房租 – Page 4

全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名！| 海外

根据德意志银行（Deutsche Bank）的一份报告：“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市，在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元（约合人民币23500元），旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”

今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。

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全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名！| 海外 — 全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名

印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元，是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。

每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。

下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧！

1、旧金山

旧金山房价为全美较高，平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元（约合370万人民币），所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高，每个月需要3449美元。

2、中国香港

中国香港人口稠密，经济发达，房价自然较高。据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高，房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。

3、纽约城

纽约的房价之高也是世界闻名的，近几年随着纽约城房价和租金的飙升，纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、伦敦

伦敦作为全球的金融中心，富人云集，房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、苏黎世

瑞士的房价也是出了名的高，作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心，苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。

6、爱丁堡

爱丁堡的经济十分强健，拥有全英最高的、高达43%的专业人才（拥有学位和专业证书的员工）比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的历史，它不仅是法国，也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市，仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯顿

波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录，悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人，环境优美，经济发达，吸引了不少国外买房者，受此影响，悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、东京

作为日本的首都和经济中心，东京的人口非常密集，目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。

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（据凤凰新闻）

洛杉矶房租全美排名第二哪座城市居首？| 美国

根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。

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洛杉矶房租全美排名第二

GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。

圣盖博华人社区房租比较

记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”

蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。

根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。

核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。

房地产网站的房租显示

根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。

全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。

华人房客的租房感受

正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。

刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。

（据侨报网）

加拿大各地最新平均房租大全多伦多跌了1.7% | 加拿大

最近加拿大房屋租赁市场有个好消息，同时也有个坏消息。

坏消息是：根据PadMapper报告显示，全国部分各大主要城市的房屋租金持续上涨。租金最贵的是温哥华，公寓价格上涨了2.1%，均价达到$1,750；二室房屋租金涨至$3,240，比上个月增加了1.3%。

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各地最新平均房租大全多伦多跌了1.7% | 加拿大 — 租金最贵的是温哥华，公寓价格上涨了2.1%，均价达到$1,750

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另外，预料之内，一年内租金增长了15%的多伦多排在第二位。即使多伦多房价下跌了，一室租金降低了1.7%，均价达到$1,750，二室房屋租金下降0.9%至$2,250，排名仍是很靠前啊。

好消息是： Victoria、BC和Montreal房租都下降了些许。Victoria一室房租下降了5.3%，均价是$1,240。东海岸的蒙特利尔下降了5%，一室房租均价为$1,140。

卡尔加里的一室房租下降1%，房租均价为$1,010，二室房租下降0.8%,达到$1,260。我们最喜欢的魁北克的Saguenay城市，仍然保持着加拿大房租最便宜城市之一的地位，二室平均房租仅有$690，这个价在多伦多和温哥华基本上只能租个没有窗户的房间…

最后，值得我们注意的是，安省温莎的房租也下降了很多，一室价格下降了5.1%，现在的房价约为$740，而二室房租则下降了4.5%至$850。

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（据约克论坛）

以悉尼为例：CBD 15公里内哪区租金最相宜？| 澳洲

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澳洲财长莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。此举旨在“鼓励”业主把空置的物业租出去，藉此增加租盘供应量。

就以悉尼为例，买楼做业主越来越艰难，但就算是租楼也不见得很轻松，因为悉尼的租金增长速度现为5年来最快，租户要住近悉尼市中心（CBD）的话，自然要支付更高昂的租金。

那么，若打算在CBD半径15公里范围内租住一间三卧室独立屋，哪些城区的租金相对较便宜？

虽然靠近CBD 的住宅租盘很抢手，租金亦相对较高，但要在靠近CBD 的范围内寻找“价廉物美”的租盘也不是全无可能。

以三卧室独立屋租金作比较

坐落在Canterbury-Bankstown区、位处悉尼CBD西南面大约14公里的Belmore，正是CBD半径15范围内租金最相宜的城区，三卧室独立屋周租中位数仅为550元。在毗邻的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂贵，三卧室独立屋的周租中位数分别是580元和620元。

有负责这一带物业买卖和租盘的中介指出，Belfield与Belmore的一大部分租户是家庭客，原因是这两地的租金相对上没有周边城区那么高；而上述两区有一定数目的优质租盘供租户选择，而一些较古旧的独立屋租盘相对上更容易负担。

艾士菲租盘“超值”

如果把寻找三卧室独立屋租盘的距离CBD半径范围缩窄，由15公里改为10公里，价钱最佳的租盘位处艾士菲（Ashfield），周租中位数为670元。艾士菲与CBD仅相距9公里，该区的三卧室独立屋周租中位数较多个周边内西城区便宜，低于Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位数；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位数相比，艾士菲的租金水平显得更加相宜。

物业中介表示，在艾士菲，租盘推出平均短短一周便会找到租客，如今有更多夫妇同为专业人士的买家或租客、年轻家庭以及留学生爱搬到内西区居住，不再是一窝蜂涌到内城区；事实上，以同一价钱计，在内西区可以找到空间更大以及“更超值”的房子。

当然，以上所显示的只是周租中位数，如果物业位处黄金地段，质素又较高，租金会明显高于中位数水平。

何区租金水平最高昂？

反之，在CBD半径15公里范围内，哪些地区的租金水平最高？同样以三卧室独立屋周租中位数作比较，东区Woollahra的周租中位数是1,550元，东边海滨城区North Bondi是1,448元，内城区Paddington为1,350元，而距离CBD仅5公里的Balmain为1,250元。

若果以空间较大的四卧室独立屋周租中位数去作比较，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位数达到2,300元；周租中位数第二高水平是CBD以东的海滩城区Bronte，录得2,250元；排第三位的是周租中位数2,075元的Paddington；至于第四位和第五位分别是周租中位数2,000元的Woollahra和周租中位数1,900元的North Bondi。

为了纾缓悉尼租务市场的紧绌情况，难怪政府要出招。莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。

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（据澳洲新快网）

美国房价房租飙新高年薪7万美元算低收入 | 美国

拜房价房租破纪录飙升之赐，联邦住都部（HUD）4月公布的“低收入”标准令人看来笑掉大牙，很多县年薪达7万美元四口之家已被算为低收入家庭。旧金山湾区三县四口之家，年薪不超过10万5350美元都算低收入。不过符合“低收入”只对房贷补助有帮助，仍不符其他贫民补助标准。

芳邻计画（Neighbor Works）副总裁戴里欧（Karla Lopez del Rio）表示，这种低收入标准在中间房价达70万元的县绝对说得通。他说：“要买得起中间房价房屋，你可能必须赚中间收入三倍的钱，其实这种门槛还不够高。”

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基本上，一个家庭收入不超过都会区中间收入约80%即符合低收入户，如房价房租过高还可再调整。但这种低收入户只能得到头期款与房贷协助，如想获得平价房屋或房租补助，则必须家庭收入不超过地区中间收入约30%。

根据住都部调查，旧金山地区中间收入为11万5300美元，矽谷11万3300美元，东湾阿拉米达县（Alameda County）与康曲柯士达县（Contra Costa County）9万7400美元。

这也难怪旧金山丶马连（Marin）丶圣马刁（San Mateo）三县四口之家，年薪不超过10万5350美元都算低收入。全美排第二的是康乃狄克州的费尔菲德县（Fairfield County），矽谷第三，坛香山第四，橙县第五。

（据世界日报）

美国版“逃离北上广”：纽约居民2/3收入献给房子 | 美国

同一个世界，同一个话题。在每年春天跳槽季度开始的时候，人们便开始纠结新一轮 “逃离北上广”的老话题；与此同时，大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。（上海纽约房价比较）

《纽约邮报》统计发现，自2010年以来，纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着，7年以来，离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万，从纽约逃离的人数也是全美最高。

美国版的逃离北上广是什麽样的呢？

住在新泽西的“纽漂”白领

回国度假的Lily向接待她的北京同学提出一个要求，她很想去通州和燕郊看一看。

“我在网上经常看到关於北漂一大早上班难的报导，其实我们也一样呀。我们是住在新泽西的’纽漂’。”Lily笑着调侃自己。

Lily教育背景非常好，在美国已经十几年，目前在纽约华尔街从事金融工作，她的收入是在美国的同学中最高的。

可是，她却不在纽约居住。三年前，她就从曼哈顿的小公寓搬走，在曼哈顿岛对岸的新泽西霍博肯买了一个两室一厅的临河高级公寓，站在窗口，就能看见河对岸的新双子座。

Lily告诉《中国经济周刊》记者，从霍博肯到曼哈顿只需20分钟的车程，所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。

“纽约的房租比北京还高，我以前在曼哈顿房租是2400美元一个月，而霍博肯以前是整个纽约的价格洼地。”霍博肯沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主，随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高，霍博肯也水涨船高，近几年房地产交易兴旺，成交量和价格都迅猛增长。“过去一年，霍博肯市房价上涨7.5%！我自己感觉这里很像北京的通州或者附近的燕郊。”Lily说。

根据《纽约城市负担能力报告》，2016年纽约居民的房租支出将占到家庭总收入的65.2%，比2015年的59.7%又增加了不少。换句话说，纽约的房价仍在不停涨，而纽约居民收入的三分之二，贡献给了房子。据调查显示，2016年1月纽约市一室一厅的平均租金是3280美元，仅排在旧金山之後，位列全美第二名。

由於高房价丶养老难丶环境差等种种原因，让人们开始对这个着名的“大苹果城”爱恨交加，市民“大逃离”也在悄然上演，很多人不得不选择搬离市区，以缓解各方面压力。

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从大城市离开后，搬去哪里呢？

在中国，一些人会选择阳光灿烂的三亚或者四季如春的丽江；而在美国，则流行着“到得州去！”

在美国文化中，“到得克萨斯去”曾是赌徒丶逃犯和欠债者的无奈选择。因此，美国早期的西部片都把得克萨斯州描述成淘金者的聚集之地。

其实，早在2008年金融危机重创美国经济以前，移民得州的浪潮就已经开始。

美国人口普查局2013年的数据显示，自2000年至2013年期间，全美迁居至此的人比搬离此地的人多出100万人，其中大多是“逃离”纽约丶洛杉矶和旧金山等繁华大都市的年轻人。

从旧金山搬到得克萨斯州的Jack告诉《中国经济周刊》记者，生活成本低，尤其房价低廉，是得州“击败”众多大都市丶吸引美国内移民的主要原因。此外，较少的生活开销丶更多的就业机会等也促成得州变为美国人心目中的“阳光地带”。

“我觉得最重要的一点是美国的城市资源不像中国那麽集中，大城市集中了大部分医疗和教育等资源。我是学艺术的，还有学生贷款没有还完，在旧金山和三个人分租一套公寓，那里虽然艺术气息很好，但是蜗居的生活，没有空间创作。现在是互联网时代，通过电脑就可以获得很多讯息，搬到现在的房子里更加有利於我个人发展。”Jack说。

加利福尼亚大学洛杉矶分校公共政策和城市规划专业的教授斯托尔（Michael Stoll）认为，是飙升的房价迫使纽约丶洛杉矶丶旧金山当地居民离开，同时也吓跑了那些希望搬到这里来的本国居民。

斯托尔表示，近几十年来，美国人口正在从制造中心向南部阳光地带和太平洋西北部转移。这也解释了为什麽佛罗里达州和得克萨斯州的大都会城市，以及波特兰等西海岸城市有大量人口涌入。此外，得克萨斯州的厄尔巴索曾是居民流失最快的城市，但由於离墨西哥较近，也吸引了一小部分外国人定居。

经济学家与政府忧心忡忡

长期以来，大城市是美国民众眼中的香饽饽，那里意味着前途光明的职业丶多元开放的文化丶富有情调的餐厅酒店和更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展，空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。

“旧金山原是座包容的城市。没有工作的诗人丶寻求认同的怪咖丶放荡不羁的艺人，都可以在这里立足。他们和我们一同搭建庞大的社会结构，但现在他们都被赶走了。”美国东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通表示。

他研究发现，以波士顿为例，普通家庭住房面积按1600平方英尺（约148平方米）计算，当地建筑成本约为43.8万美元。这麽高的价钱意味着2010年至2014年间，整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭，但新增住房仅有1.5万套。

布卢斯通说，在贫富分化的背景下，富人有钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”。眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。

而美国政府也已意识到这个问题，纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划，计划在未来10年建设20万套能让中产者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市区域规划丶委托企业为中低收入家庭盖楼丶放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度，称其“不完美”，但不少工会组织和商贸团体均对这项规划表示支持。

无独有偶。波士顿市市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想，到2030年，全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。

但是，美国经济学家和学者认为此举成效甚微，他们对年轻人逃离大城市表示担心。

美国前财政部长劳伦斯·萨默斯公开表示，助学贷款债务正在剥夺复苏的住房市场的生命力；而诺贝尔桂冠得主约瑟夫·斯蒂格利茨称这种日益增长的债务为“一场教育危机”，这种情况将“影响未来的潜在经济增长”。

（据北京新浪网）

16万青年买不起房财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。

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他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。

租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。

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（据澳洲新闻网）

全球30大金融城市房租贵悉尼排第9位 | 澳洲

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据Domain报道，澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升，但是作为两个国际金融中心城市，住在这里的租户们可能需要接受一个事实，那就是住在金融中心城市并不便宜。

虽然有一份新的研究显示，在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍，在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出，与其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。

据全球金融中心数据显示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础，对比了前30名金融城市的单卧公寓（面积在55平方米至85平方米之间）平均租金，结果显示，该市的房租昂贵程度在全球排第9，为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市，而租金昂贵程度却排第18，为1690美元。

RENTCafe的发言人表示，30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。

据悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约，3680美元；第6大金融城市旧金山，3360美元；第7大金融城市波士顿，2930美元。

（据澳洲新快网）

房租中位数突破500刀/周租房族大呼“谁租得起” | 新西兰

在Trade Me上，一栋典型新西兰房屋的租金中位数已经达到500纽币/星期，这让奥克兰母亲Sarah Hunt感到绝望。

“无法想象，怎么会有人租得起？”Hunt说，“我们现在租的房子地点在奥克兰西区的Kelston，是一个很小的两居室房，是我祖父母的房子。”Hunt称，自己打算和丈夫买一栋大点的房子，虽然夫妻俩都有收入，但薪水不足以攒下首套房的钱。为此他们不得不过租房的日子，如今租金猛涨实在让这对小夫妻吃不消。

“我们本来想租一栋有三个卧室的房子，但即便在我所在街区租金也够吓人的，几乎相当于我们80%的收入。”她说，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提电费、食物和养车费用了。”

Hunt说，她无法承受500纽币的周租金，“租房这么贵，还怎么过日子？我们在这里住了很长时间了，付不起搬家的成本。”

Trade Me Property统计的房租中位数，是以三卧室或四卧室房屋为典型样本计算得出。其负责人Nigel Jeffries称，这些房子的租金在过去5年里上升了30%。

“回首2012年，周租金只有380纽币，三卧室或四卧室房子租一年也不超过2万纽币。到今年，同样一栋房子年租金较5年前多出了6000纽币。”他说，这5年间租金中位数涨幅最大的地方为丰盛湾，从340纽币/周上涨到465/每周，每年租金支出多出了6500纽币。奥克兰涨幅同样厉害，年租金支出增长5460纽币。

Jeffries称，从全国来看，租房者要支出每星期450纽币的租金，这一数字在过去3个月里没有变化，但相比一年前上涨了5%，相当于每周多支出20纽币。

上涨的租金迫使一些人从奥克兰市区搬到周边地区，又推升了那里的房租。二月份，北地的房租中位数也突破了360纽币/星期，同比一年前上涨了12.5%，年租金上涨了2000纽币。

但有着“花园城市”之称的基督城，却是另一番景象，这几年租金呈现波浪形走势。“过去12个月，基督城的房租价格几乎没动，周租金从400纽币轻微下滑到上个月的395纽币。”

但相比两年前，基督城房租中位数却出现大幅下滑，从2015年2月份到2017年2月份，下降了100纽币（相当于20%）。不过在2013年2月到2015年2月间，周租金中位数却上升了95纽币。“这有点像坐过山车，因为重建活动持续在市场中引发动荡。”Jeffries说。尽管基督城“不给力”，但二月份周租金上涨最明显的城市都在南岛，包括West Coast和Marlborough。尤其是后者，二月份年化周租金中位数上涨了19.7%，达到395纽币。

分析认为，这是因为震后重建增加了该地区建筑工人的数量，引发一波租房潮。而且这里的房租可能还会上涨，毕竟Marlborough规模不大，可出租的房屋也不多。

（据新西兰天维网）

维州地税飞涨业主或提租转移压力 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，由于维州（Victoria）的地税费用飙升，该州的房东们表示，他们将会被迫升租。

据了解，由于维州正在努力解决住房危机问题，房东们需要缴纳更多的土地税费，因此而产生的压力可能会转移到租户或者企业身上。

据了解，在新物业估值中已经可以发现，税收方面的费用增长高达700%，相当于数万澳元。

墨尔本的一位房东安蒂巴（Greg Antippa）就表示，他在内城区放租的餐馆用地租金已经从去年的7000澳元提升至2月份的2.3万澳元。他称虽然这对租户不公平，但自己必须提升租金，因为他要偿还税收。

另外有一些房东也表示，如果税收的额度还要继续增加，那么他们可能会被迫出售相关的物业。

澳洲维州房地产理事会（Property Council of Australia）的首席执行官卡普（Sally Capp）则表示，自2009年以来，土地税门槛一直没有改变，因此对该制度进行检查是首要事务。她认为，应该支持政府对该制度进行审查，确保土地税收制度是公平合理的。

财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）则认为，多地的房价增长迅猛，尤其是在墨尔本内城区，投资者在强劲发展的房产市场中收获颇丰。而政府这么做的目的是为了削减首次置业者的印花税，帮助他们进行房产市场，也给租户们带来更多的安全感。

反对党发言人奥布莱恩（Michael O’Brien）则表示，提升土地税，最终只是租户们来承担。

（据澳洲新快网）