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近日，英國最大的中介機構Countrywide發布研究報告：

指出英國現在海外購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）房東數量已經降至自2010年以來的最低點。

接下來我們壹起來看看：

1.海外BTL房東數量下降

截止到2017年上半年，英國境內海外BTL房東數量占比降至5%，比2010年12%的份額下降了7個百分點。

而倫敦地區海外房東的數量下降更為明顯，從2010年的26%下降至現在的11%。

在倫敦中心城區（prime London），這個比例則由2010年的31%下降至現在的23%。

海外BTL房東人數的下降最主要是因為英國對購房出租稅費的調整和許多投資者因為英國脫歐後的不確定因素而猶豫。

至於根本原因，則是海外投資者本國的經濟發展水平決定了在英國海外投資者的數量：

1）法國德國等英國傳統海外投資來源國，由於難民危機，經濟發展遲緩，失業率高等原因，本國的投資者在英國投資數量下降。

2）中東，俄羅斯等國家的土豪們，也因油價的對抗而財富縮水，海外投資人數下降。

3）以中國為代表的亞洲投資者，因中國經濟發展穩定增長，而有大量的財富積累，與此同時隨著經濟的發展，投資者的眼光也更加長遠，因此在海外，尤其是在英國的投資大大增加。

當歐洲的海外投資房東數量下降的時候，亞洲的投資者卻在增加，但這也無法阻擋英國整體海外投資者數量下降的事實。

2.海外房東的構成比例也有大變化

在英國的歐洲其他國家的房東數量自2010年以來持續下降。

2010年，歐洲其他國家的BTL房東占了倫敦所有海外BTL總數的39%，現在這個比例已經下降到28%。

壹直到2014年，來自歐洲的房東都是海外買家裏面最多的。

但Countrywide的數據顯示，在倫敦地區，現在來自亞洲的房東在數量上已經超過歐洲，成為最大的海外房東群體，占海外房東總量的33%。

而在倫敦以外的區域，來自歐洲的房東仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房東下降的趨勢在英國所有地區都明顯存在。

倫敦的海外房東數量雖然有了明顯的下降，但在總量上來說還是全英國最多的，為11%，其次為英格蘭東南部地區。

蘇格蘭、威爾士以及英格蘭中部地區則是海外房東最不活躍的區域，占總數的比例僅為3%。（因為經濟水平有限…）

作為海外投資BTL房東中的領軍人物，亞洲買家偏愛性價比高的房產，用於出租，並且絕大多數房東的房產早早就出租出去了，閑置率很低。

3.年租金變化

租金方面，對於新租的交易，英國全國的平均租金為950英鎊每月。

倫敦地區平均租金最貴，達1,673英鎊每月。

但倫敦也是所有區域中唯壹呈現了租金下降的地方，平均租金較去年同期下降了0.8%。

而對於續租的交易而言，英國全國的平均租金水平為929英鎊每月。

倫敦地區平均租金為1,701英鎊每月，較去年同期增長了3.5%。

英格蘭東部地區續租租金的漲幅最為明顯，比去年同期增長了7.8%。

對此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以來，英國的租金增長推動來源並不是海外的業主。

對於海外投資者來說，逐年增長的稅費以及近期對於倫敦地區房價增長放緩的預期都導致了我們看到的海外buy-to-let房東的數量減少。

6月的租金增長率保持在1.1%，而倫敦地區的租金呈現了下降的趨勢。

倫敦地區平均租金的下降主要是由於周邊地區成交租金較低所致，而倫敦中心城區租金也面臨著增長放緩的局面。”

提示：

海外投資者在英國房地產市場的活躍度壹直都不錯，他們尤其鐘愛倫敦。

過去，由於中東，俄羅斯，德國，法國的經濟發展穩定，這些國家的投資者積累了大量財富，因此他們在英國的投資不斷增加。

但現如今，這樣國家的經濟並不像以往那麽發達，受到難民危機，失業率高，油價波動等原因的影響，雄風不再。

而以中國為首的亞洲投資者，因國力強盛，積累了大量財富，再加上眼光長遠，迅速成為了英國最大的海外投資者，這也從側面展示出海外投資者對倫敦房產的信心。

加之倫敦房產供不應求的現狀不會改變，長遠來看，投資房產收益增多是可以預期的。

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（據英倫房產圈）