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日本房產這麽熱，為何如此受寵？| 海外

從三四年前開始，久未大漲的日本房產市場再度吸引了全球投資者的目光，究竟是什麼原因讓越來越多的國人將海外置業投資的目光聚焦到了日本房產市場呢？日本房產優勢有哪些？我們認為“物美”、“價廉”、“能賺錢”是大家爭相選擇去日本買房的基本共識。

日本房產這麼熱，為何如此受寵？| 海外 — “物美”、“價廉”、“能賺錢”是大家爭相選擇去日本買房的基本共識

物美

很容易理解。日本是“發達國家”，各方面指標都位於世界前列，山清水秀，建築風格與質量都好到沒話講。

價廉

大多數人只聽過上世紀90年代日本房價暴跌8成，卻不清楚今天的日本樓市行情。據某知名地產網站宣傳口徑，“200萬人民幣搞定2套日本公寓，首付金10%起。”這意味著，首付幾十萬就可以買一套日本房產！就房價來看，日本低於深圳已是事實，而去日本炒樓也似乎變成了“低門檻投資”。

能賺錢

根據有關人士言論，他們這幾年在日本置業的房產沒有不增值的，多則翻幾倍，少則漲三四成。

買買買！中國人瘋狂投資日本房地產

2015年，至少有360億日元的中國私人資本通過各種渠道進入日本房地產市場。例如，北海道已成為中國人天下，10年後恐怕會變成中國的“第35個省”吧。不過，這種資本流向更多屬於一種理性投資，畢竟日本房地產此前經歷了長達20年的低迷期，業內普遍認為具有一定投資價值。而近年來赴日中國遊客量激增，也提高了中國投資者的收益預期。

近年來，中國人在海外的強大購房力與購房時表現出的瘋狂狀態已無需證明。無論是土地、房屋、奶粉、化妝品，就連馬桶蓋、書包、姨媽巾也統統都不放過！

建議：

賺錢之道：“不要與趨勢為敵！日本房產投資的火爆已超出預期”

無論是希望做短線投資，還是想長期持有放租，敢於佈局海外資產的人也都不是盲目投資。以下這些利好因素，會讓自己的資產升值：

2020年東京奧運會，給日本帶來巨大的城市吸引力，無論經濟、人口、基礎建設等都對房地產有利好。日元貶值，匯價一旦回升，投資回報會很豐厚。租金高，據中介口徑，“即便日本房價匯率都不變，基本上10年左右就能回本，防守力強。”價格窪地，日本市場現在正處於低水平回升的階段，本身樓盤建築品質也很好，各方面來講都是很值得投資的。

（據宅天下）

多倫多房價飆漲，城區房產投資潛力巨大 | 加拿大

多倫多（Toronto）的房價漲瘋了！盡管安大略省（Ontario）近日推出了應對新政，但業界普遍認為新政只在短期有效，未來房價很難下降！而對多倫多城區房產來說，優越的地理位置注定其擁有可觀的升值潛力，這一處位於格雷斯街（Grace St.）的房產便是如此！

供不應求，多倫多平均房價同比飆漲33.2%

多倫多房產局（Toronto Real Estate Board）4月5日公布的數據顯示，大多倫多地區的3月份平均房價同比飆漲33.2%，超過91萬加元，這是近30年來最高的單月漲幅記錄。作為加拿大第一大城市、北美第四大城市，多倫多的房價漲勢已經超過曼哈頓（Manhattan）、西雅圖（Seattle）、舊金山（San Francisco）和溫哥華（City of Vancouver）。多倫多市的平均房價從去年的約70萬加元增加至90萬加元，漲勢驚人。

供不應求是多倫多房價一路走高的根本原因。根據多倫多房產局的統計，雖然可供銷售的房屋同比上漲了15.2%，但與房屋銷售量上漲17.7%相比，仍然處於供小於求的狀態，這讓很多本地人因為擔心無法買到下一處價格合適的住房而不敢輕易出售房屋，結果導致了房屋供給的進一步緊縮。在這種情況下，這處位於多倫多城區的房產就顯得更加可貴，黃金地段賦予了其更具價值的投資機會。

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吉隆坡or新山哪個城市的房產更值得投資？| 海外

馬來西亞因其優越的氣候環境，相對低廉的房價，吸引了越來越多的國人前往投資。在馬來西亞眾多城市中，吉隆坡和新山這兩個城市式最受關注的，那麼，對於這兩個城市，哪個城市的房產更值得投資呢？（吉隆坡房價多少錢一平？）

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1、位置

吉隆坡是馬來西亞首都，繁華國際大都市兼最大城市，同時也是馬來西亞政治、經濟、金融、商業和文化中心，馬來最大工業中心。

新山是馬來西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。

2、房價

吉隆坡房產均價在30,000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報率在

5%—7%；

新山房產均價在 20,000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報率在 5%—6%。

3、未來規劃

大吉隆坡計畫

馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預計在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產租賃市場的發展。

依斯干達經濟特區的建立

新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯合打造了唯一經濟特區–伊斯干達經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。繼吉隆坡及檳城的房產之後，馬來西亞新山房地產成為了投資的熱門地點。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人，都對新山房產虎視眈眈。

馬新高鐵的建立

馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個重點城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達。這項計畫一旦落實，兩地的路程時間將縮短至約90分鐘，改變馬來房產的未來潛力，成為馬國建築和旅遊業發展的催化劑。

其實，馬來西亞房產的整體情況，馬來政府的第二家園計畫，再加上一帶一路戰略的推動，是非常適合作為海外房產投資的，或者以自住為目的購買馬來西亞房產，都是一個不錯的選擇。

（據有路uoolu.com）

離岸資產配置投資巴拿馬新趨勢解讀 | 海外

巴拿馬制訂了世界上最嚴格的離岸資產保密法律。

出於財產安全、隱私保護、風險管理等因素的考慮，越來越多的高凈值人群開始進行離岸資產的配置，而巴拿馬是全世界最受歡迎的離岸資產投資地之壹。

壹方面，投資者在巴拿馬能夠獲得最安全的隱私保護。不管是離岸銀行賬戶，還是離岸公司，巴拿馬都為其制訂了世界上最為嚴格的保密法律。巴拿馬沒有參加國際司法互助協定，因此不必與其他國家分享投資人的銀行賬戶信息。而在巴拿馬國內，向第三方透露投資人銀行賬戶信息更是壹種犯罪行為。另外，巴拿馬公司采用無記名股票的方式，股東的隱私可以得到最完全的保護。

另壹方面，巴拿馬是世界著名的“避稅天堂”之壹。這也是吸引投資者到此設立離岸公司的壹個重要原因。在巴拿馬，境外收入所得稅、資本增值稅、利息所得稅、股票發行稅、股票出售或轉讓稅、股本稅、房地產稅、贈與稅、印花稅、繼承稅、庫存稅等均無需繳納。

近幾年來，中國投資者最熱衷的是離岸資產配置是投資房產。實際上，離岸資產配置的形式很多，但投資者可能受限於本國法律條例，無法進行多元化的離岸資產配置，分散投資風險。但在巴拿馬，妳可以通過離岸公司來進行任何形式的投資，包括基金、股票、債券、期權、商品交易、期貨、貨幣市場等。妳還能通過離岸公司在壹個免稅的環境裏收取客戶的付款。

巴拿馬離岸投資的更多優勢

★世界第二大自由貿易區，免收進出口稅，許多國際大型公司均在這裏設立分部。

★流通貨幣是美元。

★世界第二大銀行系統，設施安全、先進、穩定，能提供更有競爭力的美元儲蓄利率。

★巴拿馬證券交易所是中南美洲最高級的證券交易所。

★西半球最重要的倉儲和物流中心之壹。

離岸資產配置投資巴拿馬新趨勢解讀 | 海外 — PH 天空壹號大廈是壹座位於 Otilia Tejeira, El Carmen 第壹街的地產項目，步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市

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10個問題判斷妳是否需要離岸資產配置

1、妳是否擁有10萬美元以上的現金或等值房產、公司或投資證券組合

2、妳是否擁有10萬美元以上的流動資產

3、妳的年收入是否達到75000美元以上

4、妳是否是公開註冊的董事、管理人員嗎？是國內公司、非營利組織或任何公共服務組織的理事

5、妳是否是創業合夥人

6、妳是否是正在考慮結婚（再婚）的單身（離婚）人士

7、妳是否擁有或部分擁有飛機、遊艇或船只

8、妳是否是獨立承包人、制造商、醫生、建造商、會計師、金融顧問、專業顧問或個體經營者

9、妳是否在壹段時間內沒有購買保險或保額購買不足

10、妳是否將要接受壹筆遺產

如果以上問題的答案都是yes，顯然妳需要進行離岸資產配置，從而最大程度地保護好自己的資產。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資巴拿馬的N個理由 | 海外

自然環境、地理位置、經濟發展、貨幣體系、稅收政策……總有壹個投資巴拿馬的理由能打動妳。

優越的環境

巴拿馬的生活環境十分優越。這裏擁有茂密的熱帶雨林、美麗的連綿青山和壯麗的藍天碧海，是壹個備受遊客青睞的度假勝地。雖然處於第三世界國家行列，巴拿馬卻擁有與國際接軌的生活方式，醫療和教育水平壹流，時尚精品購物店林立，高爾夫、潛水、垂釣、沖浪的海上運動豐富多彩，當地美食更是令人垂涎三尺。

便利的交通

巴拿馬地處中美洲，交通非常便利。美國邁阿密、亞特拉大、休斯頓、達拉斯、洛杉磯、紐約、華盛頓、舊金山、芝加哥、波士頓等15個主要城市均設有直飛航班，3到5個小時之內就能到達巴拿馬。加拿大的多倫多和蒙特利爾以及歐洲的壹些國家同樣有航班可以直飛巴拿馬。

安全的氛圍

巴拿馬是中美洲最安全的壹個國家，政治穩定，沒有戰爭風險，犯罪率很低，街頭的偷盜、搶劫等犯罪行為更是屈指可數。此外，巴拿馬很少受到自然災害的侵襲，這裏既沒有颶風，也沒有地震。

穩定的經濟

巴拿馬是拉丁美洲經濟發展最快的國家。這是國際貨幣基金組織對巴拿馬的認定。事實也是如此。由於巴拿馬運河的戰略性位置，巴拿馬已成為西半球最重要的倉儲和物流中心之壹，來自世界各地的9000多艘大型船只在這裏註冊登記。

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巴拿馬還擁有僅次於瑞士的世界第二大銀行系統，來自35個國家的90多家國際金融機構在這裏落戶，活躍資金高達640億美元。巴拿馬的科隆自由貿易區是僅次於中國香港的世界第二大自由貿易區，貿易區內的批發供應商有2500多家，每年有30萬買家從世界各地前來交易，出口和再出口金額高達140億美元。

寬松的稅收

外國人在投資方面與巴拿馬公民待遇相同，同時還能享受到多項稅收減免政策，比如免收房地產稅和土地稅、15年免收所得稅、20年免收進出口稅、20年免收旅遊投資所得稅等。

法定的美元

巴拿馬是世界上第壹個除美國以外使用美元作為法定貨幣的國家。這讓投資者在財務管理方便具備了很大的便利性，既無需進行換算，也不用考慮匯率問題。由於美元的堅挺，巴拿馬的通貨膨脹率很低，是拉丁美洲經濟發展最穩定的國家。

更多投資理由

巴拿馬有80%的勞動人口會說英語。居住在巴拿馬城銀行區的大多數巴拿馬人同時會說英語和西班牙語。

房地產投資額每年增幅高達20%，租金收益率增幅達到8%，房地產市場投資收益潛力巨大。

退休移民簽證和特殊的退休福利將會吸引全球各地的退休人士前往巴拿馬安度晚年，從而不斷擴大國內消費市場。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外

房產壹直是中國投資者最愛的投資選擇，不過對於遙遠的巴拿馬，國人了解不多，對當地的房產市場就了解更少了。為此，居外網與巴拿馬有名的房產公司OMEGA房產（OMEGA REAL ESTATE）合作，攜手為大家詳細巴拿馬房產市場，包括市場概況、最新房價、租金收益率、最熱置業區域等大家最為關註的內容，幫助大家更好地在當地置業投資。

壹、巴拿馬房市概況：需求旺盛，量價齊升

2015年和2016年，巴拿馬房地產市場需求旺盛，量價齊升。根據巴拿馬住房開發商委員會（Convivienda）的數據，其房屋銷售額在2015年上漲了6.6％，達到8232個單位。同樣，銷售交易的價值也同比上漲了8.9％，達到9億美元。2016年，巴拿馬房屋銷售總額估計超過10000個單位，比上年增長27.6％。銷售交易的價值估計也比上年同期增長23.6％，超過11億美元。

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿馬房產銷售量走勢

巴拿馬房產的平均價格也在上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，獨家的海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6％至12％，2015年的平均價格為每平方米2500美元，2016年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿馬城高端住宅區巴布亞大道的房地產價格上漲了8％，達到每平方米2500美元。而同期大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35％。

海灘公寓的需求不斷增長。預計在未來三年，海濱公寓的供應量將由400個單位增加到1600多個單位。海濱公寓目前的價格從20萬美元到100萬美元不等。

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設立公司來投資買房：貸款怎麽做？該注意些什麽？| 英國

由於一系列的變更，比如貸款利息還款不能用來衝抵房租的盈利，比如盈利稅的個人與公司差額對比，等等……很多投資者開始設立公司來做房地產投資，以減少稅費部分的開銷。

但是，以公司的名義買房，就會涉及到比個人買房更復雜的貸款流程。

今天我們就來跟大家聊聊這個話題。

一、兩種地產投資公司

首先，我們明確兩種可以進行房地產投資的公司的區別。

第一種：“Trading Company”（貿易公司），這種公司本身從事跟房地產無關的工作。

比如一間制造業的公司去買一棟生產大樓，或者說一個IT服務公司，需要買一個房產來作為工作的地點等等。

>>>點擊查看：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

第二種：SPV，就是專門用來投資房地產的公司，公司存在的意義就是持有房地產項目。

舉個例子，有個投資人，成立了一間公司A，然後利用A去買了一套房，除此之外，A公司不從事任何經營性活動。這種公司就完完全全只有房地產的業務，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、兩種公司借貸的不同之處

1，從貸款機構的角度來看，這兩種公司作為借款方有什麼不同？

第一種，如果是一個Trading Company要貸款。

機構會首先去調查公司的主營業務的情況：收支如何、公司營業情況如何、未來幾年公司表現的預計情況怎樣？

因為對於這種公司來說，主營業務直接關系到還款能力。

同時，公司肯定需要運營一定的時間，貸款機構才會考慮給出貸款。

而且，對於Trading Company來說，公司所有人的一個保證書也是必須的。在公司無法償還貸款的時候，也還得由公司所有人這個私人個體來承擔還款責任。

第二種，對於SPV來說

考察公司主營業務這些問題就都不存在了。

但一個最重要的點在於，如果這家公司是新設的，要買第一個房產，這個時候根本就沒有任何財產方面的支撐，畢竟這家公司就是一個新生兒，什麼都沒有。

那麼這個時候，公司的管理者（所有人）就會是貸款機構的考察重點了。

因為如果沒有辦法去評估公司的還貸能力的時候，公司的所有人就是還貸的主體。

對於SPV來說，運營時間的長短沒有太大關系。畢竟在剛成立的時候，本來就沒有房產，也就不存在開始運營這麼一說了。

2、貸款流程

第一種，本身名下有經營其他業務的公司，要投資房地產的時候，就需要找一個會計師咨詢一下是否可以利用這個公司來貸款。

第二種，成立一個新公司再來投資

首先花20-40英鎊去成立一個公司，然後去申請貸款；
貸款機構會將公司所有人作為考察的主體：工作、收入、信用記錄等等，就跟個人買房基本一樣
公司所有人出具一個擔保書，承擔這個公司的債務。

3、貸款注意事項

費用會更高 – 畢竟這個流程也復雜一點，現在是個人和公司兩個方面都需要去考量
律師收費也一般會更高：除了個人，公司的背景他們也需要調查清楚，還有一些文書的工作要准備
一般來說，要出具那份擔保書，也需要尋求一些法律咨詢幫助。也就是說，要請另一家律師事務所（跟房產買賣無關）來做這樣一個工作。對於貸款機構來說，這樣分開執行有利於他們把控這份擔保書的有效性，沒有漏洞可鑽。

雖說貸款方數量少，收費高，而且很多貸款項目不肯做，比如說金額在5萬英鎊的房子，大部分貸款機構不會做如此小的貸款給公司，選擇範圍也小了很多。

但總的來說：市場越來越規範了。

畢竟越來越多的投資人選擇設立公司來持有房產，貸款機構也越來越多的接觸到這些投資公司，能給到的貸款選擇也越來越多。

提示：

大家在考慮用公司買房的時候，貸款成本這一方面還是需要多考慮一些。

流程上來說雖然不算太復雜，但考慮到貸款選擇面小，貸款機構審核比較嚴格，建議還是去找貸款經紀人幫忙比較好。

（據英倫房產圈）

酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，酒店行業顧問公司Dransfield的新報告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元。

據了解，今年悉尼酒店每晚的平均價格為237澳元，但Dransfield的《2017酒店未來報告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未來8年，該市的酒店行業將會繁榮發展，到2025年，酒店單晚的價格將增長46%，達到346澳元。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元（《澳洲金融評論報》圖片）

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另外，到2025年，墨爾本酒店每晚的價格將上漲44%，達到271澳元。除了悉尼和墨爾本之外，堪培拉將漲至216澳元，黃金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布裏斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凱恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，達爾文（Darwin）182澳元，該年度報告預測，到2025年，全澳的酒店居住率將從今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房價將從181澳元漲至250澳元。

未來3年，悉尼將引領酒店行業的發展，可出租房間收入將增長6.8%，超過了墨爾本和堪培拉（4.7%）、黃金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近幾年，悉尼和墨爾本吸引了很多海外投資者進行新酒店建設，海外遊客和本地遊客數量增長將使得兩市未來數年的住宿需求有所增大。

該報告還預測，未來9年，悉尼將有1.04萬間新的酒店房間進入市場，相當於35個新的酒店，悉尼整個酒店市場的房間數量將達到3萬間。

據了解，今年，在達令港（Darling Harbour）的國際會議中心（International Convention Centre）將有壹間五星級的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）開張，內有590個房間。另外悉尼還有壹些在建的酒店，其中包括同樣位於達令港、擁有450間房間的W酒店，該酒店將於2019-20年開放。墨爾本在未來9年則有7500間新酒店房間，整個酒店市場房間總數將接近2.8萬間。Dransfield方面指出，墨爾本所有預期的供應可能夠能被市場吸收，該市的酒店出租率有望維持在80%以上。

相關資訊：買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房

（據澳洲新快網）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

曼徹斯特城，當前英國發展最快的城市，即使在英國“脫歐”公投之後，投資潛力依然不減，如今正迎來眾多的海外投資者。為此，妳需要考慮為何全球投資者會選擇曼徹斯特，適合妳的投資目標在哪，以確保不錯過任何投資良機。總部位於曼徹斯特的尚選地產集團（Select Property Group）最新推出的河畔公寓，或許會成為妳投資英國的全新選擇。

哥斯達黎加最受好評度假別墅超過10%回報的熱門投資

在海外，高端人士為了與家人享受更完美的度假生活，通常選擇度假別墅而非酒店，以擁有更大的自由空間、更有保證的隱私空間。為此，度假別墅租賃在海外相當流行。投資度假別墅，除了自住作為與家人度假的居所之外，可觀的租賃收入也是使之成為不錯的投資選擇。今天給大家介紹的哥斯達黎加五星級豪華別墅Villa ESTRELLA不僅是高端人士盡享度假生活的好去處，更因不錯的租金回報和升值潛力，還可成為熱門的投資選擇。