房贷 – Page 17

西澳银行取消负扣税福利 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，西澳银行（Bankwest）已证实，将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。银行发言人在声明中说道，“根据监管指引”，西澳银行的贷款服务计算器（loan serviceability calculators）已在上周五进行全面升级，取消了负扣税税务福利。

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西澳银行的发言人解释道，因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。“西澳银行将按照行业规则，尤其是《住宅抵押贷款规定》（Residential Mortgage Lending）进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称，受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及一些被要求按新计算方式评估的现有客户。

实际上，西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）局长拜尔斯（Wayne Byres）在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满，还曾将这种贷款操作贴上“令人不安”的标签。

但不少抵押经纪人表示，将负扣税福利纳入房贷评估相当常见，西太银行去年曾暂时将福利移除，但很快又恢复了之前做法。

据了解，西澳银行完全由联邦银行（CBA）所有。CBA的房产投资贷款业务增速已临近APRA定下的10%限制，西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外，有业内人士预测，西澳银行开了头，或有其他银行仿而效之。

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（据澳洲新快网）

澳85%的业主不清楚自己的贷款利率 | 澳洲

据房产网站realestate.com.au报道，85%的澳洲业主并不知道自己的贷款利率是多少。

澳洲国家银行（National Australia Bank）的网路银行UBank进行了一项“数字知多少（Know your numbers）”的研究，结果显示，澳洲业主们如果能够检查自己的银行利率，尤其是贷款利率方面，他们可以省下好几万元。

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UBank发现，94%的澳人能记得自己的电话号码，93%的人记得借记卡或信用卡的PIN码，但只有15%的人记得自己的住房贷款利率。

接受调查的人中，44%的人只能记得家庭贷款利率的大概数值，而41%的人根本完全不知道自己的贷款利率是多少。另外，能够说出精确到小数点后2位贷款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表现则比婴儿潮一代（13%）和千禧一代（13%）更佳。

UBank的首席执行官哈顿（Lee Hatton）表示，积极监控和寻找最佳利率机构应该成为业主们优先做的事情。置业是人生最大一笔投资之一，找到符合个人需求利率的机构非常重要。只要知道自己准确的住宅贷款利率，妥善进行管理，那么每年能省下好几万元。

研究还发现，54%的澳人感受到财政压力，1/3的人市场对自身未来的财务状况感到担忧。哈顿指出，越来越多的澳人因为财务状况不佳作出牺牲。其实越好地掌握自己财政方面的一些数字，个人所感受到的压力会越小，而且也能够有更多的钱存下来。

（据澳洲新快网）

比州府城市的平均利率高近2倍？在这些区域买房要注意了 | 澳洲

如果你居住在这些区域，现在立刻查询你的抵押贷款，因为你可能已经被“抢劫”了！来自在线抵押贷款市场HashChing的数据，揭示了在澳洲最大州府城市的一些区域中，贷款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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据澳洲新闻集团报道，根据数据分析，从2016年12月到2017年1月之间，有超过1000名的按揭申请者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens区域中，抵押贷款人支付高达7.88%的利率，在某些情况下，几乎是悉尼平均利率水平4.46%的两倍。

在墨尔本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne区域中，业主支付高达7.04%的利率，而墨尔本的平均利率是4.46%。

同时，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook区域中，业主支付的利率高达7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率为4.72%。

HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi表示，但为什么在这些城区，人们更可能还清被抬高的利率，原因是因为这些区域中存在着较大的自雇群体。

传统上，银行认为自雇贷款人的风险较高，因为他们的收入不稳定，通常需要申请住房贷款时，他们往往没有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就现在的情况来看，银行不应该再把自雇看成一个问题，“个体经营不是坏事，如果你能及时偿还贷款，你就应该去寻找一个更好的利率和更好的银行”。

（据今日澳洲）

澳联邦银行房贷再收紧新客户海外买家贷款无门 | 澳洲

Bankwest，澳洲联邦银行的子公司，在新客户的物业投资贷款上急踩刹车。针对现有客户，该银行也收紧了投资贷款，对于侨居和海外的客户，征收高达60个基点的费用以及收紧贷款的条款和条件。

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据《澳洲金融评论报》报道，但有人怀疑，该银行已经超过或接近澳洲审慎监管局10%的贷款速度限制，这是在每月滚动的基础上进行计算的。来自银行经纪人的备忘录声称，“在符合监管的指导方针之下，银行仍然致力于支持国家住房市场的稳定性和可持续性”。

但银行没有透露新政策可能适用多长时间，有多少借款人可能会受到影响，或提供抵押贷款经纪人或客户的选择指导。银行发布给经纪人的秘密备忘录中表示：“我们将继续监测这种变化对客户和市场的影响，以保持审慎的贷款和可持续的业务。”

澳联储最新的市场分析显示，去年12月，整个行业的投资贷款增长了0.8%，这是自住业主贷款的两倍。该银行已告诉经纪人，“银行将不再接受新客户寻求再融资的申请，不再向他们发放独立投资贷款”。

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（据今日澳洲）

澳洲 | 房价高企澳洲首置者新招: 向父母求助申请担保贷款

最新的数据显示，由于房价居高不下，越来越多的首置者向父母求助，申请担保贷款以实现当业主的梦想。

据《先驱太阳报》报道，抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的数据发现，在2015年至2016年间，担保贷款的申请增加了36％。

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父母担保贷款是指担保人（通常是父母）作为房屋贷款的第三方，以自己现时的房产作为担保物，使借款人获得贷款。

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示，“房价持续房价飙升，使一些原本抱有希望的首置者梦想破灭，而选择担保贷款或许是一个好的方法。”

“这一方法适用于那些平时善于理财的人，房租交付的纪录良好，没有信用卡债务。但移民及低收入家庭就很困难，他们的父母在澳洲没有房产，不能担保。”

经纪商Mortgage Choice的数据显示，担保贷款的数量从2015年的1.7％增加到2016年的3.7％，上升超过一倍。

其发言人Jessica Darnbrough表示，他们注意到了担保贷款数量在明显上升，主要原因有两个：房价急速上涨和工资增长疲软。“由于这两大因素，首置者发现，现在比以往任何时候都更难存够首期款。”

财务对比网站RateCity的最新数据显示，30万澳元30年期贷款的平均标准浮动利率为4.56％，即每月还款额为1531澳元。

（据今日澳洲）

澳洲 | 塔州放松共享出租房屋管制

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据澳洲广播公司报道，塔州政府将针对共享房屋实行新政，一些房间出租可不再受监管。据了解，从7月开始，在没有许可证的情况下，一套物业内最多可出租4间房间。而更大规模的出租、棚屋和投资属性的物业等则将需要获得当地政府的许可。

规划厅长盖特维恩（Peter Gutwein）表示，此次改革可成为全球监管Airbnb和Stayz等住宿机构的榜样。他认为业主无需通过政府同意便能出租自己物业的房间，这样才是公平的。另外他预计，较大物业出租的许可证费用约为250澳元。业主只需拨打一个电话到相关机构，然后完成一份表格，缴纳费用，便可以开始经营房屋出租了。

Airbnb的澳洲经理麦当诺（Sam McDonagh）表示，该公司认为这种管理措施比较公平，并且有所进步。而且还能促进塔州传统旅游区以外区域的旅游业发展，这对于塔州居民来说是个好消息。他透露，平均每位塔州居民一年在共享房屋方面可赚得6,900澳元。

据了解，Airbnb上出租的塔州房屋超过3000间，但目前的管理制度却比较复杂。

一位居民卡列格里（Merrydith Callegari）就共享出租了自己位于侯巴特（Hobart）的家，但她表示，现在的管理要求非常苛刻，对于像她这样只出租房屋小部分房间的人来说成本也较高。她曾考虑过其它方式，但其它方式的相关政策对她来说并不公平，通过共享出租她有了不一样的机会。

地方政府协会（Local Government Association）的CEO史蒂文森（Katrina Stevenson）也指出，此前的管理建议对于议会来说很难实施。新的管理规定很好地平衡了个人和企业之间的需求。

而工党反对党的发言人奥格尔维（Madeleine Ogilvie）却表示，他对这项政策感到失望。他认为关于共享经济的问题需要进行全方面的考虑，不能只着眼于其中一些能获得好评的方面。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼各区房贷压力及违约名单:东部富人区房贷压力攀升

据《每日电讯报》报道，在最新发布的悉尼房贷违约和房贷压力最严重的区域榜单中，悉尼东部多数富人区都“名列前茅”。

悉尼新区Edmondson Park面临的房贷压力最大，还有像环境较好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面临偿还贷款的压力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在预测的发生贷款违约前5个区之列。

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CoreLogic发布的基于对2万6千名住户的调查数据显示，悉尼的房价在去年一年上涨了16%，自2012年6月以来一共上涨了70.5%。

Digital Fiance Analytics的分析师Martin North称，形势火爆的房屋市场正给悉尼富人带来巨大的贷款偿还压力，“富人和穷人的生活方式完全不同，因为他们有相对高的收入和投入，比如儿童保育费和学费等等”。

North称住在Palm Beach和Vaucluse这些区的富人都斥巨资购置豪宅，现在由于增长缓慢的薪资，极具杠杆效益的住房贷款和不断增加的生活成本，他们正经历着巨大的贷款压力，“他们支付了高价，贷款数量大，收入不景气，如果利率增长的情况下，他们会面临巨大的压力。

Hornsby是悉尼最常发生房贷违约的区域，预测明年会有159起贷款违约发生。

（据今日澳洲）

美国 | 高端房市销售增长业界看好特朗普新政

好莱坞贝弗利山的豪宅世界闻名，根据业内人士的反馈，自从特朗普赢得大选至今，价格在千万美元以上的豪宅的销售量一路上走。印证了市场对于特朗普新政的良好反应，对于未来，高端房市也期待这新一轮的繁荣。

1月20日就是特朗普的宣誓就职日，美国高端房地产市场对于新总统和新政府充满期待，希望迎来再一波的繁荣。

虽然目前还没有明确的政策出台，不过业界对于房地产出身的特朗普及他提出的减税方案保持乐观态度和信心。

根据房地产网站Zillow的数据，2017年洛杉矶高端房市预计增长4%～5%；美国房地产经纪人协会（Realtor.com）认为，洛杉矶将成为继亚利桑那州凤凰城之后豪华房屋的另一个强劲买方市场。唯一的问题就是市场上的房子不够。

不过对于房贷，经济学家预测，2017年全美房屋抵押贷款利率也会持续攀升。

（据新唐人）

美国 | 最值钱的美国房子有资格住就免费

一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子，最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元，成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫，且第一家庭入住白宫是免费的。

位居华府市中心的白宫，最近被房地产网站Zillow股价值近4亿美元，是在该机构内登记的所有美国房产中最有贵的房产。

根据Zillow网站的估计，白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元，而且预计明年还会再涨3%，与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。

Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值，该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然，坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间（其中32间为浴室），拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。

虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元，特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以，就算是特朗普这样的亿万富翁，能够免费生活在白宫，也将是一件非常惬意的事情。

因为Zillow依照特朗普的财务可负担性，按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话，每月按揭付款需要160万美元，若是想要租住白宫的话，月租也需要200万美元。

据《华盛顿邮报》报导，除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外，他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳，也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格，约为550万美元。

而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒体报导说，已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。

Zillow首席营销官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新闻稿中说：“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关，这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来，全国单户住宅市价价值以最快速度增长，许多（房地产）市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”

互联网资讯综合整理

美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗？

不平凡的2016年结束了，想要在美国买房的你，还在犹豫吗？今年不买的话，明年买房的成本或许会更高。

一方面，美联储已经加息25个基点，美国房贷利率不断上涨，从而导致买房成本增加。

美联储在上周三宣布，将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合预期。这是美联储一年来首次加息、十年来第二次加息。美联储预计2017年加息三次，比9月会议时预计的加息两次要快。

美联储在2008年底将利率降至近0水平，此后维持了大约7年的超低利率。去年12月，美联储开启十年来首次加息，官员们同时表示今年将继续加息，预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素，令美联储在今年前11个月中都未能加息。

美联储在声明中表示，通膨预期已大幅上升，货币政策依旧宽松，这将使劳动市场情势进一步转强，并使通膨率回到2%。另外，美联储也重申将以“渐进”步调升息，未来决策将取决于经济数据。

如果美联储在2017年如预期加息的话，住房贷款利率也会相应提高，房贷成本将会更高。

另一方面，美国房地产市场的发展现状，也导致明年买房或将更难。

据美国Mercury News网站消息显示，很多美国人都想拥有一套属于自己的房子，但以美国房产市场的现状来看，买房并非易事。那么，美国房产市场的现状到底是怎样的呢？

美国房产市场的现状大概可以总结为以下8点：

1、住房拥有者数量增速加快

2015年，美国新增130万住房拥有者，回到了正常趋势。在2013年，美国仅增加了65.3万住房拥有者。

2、独栋住房面积变大，公寓面积变小

数据显示，去年，美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺，而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺，低于2007年的1200平方英尺。

3、自建房较少

去年，美国只有110万家庭选择自建房居住，比经济危机之时增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市，花费50%的收入租房也很常见。

5、为了买房少吃饭

房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%，此外还有一些人减少了健保支出。

6、建筑工人高龄化

由于裁员人数增多、新房建设增加，更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。

8、贫困社区翻倍

2000年到2014年，美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍，达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔，18%为西班牙裔，6%为白人。

土地越来越少、房价越来越高等因素导致买房难，美联储已经加息，而且预期今年还将加息3次，美国房贷利率会不断提高，今年不买，明年成本或更高！

（据网易）