倫敦房價停止上漲 最火爆房產市場在科茨沃爾徳 | 英國

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

倫敦房價停止上漲 最火爆房產市場在科茨沃爾徳 | 英國

點擊查看英國房源

由於買家紛紛湧入科茨沃爾德地區,使得當地房價較之前上漲超過15%,科茨沃爾徳也成為英國最熱的房地產市場。

據英國國家統計局報導,7月份,科茨沃爾徳地區的一套典型英式住宅的價格就高達384,745英鎊(約342.3萬人民幣),而且今年的房價比去年整整高出了16.2%。另外數據顯示,英格蘭西部格洛斯特郡的科茨沃爾德議會區的平均房價也增長了5.1%,整體上漲至22.6萬英鎊。

與科茨沃爾徳地區不同的是,倫敦房價遭遇自2005年來的第一次停滯不前,分析指出,這可能是因為高額的印花稅和更嚴格的貸款條例削弱了買家購房的慾望。

倫敦房價停止上漲 最火爆房產市場在科茨沃爾徳 | 英國

從圖表可以看出,到今年7月,科茨沃爾德的房價增長了16.2%,位列全英第一;其次是欣克利-博斯沃思和奧克尼群島。而一直以來備受買家青睞的倫敦市區的房價卻跌至有史以來最低,下降了18.4%,但房價依然保持全英第一。

隨著當地房產市場的火爆,英國各界名流、當地居民和遊客則紛紛湧入科茨沃爾德。例如,貝克漢姆和維多利亞夫婦最近就在奇平諾頓鎮(科茨沃爾德地區的東北部)購買了一套價值600萬英鎊的豪宅。英國房產顧問機構Jackson-Stops的總裁尼克·利明(Nick Leeming)說道:“在科茨沃爾德購房的買家大多來自倫敦及其周邊各郡,他們的湧入帶動了當地房價的增長。另外,那裡已經成為他們在工作之餘前來放鬆休息的不錯選擇,有的人則是看中那裡優美的自然環境,希望自己的子女可以在那裡健康成長。”

不過,市場的火爆除了帶來房價的增長,還造成了一些其他的負面影響。房地產服務商第一太平戴維斯的負責人說道:“靠近格洛斯特郡的斯托鎮的房產市場就出現了“索要高價’的現象,這就提醒買家要注意當地房產市場潛在的危害。”另外,英國房地產經紀商Haart的首席執行官史密斯(Paul Smith)強調:“面對脫歐造成的房產交易數量的下跌,經濟學家和行業評論家也要及時提醒買家,告誡他們要理性購房。”

相關資訊:英國大學城三年內房價增長22%

(據界面新聞)

十六條新政五個月 多倫多豪宅銷量跌兩成 | 加拿大

安省省府16項“公平住房計畫”辣招雖然推出已5個月,但有意在大多倫多地區置業之買家,似乎仍處於觀望態度,本國一間地產公司的調查指出今年1至7月期間,售價100至300萬元的房屋,成交量較去年同期平均下跌近20%,逾300萬元豪宅轉手成交亦較去年同期減少約120宗,不過共管柏文成交表現則領跑大多地區樓房市場。

地產公司Re/Max昨日公佈本國兩大房屋市場——溫哥華及大多倫多地區,在今年1至7月份的表現,顯示本國豪宅市場似乎仍受兩省省府冷卻樓市措施之影響,不僅售價超過300萬元的豪宅出現成交量下跌趨勢,連售價100至200萬元的房屋也受此陰霾影響,相比去年同期,成交量跌幅頗嚴重。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

十六條新政五個月 多倫多豪宅銷量跌兩成 | 加拿大

點擊查看加拿大更多精品房源

據調查報告顯示,今年1至7月期間,溫哥華逾300萬元豪宅成交量較去年同期下跌40%,此類豪宅轉手宗數,由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多區此類豪宅,成交率則下跌14%,轉手宗數由去年1至7月份的860宗,下跌至今年同期的738宗。

至於大多倫多地區100至200萬元的房屋,成交量較去年1至7月份,下跌26%,但在溫哥華此類價格房屋成交量跌幅較大多區好,僅下跌10%。

大多區及溫哥華地區價格為200至300萬元房屋成交額,相比去年同期則分別見到16%及27%之下跌。

是次樓市走向調查的Re/Max安省及大西洋省份地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)形容,結果顯示欲入市購置房屋的准買家,至今仍受省府冷卻樓市的辣招影響,對樓市繼續處於觀望態度。

買家青睞大多區周邊城市

不過亞歷山大表示縱使本地房屋成交下跌,但房屋價格似乎沒有因此而出現大跌幅,顯示賣家對自己所持物業質素甚有信心,認為買家觀望實屬市場正常反應,賣家並未因而出現任何恐慌性拋售。

雖然大多區整體百萬豪宅成交下跌,不過大多區邊緣位置的城市,百萬豪宅則有價有市。據其調查結果顯示,奧克維爾市(Oakville)300萬元以上豪宅,去年1至7月期間,銷售量只有15間,但今年同期則有24間成交,顯示買家對大多區較周邊城市深感興趣。

即使貴價房屋銷售量跌,但大多區共管柏文豪宅卻甚具前景,價格為100至200萬元共管柏文單位,今年1至7月銷售量竟上升90%,達544間之多,而200至300萬元柏文豪宅,竟上升47%,有56宗成交。

亞歷山大相信多市中心貴價柏文單位最受買家歡迎,而嬰兒潮第二代買家開始為自己未來退休籌謀,令柏文單位在本地樓房市場處在領導地位。

銀行收緊按揭壓力測試 經紀:令買家卻步

資深地產業人士黎宇昌表示,業界在過去數月都感覺到過百萬元房屋成交量確實下跌了,他相信省府辣招固然對買家心理有些影響,但最主要是銀行收緊按揭借貸,以及聯邦政府對借款置業者的壓力測試,令部分欲購置過百萬房屋買家在現階段卻步。

作為前地產業界人士,黎宇昌稱同業均明顯感受到大多倫多地區過百萬房屋成交量不及去年同期,他認為買家抱持觀望“不急於入市”的取態,是受多項因素影響,他指省府在4月推出16項包括非居民投機稅的辣招,對市場心理有些影響,而央行加息也令置業者借貸成本提高,意欲置業買家暫時“停一停,想一想”。

但他認為令上半年豪宅市場成交較去年下跌的主因,是本國銀行收緊了樓房按揭批核,即使通過批核,銀行所批之按揭金額也相對過去小額了許多,這令意欲購置過百萬房屋的准買家,惟有擱置其買豪宅計畫。另外,聯邦政府推出的申請按揭樓房買家之壓力及還款能力測試計畫,也為一些准買家設下關卡,部分欲入市豪宅者暫時觀察市場走向後才作決定。

雖然房屋成交量下降,但黎宇昌也贊同現時大多倫多地區樓房市場,與幾年前的盲目熾熱比較,肯定趨向更健康及合理地發展。他稱不見得在今年餘下數月,房屋市場會有大幅反彈及上升之勢,但他相信大多區樓市會以平穩上揚的步伐而行。

他指出現時樓市有利於真正用家,樓房買賣雙方彼此都抱“一動不如一靜”的心態,也因此造就了租務市場在過去數月漸趨蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的樓房准買家,始終都需要住屋,他們會寧願先租屋,等待適當時機才入市。

談到非居民投機稅,黎宇昌相信只要海外買家接受了這是其在本地投資的其中一項成本,而並對他們的“懲罰”,本國物業放諸世界其他地方,都屬於優質物業,始終會吸引他們重投本地樓房市場之懷抱。

相關資訊:多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火

(據加拿大家園)

2017年9月倫敦市中心住宅市場報告新鮮出爐 | 英國

近日,JLL的倫敦市中心住宅市場報告新鮮出爐,報告顯示:

截止到2017年9月,倫敦市中心的房地產市場穩步前進。很多跡象表明,經歷了一段時間的波動後,倫敦市中心房地產銷量穩步增加,價格保持上漲,市中心的開發項目數量增長,一派欣欣向榮!

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

2017年9月倫敦市中心住宅市場報告新鮮出爐 | 英國

點擊查看英國房源

接下來,我們具體來看看,這份報告說了點啥

1.房地產開發市場

2017年第二季度於2016年第二季度相比,項目開發的數量上升了4%。

2017年第二季度與第一季度相比,項目的供應量上升了166%

在脫歐,大選等種種因素的動搖下,倫敦市中心的開發項目依舊保持上升,而精明的開發商之所以會繼續在倫敦市中心開發項目,自然是看中了倫敦市中心房產項目的稀缺性和供不應求的供應狀態,在這種形勢下,市中心房產升值的潛力也較大。

2.房產交易量

2016年第二季度,脫歐公投的時刻,英國房地產市場的確經歷了短暫的低潮期。

但2017年,倫敦房地產市場開始蓬勃發展,走出了2016年的陰霾。

2017年第二季度的房產交易量,比2011年和2012年高出38%!

2017年第二季度,倫敦市中心房產市場開始回溫,銷售量穩步增長。

具體點來說,倫敦市中心的核心地區(Core)房產交易量較大,佔倫敦市中心市場的一半:

西部和西南部的老牌富人區Mayfair, Soho, 威斯敏斯特Westminster,騎士橋Knightsbridge, 肯辛頓Kensington, 切爾西Chelsea,第二金融城金絲雀碼頭Canary Wharf,九榆Nine Elms。

市中心這些核心商圈的適應力較強,即使在脫歐震盪的時候,也依然有著良好的抗風險能力。

因此,2017年,市場對於倫敦市中心公寓的需求穩步上升,低端市場活躍,高端市場也表現穩定。

由於英國所得稅和印花稅的調整,英國本地買家投資房產變得更加謹慎,而大量海外買家,尤其是中國買家的湧入,讓倫敦市中心房產供不應求。

3.當前新房供應量

在倫敦市中心房產銷售量復甦的時候,目前的供應量卻沒有跟上。

2017年第二季度,新房供應量為9310套,同比下降18%,和2015年第一季度的高峰時期比,更是下降了36%!

2014年6月到2017年6月,市場上的市中心房產供應量變化

新房供應下下降,房產交易量回升,市場需求穩步上漲,足以看出,在未來幾年內,倫敦市中心房產供不應求,供需矛盾明顯,還會推動房價的上漲。

4.房產開發

眼看當前市中心新建房產數量減少,需要卻穩步攀升,精明的開發商們嗅到了商機,於是爭相在倫敦市中心開發新樓盤,但市中心能開發的地方卻屈指可數。

當前,規劃和建設中的新樓房都屬於較高檔的項目,在過去一年半的時間裡,投入市場的新樓盤數量不斷波動,但今年以來,前兩個季度的強勁表現也意味著市中心樓房開發的春天又來了。

首先,在2016年脫歐公投期間,新項目的增長速度明顯放緩。

其次,在英國提高二套房和購房出租的印花稅後,新項目數量下跌。

而2017年以來,每季度的新項目數量都與2013-2015年保持一致,並且呈現逐漸上升的趨勢。

2017年以來,開發倫敦樓盤的新的申請項目數量也不少,僅僅第二季度的申請項目的房產數量就達到了5,100套。

5.在建樓盤

已經申請好許可,正在建設的倫敦市中心新樓盤數量呈現增長趨勢:

由於2017年第一季度和第二季度開發項目的增長,在建的倫敦市中心新樓盤呈現回暖態勢,穩步增長。

目前,有超過36,000套房產正在建造,整整是2011年的4倍!

已建成的房產數量也以每季度3,000套的速度實現,也就是說2017年全年的倫敦新建市中心項目總數會超過10,000套!

這已經是過去6年以來,最快的速度。

6.倫敦市中心核心區

截止到2017年第二季度,整個倫敦地區規劃新建的房產數量為16,960,其中核心區為2,980 ,核心區外為13,980.

其中,倫敦東部的規劃項目佔了全部項目的63%,相比之下,西部新建的項目數量並不多。

究其原因主要是因為倫敦東部政府規劃的重建項目較多,吸引了開發商的投資。

截止到2017年第二季度,核心區在建房產佔整個市中心的49%,申請中的佔整個市中心的30%。

放眼過去一年,只有18%的申請項目在核心區,這也可以看出,核心區的新建房產數量有減少趨勢。

7.倫敦市中心房市的未來

整體來說,經歷了脫歐,大選動盪後,倫敦市中心的房地產市場開始回暖,發展也比之前預料的好很多。

隨著倫敦新市長Sadiq Khan就任,土地市場逐漸收緊,有限的土地需要解決英國的住房危機,那麼中低價位的房產就似乎成了未來的發展趨勢。

最後JLL也給出了預測,未來三年,預計脫歐接近尾聲時,倫敦和市中心的房價會相對大幅增長,超過英國平均水平。

至於房租,自然也會水漲船高:

預計2017到2021年,倫敦市中心房租上漲13.1%,大倫敦平均房租上漲19.9%。

總結:

經歷了脫歐公投和大選,印花稅上調等,倫敦的房產市場經歷了動盪。

但隨著一切塵埃落定,人心所向,脫歐談判陸續開展,倫敦的房產市場又出現了回暖趨勢。

大體來看,目前市場上的市中心核心區房產數量並不多,但需求還在穩步上漲。

相關資訊:英國大學城三年內房價增長22%

(據英倫房產圈)

居外研究:“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外

第二季度, 中國香港房價同比增幅排名全球第二,亞洲第一。儘管當地政府在201611非首套房者提高了印花稅,半年去,顯然這一政策並沒有降低中國香港房市度。而與此同時,菲律經濟增速喜人,支撐首都地區住宅價格持,延去六年來的上。其他洲一一路國家住宅市上半年則較為平淡。

居外研究:“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外
“一帶一路”示意圖

儘管在 2016 年 11 月推出了提高非首套購房者印花稅的政策,但中國香港的房價漲勢在二季度卻繼續加速。2017 年 2 季度房價同比 19.3%,環比也增長4.2%。這與去年同期下跌10.5% 的數據形成巨大的反差。強勁房價走勢的背後,是強有力的需求支撐。2017年前7個月,中國香港住宅市場約成交3萬5千套,同比增長47.4%,成交金額則同比增長超過80%。今年的中國香港,新樓盤開盤現場人山人海的排隊現象屢見不鮮,低利率與供給不足是刺激大家買房的最主要因素。不過持續走高的房價也意味著投資者可獲得出租回報率在不斷下降,目前中國香港市中心公寓年租金回報率約為2.6%。

“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外
表一:中國香港住宅價格同比(來源:中國香港差餉物業估價署,經通脹調整)

菲律住宅市場繼續走強,首都馬尼拉CBD馬卡迪三居公寓的平均價格在2017 年 2 季度同比上漲8.5%,高於去年 7.9% 的漲幅。環比漲幅也達到 2.8%。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度,由於菲律賓經濟增長快速,馬卡迪 CBD 地區的地產價格累積漲幅超過 49%。不過雖然房價漲幅很大,目前當地房價依然低廉。馬尼拉市中心公寓單價目前在每平方米2.6萬人民幣左右,並且可以給投資者帶來超過6%的年租金回報率。預計2017年菲律賓全年經濟增長幅度健在6.5%至7.5%之間,將繼續有利於房市上漲的勢頭。

“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外
數據來源:Trading Economics

再來看看最近深受國內買家和財經媒體關注的柬埔寨首都金邊高端公寓平均售價(未經通脹調整)在2017年第一季度同比下滑2.7%,環比下跌0.7%。目前金邊市中心公寓平均每平米售價約1.6萬人民幣左右,年租金回報約5.3%。金邊房產業人士表示,當地公寓市場在今年可能將遭遇10%以上的房價滑坡,供應過多是威脅房價的主要原因。金邊在2015年推出多於9千戶新公寓單位,2016年也推出超過8千戶,造成市場供給過剩。柬埔寨CBRE的數據顯示,2016年金邊新建公寓項目總價值也達到了2015年的2.4倍。根據國際經合組織預測,柬埔寨GDP將在2017年增長6.9%,2018年增長6.8%,低於過去六年平均7.2%的增長水平。

越南最大城市胡志明,住宅價格在2017年一季度同比增長1.13%(未經通脹調整),增幅顯著低於之前幾個季度。同2016年4季度相比,房價下滑1.06%,連續兩個季度出現環比下跌。 不過目前越南經濟發展勢頭迅猛,城鎮化與大型項目建設進程加快,房市依然有望再次呈現良好的上升勢頭。2017年2季度,越南GDP同比增長6.17%,五年內排名第二。越南統計辦公室的數字表明強勁的經濟增長主要來自農林業與漁業的強勁表現。國際經合組織預測,越南今年經濟將增長6.5%,明年增速預期為6.3%。

新加坡的住房市場需求回暖,房價仍然走低。新加坡私人公寓價格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%,跌幅大於去年同期的2.16%。這已經是該國房價連續 15 個季度下跌。不過由於最近增幅放寬一些降溫措施,該國住宅需求有明顯的回升。2季度新公寓住宅市場在開盤單位同比減少15.2%的情況下,銷量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡經濟增長穩定,2季度GDP同比增幅2.9%,預計全年增幅在2%至3%之間。

泰國的房地產市場現疲軟。2017 年 2 季度,泰國全國房價同比下跌 2.8%,環比下跌0.68%。去年同期,房價尚有著4.29% 的同比漲幅。房價在 2017 年 2 季度較上一季度跌0.68% 。不過得益於農業、旅遊業與新出口產業的增長,泰國GDP同比增長3.7%,創下四年來最快增速。全年GDP增速預期在3.5%至4%。

印度尼西的經濟雖然欣欣向榮,但房價尚未跟上經濟增速,投資者可擇機進場。 2017 年 2 季度,該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 1.1%,也是該國房價連續第 10 個季度同比下跌。隨著印尼政局轉穩,S&P與穆迪紛紛上調印尼的信用與銀行系統評級。印尼經濟預測將在2017年增長5.01%,高於2014,2015年水平,與2016年基本持平。在穩定的經濟增幅下,房市需求虛弱仍然是導致房價上升動力不足的根本原因。預期在接下來幾年內,印尼當地房屋供給將開始減少,有望將市場供求關係推至新的平衡點。

*全球:範圍涵蓋已經發佈房價數據的46個國家和地區

註:除越南與柬埔寨外,其他房價變化數據均為通脹調整後數據。

 

作者:居外研究院 海外房產分析師 Adam Yang

圖片編輯:Yuan Wu

日期:2017年9月28日

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

深度 | 是誰“吹”高了胡志明市的地價?| 越南

胡志明市 目前土地價、房價直到門店……都是天上價格,而實際價格卻很低。即使在高峰時段,成功交易也很少。 那麼是什麼權力把土地價提高呢?——‘虛擬’房地產億萬富豪。

9月10號H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪慶祝, 因為建設連接鑽石島的一座橋, 讓他們5個人成為億萬富翁。

之前, 在一張報紙上看到建設連接鑽石島一座橋, 導致第二郡土地價格飆升的信息, H女士計算,她在第二郡平征西的1塊270平米土地將獲利。這個地區的房地產經紀公司和自由經紀人把土地價抬到高達1億越盾平方米,H女士高興地說:“謝謝鑽石橋,我將有300億。 ”實際上,不到一個月前,當按揭貸款投資家庭診所時,銀行評估了H女士的土地的價格低於100億。

當鏈接鑽石島和梅志壽路的橋項目啟動消息出來, 第二郡的價格已經猛漲, 甚至比10年前的地熱還要高。

第二郡經紀人辛小姐說, 在2007年該區價格已經上漲一次, 到2013年第二郡的行政區搬到這,鑽石島和盛美利的體低價有上漲達到3500萬越盾-5千萬越盾平方米。現在呢, 鑽石島建橋啟動了,所以土地價已經超過1億越盾,比如謝現路土地價為9500萬越盾/平方米,黎獻梅路的土地價為8300越盾/平方米,張文邦路的土地價為1.13億越盾/平方米。

特別是一些離鑽石島較近的區域,土地價為1.10億越盾-1.20越盾一平方米。 根據第二郡房地產公司的數據顯示,8個月以來土地價上漲給該區域設定了一個新的價格局面。

胡志明市第二區是土地價格被“吹”高於現實的地區
胡志明市第二區是土地價格被“吹”高於現實的地區

點擊查看胡志明市房源

然而, 事情不是想像中那麼容易, N先生有一塊地在第一郡平征東,面積為165平方米,知道信息時也很高興。該地區的價格為4500萬越盾一平, 但是實際上他委托中介公司賣才3千萬越盾一平方但也沒有人要買。

“街頭攤販”創造一波地熱?

在過去十年中,價格上漲主要發生在土地、公寓、商業地產的市場份額上。 由於這個細分市場,經常在數量或基礎設施方面幾乎沒有什麼變化,特別是在CBD。

很難想像,街頭攤販、牛奶茶攤和一些人行道小吃突然在聯排別墅中造成一波地價上漲。 最近胡志明市已經宣布了阮文千街(1郡)的街頭攤販,盡管這只是一個很短的距離,但隨著市場一片混亂,土地價格迅速上漲。

專門銷售土地人說, 截止8月底在街頭攤販的土地價已經高達3.82億越盾。與年初相比,增長了23%,而2016年同期為26%。 在短短八個月的時間裡,這條街的平方米已經上漲近7200萬,原因是“街頭小販”。

同樣情況出現在吳德第一郡專賣奶茶街,記得去年這個時候,這條路的土地面積約為5.9375億越盾平方米,但是在這個奶茶店倒入這個市場之後,這裡的地價已經達到了7.624億越盾/ 平方米。

周一在步行街上,第一郡Bui Vien周圍的一些道路上的土地價暴漲。 據悉,過去兩個季度,該地區平均地價上漲幅度達34.7%。 特別是一些路線上漲幅度為50-130%。 例如,Bui Vien路的地價上漲了59%,價格達到5.0865億越盾平方米。2017年1月,De Tham路屬於範五老坊的土地價格和Bui Vien交叉路的價格為1.948億越盾平方米,但到8月初,價格達到4.505億越盾/平方米,上漲幅度達131%。

然而,阮青垂女士的真實經歷是,她剛出售一套在小弄裡面積為49.5平方米的兩層樓房, 距離裴院路10米遠而售價沒達到65億越盾。 阮女士說: “出售也比較慢,一個月了才有人問, 我也參考許多地方了,但沒有哪個地方達到5億/平方米的。”

(內容由越南鐵成房產提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新加坡房價見底 中國香港房市“反地心吸力”很瘋狂!| 海外

中國香港樓價升到上天,就連分析師也覺得瘋狂!

中國買家回流 星洲樓價1年可升10%

法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈,出席新加坡一個場合的時候,分析了港星樓市“雙城記”。他表示,由於收入增幅顯著增長,以及海外買家特別是中國買家回流,推動新加坡樓價見底回升,預期未來12至15個月,星洲樓價可以上揚10%。

供樓負擔升至15倍 中國香港“贏”星洲

彭博資料顯示,新加坡樓價已經連跌了15季,是1975年有紀錄以來最長跌市,從2013年高位計,樓價下跌了12%。李偉烈指出,當地的供樓負擔比率過去10年由12倍下降至10倍。

反觀中國香港,本港樓價節節上升,今年較早時候仍然創新高,過去10年供樓負擔比率由11倍上升至15倍,“跑贏”競爭對手新加坡

中國香港供樓負擔比率,由10年前的11倍上升至15倍
中國香港供樓負擔比率,由10年前的11倍上升至15倍

點擊查看中國香港房源

李偉烈感嘆道:“中國香港是一個瘋狂的市場,樓價看來永遠不會回落的。”

中國香港資產規模細 中國資金易炒起樓價

港星兩地政府同樣出手打壓樓市,新加坡做到了,中國香港為甚麼不行?李偉烈點出「中國資金”就是問題所在:“如果一個地方資產規模很小,游資出入就會快速推動資產價格。”

他補充說,中國政府限制資本外流,令資金“滯留”中國香港。

李偉烈認為,未來10年全球資產價格都會被中國資金炒起,特別是一些資產規模細小的市場,價格就更易波動。

買樓並非以借貸為主 未見樓市泡沫

雖然樓價“反地心吸力”,但李偉烈卻認為,本港樓市並沒有泡沫。他指出,雖然價格上漲,供樓負擔能力惡化,但大多數交易都是支付現金,樓價並非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現泡沫,因此樓價還有可能緩慢上升。

(據中國香港01)

英伯明翰房產投資熱 歐洲第六 已超過倫敦 | 英國

根據最新調查,伯明翰連續第三年超過倫敦,成為歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後,伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%,房市欣欣向榮。作為英國第二大城市,伯明翰的華人人口數量在英國高居第三,有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區,現在伯明翰房市仍處於低位,地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得,是華人最青睞的投資地之一。

地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)在最新的報告中指出,2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。匯豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位,翌年英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)將在伯明翰創造3,000個就業崗位,而德意志銀行(Deutche Bank)最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。

種種跡像都在說明一點:伯明翰房產需求正在不斷增加,調查顯示,目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的復興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低,然而在不久的未來HS2鐵路通車後,從伯明翰到倫敦僅需48分鐘。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區,光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰,遠超過遷往英國其它城市的人數,預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。

伯明翰城市中心建築俯瞰
伯明翰城市中心建築俯瞰

華人的上佳選擇

伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導,位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人,43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測,華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閑場所的伯明翰,視為可以替代倫敦的上佳選擇。

大型華人社區

伯明翰的都市區內有380萬人口,文化多元。據統計,伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市,這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特,由於伯明翰距離倫敦較近,同時房租低廉,所以很多華人都移居到伯明翰,導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生注冊數量最大的五所大學之一。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

伯明翰一直是英國的房地產投資熱點,其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大,租賃物業需求居高不下,經濟受到地方、國家和國際投資的支援,吸引了更多的資金,比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加,這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質,這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。

教育品質優異

許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校,有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生,而學區的大小各有不同,一般來說,學區意味著步行可達學校的距離。

許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內,特別是被Ofsted評為“卓越級別”(Outstanding)的學校,那裡的房子是是很多家庭爭相搶占的重點,這一現像也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查,為購得處於好學區內的房子,父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。

伯明翰地區有很多優秀的中小學,為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標准局評定為傑出卓越級別的學校有:

  • St Matthew’s C of E Primary School(入學年齡4-11歲,下同)
  • Heartlands Academy(11-18歲)
  • Perry Beeches II The Free School(11-18歲)
  • Prince Albert Junior and Infant School(3-11歲)
  • King Edward VI Aston School(11-18歲)

飛機直達中國

伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市,而不久後更將開通直達中國大陸的航線,Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說:“伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道,確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便,並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家,中國旅游業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國游客,這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。”

高速鐵路2號(HS2)

高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案,擬連接倫敦、伯明翰、裡茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市,並把英國東西海岸現有的干線連接起來,最高設計時速達到每小時400公裡,每小時載客量為2.6萬人,屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。

(資料來自DFT)
(資料來自DFT)

一期工程(預計起止時間2017年~2026年)大約140公裡,連接倫敦和英國第二大城市伯明翰;二期工程(預計起止時間2025年~2033年)的線路呈Y字形,從伯明翰往北,分別連接曼徹斯特市和裡茲市,途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。預計2026年通車後,從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。

天堂廣場 (Paradise Circus)

天堂廣場(Paradise Circus)項目位於伯明翰市中心張伯倫廣場( Chamberlain Square),在New Street火車站的西北方。總投資額達5億英鎊,占地達17英畝, 已於2015年初已於動工。第一期工程專注於基礎設施改造,包括改善樓盤周圍的高速公路和張伯倫廣場,並興建能夠俯瞰張伯倫廣場的兩座寫字樓。

伯明翰Smithfield

復興工程Smithfield位於伯明翰市中心New Street火車站的東南方,靠近主要購物區,總面積14公頃。這一項目將提供新住宅區、零售市場和公共空間,同時伯明翰的Midland Metro輕軌將連接至該區域,未來的高鐵終點就位於Smithfield附近的Curzon,距此只有幾分鐘路程。

568d1746b2eae1f955bfadc6832bac89

(互聯網資訊綜合整理)

中國香港租金連續上揚 前8個月累計上漲6.4% | 海外

在“調控”的大背景之下,內地多座城市的樓市有所降溫,中國香港房價的漲幅也開始縮小,但對於“無房一族”來說,他們對樓市變化最直觀感受更多來源於租金。只是,中國香港的房屋租金依舊持續上漲。

美聯物業提供的中國香港租金走勢圖顯示,8月份以實用面積計算的平均呎租價格為36.08港元,按月環比上升0.03%,已連漲8個月。若以今年前8個月的租金計算,租金累計上漲6.4%,高於去年全年約4.3%的漲幅。

美聯物業提供的中國香港樓價走勢圖則顯示,從2015年8月開始中國香港房價就出現向下的趨勢,這種情況一直持續到去年3月至4月,隨後震蕩走高。中國香港今年前8個月二手住宅注冊量為29114宗,當中超過1000萬港元的個案則有3373宗,占比約為11.6%,首次衝破10%,創下歷年最高水平。不過,截至今年8月,中國香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元,環比下跌0.1%,反映房價漲幅有暫歇之勢。與租金漲幅相比,中國香港今年以來以實用面積計算的平均呎價漲幅為9.2%,仍高於租金的漲幅。

在中國香港,“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現像曾經引起社會的關注,其中“麥”就是是指麥當勞。其實,部分露宿者並非沒有工作,但他們的薪水太低,在中國香港房屋租金高企的現實下,他們只能將錢花在食物上,而不是住房。

“我和室友都在旺角上班,但附近租金實在太高,最終只好在北區粉嶺的花都廣場租了個房子,實際面積才526呎左右,房子還超過20年的樓齡,但月租也要14000港元。”剛到中國香港工作的李先生對記者如是說。已經在中國香港工作多年的麥先生則告訴記者,自己所租住的房子這幾年都在漲租。現在,他在北角租的一套450呎的單位,月租達到17000港元。

“辣招”不斷,中國香港房租依舊連續上漲
辣招”不斷,中國香港房租依舊連續上漲

點擊查看中國香港房源

中國香港樓市高燒不退,引得管理部門持續關注。實際上,中國香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來,中國香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月,中國香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市,其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人,“供款與入息比率”上限下調10%等。對於租賃市場,中國香港政府其實也在想盡辦法。

據當地媒體報道,中國香港社會服務聯會近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會房屋共享計劃”,透過募集閑置房屋資源,為有需要的基層住戶提供過渡房屋。中國香港社會服務聯會表示,將成立一個社會房屋中介平台,承租及翻新業主提供的閑置單位,再租給社會服務機構或社企營運,讓有需要人士入住。

據悉,此次項目獲公益金捐出5000萬港元,主要涉及單位復修的資金;公益金及社創基金也撥出1150萬港元,支持中介平台未來3年運作經費。合資格申請人士包括有明確過渡性的房屋需要,例如輪候公屋最少3年,低收入及急需社區支援的住戶等,租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間,也會參考房委會租金援助計劃,租金不會超過租戶收入的25%。

對於中國香港樓市未來的走勢,摩根士丹利近日發表報告指出,反映中國香港地產價格指數的中原城市領先指數同比升幅已在6月見頂,並在9月放緩,預計至2018年底這一增幅會放緩至零。摩根士丹利指出,未來中國香港樓市的風險包括在加息環境下,中國香港銀行同業拆息利率(Hibor)會與倫敦銀行同業拆息利率(Libor)逐漸趨近,而Hibor每上升100個基點,按揭貸款利率每月增加的開銷會上升13%,極大降低購房者的供樓能力。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,今年中國香港房價的整體升幅約為13%。上半年樓價累計上漲近一成,第三季度升幅可能只有1%,第四季度的升幅可能只有2%至3%。

(據證券時報)

最嚴打房政策殺到:溫哥華/多倫多房價必再降10%-20% | 加拿大

加拿大按揭比較網站Ratehub在一份最新報告中指出,本國銀行監管機構若實施一項提議,擴大按揭貸款買房者的“壓力測試”,那麼加拿大人的房屋購買力就要下降21%,這無疑將導致房價下跌,跌幅可能是10%至20%。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

最嚴打房政策殺到:溫哥華/多倫多房價必再降10%-20% | 加拿大

點擊查看加拿大更多精品房源

Ratehub聯合創辦人James Laird在致Huffpost Canada的電郵中說:“如果按目前的方案實施,影響會非常大。買房者可以申請到的按揭貸款大減,導致房價下跌。”

他說,100萬元以上的物業最受影響,這意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大的衝擊。

加拿大聯邦銀行業監管機構OSFI提出對首付達20%或以上的房屋買家實行“壓力測試”。而此前,去年秋季實行的新規是要求首付不足20%的買家必須通過類似的壓力測試。

加拿大目前有46%的按揭貸款業主屬於首付20%以上,不需要購買按揭保險。

Ratehub推算,如果家庭年收入為10萬元,按25年攤還期,2.84%的固定利率,目前最多能貸款726,145元。

如果實施新規,同樣收入的家庭,只能貸款573,791元,少了15萬。

目前,多倫多的房價已經從今年4月的高峰迴落20%。Laird在聲明中說,“按揭行業的人正在質疑,目前是否是擴大壓力測試的好時機,因為新規會導致市場進一步冷卻。”

他說,過去一年來,政府出台的各項規定對市場產生多大影響還沒有完全顯現,另外還有加息的效應。他建議政府更加謹慎,讓這些新的變動因素在市場上發揮效應之後,再決定是否繼續採取收緊措施。

其他一些行業內部人士的措辭更加強硬,安省地產協會主席胡達克(Tim Hudak)說,擴大壓力測試範圍,加上已民有的新規,是“對首次買房者宣戰”。

他呼籲各級政府停止所有收緊政策,也要求政府放寬行政規定,允許開發更多房屋。

政府收緊按揭規定是出於對加拿大人債務不斷攀升的擔憂。最新統計顯示今年二季度,加拿大人每1元可支配收入就有1.68元債務。

國內外機構,從國會預算辦公室到國際清算銀行都已發出警告,指加拿大正面臨信用危機。也有不少專家指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人將無法償還其債務。而加息已經開始,加拿大央行應對意外經濟增長已於今年夏季連續兩次加息。

相關資訊:多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火

(據加拿大家園)

東偉淺談英國房地產投資,融資項目的那些事 | 英國

ldw_700x300

東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩”

早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程。整個交易過程中,房屋中介有著舉足輕重的作用。事實上,英國房地產代理中介並不需要許可和認證,而且行業本身並沒有政府部門進行監管,全靠行業自律。完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行,但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮,下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。【閱讀原文

 

投資房產的另外一種方式——小型土地開發

傳統意義上的買房,需要的成本一般較高,而且還需要負擔各種稅費,律師費等,過程也相對繁瑣,還需要較長時間的一段時間,房價上升之後再賣掉,以達到收益最大化。而小型土地開發項目呢?開發商准備申請全新的土地規劃許可證,或利用已有的規劃許可證,在待開發閑置土地上進行土地開發工程。工程完畢後,房產通過銷售或出租歸還貸款利息,並且實現利潤。就讓我們來比較一下這兩種投資方式的優劣勢。【閱讀原文

 

警惕!投資別一不小心變成了投機

有些人覺得賺了錢就是投資,長期的就是投資,投資就是投錢;有些人覺得虧了就是投機,短期獲利就是投機,投機就是投機會。可見,在投資於投機的區分上,每個人有不同的見解。今天,我為大家分享一點我對投資和投機的看法。【閱讀原文

 

東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?

東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出,在房屋交易環節,律師處在一個很重要的地位,那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。今天,東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議,並介紹律師工作的三個步驟,供大家參考。【閱讀原文

 

東哥購房攻略系列(二)看房時注意的要點

基本上大家買房的大部分時候,在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以,親臨房子去看房子的過程至關重要。有的人會說,第一次踏進房門,我就知道我會買這個房子。是的,買房時候的感覺很重要,不過,為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢?【閱讀原文

 

東哥購房攻略系列(一)流程與注意事項

本文為實用帖。今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上,英國買房的流程基本上可以分為三個階段:確定房源,價格談判和房屋交割。除了購房款,英國購房還會有額外花費,我也會逐一介紹,希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助。【閱讀原文

 

連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇?

根據近日Nationwide公布的7月英國房價數據表明,繼6月房價小幅上漲1.1%之後,7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大,並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%,但是對於處於房地產淡季的7月,以及之前普遍預測會下跌0.1%來說,依然是可喜的。可是總體來說,英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距。來聽聽我的見解。【閱讀原文

 

中國版CRS正式落地,英國高資產人士的受到的影響有多少?

CRS“通用報告標准”,出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群,那麼海外持有資產的中國公民,或者剛剛移民新國家,資產還在中國的人該如何應對呢?——合法納稅,合法申報,誠實守信。【閱讀原文