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BBC：多元繁榮、宜居，多倫多比矽谷更吸引人 | 加拿大

加拿大最大的城市多倫多，每年湧入十萬以上的新移民，但是持續的人口增長並沒有改變多倫多的本色。長期以來多倫多都以多元文化和多樣性著稱，在這座城市裏人們說著140種語言。

多倫多在公共交通和科技領域投入不菲，這壹切都使這座城市在新移民眼中比矽谷還有吸引力。

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BBC：多元繁榮、宜居，多倫多比矽谷更吸引人 | 加拿大

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不過，過來人都說，要想充分領略多倫多的魅力可要多花些時間。正如多倫多土著旅遊博客作者 Alyssa James所說：“這座城市兼容並包但又堅定保有自己的特色，我愛多倫多，越是了解這座城市，越發愛得深沈。”

這座城市的特色之壹就是遍布周邊的沙灘。“人們想到多倫多的時候，不會將它和沙灘海浪聯系在壹起，因為多倫多並不是海濱城市，但是我們有大湖啊”，Bruce Poon Tip說，他已經在這座城市生活了27年，“湖水清澈，湖濱也壹直是從最大程度提高生活質量的角度來發展建設的”。即便是市區以東十公裏的湖邊沙灘，每年七月都會舉辦蜚聲國際的爵士音樂節。

多倫多還以擁有大量的公園和綠道傲視全球城市。麻省理工新近的壹項調查顯示，以綠茵覆蓋率而言，這座城市位列全球城市排行榜第四位。

“多倫多完美地融合了大城市的便利和小城市的宜居” Poon Tip 說，“它幹凈、安全、穩定，科技先進而又充滿浪漫的理想主義情懷，非常優美。人口、文化和想法都極為多元”。

多倫多最大的特色之壹是薈萃了世界各國文化，小印度(市中心以東六公裏)、小意大利(以西三公裏)、葡萄牙村(西南三公裏)、希臘城(東北8公裏)、唐人街(以東兩公裏)。這裏的唐人街是世界上除舊金山以外，最大的中國城所在地。

“城市的多元性特別體現在飲食文化上。在這座城市裏，妳可以找到任何能想像到的文化形態”，Chong Tea Co的創始人Matt Chong說。他是從溫哥華搬來多倫多的，“我壹天當中既能享受到頂級越式法包，又能嘗到地道的埃塞俄比亞英傑拉(injera)”

唐人街以北的Kensington Market是被本地人最喜歡的多元文化舞臺，商業氣息和獨立藝術氛圍並存。Queen West以及更西部(市中心以西三公裏)有數不清的小店、畫廊、咖啡廳、餐館和酒吧，更因有諸多藝術酒店、獨立時尚唱片公司和當代藝術博物館，而被《時尚》雜誌譽為世界上最酷的社區之壹。

多倫多的東部掘起迅速，房價仍在可負擔的範圍內，既有老獨立屋也有新公寓。市中心以東2.5公裏的具有歷史氣息的Distillery District、市中心以東2.7公裏、健保完善的Canary District和正在掘起的Riverdale(東北4公裏)都是年輕人喜歡的東部居住區。

多倫多周邊自然景點林立，湖心島、尼亞加拉瀑布、愛德華王子縣和藍山滑雪場等等都離城市很近。

雖然多倫多居民認為房價比加拿大其他地方貴，但在可負擔性上還是比世界其他大城市要好。Economist Intelligence Unit2017生活成本指數排行榜裏，多倫多在133個城市中位列第86，遠低於紐約、倫敦，甚至比墨西哥城還低。

相關資訊：多倫多房價確實在降 但這些地方仍照升不止 | 加拿大

（據加拿大家園）

居外看點：中葡開通直航 期待年接待百萬中國遊客 | 海外

葡萄牙駐中國大使豪爾赫-托雷斯-佩雷拉近日對媒體表示，葡萄牙期待每年能接待百萬名中國遊客。

2017年7月中葡兩國首次開通直飛航線，佩雷拉在北京首都國際機場的壹號航站樓向葡萄牙盧薩通訊社表示：“目前我們有20萬中國遊客，如果年增長能夠達到35%，那麼很快葡萄牙將會接待近百萬中國遊客。”

居外看點：中葡開通直航 期待年接待百萬中國遊客 | 海外
葡萄牙

本次新開的直飛航線頻次為每周三次：周三、周五和周日，往返於裏斯本和杭州之間，中途在京停靠。負責營運的葡萄牙首都航空方面表示，頭兩周從中國出發的航班，已經有了約80%上座率， 而回程航班上座率有62%。

葡萄牙首航公司還表示，他們將開通往返於中國澳門和北京的航班，供1萬5千名居澳的葡籍公民在京轉機。

據官方數據，中國已然成為全球最大的旅遊市場。2016年中國大六出境遊人次已達1億3千5百萬，較上壹年同比增加12.5%。

葡萄牙旅遊局也在2014年在上海設立了常駐辦公室，並在中國大六設有9個簽證處，分別位於北京、上海、杭州、南京、成都、沈陽、武漢、福州和廣州。

佩雷拉指出，直飛航班“對維持中葡雙邊關系十分重要”，由裏斯本為媒介，可連接中國與亞非拉其他葡語國家。

另外，大使還強調了近年來中國在葡投資“從千萬歐元級別漲到十億歐元級別”，他說：“毫無疑問，我們也進入了中國投資者的視野。用壹句英國人的話來說，‘天空無極限’。”

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

原作者： TPN/ LUSA,

原載：www.theportugalnews.com

原稿發布日期：27-07-17

編譯：JUWAI.COM 常元臻

 

英國買房投資buy to let…這10點都做到，可以穩賺不虧

現在很多人投資英國房產，都是考慮把房子租出去來賺取現金收益，也就是買房租賃（Buy to Let） 。而選擇買英國房子的原因之壹就是：租金回報率相對高。

英國土地註冊署數據表示，過去五年內（2010-2015），英國地區的平均租金回報率達到了5%左右。(倫敦可能3-4% 其他地區可能7-9%） 相比之下，我們國內的壹線城市目前的租金回報率只有2%左右。

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租金回報率有保障，也不代表我們手裏的每壹套房產都能獲得比較可觀的租金回報。所以我們今天，就來說說，在英國買房，

華盛頓州當選美國營商環境最佳州 | 美國

CNBC周二公布其年度美國各州營商環境排行榜，華盛頓州以總分1621分（滿分2500分）的成績當選2017年美國營商環境最佳的州。

華盛頓州是2016年美國經濟增長最快的州，3.7%的增幅幾乎是全美平均增幅的兩倍半。這裏匯聚了多家明星企業，包括亞馬遜、波音、好市多和Expedia，以及Adaptive Biotechnologies、OfferUp與Blue Origin等冉冉升起的新星，成為美國新舊經濟的交匯之地。

華盛頓州當選美國營商環境最佳州 | 美國
華盛頓州以總分1621分（滿分2500分）的成績當選2017年美國營商環境最佳的州

這裏還是美國科學、技術、工程和數學（英文縮寫STEM）類員工最集中的地方，根據美國勞工統計局的數據，華盛頓州近十分之壹的員工在STEM類崗位工作。

去年，華盛頓州吸引了近16億美元的風投資本，在美國各州中位居第六。不僅如此，該州去年是美國提交專利申請第二多的州，僅次於加州。

該州沒有個人所得稅或企業所得稅，而工資是美國最高的州之壹，盡管房租也是如此。

CNBC的調查使用10個領域的66項指標對各州進行評分，滿分為2500分。這10個領域包括：勞動力、基礎設施、經商成本、經濟、生活質量、技術與創新、教育、商業友好度、資本準入、生活成本。華盛頓州在其中5個領域名列前10。

根據CNBC的榜單，美國營商環境最好的10個州是：華盛頓州、喬治亞州、明尼蘇達州、得克薩斯州、北卡羅來納州、科羅拉多州、維珍尼亞州、猶他州、田納西州、馬薩諸塞州。

(據西城時報)

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？| 澳洲

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  1. 為何部分海外人士用“澳洲公司”投資澳房？

所有權

公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。而公司歸股東所有，是股東間接擁有資產的一種法律形式。

資產保護

由於公司一般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備一定的保護。

也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題，最多只能追究到這個公司裡面的資產，而不會超出該公司的範圍。所以公司具備資產保護，但有一定的限度。

收益權

公司名下的資產歸公司所有。資產所產生的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，資產的盈利和虧損也會按照公司形式的稅率進行計算。

值得注意的是，公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，控制成本。

控制權

公司名下的資產由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。所以海外人士作為股東一般不會喪失對於資產的控制權。

  1. 海外人士如何開設“澳洲公司”？

注冊公司要求

  • 公司名稱：公司名稱不是必須以PTYLIMITED “有限公司”結尾，其他詞具體查詢。公司名稱一般不能以“信托公司”或“銀行”或其它被認為意思相似的詞結尾。
  • 標准法定股本：通常法定資本100澳元，而注冊資本無須驗資，資金到位不限。
  • 董事： 每家澳洲公司都需要委任最少一個董事。其中一董事須為澳大利亞居民或在澳大利亞有住所的人士。
  • 股東：最少一個股東，沒有國籍限制，而且可以是法人團體。股東和董事可以是同一個人。

注冊流程

  • 向澳大利亞證券投資委員會（AustralianSecurity & Investment Commission，簡稱ASIC）進行申請Australian Company Number，簡稱ACN；相關鏈接：http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf
  • 向澳洲稅務局申請澳大利亞商業號碼AustralianBusiness Number，簡稱ABN，以及申請消費稅GST申報後才算完成公司注冊的全部程序。相關鏈接：https://abr.gov.au/

  1. 海外人士的“澳洲公司”投資澳房時，如何豁免至少5000澳幣的FIRB申請費？

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》第4條定義“外籍人士”為：

  • 非澳洲常住居民的自然人；
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；

一、

  • 由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人；或者
  • 由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

二、澳洲《2015 年外國收購與兼並規則》第184條對“海外公司”作出補充與修訂，必須申請FIRB：

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益超過20%的公司；
  • 由兩人或多人合計持有控股權益超過40%的公司，並且這類控股人為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司。

三、一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。

  1. 海外人士的“澳洲公司”投資澳房時，如何豁免海外人額外印花稅？

以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了”控制權益“（Controlling Interest）一詞。

一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。

  1. 沒有本地收入的海外人士如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款？

投資項目類型（購物中心、酒店等）：

案例一：由海外人士（沒有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投資價值300萬澳幣的購物中心，因該購物中心有穩定現金流與良好的商業前景價值，該“海外公司”仍然成功獲得60%的澳洲銀行貸款。

此外，若通過內保外貸與Letter of Credit的形式，將有可能獲得更高的貸款額度。

地產開發項目（公寓、聯排別墅等）：

案例二：地產項目一直受到中國投資移民申請人的青睞，當他們持有“澳洲開發公司”絕大多數股份時，若該公司的澳籍董事有著不錯資產、商業背景且占有部分股份，那麼將極大可能地獲得更高的銀行貸款比例，甚至有可能會被豁免預售要求。 

* 此處特別感謝昆士蘭資深商業貸款咨詢公司Balanz的創始董事GeorgeSha提供貸款方面建議。

  1. 海外人士的“澳洲公司”如何進行股份轉移？

轉移步驟：

1. 准備股份轉讓協議，包含日期、對價、受讓人等關鍵條款（注意增值稅等）；

2. 注銷或減少轉讓人的股份證書；

3. 出示或增加受讓人的股份證書；

4. 在股份變更的28天內遞交ASIC 484表格進行政府登記。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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中國買家雄霸美國海外購房者首座：資金從哪裏來？ | 美國

據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（簡稱《報告》），在2016年4月~2017年3月的統計周期內，中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度，繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位。

據全球中文海外房產平臺居外網的最新報告，去年中國人海外各國購房花費首次突破1000億美元，美國作為中國人首選的海外購房目的地，約占其花費的三分之壹。

中國保持美國購房“第壹買家”地位 | 美國

根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（下稱“報告”），在2016年4月-2017年3月的統計周期，中國繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位，成交金額超過其後的加拿大、英國、墨西哥和印度。

“這些華裔買家覺得加拿大房價太高了，轉而到美國投資以獲得更多資源和更高回報率。”關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧這樣告訴第壹財經記者。鄒子捷也表示，不少加拿大買家是從中國移民過去的。

在英國”假離婚”能否免除二套房印花稅？| 英國

夫妻二人在英國“假離婚”後購買二套房到底能否免去高檔印花稅？兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外壹些需要註意的問題都有什麽？

印花稅的合理避稅壹直是各位購房者關註的永恒話題。個人買不行公司買，父母買不行子女買，甚至有些夫妻想出了假離婚的招數。。。

好吧，今天我們就來聊壹聊這“婚姻與印花稅”的話題。首先我們來看來自Q女士的案例：

“我現在和老公居住在英國，目前有壹套自住房。自印花稅新政實施以來，我壹直有個疑問，就是如果我和老公想購買第二套房產，在購房前我們離婚的話，是不是就不用多交印花稅了？現在住的房子是在我的名下，我老公名下還沒房子，第二套房子可以由他購買然後我們共有產權。我知道這個問題可能聽起來有點荒謬，但是據我了解事實上如果這樣做並不違反法律，並且確實能夠避免多交5萬多英鎊的稅費。因為就我來看這個政策對於沒結婚的雙方來說顯得比較利好。”

確實，在國內，假離婚買房或許已經成為老生常談的話題，在北上深這些壹線城市高房價的打壓下，很多夫妻為了生活破不得已實行此種做法，雖然極端不過擦邊球成功案例也不是沒有。那麽在英國，“假離婚”是否依舊可以成功華麗避開高檔印花稅的問題呢？

答案其實簡單明了：NO!

談到假離婚，首先我們先來探討壹個問題，就是在英國怎樣才能離婚。畢竟不管是不是假離婚，既然要買房用，那麽白紙黑字必須要有法律依據，也就是合法才能離婚。根據英國離婚律師Jacqueline的建議，若辦理離婚手續，必須能夠證明此段婚姻已經破裂並且無法挽回，例如滿足以下條件之壹：

★壹方有通奸行為（Adultery）；
★有反常行為（Unreasonable behaviour）；
★雙方同意離婚且分居兩年以上（Separation with consent todivorce）；
★兩年以上的遺棄（Desertion）；
★或者雙方未達成共識但分居五年（5 years’ separation without consent）

因此如果目前Q女士夫婦二人仍然在壹起居住的話，顯然無法證明二人婚姻真的出現了問題，除非二人從現在開始實行上述的“兩年或五年計劃”，但成功率仍然無法保證…

另壹方面，如果Q女士和丈夫成功買了第二套房，但享有權如果是共有（Joint）的話，還是需要多交印花稅，因為Q女士的名下還是有兩套房，這和離婚與否並無關系。未婚伴侶在購房上的優勢就是若婚前任意壹方擁有自己名下的房產（Sole name），那麽這套房產並不會計入另壹人的名下。

因此事情其實並不難，房產方面看的就是擁有者，若符合“壹人壹套”則不需要多交稅，至於方法問題…只能說“假離婚”這個方法，在英國很難適用，畢竟與房產相比，夫妻二人的感情更為重要，您說是不…？

那麽在這裏我們舉壹反三，如果婚前二人分別單獨購房，那麽婚後各自的房產是否會被多收印花稅？請大家繼續看下壹個來自D先生的案例：

“我和我女友都剛剛從學校畢業，打算在英國發展定居。前幾年時我父母已經幫我在英國買了壹套房子，但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前準備在北部另壹個城市自己再買個新房，雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊，住房貸款她可貸12萬英鎊，思來想去我和她名下各在婚前有壹套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉，因此資本利得稅什麽的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠，這樣做是不是最佳的辦法？”

這位D先生的案例其實很明確：“我們還沒結婚，婚前各自在英買壹套房結婚後是否不用繳納多余印花稅？”首先對於這個問題，湧正可以明確告訴您，結婚之前，兩個人分別都是單獨的個體，因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的，就不存在第二套房，同樣的額外印花稅（多交3%）也不適用於這類人群；倘若夫妻擁有共有房產在先（Joint Ownership），即使之後以其中任何壹人單獨名義購房，此時也必須使用高檔印花稅稅率。D先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。

二人婚前用各自名字買房，之後出租壹套自住壹套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式，不過除此之外還有壹些事情是D先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊，既然不用繳納高檔印花稅率（按二套房多交3%的話就是6,500英鎊），但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊，即（180,000-125,000）x 2%，不過確實省下了5,400英鎊。可是，您需要確定的是，對於這套房子您可以做到“100%放手”。

什麽意思？就是這樣壹來其中壹方就要100%放棄這套家庭住房的權益，也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益，您的另壹半可以與您另外再去立壹份遺囑，在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這壹系列包括立遺囑請律師都要不少花費（具體價格請咨詢不同律師事務所），花個幾千英鎊也是很輕松…

還有壹點，如果您這套房子是在您另外配偶的名下，您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款（Remortgage）籌集資金，可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款（Buy-to-let Mortgage），而這種方式會比常規的住房貸款花費更多（具體金額以各銀行及放貸方實時價格為準）。

如果被出租的房子是在您的名下，雖然到時候您會獲得比較可觀的租金，但是這筆收入也會計入您個人收入名下，這意味著在個人所得稅（Income Tax）方面您很可能會被擡到更高級別壹檔中，需要支付更高額的個稅…

最後，如果將來您想賣掉名下的這套房產，在資本利得稅（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有，屆時該稅可以被拆分為兩等份，根據2016-17年英國現行稅法，每人支付11,100英鎊。

因此，婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾，但是也並非高枕無憂，之後夫妻每壹方都可能面臨不同的需要格外留心的方面，當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管留意聯系我們，我們會同專業人士壹起探討，幫您尋找最佳解決方案。

（據UKObserver）

英國開發商積極購地 布里斯托成新熱點 | 英國

各類地產開發商積極購地

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英國開發商積極購地 布裏斯托成新熱點 | 英國

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住房協會

英國住房協會增加了開發土地購買量，預計這壹趨勢將會持續。

第壹太平戴維斯（Savills）2017年房地產市場調查顯示，有72%的住房協會首席執行官和董事會高層表示，購入更多開發土地的主要原因是為了控制住房交付量。

他們的目的旨在為市場提供更多可銷售住房和保障性住房。例如，Home Group設立了名為Persona的市場銷售部門來發展銷售業務，計劃到2021/22年度新建1萬套住房。

若住房協會跟隨私營企業的戰略收購土地，那麽這些土地將在今後的開發中扮演重要角色。根據第壹太平戴維斯的2017年房地產市場調查，僅有35%的受訪者已經制定好土地投資戰略。且約有半數受訪者有能力建造不到100個單元的住房。那些沒有自己土地的人中，有13%計劃在2017年收購土地，另有51%計劃在未來5年內獲得土地。

小型建築商

小型建築商（年建房數量約100套）開始購入更多土地並增加產出。以往記錄良好的建築商可獲得政府的經費扶持。

類似Go-Develop等新金融產品出現，可以為開發商合資購地和建房提供100%的資金，主要支持小股本樓盤。

2016年10月，英政府設立了房屋建築基金（Home Building Fund）對小型建築商、社區建築商、定制建築商和重建部門提供支持。

與2016年時相比，第壹太平戴維斯在2017年6月向小型建築商出售的土地數量增加了89%。

中型建築商

中型建築商（年建房數量為100-1000套）也得到了政府的資金扶持，購買了更多的土地並建造更多住房。

與2016年時相比，第壹太平戴維斯在2017年6月向中型建築商出售的土地數量增加了22%。

布裏斯托成為建房出租新熱點

上壹季度，第壹太平戴維斯的報告指出，無論是海外投資者還是建房出租開放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼徹斯特為重心，推動地價強勢增長。

據第壹太平戴維斯和英國地產聯合會（British Property Federation）稱，目前英國已完成的建房出租住房為1.6萬套，還有2.1萬套在建。

通過對國家地產登記局（HM Land Registry）數據的分析發現，現在建房出租開發商已將目光轉向布裏斯托。

截至2017年4月，布裏斯托爾的房價年增長14%，同期全英房價年增長為6%。盡管布裏斯托爾不如伯明翰和曼城發達，但該城市的強力經濟發展促進了房價增長。

城市地價不斷上漲

上壹季度英國城市土地價格增長比綠地更為強勁。在全英範圍內，2017年第二季度城市開發土地價格上漲1.0%，年增長4.0%。

同期綠地價格相對穩定。2017年第二季度該類土地價格上漲0.2%，年增長0.7%。

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（據英中時報）

買房出租獲利不及投資養老金 | 英國

由於受到對投資者不利的買房出租稅收政策變化的影響，投資養老金在20年裏的回報比投資買房出租高出壹倍。

線上投資公司IG的壹項研究發現，如考慮到資本利得稅，投資20萬英鎊購買房產出租的20年投資增長率為237%。

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買房出租獲利不及投資養老金 | 英國

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然而，對於所得稅率為40%的納稅人來說，將該房產所需的首付59，700英鎊投資在個人投資養老金產品，潛在回報可能會達到435%。

這壹例子假定投資者貸款房價的75%，自己提供25%的定金和包括印花稅在內的額外購買成本。研究還將平均房價在過去20年中每年增長4.5%、以及年租金收益率為3.5%的因素考慮在內。

雖然總體來看，摩根士丹利全球指數自1994年5月創立以來的年回報率為7.4%，但養老金的回報仍然很可觀。假設養老金基金在除去收費後，在20年中的年增長率為6%，計入成本後這壹投資組合的總回報較低。

研究還考慮到政府即將出臺的稅收優惠減免措施，將房屋抵押貸款利息從房東的邊際所得稅中扣除，到2020年將會以20%的稅收抵免取代。

這會給房東們申報收入的方式帶來變化。此前，房東們依照扣除成本後的利潤納稅。而在這之後，必須根據收入繳納收入稅，這將大量地壓縮房東的利潤。

IG的研究還考慮到了第二套住房需繳納3%印花稅附加費，以及去年取消了10%的自動折舊津貼的影響。

該公司的投資組合經理史密斯（Oliver Smith）表示，房產與養老金的稅收待遇形成了鮮明的對比，養老金的回報優勢明顯。最近對買房出租的稅收變動將對長期回報潛力產生巨大影響。

雖然這些政策要等到2020年才會全面推出，但買房出租行業已經受到了影響。

根據IG的計算，如果買房出租的房貸成本增加1%，可能導致投資者的20年總回報率從237%下降到60%。

買房出租用來為退休生活提供收入是壹個很有吸引力的選擇，尤其是在目前較低的年利率和高額的投資費用下，使得單純從養老金中獲得體面收入的願景可能落空。

但是很多事情可以在很短的時間內發生改變。養老金自由取消了對有固定繳款養老金的個人在退休時購買年金的要求，為以後的生活收入提供了多樣的投資方案。

全國房東協會（NLA）表示，由於最近的財政變化，很多人過度依賴他們的買房出租房產為退休提供資金，因此房東們遇到的困境可能造成“下壹輪養老金危機” 。

NLA的研究發現，英國有超過3/4的房東表示，他們依賴買房出租房產作為自己的養老金來源。

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（據英中時報）