CNBC周二公布其年度美國各州營商環境排行榜，華盛頓州以總分1621分（滿分2500分）的成績當選2017年美國營商環境最佳的州。
華盛頓州是2016年美國經濟增長最快的州，3.7%的增幅幾乎是全美平均增幅的兩倍半。這裏匯聚了多家明星企業，包括亞馬遜、波音、好市多和Expedia，以及Adaptive Biotechnologies、OfferUp與Blue Origin等冉冉升起的新星，成為美國新舊經濟的交匯之地。
這裏還是美國科學、技術、工程和數學（英文縮寫STEM）類員工最集中的地方，根據美國勞工統計局的數據，華盛頓州近十分之壹的員工在STEM類崗位工作。
去年，華盛頓州吸引了近16億美元的風投資本，在美國各州中位居第六。不僅如此，該州去年是美國提交專利申請第二多的州，僅次於加州。
該州沒有個人所得稅或企業所得稅，而工資是美國最高的州之壹，盡管房租也是如此。
CNBC的調查使用10個領域的66項指標對各州進行評分，滿分為2500分。這10個領域包括：勞動力、基礎設施、經商成本、經濟、生活質量、技術與創新、教育、商業友好度、資本準入、生活成本。華盛頓州在其中5個領域名列前10。
根據CNBC的榜單，美國營商環境最好的10個州是：華盛頓州、喬治亞州、明尼蘇達州、得克薩斯州、北卡羅來納州、科羅拉多州、維珍尼亞州、猶他州、田納西州、馬薩諸塞州。
(據西城時報)
所有權
公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。而公司歸股東所有，是股東間接擁有資產的一種法律形式。
資產保護
由於公司一般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備一定的保護。
也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題，最多只能追究到這個公司裡面的資產，而不會超出該公司的範圍。所以公司具備資產保護，但有一定的限度。
收益權
公司名下的資產歸公司所有。資產所產生的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，資產的盈利和虧損也會按照公司形式的稅率進行計算。
值得注意的是，公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，控制成本。
控制權
公司名下的資產由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。所以海外人士作為股東一般不會喪失對於資產的控制權。
注冊公司要求
注冊流程
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》第4條定義“外籍人士”為：
一、
二、澳洲《2015 年外國收購與兼並規則》第184條對“海外公司”作出補充與修訂，必須申請FIRB：
三、一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。
以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了”控制權益“（Controlling Interest）一詞。
一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。
投資項目類型（購物中心、酒店等）：
案例一：由海外人士（沒有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投資價值300萬澳幣的購物中心，因該購物中心有穩定現金流與良好的商業前景價值，該“海外公司”仍然成功獲得60%的澳洲銀行貸款。
此外，若通過內保外貸與Letter of Credit的形式，將有可能獲得更高的貸款額度。
地產開發項目（公寓、聯排別墅等）：
案例二：地產項目一直受到中國投資移民申請人的青睞，當他們持有“澳洲開發公司”絕大多數股份時，若該公司的澳籍董事有著不錯資產、商業背景且占有部分股份，那麼將極大可能地獲得更高的銀行貸款比例，甚至有可能會被豁免預售要求。
* 此處特別感謝昆士蘭資深商業貸款咨詢公司Balanz的創始董事GeorgeSha提供貸款方面建議。
轉移步驟：
1. 准備股份轉讓協議，包含日期、對價、受讓人等關鍵條款（注意增值稅等）；
2. 注銷或減少轉讓人的股份證書；
3. 出示或增加受讓人的股份證書；
4. 在股份變更的28天內遞交ASIC 484表格進行政府登記。
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據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（簡稱《報告》），在2016年4月~2017年3月的統計周期內，中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度，繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位。
據全球中文海外房產平臺居外網的最新報告，去年中國人海外各國購房花費首次突破1000億美元，美國作為中國人首選的海外購房目的地，約占其花費的三分之壹。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（下稱“報告”），在2016年4月-2017年3月的統計周期，中國繼續保持美國海外購房群體中的“第壹大買家”地位，成交金額超過其後的加拿大、英國、墨西哥和印度。
“這些華裔買家覺得加拿大房價太高了，轉而到美國投資以獲得更多資源和更高回報率。”關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧這樣告訴第壹財經記者。鄒子捷也表示，不少加拿大買家是從中國移民過去的。
夫妻二人在英國“假離婚”後購買二套房到底能否免去高檔印花稅？兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外壹些需要註意的問題都有什麽？
印花稅的合理避稅壹直是各位購房者關註的永恒話題。個人買不行公司買，父母買不行子女買，甚至有些夫妻想出了假離婚的招數。。。
好吧，今天我們就來聊壹聊這“婚姻與印花稅”的話題。首先我們來看來自Q女士的案例：
“我現在和老公居住在英國，目前有壹套自住房。自印花稅新政實施以來，我壹直有個疑問，就是如果我和老公想購買第二套房產，在購房前我們離婚的話，是不是就不用多交印花稅了？現在住的房子是在我的名下，我老公名下還沒房子，第二套房子可以由他購買然後我們共有產權。我知道這個問題可能聽起來有點荒謬，但是據我了解事實上如果這樣做並不違反法律，並且確實能夠避免多交5萬多英鎊的稅費。因為就我來看這個政策對於沒結婚的雙方來說顯得比較利好。”
確實，在國內，假離婚買房或許已經成為老生常談的話題，在北上深這些壹線城市高房價的打壓下，很多夫妻為了生活破不得已實行此種做法，雖然極端不過擦邊球成功案例也不是沒有。那麽在英國，“假離婚”是否依舊可以成功華麗避開高檔印花稅的問題呢？
答案其實簡單明了：NO!
談到假離婚，首先我們先來探討壹個問題，就是在英國怎樣才能離婚。畢竟不管是不是假離婚，既然要買房用，那麽白紙黑字必須要有法律依據，也就是合法才能離婚。根據英國離婚律師Jacqueline的建議，若辦理離婚手續，必須能夠證明此段婚姻已經破裂並且無法挽回，例如滿足以下條件之壹：
★壹方有通奸行為（Adultery）；
★有反常行為（Unreasonable behaviour）；
★雙方同意離婚且分居兩年以上（Separation with consent todivorce）；
★兩年以上的遺棄（Desertion）；
★或者雙方未達成共識但分居五年（5 years’ separation without consent）
因此如果目前Q女士夫婦二人仍然在壹起居住的話，顯然無法證明二人婚姻真的出現了問題，除非二人從現在開始實行上述的“兩年或五年計劃”，但成功率仍然無法保證…
另壹方面，如果Q女士和丈夫成功買了第二套房，但享有權如果是共有（Joint）的話，還是需要多交印花稅，因為Q女士的名下還是有兩套房，這和離婚與否並無關系。未婚伴侶在購房上的優勢就是若婚前任意壹方擁有自己名下的房產（Sole name），那麽這套房產並不會計入另壹人的名下。
因此事情其實並不難，房產方面看的就是擁有者，若符合“壹人壹套”則不需要多交稅，至於方法問題…只能說“假離婚”這個方法，在英國很難適用，畢竟與房產相比，夫妻二人的感情更為重要，您說是不…？
那麽在這裏我們舉壹反三，如果婚前二人分別單獨購房，那麽婚後各自的房產是否會被多收印花稅？請大家繼續看下壹個來自D先生的案例：
“我和我女友都剛剛從學校畢業，打算在英國發展定居。前幾年時我父母已經幫我在英國買了壹套房子，但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前準備在北部另壹個城市自己再買個新房，雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊，住房貸款她可貸12萬英鎊，思來想去我和她名下各在婚前有壹套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉，因此資本利得稅什麽的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠，這樣做是不是最佳的辦法？”
這位D先生的案例其實很明確：“我們還沒結婚，婚前各自在英買壹套房結婚後是否不用繳納多余印花稅？”首先對於這個問題，湧正可以明確告訴您，結婚之前，兩個人分別都是單獨的個體，因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的，就不存在第二套房，同樣的額外印花稅（多交3%）也不適用於這類人群；倘若夫妻擁有共有房產在先（Joint Ownership），即使之後以其中任何壹人單獨名義購房，此時也必須使用高檔印花稅稅率。D先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。
二人婚前用各自名字買房，之後出租壹套自住壹套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式，不過除此之外還有壹些事情是D先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊，既然不用繳納高檔印花稅率（按二套房多交3%的話就是6,500英鎊），但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊，即（180,000-125,000）x 2%，不過確實省下了5,400英鎊。可是，您需要確定的是，對於這套房子您可以做到“100%放手”。
什麽意思？就是這樣壹來其中壹方就要100%放棄這套家庭住房的權益，也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益，您的另壹半可以與您另外再去立壹份遺囑，在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這壹系列包括立遺囑請律師都要不少花費（具體價格請咨詢不同律師事務所），花個幾千英鎊也是很輕松…
還有壹點，如果您這套房子是在您另外配偶的名下，您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款（Remortgage）籌集資金，可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款（Buy-to-let Mortgage），而這種方式會比常規的住房貸款花費更多（具體金額以各銀行及放貸方實時價格為準）。
如果被出租的房子是在您的名下，雖然到時候您會獲得比較可觀的租金，但是這筆收入也會計入您個人收入名下，這意味著在個人所得稅（Income Tax）方面您很可能會被擡到更高級別壹檔中，需要支付更高額的個稅…
最後，如果將來您想賣掉名下的這套房產，在資本利得稅（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有，屆時該稅可以被拆分為兩等份，根據2016-17年英國現行稅法，每人支付11,100英鎊。
因此，婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾，但是也並非高枕無憂，之後夫妻每壹方都可能面臨不同的需要格外留心的方面，當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管留意聯系我們，我們會同專業人士壹起探討，幫您尋找最佳解決方案。
（據UKObserver）
各類地產開發商積極購地
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住房協會
英國住房協會增加了開發土地購買量，預計這壹趨勢將會持續。
第壹太平戴維斯（Savills）2017年房地產市場調查顯示，有72%的住房協會首席執行官和董事會高層表示，購入更多開發土地的主要原因是為了控制住房交付量。
他們的目的旨在為市場提供更多可銷售住房和保障性住房。例如，Home Group設立了名為Persona的市場銷售部門來發展銷售業務，計劃到2021/22年度新建1萬套住房。
若住房協會跟隨私營企業的戰略收購土地，那麽這些土地將在今後的開發中扮演重要角色。根據第壹太平戴維斯的2017年房地產市場調查，僅有35%的受訪者已經制定好土地投資戰略。且約有半數受訪者有能力建造不到100個單元的住房。那些沒有自己土地的人中，有13%計劃在2017年收購土地，另有51%計劃在未來5年內獲得土地。
小型建築商
小型建築商（年建房數量約100套）開始購入更多土地並增加產出。以往記錄良好的建築商可獲得政府的經費扶持。
類似Go-Develop等新金融產品出現，可以為開發商合資購地和建房提供100%的資金，主要支持小股本樓盤。
2016年10月，英政府設立了房屋建築基金（Home Building Fund）對小型建築商、社區建築商、定制建築商和重建部門提供支持。
與2016年時相比，第壹太平戴維斯在2017年6月向小型建築商出售的土地數量增加了89%。
中型建築商
中型建築商（年建房數量為100-1000套）也得到了政府的資金扶持，購買了更多的土地並建造更多住房。
與2016年時相比，第壹太平戴維斯在2017年6月向中型建築商出售的土地數量增加了22%。
布裏斯托成為建房出租新熱點
上壹季度，第壹太平戴維斯的報告指出，無論是海外投資者還是建房出租開放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼徹斯特為重心，推動地價強勢增長。
據第壹太平戴維斯和英國地產聯合會（British Property Federation）稱，目前英國已完成的建房出租住房為1.6萬套，還有2.1萬套在建。
通過對國家地產登記局（HM Land Registry）數據的分析發現，現在建房出租開發商已將目光轉向布裏斯托。
截至2017年4月，布裏斯托爾的房價年增長14%，同期全英房價年增長為6%。盡管布裏斯托爾不如伯明翰和曼城發達，但該城市的強力經濟發展促進了房價增長。
城市地價不斷上漲
上壹季度英國城市土地價格增長比綠地更為強勁。在全英範圍內，2017年第二季度城市開發土地價格上漲1.0%，年增長4.0%。
同期綠地價格相對穩定。2017年第二季度該類土地價格上漲0.2%，年增長0.7%。
（據英中時報）
由於受到對投資者不利的買房出租稅收政策變化的影響，投資養老金在20年裏的回報比投資買房出租高出壹倍。
線上投資公司IG的壹項研究發現，如考慮到資本利得稅，投資20萬英鎊購買房產出租的20年投資增長率為237%。
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然而，對於所得稅率為40%的納稅人來說，將該房產所需的首付59，700英鎊投資在個人投資養老金產品，潛在回報可能會達到435%。
這壹例子假定投資者貸款房價的75%，自己提供25%的定金和包括印花稅在內的額外購買成本。研究還將平均房價在過去20年中每年增長4.5%、以及年租金收益率為3.5%的因素考慮在內。
雖然總體來看，摩根士丹利全球指數自1994年5月創立以來的年回報率為7.4%，但養老金的回報仍然很可觀。假設養老金基金在除去收費後，在20年中的年增長率為6%，計入成本後這壹投資組合的總回報較低。
研究還考慮到政府即將出臺的稅收優惠減免措施，將房屋抵押貸款利息從房東的邊際所得稅中扣除，到2020年將會以20%的稅收抵免取代。
這會給房東們申報收入的方式帶來變化。此前，房東們依照扣除成本後的利潤納稅。而在這之後，必須根據收入繳納收入稅，這將大量地壓縮房東的利潤。
IG的研究還考慮到了第二套住房需繳納3%印花稅附加費，以及去年取消了10%的自動折舊津貼的影響。
該公司的投資組合經理史密斯（Oliver Smith）表示，房產與養老金的稅收待遇形成了鮮明的對比，養老金的回報優勢明顯。最近對買房出租的稅收變動將對長期回報潛力產生巨大影響。
雖然這些政策要等到2020年才會全面推出，但買房出租行業已經受到了影響。
根據IG的計算，如果買房出租的房貸成本增加1%，可能導致投資者的20年總回報率從237%下降到60%。
買房出租用來為退休生活提供收入是壹個很有吸引力的選擇，尤其是在目前較低的年利率和高額的投資費用下，使得單純從養老金中獲得體面收入的願景可能落空。
但是很多事情可以在很短的時間內發生改變。養老金自由取消了對有固定繳款養老金的個人在退休時購買年金的要求，為以後的生活收入提供了多樣的投資方案。
全國房東協會（NLA）表示，由於最近的財政變化，很多人過度依賴他們的買房出租房產為退休提供資金，因此房東們遇到的困境可能造成“下壹輪養老金危機” 。
NLA的研究發現，英國有超過3/4的房東表示，他們依賴買房出租房產作為自己的養老金來源。
（據英中時報）
10月27日，世界銀行發布了《2016年經商環境報告》（Doing Business 2016），該報告通過對全球189個國家和經濟體進行調查，依照10個指標對各國經商容易度進行排名。這些指標分別為：開辦企業、辦理施工許可、獲得電力、登記財產、獲得信貸、保護中小投資者、納稅、跨境貿易、執行合同和解決破產。較高的經商容易度排名意味著壹個經濟體的監管環境對於開辦和經營壹家本地公司更有利。最新報告結果顯示，新加坡連續十年蟬聯榜首，為全球最有利經商的國家，而馬來西亞仍保持在第18位。
雖不及新加坡，但馬來西亞仍在經商環境方便優於全世界大部分國家，其中包括法國、瑞典、荷蘭、日本、中國等。
能夠躋身前20已經意味著該國的經商環境有了顯著改善。馬來西亞優越的經商環境主要來源於以下幾個方面：第壹，商業登記操作便捷；第二，施工許可易於申請；第三，獲得電力容易度高；第四，投資納稅稅點較低；第五，跨境貿易流程簡單。上述現象表明，馬來西亞各領域改革的實施不僅使地方企業受益，也為外國投資創造了相對有利的商業環境。
對很多人來說，今年的排名並無意外。因為在很多人眼中，馬來西亞仍是東亞新興經濟體中表現最好的國家之壹，換句話說，政府在過去壹年努力加強營銷環境及競爭力的付出最終也取得了良好的成效。
壹個有利的營商環境應減少眾多不必要的繁文縟節，簡化流程以便提高企業效率。2007年，馬來西亞前總理Tun Abdullah Badawi為加快行政業務往來，成立了特別工作組——首相署利商特工隊（Pemudah）。不可否認的是，該部門對改善國家商業環境方面有著顯著的貢獻。
實際上，馬來西亞經商環境的相對透明和便捷主要源於其經濟的快速發展和政治局面的穩定。該國擁有發達的基礎建設和醫療設施，大量當地人士精通包括英語和中文在內的多種語言，為其外商投資提供了很大的便捷。當然，極富吸引力的居住環境也成為馬來西亞吸引外商投資及改善其自身營商環境的誘發因素。
盡管如此，馬來西亞領導層仍表示，“我們需要不斷提高自己，因為在競爭激烈的全球環境中，不僅我們在壹直努力，其他區域國家也在不斷地向前邁進，且往往以比我們更快的速度前進。”
TPP協議成功簽署後，區域市場將向除成員國以外的其他市場擴大開放，這對成果國來說是壹項嚴重的貿易挑戰，其次，TPP協定將向馬來西亞的電子企業開放新的市場，不過該國也需在勞工權利方面盡到更多義務。
TPP強調公平競爭、有效治理和消除貿易壁壘，但對金融自由化設立的門檻較高。在此背景下，馬來西亞政府將不僅需要加快開拓市場，還需在改善投資環境，吸引投資的等方面與區域其他經濟體進行壹對壹競爭。
譯自：2015年10月30日新加坡www.mysinshew.com
編譯：工業和信息化部國際經濟技術合作中心 李肖
多倫多西北約60公裏的Caledon小鎮，是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裏風景優美，環保意識強烈，並且充滿活力。該物業是位於非常理想的開發區中的五個10英畝土地之壹，具有得天獨厚的優勢。它將為您帶來超乎想象的投資回報，機會非常珍貴。
獨特的環境優勢、絕無僅有的高速發展機會
被評為全國最安全地區的Caledon，自然美景非常適合於戶外活動，如騎自行車和徒步旅行。獨特的環境優勢，靠近大城市中心和交通路線的優勢，使其的未來發展前景非常不錯。另外，每年到了賞楓季節，遊客們就會前往那裏壹睹紅葉漫天之美景。
這其中目前有三個物業在加拿大MLS上市。它為您帶來令人難以置信的額外收益機會——壹旦指定價格在2021年就可能超過每英畝12萬美元，如此豐厚的投資回報是絕無僅有的，機會非常難得，不容錯過。
土地靠近學校、公園、購物、主要道路網絡、各種戶外活動的自然保護區，因此位置非常好，為未來的發展帶來許多便利條件。這裏距多倫多市中心1小時，距加拿大最大的機場多倫多國際機場30分鐘。該物業中的其中兩個擁有大型車庫，配有多個托架門。我們有最近出售的可比較物業的數據，以支持我們驚人的上市價格。
