国际买家回流 2018年房市活跃度有望回升 | 塞浦路斯

塞浦路斯住宅板块预计在2018年将进一步走向复苏,除了销量增加,某些地区的房价亦将上涨。

塞浦路斯土地调查局最新的官方数据显示该国房产在2017年11月份的销量同比增长了39%。

11月的数据延续了2017年前几个月份的上升趋势:10月份销量增长18%,9月份增长8%,8月份增长27%。显而易见,塞浦路斯房地产市场正在回暖。

11月份法马古斯塔(Famagusta)的销量增幅最大,与2016年同月相比增长了174%;尼科西亚(Nicosia)增长98%,拉纳卡(Larnaca)32%,利马索尔(Limassol)29%,帕福斯(Paphos)也增长了16%。

去年10月,塞浦路斯东岸城市法马古斯塔的海外买家购房量同比暴涨130%
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一些激励措施正在帮助房市重拾势头。例如,非欧盟国家的外国投资者可以得益于政府的两个黄金签证计划,计划的反应相当热烈。对于塞浦路斯本土的购买者来说,物业转让费已经降低,并且不再征收不动产税。

事实上,地政调查局的数字显示,2017年10月海外买家比2016年同月多购买了65%的物业海外买家在岛内各地均表现活跃。

数据显示,10月法马古斯塔售卖给海外买家房地产同比暴涨130%,帕福斯81%,尼科西亚70%,利马索尔60%,拉纳卡40%。

越来越多的海外买家回归塞浦路斯。2017年1月至10月,对外国买家的整体销量比2016年同期增长了45%。

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展望未来,塞浦路斯新房销售可能会有所增长。买房产作为其主要居所的买家现在只要符合一定的要求,便可以申请新房价格5%的折扣增值税率(标淮税率现为19%)。

 

来源:《博德居︱Abode2

Abode2资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

特朗普总统2018.1.30 国情咨文(全文翻译)︱ 白宫

近日,美国总统特朗普发表了首份国情咨文,其中用较大篇幅讲述了近一年来美国经济的好转业绩:创造了240万个工作岗位、多年停滞后工资水平开始上涨、失业率达到了45年以来新低,股市交易屡创新高等。此外,首份报告还提到了新税改政策即将执行、重视并重启美国基础设施建设等重大措施。毫无疑问,当前美国经济正迎来2010年以来的最佳阶段,这对广大美国投资者来说,无疑是一个好消息。

以下为特朗普总统首份国庆咨文全文,译自白宫官网(1月30日)。

特朗普首次发表国情咨文现场。图片来源见水印。

 

议长先生,副总统先生,诸位国会议员,第一夫人以及我的美国同胞们:

不到一年前,我首次站在这个庄严的房间的演讲台上,代表美国人民说出他们的忧虑、希望和梦想。那晚过后,本届政府迅速采取行动。现在,我们整个国家已经沉浸在乐观主义的大潮中。

之后的每一天,我们本着清晰的愿景和正义的使命——让美国为所有美国人再次伟大——稳步向前。

在过去的一年里,我们取得了令人瞩目的进步和不同凡响的成功。我们遇到了一些预料之中的挑战,也遭遇了一些意料之外的困难。不论是胜利的欢欣还是困难的痛楚,我们风雨同舟。我们忍受了洪水、火灾以及风暴。经过这一系列事件,我们见识到美国灵魂的美丽和美国意志的坚定。

每一次考验都造就了新的美国英雄,他们提醒我们认识到我们是什么样的人,并向我们表明我们可以成就什么。

我们看到了“卡真海军”(Cajun Navy)的志愿者,在一场毁灭性的飓风过后,他们用私家渔船火速参与救援。(译注:“卡真海军”是一家由私人船主组成的非正式的志愿者组织)

当拉斯维加斯大道的枪声响起时,我们看到了陌生人相濡以沫。

我们听说了海岸警卫队警官Ashlee Leppert这类美国人的感人事迹,此时此刻,他正和梅拉尼亚(注:第一夫人)坐在一起。哈维飓风肆虐期间,Ashlee登上最早抵达休斯敦的五架直升机之一,历经18小时的风与雨,他不惧带电电线和深水,协助挽救了40条生命。谢谢你,Ashlee。

我们听说了消防员David Dahlberg这样的美国人,他今晚也在现场。他不惧烈火,从加利福尼亚的夏令营中救出了60名儿童。

对每一位正在灾后恢复的人,无论你在德克萨斯、佛罗里达、波多黎各、维京群岛、加利福尼亚还是任何其他地方,我们与你同在,我们爱你,我们会和你共渡难关。

这个房间里的一些人在过去经历了严峻的个人考验。今晚和我们在一起的,就有本议院历史上最坚强的一位议员:此人曾遭枪击,几乎丧命,却在三个半月后回到工作岗位,他就是路易斯安那的传奇议员Steve Scalise。

我们尤其感谢拯救了他的生命以及这个房间里许多其他人生命的国会山警察、亚历山大市警察、医生、护士和医务人员。

在可怕的枪击过后,我们作为人民的代表——而不是共和党人或者民主党人——团结在一起。但是,仅仅在悲剧时刻保持团结是不够的。今晚,我呼吁我们所有人搁置分歧,寻求共识,团结一致——这是我们需要向人民传达的,我们的当选正是为他们服务。

在过去的一年,世界已经见证了我们的判断:世界上没有哪一个民族能像美国人那样无畏、勇敢和坚定。面对高山,我们攀登。面对边疆(frontier),我们跨越。面对挑战,我们克服。面对机会,我们把握。

从今晚开始让我们承认,我们的国家之所以强大,是因为我们的人民强大。

让我们齐心协力建设一个安全的、强大的、自豪的美国。

大选过后,我们已经创造了240万个就业岗位,仅仅制造业就有20万个。经历多年的工资停滞,我们终于迎来了工资上涨。

失业救济申请创下45年来最低。非裔美国人失业率创下有记录以来最低。拉丁裔美国人失业率也是有史以来最低。

小企业的信心空前高涨,股票市场突破一个又一个记录,总市值上升八万亿美元。这对于美国401k、退休金、养老金以及大学储蓄账户是绝佳利好。(译注:401k也是养老金,因规定在税法401(k)条款而得名。)

正如11个月前,我在这个演讲台上向美国人民承诺的那样,我们开始了美国历史上最大规模的减税和税改。

我们的大规模减税给中产阶级和小企业带来了巨大实惠。

为了给勤劳的美国人降低税负,我们几乎将所有人的标准扣除翻倍。现在,每对夫妇的前2.4万美元收入完全免税。我们也将儿童的税收抵免翻倍

一个收入为7.5万美元的典型的四口之家税负将降低2000美元,也就是减少一半。

今年4月将是我们最后一次按照老旧不堪的税务系统报税,从次月开始,数百万计的美国人可以把更多的收入带回家。

我们废除了一项尤为残酷的课加在年收入低于5万美元的美国人身上的税负,它强迫无力购买政府订购的健康保险计划的人支付巨额罚款。我们废除了灾难性的奥巴马医改的核心:个人强制医保已经一去不复返。

我们将企业税从35%降低到21%,以便让美国企业可以同世界上的其他企业竞争并取胜。这些改变估计将让家庭平均收入增长4000余美元。

小企业也在减税中获得大量实惠,现在他们可以扣减其商业收入的20%。

今晚,斯托布制造(注:企业名)的Steve Staub和Sandy Keplinger来到了现场,斯托布制造是俄亥俄州一家小型企业。他们刚刚度过了20年历史上最好的一年。因为税改,他们增加了薪水,额外雇佣了14名员工,并且扩建了厂房。

斯托布制造的一名员工Corey Adams也来到了现场。Corey是一名典型的美国工人,他自己赚钱供自己读完高中,在2008年的萧条中失业,之后来到斯托布制造,成为一名焊接工。和许多勤劳的美国人一样,Corey打算把减税带来的收入增长投入到他的新家和两个女儿的教育中去。请和我一起祝贺Corey。

自从我们通过减税法案后,已经有3百万工人获得了实惠,其中许多人都得到了几千美元。苹果刚刚宣布它要在美国投资3500亿美元,雇佣2万人。

这是新的美国时刻,是实现美国梦的最好的开始。

此时此刻正在观看演讲的公民——无论你身在哪里,无论你来自哪里,这是你的时刻。只要你努力工作,相信自己,相信美国,那么你就可以梦想一切,你就可以得到一切。团结一致,一切都可以实现。

今晚,我想谈谈我们会有什么样的未来,我们会成为什么国家。让我们所有人团结起来,成为作为同一个团队,同一个民族,同一个美国大家庭。

我们分享着同一个家园、同一颗心、同一种命运和同一面伟大的美国旗帜。

团结起来,我们将重新发现美国方式。

在美国,我们知道信仰和家庭,而非政府和官僚,才是美国生活的核心。我们的格言是“我们信靠上帝”。

我们把我们的警员、军人和那些令人惊奇的老兵视为英雄,他们理应得到我们的坚定支持。

今晚Preston Sharp——一个来自加州雷丁的12岁男孩——也来到了现场。在退伍军人节,他留意到退伍军人的陵墓上没有国旗。他决定改变这种局面,并发起了一场运动。如今,这一运动已经在我们伟大的英雄的坟墓上安插了40000面旗帜。Preston,干得漂亮。

Preston这样的年轻爱国者教导我们履行我们的公民责任。Preston崇敬那些曾经为国效力的人,这提醒我们为何要向我们的旗帜致敬,为何要在背诵效忠宣誓时将手放在胸前,为何要自豪地为国歌肃立。

美国人爱他们的国家,他们理应得到一个用同样的爱和忠诚回报他们的政府。

在过去的一年,我们试图重建我们的公民和他们的政府之间的信任纽带。

通过与参议院合作,我们提名了按宪法原意解释宪法的法官,包括一位优秀的最高法院的新法官,我们提名了比我国历史上历届新政府都要多的巡回法院法官。

我们正在捍卫我们的第二修正案(注:该修正案保障人民持有及携带武器之权利),并采取了历史性措施以保护宗教自由。

同时,我们正在服务那些的勇敢的退伍军人,包括赋予他们选择医疗保健决定的机会。去年,由国会通过并由我签署了里程碑意义的《退伍军人事务部责任法案》(VA Accountability Act)。自法案通过以来,本届政府已经辞退超过1500名不能妥善照料退伍军人的事务部雇员,而且我们雇佣了有才能并和我们同样热爱老兵的人。

在我们的退伍军人得到妥善照料之前,我不会停止行动。这是开启这场伟大旅程之初,我就向他们做出的承诺。

所有的美国人都应得到负责任的服务与尊重,这正是目前我们正在做的。所以,今晚,我呼吁国会赋予各位内阁部长以权威,以便于奖掖优秀雇员并辞退削弱公众信任、辜负众望的联邦雇员。

为了使华府更加负责,我们在过去的一年,消除了比历史上任何一届政府都要多的管制。

我们结束了对美国能源和清洁煤炭的管控,我们现在成为能源输出国。

在底特律,我叫停了那些削弱美国汽车工人的政府指令,因此,我们可以让“汽车城”的引擎再次发动。

许多汽车公司正在建造和扩建工厂——多年未有的新局面。克莱斯勒正在将一家主要工厂从墨西哥迁到密歇根;丰田和马自达正在亚拉巴马开设新工厂。很快,工厂将会在全国各地开工。美国人听到这些消息乍不适应——多年以来,公司和工作都只是在离开美国。而现在它们正在回归。

振奋人心的进展每天都在发生。

为加快审核具有突破性疗效的药物和平价非专利药物,去年FDA批准了比以往任何时候都更多的新的、非专利药品和医疗设备。

我们也相信身患绝症的病人应当有机会使用有望拯救他们生命的实验性治疗。

绝症病人不应该被迫向不同国家寻找治疗——我希望他们在本国就能有这样的机会。时候到了,国会应该给这些优秀的美国人“尝试的权利”(right to try)。

我们的一大优先事项便是降低处方药的价格。在许多国家,这些药的成本远低于美国,这就是为什么我指示本届政府把应对不公正的高药价作为优先事务之一。药价会降低的。

美国也已经掀开数十年来不公正的贸易协议的篇章。这些协议牺牲了我们的繁荣,送走了我们的公司、工作和国民财富。

经济投降的时代结束了。

从现在开始,我们期望贸易关系变得公平而互惠。

我们将修正糟糕的贸易协议并商定新的协议。

而且,我们将通过强力执行我们的贸易规则,以保护美国工人和美国的知识产权。

除了重建我们的工业,我们也要重建我们破败不堪的基础设施。

美国是一个建设者的国家。过去,我们仅用一年就建成了帝国大厦——现在可能要花十年才能得到建设一条简易公路的许可,这难道不是一种耻辱吗?

我请求两党通力合作,为我们提供安全、快捷、可靠、现代的基础设施,这是发展经济的需要,也是我国人民所应得的。

今晚,我呼吁国会为我们所需的新的基建投资(至少需要1.5万亿美元)出台一条法案。

通过与州政府和地方政府合作,以及在恰当的地方引入私人投资,联邦政府的每一美元都要起到杠杆作用——以便解决基础设施的缺口。

任何法案还应该简化审批流程,让它在两年之内,或者甚至一年内完成。

让我们一起改造我们的建筑遗产。我们要在全国建设闪光的新公路、桥梁、高速公路、铁路和水路。并且,我们将用美国的心灵、双手和毅力做到这些。

我们想让每一个美国人知道辛劳工作的尊严;我们想让每一个孩子在晚上有安全的家;我们想让每一个公民为我们所爱的国家而自豪。

我们能够让我们的公民从依靠福利到工作,从依赖到独立,从贫穷到富足。

正如减税创造出新工作,让我们投资于人力发展和工作培训。让我们开设优秀的职业学校,以便我们未来的工人能学到手艺并实现自己的全部潜能。也让我们通过支持“带薪家庭假”(paid family leave)来支持工薪家庭。

随着美国重获力量,这一机会必须让所有公民享有,这就是为什么今年我们将从事监狱改革,以帮助刑满的前囚犯得到第二次机会。

艰苦度日的社区,特别是移民社区,也会从移民政策中收益。因为这些政策聚焦于美国工人和美国家庭的最大利益。

几十年来,开放的边境让毒品和黑帮涌入我们最脆弱的社区。它们(注:开放的边境)使得百万名廉价工人与最穷的美国人竞争工作和工资。尤其令人悲剧的是,它们让许多无辜者丧失性命。

今晚有两位父亲和两位母亲来到了现场,他们分别是:Evelyn Rodriguez、Freddy Cuevas、Elizabeth Alvarado和Robert Mickens。他们的两个女儿:Kayla Cuevas和Nisa Mickens是好朋友。但2016年9月,在Nisa的16周岁生日的前夜,两人都没有回家。这两个宝贵的女孩在自己的家乡,一起步行回家时被残忍谋杀。残暴的黑帮团伙MS-13的六名成员被指控谋杀了她们。该帮派的很多成员利用我们法律中的明显漏洞,作为无人陪同的外国未成年人进入我国,甚至出现在Kayla和Nisa的高中。

Evelyn、Elizabeth、Freddy和Robert:今晚,这间屋子里的人都会为你祈祷,每个美国人都会为你们哀伤。3.2亿人会为你们心碎。我们无法体会你们深沉的痛苦,但我们可以确保其他家庭不用遭受这样的痛苦。

今晚,我呼吁国会最终堵住让MS-13和其他罪犯得以闯入我国的致命漏洞。我们已经提议制定新法律,修复我们的移民法,并支持移民与海关执法局(ICE)和边境巡逻队(Border Patrol Agents)的工作,防止类似事件的发生。

美国是一个富有同情心的国家。我们很自豪,因为我们比任何其他国家在帮助那些穷人方面,付出的都多。但作为美国总统,我至高的忠诚、我最大的同情、我时刻的忧虑,是美国的孩子们,是正在艰苦度日的美国工人,是那些被遗忘的美国社区。我希望我们的年轻人能成长起来去干大事,我希望我们的穷人能有机会摆脱贫困。

所以今晚,我向两党——共和党和民主党——的议员们伸出合作之手,去保护我们的公民:无论其背景、肤色、宗教和信仰。我的职责,和在会场中的所有民选官员的神圣职责,就是保护美国人民,保护他们的安全,保护他们的家庭和社区,保护他们实现美国梦的权利。因为美国人都是有梦想的人。

今晚我们就请到了一位致力于保护我们国家的人,国土安全调查局特别探员切雷斯蒂诺·马丁内兹,他又叫CJ。 CJ在成为探员前曾在空军服役15年,最近这15年他致力于打击帮派暴力,维护街区安宁。

MS-13的头头曾一度想谋杀CJ。但他并没有屈服于威胁和恐惧。去年5月,他在长岛指挥了一次追踪帮派的活动。他的团队逮捕了将近400人,其中超过220个是MS-13的人。CJ,干得漂亮!

现在让国会增援你们吧。在接下来几周里,参众两院将对一份移民改革法案投票。最近几个月,本届政府已经广泛地与民主党和共和党人会面,制定兼顾两党的移民改革方针。在这些讨论的基础上,我们向国会提交一份两党都应该同意也都得到公平的妥协的详尽提案——没有通吃的赢家,但我们的国家得到了关键性的改革

以下是我们改革的四个支柱:

第一个支柱是我们慷慨地为180万从小被父母带进美国的非法移民提供归化之路——受惠的人数是前任政府的3倍。按照我们的计划,那些符合教育和工作要求,道德良好的人可以成为美国的正式公民。

第二个支柱是保卫边境。这意味着在南方边境上建墙,还意味着雇佣更多像CJ那样的英雄来保护我们社区的安全。至关重要的是,我们的计划关上了犯罪分子和恐怖分子进入我国的大门,终结了“抓了再放”这种危险做法。

第三个支柱是结束抽签签证——这个项目随机给人发绿卡,而不考虑申请人的技能和素质,也不考虑我们国民的安全。是时候开始建立一个基于个人素质的移民系统了。它接纳有一技之长的人,渴望工作的人,有益于社会的人,和热爱并尊重我们国家的人。

第四个支柱是保护我们的核心家庭,结束连锁式移民。在现行的已支离破碎的制度下,一个移民实际上可以带来无限多的远亲。在我们的计划下,我们关注直系亲属、局限于配偶和未成年人。这项重要的改革不仅对我们的经济来说十分必要,对我们的社会,我们的未来也是如此。

最近几周,在纽约发生的两起恐怖袭击都可能是通过抽签或连锁式移民入境美国的。在恐怖主义盛行的年代,我们承担不起这些项目带来的风险。是时候去改革那些过时的移民政策,最终使我们的移民系统走入21世纪。

这四大支柱代表了一种折衷和妥协,这将创造一个安全、现代、合法的移民体系。30多年以来,华盛顿在此问题上屡战屡败。本届国会可以解决这一切。最重要的是,这四个支柱将立法以履行我的承诺:签署一项法案,把美国放在第一位。所以让我们齐心协力,搁置政见分歧,最终完成此项工作。

这些改革也将在我们应对药物和毒瘾危机时提供支持。2016年,有64000美国人死于过量吸毒:每天174人,每小时7人。我们要想阻止这场灾难,就必须对毒贩强硬出手。我的政府致力于打击毒品,并帮助那些需要的人获得治疗。斗争是漫长而艰难的,但就像美国人经常做的一样,我们终将胜利。正如我们今晚所见,最好的美国在最艰难的挑战中涅槃而生。

新墨西哥州的Holets一家就是这个事实最生动的表现。27岁的瑞恩是阿尔伯克基警察局的一名警员。他今晚和他的妻子瑞贝卡都在场。去年,瑞恩在执勤时发现了一位无家可归的孕妇,正要给自己注射海洛因。瑞恩告诉她,她会伤害她的未出生的孩子,她开始哭泣。她告诉瑞恩,她无处可去,但非常想给她的孩子一个安全的家。

那一刻,瑞恩说,他感到上帝对他说:“你会做到的,因为你能。”他掏出妻子和四个孩子的照片。回家之后,把情况告诉妻子瑞贝卡,她马上同意收养。Holets夫妇把这个新女儿命名为“希望”(Hope)。

瑞恩和瑞贝卡,你们展现了美国最好的一面。谢谢你们,祝贺你们。

随着在国内重建实力和信心,我们也将在国外恢复我们的实力和信誉。

环顾世界,我们面对着流氓政权、恐怖主义团体,以及像中国和俄罗斯这样的竞争对手——他们挑战着我们的利益、我们的经济和我们的价值观。面对这些危险,我们深知虚弱是通往冲突的必由之路,正如无可匹敌的实力是我们防务的最佳保障。

出于这一原因,现在我请求国会结束削弱国防的危险举动,全力资助我们的伟大军队。

作为防务的一部分,我们必须重建并且实现核武库的现代化——尽管我们绝不希望动用它——但是确保它足够强大,有助于震慑任何侵略行径。也许未来的某一天会出现一个神奇的时刻,届时世界各国将会齐心协力消除核武器。遗憾的是,我们还没有走到那一步。

去年,我发誓我们将会和盟友一道,把ISIS从地球上铲除。一年之后,我可以骄傲地告诉大家,联盟在击败ISIS的过程中,解放了几乎百分之百的领土,这些伊拉克和叙利亚的领土曾经被这些杀手盘踞。但是,我们需再接再厉。我们将继续战斗,直到ISIS彻底失败。

陆军上士贾斯汀·派克今晚也在现场。去年11月,在拉卡附近,贾斯汀和战友军士长肯顿·斯特西肩负清除建筑物(ISIS在那里埋下了炸弹)的使命,以便让平民返回城市。

在清除一所重要医院的二楼时,肯顿·斯特西被炸成重伤。刹那间,贾斯汀被困在了设好圈套的建筑物中,并且发现肯顿伤势严重。他赶紧给伤口施压,并且用管子重新打开通风道。之后,然后,他在地面转移中(给肯顿)做了20分钟的心肺复苏,并通过2小时的紧急手术来维持人工呼吸。

如果不是贾斯汀无私的战友情谊,肯顿活不到今天。今晚,肯顿正在德克萨斯养伤。拉卡已经解放。现在,贾斯汀正佩戴着崭新的青铜勋章,字母“V”代表“英勇”。派克上士:所有的美国人向你致敬。

在平民医院安装炸弹的恐怖分子,可谓邪恶。如果有可能,就歼灭他们。如果有必要,我们必须能扣留和审讯他们。但是,我们必须说清楚:恐怖分子不仅仅是罪犯,他们还是非法的敌方战斗人员。一旦在海外抓获,我们应该像对待恐怖分子那样对待他们。

过去,我们已经愚蠢地释放了数百名危险的恐怖分子,只是为了在战场上再次和他们相遇,其中包括ISIS领导人巴格达迪。

今天,我还要履行另外一个承诺。刚刚我签署了一项命令,要求国务卿马蒂斯重新研究我们的军事羁押政策,同时还要求继续开放关塔那摩监狱。

我还要求国会保证在与ISIS和基地组织的斗争中,我们会竭尽全力拘捕恐怖分子——无论我们在哪里抓捕到他们。

我们在阿富汗的战士们也有了一套新的作战规则。我们的部队和英勇的阿富汗战友并肩作战,不再受制于人为的时间线,我们的作战计划也不会再告诉我们的敌人。

上个月,我还采取了一项参议院几个月前早已一致通过的措施:我宣布承认耶路撒冷为以色列的首都。

很快,几十个国家就在联合国大会上反对我国作出这项决定的主权。我国的纳税者们每年还慷慨地给这些国家送去数十亿的援助。

这就是为何今晚我要求国会通过法案,确保美国的对外援助永远为美国利益服务,而且只援助美国的朋友。

在我们巩固与世界各国的友谊的同时,我们也对我们的对手有了更为清楚的认识。

当伊朗人民起来反对腐败的独裁政权时,我没有默不作声。美国永远和那些勇敢追求自由的伊朗人民站在一起。

我正在要求国会解决伊朗核问题协议中的根本疏漏。

我的政府也对古巴和委内瑞拉的共产主义和社会主义独裁政权实行了严厉制裁。

但目前没有一个政权能比朝鲜那残酷的独裁统治更恶毒、更无孔不入地压迫自己的公民。

朝鲜孤注一掷地发展核弹,不久就会威胁到我们本土。

因而我们正在发起一项行动,旨在向朝鲜施加最大的压力,避免那种情况出现。

历史的教训告诉我们,盲目自大和妥协绥靖只会遗患无穷,招来敌人的侵略和挑衅。我决不会重蹈前几任政府陷我们于此等险境的错误。

只要看看朝鲜政权穷凶极恶的本质,就不难理解它的核威胁对美国和盟友来说多么严峻。

奥托·瓦姆比尔本是弗吉尼亚大学一名勤奋刻苦的学生。他在亚洲留学时曾去朝鲜旅行。在旅行行将结束时,这个优秀的男孩却被朝鲜当局逮捕,被扣上危害国家安全的罪名而受到羁押。经过一番恬不知耻的审判,朝鲜独裁政府竟然判处奥托15年劳动改造。在去年6月即将回到祖国之前,奥托身负重伤,命悬一线,归国数日便与世长辞。

我们有幸邀请到了奥托的父母弗雷德·瓦姆比尔和辛迪·瓦姆比尔,还有奥拓的弟弟和妹妹奥斯汀和格瑞塔,与我们共度今宵。你们是对于朝鲜这个威胁全球的恶魔的最有力的见证者,同时你们的坚强也鼓舞着我们所有人。今夜,我们誓要将对奥托的哀思化为消灭极权统治的决心。

最后,我们还邀请到了另一位朝鲜独裁政权的见证者,他就是池胜浩(音译)先生。

1996年,胜浩还是朝鲜的一个食不果腹的男孩。有一天,他试图从火车上偷煤,以换取一点点食物。但他因为饥饿,筋疲力尽地倒在了铁轨上。当他再次醒来时,无情的火车已经碾过了他的双腿。在缺乏任何麻醉镇痛的医疗条件下,他接受了数次截肢手术。为了他的康复,胜浩的兄弟姐妹将自己仅存的一点口粮给了他,而他们只能去吃土,这造成他们发育不良。后来,在一次去中国的短途旅行后,他遭受了朝鲜当局惨绝人寰的折磨。审讯他的人严刑拷问他是否接触过基督徒。而答案是肯定的,而且他决心追求自由。

为了追求自由,胜浩拄着双拐在中国和东南亚穿行了几千英里,他的家人大都随他一道。但他的父亲在一次试图逃跑时被抓住,折磨致死。

如今他生活在首尔,在那拯救更多的脱北者,并向朝鲜广播着当局最为惧怕的内容——真相。

如今胜浩有了义肢,但我深信你会将那些柱过的拐杖留作纪念,纪念你追求自由之路的艰辛。你的巨大牺牲鼓舞着我们每一个人。

胜浩的经历是每个人灵魂深处渴望自由的最好证明。

美利坚也正是为了追求自由而在250多年前建立的国家。当时不过是苍茫大洋和广袤荒野间星罗棋布的殖民地,但这亦是心怀鸿鹄之志的一群人的家园——他们的革命理念就是:他们能够自己统治自己;他们能够掌握自己的命运;而且齐心协力之下,他们能够照亮这个世界。

这就是我们国家一贯所追求的东西。这也是美国人一贯代表、始终奋斗并且永远奉行的信条。

在国会大厦的圆顶上是自由女神像,她高大庄严的形象矗立在众多纪念碑之中,它们都是为了缅怀为自由而战、而生、而死的先贤们。

缅怀华盛顿和杰斐逊、林肯和马丁·路德·金。

纪念那些在约克镇和萨拉托加战斗的英雄们,纪念那些在诺曼底海岸和欧洲大陆挥洒热血的年轻将士,纪念那些沉入太平洋海底和殒身在亚洲长空的人们。

但自由还立于一个纪念碑之上——那就是这座国会大厦。国会大厦对美国人民来说正是一座活生生的纪念碑。

美利坚民族的英雄不仅活在过去,也活在我们中间——他们捍卫着我们的信仰、我们的荣耀、我们美利坚的道路。

他们工作在各行各业;有的为了养家糊口而奉献;有的为了哺育民族的下一代委身于内;有的为了维护国家的安全忘身于外。他们是坚强的母亲和勇敢的孩童;他们是消防员、是警察、是边防人员、是医生、是海军陆战队员。

但不论他们的职业为何,他们都是美利坚民族的一员。这个国会、这座城市、这个民族,全部都属于他们。

我们的职责正是关心他们、倾听他们、服务他们、保护他们,并且永远都不辜负他们。

美国人民用艺术和音乐使世界多姿多彩,也推进着人类科学技术的发展。他们始终提醒着我们:人民梦想着这个国家、人民建设着这个国家、正是人民让美国再次伟大!

只要我们每个人都能为我们是美国人而感到骄傲,为我们所奋斗的目标而自豪,就没有什么是我们不能实现的!

只要我们每个人都自信于我们的价值观、忠于我们的公民、信靠我们的上帝,我们就一定会攻无不克战无不胜!

我们的家庭一定会蒸蒸日上!

我们的人民一定会欣欣向荣!

我们的民族一定会永远繁荣富强、永葆自由!

谢谢大家!上帝保佑美利坚!

 

来源:白宫

编辑:Lisa Zhu

2018澳洲免费留学秘籍 解析可以实现以房养学的城市

对于国人来说,澳大利亚向来以宜居与教育闻名,近些年随着海外房产投资热潮的兴起,在澳洲投资房产的人也越来越多,有很多人也都希望可以实现“以房养学”。以房养学的核心概念就是通过出租与出售房产的收益,来支付留学所需的各种费用。不过近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨,政府不得不出台各项政策限制需求,为房价降温。在这样的大环境下,澳洲房价还能继续上涨么?“以房养学”是否依然可行呢?居外为您带来独家秘籍,为您详细解析澳洲热门留学城市以房养学的可能性:

澳洲租金增长放缓 降至24年最低水平 | 澳洲

怎么投资澳洲房产?澳洲房产投资回报率如何?最近据《澳洲金融评论报》报导,澳洲房地产研究所(Housing Institute of Australia)指出,澳洲租金增长降至24年来最低水平。

澳洲统计局(ABS)周三公布的消费者价格指数(Consumer Price Index)显示,2017年,澳洲房市租金涨幅仅为0.6%,最后一季度涨幅为0.3%。

澳洲房地产研究所的高级经济师格拉特(Shane Garrett)表示,对于依靠租房生活的家庭来说,这是一个好消息。他指出,受国内外投资者活跃程度影响,过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场,促使租金压力降低。

去年最后一季度,澳洲的租金通胀率低于1.9%的总体通胀率,与第三季度相比则略高。 过去一年,澳洲房价增长也有所放缓,涨幅仅为3.4%。

澳洲房地产研究所认为,随着通胀上升,澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求,促使澳洲的房价和租金有所下降。

目前,澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。到今年1月份第3周为止的一个季度中,悉尼的房价下滑2.43%,而墨尔本、布里斯班、阿德莱德甚至珀斯的房价则基本维持平稳。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

投资新目的地?超越悉、墨霍巴特房价年涨17.3% | 澳洲

怎么投资澳洲房产?澳洲置业选择哪个城市?经济发达,生活品质高的房价一直节节攀升的悉尼墨尔本一向是投资者的首选。如今另一个城市闯入人们视野——霍巴特霍巴特作为澳洲首在2017年房价年涨幅达到17.3%。超越墨尔本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作为南部首府城市之一一直深受投资者青睐,不过2017年房价涨幅较小仅为4%。不过悉尼房价也是非常高的,在这个时候澳洲房市杀出一匹黑马——霍巴特,这个城市相对于悉尼、墨尔本这样的大城市来说房价较低涨幅较大,比较适合预算较少的投资者。

对于高达17.3%的涨幅霍巴特高级房产市场谘询师瓦德霍夫(Hans Waldhoff)并不意外。那么霍巴特为何房价涨幅为何如此之大?

生活方式及房价

瓦德霍夫表示:“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。至于霍巴特为何“突然”杀出重围?瓦德霍夫说:“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假,发现这是个生活不错的地方,而且房价低,值得投资。结果,他们将市场供应买光,促使房价猛涨,这个趋势还将持续。”

Domain集团数据分析师鲍威尔(Nicola Powell)对此表示赞同,称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头,同时支撑霍巴特房价稳定上涨。

霍巴特房价什么水平?

目前,霍巴特中位房价为443,521澳元,2017年第4季度房价涨幅达10%,房价上涨势头暂时不会放缓。

鲍威尔表示:“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况,这将进一步促进房价上涨。在供应方面,建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨,不过,还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下,在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”

与此同时,受人口及就业机会增长影响,墨尔本房价连续21个季度上涨,悉尼都未取得过这样地成绩。目前,墨尔本中位房价达到903,859澳元,首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元,年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响,达尔文房市表现最差。目前,达尔文中位房价为565,696澳元,较上年下跌7.4%;公寓中位价395,279澳元,较上年爆跌14%。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

2018年“整建税”将上涨3% 最高涨至每平米823欧元 | 法国

法国房产市场最新消息法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称,根据法国政府近日公布的一项法令,2018年的“整建税”将上涨3%,最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。

这项税金于2012年设立,主要针对5平米以上的房屋附属建筑,例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等,因此也被称之为“花园棚税”。

根据新法令,2018年的“整建税”新标准为,巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元,其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何,相关设施都要缴纳这项税金。

此外,游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金,不过标准有所不同:游泳池为每平方米200欧元;风力发电机为3000欧元,而太阳能面板则为每平方米10欧元。

据报导,“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。

 

来源:环球网

责任编辑:Shelly Du

私售房产给外国人 将面临高额罚款 | 新西兰

最近想要到新西兰投资买房的国人很担忧——“新官上任三把火”,杰辛达·阿德恩上任的其中一把火就“烧”到了新西兰房产投资者们,最近又有新消息:新法实施后,明知道是外国买家还将房产私售,可能会将被新的外国投资法惩处。这把火可以说是越烧越旺。

政府考虑到卖家可能“绕过政府”私自售卖房产给外国人,所以推出罚款举措。

工党财政和贸易部长David Parker告诉媒体,我们做了国家党说不能做的事情——既限制了外国人买房,同时又和TPP的其他国家协商好了,限制外国人买房这件事,不会影响新的TPP条款3月签约。

“国家党说不能做到的,我们做到了。”工党财政和贸易部长还怼了Bill English关于对新西兰和中国开展自由贸易升级谈判的担心。

工党贸易部长David Parke称,Bill English对于中国的担心没有道理,现在新西兰外交贸易部除了确认在和新加坡方面沟通之外,其他国家似乎都已接受新西兰投资态度。

下周,海外投资法2015修改的草案将会进入立法的下一个程序。禁止外国人购房多半是在第一季度就要实现。但是,一个政策会牵涉到多个方面。

下面这两个问题,就是最近被人讨论的:

第一个问题人才引进怎么办?

如此严格的政策会导致人才流失吗吗?根据今后规则,一个外国人,不管你是难民还是富商,要是没有PR或者公民身份,买房都要先申请。

假设一个新西兰紧缺人才,职业也是新西兰最缺的类型,他可能一来就想买房,孩子送私校,而当他知道他必须拿到PR之后才能在新西兰购房,是不是来新西兰工作的吸引力就大打折扣?

第二个问题:私售在多大程度上会被监管?

因为新西兰的政府监管相对较弱,现在私售大约占市场的十分之一。如果卖家绕过政府,会有多大可能被监管到?

新西兰Realtors Network主席Mark Coffey就认为,这其中可能存在陷阱。

想要去绕过规则的,其实是外国买家,他们会去找房产卖家,“如果私人卖家是这个链条上最弱的一环,那么首先就会去找他们。”

由于在新规则中,将这类行为列为违法行为,也有罚款的规定。一些卖家可能会在不知不觉中触雷。

不光卖房给外国人可能遭遇罚款,帮助达成这笔交易的也会被严惩。

财政部长David Parker一位发言人称,私人卖家在明知故犯的情况下,会被处以罚款。

媒体的报导认为,罚款可能会有数千元。另外,如果参与交易的律师,替卖家达成了这笔非法交易,最高罚款为2万元。

 

来源:新西兰天维网编译

责任编辑:Shelly Du

 

不利房东政策将出台 炒房族正在卖房套现 | 新西兰

新西兰房产投资可能越来越难,不但只是限制外国人买房,现阶段有房出租也难了,房产投资者联合会(Property Investors Federation)1月18日称,由于不少投资者忍受不了“骂名”,加上政府即将出台一些不利于房东的政策,一些房主已经将多余的房产出售、套现。

据报导,惠灵顿的出租房市场目前非常紧张,去年10月份以来,房租中位数上涨了30纽币,一套两居室单元竟有55人想租。

房产投资者联合会首席执行官Andrew King称,名下有多套房的房主已经赚的足够多,他们正在寻找其他投资项目。

“他们正在抛售房产,选择其他项目。”King周四接受采访时说,“过去几年里,出租房房主一直遭受舆论指责,另外房屋出租的成本也在上涨,越来越多的人不打算出租自己房产。”

King同时指出,政府一系列不利于房东的政策也让一些人打算退出出租房市场,比如对购房首付款的调整、房屋折旧、承担的税金等等,另外议会在大量发放建房许可。统计局数据显示,奥克兰去年发放的建房许可数量达到15年高点,新西兰全国的建房许可数量也达到了13年高点,这有利于首次购房者进入市场,但对房东不利。

业内称,工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括:

1.对二套房征收资产利得税,是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”(ring-fencing rules),减少出租房屋的税收抵扣,确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”,购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。

King称,这些酝酿中的改革举措对房地产投资者造成恐慌。“不少人认为持有物业不值得,正在考虑离开市场。”他说。

房地产研究院惠灵顿地区主管Mike Coffey称,新政府即将推行的房地产市场改革将对希望入市的新投资者设置障碍。他强调,这将使竞争优势倾向于拥有雄厚资金的大公司,并且对房屋租赁市场不会有任何增加。

 

来源:新西兰天维网编译

责任编辑:Shelly Du

新加坡创业移民(Entrepass)政策介绍 | 新加坡

新加坡移民申请条件有哪些?移民方式有哪些?下面为您介绍新加坡创业移民。是通过注册新加坡公司,获得创业准证,再通过创业准证进一步申请绿卡。创业准证,又称作商业入境证,是由新加坡人力部(MOM)及新加坡标新局(Spring Singapore)联合审核的一种面向外国企业家的工作准证。如果您准备在新加坡成立新的公司,您就有资格申请创业准证,从而进一步取得新加坡永久居留权(PR),达到创业移民的目的。

创业移民优势:

1.公司无需先运作。可获得创业准证后,才筹备运作公司。

2.投入小,创业准证申请只需要5万新币注册资金。

3.可空性高,公司注册资金自己控制。公司自己运作。

4.创业准证达到一定要求后,可以替家属申请家属准证,小孩可以直接入政府学校。

5.无学历要求。

创业准证申请条件:

1.有意向在新加坡创业,并拥有一定的管理经验。

2.准证批准后,需在新加坡创业。

3.必须是新公司,注册还未超过6个月。

不被政府考虑的创业准证项目:

咖啡店,美食中心,食阁巴刹,酒吧,夜总会,卡拉OK,酒廊,足部按摩,按摩院,中国传统医学,针灸,中药配药,职业介绍机构,风水师。

创业移民审批标准:

公司正常运作12-14个月后,可向政府申请永久居民(PR)。能否新加坡批准永久居民(PR),主要取决于申请者个人条件,以及申请在新加坡公司的运作情况。如公司在没有为新加坡经济、员工岗位提供、公积金缴纳、税收等方面作出贡献的话,在申请新加坡永久居民(PR)时将难以批准。

 

来源:新加坡天宇商务

责任编辑:Shelly Du

重大政策调整! 新西兰决定关闭留学移民“后门”

上图:移民部长Iain Lees-Galloway

新西兰先驱报  一直以来,移民都是华人朋友们非常关注的话题,特别是去年10月以来,新西兰移民政策频频地震。先是关闭父母团聚移民,后又提高技术移民和投资移民门槛,再到大选期间工党表示要削移民2-3万人,这让不少有移民新西兰打算的朋友,不知未来应何去何从。而根据新西兰现任移民部长Iain Lees-Galloway的政策,新西兰每年的净移民人数将下降2万至3万人,主要是通过收紧学签和工签的发放数量来实现的。

Iain Lees-Galloway表示,联合政府希望,新西兰可以引进更多本国需要的移民。

“我们要将确保移民流向真正需要技能人才的地方。对于雇主来说,需要证明你们雇佣这些人是因为需要他们,而不是因为他们工资低待遇差。” Iain Lees-Galloway说道。

他表示,低学历留学生将不再能获得1年的开放工签。不过,那些学习本科及以上学位的留学生应该放心,他们仍然能够在毕业后获取1年的工作签证。如果那些低水平课程的学生学习的领域是符合新西兰需求的,那么他们在毕业时也会有很多工作的机会,反之亦然。

“对于很多地区的雇主来说,在技能短缺名单中占据一席之地使得他更容易聘请移民。而对于想在当地工作的移民来说,并不需要符合全国的短缺标准,只需要符合当地的要求就可以了。” Iain Lees-Galloway说道。

那些低学历和缺乏技能的国际学生,想通过留学转为移民的大门将被关闭。

政府关于留学生的移民政策是,直接导致过去五年中新西兰居民的平均技能水平下降。

在去年11月,新西兰商业、创新与就业部已经对技能短缺职位列表进行了更新,新规将于2018年2月生效。为了缓解人才短缺压力,满足劳动力市场需求的不断变化,保护新西兰本地人的就业机会,新西兰政府根据劳动力市场的统计数据,定义了一个重要技能需求清单(Essential Skills in Demand Lists,ESID)。

政府指出,这是要确保国际教育体系着眼于发展学生真正的技能,并消除低学历和技能的留学生居住的“后门”之路。

报告指出,从学生签证直接转为永久居留的国际学生中,大多数是来自印度的学生, “这表明许多选择留学新西兰的学生,受移民前景的驱动可能会大于教育质量”。

在2016/17年度,有18266人获得了留学签证。如果,Iain Lees-Galloway关于关闭留学转工作移民的政策实施之后,大约会有9000到12000名学生受到影响。

移民部长Iain Lees-Galloway表示,经验不足的技术移民从事低工资的职业,可能会将经验丰富的高技术移民挤出就业市场,而后者却正是新西兰所缺乏的!他指出新西兰目前首要考虑的是移民人员与相关技能匹配,关闭由留学转为移民的“后门”。

确保国际留学生不会为市场带来压力:要求国际留学生所学课程质量必须过关;学习低等级课程的学生,只可从事与专业相关的工作;所学课程在大学水平以下的学生,毕业后如果没有工作邀约便不能自动获得开放工签。

所以说,若是政策确定,对于留学移民来说,还是会有一定的影响的。

 延伸阅读1:新西兰短缺职业有哪些?

新西兰即时紧缺职业列表(ISSL)显示了新西兰全国或某一地方目前正短缺的某类技能工人。如果移民申请人满足了具体的学历和经验指标,就可能获得工作签证,从而从事该项工作。根据审核,新西兰即时紧缺职业列表新增12个职业,包括木匠、木工匠、石膏泥水匠、工匠、屋顶管工、屋顶瓦工、水泥工、会计、助产士、汽修工、钣金工、汽车喷漆工等。

新西兰长期紧缺职业列表(TISSL)是全球和新西兰都非常紧缺的技术工人。如果移民申请人能在这些职业中找到工作,就可以工作转居留或者通过基本工作技能的渠道获得工作签证。根据审核,新西兰长期紧缺职业列表新增了化学工程师、材料工程师等职业,删除了麻醉师、林业科学家、病理学家、石油工程师、肾内科专家等职业。

延伸阅读2:新西兰名校排名

作为新西兰的最大城市兼交通枢纽,奥克兰人口约 150 万,是世界上波利尼西亚人最多的地方。想象这样一个都市环境吧 —— 在那儿,无论是谁,不出半小时,就能置身于美丽的海滩、远足步道以及众多迷人的假日岛屿中。加上阳光明媚的天气、波利尼西亚文化背景,还有美酒佳肴和购物天堂 —— 没错,你脑中的这幅画卷就是新西兰五彩都会奥克兰的真实写照。

此外,在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,奥克兰大学世界排名192位。除了繁华市景,行走在奥克兰,随时都可能和学霸相逢,最妙不过的还在于,这些缤纷体验尽在咫尺,来到奥克兰,不同的探险旅程将接踵而至。

来源:https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2018/world-ranking#!/page/0/length/25/locations/NZ/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats

 

 

作者:Derek Cheng

编译:Lisa Zhu

来源:New Zealand Herald