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美国4月新旧屋销售意外重挫房市仍乐观可期 | 美国

美国商务部及“全国房地产经纪人协会”分别在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋销售虽然双双下滑，但就业市场强劲，楼市复苏趋势仍乐观可期。

4月新屋销售重挫11.4%

路透社报导，美国商务部周二（5月23日）表示，今年4月新屋销售较3月大降11.4%，经季节性调整后年率为56.9万户，西部地区跌幅来到将近18个月的最低点。原本分析师预估4月新屋销售降1.5%，年率降至61万户。

4月新屋销售较上年同期增长0.5%。4月新屋完工表现持平，在建房屋则增加0.6%。

另外，3月新屋销售年率由62.1万户上修至62.4万户，是2007年10月以来最高水平。

美国新屋销售占整体房屋销售的9.8%，通常环比变动较大。

分析师认为，造成4月新屋销售重挫的原因是第一季气候异常温和，带动该季度销售上涨。

虽然4月新屋销售下降，但多伦多BMO Capital Markets分析师Jennifer Lee说：“房屋需求仍然强劲，常见的支撑因素并未出现改变，关键是就业和薪资增长。”

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目前美国失业率为4.4%，年轻人就业机会增加，有助支撑住房需求。

30年期抵押贷款固定利率略高于4.0%，处于历史低点，有利房市。豪宅建筑商Toll Brothers周二发布财报，季度获利激增40%。

4月中古屋降2.3% 超乎预期

路透社报导，“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋销售较3月下降2.3%，经季节性调整后年率为557万户。降幅虽然超过分析师预估的1.1%，但较去年同期增长1.6%，显示中古屋市场仍具相当潜力。

虽然4月中古屋销售下滑，但为过去12个月的第四高。另外，NAR将今年3月中古屋销售，由原先的571万户下修到570万户，尽管如此，仍是2007年2月以来的最高点。

全美今年4月房屋市场套数上涨7.2%，达193万户，较上年同期下降9.0%，房屋库存量连续23个月同比下降。

据NAR的统计，4月份全美房价中位数较去年同期增长6.0%，来到244,800美元，是2016年6月以来的最高点，连续第62个月上涨。

美国今年第一季GDP增长0.7%，其中住宅投资的贡献为0.05%。

互联网资讯综合整理

中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！| 美国

中国台湾房价似乎尚未修正完毕，许多房产投资人常问：中国台湾的房价到底还要修正多少？或是修正多久才会停歇？身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。

美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区（metro areas）中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。

丹佛、旧金山这两个都会区有超过98%的房屋价格，均超过2007年的历史高价，是涨幅最高的都会区代表。目前丹佛都会区的平均房价高过2007年历史最高价约50%；旧金山都会区平均房价高过2007年历史最高价约34%；换句话说，投资人过去10年，无论任何时点在这两个地区置产，潜在投资收益超过三成。

相对地，国人熟悉的拉斯维加斯（Las Vegas）都会区内仅有0.6%房屋的价格，超过2007年的历史高价；而拉斯维加斯都会区的平均房价仅为历史最高价70%；奥兰多（Orlando）都会区内仅有4.4%超过2007年的历史高价，目前平均房价仅历史最高价的77%。凤凰城（Phoenix）都会区内仅有4.7%的房屋超过历史高价，其平均房价为历史最高价的82%。这些地区，投资人过去10年间，若没有在相对低档置产，很可能发生目前市价仍低于原先买价的窘境。

有一位朋友不听劝告，认为美国次贷金融危机发生后2年多危机入市，2010年12月以43万美金，约是第一手价格85万美金的一半，买进拉斯维加斯当时5年新的大楼、2房约41.22坪的物件。前阵子美国房价抢抢滚，上网查询该对象市价，惊觉也不过42万美金，持有6年多居然没有上涨。

但若以美国房市热门地区为例，则发现是迥然不同的情形。旧金山房价在金融海啸期间，房价最大跌幅20%，约花6年的时间，平均房价就回到历史高点后，再创新高。西雅图房价，在金融海啸期间，房价最大跌幅约25%，花约7.5年的时间，平均房价回到历史高点，后创新高。而拉斯维加斯房价，在金融海啸期间，房价最大跌至历史高价的四成，迄今九年多平均房价还在历史高价的七成。

为何旧金山平均房价超过历史前高30%，而拉斯维加斯房价离前波高点仍有30%的差距，呈现天与地的差别呢？根据美国知名房产网站Trulia利用统计学的线性回归分析，发现这100个都会区的房价反弹的力道强弱，最主要是受到收入增长、人口增长、和房屋空置率持续降低等三个因素影响。

也就是说，旧金山都会区因为过去这几年，因为当地居民收入与人口持续增加，房屋空置率维持在5%，所以房价表现特别突出；拉斯维加斯、奥兰多、凤凰城等些许都会区，当地居民收入与人口数不稳定、房屋空置率超过二位数，所以房价反弹相对吃力。

由美国房市复苏经验得知，一线城市的房价修正时间平均在6年，价格修正20~30%后止住，但二、三线城市，房价修正幅度动辄30~50%，修正时间迄今已超过9年，许多房价仍未回到原先价格高点。再加上，美国房价因发生次贷风暴这个重大利空，使得房价大幅下滑，许多房屋被法拍、银拍。反弹期间因实施量化宽松（俗称：QE）政策、不断地降息，加上外国人（特别是陆资）持续涌入捡便宜等利多加持下，使得房价缓步上升，筹码有效换手。且自去年下半年，美国开始启动升息的利空让房市再度洗炼，美国房价基本面相对较为扎实，房屋筹码相对安定。

相较中国台湾房价，房价虽自2015年4月时的高点修正1~2成，但国内尚无重大利空发生，且房贷利率也未开始提高，以现今房市温水煮青蛙的情形发展，房价底部尚未真正测试。再者，中国台湾房市流动性不及美国房市，亦不属国际盘，连旧金山、西雅图地区，美国房市最热门地区，房价都不免修正20~25%。故大胆推估，台北市的平均房价至少要修正30%才属合理，修正的时间恐怕也难逃6年之谱。

国人若想进场捡便宜，买房自用的刚性需求，或是检视手中持有部位，想淘弱换强的，可以参考美国经验，选择适合的时间与适当的价格进场。同时，应该选择当地居民收入与人口持续增加，房屋空置率低的优质城市与区域，避免置产于大量新房需要时间消化的重划区或新兴开发区。于对的地区置产，就算短时期被套住，但持有时间够长，以时间换空间，房价迟早会还你公道！

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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多伦多楼市火：连度假Cottage也火爆房价飙30% | 加拿大

五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是，远在今年积雪融化之前，来自多伦多城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。

Muskoka和Haliburton的代理人认为，此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家，退休后驾车去北方度假或远程办公。同时，他们在南面GTA还留有一套公寓，以便在南方过冬。

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多伦多楼市火：连度假Cottage也火爆房价飙30% | 加拿大 — 与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万

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Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人，也是Lakelands Association of Realtors的主席，代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人，表示多伦多失控的房地产市场，最近已经开始降温了，但是在度假小屋地区仍留有热度。

其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万。中位价格为$485,000，较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示，截至五月底，会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示，在许多小屋上市之前，代理商就会找到买方和卖方。

往年通常情况下，很少会有投标竞争，度假小屋可能需要两年的时间才能出售，但是自秋季以来，竞争性报价一直在攀升，许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。

（据加拿大家园）

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权

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华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。

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（据钜亨网）

美国新建屋不少但民众还是买不起！| 美国

倘若你要求任何人在今年春天观察美国房市发展，他们会告诉你，待出售的房屋太少了。

这似乎是一个非常简单的问题。没有足够的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在这样做，但是他们并没有建造市场中买家真正需要的房子。

一些建筑商表示，他们现在正推出新的，价格略低的品牌。现有房屋的库存供应量接近历史新低，但新屋的供应量在近期跃升至30年来的平均水准。价格是两者之间的最大鸿沟。

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Lindsey集团的首席市场分析师Peter Boockvar表示，售价高於50万美元的新建房屋之销售数量大幅下降，是自11月以来的最低水准。但是，销售价格低於30万美元的房屋数量却没有变化，而这是最需要更多供应的市场。

大多数的需求来自年轻的买家，现金和信贷比较有限。建筑商表示，由於土地，劳动力和材料的成本高昂，建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅，因为利润太薄了。

房地产拍卖公司Ten-X的首席企划Rick Sharga表示，国家和地方政府提出的一些监管问题，独立建商面临的一些资本限制，许多市场的劳动力短缺，都使得这个问题难以恢复。

更多的证据表明，建筑商正在建造的住宅和买家可以负担得起的住宅之间，两者有相当明显的差距。当建筑商的产品依然无法接近一般买家的需求时，库存量就会突然的变高。

（据钜亨网）

高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国

英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示，4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌。

数据还显示，截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%，与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平，是自2013年5月以来最低增幅。

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高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国 — 4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌

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英国抵押放贷商全国(集团)公司此前公布的数据也显示，继3月环比下跌0.3%后，4月房价环比下跌0.4%，同比则上涨2.6%，是自2013年6月以来最低增幅。

两家统计机构的数据都显示，英国房价上涨动能减弱。除房价指标外，英格兰银行公布的数据显示，3月份英国抵押贷款批准数量降至6个月来最低点，这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

在英国，房产目前仍受到许多居民追捧，被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面，不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款，购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款5年期定息抵押贷款，利率低至1.69%。

市场分析人士认为，连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力，是导致购房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说，“房价在2014年至2016年间的大幅上涨，使居民负担能力相对下降，近几个月的需求受到了抑制。另外，创造就业的速度也有下降的迹象，加上通胀对家庭支出的挤压作用，家庭购房需求受到进一步限制。”

万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为，实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为，购房者的问题是负担能力不足，在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

展望未来，马丁·埃利斯认为，持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

分析人士认为，未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看，英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看，不断上升的通胀水平或许会导致加息，这将对房价形成巨大压力。

相关资讯：新数据：英国买房出租市场闪崩？| 英国

（据经济参考报）

多伦多楼市转向，轮到卖家急：原来买不到现在不买了 | 加拿大

大多伦多地区的楼市正在转向，由于上市待售的房屋数量迅速增加，潜在买家们开始放宽了心，而卖家们开始担忧起来，发愁没有人下Offer。

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多伦多楼市转向，轮到卖家急：原来买不到现在不买了 | 加拿大 — 大多伦多地区的楼市正在转向，由于上市待售的房屋数量迅速增加，潜在买家们开始放宽了心，而卖家们开始担忧起来

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不过，好的房屋仍然卖得很快，也仍然抢手。本周在东区一间三卧室半独立屋要价$799,900元，最后以$128.9万元成交，超出要价近$50万元。

这个成交价也创下Greenwood-Coxwell社区同类房屋的新纪录。

代理这间房屋的ReMax经纪Kevin Smith说，有9个买家在预先设定的日期抢Offer。

他说，之所以有人抢，是因为该房屋位于27 Mountnoel Ave.(上图)，在街的末尾，边上就是公园。房屋本身也做了仔细装修。

他认为，现在的买家都只看展示得好的房子，不少房屋已经不能很快卖出，因为卖家都还在预期以最高价脱手。

几个月前，任何一间上市的房屋都能在瞬间被抢购，而现在，没有做精心展示的房屋可能等不到一个Offer。

安省政府于4月20日出台了16项打击炒房的政策，包括15%的外国买家税和扩大涨租限制，以及授权多伦多市征收空置屋税。

这导致买家们不再急于买房，有些采取观望态度。与此同时，新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%，与上个月上市量只有去年的50%，反差巨大。

地产经纪称，独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长，而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的经纪Jimmy Molley认为，相信新政策出台以及上市量增加，使得买家的心理发生转变，趋于理智，不惜任何代价抢房的心理已经消失。

但他认为，外国买家税的作用不大。他说，很多外国买家是留学生的父母，以留学生的名义买房可以退税。

他也担心政府的政策，包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”

Molloy近期代理的一间豪宅位于Rosedale社区，要价$389.5万元，该豪宅被分成三套房，吸引到5个买家，以$450万元成交。他说，所有竞标的买家都是本地人。

不过，他也指出今年春季的楼市正在转向，买房者的选择多了，以前是抢Offer大战，买不到；现在挂牌的房源多了，但买家也不急着买了。

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（据加拿大家园）

度假屋销售火爆非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大

五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是，远在今年积雪融化之前，来自城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。

Muskoka和Haliburton的代理人认为，此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家，退休后驾车去北方度假或远程办公。同时，他们在南方GTA还留有一套公寓，以便在南方过冬。

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度假屋销售火爆非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大 — 其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%

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（据约克论坛）

美国房市库存量创新低销售价格也创新高 | 美国

过去一年来，美国房屋出售的数量一直在稳步下降，但由於春季时需求升温，情况明显好转。

房地产公司 Redfin 的执行长 Glenn Kelman 表示，库存达到历史低点，与上个月相比，下滑速度前所未见，令人失望，也影响了我们的业务，削弱了我们的销售。我们虽在市场份额方面维持良好表现，但这是整体房市首次感受到销售量受到库存紧缩的压力。

Kelman 指出，这是一个新的地主国家，每个人都在出租他们的地下室。当有人换屋时，他们不会卖掉旧房子，他们将其出租给别人，这是因为他们想要保留 30 年期的抵押贷款，因为他们可以很容易地找到 Airbnb 的客户。

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自 2010 年 Redfin 开始追踪市场以来，4 月份的房屋销售最快。仅在 40 天内，标准的住宅数量就已经供应不足，比 2016 年 4 月快了 10 天。因此，卖出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售价高於其定价。

Kelman 表示，房价持续上涨，但是，这不是泡沫，越来越紧缩的信贷，已经开始发挥作用。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，3 月份房市的库存量比一年前下降了约 7％。像大多数人一样，Kelman 将这个问题归咎於缺乏新的建案。

起重机充满了每个城镇，但他们正在兴建办公大楼，在就业上升的同时，房屋数量并没有相应的增长，事实上他补充说，当人们建房时，他们选择建造公寓，因为紧缩的信贷使许多潜在买家无法进场。在租屋需求持续扩大的情况下，建造新屋是没有意义的。

（据钜亨网）

中国人来美购房挤出买家前五名 | 美国

据美国房地产商协会（NAR）指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

据财经内幕（Business Insider）报导，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最锺意的美国房市为迈阿密丶洛杉矶丶纽约市丶华盛顿州的贝灵厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡鲁伊/怀卢库/拉海纳（Kahului-Wailuku-Lahaina）地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报导指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市（El Centro），加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大丶英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人丶61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

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NAR指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中已不再晋入前五名之列

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报导说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由於80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

（据世界日报）