過去壹周，加拿大多間金融機構已經悄悄上調了按揭利率，直接關系到大批有按揭貸款的房屋業主。
目前市場普遍預期加拿大央行會在7月12日下周三的議息會議上，提高隔夜拆借利率0.25個百分點，在這壹預期下，長期債券的收益率已經上升，加息環境出現。而按揭利率有壹部分是基於政府的五年期債券利率設定的。
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蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter說，目前已經到了加息的時候。今年5月中旬，5年期債券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。
ratespy.com創辦人Rob McLister說，他得到的銀行消息來源說，上周有壹些銀行已經對客戶上調了按揭利率，只是還沒有公開。
他說，所有大銀行都將他們提供給客戶的按揭利率(discretionary rate)上調了至少15個基點。他預期銀行網上的公開利率下周就會有更新。
經濟師預測加息已經說了好幾年。出於對家庭債務過高的擔憂，聯邦政府去年宣布新規定，要求所有買保險的按揭業主，必須按5年固定利率4.64%的標準接受審批。
McLister說，之前銀行提供的5年期固定按揭利率，最低為2.54%至2.59%，但是現在已經升至2.69%至2.74%。也有壹些貸款中介通過減少傭金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。
Porter說，基本上今年初開始，市場已經處於加息的環境。
至於簽了浮動按揭利率的消費者，隨著央行開始加息，他們的貸款利率與最優惠利率同步調整，影響會即刻顯現。
加拿大按揭專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說，約有25%的加拿大人簽的是浮動利率。
Dunning也說，基於目前的經濟狀況，利率要上漲，但是不會持續大漲。他說，只有在加息至少75個百分點後，消費者才會開始感覺受到影響。
還有壹個問題是，如果央行加息0.25%，金融機構的最優惠利率是否也同步上調?早前央行兩次降息0.25%時，銀行每次只降低最優惠利率0.15%。
lowestrates.com創辦人Justin Thouin則認為，保持浮動按揭利率仍是最好的選擇，因為歷史證明，過去20年，選擇浮動利率的消費者債務更低。
Thouin說，考慮到目前加拿大人的債務與可支配收入之比，央行不會大幅加息，但他認為銀行會和央行加息的步伐壹致。
加息的另壹個影響是，壹些潛在買家這時會急於入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地區負責人Christopher Alexander說，銀行按揭預批的利率壹般可以鎖定90天，那些已經事先拿到利率的消費者都會簽約。
（據加拿大家園）
