多倫多房子難搶 買房人免驗房成風 年輕人最苦 | 加拿大

多倫多房子難搶 買房人免驗房成風

如今多倫多房市壹房難求。許多人為搶房,在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況,致使驗房生意大跌。

今年多倫多房價繼續上漲,搶房越來越激烈,與此同時,多倫多驗房公司Carson Dunlop營業額大幅縮水34%。安省驗房師協會(OAHI)會長帕瑞希(Murray Parish)對《金融郵報》表示,他名下的驗房公司Parish Home Inspections同期驗房業務大跌30%。

免驗房成常態

Century 21 Leading Edge Realty房產經紀公司多倫多房產經紀吉安諾卡基斯(Tasis Giannoukakis)稱,關鍵問題是房源緊張,買家開價高出賣方要價20萬已是常態,這種壓力下,大夥都爭搶著免除驗房條件。

吉安諾卡基斯稱,由於網絡信息的發達,以及家裝電視節目的普及和流行,如今的買房人在房屋維修和裝修上,普遍比壹、二十年前的人精明。許多人雖不是出於自願免除驗房條件,但在眾多搶房人中,提出免驗房條件肯定會加分。

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多倫多房子難搶 買房人免驗房成風 年輕人最苦 | 加拿大
許多人為搶房,在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況,致使驗房生意大跌

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多倫多iPro Realty公司房產經紀西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示,如果只有妳壹個人開價買房,當然可充分提條件,但和多個買房人爭搶壹個房源時,就沒這麽好了。
 
專家警告
 
專家提醒,免除驗房條件買房的,房子買下後可能會有許多問題,維修成本巨大,尤其對於遠超預算許多的買房人來說,更應謹慎。Carson Dunlop驗房公司創辦人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年驗房過程中發現的問題很多,如水管接錯,地基嚴重侵蝕,蟻害嚴重,屋頂破舊,浴室水管破損等。有時驗房過程中,還會發現閣樓藏有裝滿子彈的來福槍,大包珠寶,甚至還看見過臟兮兮的浣熊在壁爐減震器跳上跳下。
 
多倫多Capital Lending Centre房貸經紀公司老板達斯古普塔(Shubha Dasgupta)稱,不驗房的話,根本不知道墻壁後面有什麽。
 
其它城市也流行
 
實際上,無論哪個城市,只要房市火爆,無條件買房肯定會盛行。溫哥華Royal LePage West Real Estate Services地產經紀迪納尼(Adil Dinani)表示,去年上半年溫哥華無條件買房交易曾壹度飆升。
 
房屋同樣火爆的美國舊金山也是這樣。灣區Bay Sotheby’s International Realty地產公司總裁阿塔哈(Mark Attarha)說,他曾見過許多人無條件買房,開價超要價許多。他估計,他接待的客戶中,高達75%接受賣方提供的驗房報告就行了,不會自己請人驗房或在買房條件中增加驗房條件。
 
吉安諾卡基斯稱,並不是人們不想驗房,而是因買房競爭太激烈不得已而為之。從另壹方面來講,能買得起百萬大屋的人,多掏幾千塊錢維修也不算個事。
 
投機浮現
 
有幾種情況下,買房免除驗房條件不用擔心。如新屋和共管公寓。達斯古普塔稱,新屋都是按建築標準法規建,不驗房沒關系。共管公寓壹般有較好維護,不像獨立屋可能有破損殘缺問題,不驗房也沒問題。
 
西安大略大學房產律師兼教授蘭姆(Michael Lamb)認為,從法律角度來看,買家在買房時,應自行發現問題,發現問題後,應能講價。如免除驗房條件,今後壹旦出現問題,責任由買方承擔,法律也沒辦法保護。
 
華盛頓特區房產律師西蒙(Marcus Simon)表示,上次華盛頓出現大波免驗房潮是金融危機暴發前的2007年,此次華盛頓部分郊區又出現這壹現象。出現這壹現象,說明市場開始出現投機,有些人看到房價飛漲,不想失去機會。
 
唯壹不擔心驗房業務大幅下滑的是房貸機構。達斯古普塔稱,銀行只關心房價漲,根本不關心房屋交易後可能導致的成本昂貴的維修。驗房本身更多是保護消費者,對於銀行來說,房屋有無問題根本無需負責。
 
多倫多房價飆升,也帶動周邊小城市房價瘋漲和驗房生意下滑。北距多倫多近65公裏的巴裏(Barrie)市地產經紀希爾(Peggy Hill)女士說,過去3個月內,高達80~90%的房屋交易免除驗房條件,比過去的10~20%高出數倍。巴裏(Barrie)驗房公司EnerOne的老板伏格爾(Derrick Vogel)稱,今年公司的驗房生意大跌近45%。
 
房價太高 安省年輕人最苦
 
近年,安省房價瘋漲,漲幅與工資漲幅嚴重脫節,苦了許多人,但最苦的是年輕人。CBC新聞報導,卑詩“受擠壓壹代”(Generation Squeeze)紅色警報運動最新報告指出,在全國年輕人中,安省年輕人經濟狀況排倒數第二,僅次於卑詩,導致這壹切的主要罪魁禍首是高房價。
 
報告說,自2003年以來,安省是唯壹壹個存在25~34歲年輕人群,全職收入出現下滑的省份。該組織創辦人、卑詩大學教授科肖(Paul Kershaw)說,雪上加霜的是,安省的住房成本不斷上揚。
 
報告說,自1980年代初以來,扣除通脹因素後,安省平均住房成本上升30多萬,同期全職收入卻下降4,600元,使得安省年輕人全職工作收入低於全國平均水平。住房力惡化,不僅影響人們生活質量,還迫使年輕人推遲人生規劃,如買房、自立和成家立業。
 
結構問題需改革
 
安省24歲米尼尼(Victoria Mininni)女士,除做全職設計師外,還在酒吧打第2份工,1周工作60小時,她努力賺錢付房租、水電和還學貸,同時攢點錢以備急用。即使這樣努力賺錢,買房對她來說仍遙遙無期。
 
多倫多大學高級研究員帕拉迪斯(Emily Paradis)說,許多像米尼尼這樣的年輕人,可能都覺得賺不到錢攢不到錢,是自身問題。但實際上不是,這種情況不是個別現象,不是哪個人運氣好運氣差的問題,而是社會結構性問題。
 
科肖也認為,改變目前這壹結構性問題唯壹辦法是,讓住房成本與收入同步。報告則建議,安省應增加房屋供應,將房價控制在年輕人能承受的範圍內,同時制定政策控制日托成本。報告還呼籲,省府應廢除1991年房租漲幅法案,禁止1991年後新建的房屋亂漲租金。
 
安省兩性收入僅得C評級
 
與此同時,加拿大咨議局(CBC)另壹份最新全球15個發達國家和國內各省社會經濟表現報告評級中,安省在收入平等、貧窮和兩性工資差距上,僅得C評級,綜合評級為B,在所有被評國家和各省中,評級屬中遊。加拿大兩性收入得B評級的省,僅新布省和愛德華王子島。
 
CBC首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)說,安省收入平等、貧困水平和兩性工資差距排名和加拿大兩性工資差距的評級都只得C。主要是因為加拿大職場中,高層管理職位仍多為男性,女性太少。上周公布的安省年度陽光薪資榜單,證實了這壹說法。陽光名單顯示,收入最高的省府高層管理人員中,僅4分之1為女性。
 
兩性收入得最高評級A的國家,有挪威、丹麥和瑞典。加拿大評級最高的壹項是生活滿意度,得A評級,這說明加人對生活現狀普遍滿意。
 
加拿大總體評級雖得B,但卻高於美國的D評級。亞歷山大說,縮小兩性收入差距,提高收入平等,是構建健康社會的關鍵。
 
上述結果說明,加拿大社會安全網比美國更牢固,但卻比不上這些北歐國家。
 
 
(據加拿大家園)

3級政府將共商大計:冷卻多倫多瘋狂樓市 | 加拿大

面對多倫多地區正在加速上升的房價,加拿大聯邦政府終於主動出擊,邀請安省及多倫多市政府共同商討對策。

加拿大聯邦財長莫紐(Bill Morneau)4月5日給安省財長蘇善民(Charles Sousa)及多倫多市長莊德利(John Tory)寫信,希望3級政府在幾周內舉行高級別會議,研究應對多倫多高房價的辦法。

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3級政府將共商大計:冷卻多倫多瘋狂樓市 | 加拿大
面對多倫多地區正在加速上升的房價,加拿大聯邦政府終於主動出擊,邀請安省及多倫多市政府共同商討對策

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莊德利辦公室4月6日向媒體證實,他們收到了這項會議請求,並稱希望會議的日期能盡快確定。

如何應對多倫多火熱的房市,壹直是安省政府的頭痛難題,需要抑制房價繼續瘋漲,又不希望打擊經濟發展。安省政府上個月曾呼籲聯邦政府通過提高對非主要居所征收的資本增值稅,抑制炒房行為,但聯邦政府只承諾5年內給加拿大統計局4,000萬元,建立壹個全國住房統計系統。蘇善民隨後承諾,會在省府預算中提供壹攬子應對房市的政策。

轉眼到了4月,多倫多地產局公布的3月份房市數據顯示,平均銷售價比去年3月升了33.2%,從688,011元升至916,567元。比起2月份年平均銷售價27.7%的升幅,升幅加速的速度令人吃驚,溫哥華去年8月份對外國買家施加15%的物業轉讓稅前,也經歷了類似的房價升幅加速。

加拿大滿地可銀行及道明銀行3月份相繼發出警告,用“不可持續”和“泡沫”來形容多倫多的房價。

加拿大皇家銀行總裁兼首席執行官麥凱(Dave McKay)歡迎3級政府聯手應對多倫多房市問題,並希望政府能足夠快地對房市做出幹預。他說:“雖然我們對抵押貸款的實力保有信心,但我們認為,如果不去應對這個問題,可能會拖累消費支出,低效地鎖定太多資本,並可能成為加拿大未來經濟增長的阻礙。”

房市給政府壓力越來越大

現在,房價瘋漲的情況已經不限於大多倫多地區,巴裏(Barrie)去年的房價漲了30.9%,尼爾加拉地區漲了26%,彼得堡漲了25%,基奇納-滑鐵盧地區漲了24.2%,倫敦漲了20.7%,漢密爾頓漲了20.3%。這些漲幅都不是省民的收入增長可以應付得了的,房價瘋漲延伸到多倫多外圍城市的壹個重要原因,是多倫多的房價已經高得難以承受。

安省電價失控使自由黨的民意支持度大幅下降。現在有人認為,房價升幅之快及影響面之廣,可能使很多選民憂心住房承擔能力多於憂心電價。

莫紐在給蘇善民和莊德利的信中說:“我擔心,劇烈房價上升將對住房承擔能力和房屋市場穩定產生長期的影響。”

“我相信,我們必須仔細研究這些不斷變化的市場狀況。” 莫紐說,隨著價格不斷上升,中產階層家庭越來越擔心買不起房。他擔心低利率會鼓勵家庭通過承擔高債務去買房,在經濟條件發生變化時,他們很容易受到打擊。

更糟糕的是,政府還不知道該如何做,加拿大沒有官方的系統記錄房地產買、賣的詳細信息,沒法找到決策需要的準確數據支持。有人認為,多倫多房價瘋漲的主要原因是外國買家,有人認為是炒家太多,有人說是因為政府給單家庭房型開發的土地太少。

給外國買家加稅可能打擊來自海外的投資,提高對非主要居所征收的資本增值稅(這屬於聯邦政府管)可能打擊合法的投資者,增加土地建單家庭住房與政府增加城市人口密度的政策沖突。明年安省要大選,自由黨政府在應對房市危機時,政治及經濟風險都攪合在壹起了。

省長韋恩在最近的壹個新聞會上稱,房市政策的風險,是可能導致意想不到的後果。很難決定某項措施該做到什麽程度。

蘇善民承諾新的預算(還沒說公布預算的日期)包括應對房市的壹攬子措施,但他也對媒體說,有關方面的人對此沒有共識,如何做仍是壹件有待決定的事。

地產經紀抱團應對房市新形勢

最近多倫多房地產業的特色,除了越來越多經紀帶客人去周邊城市看房外,越來越多經紀開始組成團隊去服務客戶,從兩人組、三人組,到超過10人的團隊,他們分工合作,為的是增強競爭能力。

目前競爭環境的壹個特點是多名買家搶購1棟物業,買家誌在必得,賣家對價格的期望越來越高。找到賣家去代理及在搶購戰中勝出,對經紀來說都是相當大的挑戰。

按《環球郵報》的壹篇最新報導,在多倫多湖灘地區互相競爭的2個經紀團隊– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group現在要合並為Union Realty Inc.,通過整合資源應對目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)稱,這2個家庭式經紀行壹直在該地區競爭代理賣家,他們的成員也曾在同壹個大的經紀行工作過。現在要聯合起來了,“當我們談到這市場有多艱難時,我們發現這樣做合理。”

德克洛特團隊最近在該地區售出的2棟房子,都有多名買家搶購。其中壹棟是半獨立屋開價104.9萬,成交131.5萬;壹棟是獨立屋開價153.9萬,成交176.5萬。德克洛特女士說,競爭非常激烈,買家幾乎是被迫要立即做出決定。

她說,有壹個團隊就可以分享即將上市的物業信息,會對客戶大有幫助,潛在的買家可以有時間預先查看當地的學校及社區。

德克洛特和她的兄弟是從祖輩開始經營地產代理業務,萊特(Wright)姐妹從是從ReMax Hallmark經紀行開始她們的業務。德克洛特說,德克洛特已經擴展到士嘉堡和杜鹹區,萊特已經擴展到Leslieville和東約克區,新的Union Realty公司將有更大的地理覆蓋範圍。

她說,在這樣壹個瘋狂快節奏的市場裏,合並是需要的。

相關資訊:多倫多要學溫哥華了:收房屋空置稅 下有對策

(據加拿大家園)

2017新展望:未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國

倫敦寫字樓未來走勢

脫歐公投使得倫敦商業陷入了長期的不確定性中。但在未來兩年裏還需要作出正確的商業決策,第壹太平戴維斯(Savills)認為,隨著企業需求的變化,短期內倫敦將面臨辦公產所短缺。

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2017新展望:未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國
第壹太平戴維斯(Savills)認為,隨著企業需求的變化,短期內倫敦將面臨辦公產所短缺

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目前倫敦市中心寫字樓租金創下歷史新高,市郊地產開始受到關註,能夠提供更靈活且價格更實惠的辦公場所,以滿足倫敦的動態增長。

倫敦33個區未來5年的就業預測顯示,辦公場所的需求還將繼續增加,但活躍買家和熱門地點有所變化。例如,根據預測,Tower Hamlets區的藝術和娛樂行業就業率在未來5年將上升11%,但該行業在Hammersmith和Fulham的就業率增幅或只有6%。這反應出倫敦各地區不同地理位置市場情況也各不相同。

辦公場所需求增加

倫敦市內三大關鍵行業預計將增加7.2萬個工作崗位,包括藝術、娛樂、金融、商業服務以及信息通訊等行業,相比之下倫敦市郊增加的崗位數量約為2萬個。在平均就業密度下,相當於倫敦市內在未來5年需要增加580萬平方英尺的寫字樓面積,而倫敦市郊共需增加160萬平方英尺。所以,倫敦能提供這麽多辦公用地嗎?

除金融城和西區之外,倫敦市內未來五年計劃增加320萬平方英尺的辦公室面積,而外倫敦則只有70.7萬平方英尺。由此可見倫敦內外辦公用地供需缺口的巨大。壹方面原因是開發商對於倫敦市中心高昂租金的考量,另壹方面則是政府通過特許開發權(Permitted Development Rights)允許將部分寫字樓改為住宅。據估計,過去3年倫敦至少有300萬平方英尺的寫字樓被改造。

滿足當地需求

外倫敦部分地區缺乏供給對壹些房東和開發商而言反倒是好消息,Croydon, Wimbledon和Ealing等地區的房租因此水漲船高,甚至某些市場的A級租金上漲高達40%。許多業主紛紛搬離倫敦市中心。對他們而言,外倫敦的租金仍相對低廉。但這對當地居民和新興公司而言就是壞消息了。

第壹太平戴維斯認為,為了確保倫敦未來的發展,房東、開發商和策劃者必須確保全面提升樓盤質量和性價比,同時辦公樓必須租有所用。盡管目前倫敦市中心的寫字樓租金有所下降,但這裏仍然是全世界最昂貴的辦公地,因此企業會繼續選擇外遷,或采用軸輻模式(hub-and-spoke model)。

通勤極限

能獲得成功的地點不僅僅是需要辦公樓或住宅的其中之壹,而是要兩者兼顧。由於市中心房價飛漲,倫敦的通勤者通勤距離更長,時間越來越久,價格也越來越貴。那麽今後理想的辦公樓地點應該設在哪裏?

當然,金融城和西區市場依舊非常重要,問題在於今後區域內辦公網絡的規模如何。企業能否在大倫敦各地區設置較小的辦公場所?

根據第壹太平戴維斯和BCO的“員工想要什麽”(What Workers Want )調查,倫敦50%的通勤者單程通勤時間約為46-90分鐘,而英國其他地區花費同樣時間通勤的人數比例只占22%。

此外,有29%的倫敦白領迫切希望改變“通勤距離過長”的現狀,對此英國其他地區只占21%。對雇員來說,通勤時間最短的辦公地點最具吸引力,隨著交通基礎設施的改善,外倫敦地區完全能夠做到這壹點。

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(據英中時報)

加拿大會議局:2017地產行業展望 | 加拿大

加拿大會議局(The Conference Board of Canada)最近發布住宅建設展望報告。盡管這份報告並未用博人眼球的字眼,諸如泡沫、海外買家之類吸引媒體矚目,不過我們依舊可以從這份長達14頁,關於加拿大地產業展望的報告中,壹窺端倪。

“對於整個加拿大地產市場來說,今年將會是苦難的壹年。公寓和連排屋將會拖累整個地產市場。”加拿大會議局經濟學家Cory Renner註意到,石油的暴跌和負債為整個地產市場蒙上陰影。

  1. 加拿大會議局預計2017年加拿大住宅建築利潤將會達到420萬加幣 (稅前)

Renner認為,盡管住宅建設動工減緩,預計今年稅前利潤增長仍有4.7個百分點。除建築行業外,物業管理及房屋設計類公司也被計算其中。

  1. 今年,近三分之二的住宅建築將為公寓和連排屋,十年前,多戶住宅數量則不到住宅建築總數壹半。

Renner解釋稱,自2009年經濟復蘇以來,加拿大地產市場已經轉向多戶住宅物業為主。

  1. 60%的住宅建築產業收入來自於裝修翻新

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加拿大會議局:2017地產行業展望 | 加拿大

“裝修翻新的花銷在這個行業中通常是被忽略的。”Renner表示。由於信用問題,引來較高的負債,讓許多消費者望而卻步。

  1. 僅有5%的住宅建築公司擁有超過20名雇員

加拿大建築市場較為零散,而大型建商僅占市場的壹小部分。

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(據西岸居)

美國2016房價報告:年增長3.71% 近年來漲幅最慢的壹年

標普凱斯席勒的美國房價指數(剔除季節因素)在2016年漲3.71%,這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的壹年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價(剔除季節因素)指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢壹致,增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%,低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。

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標普凱斯席勒美房價指數顯示,2016年美國20個主要城市的房價全部上漲。西雅圖的名義漲幅最大(10.77%),隨後為波特蘭 (10.03%),丹佛 (8.90%),坦帕(8.40%),與達拉斯 (8.08%)。

東海岸的紐約在2016年同比房價漲幅最小,為3.07%

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住宅施工熱度持續走強 2017年1月,新建私人住房的批準數量同比增加8.2%(已進行季節調整),達到1,285,000套( 美國人口調查局數據)。同期的住房開工總數同比也增加了10.5%(剔除季節因素),達到124.6萬套,同期竣工房屋數量略跌0.9%,為104.7萬套。

住房需求持續擴大 進入2017年1月,根據美國人口調查局數據,美國新房銷量同比增加 5.5%(剔除季節因素)。

鑒於目前住房處於供不應求的形勢,加之特朗普政府承諾放松對地產領域的監管力度,提高了買房者和開發商的預期,美建築業景氣指數也持續走強,該指數在2017年2月保持在65的水平,環比雖下降,但同比2016年2月的景氣指數58仍然高出不少(全美住宅建築商協會數據)。該指數將50設置為“行業樂觀”和“行業悲觀”的臨界點。

美國經濟在2016年增幅僅為1.6%,也是自2011年以來最低(美國商務部數據)。在特朗普當選美國總統之後,美國采取了大幅減稅政策,增加基礎設施投入,放松自2008年經濟危機後的行業監管力度,市場人士預期美國經濟今年增幅將超過2%。

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2016-11

美國大選落下帷幕,特朗普意外當選

美元強勢走高,人民蔽兌美元壹度迫近1比7的低位

2016-12

EB-5項目期限再次獲得延長

 

>>>點擊查看《居外2016第四季度全球房市報告》全文

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

三月大溫市場供不應求 公寓連排屋市場緊俏 | 加拿大

大溫地產局剛剛公布最新銷售數據,房源緊缺與市場需求旺盛,特別是對公寓與聯排屋的需求上升,讓三月的大溫地產市場繼續升溫。

在剛剛過去的三月大溫地區共售出物業3,579個單位,與去年同期破紀錄的5,173個單位相比下跌30.8%,和今年二月2,425銷售量相比較,三月銷售量大幅提升47.6%。

從歷史水平來看,三月的銷售數據比過去十年銷售平均水平高7.9%。

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三月大溫市場供不應求 公寓連排屋市場緊俏 | 加拿大
從歷史水平來看,三月的銷售數據比過去十年銷售平均水平高7.9%

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“盡管與去年火爆的市場相比,需求有所下降,但是我們仍然可以註意到,市場對公寓和連排屋的需求在逐漸升高,”大溫地產局主席Jill Oudil表示。“供應量的不足,導致買家競爭激烈。“

新屋掛牌數量方面,三月新掛牌獨立屋、連排屋以及公寓等共有4,762間,比去年同期6,278間減少24.1%,比今年二月掛牌單位 3,666間增加29.9%。從歷史上看,該數據為自2009年以來新屋掛牌數量最低的壹年。

而三月大溫地區在MLS系統中共有7,586間房屋掛牌銷售,與2016年同期的7,358間相比略升3.1%,而與2017年二月的7,594間相比略降0.1%。

三月大溫地區房屋銷售與掛牌比為47.2%,比上月上升15個百分點,暫時仍為賣方市場。通常來說若房價遭受下行壓力,則銷售與掛牌比會下探至12%;而當房價遭遇上行壓力則該比例會在壹段穩定時間內上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供應量,否則樓價將會繼續上漲。

另外,大溫三月份房屋價格指數(HPI)為91.93萬元,較過去六個月微跌0.8%,與今年二月相比,上漲1.4%

在各類型房屋的表現方面,獨立屋在八月的銷售達1150間,較去年同期的 2135間減少46.1%,獨立屋基準價為$1,489,400萬元,較今年二月增加1%,與過去六個月相比價格下跌了5.0%。

大溫地區三月的柏文銷售量為1841間,較去年同期的2252間亦減少18.3%,基準價較過去六個月上漲5.2%,至$537,400萬元,較今年二月增加2.1%。

最後連排屋在七月銷售588間,比去年同期的786間減少25.2%;基準價較過去六個月上漲1.3%至$685,100元,較今年二月增加1.4%。

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(據西岸居)

房市表現最好的城市 霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道,侯巴特(Hobart)連續3個月房價上漲,成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數(Home Values Index)顯示,上壹季度,侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內,該市房屋及單元房價格均增長了5.6%,超過了堪培拉及悉尼,這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,過去壹年,侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外,侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹,房屋的總租金收益率為5%,單元房為5.6%,高收益率吸引了許多投資者,而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的負責人庫裏奇(Tony Collidge)表示,侯巴特內城房屋價格攀升,但市場供應量卻依然較少,這是比較奇怪的地方。下周,該研究所將會公布下壹季度的報告,而他認為,下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示,與壹年前相比,每個首府城市出售的住宅數量均有所減少,因此會推動價格上漲。

據了解,目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元,與阿德雷德(Adelaide)相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的,為80.5萬澳元。

相關資訊:作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!

(據澳洲新快網)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

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導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有壹半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、矽谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣(Napa County)。(舊金山房價走勢

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區:美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點壹覽

  • 房價自2015年第四季度下跌4.2%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產房價壹年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少5.3%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣儲量壹年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為89天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產掛牌天數壹年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為98.51%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產售價與要價的百分比壹年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為42.78%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國
納帕縣房產線下交易的房源百分比壹年趨勢

第四季度房市分析

今年下半年——特別是第四季度——納帕縣的銷售活動相對強勁,成為舊金山灣區唯壹壹個房產銷量高於去年的縣區。該地區得益於對高價房產特別旺盛的需求,因此今年的銷售活動有明顯提升。低價位房產的銷量與去年保持在同等水平,且受到房產儲量不足的制約。

與舊金山灣區的其他地區不同,納帕縣的購房者壹直在相互競爭,與去年冬天相比,以高於要價出售的房產數量增多,特別是低價位的房產。可售房產不足仍然是阻礙市場進壹步發展的最大制約因素。

市場統計數據8d87115f6a073dd6498204e2f799a53e

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣銷售房價中位數接近616,000美元的壹套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

  • 7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
  • 2室/1浴/884平方英尺
  • 售價:600,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在納帕縣售價最高的壹處房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣 | 美國

  • 435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
  • 4室/5浴/3,639平方英尺
  • 售價:2,595,000美元

前景預期

典型的季節性情況,以及新壹屆政府施政的不穩定因素,可能會阻礙第壹季度的房產銷量。但是,納帕縣相對實惠的房價將吸引更多購房者,因此未來幾個季度的房產需求量將會增加。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 海外

由於過高的庫存量仍有待時間消化以及新投資者購買力不足,泰國芭提雅(Pattaya)房地產市場繼續低迷,預計今年新開盤發售的公寓地產總量和去年基本持平。

泰國中華日報報導,高力國際(泰國)市場研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來,去年下半年新開盤發售的公寓單位大約在 1800 套,合計去年新開盤的公寓單位是 2100 套。

他說,這是芭堤雅公寓地產多年來出現的最差情況。在俄羅斯發石油財時, 芭提雅公寓地產不愁沒有大批的買家,最熱的年份新開盤公寓項目單位總量甚至超過了 15000 套。而現在這樣的情況並未延續太久。

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 泰國
芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來

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但不管怎樣,俄羅斯經濟在經歷了過去 2-3 年的暴跌後開始看到了復甦的跡象。俄羅斯赴泰旅遊人數在經歷了多年的不足 100 萬後,也於去年重回百萬行列。但俄羅斯旅遊復甦不會給芭堤雅房地產帶來直接的提振,因為遊客不大對房地產投資感興趣。

他說,芭提雅房地產市場持續低迷還有來自其他方面的原因,其中壹個最重要的原因就是庫存總量過高導致地產商放緩新項目的開發進度以及泰國經濟表現不佳。截止目前芭提雅仍有超過 10000 套單位的公寓庫存有待消化,而這些項目都是已經建好代售的公寓項目,而不同於還未建成的期房。

至於 2017 年,估計購買力仍沒有完全復甦的跡象,地產商當下首要的工作重心是盡快去庫存收回資金以便為市場回暖儲備資金。儘管來自中國和日本的投資者也在關註芭提雅房地產,但他們購買熱情仍難以彌補俄羅斯購房者留下的空缺。

(據鉅亨網)