投资 – Page 60

《USA地產大亨》連載（七）——達拉斯-沃斯堡 | 美國

我們本周為您介紹的是美國增長迅速的達拉斯-沃斯堡都會區，由BF蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO班忠先生撰寫。班忠先生擁有並經營BF蘇富比30多年，他為一代又一代的豪華房地產客戶服務。他的正直、商業頭腦和社區奉獻讓他受到很多尊敬。作為公司的第二代經營者，他從1980年接手這家公司，並帶領公司成為達拉斯沃斯堡大都會區最大的奢華房產經紀公司之一。

班忠 Robbie Briggs，總裁兼首席執行官
BF蘇富比國際房地產公司
電子郵箱：rbriggs@briggsfreeman.com

德克薩斯州在人口和面積方面均是美國第二大州，達拉斯-沃斯堡是德州最大、增長最快的都會區，同時也是美國第四大都會區，擁有超過700萬人口。德州人特別以他們的牛仔文化為自豪，這種文化也是獨立並充滿冒險精神的中國企業家所欣賞的。德州在1845年加入美國前其實是一個獨立的國家，現在，德州是唯一一個可以將州旗置於美國國旗之上的州。

為什麼德州的經濟如此強勁並增長迅速？這裡巨大的石油和天然氣儲備是其中一個原因，但最重要的原因是德州親商的州政府創造出的適合於企業和創業者生存的有利商業環境。極低的所得稅率吸引了大規模公司搬遷到這裡，如豐田公司的北美總部從加州搬到達拉斯-沃斯堡，為當地帶來4000多個工作崗位，低所得稅率也吸引大量求職者從美國各地來到這裡，尤其是從密歇根等在金融危機期間受到很大經濟衝擊的州。德州也是擁有最多財富500強企業的州之一。

達拉斯-沃斯堡不僅僅有牛仔，這裡也是美國最適於創業的地區，擁有全球第四繁忙的機場、全美最大的城市藝術區和全美最大的城市輕軌系統，達拉斯最近投資$1.5億美元用於建設市中心的公園。美國排名第一的公立學校就位於達拉斯，這裡還有眾多優質大學和學校。

達拉斯-沃斯堡地區2010年至2015年就業增長15%，遠高於美國平均水平8.1%，並且，收入增長率也遠超過全國水平。達拉斯與美國其他地區最大的區別便在於人口結構，這裡已成為一塊巨大的人才磁鐵，高學歷的年輕人和年輕家庭增長速度極快。

國際房地產投資者認識到了達拉斯-沃斯堡的投資潛力。普華永道和城市土地協會（ULI）將達拉斯-沃斯堡評為2016年商業地產投資第一名。正如歐洲人以$2.2億美元收購達拉斯上城區物業、中東基金投資於沃斯堡的私募股權基金和德州石油項目一樣，中國投資者在達拉斯-沃斯堡投資上億美元開展公寓、混合使用和酒店項目。這一趨勢還將不斷持續。

達拉斯-沃斯堡是全美彙集有最多大型公司總部的地區之一，2016年共有21家財富500強企業、41家財富1000強企業和大量大型跨國公司的總部位於這裡，其中包括美國航空公司、埃克森美孚、德州儀器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等，2014年，豐田汽車公司宣布將其北美總部遷到達拉斯-沃斯堡的普萊諾。充足的高素質人才儲備、零個人所得稅率、低企業所得稅率、低廉的物價、持續高速增長的經濟、友好的商業環境，以及中心的地理位置吸引大量大型公司和優質人才搬遷到達拉斯-沃斯堡，進一步促進這裡的經濟發展。

達拉斯-沃斯堡的主要產業類型包括：

專業化商務服務：包括金融類企業、會計事務所、律師事務所、管理咨詢公司等。達拉斯-沃斯堡地區擁有大規模的此類企業，並持續吸引更多企業入駐。

制造業：制造業企業占達拉斯-沃斯堡地區經濟總量的10%，其中的幾家大型公司包括位於阿靈頓的通用汽車組裝廠、位於沃斯堡的洛克希德馬丁，和位於達拉斯的德州儀器。

金融業：達拉斯-沃斯堡是美國重要的金融中心，是Comerica銀行總部所在地，及摩根大通銀行、花旗銀行和富國銀行的主要運營中心。達拉斯也是美聯儲12家地區分行之一所在地。

物流業：在地理位置上，達拉斯-沃斯堡位於美國的中心，是美國重要的物流分銷集散地，直達便利的鐵路、公路運輸網，並有兩座能夠進行大規模貨物運輸的機場——達拉斯-沃斯堡國際機場和沃斯堡聯盟機場。

航空航天業：達拉斯-沃斯堡是美國最主要的航空航天業地區之一，美國航空公司和西南航空公司兩家大型航空公司的總部均位於達拉斯-沃斯堡。此外，貝爾直升機和洛克希德馬丁公司也是當地的主要雇主。

電信業：達拉斯市中心以北的“電信走廊”（Telecom Corridor）是美國最集中的電信、無線電企業聚集地。達拉斯-沃斯堡是很多大型電信企業的總部所在地，包括財富100強企業AT&T國際總部、愛立信北美總部、三星電信美國總部、阿爾卡特朗訊美國總部、華為北美總部、中興通訊美國總部等。

在經濟方面，當與美國其他都會區相比時，達拉斯-沃斯堡獨具優勢，低失業率、低生活成本和快速增長的就業人口使這裡成為大中小型公司的首選之地。德州不征收州所得稅，房地產價格較低，對於希望縮減營業開支的企業具有很大吸引力。

達拉斯-沃斯堡便利地位於美國地理位置的中部，為當地企業提供了重要的競爭優勢。中心的位置使這裡成為物流和分銷樞紐，當地企業能夠快速將產品通過卡車和火車運輸到各主要市場。對於商務旅行者，中心的位置意味著從這裡四個小時之內便能抵達美國所有主要城市。美國東西海岸相差四個時區，而達拉斯-沃斯堡所處的中部時區使企業可以更方便地與美國東西海岸城市聯系。

達拉斯-沃斯堡國際機場位於達拉斯和沃斯堡兩座城市的中間，它在運營方面是全球第四大機場，在客運量方面是全球第九大機場，截止2016年，機場服務於149個美國國內目的地和57個國際目的地，每天都有往返於達拉斯-沃斯堡和北京、上海、中國香港的直飛班機。

“Big D”——達拉斯（Dallas）

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市，德州第三大城市，和美國第九大城市。有一句著名的口頭禪“德州的一切東西都更大”，達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比，達拉斯-沃斯堡生活費用更低，房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示，大約100萬美元的預算，同樣是在城市優質住宅區域，在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓，在洛杉磯能買到170平米，三室二衛的同樣年代的獨棟別墅，在達拉斯卻能買到500多平米，占地近1500平米的五室五衛，新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面，達拉斯擁有美國最出色的中學教育，其畢業生頗受哈佛大學，斯坦福大學，耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中，達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動，達拉斯市中心有全美最大的藝術區，占地19個街區，無論是畫展、雕塑展，還是交響樂、歌劇，這裡都有豐富的選擇。如果你喜歡體育，NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過，同時，德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州一直被冠以“牛仔之鄉”的美譽，時而可見頭戴大檐牛仔帽，腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裡有狂放不羈的牛仔風情，牛羊成群的廣闊牧場，也有精彩絕倫的牛仔競技表演，和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裡，是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市，德?

投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 加拿大房產投資回報率

在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。

加拿大政府允許海外投資者出租自己購買的房產

海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。

加拿大房產投資回報率舉例：

兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣

租金：1800/月x12=$21600/年

地稅：$2000/年

物業管理費：$300/月x12=$3600/年

= 5.33%

加拿大出租投資方式多樣化四套攻略教你一網打盡（一）、（二）

出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，了解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。>>>詳細

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

Part 2 如何將加拿大房產出租及費用評估

一、長期居住在加拿大——自己出租

注意事項

• 房東需對租客做好背景調查

• 如果遇到糾紛，需冷靜，可以先諮詢當地的住房租賃協會

• 確保使用書面租賃協議，而不是口頭合同

• 有“老賴”，找法院

房租標準

如果業主想在合同期內漲租金，需要提前3個月以書面形式通知房客。租金的漲幅頂線是由省政府決定。

例如在2012年，大多倫多地區的租金漲幅定線為3.1%，大溫哥華地區為4.3%。所以，業主在調整租金時，是不得超越政府所規定範圍。>>>詳細

二、短租或不經常居住——委託經紀人或是第三方機構

房屋管理出租費用

如果業主委託加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，當地機構是按業主的房型及面積來收費的。在成功為業主找到理想房客後，需收取比例為25%的傭金，也就是租金的四分之一。收費標準如下>>>詳細：

Part 3 海外買家的租金收入該如何徵稅？

身份判斷：加拿大居民或者非居民

根據加拿大現行稅法，根據買家的不同身份，採用不同的個稅徵收計算方法。簡單來說，在加拿大擁有自己和家庭固定住所的個人被視為加拿大居民，反之，則認定為加拿大非居民個人。應該說，大部分海外買家都被認定為非居民。

徵收基數：只徵收凈租金收入

計算個稅時，是以凈租金收入為基數計算的。

不同房地產租金收入的情形：

• 當租金的凈所得為正時，將其納入納稅人的收入，按當地稅率計算。

• 當租金的凈收入為負時，屬於非資本性的虧損。加拿大稅法規定，納稅人可以將這種虧損用來抵扣任何類別的其他所得。

徵收日期：個人申報每年徵收

按現在加拿大稅法，每年4月30日之前，所有納稅人必須向加拿大稅務部報稅，如果業主為個人，就填寫T776房地產租金所得表，申報個人所得。如果業主是企業，就申報企業之所得。

個稅稅率：聯邦稅+省稅

加拿大個人所得稅包括聯邦稅和省稅兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同：

相關閱讀：租金收入在加拿大要納多少稅？

如何為出租物業扣稅省荷包？

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

抱怨國外投資加拿大人卻也爭先海外購房 | 加拿大

根據美國地產機構的最新調查，加拿大人在本國高房價的擠壓下，紛紛投奔美國購置房產。

美國房地產經紀人協會稱，加拿大人今年已經花了190億美元在美國購買房產，是去年的兩倍。大部分人將投資地點選在美國南部陽光燦爛的佛羅裏達州。

2016年4月到2017年3月，外國人在在美投資房產飆升了32%，占美國房市總量的5%。美國房地產經紀人協會的這份報告來自於對6000名地產經紀的調查，同時研究了2016年4月到2017年3月的現房銷售數據。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

抱怨國外投資加拿大人卻也爭先海外購房 | 加拿大 — 加拿大人今年已經花了190億美元在美國購買房產

點擊查看加拿大更多精品房源

外國人既包括在美國居住的，也包括不在美國居住的外國人，這些人中有新移民、簽證持有者和生活在海外的投資者。

壹年時間裏這些外國人共購買了284,455處房產,比前壹年上升了32%。大部分的購買活動發生在2016年下半年。

美國房地產經紀人協會的經濟學家Lawrence Yun認為今年外國購房者的需求會減少，他所在的這壹行業組織代表了美國的地產經紀。

他認為，美國移民政策和國際貿易政策的不確定性，以及外國政府更嚴厲的管制措施都會導致外國投資放緩。

美國房地產經紀人協會稱，外國人在美投資房地產的總額達到創記錄的1530億美元，占現有市場銷售額的10%。

外國買家通常購買的房產價值為30萬美元左右，比美國房產價值中位數$235,800高不少。其中10%買家購買的房產更是價值不少於100萬美元。

報告特別提到，加拿大人在美投資房產的價值創了新高。約三分之二的加拿大人在美國購置的房產是用於度假或投資。四分之三的買家購買時采用現金形式支付。

Yun認為，加拿大快速上漲的房價是推動加拿大人購買美國房產的主要原因，特別是像多倫多和溫哥華這樣的城市，對外國資本的吸引力巨大。

他還認為，美元的升值會對加拿大人繼續購買美國房產造成壓力。

買家都從哪裏來

美國境外的買家占外國買家總數的42%。其中，中國買家購買量約為40,570，占交易總量的14%，比上壹年增加了39%。共消費了317億美元，比所有其他國家都多。

加拿大買家購買量約33800宗，占交易總數量的12%，比上年增長了26%。

墨西哥購買量為28516，占總量的10%，比上年增長了60%。英國買家有12870宗購買交易，比上年增長40%。

報告稱，大多數中國買家和墨西哥買家居住在美國，而英國和加拿大買家的主要居所還是在本國。

相關資訊：專家：抑制海外買家在加購房加元得持續升值

（據加國無憂）

葡萄牙房産投資全面解析

自葡萄牙推出‘黃金居留法案’以來，葡萄牙房產受到全球各地投資人越來越多的關註和青睞。投資葡萄牙房產，可選物業類型豐富，其主要包括住宅、寫字樓、工業地產和商業地產。以下，居外網將著重介紹其市場歷年波動概況，分析市場各業態發展動態、投資市場環境及相關政策動向，對葡地產投資熱點做壹個把握和分享。

點擊查看葡萄牙真實房源

葡萄牙現有人口約1060萬，國土面積9.2萬平方公裏。隨著1986年加入歐盟，葡城鎮化和現代化步伐加快，加之政局穩定，自然環境優美，氣候宜人，地產價格相對便宜，外國直接投資表現強勁，在葡置業增多。90年代開始，住宅單位建設加快。1998年和2004年，葡萄牙分別承辦了世博會和歐洲足球杯，政府集中資金投資了許多基礎建設，期間地產行業受惠呈現了地產經紀暢旺。但相對於其他歐盟成員國，由於政府保守的政策，葡萄牙房產價格漲幅相當平穩，甚至有被低估。然而2010年葡發生債務危機後，歐洲地產行業整體壹路下滑，也因此至今仍有很多投資者對於葡國地產行業持有壹個問號。

但其實，相比歐洲大多數國家房產的大起大落，葡萄牙房產即使在債務危機之際，也沒有經歷暴漲暴跌的情形，沒有出現過投資泡沫，適合穩健型、發展型投資。

住宅地產市場

從住宅類別看，主要有舊房翻新、公寓、別墅、廉租房和度假房等。從住宅供應情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由於受債務危機的影響，更降到5萬套。從需求來看，葡萄牙國土面積較小，核心房產投資城市屈指可數，鑒於空置的房產日漸有限，新房供應量又少，加之葡萄牙沒有拆遷法，推崇以舊養舊，房子不會推到重建，而只是內部翻新，特別是城市老城區地塊，買壹套少壹套的稀缺房源，奠定房價上揚的基礎。

以2010年為例，新完工住宅3.19萬套，其中，舊房改造7千套，占22%。與歐洲其他城市壹樣，裏斯本老城區也保留大量的舊建築，舊房占比非常高。

目前，裏斯本有5.5萬棟住宅，其中，有1.2萬棟需要重修，預計投入資金80億歐元，勞動力成本占到了總投人的60%。葡對舊式建築改造制定了特殊政策及配套的支持計劃，比如，在融資和稅收政策方面的優惠。葡規定在保留外觀的前提下，可對內部作任何改造，但要確保古建築升級及安全。

商業地產市場

90年代以來，商業地產在整個地產市場中占了重要地位。由於裏斯本中心商圈氛圍不及歐洲其他大都市，市民對大型購物中心非常渴望。此類項目回報率高，其建築具有國際水準，並屢獲設計大獎，由此也吸引了歐洲投資者。

寫字樓市場

葡萄牙的寫字樓主要圍繞裏斯本及周邊的市場，其供應量為440萬平米。在過去的20年裏，裏斯本大區的寫字樓供應量的增長僅為2% 至3%之間，作為葡萄牙的經濟中心區域，歷年來大量的企業總部紛紛進入裏斯本CBD中央商務區和世博新興金融區，空置率長期保持在較低水平從租金水平看，裏斯本寫字樓租金為每平米18.5歐元，居於歐洲中上水平。

工業地產市場

與地產其他版塊和歐洲國家相比，葡過去工業地產的專業性和透明度不是很高。但目前在建項目的品質較高，以求達到國際物流運營的標準。

大裏斯本的工業和物流區分布在6個區域。葡政府的物流戰略是在各機場，火車站，港口及與西班牙邊境建立物流平臺。大裏斯本有工業和物流面積120萬平方米，其中倉儲和物流占70%。在過去的10年裏，工業和物流地產租金平穩，保持在每年每平米50歐元，作為後起之秀，在歐洲也是最具競爭力的。

地產投資市場

葡地產投資市場明顯分兩種群體，國際機構投資者熱衷於投資商業和寫字樓，而葡國內投資者對工業地產和商鋪更感興趣，因為後者對物業運營管理的要求低壹些。而無論工業地產、商業地產，如寫字樓和購物中心，均可能有較好的投資回報。

根據最新數據顯示，地產投資基金項下管理的資產達123億歐元。該行業高度集中，前3家分別是Fundimo、EspirtoSantoGroup和 SantanderTottaGroup。在過去的14年間，有50家國際投資者直接或間接投資葡地產市場，其中，德國占26%、英國占21%、荷蘭占 16%、美國占13%、法國占8%，投資總額達40億歐元，重點投向商業地產和寫字樓。葡政府於2012年9月推出外國人買房50萬歐元以上者給予居留權的新移民政策，這壹法案也已成功吸引包括我國在內的更多的國際投資者，讓葡萄牙在住宅市場上也節節攀升。

投資葡萄牙的優勢

就目前的發展趨勢來看，根據歐洲央行提供的資料，盡管北美和歐洲多數國家的房地產業陷入蕭條，但是葡萄牙卻是少數的幾個房地產價格出現回升的國家之壹。2012年，葡萄牙的高檔房地產價格還在上漲，而巴黎和羅馬的房產價格同期下降了4.5%到15%。

在歐元危機的大背景下，葡萄牙的房產市場可謂是獨樹壹幟。而相比於歷史的最高紀錄，裏斯本的房地產價格已經下降了10%，比金融危機前要便宜得多。在價格剛剛止跌回升之際，正是抄底搶購的最好時機。

在價格方面，目前在整個歐洲，葡萄牙屬於房產價格十分低廉的國家，即使是裏斯本最貴的地區，房價也只是西歐很多度假勝地的房價的三分之壹。但葡萄牙居住環境受歡迎的程度，卻是全歐國家中排名前幾位的，目前很多歐洲人喜歡來葡萄牙進行房產投資，這已是不爭的事實。

據阿爾加維的房產中介反饋，很多英國人願意在葡萄牙置業定居，他們比較青睞100萬歐元左右的別墅。而裏斯本高檔房產的買家主要是安哥拉人和巴西人，這些人主要因為石油和從事貿易致富，目前安哥拉人和巴西人占據了葡萄牙高檔房產市場的30—40%。黃金移民計劃推行後，預計會有越來越多的外國人投資葡國房產，例如中國人、巴西人、俄羅斯人，等等。

從經濟規律來看，葡萄牙樓價再度大幅下滑的可能性已經不大。在整個歐洲房產市場陷入低谷時，葡萄牙房產仍然保持了強勁的發展勢頭，價格逆勢上漲。壹旦投資增多，必會迎來更大的發展機遇。在投資熱潮下，預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供應量增加，葡萄牙房產投資可能將會給投資者帶來可觀的增值收入及租金收入，投資回報十分值得期待。

裏斯本住宅投資風向標

對於購房移民投資者而言，選擇壹個保值增值，出租自住兩相宜的投資標的是壹個非常重要的移民環節。而人口持續增長無疑是房價穩定持續上揚、出租有力保障的壹個硬指標，裏斯本作為葡萄牙的首都和經濟、貿易、航運中心，是葡萄牙人口最密集也是人口增長最快的地區，也是房產投資的最佳置業城之壹。

買股不如買房！富豪投資房地產比重創空前新高 | 美國

根據美國富豪投資人組織 Tiger 21 7月18 日公布會員調查，截至第二季末，富豪投資人將房地產的投資比重拉升至空前新高，同時遠離避險基金與股票。反映股價高漲及地緣政治風險，驅使這些頂級投資人更青睞傳統資產。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

調查顯示，上季末富豪投資人已將房地產投資比重平均拉高到資產組合的 33%，創 2007 年調查有史以來新高水准。而避險基金占其投資配置的平均比重，則跌到歷史新低的 4%，比 2008 年第四季金融危機高峰時的 5% 還低；反映近期避險基金因高收費及報酬表現不佳，而遭到投資人摒棄的趨勢。

Tiger 21 創辦人 Michael Sonnenfeldt 對《彭博社》表示，富豪投資人擴大買進房地產是“不尋常的舉動”，他們遠離避險基金與股市，加上固定收益資產的報酬不佳，地緣政治風險令人擔憂，都是造成這個行動的原因。

Sonnenfeldt 補充，許多 Tiger 21 的會員能靠房地產和私募股權賺錢，“能夠直接擁有的資產，最令我們的會員感到安心。他們可以持有一棟建築物，或是一間小公司的一部分。當你能夠制造報酬的可能性如此低，就會選擇能夠制造收入的資產。”

Tiger 21 的會員個人持有資產額介於 1000 萬美元至 10 億美元，總資產額達 510 億美元；調查訪問人數約占 520 名會員的 1/4。

（據鉅亨網）

外國人在美購房創新紀錄中國人連續四年霸 | 美國

一項最新市場統計數據顯示，截至3月底的12個月內，外國買家在美國的房產投資額達1530億美元，創新紀錄。其中中國人的購置量最高，總額達317億美元。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

據CNBC援引全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計數據報導，12個月內的房地產交易較2015－2016年同比增加49%。

在房屋數量和交易額方面，外國人在美國的購買量攀升至歷史最高水平。外國買家占現房總銷售額的10%，占總房產交易數量的5%。買家共購買284,455套房屋，比上年增長32%。

在美元升值而導致房產價格上漲的情況下，美國房地產市場對外國人新的吸引力顯示美國是全球金融市場的避風港。

中國人購買的房產數量連續四年領先，12個月間的交易額為317億美元。而中國人購買一個家庭房屋的平均價格從以前的93.7萬美元降至78.2萬美元，但是總購買數量從2.9萬套增至4.1萬套。

其次是加拿大、英國、墨西哥和印度。俄羅斯買家僅占1%。

去年加拿大人所購買房產額增幅最大，交易總額達到190億美元。

雖然川普頒布在美墨邊界築牆管制非法移民的行政令，但是在美的墨西哥人的購房數量比去年同期增長一倍，排名第三。

佛羅裡達、德克薩斯和加利福尼亞三個州對吸引的國際買家數量最多，占總交易的一半。

新澤西和亞利桑那州的交易量也進入排行前五名行列。

（互聯網資訊綜合整理）

投資客狂買南加州公寓租金喊漲至月薪九成 | 美國

公寓是南加州房地產市場熱門標的，自經濟衰退和房價逐步攀升以來，交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租，也造成租金不斷上揚。

托斯汀（Tustin）的棕櫚花園公寓（Palm Garden Apartment）自2016年首次賣給新業主後，租金已上漲兩次，五個月內漲了500元。

位於安納罕橄欖街公寓，新的業主要求原本簽署月租的租客，重新簽訂一年長約或搬家。

去年，一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓，租金從每月1250元上漲至2000元，這是當地租戶每月工資的90%，幾乎迫使租客搬家。

新屋主能將公寓升級，重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等，但新屋主卻也帶來租屋上漲。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

南加州橙縣托斯汀（Tustin）的棕櫚花園公寓（Palm Garden Apartment）

點擊查看南加州公寓房源

全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說，投資人購買物業後提高租金，對賃屋而居的民眾毫無幫助。

商場經紀人Kidder Mathews指出，南加州租金過去六年中上漲29%，從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。

最近的美國人口普查數據顯示，南加州從2009年至2015年，增加近18萬戶租戶，擁房者下降4萬4000。

此外，去年南加州有近4200筆公寓交易，高於2010年的1264筆，投資者今年迄今已買下2475套公寓。

公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元，較2010年每單位14萬2762元上漲43%，2017年至今，每單位平均價格已漲至20萬9165元。

為了支付高房價，不少投資人翻新公寓建築，提高租金。

商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓，以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale，計畫增加一健身中心，並加以翻新公寓。預估翻新後，每年租金收入將增加近70萬9000元。

Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說，長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極，首先是第13號提案保護下，產業稅低，但若物業轉手，其產業稅便躍升為以當前市價為基准。

（據世界日報）

中國人有錢：大多倫多華人區外國買家最多 | 加拿大

日前最新分析報告顯示，今年4月24日至5月26日，在富人聚集的多倫多北部約克地區(包括房市熱點城市，華人高度聚集萬錦及列治文山)，海外投資者買房所占比例在大多地區GTA最高。每11戶售出的物業中，就有壹戶是由非居民購買，占該地區全部房市交易的9.1%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看多倫多房源

這個分析報告首次提供了GTA的不同區域，海外購房者的購房對GTA房市影響程度的省級數據。據該報告顯示，在多倫多，海外投資者的購房比例為7.2%。

就在壹周前，安省省府發布的數據顯示，在多市及多市往外更大範圍的大金馬蹄地區(GGHA)，在同壹時期，海外買家的購房總體比例僅為4.7%。分析報告的區域數據高出省府的總體數據。

據《環球郵報》報道，加拿大帝國商業銀行CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示，這些區域性數字，證實了觀察家之前的看法，認為GTA某些區域吸引了更多的海外投資者。

塔爾稱，外國投資者正在尋找投資中心，政府之前發布的4.7%海外投資者總體購房比例的數據，掩蓋了不同區域情況迥異的事實。

不過塔爾認為，這些區域性數據，可能還是會讓壹些認為GTA房價上漲，主要是受國際買家推動的人改變觀點。塔爾認為，數據表明，雖然海外買家購房的比例不算低，但它並非是推升房價唯壹因素。

省府沒有公布涉及海外買家交易的價值。壹些觀察家批評省府之前發布的總體數據，掩蓋了海外買家買房對本地房市的實際影響。因為GGHA範圍太大，包括了西至尼亞加拉地區，東至彼得堡範圍超過300公裏的地區，不同區域情況不同。

幾個月前，在有居民抱怨萬錦有許多空置物業無人居住後，該市市議員瑞女士(Karen Rea)開始敦促政府實施海外買家稅，她呼籲政府發布更多的區域性數據，以便各地區內的城市鄉鎮，可以更好地了解自己房市銷售情況，並為未來做好規劃。

約克地區海外買家比例最高

約克地區的海外買家比例最高，有壹名房地產經紀表示，海外買家對該地區的投資興趣感覺比數據體現的更高。

萬錦地產經紀瓊斯表示，她聽到數據後覺得很驚訝，她原來預計比那還高得多。瓊斯說，萬錦現在很多房子賣價都上了100萬。她的客戶在那都買不起，她現在賣的房子，越來越多是萬錦以外的房子。

省政府數據不準確

因擔心海外購房者投機進壹步推高GTA房價，安省於4月20日宣布對海外買家征收15%的稅。但是，在省府發布的第壹輪數據中，大部分涉及海外買家的交易，都是在新稅生效之前達成的。

此外，省府還推出壹個新的表格，要求購房者申報其公民身份，但直到5月6日那才成為法定需填寫的表格，這說明政府的數據，可能少算了海外買家的實際購買量。

根據多倫多地產局TREB的數據，由於實施了海外買家稅，GTA的房價和銷量均有下降。6月份房屋均價較4月份的高點下降了13.8%，與去年同期相比，房屋銷量下降了37.3%。

卑詩做法可借鑒

卑詩省政府在溫哥華地區，實施同樣的海外買家稅後，其至少每兩個月發布壹次新的數據，以觀察新稅對房市的影響。省府數據統計了全省範圍，涉及海外買家交易的數量和價值，還側重提供了大溫地區，以及維多利亞和基洛納等市更具體的數據。安省政府將數據收集工作外包給管理其土地登記的私營公司，但卑詩省府是自行收集數據。

相關資訊：報告：在多倫多購房的外國買家占7.2% | 加拿大

（據加拿大家園）

英倫麗舍房產投資咨詢分享精彩英倫生活 | 英國

四個英國房地產投資成功項目分析

上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。【閱讀原文：（上）、（下）】

揭秘英國房市潛規則

在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處。【閱讀原文】