越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期，壹小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。
房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。
就像旅行需要提前做好攻略壹樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。
在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房，其次澳大利亞。值得關註的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。
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假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏，壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。
過節看房的中國買家
計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。
看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。
加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。
學區房的位置是看房者最在意的關註點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”
Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”
除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。
2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用於自住以及養老。
他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。
風水、戶型和朝向的執念還在
從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”，她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家，這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有壹些特殊偏好。
“中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現，中國買家會很註意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。
這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。
朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。 壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。
在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的壹些心態，她認為：如果物業僅被買來作為壹種投資，那麽買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些“迷信”仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。
買不買？說不準
對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。
美國並沒有限制海外購房者的政策，但復雜的交易流程時長困擾Rey：“我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”
而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：“買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第壹次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。”
在泰國，目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買，以及貸款不便上。劉煒認為，最終買家是否能做決定，除了對物業滿意程度和自身情況考慮，還取決於買賣雙方的信任感。
“通常，立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’，假期過來對樓做進壹步考察確認；或者是老客戶推薦，信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多，也在貨比三家。”
Wang曾發現，壹些開發商和經紀人為了促成交易，竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在， 也需要改善。”
從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做“功課”，充分瞭解信息是前提。
來源：界面新聞
責編&排版：Shelly Du
