居外網首席運營官Sue Jong認為，今年內美元可能會貶值，預期對美房產投資數額將進壹步擴大，中國買家依舊會是其中主力。對於中國買家而言，美國依舊是移民、留學和商業投資的首選地區。除了美國之外，最受中國買家歡迎的購房地區還有澳大利亞、泰國、加拿大和英國。
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2017年2季度英國房市動態：不穩定居室中的投資機遇 | 英國
英海外投資房東趨勢變化：亞洲掘起，歐洲沒落 | 英國
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
近日，英國最大的中介機構Countrywide發布研究報告：
指出英國現在海外購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）房東數量已經降至自2010年以來的最低點。
接下來我們壹起來看看：
1.海外BTL房東數量下降
截止到2017年上半年，英國境內海外BTL房東數量占比降至5%，比2010年12%的份額下降了7個百分點。
而倫敦地區海外房東的數量下降更為明顯，從2010年的26%下降至現在的11%。
在倫敦中心城區（prime London），這個比例則由2010年的31%下降至現在的23%。
海外BTL房東人數的下降最主要是因為英國對購房出租稅費的調整和許多投資者因為英國脫歐後的不確定因素而猶豫。
至於根本原因，則是海外投資者本國的經濟發展水平決定了在英國海外投資者的數量：
1）法國德國等英國傳統海外投資來源國，由於難民危機，經濟發展遲緩，失業率高等原因，本國的投資者在英國投資數量下降。
2）中東，俄羅斯等國家的土豪們，也因油價的對抗而財富縮水，海外投資人數下降。
3）以中國為代表的亞洲投資者，因中國經濟發展穩定增長，而有大量的財富積累，與此同時隨著經濟的發展，投資者的眼光也更加長遠，因此在海外，尤其是在英國的投資大大增加。
當歐洲的海外投資房東數量下降的時候，亞洲的投資者卻在增加，但這也無法阻擋英國整體海外投資者數量下降的事實。
2.海外房東的構成比例也有大變化
在英國的歐洲其他國家的房東數量自2010年以來持續下降。
2010年，歐洲其他國家的BTL房東占了倫敦所有海外BTL總數的39%，現在這個比例已經下降到28%。
壹直到2014年，來自歐洲的房東都是海外買家裏面最多的。
但Countrywide的數據顯示，在倫敦地區，現在來自亞洲的房東在數量上已經超過歐洲，成為最大的海外房東群體，占海外房東總量的33%。
而在倫敦以外的區域，來自歐洲的房東仍然保持最大的占有率（33%）。
海外房東下降的趨勢在英國所有地區都明顯存在。
倫敦的海外房東數量雖然有了明顯的下降，但在總量上來說還是全英國最多的，為11%，其次為英格蘭東南部地區。
蘇格蘭、威爾士以及英格蘭中部地區則是海外房東最不活躍的區域，占總數的比例僅為3%。（因為經濟水平有限…）
作為海外投資BTL房東中的領軍人物，亞洲買家偏愛性價比高的房產，用於出租，並且絕大多數房東的房產早早就出租出去了，閑置率很低。
3.年租金變化
租金方面，對於新租的交易，英國全國的平均租金為950英鎊每月。
倫敦地區平均租金最貴，達1,673英鎊每月。
但倫敦也是所有區域中唯壹呈現了租金下降的地方，平均租金較去年同期下降了0.8%。
而對於續租的交易而言，英國全國的平均租金水平為929英鎊每月。
倫敦地區平均租金為1,701英鎊每月，較去年同期增長了3.5%。
英格蘭東部地區續租租金的漲幅最為明顯，比去年同期增長了7.8%。
對此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：
“自2010年以來，英國的租金增長推動來源並不是海外的業主。
對於海外投資者來說，逐年增長的稅費以及近期對於倫敦地區房價增長放緩的預期都導致了我們看到的海外buy-to-let房東的數量減少。
6月的租金增長率保持在1.1%，而倫敦地區的租金呈現了下降的趨勢。
倫敦地區平均租金的下降主要是由於周邊地區成交租金較低所致，而倫敦中心城區租金也面臨著增長放緩的局面。”
提示：
海外投資者在英國房地產市場的活躍度壹直都不錯，他們尤其鐘愛倫敦。
過去，由於中東，俄羅斯，德國，法國的經濟發展穩定，這些國家的投資者積累了大量財富，因此他們在英國的投資不斷增加。
但現如今，這樣國家的經濟並不像以往那麽發達，受到難民危機，失業率高，油價波動等原因的影響，雄風不再。
而以中國為首的亞洲投資者，因國力強盛，積累了大量財富，再加上眼光長遠，迅速成為了英國最大的海外投資者，這也從側面展示出海外投資者對倫敦房產的信心。
加之倫敦房產供不應求的現狀不會改變，長遠來看，投資房產收益增多是可以預期的。
（據英倫房產圈）
城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
放眼全球，城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今，又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前，這就是澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。
溫泉勝地，消費強勁
莫裏（Moree）是新南威爾士州（New South Wales）西北部莫裏平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距離昆士蘭（Queensland）南部邊界約1小時車程，是澳洲壹個重要的交通樞紐，三條公路主幹道以及墨爾本（Melbourne）至布裏斯班（Brisbane）的內陸鐵路線均從這裏經過。每天，莫裏機場都有航班飛往悉尼。
莫裏農業發達，被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”，但最負盛名的還是它的地下溫泉，每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說，莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場，還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所，總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。
優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力，其主要貿易區人口約為47000人。2016年，莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元，而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外，旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下，對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。
資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市 | 加拿大
海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析
安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域。和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。原因何在？內文有分曉。【閱讀原文】
大多倫多奧克維爾樓市：2016年綜述與2017年展望
奧克維爾12月的平均價格為96.3萬，比11月的111.4萬有了14%的價格下降。各位可能會有些吃驚，實際房價真的降了嗎？答案是否定的。12月的成交量極度萎縮，僅有的少量成交也多限於低價房，造成了平均價格的下降。但如果從整個宏觀經濟的大環境來看，大多地區的房市在2017年存在很大變數，最主要的因素來自於中國的外彙流出管制。【閱讀原文】
大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！
去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市——從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。【閱讀原文】
大多倫多奧克維爾最新樓市綜述
奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】
大多倫多奧克維爾華人熱點區域獨立屋的成交趨勢分析
大多倫多奧克維爾的10多個社區中，關注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake這三個社區的朋友很多，因為它們所對應的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我這裡分別把它們從2012年至今的歷史成交趨勢做了彙總，方便朋友們了解它們的市場變化，更好的做出買賣決策。【閱讀原文】
2016投資必讀！大多倫多置業熱點區域的房價升幅分析
很多朋友考慮在多倫多置業的時候，首先是了解當前的房價和學區的情況，之後問我的問題，常常會是：“和其它地區比起來，這兒的房子過去漲幅大嗎？今後的升值潛力好嗎？”第一個問題好辦，等我把歷史成交記錄整理出來，各位看過後自然就明白了。至於第二個問題，就需要更深入的分析了。【閱讀原文】
加拿大最具權威排名：菲莎排行榜上安省中學專業解讀
菲莎2015年中學排名出來以後，大多奧克維爾的不少朋友都很開心，因為六所公立高中都取得了不俗的成績。由於我近期給不少客戶查閱和說明了這個排名的情況，現將我搜集的資料整理出來供各位參考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都會一一深入探討。【閱讀原文】
愛上大多倫多奧克維爾的理由——隱藏在排名背後的學區優勢
很多朋友在給孩子擇校的時候，往往只看菲莎排名的最終名次，這種做法往往有失偏頗。特別是看到有些家長朋友僅僅為了最新的菲莎排名能夠靠前一些，就要購買高價的學區房，我覺得有些不值得。今期專欄，我會解讀菲莎排名的不足，以及分享一些專業的選校建議。【閱讀原文】
“大多倫多的璀璨明珠”——兩大理由足以令你愛上奧克維爾！
近年來，隨著多倫多華人移民的逐步增加，新移民定居點的房價在經歷了多年的快速攀升後，讓有些朋友們覺得心有不甘了。相比起來，奧克維爾由於其出色的基礎教育和相對較低的房價，正日益受到華人朋友們的青睞。奧克維爾被評選為今年加拿大第六最佳居住城市，是大多倫多地區的一顆璀璨明珠。就讓我把奧克維爾的兩大優勢細細道來。【閱讀原文】
華裔富商欲建大堡礁度假村 吸引中國遊客 | 澳洲
據《信使郵報》報道，華裔媒體大亨韓子偉（William Han）日前表示，若集團位於降靈群島（Whitsundays）5.83億澳元的林德曼島（Lindeman Island）度假村項目順利過審，將在中國鋪開大規模戶外廣告活動，推廣昆州。
韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手，他此前公布了壹份前地中海俱樂部（Club Med）度假村（其於5年前以1200萬買下此處）的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示，目前資金已到位，若項目的環境影響審核過審，最快可在明年中旬開始動工。他稱，這壹審核過程非常漫長，集團不得不繼續觀望，且項目還需再走州及聯邦政府審核流程，但他表示對項目過審並不著急，“如果得到審批，我們就繼續推動方案”。
三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島（Hayman Island）及白日夢島（Daydream Island）度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱，此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家，沒錯，盡管這裏飽受颶風威脅，但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。
他表示，已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島，並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。
據了解，韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等，還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審，該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。
（據澳洲新快網）
德媒稱中國炒房團擡高德國房價 中國人：這個黑鍋不背 | 海外
參考消息網7月25日報道，德媒稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》近日援引紮貝爾地產集團首席執行官紮貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了壹番，從500套增至1000套。這壹成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。
據德國之聲電臺網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。
“我們的客戶大約壹半是來自中國國內，另壹半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，” 柏林紮貝爾地產集團負責中國業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。
王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”
壹對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這壹步。對於指責中國人擡高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。
報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之壹。
報道稱，盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是壹個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因為風險極低。但這裏只適合做長線投資。”
（據參考消息網）
加拿大人真心有錢：南下美國置業創歷史紀錄 | 加拿大
根據全美地產經紀協會(NAR)日前發布的壹份報告顯示，在2016年春季及2017年春季壹年間，加拿大人花費高達190億美元在美置業，創歷史最高水平。
在之前加元兌美元持續下滑的形勢下，這壹數據著實令人驚嘆。專家稱，這股置業熱潮主要是由兩類加人掀起，壹類是退休人士(他們不在意匯率變化);另外壹類是多倫多及溫哥華房市的投資者，他們在這兩個房市投資的物業大幅升值後，將物業轉賣，然後去房價便宜的美國城市買房。
據CBC報導，63歲快退休的專業人士、新布倫瑞克省居民萊韋斯克(Joel Levesque)4月份在佛羅裏達州的邁爾斯堡(Fort Myers)購置了壹處物業，這樣今後他與太太可以南下過冬。
萊韋斯克不想等加元升值後再去美置業，他認為匯率這東西說不準。萊韋斯克用他的儲蓄以及將自己在加拿大的物業大屋換小屋獲得的收益，購買了壹戶帶遊泳池的全新兩臥雙衛的房子。他與他太太計劃每年在佛羅裏達明媚的陽光下，生活5個月，這樣在冬季，就不用再面對讓人抑郁的冰雪。
南下買房實惠
NAR的壹名經濟學家稱，加拿大壹些城市房市火爆，這樣，在那些城市擁有物業的加人，隨著房市飆升，他們的資產不斷升值，他們便尋找其它房價低的地方投資買房。美國壹些城市的房價便宜，正是他們理想的投資場所。
目前與美國壹些大城市比，溫哥華及多倫多房市的均價大大高出美國壹些終年陽光明媚的旅遊城市，如溫哥華目前各類型房屋均價為105.6萬元，多倫多為 92萬元，而美國亞利桑納州的Scottsdale，加州的棕櫚泉及佛州的奧蘭多僅分別約為60萬、39萬及21萬元。
越來越多的投資者認為，加拿大房市已接近其高峰，他們現轉向其它國家房市投資。
加置業者對匯率不敏感
壹名美國經紀稱，現在的加拿大買家對匯率並不像人們想像的那麽敏感。匯率的高低變化僅對他們在美購買物業的大小產生影響，而不會影響他們買房的決定。
加拿大人是美國住宅地產的第二大外國買家，僅次於中國人，在同壹時期，中國人在美花費了317億美元置業，連續4年名列榜首。
佛州是加拿大買家的主要目的地。其它幾個受到加人青睞的也都是冬季溫暖的幾個州：亞利桑那州、加州，德州及喬治亞州等。
加拿大人在美國也售房
NAR的調查還發現，加拿大人在美國銷售房產的數量上也處於領先地位。美國海外賣家銷售的房屋中，約有22%來自加拿大賣家。
有壹美國經紀稱，加人現在利用加元匯率低賣房以獲取更高利潤。很多加人都是在2010年買進的美國物業，當時除加元匯率幾乎與美元等值外，美國房市還暴跌，對加拿大人來說正是買房最佳時機。而現在情況正好相反，美國房價已經比當時翻倍甚至更高，在2016年賣房，他們同時又可利用加元貶值而兩頭獲利。
加人購置更貴的物業
業內人士稱，加人在美置業額大幅上升下創紀錄，可能是由於他們在美購買的物業比以往更貴。調查發現，在2010年加拿大人在美置業的平均支出為247,283美元，而在2017年達到了560,844美元。業內人士認為這個趨勢還在增長。
（據加拿大家園）
在加拿大貸款買房 先學會搞定銀行收入證明 | 加拿大
壹般來說，在加拿大想要貸款買房就離不開收入證明。收入證明除了證明個人的收入能力之外，對貸款額度也將產生重要影響。畢竟，收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的壹個重要指標，也是銀行控制信貸風險的手段之壹。加拿大尊重人權和經濟自由，能不能貸款，最內核的是看妳的償還能力，至於妳有多少存款、房產、股票都無所謂，妳得有收入、收入、收入!
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那麽收入證明有什麽格式嗎?
雖然每家銀行的收入證明格式會存在差異，具體情況還需以銀行要求為準。但壹般都會包含以下幾類：
1、題頭寫清被證明人姓名;
2、被證明人的信息，身份證號以及從何時開始為本公司職員;
3、寫清楚被證明人職位及收入情況;
4、寫清楚收入以何種形式發放;
5、寫清楚單位名稱;
6、寫清楚經辦人，該項主要是以方便對方查證;
7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
需要註意的是，收入證明模式壹般是指月收入，並都是指稅後收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金及其他收入。
如果沒有收入證明，是不是辦不了房貸了?
類似於私營企業老板，自由職業者，很多人收入不菲但是卻無法提供收入證明，那是否就不能申請到房貸了呢?答案是否定的，沒有收入證明還是可以申請到房貸。
沒有收入證明要如何申請房貸?
按揭貸款購房，如果無法提供收入證明，也可以提供貸款人壹段時間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文檔。也就是說，借款人在每月固定的日期向同壹銀行賬戶中存入規定金額，持續六個月後再將其打印出來。
若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明妳有持續收入;若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單就可以了。
而且，通常所指的收入證明，包括兩個方面：壹是借款人所在單位開具的收入證明;二是銀行代發工資流水，兩者缺壹不可，否則無法獲貸。
需要註意的是，這種流水並非每家銀行都認可，所以借款人申請房貸前應向銀行了解清楚房貸申請事宜，以免因無法獲貸造成不必要的麻煩。
妳在加拿大的身份不同，銀行對妳貸款的要求也不同。針對不同的身份，包括老移民、新移民、外國稅務居民、外國非稅務居民、自雇人士等，在貸款買房時，針對各個銀行規定的收入要求應該怎麽處理呢?下面就給大家壹壹解答。
壹、移民5年以上和公民
1、雇主信。前面說了，有沒有償還能力是審核貸款的內核要素，沒有工作就沒有收入，沒有收入就不給貸款。
2、至少2次工資單。加拿大很多公司都是每2個星期發壹次工資的，2次的工資單就是壹個月就行了。
3、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment)。這個厲害了word大稅局，就是說，過去2年妳的報稅T1表格和稅局給妳的評估信。這些文檔證明什麽呢，就是妳過去2年報稅報了多少，除去成本，最後妳的可支配凈收入是多少。如果妳自己報稅應該保留這些，如果是請會計師報稅，會計師會保留的，如果實在找不到就找稅局CRA要，那是必須有的了。老移民貸款最可憐了，門檻高審批難，在此提醒老移民朋友，如果有買房打算，應該提前做準備，報稅記錄這個真的沒有辦法，只有認真老實地交2年。有朋友會問，我要報多少稅才夠呢?這就要看妳想買多少錢的房子和貸多少款了，簡單的算法是，妳買個$100萬的房子，妳要貸60萬，那麽妳的凈收入(除掉妳其他房子或車或信用卡還款的需求)要達到至少$10萬加幣。只要妳收入夠高，妳可以最高貸到90%，目前極少有看到這樣的大神。
4、3個月的銀行流水。這個看什麽呢，就是看妳的工資是不是正常存進去的。
5、首付款證明。夥同交易稅金和第壹年的房貸還款金額壹並在賬上呆夠壹定時間，有的銀行要求15天，有的要求30天，這是加拿大反洗錢規定的。
Tips：如果按照上面的要求，很多老移民和公民根本就不要奢望貸款買房了，可是，上有政策下有對策，我們偉大的貸款經理們給大家想出了解決辦法，如果收入實在不高，或者實在不願意多報稅，可以找擔保人幫助貸款申請。比如妳父母是中國人，可以開具較高收入證明(公司擡頭的雇主信，內含收入、職務等信息)，那就可以作為妳貸款的擔保人，只不過有的會被要求房產證上寫上父母名字，有的不寫，什麽情況下寫，什麽情況下不寫，要看銀行審批要求了，寫也可以只寫1%，這樣只有1%那部分需要多交15%外國人稅。
二、新移民
新移民，落地5年之內。以什麽為分水嶺呢，因為有兩種日期可以參考，壹是登陸紙上的時間，壹是楓葉卡背後的時間。壹般來說，楓葉卡背後的時間會比登陸紙的時間晚2個月左右，有的銀行看登陸紙，有的看楓葉卡，這些細節妳要找壹個靠譜的貸款經理，她/他會給妳落實清楚。
2年內的新移民——在貸款審批中等同於外國人：因為妳可以說自己的工作關系還在原國，那麽妳需要提供的文檔如下：
1、首付款證明。不壹定去銀行開壹個專門的 ，網銀截圖就夠了，但要有妳的名字、金額和日期在上面。金額需要多少呢，老規矩，妳要貸多少，剩下的就是首付。比如貸65%(最多也就這樣了)，首付35%，但妳多準備個5%，保證40%在賬上，銀行壹看，妳第壹年至少有能力還款。首付也至少在加拿大賬戶上呆夠15天。
2、工作證明。註明職位和年薪，公司蓋章就可以了。
3、工資單有的要求提供兩次工資單。
超過2年且在5年以內的新移民
1、首付款證明。同2年新移民。
2、2次工資單。同老移民和公民。
3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超過2年妳就又報稅義務了，海外收入是要報的，加拿大是向稅務居民全球收入征稅的。好多同胞會報海外資產，比如房產，請評估公司估個高價，以後變賣後這個錢轉到加拿大就不用交稅了，但是很多人不知道報海外存款收入，什麽意思呢，妳有海外存款總會有利息收入或者其他資本收入吧，把這個報了，妳的存款轉過來的時候就不會被征稅了，不然稅局有權利要妳提供資金來源，妳不能每次都說是父母贈與吧。
4、雇主信。同老移民和公民。
Tips：新移民貸款人均上限2套，貸款總額不超過$150萬。如果妳要買$300萬以上的房子，貸款比例在50%-65%之間，且需要滿足銀行特定條件。舉例說明，妳要買的房子$300萬，妳想貸款$180萬，那麽妳貸款超過$150萬上限了，如果妳能把超過的部分$30萬作為存款放在賬上，就比較容易通過，如果妳買點銀行理財產品，那就分分鐘通過了。
三、外國稅務居民
把這個單獨列出來是因為加拿大有很多陪讀父母和留學生，還有拿工作簽證的，他們既不是公民也不是移民，但如果妳在加拿大的居住時間壹年內超過183天或者在加拿大有工作，妳就有納稅義務。所以小馬還是建議陪讀媽媽們和留學生們和工簽黨到了居住時間或者打算長呆加拿大的，壹定要咨詢會計師去報稅，這對妳以後的信用積累是非常有幫助的，在報的時候建議報壹些自己的海外收入，這樣方便買房的時候轉首付款過來。
Tips：外國稅務居民貸款同2年內新移民，不同的壹點是，僅能貸1套/人，貸款金額不超過$100萬，如果買$200萬以上的房子，也是必須滿足銀行特定條件。當然妳如果能提供非常耀眼的稅單，那銀行肯定歡快的就把貸款給批了。工簽和其他外國稅務居民不同的是，工簽可以豁免15%的外國人稅。
四、外國非稅務居民
比如妳來旅遊，看上壹套房子，想貸款，那麽要求和外國稅務居民壹樣，提供如下文檔就行了：
2，工作證明。用公司擡頭，註明職位、年薪和蓋章。
3、2次工資單。可以自己打印小紙條。
Tips：外國人貸款是在房屋貸款審批中最容易的，老移民和公民是最悲催的，隨著以後中國和加拿大CRS系統的建立，誰知道咱大天朝的國人還好不好貸款了，買不買房都不知道了。
五、自雇人士
自雇開了公司的自雇人士，個人買房需要貸款，現在也還比較容易。
1、公司成立2年以上。
2、公司營業執照。
3、股權文檔。用於證明妳在公司擁有多少股份。
4、存款證明。個人頭上的首付款證明，如果有公司存款就更好了。
Tips：公司不管大小，最多可以貸$100萬。
自存流水也覺得麻煩，辦個假收入證明能行麽?
有的人覺得自存流水實在麻煩，不如辦個假的收入證明來得方便，而且壹些中介也表示，可以代辦這種證明。具體而言，虛假的收入證明包括用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。
提示：假收入證明雖然來得方便，但是辦理後的後果是十分嚴重的。首先，對於借款人來說，如果因為開虛假收入證明被銀行識破，將無法通過貸款審核，情況嚴重還將承擔法律風險。
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（據加拿大家園）
中國人美國買樓又拿第壹：多渠道籌美元，近七成付全款 | 美國
美國房地產經紀人協會(NAR)於近日發布了《2017年美國住宅房產外國買家報告》，報告顯示，中國連續四年成為美國海外購房群體中的第壹大買家。
在2016年4月~2017年3月的報告統計周期，中國人的購房總成交額達317億美元(約合2140億元人民幣)，比上年的273億美元上升了16%，也超過前年的286億美元，創下歷史新高；購房數量也超過4萬套，在經歷上年的回落後再次沖擊歷史最高點。
報告還稱，在美國的中國購房者有65%選擇全款買房，26%申請了美國貸款；與之相對的是，在美國的印度購房者只有18%全款買房，高達79%的人申請了房貸。有買房者告訴壹財記者，由於工作在國內，沒有美國的收入和消費記錄，因此無法向銀行申請正常利息的貸款。
此外，在近壹兩年來“寬進嚴出”的背景下，個人年度購匯每年5萬美元的便利化額度沒有變化，同時國家外匯管理局對個人外匯信息申報管理進行完善，房屋買家兌換美元並轉移到美國的這個環節，變得更復雜，自然也拉長了中國買家準備資金的時間。
有業內人士稱，曾有人通過出售自己的比特幣資產，在境外獲得美元；還有人通過自己的社交圈，在美國找到願意購買自己收藏的鉆石的客戶，從而獲得美元，免去換匯和境外匯款的麻煩。
報告還顯示，在美國買房的目的和用途上，39%的中國購房者在美國的首套房，即為了自住；另有39%是為了度假和住宅投資；還有8%是為了孩子上學。其中作為移民自住用的人數比例遠遠低於印度(76%)和墨西哥(56%)的購房者。
此外，和其他國家相比，中國買家的“土豪”屬性依然強烈，53萬美元的房價中位數遠遠大於美國整體房價的中位數23.6萬美元，前者是後者的2.2倍。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
以下為文章全文：
從星巴克集團副總裁高級助理到美國的房地產經紀人，鄒子捷做出的轉型讓她成為了美國房地產復蘇乃至繁榮中的受益者。
“我自己的感覺是接待的客戶壹直都沒停過，每天都在工作，幾乎沒有休息日。尤其是壹到中國的假期，看房的人就會特別多。”
作為巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋公司房地產服務公司的經紀人，已移民美國25年的鄒子捷主要的服務對象是西雅圖地區高科技行業的白領和中國的新移民。
她說，自己接待的客戶裏八成以上都是中國人。由於多次月銷售量排名第壹，她是該房地產公司全國系統頂尖1%的經紀人。
根據美國房地產經紀人協會(NAR)最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》(下稱“報告”)，中國連續四年成為美國海外購房群體中的第壹大買家，成交金額超過其後的加拿大、英國、墨西哥和印度。
作為美國外國人購房的主力，在2016年4月~2017年3月的報告統計周期，中國人的購房總成交額達317億美元(約合2140億元人民幣)，比上年的273億美元上升了16%，也超過前年的286億美元，創下歷史新高；購房數量也超過4萬套，在經歷上年的回落後再次沖擊歷史最高點。
隨著中國外匯流向和全球投資機會的變化，中國人在美國的買房和投資行為就像壹面鏡子，折射著豐富的信息。而這壹群體所呈現出的特點和故事，也是市場發出的訊號。
近七成全額現金支付 申請貸款不容易
2016年秋天，就在外界擔憂人民幣對美元匯率將會持續下降進入“7時代”的時候，拿到美國綠卡壹年多的賈喬(化名)在美國紐約市周邊用全款買下了壹棟價值30萬美元左右的房子。
賈喬對第壹財經記者表示，全款是迫不得已。他本想貸款但卻無奈申請不到。由於工作在國內，沒有美國的收入和消費記錄，因此無法向銀行申請正常利息的貸款。
像賈喬這樣的人並非少數。在美國全款買房的群體中，大部分都是來自加拿大和中國內地的買房者。
上述報告顯示，在美國的加拿大購房者有76%的人選擇全款買房，只有21%的人申請了美國的貸款，而中國購房者則有65%選擇全款買房，26%申請了美國貸款。
與之相對的是，在美國的印度購房者只有18%全款買房，高達79%的人申請了房貸；墨西哥人則有42%全款買房，51%申請房貸；英國人買房時的這兩個比例分別為36%和47%。
有意思的是，在不少經紀人的經驗裏，那些來自加拿大的買房者不少也是華裔。
“從加拿大去美國買房的很多也是華裔，覺得加拿大房價太高了，轉而到美國投資以獲得更多資源和更高回報率。”關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧這樣告訴第壹財經記者。鄒子捷也表示，不少加拿大買家是從中國移民過去的。
吳光慧告訴記者，中國購房者希望能盡量利用銀行的杠桿，即貸款買房，但難度比較大，因為“可選擇的銀行比較少，美國壹些大銀行都關閉了這個口子(向外國購房者放貸)，也是變相控制外國人買房，以避免他們炒高當地房價”。
美國咨詢管理公司Sino-American Insight首席顧問趙桐對於當地銀行的房屋貸款較為了解。她對第壹財經記者表示，美國大多數銀行都不會接受外國人的貸款申請，“就大西雅圖地區而言，可以為中國人貸款的銀行不超過5家，其中包括中國工商銀行美國分行。”
在吳光慧的印象裏，華美銀行、匯豐銀行、花旗銀行、美國中國信托銀行及部分美國本地銀行會接受中國人的房貸申請。
但最好幾家銀行同時申請，壹般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高壹些，“美國的有些銀行最近針對外國買家的貸款路徑時松時緊，有的只開放按揭給高端客戶，也就是妳需要購買理財產品才放開貸款。”
按照趙桐的說法，為了規避風險，絕大部分的銀行要求外國買房者的首付比例在40%以上，利率也會比當地居民的更高，壹般會上浮1到1.5個百分點。
“提出貸款申請的外國買房者，需要提供至少未來18個月的月供存款證明，在貸款銀行開戶並將該銀行的賬號設置為自動還款賬戶……除此之外，銀行還會要求貸款人提供過去三年的就職收入證明，首付款來源可追溯，貸款額度月供不超過家庭收入的33%。”
美國買房的流程和中國不同，壹般是先選房，實地看房找到心儀的房屋後，先向銀行申請貸款預批。拿到銀行的貸款預批信後，才會進入簽署合同和交房環節，然後再進入正式的貸款審批階段，須在購房合約貸款保護期內獲準貸款。
“在交易關閉前貸款未能完成的案例並不罕見。所以，選擇銀行至關重要。”趙桐告訴第壹財經記者，貸款銀行會要求貸款人購買房屋保險——不管是外國人還是本國居民，這個要求都壹樣。
而大部分中國人都像賈喬壹樣，連最初的貸款預批信都無法獲得。不過，壹個明顯的趨勢是，希望貸款買房的外國購房者越來越多。鄒子捷說，原來的中國買房客主要用全現金支付，現在越來越多的人會利用貸款買房了。
吳光慧認為，如果美國進壹步加息，選擇貸款買房的人數比例會下降，中國購房者也會考慮怎樣更合算。但對美國賣方來說，自然是最歡迎全額現金支付。
在美國的外國購房者主要分為兩類，壹類是持有美國綠卡的外國人，另壹類則是非美國居民的外國人。
值得壹提的數據是，非美國居民的全款買房比例高達72%，明顯大於持有美國綠卡的外國購房者(35%)；而非美國居民從美國銀行申請貸款的比例(21%)則明顯小於持美國綠卡的外國購房者(57%)。
有人出賣比特幣籌房款
在近壹兩年來“寬進嚴出”的背景下，個人年度購匯每年5萬美元的便利化額度沒有變化，同時國家外匯管理局對個人外匯信息申報管理進行完善，房屋買家兌換美元並轉移到美國的這個環節，變得更復雜，自然也拉長了中國買家準備資金的時間。
由於賈喬有不少親戚數十年前就已在美國定居，他在全款買房的過程中並沒有碰到外幣兌換的煩惱。他和在美的親戚私下達成了協議，請親戚在美國用美元為他支付房款，而他則在國內用人民幣與之兌換。
根據壹名業內人士的說法，曾有人通過出售自己的比特幣資產，在境外獲得美元；還有人通過自己的社交圈，在美國找到願意購買自己收藏的鉆石的客戶，從而獲得美元，免去換匯和境外匯款的麻煩。
除了這些個別的例子，吳光慧表示，壹般來說，能申請到銀行貸款的海外買房者只需要準備首付，在房屋成交後，需要每月償還的房貸部分可以通過獲得租金來支付。
據她估算，美國目前住房投資回報率在4%～8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上，“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。
對於“首付或全款的資金如何籌措”的問題，壹名在美國的中國購房者表示，通過每年5萬美元的多年換匯積累，以及充分利用家人的換匯額度籌集資金，再在美國申請壹個銀行的境外賬號，比如匯豐銀行，然後通過自己在國內的匯豐銀行賬號，直接匯出境外即可。
當然，之前也存在通過地下錢莊等灰色方式換匯和將資金匯出境外的情況。另外，有的人在中國香港和內地都擁有公司，由境內的人把人民幣匯到該公司的內地賬號，然後該公司的中國香港賬號往美國匯出等額美元，也可以實現。
賈喬買下的房子在紐約市的郊區。他告訴第壹財經記者，他的房子每月租金大約1500～1800美元，扣除800～1000美元的稅費，每月的回報在1000美元左右。用當時購房時的30萬美元房價計算，回報率約為4%。
此外，從去年秋天到現在接近壹年的時間，賈喬估計整套房子的總價已上漲了大約1萬美元。
對美國房價的上漲，報告專門利用各國的貨幣來做了壹番衡量。用通貨膨脹嚴重的委內瑞拉貨幣來算，2017年3月份的美國房價同比增長了60%；用貶值較多的英鎊來算，也有20%的增長；而用人民幣來算，3月房價則增長了10%；以加拿大貨幣計算，則增長了4%。
根據美國聖路易斯聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的最新數據，2016年美國的房產自有住宅的空置率低至1.7%，已達2003年以來的最低水平。2008年為最高峰，空置率達2.8%，隨後逐年下降。空置率的下降，壹定程度上意味著租房市場的火熱，相應的投資回報率也會上升。
吳光慧表示，雖然美國政府鼓勵當地人買房，但由於消費習慣不同，美國當地仍然是租房者比買房者多。
為了移民自住還是投資配置
對賈喬這樣獲得了美國綠卡，但目前還主要在中國生活和工作的人來說，在美國買房主要目的是為了投資。當然，長時間來看，也並不排除自住的可能。
關於在美國買房的目的和用途，上述報告的數據統計顯示，39%的中國購房者在美國的首套房，即為了自住；另有39%是為了度假和住宅投資；還有8%是為了孩子上學。其中作為移民自住用的人數比例遠遠低於印度(76%)和墨西哥(56%)的購房者。
和越來越多人申請移民美國對應的，是越來越多的人赴美買房。但有壹個有趣的現象是，雖然2017年中國人在美國的買房數量明顯增長，但購置房產的價格中位數卻從去年的54.2萬美元降至53萬美元；房價均值則從去年的93.7萬美元下降到了78.2萬美元，也低於2015年83.2萬美元的房價均值。
看起來，近期壹系列外匯政策雖沒能減弱中國人赴美買房的熱情，卻在壹定程度上影響了購房的單價。
吳光慧則對第壹財經記者分析說，除了政策的原因，這也說明了中國人開始購買壹些投資類的房子。以前是剛需，多在華人居多的加州、紐約等地買房，價位多是在50萬～100萬美元。隨著中國人慢慢看到了美國壹些房價低窪地區的投資機會，比如得克薩斯州和佛羅裏達州，這些地方的獨立屋壹般20萬～30萬美元就能買到。
隨著中國人購買能力的提升，去美國買房的中國人不再只是超級富有的人，越來越多中產階層也具備了移民和海外投資的能力，為了孩子教育等目的的購房行為也變得更加理性。然而，和其他國家相比，中國買家的“土豪”屬性依然強烈，53萬美元的房價中位數遠遠大於美國整體房價的中位數23.6萬美元，前者是後者的2.2倍。
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（據《第壹財經日報》7月24日報道）