房市 – Page 28

美國豪宅市場疲軟但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲 | 美國

購買一套豪宅要花多少錢？據佳士得國際地產（CIRE）報導，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決於你要住哪兒。

美國一直是備受全球買家青睞的房地產市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處於疲軟態勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低於世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環境下，洛杉磯卻異軍突起，作為美國置業熱門城市當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場佔整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。

為什麼洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區97處豪華住宅被搶購一空，成交數量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建築規章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產評估公司Miller Samuel稱，由於房源緊俏，洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。

然而，在洛杉磯豪宅市場經歷巔峰時期後，大家都在關注遠超全美水平的高昂價格還能繼續多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由於洛杉磯是美國的第三大都市區，經濟發展迅速，電影產業和商業貿易發達，多元的文化環境等優勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產而選擇投資美國的房地產市場。正是由於他們的湧入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當地的房價。

美國房產中介公司Halton Pardee + Partners的經紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當地深厚的文化資源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術區。”

保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產專業的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由於房價不斷上漲，當地誕生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創造又會帶動當地更高的消費水平，導致人們對豪宅的購買慾更加強烈。再加上技術和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續上漲。”

除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之後，他們並不願意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家裡安置像餐廳似的廚房和美發店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續升溫，房價也會繼續上漲。如果現在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。

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（據界面新聞）

倫敦房市三季度：300萬鎊以下房產熱銷 | 英國

炎熱的夏季已經結束，房市步入“金九銀十”。倫敦高端房產中介Maskells為您總結今年夏季倫敦房市的情況。

Maskells中介認為，今年夏季房產市場如同“氣流”一樣上下起伏，因為沒有任何值得關注的消息引領房市。英國脫歐進程緩慢，英國在許多問題上作出讓步，在移民問題上采用強硬立場。這些不確定性對於房產銷售沒有益處。

300萬鎊是臨界點

盡管房產市場還在交易，但是房產價值的不同意味著房市活躍程度不同。大部分房產交易的價值都在300萬鎊以下。

原因包括如下兩點：1. 印花稅上漲；2. 這個價格範圍的買主增加了。買房者對於價格調整感到緊張，如果需要貸款買房，他們還擔心幾年後房子的價值會如何變化，尤其是英國央行將取消定期融資項目（Term Funding Scheme），這個項目的取消意味著廉價的貸款將會消失。

要價與成交價有差距

今年夏季，房產市場的要價和實際成交價格也有一定的差距。Maskells表示，他們經手的一部分房產交易最終的成交價比原先的要價要低。

其它中介則表示，許多房子干脆被賣主撤下，不繼續掛牌出售了。比如，Lonres報告說今年夏季與去年夏季相比，被撤下的房產增加了82%。

大倫敦地區掛牌出售的公寓增加了68%。一些房產的成交價甚至比原先的要價低了一成多，這讓中介感到擔憂，因為近期許多房產的要價已經經過了調整。

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Clermont Hall帶有宏偉的花園和4個禮堂，堪稱完美住宅的典範，現售275萬鎊

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給賣家的建議

Maskells表示，夏季通常都不能顯示出房市整體的走向，而未來三、四個月的趨勢則更具說服力。但是他們給賣主的建議不變，那就是同等價位房產中，房子狀態最好、價格最合理、給人留下最好印像的房產仍然是最先被買走的。

那麼怎樣才能給買家留下最好的印像呢？清潔、整潔、簡潔。這可能意味著賣主需要多付出努力，但是站在買主的角度考慮一下，就會覺得這些努力不會白費了。

500萬鎊以上房產

價格介於300萬至500萬鎊的房產，仍有市場，但是還是那句話，同等價位中最好的房子最先被買走。

而價格超過500萬鎊的房子，房主們需要注意了。這樣的房子現在不好出手，所以不少房主們考慮出租。

Maskells計算了一下，價值700萬鎊的房子，印花稅是75.3萬鎊。如果把這775.3萬鎊用於投資，收益率是4%的話，房主一年可以得到的收益是17萬鎊。而這筆錢變成了房子，一年的房租可以得到18.2萬鎊（沒有計入房產維護成本的話）。所以跟投資相比，買房意味著房主一個月損失了1,000鎊。所以夏季期間，周租金超過3,000鎊的出租房產不少被房主撤回了。

Maskells建議手中有超過500萬鎊房產的房主，在房子沒有售出之前不妨通過出租來降低成本，同時在租房合同中加上中斷條款，這樣一旦有人有興趣買房，可以較快成交。

買主觀望

Maskells還注意到，買房者從倫敦向周邊地區遷移的趨勢放緩了。原因有二：其一，人們擔心，如果就這樣搬走了，可能再也無法在倫敦買房子了；其二，倫敦周邊的通勤區有許多房產待售，買主考慮房價可能會繼續停滯甚至下降，因此仍持觀望態度。

賣主不宜過於樂觀

不要過於樂觀，盡管公布的房屋價格指數可能顯示房價的上漲速度仍是兩位數，但是這是已經成交的房產的價格。

而且，有房產售出並不意味著方圓20英裡的類似房產也能以同樣的價格售出，因為買主沒有那麼多。所以，要聽取中介的建議，他們最了解行情。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

9月多倫多房市速遞：總體漲幅放緩，Condo漲勢驚人！| 加拿大

根據多倫多地產協會的報告，9月份大多地區共在交易平台上成交了6379宗交易。這一數字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上線房源為16,469套，較去年同期增長了9.4%。地產局主席Tim Syrianos表示：“與去年同期相比，9月份新房上市的情況有所提高，這說明伴隨著秋季新上市的房源，市場的活躍程度也將一並提升。根據地產局的調查，購房者在明年的購房意願依然會十分強勁。在目前所處的今年第四季度，會有一些買家暫時選擇離場，並且期待等明年房源供應更加充分時重新返場。”

2017年9月，大多地區的平均房價為775,546美元，較2016年9月上漲2.6%。MLS系統上的綜合基准指數（HPI）同比上漲了12.2%。這兩個數據差異巨大，其中一個重要原因就是作為均價最高的市場分支，獨立屋在總體交易中所占的比重較小。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer 表示：“在一個更趨平衡的市場環境下，9月份同比增長速度較去年同期有所放緩。然而公寓市場是一個明顯的例外。較之去年同期，公寓的均價和綜合基准指數都上漲了超過20%。隨著公寓市場的緊俏，正有越來越多的購房者傾向於購買公寓，而這一結果也和今年春天對消費者的市場調查相吻合。

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接下來讓我們看看9月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區9月獨立屋交易2,780宗，獨立屋均價$1,015,067。其中，多倫多地區成交642套，均價$1,355,234。

皮爾區成交554套，均價$870,144。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計314宗交易，但均價最低，僅$766,132。交易數量排第二的是密西沙加，201宗，但均價最高，達到$1,023,207。Caledon地區售出39套獨立屋，均價$918,712。

Halton區9月共成交320套獨立屋，均價$1,064,585。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出119套，均價$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均價$974,446。Milton位列第三，售出68套，均價$853,790。最後為HaltonHills，售出48套，均價$706,502。

半獨立屋

9月大多地區共售出639套半獨立屋。皮爾區售出最多，共220套，均價$644,723。其中，Brampton售出137套，均價$619,320。密西沙加售出75套，均價$691,036。Caledon僅售出8套，均價$645,563。

Halton區僅售出41套，均價$658,280。其中Milton售出15套，均價$645,627；Oakville售出10套，均價$746,380；Burlington售出11套，均價$641,264。HaltonHills售出5套，均價$557,480。

Condo鎮屋

9月Condo鎮屋共售出465套，均價$547,540。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達166套，均價$523,434。多倫多市屈居第二，達162套，均價$608,492。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋124套，均價$548,355。Brampton成交42套，均價$449,860。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共47套，均價$493,772。其中Burlington數量最多，為18套，均價$534,806。Oakville售出16套，均價$521,250。Milton成交7套，均價$447,414。HaltonHills成交數量最少，僅6套，均價$351,483。

Condo公寓

大多地區9月Condo公寓共售出1,860套，均價$520,411。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,362套，均價$554,069。

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皮爾區的Condo交易數位居第二，為241套，均價$385,588。其中密西沙加位居全區第一，售出208套，均價$393,441。Brampton銷售數量位居第二，共33套，均價$336,091。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均價全區最高，為$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均價為$514,755。Milton售出16套，均價$418,219。HaltonHills僅售出3套，價格為$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均價$663,335。

多倫多市共售出68套，均價$867,323。皮爾區售出100套，均價$596,586；Halton區售出109套，均價$649,984。

皮爾區中，Brampton售出最多，為77套，均價$575,910，為全區最低；密西沙加售出16套，均價全區最高，為$693,724；Caledon售出7套，均價$602,000。

Halton區中，Oakville售出30套，但均價遠高於其他地區，達$834,767。Milton銷售數量最多，為53套，均價$567,817。Burlington售出19套，均價為$618,232。Halton Hills售出7套，為全區最少均價為$566,371。

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悉尼房產市場火熱業主買哪最賺？ | 澳洲

據房產網站realestate報導，悉尼北部業主在本輪房產熱潮中獲益最大，持有房產短短數年時間轉售獲利超過百萬。

在過去4年時間裡，悉尼北部綠蔭區及濱水區房產價格猛漲，其中獵人山區（Hunters Hill）房產增值幅度最高，最令業主滿意。獵人山區坐落於巴拉瑪打河（Parramatta River）河畔，去年區域中位房價漲幅高達32%。

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根據房產數據分析公司CoreLogic《付出與收穫報告》（Pain and Gain report），2017年第二季度，悉尼獵人山區房產交易賣家平均獲利117萬澳元，持有房產年限平均6.5年。這也意味著區域房產賣家持有房產期間，平均每年獲利17.5萬澳元。

其中，獵人山區伯尼菲路（Bonnefin Rd）46 號房產2017年交易價格為281萬澳元，較2013年交易價格152萬澳元高出整整129萬澳元。

悉尼庫靈蓋（Ku-ring-gai）議會轄區房產價格漲勢雖不及獵人山區，但是戈登（Gordon）、平布爾（Pymble）以及圖拉慕拉（Turramurra）房產賣家平均獲利也達到88萬澳元。

此外，悉尼曼利（Manly）房產賣家平均獲利81.5萬澳元，沃拉拉（Woollahra）房產賣家平均獲利81.6萬澳元，蘭谷（Lane Cove）房產賣家平均獲利52.5萬澳元。

CoreLogic分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，高昂利潤顯示市場依舊處於賣方市場。2017年第二季度，僅1.9%自主業主以及1.7%投資者轉售房產時虧損。

不過，並非所有區域房產市場情況都一致向好。悉尼樂調（Rockdale）房產賣家虧損稍顯普遍，比例約為4.6%，賓士鎮（Bankstown）房產賣家虧損比例約為4.2%。

悉尼房產業主轉售獲益最高區域榜單（平均）：

獵人山（Hunters Hill），117萬

庫靈蓋（Ku-ring-gai），88萬

沃拉拉（Woollahra），84.6萬

曼利（Manly），81.5萬

萊卡特（Leichhardt），79.9萬

莫士文（Mosman），76.7萬

威洛比（Willoughby），70.0萬

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（據澳洲新快網）

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸 | 海外

巴塞羅那的豪宅房價在經濟危機復蘇後迅速上升，那些尋找第二房產的買家應該趁熱打鐵。

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。

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根據西班牙國家統計局的數字，巴塞羅那每年吸引的國際游客占全國的19%，是最受游客歡迎的城市。在歷史悠久的巴西利卡大教堂和畢加索博物館周圍的街道成為了旅人們最向往的居住地。

令人著迷的是位於市中心，經過翻新的高端海濱住宅。這些住宅群是聖馬蒂的新星，臨近美麗的城市海灘，那裡的在建酒店Diagonal Zero有著俯瞰海景的頂樓套房。

地產公司Lucas Fox的國際銷售總監Karen Storms說：“關注高端房產的海外買家對Diagonal Mer地段的需求有很大增長。巴塞羅那的地中海生活方式與當地氣候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地產開發商關注的還有Eixample，該地段可以說是城市文化的中心，但與倫敦和巴黎這樣的首都城市相比房價更加合理。

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來自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix說：“在其他歐洲城市，你需要為每平方米付€11,000。在巴塞羅那的一些新興地區的高端房產，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此實惠的價格持續的時間不會太長；在2014年投資的買家看到，他們的房產已經上漲了50%。地政局最近的數字顯示，巴塞羅那的房產在過去的12個月中上漲了21%。Boix相信目前的房產繁榮趨勢沒有要放緩的跡像。

“在過去三到四年中，人們已經看到了房產市場的繁榮，很多人投資了巴塞羅那的老房子，並獲得了很大的收益。這裡的新房房價會比一般的二手房要價高，但房屋是全新的且有著高質量。人們樂於為高端精致的房產付高價。”

“還有一批高質量的新住宅會在2018年進入市場，這會非常有意思，我認為這是巴塞羅那房產市場未來的完美趨勢。”

巴塞羅那所在的加泰隆尼亞自治區10月1日舉行獨立公投，使西班牙陷入數十年最嚴重的憲法危機。這次政治變革對中國人到當地投資和“黃金簽證”移民帶來了什麼影響？居外請來了中國駐西班牙大使館法律顧問季奕鴻律師進行專業分析：【論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來】

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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不畏政府打壓中國香港豪宅創亞洲房價紀錄 | 海外

中國香港政府雖然試圖遏制全球最買不起的房地產市場房價，但一座豪宅為亞洲的分層住宅創下新高紀錄。

《星島日報》未引述消息來源報道，恆基發展的頂樓大宅以約5億2200萬港元售出，即每平方英尺10萬5000港元。

該公司代表並未回覆要求置評的電子郵件。

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連續第17個月上漲

中國香港房價今年觸及歷史最高點，完全不顧政府冷卻市場的作為，以及房市若再崩盤可能重創中國香港740萬人的財富，撼動其金融體系。中原地產的中原城市領先指數今年上漲11%，過去5年的漲幅擴大為60%以上。

差餉物業估價署公布的最新數據，中國香港7月私宅價格連續第17個月上漲。《中國香港經濟日報》指出，這是1993年以來最長的連漲紀錄。中國香港豪宅房價經常打破亞洲紀錄。

《星島日報》報道，去年11月，會德豐旗下山頂豪宅Mount Nicholson第二期兩個單位賣出，平均售價為每平方英尺10萬4800港元，當時創下亞洲分層尺價紀錄。

（據星洲網）

【黃嵐地產榜】海外買家稅後的多倫多——市場數據第一彈 | 加拿大

今年4月份以來，安省實施了15%的海外買家稅。很多客人和朋友一直都希望Daisy黃嵐來談談多倫多房地產市場的變化，而我一直說，一個政策出來起碼3個月才能有一些相對應的現像可以拿來品評分析。今天，Daisy黃嵐從新政後的新房庫存量的角度來和大家聊聊現在的多倫多房地產市場。

早在2017年1月，【黃嵐地產榜】曾和大家分享了新房庫存的動態跟蹤結果，並得出了大多倫多地區新房不夠賣，房價在不發生系統性政策風險的情況下必然上升的判斷。轉眼時至9月，除了眾所周知的大多倫多跟進溫哥華實施海外買家稅幫助市場回調外，市場供應、需求、和庫存的基本面到底有什麼新的變化呢？讓我們來看一看【黃嵐地產榜】的最新追蹤以及和上期的對比。

通過上圖我們發現，去年11月到今年6月，新房庫存從15184套跌到8661套，跌掉43%的庫存。低層住房庫存從2036套跌到 1161套，高層住房庫存從13148套跌到7500套，降幅均顯現出了斷崖式的走勢。

新房庫存跌幅這麼大，原因是什麼呢？一句話，需求大於供給。

新房庫存近兩年持續走低的趨勢並屢創歷史新低。銷售方面，雖然二手房市場相對新政前冷清不少，但新房，特別是高層新房的銷售量卻隨著庫存的屢創新低而屢創新高。說明多倫多新房的供應量已經跟不上需求的增長。

為什麼供給跟不上？

Daisy黃嵐給出的答案是：

新房開發冗長的政府審批和開發建設流程
土地的稀缺（多倫多很多地方劃為綠化帶，不能建造住宅）

這2點是造成供應短缺的最大瓶頸，而且不可能短期內從根本上緩解。特別是稱得上市中心的那一塊區域，也就和多倫多皮爾遜國際機場的占地一樣大小，如何會不稀缺？

和去年11月【黃嵐地產榜】庫存追蹤相比，今年6月不同庫存狀態的新房均下降嚴重，顯示開發速度難以跟上。

具體數據為：

在售新房庫存下降42%
在建庫存（正在建設中的庫存）下降40%
已批待建庫存（已經設計批准、等待建設開始的庫存）下降45%

另一方面，近年來加幣彙率維持低位，導致進口材料較多的公寓開發建設成本的上升，也使開發商的成本驅動型提價蠢蠢欲動。市場拉，成本推，漲價順理成章。作為投資者來說抓住時間窗口和市場回調的機會至關重要。

還不夠說服力？再來看看溫哥華市場走勢圖吧。

最後的結論，大多倫多地區每年4.8萬套新建住房無法滿足新增需求。抓住現在最好的投資時間窗口才是正確的選擇。如若不信，可看看現如今的北上廣中心城區，是否還有新房在建？在賣？最好的投資時間窗已然過去矣。而現如今的北上廣中心城區的住宅售價，對比當年新樓開售時的價格已是望塵莫及。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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居外看點：亞洲哪個國家買房最便宜？並非泰國越南！| 海外

我們不會僅僅因為便宜而推薦買房（或任何其他資產），疲軟的未來前景會降低房產的當前估值，為此，房價會比較低。

反之亦然。因為房價已經處於高位，並不意味著不會繼續上漲。例如，新加坡公寓的價格約為中國香港類似公寓的一半。這兩地均為領先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。

因此，有人認為在新加坡買房很合算，即便房價高得離譜，均價達到1.4萬美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。

最佳策略是，注重整體價值。問問您自己，租金回報率是不是足夠高，房子有無升值潛力。不要只是一味想檢便宜貨。

說了這麼多，有些房地產市場兼具低房價和高價值的雙重優勢，這種情況並不多見。讓我們來看看買房最便宜的幾個亞洲國家。

Cheap_Asian_cities001 — 菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國家

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第三名：菲律賓

對於房地產投資者來說，菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國家。在馬尼拉購買共管公寓只需花費約3,000美元/平方米。

過去幾年來，菲律賓群島的房價經歷了一波牛市。自2010年以來房價翻了不止一番。幾乎已經檢不到便宜貨了。目前的房價遠遠超出當地人能夠負擔的水平。

不僅如此，相較於東南亞地區的其他國家，菲律賓市場的估值過高。例如，曼谷的共管公寓均價僅比菲律賓高幾百美元/平方米，但泰國人的收入水平比菲律賓人高3倍以上。

您只需往下看，就能找到更好的例子。

不過，我們可能不會看到菲律賓房地產市場崩饋。因為該國是東南亞地區經濟增長最快的國家之一，2016年經濟增速高達驚人的6.9%。外國尤其是中國投資者有助於吸收該國的超額需求。

不管怎洋，菲律賓房地產市場（或者至少馬尼拉房地產市場）的未來發展會更加這度。這是一種低房價並不等於便宜貨的情況。

精品項目-橡樹灣（OAK HARBOR)

橡樹灣第三棟樓ASTON正式開盤，神一洋的地理位置，瘋了一洋的銷售速度，直線上升的房價，只剩這新開盤的100來套了。針對富有的目標人群，豪華大護型，馬尼拉灣海景，賭城核心區域，升值潛力無窮無盡。

項目優勢：

集菲律賓五家最大的開發商之力，傾力打造的未來亞洲最大休閑娛樂城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡樹灣海景公寓就坐落在其核心地帶。
商場、賭場、旅店、度假村、海鮮城、小吃街，全在你的周圍，讓你每日都能生活的如度假一般。
海景，落日——一杯香檳，一張長椅，一片沙灘，一輪落日，還有什麼比這更吸引人的時刻，來迎接夜晚的來臨。
全馬尼拉最低價（不到2萬人民蔽一平米）的海景公寓，加上其獨特的地理位置，升值潛力無窮無盡。

查看房源詳情

第二名：馬來西亞

馬來西亞首都吉隆坡的房產均價僅為2,000美元/平方米左右，但該國是東南亞最富庶的國家之一——事實上僅次於文萊和新加坡。

原因何在？非常間單，吉隆坡的高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，目前已經出現庫存過量的情況，租金回報率也低至驚人的3%左右。因此，沒有人真正想在馬來西亞做房東。付出太多，但回報寥寥。

吉隆坡擁有引人注目的建築景觀，但沒有多少馬來西亞人能夠負擔得起閃閃發光的全新共管公寓

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不僅如此，馬來西亞林吉特是亞洲表現最差的貨蔽之一。自20世紀80年代以來，下跌的大宗商品價格和疲弱的出口導致該國貨蔽跌倒了最低水平。這意味著，以大多數外蔽計，現在在馬來西亞買房更便宜了。

不過，馬來西亞房地產市場的長期前景較好。強勁的人口增速將有助於讓這個僅有3000萬人口的小國到2040年達到4000萬人口。再加上城市化和逐漸增強的購買力，將最終創造出更多高端房地產需求。

您是否介意再等一等，等待房價和租金回報率上漲？這是個人投資抉策。但馬來西亞的人口狀況表明，這洋的時代遲早會來臨。

精品項目-The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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第一名：柬埔寨

柬埔寨是亞洲房價最低的國家。該國首都金邊頂級住宅的價格還不到1,000美元/平方米。

請注意，我們說的並不是金邊的全新高層共管公寓。以僑民為目標的柬埔寨房地產信息關注這些共管公寓。但此類共管公寓價格高昂、空置率高，不受當地人歡迎，轉售價值不高。

年代更加久遠的店屋公寓建造於柬埔寨殖民時期，是該地區最佳的購房選擇。這些公寓中既有急需翻修的，也有達到五星級標准和配備奢華裝修的。

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為何柬埔寨的房價如此便宜？與馬來西亞不同，該國沒有出現供需不匹配的情況。在柬埔寨買房便宜，只是因為該國是亞洲最不發達的國家之一。

這種情況可能不會持續太久。柬埔寨的年經濟增速超過7%（預計一定會進一步提高），是全球經濟發展最快的國家之一。游客人數、外國投資和出口均持續增長。

同時，投資者還可以從8%-10%的租金回報率中獲利。就這一點而言，非常值得我們靜待良機。

精品項目-新梁基廣場（SINA PLAZA）

5A+寫字樓級別，樓高共計37層。A棟為寫字樓，B棟為寫字樓+公寓酒店。

項目優勢：
1. 位置絕佳：地理位置絕佳，處於柬埔寨首都金邊核心區，堪比北京CBD國貿；
2. 美元資產：柬埔寨是亞洲唯一美元不動產交易國度，非CRS國，屬於美元資產配置；
3. 稀缺資源：金邊高檔寫字樓房源供不應求，目前唯一在賣A級寫字樓項目；
4. 產權：永久建物，世代相傳；
5. 增值迅猛：金邊地價每年10-20%遞增，增值空間巨大；
6. 付款靈活：可全款或分期付款，均可在國內支付（RMB）；
7. 功能齊全：金邊唯一的多功能大樓：集會議、餐飲、健身、娛樂於一身。