房市 – Page 4

新加坡產業發展商公會會長：新加坡房地產市場挑戰重重

新房地產限制出台後，市場發展預計將進入停滯期。分析人士預計，2018年房產銷量將減少到8500至9500套，低於2017年的1.06萬套，略高於2016年的7972套。

9月19日，一位業內領袖稱，隨著近期市場冷卻舉措的出台、市場需求的下降以及購房者市場准入門檻的抬高，房地產行業備受打擊。

新加坡產業發展商公會會長陳佩強（Augustine Tan）在該公會的年度中秋午餐會上表示，新房地產限制出台後，市場發展預計將進入停滯期。分析人士預計，相比去年，2018年的房產銷量將下降15%至20%，減少到8500至9500套。

他指出，貿易戰的升級以及利率的升高等因素也是房地產市場“烏雲密布”的部分原因。

盡管陳佩強表示開發項目的市場需求仍十分可觀，靠近捷運站的開放項目仍面臨強勁需求，持續吸引首次購房者和集體開發項目的購買者，但他強調，“目前房地產市場面臨重重挑戰。”

這是一個令人魂牽夢縈的地方，毗鄰中央線性公園和濱海車站廣場，4條捷運線（南北、環形、市中心和建造中的湯申線）連接未來的地下人行通道，並可從主要高速公路輕松抵達到這裡。處於最佳地段的濱海盛景豪苑，能滿足您所需的一切。
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他強烈要求政府審視政策對房地產市場產生的綜合影響，對政策做出修改。

社會與家庭發展部部長、國家發展部第二部長李智陞（Desmond Lee）表示，鑒於源源不斷的大量房地產供應以及不斷升高的利率，針對房地產行業出台的降溫舉措旨在確保房價與基本經濟要素持平。

他補充表示，政府“未雨綢繆”的降溫舉措是為了確保房地產市場的穩定發展。

李智陞呼吁企業對需要幫助的對像伸出援手：“社會的發展需要我們向前看並動員全社會支持、幫助有需要的個人和家庭。”

為此，新加坡於2003年推出了社區與體育設施的計劃（Community and Sports Facilities Scheme）。參與該計劃的開發商將獲得高於商業開發項目計劃應得的額外建築面積，用以社區與體育設施的建設與安置。在該計劃的帶領下，8家開發商為住宅社會服務組織提供了14.5萬平方英尺的居住面積。

社區與體育設施的計劃下最大的項目是嘉茂商產信托基金（CapitaMall）在璧山的Junction 8項目，面積達5.4萬平方英尺。

李智陞表示，企業可以在社會與家庭發展部在租房區建立的各大社會服務中心舉辦相關項目活動，讓其員工在靠近其辦公室的服務中心提供免費服務，如舉辦娛樂或閱讀活動。

他指出：“服務中心將整合社會、慈善和企業組織的力量，積極主動地為住戶提供服務……與他們共同努力，一同前行。”

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來源：The Straits Times
責編：Zoe Chan

迪拜房市2018年至今新增1.4萬套住宅注重項目多樣性

迪拜土地局（Dubai Land Department）透露，2018年前8個月內，阿聯酋有47個全新房地產項目已完工。

據迪拜土地局局長Sultan Butti bin Mejren所說，這些已建成的項目為迪拜房市帶來了1.4萬套新物業，包括1萬套公寓，364棟商住綜合樓，2258棟聯排別墅和1575幢豪華別墅。

根據他通過國家新聞機構阿聯酋通訊社（WAM）發表的一篇評論，迪拜房地產市場在2018年前8個月內達成的業績令人振奮。他還補充道，迪拜會繼續吸引“更多有意進行大規模投資的投資者”。

他說：“47個已完工項目的成功交付反映了開發商們濃厚的興趣和堅定的決心，而且他們正以最大的誠意與投資者展開極其公開透明的合作。迪拜土地局官員正努力在我們的房地產市場中鞏固這些價值，並認真觀察這些以多樣性為特色的項目。這樣做不僅有助於滿足人們對各類物業的需求，還有助於避免某種房產供過於求。”

DLD指出，在報告期間，有1000名投資者通過900筆交易購置了總價值超過120億迪拉姆（約223.8億元人民幣）的物業。

Bin Mejren表示，他認為迪拜房市在2020年開幕的世博會舉行之前可以保持這一積極發展勢頭。

“投資者在迪拜房地產業所涉及的一些利益和發展趨勢上達成了共識。市場的吸引力以多種獨特因素為基礎，這些因素主要包括穩健的高回報率，隨著時間推移持續上升的物業價值，還有阿聯酋較為理想的居住、工作和旅游環境，而迪拜在這些方面的優勢使其成為了一個高水准的投資選擇，”他補充說。

居外推薦迪拜房源項目：AYKON City

AYKON City擁有別具一格的設計理念，是迪拜大都市地標之作。坐落謝赫扎伊德路中心地段，坐擁城中最負盛名的哈利法塔區美景，鳥瞰迪拜運河，AYKON City豪華開發項目集酒店、酒店式公寓、辦公樓、住宅樓於一體，多個塔樓不同尋常的延伸設計，為您提供精品生活和明智投資之選。

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2016阿拉伯地產大獎—迪拜最佳
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來源：Arabian Business
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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標准普爾預測：愛爾蘭房價將迎來軟著陸

9月3日，標准普爾公司稱，愛爾蘭等歐洲市場的房價均將迎來軟著陸。但盡管面臨軟著陸，在2021年左右市場供應得以滿足需求之前，愛爾蘭房地產市場的增長在未來三年內仍將保持強勁。

10年前，政治人士、經濟學家甚至當時的央行行長都曾十分有把握地預測稱當時充滿泡沫的房地產市場發展不會出現驟降，而會經歷平穩放緩。然而事實是房地產市場經歷了暴跌。

如今，標准普爾公司現身說法，預計愛爾蘭房地產市場將會迎來另一個軟著陸。愛爾蘭房市在2012年觸底後快速發展。自那時起，都柏林房價幾乎翻了一番。上個月，著名報紙《經濟學人》稱，相對收入而言，都柏林的房價有25%為泡沫。

然而，周一，普爾公司的經濟學家表示，隨著房產供應逐漸滿足市場需求，愛爾蘭房價的增長趨勢將有所放緩，但不會出現負增長。預計今年的房價增長將達到9.5%，並將於2019年放緩至8%，於2020年降至7%，於2021年降至6%。

“軟著陸”

然而，盡管房價增長可能放緩，但2018年售價30萬歐元的房產在2021年底仍將增值7萬多歐元。對存錢買房的人而言，這仍是一筆不小的數目。此外，標准普爾公司預計，到2021年，愛爾蘭經濟最為強勁的增長趨勢也將消亡殆盡。愛爾蘭預計其2021年的經濟增長率為6%，這一數據已經遠遠高於其他9個歐洲經濟體，其中，英國為4.5%，西班牙和德國為3%。

標准普爾公司表示，機構投資者的投資行為是支持愛爾蘭房價增長的動力之一。2017年，愛爾蘭1/5的住宅房產交易由機構投資者（包括小型“買房出租”型投資者）貢獻。近期，若干機構投資者進行了數起收購案，如愛爾蘭人壽公司以1億歐元的價格收購位於都柏林Fernbank的262所公寓。

標准普爾公司表示，真正導致房價通脹的原因是房地產市場供不應求的狀態。該公司指出，盡管房產供應出現增加的趨勢，但早期的產能限制仍然阻礙了新房的投建數量。

標准普爾公司表示，“現有房產供應量太低了，即使以目前如此之高的投建速度（今年上半年年平均投建速度為30%，達到7950棟），要想達到供需平衡（約35000棟每年）的狀態也得等到2021年初。”

該公司指出，一旦供應量增加，“房價壓力就會逐漸減輕。”

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風險何在？

但軟著陸有其風險所在。標准普爾公司表示，“英國脫歐”可能會影響其與北愛爾蘭的跨境商品和服務貿易，“從而對整體經濟發展造成影響”。

然而，標准普爾公司並沒有誇大軟著陸帶來的風險，並稱房價增長可能會有所放緩，但不會出現負增長。

該公司指出，“外國投資者的房產投資活動不斷增加，這將彌補英國投資者減少帶來的影響。”

歐洲市場

標准普爾公司預計在一系列因素影響下，全歐洲的房價通脹將有所緩和。法國房價增長在2017年達到歷史新高，於今年放緩至2.7%。而未來一年，緊縮的貨幣政策和越發難以承擔的房價預示著市場將迎來軟著陸。在英國，“買房出租”部門不容樂觀的行情以及脫歐帶來的不確定性都將導致房地產市場發展放緩。英國“今年房價停漲，未來幾年內市場將面臨疲軟。”而比利時過高的房價和不斷增長的抵押貸款率可能會遏制其房產需求的增加。

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來源：The Irish Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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法國舊房價格二季度繼續上漲漲幅略微減弱

法國公證人公會-國家統計及經濟研究所公布的行情指數顯示，盡管年初法國舊房價格漲幅減弱，但2018年第二季度法國舊房價格繼續上漲，仍然保持良好勢頭。

據法新社報道，與2017年同一時期相比，2018年4月至6月期間，法國舊房價格上漲2.8%，與第一季度相比（第一季度漲幅3.5%），法國舊房價格漲幅略微減弱。

過去兩年期間，在房貸利率超低的背景下，法國房市交易數目達到前所未有的水平。在兩年欣欣向榮之後，2018年法國舊房市場繼續堅挺。

報道指出，根據第二季度統計，過去12個月全法舊房交易數目高達95.3萬套，比前一季度略有減少，但與一年前的數字（91.5萬套）相比，仍然很高。

這些數字證實一些房地產銷售事務所2018年上半年的業績初步統計數字，也證實房價繼續上漲和交易數目方面的業績差異。

報道稱，在地理方面，巴黎大區的房價漲幅仍然最高（+4.1%），其他地區平均漲幅為2.3%，兩者都呈現類似的漲幅減弱情況。公證人公會指出，巴黎大區的行情如同“軟著陸”，市場仍因有利的買房條件而受益。

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來源：新浪財經
責編：Zoe

新西蘭房市春夏預測：樂觀有道理擁抱新常態

雖然只是早春，但根據已經釋放的信號，今年夏天的新西蘭住房市場將比去年活躍。——當然，去年是真的在谷底了。

房地產行業有充分的理由保持樂觀情緒。雖然只是早春，但根據已經釋放的信號，今年夏天的新西蘭住房市場將比去年活躍。——當然，去年是真的在谷底了。

這些信號包括：

1. 房貸利率比12個月前更溫和

去年這個時候，住房抵押貸款利率一直在小幅攀升，各大銀行都在擔心央行加息和長期利率走高。如今這個擔憂已經基本失去了市場。

出於對經濟放緩的擔憂，新西蘭央行在8月的貨幣政策會議上直接宣布，2020年前都不會改變官方現金利率。這相當於給市場投放了定心丸，甚至引發央行進一步降息的猜想，市場利率就是證明：兩年期平均固定抵押貸款利率從去年8月的4.82％下降到今年8月的4.63％。

對按揭利率的顧慮解除，相當於給房價上漲提供了遐想空間。

2. 不確定因素塵埃落定

工黨聯合政府已經執政差不多一年，當初大選時承諾的住房市場改革已經基本落到了實處，包括：改變物業投資的稅收待遇、限制海外賣家購買住房物業、通過KiwiBuild加強住房供應和計劃推出城市發展局。

市場資金面也發生了變化。2017年中國買家在新西蘭住房上投入了11億紐幣，是最大的外國買家群體。但隨著中國加強外彙管制，嚴控人民幣“出海”投資資本項目，中國買家在新西蘭住房市場的身影大大減少，奧克蘭這樣的華人聚居地尤其明顯。根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com的數據，第二季度（3-6月）中國買家對新西蘭住房的興趣環比大跌了31%。這意味著買家和賣家都更加理性了。

這樣的背景，注定了房價不可能再像前幾年那樣瘋漲，而是以安靜和平穩的形式穩中有升。

買家和賣家對住房的潛在需求並沒有消失，他們仍然會購買和出售房產。但這個決定被推遲到他們對市場變動方向更確定的那一天。

如今利率不再成為焦點，房價也相對平穩，加上春天明顯更適合看房，人們有合理的理由重返住房市場。

最容易預測的，是上市新房源增加、公開看房參與率高還有最終的銷量上升。今年最後一個季度新西蘭房市有望超過去年同期水平。

不太容易預測的是房價。過去12個月低利率和供不應求的現狀一直嘗試推動房價走高，但可負擔能力的天花板和政府新政策一直充當反作用力的角色。在這些因素的互相爭鬥中，我們看到了房價的小幅下滑，全國房價每個月都在微漲和微跌之間左右搖擺。

但房市沒有崩盤，奧克蘭房價依然高企。這樣的局面可能還會維持一段時間。外國購房行為收到限制、貸款與價值比（LVR）的限制加上負扣稅取消，會讓投資者更加謹慎。而沒有了投資者深度參與的住房市場，往往都不會大起大落，而是以橫盤調整為主。

以奧克蘭為例，雖然住房需求依然超過供給，但投機需求已經基本離場。買家對實現大額資本收益不抱期望後，在要價上會更加現實。而通過削減移民減少住房需求的奧克蘭房市正在迎接微漲微跌的常規變化。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

通過並購進入市場 2018越南房地產並購創歷史新高

Dragon Capital主席Dominic Scriven稱，目前，越南並購市場規模等同於印尼和馬來西亞的總和。

他表示，“我認為未來幾年，越南並購市場規模可能將超過印尼和馬來西亞這兩個國家的總和。2018年將是越南房地產並購市場創下新紀錄的一年。”

房地產市場是越南吸引外商直接投資能力最強的三大行業之一。韓國、日本、新加坡、中國和香港是越南房地產市場前五大投資方。

Recof Corporation董事總經理Sam Yoshida表示，房地產是越南接受日本並購資金最多的行業。

日本投資方Hankyu Realty和西日本鐵道株式會社與Nam Long Group合作，共同在越南開發系列住房項目。目前為止，他們已經開發了5個大型住房項目，並在越南南部市場推出了成千上萬的住房供應。

Yoshida表示，“日本投資者目前計劃在未來幾年內向越南投入90-100億美元，這些資金主要流入基礎設施開發和房地產行業。我相信在不久的未來，並購交易的規模，特別是中檔項目的並購規模，將繼續擴大。”

第一太平戴維斯越南區副總經理Troy Griffiths表示，“外國投資者對越南房地產市場興趣不減。大部分資金都是通過並購交易進入越南的。”

Griffiths指出，“越南的並購交易十分活躍。掛牌交易市場尤其如是。2018年第一季度越南證券交易所的上市交易就收割了超過10億美元。”

他補充道，“此外，房地產行業相關金融政策的收緊以及越南國家銀行對不良貸款管制的加強促使國內投資者尋求新的資金來源，其中就包括並購。”

他表示，“數億美元的資金將進入越南，主要流入住宅房產、出租型辦公房產、酒店和工業區。越南經濟的穩定發展為其吸引來自日本、韓國和中國的資金。房地產是吸引資金的關鍵行業。”

近期舉辦的2018年並購論壇數據顯示，今年上半年，並購交易總額達到33.5億美元，相比去年同期增加了139%。其中房地產占比66.7%。

越南計劃與投資部下屬的外國投資局數據顯示，2017年底，越南外商直接投資總額達到3187.2億美元，其中532億美元流入房地產部門。

2018年年初起，房地產行業成功達成多筆並購交易，並購市場節節高升。其中十分著名的並購交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附屬公司——Phu Long房地產公司收購了韓國浦項建設50%的股份，並成為河內第一批大型房地產項目——Splendora 城區享有50%股權的投資者。

新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也向越南頂尖企業集團Vingroup及其房地產分支Vinhomes投資了13億美元。其對Vinhomes的投資是在該公司計劃於今年第二季度進行的首次公開募股就已經完成的，以投資越南的高端奢華房地產開發項目。

Vingroup還從馬來西亞的成功集團（Berjaya Corporation）手中收購了兩個大型項目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，總並購金額近5.6億美元。

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胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星級等級，胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區，位於西貢河邊的黃金獨有位置，並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥426萬。
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來源：VIETNAMNET
責編：Zoe Chan

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萊坊：吉隆坡豪華公寓市場或將迎來回升

房地產咨詢公司萊坊發現，新政府的確立振奮了市場信心，推動購房需求的增加。今年，吉隆坡奢華公寓市場或將迎來回升。

今年第一季度，216所公寓達成交易。這一數據略低於去年第四季度238所的交易記錄。

星報稱，萊坊在其2018年上半年的房地產報告中指出，近期市場情緒的高漲、經濟的強勁增長勢頭、石油價格的回升等因素表明房地產市場，包括高端市場在內，或將迎來回升的可能。

“隨著新政府明確政策的推出，市場逐漸穩定，馬來西亞預計將重新成為投資者的選擇。”

萊坊還指出，長達三個月的免稅期對房地產市場的發展也十分有利。免稅期商品服務稅的免除意味著消費者購買商業房產時無需支付商品服務稅，這將大大促進商業房產市場的發展。因此，萊坊預計商業房產市場將達成更多的交易。

由於住宅房產市場此前已經免除了商品服務稅，因此短期內不會有明顯的價格變動。

一級市場的開發商在全國範圍內開展路演推介活動，旨在通過折扣和優惠組合活動推廣近期推出的新房產並出售現有房產存量。因此，高端房產市場的銷售將有所回升，但回升速度較為緩慢。

萊坊表示，租房市場已觸底反彈，目前需求量有所增加。萊坊稱，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓項目的租金保持穩定。

萊坊還指出，吉隆坡孟沙區（Bangsar）的租金普遍偏低。在租賃狀況緊張的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主轉向線上出租市場，尋求租賃服務運營商，如愛彼迎等平台的幫助，以高價短期出租其房產。吉隆坡市中心租房供求不匹配的狀況為二次定價帶來壓力。

吉隆坡孟沙區（Bangsar）的兩樓半的別墅，建築面積250平方米，4臥4衛。位置很好，靠近商城、市場和餐館咖啡廳，學校、交通和診所都在3公裡之內，屋頂還是個花園。售價約230萬馬幣（約¥361萬）。
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與此同時，其他受調查地區的價格保持穩定。在安邦希裡爾/U-Thant，新推出的Impression U-Thant項目的最低價格為130萬馬幣（1700馬幣/平方英尺）。鑒於該項目的房產面積相對較小，且尚未完成全面裝修，因此其每平方英尺的價格相比附近地區的現有項目而言偏高。

Inspirasi Mont’Kiara房產的售價為776馬幣/平方英尺，而Damansara Fifty6房產的平均售價為830馬幣/平方英尺。

星報引用萊坊的報告，稱二級市場高級地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高級公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的價格仍十分強勁，分別達到1200馬幣/平方英尺和1700馬幣/平方英尺。

KLCC附近最著名地標The Troika高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰雙子塔。由英國著名設計公司設計獨特，每層設私人專署電梯直達門口，是吉隆坡少數高層頂級豪華公寓之一。此單位為4+1房，全套家具裝修。在客廳您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花園水池全景。
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國家產業咨詢中心數據顯示，今年第一季度，未出售的建成住宅房產共有34532棟，價值222.6億馬幣。這些房產包括酒店式公寓和家庭辦公室。相比去年，未出售房產的數量增加了55.72%。

來源：EdgeProp.my
責編：Zoe Chan

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中國香港樓市顯露降溫跡像

利率上升、經濟放緩和人民幣貶值，正開始冷卻中國香港住房市場，這個特別行政區的樓市是世界上最難負擔的。

市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。

根據房地產信息網站“香港一手樓數據”（Dataelements）的數據，南豐發展（Nan Fung Development）在將軍澳LP6項目的新公寓單位平均價格為每平方英尺15304港元，相對於附近銷售的新單位有10%以上的折讓。

在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓單位在7月平均售價為每平方英尺18700港元。

專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港住宅物業的需求正開始減弱。

“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港連續第8年被評為全球樓價最難負擔的城市。

資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港樓價在過去10年期間飆升，自2009年以來上漲了260%。僅今年以來就漲了14%。

但美元利率不斷上升（香港的聯系彙率制度意味著港元利率必須緊跟美元）開始發威。本月早些時候，香港各銀行開始提高新按揭貸款的利率。

分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。

香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。
居外物業編號：41155647 點擊查看房源信息

裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。

她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率上升，同時人民幣貶值。

“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”

她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

7月美國現房銷量下降四大區域房價上漲

全美房地產經紀人協會（NAR）發布的現房銷售數據顯示，今年7月美國房市銷售額比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趨勢已持續四個月。7月美國現房銷售額僅為534萬（季節調整年率）。

7月，全美現房售價中位數約為27.1萬美元，相比去年增漲了4.5%，這一增長趨勢已持續77個月。

美國四大區域的房價與去年比都有增加。比之於2017年7約，美國東北部房價上升最為顯著，達到6.8%；西部房價上升了5.1%；南部位居其後，達到2.7%；中西部房價上升幅度最小，為2.5%。

圖一：美國全國、東北部、中西部、南部、西部現房售價

7月美國住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房數量為192萬棟。相比2017年7月，存量水平沒有變化。以目前的銷售速度，現有存量水平需經過4.3個月才會有所變化。以目前的市場情況看，一棟住房從掛牌到簽訂合約需27天，相比一年前的30天有所減少。

圖二：美國住房存量月變化

自2018年6月起，四個區域裡有三個區域的現房銷售量都出現了下滑。其中東北部下滑最為顯著，達8.3%，中西部為1.6%，南部輕微下滑了0.4%。僅西部上升了4.4%。

美國四大區域的現房銷量相比去年都出現了下滑。西部下滑最為顯著，達4.0%，東南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，為0.4%。南部的現房銷量在全國現房銷量中占比最大，達到41.9%，而東北部占比最小，僅為12.4%。

圖三：美國全國、東北部、中西部、南部、西部銷售占比

相比上個月，7月的獨戶住房銷量下降了0.2%，公寓銷售下降了4.8%。相比去年，獨戶住房銷售下降了1.2%，公寓銷售下降了3.3%。相比2017年7月，獨戶住房與公寓售價均有所上漲，前者上漲了4.6%，達到27.2萬美元，後者上漲了3.2%，達到24.8萬美元。

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來源：NAR
責編：Zoe Chan

CREA報告出爐：加拿大7月房市價量齊漲哪種房型最吃香？

加拿大房地產協會（CREA）8月16日發布的統計數據顯示，2018年6月至7月全國房屋銷售環比增長。

以下是報告摘要：

加拿大全國房屋銷售6月到7月增長了1.9%
6月至7月，新掛牌數量下降1.2%
7月份MLS房價指數(HPI)同比上漲2.1%
全國平均銷售價格同比上漲1%

MLS系統顯示加拿大全國房屋銷售在2018年7月環比上漲1.9%，這是從6月份以來連續第二個月的上漲。在大多地區的帶動下，加拿大超過一半的房產市場6月和7月的銷售活動都有所增加。

MLS綜合房價指數（MLS HPI）在2018年7月同比上漲2.1%，這是自2017年4月以來房價首次加速上漲。大多倫多地區和其周圍的房市反彈將有助於房市未來幾個月的同比漲幅。

其中，公寓的年度價格漲幅最大為10.1％，其次是城市屋比過去一年上漲了4.7％。相比之下，7月份單層和雙層獨立屋住宅價格與去年同期相比再次下降，分別為-0.7％和-1.5％，不過報告指出下降幅度明顯小於近幾個月。

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MLS®HPI跟蹤的15個住房市場的趨勢仍然存在很大差異，其中8個市場的房屋房價較去年同期上漲，其中兩個市場房價幾乎沒有變化，其余部分則有所下降。

B.C省的房屋市場繼續強勢增長：大溫哥華地區價格上漲6.7％，菲沙河谷地區價格上漲13.8％，維多利亞價格上漲8.2％，溫哥華島其他地方價格上漲13.7％。

從B.C.向東移動，數字逐漸減弱，卡爾加裡房屋價格減少1.7％，埃德蒙頓減少1.3％，裡賈納減少4.8％，薩斯卡通減少2.1％。

大多倫多地區的房屋價格在過去一年中下降了0.6％。

但渥太華的價格上漲了7.2％（兩層單戶住宅價格上漲8.3％），蒙特利爾的價格上漲了5.7％（城市屋價格上漲7％），大蒙克頓價格上漲了5％（公寓單位價格上漲9.9％）。

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來源：環球房談
責編：Zoe Chan