎊的住房建設資金和2.5億英鎊的同城交通建設資金。

2017年是伯明翰機場有史以來最繁忙的一年,往來旅客超過1300萬人次。該機場有志於鞏固其作為重要交通樞紐的地位,目標是每年運輸旅客2000萬人次。

針對基礎設施的投資也對當地產生了極大影響。隨著旅途時間縮短,越來越多的倫敦居民開始考慮將伯明翰納入通勤範圍。

匯豐銀行為了削減成本,擬將超過1000個工作崗位轉移至伯明翰。另外,德意志銀行也在伯明翰進行擴張,目前已有超過2000名員工被安置在市中心。伯明翰市中心寫字樓近3年的年平均銷售量為79.9萬平方英呎,比5年前高出52%。

員工開支方面,從倫敦遷至伯明翰平均每人每年可節省1萬英鎊,住房開支也可節省1萬英鎊。伯明翰住房可負擔性更強,平均房價約為平均薪資的7.2倍,而倫敦的平均房價為平均薪資的16.6倍。

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房屋價格:約¥ 168萬

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建築面積:49平方米

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市場潛力

不可否認伯明翰有大量極具潛力的棕色地帶,尤其是Smithfield,這裡是歐洲最大的再開發區域。據悉,過去5年內這裡的房價上漲了31%。隨著房價飆升,這些再開發計畫已經越來越明朗。目前,這裡有超過6500套住房在興建,還有14700套正在規劃中。

這個城市需要進一步明確各種各樣的場所規劃,同時確保在開發的同時,能使連接住房到工作場所的基礎設施配套發展。

伯明翰市中心的住房開發也相當具有多樣性。當地傳統上沒有大型建築商,但由於倫敦的市場在放緩,有許多專業開發商逐漸將目光投向伯明翰市場,如Berkeley和Galliard。隨著外來開發商和投資機構湧入伯明翰市中心,當地的開發商開始向市中心之外的地方尋求機遇。隨著許多住房協會開始向市場推出新的商品房和保障性住房,這裡還具有進一步擴張的潛力。

 

來源:英中時報

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺 吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭

上月,新西蘭五個地區的房屋要價有不同程度下滑,這也為那些房產獵手提供了不少機會。

Realestate.co.nz發布的三月房產數據顯示,新西蘭某些主要城市表現薄弱。

奧克蘭平均要價$949,538,相較於2月份下降1.3%。

 

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Central Otago/Lakes價格為$879,325,降幅5.2%;Southland三月平均要價$289,796,降低4.1%;Canterbury地區要價$488,157,較2月份下降2.8%;Otago地區的$386,793,比2月下降1.3%。

“對於很多買家來說,價格下跌是值得出手的;對於賣家面對緊縮的市場形勢,現在掛出房屋可能達到他們想要的結果。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

據瞭解,在這些地區新出售房屋掛牌數量都有所下降。盡管如此,奧克蘭的房屋存儲量同比去年還是有6%的增長;Canterbury的掛牌量也有7.4%的增長。

然而和這些地區的降價相對的,網站指出有五個地區的要價反而上漲了。Gisborne(吉斯伯恩), Northland, Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地區要價都有超過3.5%的增長。

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Gisborne以$368,395的價格,14.5%的增幅,躍居3月份平均要價增幅的榜首;而其新的房源量也增加了29.8%。

緊隨其後的是Northland,13.7%的價格增幅,平均要價$592,091;新增房源量增長11.6%。

“有趣的是這五個地區幾乎都和夏天、陽光和沙灘聯系在壹起,而3月份又是壹個溫暖的月份。”Taylor表示。

惠靈頓,Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份,迎來了各自的(房屋平均要價)最高點。

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“即使這些地區的價格只是相對較高,但也意義非凡。尤其是惠靈頓地區,房價依舊堅挺,而且是唯壹壹個沒有經歷(平均要價)下降的主要地區。”Taylor表示。

 

自新西蘭新上任總理提議對外國買家限購政策以來,該政策何時落地實行成為所有外國買家最為關註的焦點。不過,按照目前的趨勢看來,限購政策面臨很大的爭議和困難,而除了奧克蘭其余其余的房價還在上漲,所以,明智的中國買家都應該把握眼下難得的買房機遇!

 

來源:新西蘭天維網

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出,是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍,这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.,要价为499万元,于3月10日成交。

大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

豪宅拥有手工打造的石砌外墙,价值110万元后院景观设计,泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房,还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时,多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据,显示约克区房价比2月份小幅上涨,但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659,比2月份的$898,888,上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比,下降了20%。

同时,房屋销量同样比上月上升,但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间,比2月份的805间,增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比,下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%,比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称,数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%,非常惊人。”

她说,这延续了今年初以来了走势,意味着买家们有更多选择,也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过,Haw认为,TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明,约克区这个春季的市场非常强劲,特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大,这一类房屋的销量从今年2月的425间,增加到3月份的599间,增幅达40%。

 

来源:加拿大家园 

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經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文:澳洲獨立經濟學家  Jason Murphy 
 
澳洲這個國家,關於房市過去幾代人得到的經驗是:房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代,週而復始 。由此,幾代澳大利亞人通過投資房地產,生活變得富足。
 
父母鼓勵孩子買房,甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速,在短短的時間內,房價便可遠遠超過所負債務。
 
同時,投資房產對於想退休的人也是一種捷徑,豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。
 
最近悉尼房價已經有一些下降,對此,我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險,現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心,因為房價攀升的情況比比皆是。
 
1986年以來,全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼,更是上漲了近十倍。(32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。)
 
下圖顯示房價正以飛快的速度上漲,尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。
 
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
全國vs悉尼房價
 
作為一個澳大利亞人,我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼,我會十分擔心。一般而言,當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話,“盛極而衰”,這種現象很可能戛然而止。
 
給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母,都應該採取謹慎小心的態度。
 
當房價不再上漲而回跌時
 
資產價格有所波動,這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動,有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此,也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲,甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。
 
看看1890年悉尼和墨爾本(Melbourne)的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元(按通貨膨脹率計算)。然而在這之後,需要整整六十年,房價才再次高於這個水平。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
歷史房價 數據來源:Stapledon 2012
就像100年內可能發生一次洪水,或發生一次火災,我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了,我們就會變得自滿,忘記如何應對這種“罕見事件”,這讓人十分疲累。
 
例如, 差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近,地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的(這種斷層線上很少發生地震,但一旦發生就會是一場大地震)。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前,當講述起幾代之前的大洪水的故事,沒人知道當時的土著人經歷了什麼。(現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的)。
 
從某種意義上說,要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯(Perth)和達爾文(Darwin),這種情況已經發生過。自2014年以來,珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%17%
 
澳大利亞是特例
 
澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言,發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時,下跌平均時間為5年,但最高紀錄是18年的房價下跌時間,比如日本。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
房價的上下波動 數據來源:國際清算銀行2017年

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了,我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接:https://thomasthethinkengine.com/

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