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投資泰國房產：清邁房產租金回報區域解析 | 海外

如今的清邁古城更多的迎來海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位提高投資的回報。房產價格也隨著更為穩步增長，再加上穩定的租金回報確實吸引海外的投資客。（泰國清邁房價）

近幾年來，泰國旅遊市場十分火爆，隨著各國大軍壟斷泰國房產市場，清邁房產市場漸漸露出鋒芒魅力。清邁一直以來不乏是人們心中一個靜謐的所在，優美的環境，民風淳樸，四季如夏，再加上生活廉價的等等被譽為一顆閃亮的泰北明珠。自從被列入世界最佳移居養老目的地後，聲名鵲起，一躍成為新興的投資熱點。這不僅讓當地文明與外界碰撞，吸引各路買家奔赴清邁進行房產投資，更重要的是其經濟前景。

漸漸的清邁成為一個純粹的投資熱點，海外的投資客們爭先恐後地到清邁進行房產投資。使得如今清邁這座古城小鎮熱鬧非凡的痕跡，大街小巷隨處喧囂。商業化清邁為這座城市帶來了金錢，同時給人們留下這座城的記憶。

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對於很多投資客來說，對於清邁古城，始終是有種情結在裡面。對於閒暇的投資客來說更喜歡尚未被過度開發成熟的小鎮。那些地方乾淨又安寧，歷經歲月的風塵，鐫刻著時代的變遷，滄桑古樸、恬淡優雅，每來到清邁古城小鎮的投資客來說，首先吸引的必然是那些充滿了歷史感與滄桑感的景物。老房子屋簷下的雕花、斑駁的牆壁、屋角的青苔，屋頂的花草、屋旁的大樹，總像是在講述一段段流轉的年華。

清邁古城區，商圈密集，人流巨大，可說是寸土寸金。在這裡，投資這裡的房產多少錢？怎麼也得一百多萬吧？在這個古城商圈投資的房子，看中的就是黃金般的古城，如潮的客流。好地段自然有性價比高的價格，再加上每年10%左右的漲幅。或許常在古城商圈生活的人們，會注意到這裡的房價飛漲。在這塊寸土寸金的地面上，房產最低租金的少則1萬多泰銖，貴則2-4萬泰銖都有！（這裡的租金依照一房一廳大致均價算，具體根據樓盤的位置）

1、租金火爆的清邁古城商圈

泰國房產的清邁古城價格漲幅高，租金照漲不誤租金回報率：租金回報率高，房產漲幅大：10%在人來車往的清邁古城商圈，房產樓盤隨處可見，以租金回報率最高的商圈來說，古城無疑不是一個黃金的價值窪地。曾在過去幾年間，該區域的房價均價大概在6萬多泰銖左右，如今隨著投資客越來越多，使得該區域現在的房產均價8萬多起步，貴則10萬泰銖皆有！曾投資該區域的李豔女士提到，幾年前在這投資一套房產，月租金少則也就千來塊！如今隨便都能租到4-5千人民幣！租金回報率也相當的穩定。由於古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra來說，（詳情瞭解astra點擊下方的公寓圖片）租金大漲，投資房產的租金回報價格均價2萬多泰銖起步。

租金的回報率也比其它的區域高且穩定，一套一房一廳的月租4000元的價在該古城區域比比皆是。對於該區域的這個價格租金來真不會貴，且往後更看到的是隨著一帶一路的興建，房產的租金每年還要繼續上漲，這是屬於清邁的房產行情。

2、黃金貴婦街——尼曼路

連年猛漲，最新興起的清邁商圈：房產價格翻升，租金盛旺：20000泰銖在古城臨近的尼曼路中，最新興起的貴婦街尼曼路，經常“掃街”的美女們最為喜歡的區域，這裡玲瓏滿目的大大小小精品店隨處可見，外加上這裡時髦的購物中心，熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起，房產的價格與古城商圈可有一拼。房產租金要看位置而定，最低的房產租金每月可達12000泰銖左右。貴則均在1.8-2萬泰銖左右！

（租金的價格依照一房一廳算，具體以實際樓盤為準）一位清邁房產經紀人提示到，如今尼曼路不同與往，每年瘋長的租金回報迎來一批又一批的投資客，歐美的甚是喜歡。這邊的黃金店舖接踵而至，瘋長的租金讓更多投資客目光轉向這。

3、清邁新城區——清邁二環核心購物中心

最新的購物中心，人氣飆升的投資價值窪地：租金均價：9000-18000泰銖清邁的購物中心在過去幾年已經看到了巨大的投資大型購物中心，如Promenada Resort Mall 早些時候開業使得該區域的房產價格上漲，清邁最大的購物中心central festival加上交通的便利讓新城區一帶的租金達到了9000-18000泰銖左右，（均價以一房一廳算，具體按照實際房產出租為準）在新城區中，雖然強不過古城商圈和尼曼路，但是較之於觀前，如今有很高的泰國房產投資潛力。

該區域房產投資的高漲，意味著新城區價值的強大，更意味著財富的聚集。古城的清邁，不會有突飛高漲的房產，更不會有廢棄的鬼城爛尾樓。從這一點上，不難得出結論：新城區，正處在一個飛速增長的步伐，並且新城區還在加速。

如今的清邁古城更多的迎來海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位提高投資的回報。房產價格也隨著更為穩步增長，再加上穩定的租金回報確實吸引海外的投資客。

我們既欣喜又忐忑地目睹著清邁這座歷史名城煥然一新，煥發出別樣的光彩，清邁並不僅僅屬於一個城市，也並非只從屬於它的所謂的領導者，它是整個城市心靈的歸屬，更是海外投資客的另外一個家。

（據界面）

各國買房限制條件大不同

隨著世界的壹體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點壹下部分國家對海外買房的政策規定。

美國買限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有壹些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，妳可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%
新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%

土地稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的1.5%的土地稅
新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的0.75%的土地稅。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

加拿大貸款買房最合適

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

新西蘭買房不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新新西蘭投資移民指南

法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。想要了解更多可點擊：最新西班牙買房移民指南

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：最新韓國買房移民指南。

日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外人士不能在中國貸款

境外機構和在境內工作、學習超過壹年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購壹定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及臺灣地區居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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如何選擇絕佳地產投資區域？秒懂 | 澳洲

澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel預測，在未來五年裏，布裏斯班資本增值可觀。G20峰會、亞太地區城市峰會、2016年世界科技節的成功舉辦和英聯邦運動會、2028年夏季奧運會的積極申辦，都將為這座世界級新城註入更多的能量。

目前，布裏斯班憑借可負擔性的房價吸引著越來越多的本地和海外買家，隨著Teneriffe超過1.9M的中位價，帶領South brisbane、New farm、Hamilton等17個區域中位價過百萬，越來越多的置業者和投資者都在問：如何提前鎖定壹個優質投資區域？

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結合Realestate獨立地產專家Carly意見，總結如下：

定位人口數量、就業等基本信息

簡單來講，就是根據政府的數據去了解妳所感興趣的區域真實人口數量、人口年齡/家庭結構、人群收入、就業現狀和機會等等。總之盡可能多的去搜尋數據。情況允許下，親身感受weekday和weekend的就業、商業概況，深入了解這個區域。

房屋的類型、數量和稀缺性/中位價

通過比較中位價去了解此區域房產價值。具體可通過房屋拍賣率，清盤率，出租回報比、租房空置率等數據去評定這個區域。值得壹提的結合相鄰的區域房價，找出共有性和稀缺性。正如CBD物業，水邊物業，學區房等，這些都是長久不衰的增值因素。

以布裏斯班Newstead（紐斯特）為例，離CBD僅1500米，周圍臨近的Teneriffe和New farm和都是布裏斯班房價排前三的區域，三高（高學歷、高收入、高素質）人群居住，傳統富人區的良好口碑，是房價的基石。

了解真實的供需關系

由於移民和留學生人數的增多，每壹年在澳洲實際居住生活的人數遠遠超過當年的人口普查人數。壹個區域的供給和需求率是壹個價格增長的關鍵驅動因素。顯然，土地是越來越少，但需求持續增長，價格勢必上升，越晚擁有房產勢必付出更多的代價。

看看壹個區域新增人口和人口遷徒趨勢，通過年租金回報率來判斷這個區域的火熱程度。如果壹個區域已有無數工作機會，就算是壹個剛發展的新區，但是也是值得關註和入手的。因為就業崗位決定了人們居住的位置，某種意義上越是擁擠的地方房價越貴，日後升值和租金更有保障。

鎖定大型基建或即將到來的重大建設

眾所周知，澳洲悉尼2000年奧運會和2008北京奧運會以後，兩地的房價井噴式的上揚，包括周邊區域的房價上漲。這足見重大活動對房價的推動。

政府的大型規模亦是非常好的指示，因為城市的發展離不開政府的規劃，政府所關註的不是幾個月、壹年的變化，是更長遠的。往往在政府大力規劃的，例如地鐵公交站、大型購物中心、文娛休閑場所，科技園區都是房價率先上漲的區域，因為兩個字–便捷。那麽如果我們投資者能越早的獲悉這些大型規劃，遠視未來此區域的發展，投資獲利更穩妥。

總的來說，客觀及時的數據，精確的政府規劃，這些都能從專業的房產投資人士獲得。房產投資不是賭博，不要妄想買的最低，賣的最高。投資不是投機，投資是科學，選擇往往比努力更加重要！

（據華信地產）

海外買房破1萬億！多倫多和蒙特利爾成中國人最愛房產投資熱點 | 加拿大

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。

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今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政

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海外買家稅蒙特利爾成中國人新寵

網站顯示，中國4大海外房產投資熱點中，分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來，網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增，溫哥華房產搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅，此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。

今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。

數據顯示，今年頭4個月中，蒙特利爾海外買家交易量飆升37%，即便如此，官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%，遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。

未來10年中國人海外投資破2萬億

居外網最近一份報告預測，今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩，但投資仍會相當巨大。報告還首次預計，去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元（約合1270億加元），比2015年上升25%。2010年，中國政府允許公民出境攜帶大量外彙，自此中國人開始在海外瘋狂買房。

居外網運營總監Sue Jong 對曾透露，過去5年來，中國人海外房產投資飆升845%，今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位，但不會創新高，主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。

Jong表示，盡管如此，公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元（合255萬億加元），其中近半湧入房產投資。

居外網報告說，盡管如此，中國投資者全球投資仍不足，尤其在澳洲、美國、英國和加拿大，其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。

互聯網資訊綜合整理

加拿大央行7年來首次加息加元已漲瘋 | 加拿大

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加拿大銀行宣布關鍵利率上調至0.75% 七年來首次

加拿大銀行星期三(7月12日)宣布，將銀行基準利率上調至0.75%。此前多年，加拿大關鍵利率壹直為0.5%。

這是加拿大銀行7年來首次上調利率，對上壹次上調關鍵利率還是在2010年8月，因此被受各方矚目。

在四月中旬，加拿大銀行決定關鍵利率保持在0.5%，當時，加拿大中央銀行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱，說加拿大經濟已經走上了“可持續增長之路”還為時太早。

央行加息消息壹出，加幣對美元匯率上升至78.03。

同時，對加拿大今年經濟增長幅度也從2.6%上升到了2.8%。

波羅茲表示，加拿大經濟增長勢頭強勁，消費上升，而通貨膨脹率可能升至2%。

這幾個星期，經濟分析人士壹直稱，加拿大央行會上調利率。

加拿大經濟不該依靠NAFTA談判

記者會上，有記者問波羅茲，這次加息是否考慮到美國特朗普政府對加拿大貿易政策的變化，以及NAFTA重新談判帶來的風險。

波羅茲則表示，不應該只看著美國的行動來決定加拿大的經濟政策。加息基於加拿大經濟現狀，以及全球經濟，包括歐洲與亞洲方面經濟增長等因素。

各大銀行需要時間消化這壹消息

而加拿大銀行主要銀行方面表示，利率上調表明央行對加拿大經濟有信心。

對個人來說，最重要的是妳的房貸可能會因此上升。

正準備購房的人士會有所猶豫，考慮自己的還貸能力。同時，也會冷卻房地產市場。

加拿大央行7年來首次加息加元已漲瘋

7月13日10:00，加拿大央行公布7月貨幣新政，加息25個基點至0.75%，符合市場預期，開創7年來加息先河。截至發稿，美元兌加元短線急挫逾75點，刷新去年10月以來低點至1.2823。

加拿大央行發表聲明稱，通脹疲軟似乎主要受到臨時性因素影響，預計通脹將在2018年中接近2%。

加拿大央行7年來首次加息加元已漲瘋!

加拿大央行壹如預期，宣布7年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%，為繼美國之後首個加息的七大工業國(G7)成員。議息結果公布後，美元/加元急跌，跌破1.29關口，直將到1.28 ，創去年3月以來低點。

貨幣政策報告顯示，近期經濟數據提高了對經濟增速高於潛在增速的信心。進壹步利率調整將取決於未來數據，更加疲軟的通脹似乎主要因臨時性因素。下壹次利率決定將在9月6日公布。

加拿大央行預計今年第二季度GDP增速為3%，此前為2.5%，今年第三季度GDP增速料為2%。加拿大上調今明兩年的GDP增速預期，預計2017年GDP增速為2.8%，此前為2.6%，而預計2018年GDP增速為2%，此前為1.9%。出口或企業投資將有助於GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市場加息預期近期急劇變化始於該行第二號人物威爾金斯上月12日演說中提到，當地經濟增長擴大至不同地區和行業，當局官員有需要評估是否繼續實施超低利率。其後行長波洛茲在訪問中亦表示，上次2015年減息有助經濟自油價下跌中調整，剩余勞動力和生產力穩定地被吸收，此次議息將考慮這些因素。

憧景恢復加息，加拿大兩年期債息過去兩周已飆升26點子，加元最近沖上去年9月以來高位。

其實，加拿大率先跟隨美國加息不難理解，因為兩國是全球最大貿易夥伴之壹，輸美產品占加拿大出口75%，沒有其他G7成員的貨幣政策較美國聯儲局更緊密，加國央行之前按兵不動，主要是油價大跌令當地損失600億加元收入。

CIBC環球市場首席經濟師申菲爾德認為，加拿大央行加息的其中壹個原因是對金融穩定的憂慮，擔心當地家庭負債處高企及樓市熾熱。10家接受外電訪問的加拿大國債交易商中，6家預期加國利率到秋天時將升至1%水平。

加拿大央行聲明

加拿大央行聲明表示，近期經濟數據提振了未來經濟增長可能高於預期的信心，今後進壹步調整利率將取決於新的經濟數據表現。

加拿大央行聲明指出，預計產出缺口將在2017年底前後消失，遭遇4月份時候預期的2018年上半年。

但聲明也不忘提醒道，需要謹記的是，不確定性和金融系統脆弱性仍然存在。

加拿大央行行長和高級副行長上個月相繼表態，暗示現行的寬松政策已經走到盡頭。

加拿大央行二號人物、高級副行長威爾金斯稱，加拿大經濟持續增長，且增長的範圍有望進壹步擴大。經濟增長來源的行業和地區不斷擴大，這樣的跡象讓加拿大央行備受鼓舞。

加拿大央行行長波洛茲則表示，2015年的降息已見成效，隨著過剩產能消耗殆盡，央行需考慮其它選項。他的講話令7月加息預期飆升。

宏利資產管理(Manulife Asset Management)資深分析師Frances Donald稱，這對加拿大家庭而言是壹個很重要的信號，意味著他們的狀況可能很快會有變化。“如果這是為期數年緊縮周期的開端，則將對購房者、企業投資者和普通家庭產生明顯影響。”

加拿大帝國商業銀行高級外匯和宏觀戰略家Bipan Rai說：“鑒於過去幾個月加幣的漲勢加快，央行的加息期望也越來越高，對短期期貨合約的需求表明投資人在尋求保護。”

相關資訊：多倫多區公寓租金大幅上漲平均月租超2,000元

（據加拿大家園）

未來五年英國房產投資熱點出爐！| 英國

英國最古老的銀行巴克萊（Barclays）5月底發布巴克萊英國房地產指標報告（Barclays UKProperty Indicator report），報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。

而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問，以研究購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。

首先來看全英國的房價增長預測：

根據研究，盡管經濟和政治氣候不穩定，英國房地產市場仍然火熱，英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31％。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1％。

目前英國平均房價為274,000英鎊（資料來源：巴克萊銀行）。根據預計增長6.1％，到2021年，英國平均房價將近30萬英鎊（£290, 714）。

上表為地區性的平均值估算，再來看英國未來房價漲幅前20的區域：

排名前十的地區中有四個位於倫敦，分別是排名第一的Richmond upon Thames（未來五年上漲39.10%，每年上漲6.82%），第四名的Camden（未來五年上漲33.90%，每年上漲6.02%）和第五名的Westminster（未來五年上漲31.90%，每年上漲5.70%），以及第七名Wandsworth（未來五年上漲31.10%，每年上漲5.56%）。

使用英國地圖來看未來投資熱點：

倫敦在今年第二季度價格增長減緩，為五年來漲幅比例最低，要落後於英國其他地區。

更細部來看，這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域，前15名投資熱點：

巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示：

“房地產仍然被視為投資市場的重點，報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業，而四分之一以上投資者表示，未來會計劃購買房產，因為他們認為倫敦房產市場相對成熟，可以提供長期的投資安全保障。”

報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦，雖然英國經過了脫歐，提前大選等負面題材影響，但依據各項經濟報告，及投資數據來看，投資者對於英國還是具有強大的信心，尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌，反而讓海外投資者紛紛將資金投入，表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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碧桂園4億澳元買澳大利亞宅地未來海外投資500億 | 澳洲

7月10日，澳大利亞地產商Phileo Australia Limited發布公告，4億澳元出讓位於澳大利亞維多利亞市Black Forest Road的壹處住宅用地，買家為碧桂園（02007.HK）下屬公司Country Garden Mambourin。

公告顯示，交易金額將在未來的4年半內分歧付清，最後壹次付款時間定於2022年2月。但該交易仍待澳大利亞外國投資審核委員會批準。

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碧桂園4億澳元買澳大利亞宅地未來海外投資500億 | 澳洲 — 澳大利亞維多利亞市

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公開資料顯示，早在2014年，碧桂園即已進軍澳大利亞市場，斥資7300萬澳元購買位於悉尼市西北部的壹處開發用地，瞄準了高端住宅市場。

碧桂園最近關於海外項目的消息來自於印尼，6月20日，碧桂園印尼官方微信宣布，與美高梅酒店集團舉辦了合作簽約儀式，將共同打造位於巴厘島努沙杜瓦度假區，占地約14公頃的碧桂園巴厘島森林海岸項目。

7月7日，在與中建五局簽訂南印度海外戰略合作框架協議儀式上，碧桂園總裁莫斌表示，海外市場是碧桂園目前重要的拓展方向，希望未來3-5年內形成年投資500億元以上額規模。

截止目前，碧桂園已經在馬來西亞、澳大利亞和印尼等國家成功獲得項目，印度、越南、美國等國家均已進入碧桂園的戰略之中。

在碧桂園已經落地的海外項目中，位於馬來西亞新山的森林城市可謂頭號海外項目。2016年，森林城市實現銷售額為180億元，因受外匯政策等因素影響，該項目在國內停售，碧桂園與中國信保簽約戰略，雙方將合作共同開拓海外市場。

森林城市被認為是從傳統住宅開發到產城融合的典範，近期該模式被復制到國內，以科技小鎮的形勢出現，首個項目已經在廣東省惠州市落地。

碧桂園發布的最新公告顯示，截止6月30日，2017上半年，碧桂園集團連同其合營公司實現合同銷售額約2889億元，同比增長近131%;合同銷售建築面積為3226萬平方米，同比增長106%。

其中，公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為2086.4億元及2407萬平方米。

來自德意誌銀行的報告顯示，今年前6個月，碧桂園持續進取收購土地，已收購205個項目，涉及面績3600萬平方米，德銀預料，碧桂園會在下半年繼續主動收購更多項目，以維持雙位數的銷售增長。

碧桂園公布的最近通訊錄顯示，今年前5個月，碧桂園集團在國內獲取土地的預期建築面積約為3590萬平方米，總代價約1233.6億元。其中屬公司權益的建築面積約為2706萬平方米，總代價約950.9億元，平均地價為人民幣3514元/平方米。

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（據澎湃新聞網）

機會難得讓您可以擁有美國土地，沿80號州際公路極具投資價值 | 美國

你有沒有想過擁有美國的一大塊優質土地，或者想去海外尋求一個珍貴的投資機會？現在最好的機會已經來到你的眼前，千萬不要錯過！專家們稱這塊位於拉夫洛克（Lovelock）的土地為“內華達州拉什”，這是一個獨特的機會，你有機會在內華達北部沿著80號州際公路購買一平方英裡的土地，其中絕大多數從未出售過。該土地極具潛力和投資價值，是千載難逢的機遇。

沿80號州際公路位置優越，旅游小鎮頗具自然風情

80號州際公路是美國州際公路系統的一部分。西起加州舊金山，東連紐澤西州提內克。全長2,899.54英裡，是整個系統第二長的公路。該高速公路連接紐約，芝加哥，鹽湖城，舊金山等美國重要城市，是美國最重要的州際公路之一。因此這條公路沿線的土地自然很有獨特價值，可以被開發利用。

機會難得讓您可以擁有美國土地，沿80號州際公路極具投資價值 | 美國 — 你有沒有想過擁有美國的一大塊優質土地，專家們稱這塊位於拉夫洛克（Lovelock）的土地為“內華達州拉什”，這是一個獨特的機會

拉芙洛克吸引不少游客，因此這裡的土地能夠被靈活運用。Lovelock的意思是“把愛鎖起來”，因此這個小鎮也成了愛侶們的旅行勝地。在Lovelock，情侶們可以購買“同心鎖”將自己的愛情鎖起來。在 Lovelock有著一個“奇怪”的建築——珀欣郡法院（Pershing County Courthouse）。這是美國唯一一個橢圓形的法院建築。牛仔鄉村到處充滿著自然、歷史和休閑的氣氛。在這裡，游客們可以領略到最狂野的牛仔風情以及這片土地上孕育出來的獨立和勇敢精神。

拉夫洛克位於美國內華達州西部，是潘興縣的縣治。新內華達州地產總裁希思•拉什（Heath Rushing）說：“在美國擁有一平方英尺的土地，其前景對許多人來說非常有吸引力。要知道，土地不再會被制造出來了，是十分稀缺的資源。”

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經濟與軌道經濟雙加持曼谷房價1年上漲12% | 泰國

隨著曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。事實上，過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則高達12％，吸引更多外資湧入，搶食這一大波建設成長紅利。

日前有一則新聞，一名大陸80後的年輕人，沒有實地勘查，就直接在手機上下訂了一間泰國的房子。他說買泰國房子的原因很單純，“就是對這個國家挺有好感的。”

泰國是東協10國中，對華人最友善的國家，其人民有95％信奉佛教，佛教對泰國的社會與生活，起到了非常重要的作用。而泰國一直以來也是旅游勝地，是許多歐美退休人士養老的地點；不只如此，泰國的經濟也持續保持成長，其中尤以房地產最為突出，根據統計，泰國房地產，有將近一半是由外國人持有。

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曼谷位居中南半島海陸空黃金交叉點，具有交通上的便利與商業發展上的潛力，近年來商業發展呈現跳躍式增長，為亞太20大城市中表現最亮眼的城市。

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首都與軌道曼谷房價雙紅利

藍海地產集團總經理劉威廷表示，今年六月在台北世貿舉行的房屋博覽會，該集團推出的曼谷建案，每天都吸引大批參觀人潮，4天展期收單近20張，這是因為曼谷具有首都與軌道雙紅利所致。

劉威廷指出，1992年由亞洲開發銀行支持而形成的大湄公河經濟區，其範圍包括了中國廣西、緬、泰、寮、越等國家，涵蓋人口超過3億，其間以公路網打造出9條經濟走廊，有5條穿越泰國境內，5條行經曼谷。

從整體區域的交通建設來看，“曼谷”無疑是最大的共構熱點；加上泰國政府目前發起的泰國4.0計劃，他認為未來曼谷的房地產將炙熱可期。

尤其中國領導人習近平在其親自主導的“一帶一路”國際合作高峰會議上宣布，將對絲路基金增資1,000億人民幣，最終投資金額亦將達到9,000億美元，對正在興起的東協10國經濟體有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陸空黃金交叉點的泰國更是一大利多。

在城市發展上，“曼谷”除了是全球觀光客最愛的造訪城市外，商業發展近年來亦呈現跳躍式增長，從國際級商仲公布的最新數據來看，曼谷2016年第一季辦公室租金已超過台北市，之後每季都呈現穩定增長，現在已是亞太20大城市中表現最亮眼的城市。

而軌道經濟學又是另一項利多。曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則為12％，在人口持續流入、加上幣值穩定等助益下，勢必吸引更多外資湧入，搶食這一大波的建設成長紅利。

今年房價跌是進場時機

盡管泰國房市看漲，但外國人前往當地購屋，也有許多風險存在。首先泰國人的購屋習慣與中國台灣人不同，外國人喜歡購買蛋黃區的房子，畢竟會到泰國投資買房的通常經濟能力較佳，且蛋黃區的房子出租也較容易；而當地人偏好選購價格相對便宜的蛋白或蛋殼區的預售屋或新屋。

過去只要是超過5年的房子較難脫手，主要是因為以往泰國的建材品質不佳，許多房子在5年後狀況百出，致使泰國人喜歡買新屋。除非是大品牌的建商，建築品質才有保障，因此購買泰國的房子，慎選建商至為關鍵。

但劉威廷說，目前曼谷的精華地段都快被開發完畢，5年後建商很難再找到土地建房，中古屋勢必愈來愈搶手。在二手房市方面，外國人偏好在市中心購置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多業者說自己代租率頗高，但事實上可能只有一成，劉威廷建議，除了要請對方拿出實際經營實績，還要留意對方是以何種方式來經營。

劉威廷也提醒，在任何地方購買海外地產都一樣，如果不懂當地法規，很容易鎩羽而歸。他說，如果投資者自行與當地跑單之仲介或當地屋主直接購買，很可能因為語言或無專業人員協助，而導致投資價款全無的窘境。

尤其在自己對當地法規不夠清楚的情況下，容易買到外國人不能購買的產權而無法過戶，如泰國酒店式公寓規定外國人持分最多不超過49％。曾有外國買方因貪圖不用支付服務費等小利，而自行在網路購買泰國人購屋後自行釋出的紅單，因買到當地人持分而導致建案完工後卻無法過戶的窘境。

至於投資者最擔心是否買在高點，劉威廷表示，前幾年泰國房市漲幅都在10％上下，但是今年開始，該國政府進行政治、經濟重整，整個房地產反而呈下跌逾1％的情形，就如同中國台灣SARS風暴與金融海嘯期間的狀況，再加上現在泰國彙率相對較低，因此他說：“現在正是進場泰國的最佳時機。”

（據獨家報導周刊）

現在投資倫敦房產，到底是”明智”還是”扯淡” | 英國

這段時間，章瑩穎的名字不停的在各種媒體中出現。尤其是最近這兩天，但是得到的消息卻十分令人失望。不管怎樣，我們壹直希望最後會有奇跡出現。

在章瑩穎的事件發生之後，很多人都開始質疑留學的安全性。網上甚至有人發起了“為什麽去過美國和中國的遊客認為中國比美國更安全”的提問，因為好像只有在中國敢在深夜大街上擼串，晚上坐地鐵也不怕被搶。

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所以，我們還是要強調小夥伴們，注意安全，不論妳在哪裏，安全都是第一位的。

不只有美國目前給大家造成慌張，英國的上半年也歷經了各種挑戰，從脫歐、提前大選，還有空襲，這些都震驚了世界。很多人也開始對英國的發展越來越不看好，各種不確定性都開始籠罩著英國。

所以，針對發生的這些事情，我找到壹篇關於英國目前投資的專訪，相信能解決壹下大家心裏的疑問。

大選對樓市會不會有影響

今年的大選結果大家都已經知道了，盡管保守黨壹方獲得多數席位，但是並沒有達到半數，所以不得不協商和北愛爾蘭的民主統壹黨組成執政聯盟。

要說對英國房產市場的影響，最先要說的就是脫歐談判。因為目前來看，硬脫歐應該是不可能的，所以未來的談判之路也會平穩。這對於房產市場來說，雖然有不確定性，但是能最大限度的避免房產市場的劇烈動蕩。這就好比給投資者服下了定心丸，因為市場的平穩所帶來的波動和震蕩都是最小化的。

蘇格蘭在大選之後變的比較安定，因為主張蘇格蘭獨立的蘇格蘭民主黨在大選中顯然沒有什麽力量，所以英國可以集中精力進行脫歐談判了。這對於英國的房地產市場，又起到了壹個正面的作用。

再從英鎊匯率來說，之前已經說過了，大選結果出來之後，英鎊匯率持續疲軟。這對於海外買家來說，無疑是個大好消息，相當於變相打折了。

在大選之後，英國的中央銀行表示在幾年內不考慮大幅上調基準利率，這就說明按揭利率仍然保持在歷史最低位。

所以綜上來看，大選對於英國房地產市場的影響並不大，樓市雖然有調整，但是現在投資依然是好的選擇。

恐襲對房市的影響

之前英國倫敦發生了壹系列的恐怖襲擊，把很多的投資人都嚇住了。再加上英國的脫歐和大選，更是讓大家對英國投資都失去了信心。但是人不可能不生病，社會也不可能處處完美。更何況倫敦本身就是壹個多元化、國際化的城市，發生沖突也是難免的。所以這些因素，並不會成為阻止英國發展的絆腳石。

用倫敦來舉例，從之前倫敦經過的壹系列發展之路來看，不管遇到多大的困難和磨難，它依然是持續發展的。城市的不斷擴大，經濟實力的不斷增強都說明倫敦壹直在有計劃的走持續發展之路。從房產市場來看，倫敦土地有限，審批嚴格，但是住房需求卻在與日俱增，所以倫敦房價的上漲趨勢是很明顯的。

選對的房產才是最重要的

其實很多的投資者都會了解，房產投資的首要準則就是地段。只有地段好，投資才會有意義。另外房產的投資目的，比如自住和出租、收租金和漲房價也有區別。

所以在選擇房產的時候，如果看中的是房價的增幅，需要考慮的是周邊設施、交通、周邊環境等等因素；看中出租的則需要看中學校、休閑場所、商鋪等等。

因為很多地區可能是新開發的，往往房子建好了，周邊的設施還不完善。但是有的成熟社區房價又會比較高，所以這些都需要投資者自己考慮清楚。

最後，我們想再跳戲的強調壹下，出門在外，安全第壹。每個人都應該增強自己的安全意識，俗話說“害人之心不可有，防人之心不可無”，也並不是沒有道理的。

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（據國際房產投資）