投资 – Page 72

為什麽那麽多人向往加州？| 美國

對於大部分中國人而言

美國的50個州顯得有點繁多

人們完全記不住它們的名字

更別提搞清楚每個州的位置

但有壹個州卻是幾乎家喻戶曉

甚至超過了聲名赫赫的紐約州

它就是加利福尼亞（California），簡稱加州

每壹個“與國際接軌”的中國城市都有樓盤用加州的地標命名

（2009-2013年中國移民在美國各州的分布圖，顏色越深數量越多，圖片源自美國移民政策研究所/MPI）（美國加州有哪些名校？）

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為什麽加州能擁有如此大的魅力呢？

我們需要從它的地理環境說起

加州的地形總體看上去宏偉而簡約

西側為海拔數百到2000多米的海岸山脈

東側則是更加高峻、峰巒起伏的內華達山脈

兩列走勢非常相近的山脈

簡約的宏觀地形中卻蘊含著極其復雜的細節

景觀之豐富多樣，位列全美之首

全國59個國家公園中加州就占有9個

再加上約300個州立公園

從壯麗的峽谷、陡峭的高山、浩瀚的湖泊

到幹燥的沙漠、旖旎的海岸幾乎無所不包

東部的內華達山脈（Sierra Nevada）

主要山峰海拔在3000米到4000米

自北向南綿延640余公裏

群峰林立、蔚為大觀

（從歐文斯谷Owens Valley遠眺內華達山脈，攝影師@G. Thomas）

無數極致的自然景觀深藏山間

包括著名的優勝美地國家公園

它以巨大的花崗巖巖體而聞名

與黃石公園並列為美國國家公園雙雄

（拍攝於優勝美地特納亞湖畔Tenaya Lake，從上至下層次極為豐富，攝影師@Ian Shive）

國王峽谷國家公園（Kings Canyon National Park）

和紅杉國家公園（Sequoia National Park）

則在內華達山脈中比鄰而居

它們都以巨大的美洲紅杉樹聞名

樹高可達93.6米、最大直徑超過10米

是世界上現存最大的單壹生命體

（攝影師@Jonathan Irish）

加州總面積的45％被森林覆蓋

紅杉之外還有黑松、黃松、藍橡等諸多樹種

其中松樹的種類之豐富更讓其它州望塵莫及

山間林深草密、濕氣濃重

穿行群山之中的將軍公路（Generals Highway）以陡峭著稱

被水汽浸濕之後，更加難以通行

有如壹條銀帶直掛山間

（攝影師@Jonathan Irish）

惠特尼峰（Mount Whitney）

也位於紅杉國家公園之內

它海拔4421米，是美國本土的最高峰

（日出時的惠特尼峰，攝影師@厚汝軒）

鑲嵌在內華達山脈中的太浩湖（Lake Tahoe）

海拔接近1900米、面積達490平方公裏

是北美最大的高山湖泊

儲水量僅次於五大湖

從翡翠灣(Emerald Bay) 高高的觀景臺望去

雄偉群山環繞四周、寶藍色湖水沈靜如海

（太浩湖翡翠灣，攝影師@Michael）

加州西部的海岸山脈（Pacific Coast Ranges）

沿著太平洋海岸南北分布

北部又稱為喀斯喀特山脈

它擁有壹座著名的活火山沙斯塔山（Mount Shasta）

（圖片源自美國地質調查局）

圓錐形的山體從平原上拔地而起

深嵌在蔚藍的天空中

海拔4322米，山頂終年積雪

這讓它成為加州北部美洲原住民的圖騰

（圖片源自visitmtshasta.com）

海岸山脈最廣為人知的景觀則是

加州1號公路（California State Route 1）

它穿梭在海岸山脈與東太平洋之間

連接加州的兩大城市舊金山與洛杉磯

沿途山海相接、海擊山崖

（拍攝於門多西諾縣Mendocino County，攝影師@Blaine Harrington）

海岸之外則有壹個由五座小島組成的

海峽群島國家公園 （Channel Islands National Park）

它距離人口稠密的加州海岸最近處僅30余公裏

卻仍能保有150多種當地特有的動植物

海水清澈、植被茂盛

是美國本土最具原始野性的島嶼之壹

（圖片源自visitventuraca.com）

加州的南部則分布著壹塊面積高達12萬平方公裏的沙漠

莫哈韋沙漠（Mojave Desert）

（令人絕望的沙漠公路，攝影師Tumblr賬號@wnderlst）

沙漠中最著名的景觀便是“惡名遠播”的

死亡谷國家公園(Death Valley National Park)

它是阿拉斯加之外美國最大的國家公園

也是北美大陸的最低點

比海平面還要低86米

死亡谷被群山環繞

其地表平坦且缺乏植被

空氣就像身處壹個封閉的烤箱被不斷加熱

這裏曾出現過連續5日的氣溫都在54°C以上

持久的烘烤讓死亡谷成為地球上環境最惡劣的地方之壹

（拍攝於死亡谷紮布裏斯基角Zabriske Point，攝影師@Dave Hodges）

莫哈韋沙漠的南部有壹片分布著大型絲蘭植物的地方

即約書亞樹國家公園（Joshua Tree National Park）

因為過於幹旱

只有強大的約書亞樹和其它少數植物可以在此存活

2008年壹場罕見的暴風雪襲擊該地

加州大學的壹位教授居然拍攝到了百年壹遇的奇景

約書亞樹、巖石、積雪以及絲絲白雲通通倒映水中

（攝影師@Ian Parker）

約書亞樹國家公園再往南

還壹個著名的鹹水湖

索爾頓湖（Salton Sea）

它是加州最大的湖泊

面積高達2.1萬平方公裏

（攝影師@DENNIS R. DIMICK）

峽谷、高山、森林、湖泊、海岸、海島

加州的任何壹處美景都值得獨立成篇

更何況它們能匯聚壹州之內

後來的好萊塢壹發不可收拾

逐漸發展成了全世界最著名的造夢基地

這便是加州夢的第三階段

娛樂之都

（影視中的洛杉磯是世界上毀滅次數最多的城市）

而加州夢的終極階段

則在後工業時代迎來最為強勢的掘起

1951年

斯坦福大學的弗雷德·特曼教授（Frederick Terman）

利用大學裏富余的土地

建立了世界上第壹個依附於大學的科技園區

矽谷（Silicon Valley）正式誕生

加州擁有全美最好的大學教育體系

包括斯坦福、加州大學伯克利分校、加州理工等等

可以為高科技公司提供源源不斷的人才

加州華人、印度人等極其多樣的人口構成

也為加州帶來巨大的創新活力

谷歌、蘋果、Facebook等壹個個科技公司在矽谷掘起

矽谷則成為全球頂級科技人才的夢想聖地

（矽谷早期的科技公司分布圖）

這是壹片不斷擁有全新機會的土地

也是壹片會獎勵勤奮和聰明才智的土地

壹代代農民、工人、電影人、企業家、科技精英

在這裏創造了他們的光輝歲月

現在的加州已經是美國經濟最發達的州

也是美國百萬富翁家庭最多的州

有最棒的風景

有最棒的夢想

加州就是這樣令人向往

（據CREC訂閱號）

投資泰國房產優勢有哪些？| 海外

1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

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2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麽，泰國房產的單價都包含了什麽？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花壹兩百萬買房子，壹般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，泰國居住條件好，就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣幹凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，壹般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

11，輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

相關資訊：建屋局：組屋價與剩余屋契不成正比價格或下跌 | 新加坡

马来西亚第二家园计划详解

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

马来西亚第二家园计划项目简介

马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

历史和背景

马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。

由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。

中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。

——1996年，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老。

——2002年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。

——2009年，进一步完善，每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。

——2010年，“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。

——2011年，“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。

——2012年，马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。

马来西亚的移居优势

较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面：

马来西亚美食

自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。

教育体制

中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

别样的旅游资源

马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。

低廉的房屋价格

马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始，外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。

第二家园的优势

出入境的自由

居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。

教育

若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且?

在澳洲法律體系中，為什麼需要請律師見證簽名？| 澳洲

來澳洲生活、工作、投資或學習的人都會遇到這種情況：一些文件需要“律師見證簽字”。這項措施看起來可能沒有必要並且十分麻煩，但是律師簽字絕不只是一種表面形式。授予律師這項特殊的權威，是為了保障澳洲法律體系的確定性和穩定性。更重要的是，這項措施為您規避了重大風險，將此項風險轉由律師承擔，為您提供了安全和保護。

為什麼重要的文件需在律師的見證下簽字？

當律師見證您簽字時，他們也成為了您的擔保人：為您的身份和文件的真實性做擔保。這一點非常的重要，因為，如果沒有一個可靠的見證人為您擔保，文件將很容易被偽造，其他人就可以裝作是你本人，拿走你的房子，甚至更糟。

我們來看看法庭判例Graham v Hall中的一個例子：丈夫（Hall先生）想瞞著他的妻子將房子抵押貸款，償還債務。但是房子在他妻子的名下。為了拿到貸款，他需要一個律師來見證他妻子的簽名。Hall先生在他妻子不知情的情況下代替妻子簽了名，並找律師見證該簽名。Hall先生編慌說他的妻子有癌症並且無法離開床榻，律師在未與Hall太太見面的情況下，“見證”了這項假簽名。

最終，丈夫失去了這筆錢。幾年後，不幸的妻子也驚訝地發現了這筆巨額的債務。

為什麼要收費？

上文中，我們已經說明了見證人的重要性。但是很多人可能會覺得，就簽個字，為什麼還要收費呢？當一個律師見證了你的簽字，他們就承擔了相應的風險。我們接著說上文中的故事：當老婆發現她的丈夫用她的名字來抵押房產作為貸款後，對“見證”了她的簽名的律師提起訴訟。法庭判決這位律師賠償妻子失去的所有錢款：136,480澳元。

當一個律師成為你的見證人，就要擔保此合同的有效性，並且，如果合同被不正當使用，見證律師需承擔責任。

代表案例

很多文件都需要律師的見證，包括：

房產抵押
證詞
法條聲明
雙方同意令
代理委任權
財產交割
貸款
身份證明和復印件證明

有些文件不是一定需要律師的見證，但是律師見證會保護你免受很多風險。例如，遺囑類的文件，就常常因為內容和簽署方式的問題產生糾紛。

本文英文原文由AHL法律律師，南澳最高法院律師及出庭律師，阿德萊德大學法學士姜孓歌（Jaeger Man）撰寫。

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

不用按揭壹次付清中國購房團成功引起了BBC的注意 | 英國

“聽說，妳們中國人不玩按揭的？”

“聽說，中國的粑粑麻麻還幫買房？”

在英國七年，我對這種問題已經習慣性冷漠了。畢竟，中國炒房軍團橫掃全球，戰績顯赫，歪國友人隨便翻翻報紙，都無法不註意到王健林買了個大豪宅，中民7.5億買了法興銀行總部大樓，還有年初拿下“奶酪刨”的張松橋，單筆交易規模之大，導致友人覺得中國人買樓要是沒上億，肯定就是自住跑不了了…

對此，我只想翻壹個大大的白眼：妳們知道的那幾個土豪除以13.7億，百分比算出來再和我交朋友吧，慢走不送。

當然，這麽顯而易見的社會現象，BBC自然沒放過，這條新聞還是我朋友轉給我看的呢：

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

不用按揭壹次付清中國購房團成功引起了BBC的註意 | 英國 — BBC：不懼脫歐，亞洲炒房團吃定英國樓盤

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BBC：不懼脫歐，亞洲炒房團吃定英國樓盤

據BBC報道，最近兩年，亞洲買家對英國市場的興趣與日俱增，更趁著脫歐時英鎊貶值，壹舉拿下了不少樓盤。2015年，亞洲買家占總投資者的17%，到了去年，這個比例就上升到28%了，整整增加了11個百分點！

不少幫外國投資者購置英國房產的公司，都緊盯著倫敦。對他們來說，倫敦不僅數次入選“全球最適宜居住城市”，更是高凈值人士心中理想的避險天堂。

地產專家帕梅拉說，倫敦的地位，目前在歐洲還沒有哪個城市能取代。房市就算遭遇政治經濟因素沖擊，也總是能回到歷史水平。

金融城的“地王”卡塔爾，就是看中了倫敦房價的穩定，才在此大量購置資產。卡塔爾控股和Brookfield共同擁有的金絲雀碼頭投資集團，在倫敦就擁有最大面積的地盤，遠遠甩開英國政府。

炒地方面，哪國都炒不贏卡塔爾，我們之前還鼓勵過讀者學學人家怎麽選樓盤~卡塔爾政府和投資局除了握有哈羅茲百貨，碎片大廈和金絲雀碼頭的加拿大廣場，還通過持股間接“占有”其他資產，比如海德公園壹帶的不少豪華公寓，都是他們的。

不過，最近中國炒房團的迅速掘起，已經有要和卡塔爾爭奪倫敦的趨勢了。

在英國正式啟動脫歐程序之後，英鎊匯率大跌，導致中國投資者對英國房產關註度急劇上升。雖然英鎊匯率近期已企穩，但較脫歐前仍有約15%-20%的跌幅，這對於中國投資者而言，是壹個難得壹遇的抄底倫敦房產的窗口期。

根據居外網的數據，最近壹年以來，對英國房產的需求已經增加了60%，於是，BBC記者就去采訪了居外網的首席運營官Sue Jong。

“其實，我們的主要買家不過就是普通的粑粑麻麻，做點生意，順便尋求海外投資，倫敦房市又很穩定” Sue告訴記者。

“買家們都是普通的中產階級，希望移民或者把孩子送出來念書。”

倫敦教育資源豐厚，生活配置完善，更處於歐洲之巔，這些因素必然吸引了眾多前來置業的家長。不過，經過幾年“實戰”，國內的買家們也聰明起來，借著投資英國房產，壹口氣把孩子的學費也交了，事半功倍。

比如，王同學想到倫敦來上學，如果高中壹直念到碩士畢業，那總共需要8年時間。

在這8年裏，他的學費和其他雜費平均為每年5萬英鎊；8年下來，總共要花40萬英鎊。

如果他的父母在壹開始，就給他在高薪年輕人喜歡居住的區域，比如金絲雀碼頭，買壹套價值70萬英鎊左右的兩居室，他壹個人住壹間，另壹間再出租出去，那麽他的父母只需支付25%的首付，也就是17.5萬英鎊，余下部分用貸款還。

這樣，王同學就不必面臨房租上漲的壓力。並且，由於他身為房東，就可以通過按比例上調房租來賺更多的錢，用來補貼生活甚至交學費。8年之後，按照租金增長比例算，他可以省下8-10萬多的房租，然後由於房價上漲，他當初買的這套公寓，價值也應該超過了100萬英鎊！把房子賣掉，再還清貸款，王同學不僅免費讀書，還可以凈賺20多萬英鎊。

或者，如果八年後，王同學打算去其他地方發展，就可以把整套房子租出去，然後在適當的時候賣出。總之，只要在倫敦的黃金地段有套房，就啥都不用愁了。就像文章開頭房產專家說的：倫敦，畢竟是倫敦呀。

那麽，倫敦以及周邊適合投資的片區，除了老梗九榆樹（Nine Elms）和金絲雀碼頭，還有哪些呢？現在就來給大家盤點壹下！

Tottenham Hale

好啦，第壹個就放我家住的地方，真是壹點都沒有王婆賣瓜呀。雖然這個地方目前還有點low，但是政府已經同意出大力氣翻新這個區域，很多快捷酒店已經看上這裏，跑過來蓋樓了（別問我為啥知道，因為我天天經過）。再來，交通方面，這裏更是優勢明顯，聚集火車，地鐵和橫貫鐵路二期大站，坐擁Victoria這條最快的地鐵線，13分鐘到金融城，50分鐘到劍橋，7分鐘到Stratford，15分鐘到牛津街，10分鐘再到Kings Cross。火車站旁邊就有壹大塊自帶健身器材的草地，外加壹小片森林，這種地方是很吸引在金融城工作的鉑金領啦。

Chelmsford

位於埃塞克斯的通勤小鎮，30分鐘左右可以到Liverpool Street，好學校不少，自然環境也不錯，而且火車是Great Anglia的，比其他線路要快。雖然從物理距離來看，Chelmsford距離倫敦市中心比Shenfield和Brentwood要遠，但是由於快車班次多，來來往往反而很方便。這個小鎮，也很受金融城白領喜歡，而且房價很低廉呢。20-25萬英鎊就可以搞定壹套靠近火車站的Studio，稍事裝潢壹下租出去，壹個月可以賺1000英鎊的租金，挺可觀的。

Shoreditch

倫敦著名的年輕人文化聖地，走十五分鐘就到金融城。很多在金融城上班的白領中午都會跑過去買午餐，隨便去壹家飯店吃飯，門口搞不好都是壹個旅遊團。在文創產業方面，Shoreditch目前經營的比北部的Camden成功（Camden現在越來越low，都在吃曾經的老本了），不僅逼格有（不少大牌打折店就在那邊），而且房價也沒有高的離譜。

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（據英中時報）

一年鯨吞273億美元美國房地產！“美國豪宅第一夫人”張手迎接中國買家 | 美國

對中國消費者來說，美國房地產將繼續成為一項頗具吸引力的投資——無論是居住在美國還是中國的購房者。事實上，來自美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）的一份國際投資報告顯示，2015年4月至2016年3月，45%購買美國住宅房產的外國購房者來自中國。（在這份NAR報告中，中國購房者包括來自中國大陸、中國香港和中國台灣的購房者。）

NAR高級副總裁兼首席經濟學家Lawrence Yun解釋稱，“中國購房者已連續兩年在購房數量和金額上蟬聯榜首，共計購買了價值273億美元的美國住宅房產，占這一時期售出的美國住宅房產總價值的26.7%。”中國購房者的購買規模超過排名位列其後的四個國家（加拿大、印度、英國和墨西哥）的總和。

我在2010年來過中國，我是第一個以工作身份來到中國的比佛利山莊（Beverly Hills）房地產經紀人。這是一次非同尋常的經歷。我在北京召開了一場新聞發布會，向中國消費者介紹加利福尼亞州的房地產。因為這次新聞發布會，我被126家媒體稱為“美國豪宅第一夫人”，我倍感榮幸！

我在北京的一家畫廊見到了他們的贊助人，用投影儀給他們展示了一些位於加利福尼亞州富人區的精美豪宅的照片。我還與科威國際不動產（Coldwell Banker）280家中國辦事處的代表進行了談話。我在中國香港見到了華美銀行（East West Bank）的老朋友，也是我的潛在客戶。我非常喜歡上海。

從那以後，我有幸與許多中國購房者合作。有些游客專程來美國買房，有些借著旅游的機會來買房，順便逛一下眾星雲集的比佛利山莊精品店。

中國購房者和美國購房者一樣，在選擇房源時都希望與具備優秀技能和專業知識的房地產經紀人合作。移民、納稅、房地產、貸款和其他法規方面的專業知識有助於交易的順利進行，增進與國際客戶的關系。在團隊中講普通話的經紀人的幫助下，我能夠為這些客戶提供他們向往已久的各類房地產投資選擇。有些中國購房者希望把家安在家人、朋友或工作地點附近，有些希望尋求投資機會或者購買度假屋。許多中國購房者都希望為他們在美國上學的孩子買房，我非常熟悉從小學到大學各個階段的學校，能夠在這方面為他們提供很大的幫助。（我強烈建議，此類家庭應尋求專業的美國教育顧問的建議。）

比弗利山莊和洛杉磯西區（Westside）有各種類型的房產供購房者選擇。從共管公寓到宮殿般宏偉壯麗的豪宅，總有一款能夠滿足購房者的需求、預算和對家的想像。比如，我們的一位中國客戶花費6,850萬美元購買了一棟36,000平方英尺的豪宅Palais des Anges，這棟豪宅位於比佛利山莊日落大道（Sunset Boulevard）。

房地產將繼續成為最安全的投資方式之一。亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）近期開展的一項研究預計，中國購房者在美國房地產上的投資金額到2025年可達500億美元。我和負責南加州豪宅市場的同事都非常樂觀，我非常期待明年能夠與中國購房者分享我對於加利福尼亞州房地產的了解。

每年秋季，全美最大的房地產經紀協會官方網站Realtor.com將發布豪宅指數。豪宅指數根據房價、銷售量和豪宅市場吸收能力和周轉率來確定和排名美國頂級豪宅市場。該指數涵蓋277個縣和63個大城市地區，在各個層面上生成指標和排名。10月的報告顯示加利福尼亞處於強勢地位。【閱讀原文】

名人富豪御用星級經紀人Joyce Rey專欄全集

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投資東南亞房產四大步教你規避風險 | 海外

近年不少投資者轉戰海外房產，但海外房市資訊非唾手可得，因此糾紛也時有所聞，不是建商落跑、求助無門，不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮，其實想跟上海外房市起漲契機，又怕遇上風險，只要睜大眼睛，透過四大步就能讓投資者「趨吉避兇」！

東南亞房市因為基期低、成長力道足，又有高報酬的特性，因此頗最受青睞，但也因為資訊不對等或不容易取得第壹手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」，投資者可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況：

壹、可以請開發商出示合法公司登記以及建築執照。

二、明確列出交屋時附屬物件的品項以及品牌，以免交屋後才發現使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的發生問題後求助無門。

四、還可以觀察基地是否已經動工，並持續保有施工進度。

除了以上四步可以提高海外房產交易安全性之外，投資者也可以直接前往投資說明會，面對面與專業資產顧問人員對談，並實際走訪該國了解施工進度與該公司的實際營運狀況，眼見為憑能有效減低對於海外房產投資的疑慮。

而綜觀東南亞房市狀況，以基本面 GDP 成長率來看，過去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高於泰國、馬來西亞、越南等國家，且首都金邊國際化程度高，中英文都通，人口結構年輕、消費力與日俱增。另外，金邊不僅是東協中唯壹以美金計價的國家，無外匯管制、無匯率風險、外國人還可持永久產權，因此吸引許多建商紛紛搶進。

相關資訊：日本房貸流程

（據今日新聞）

日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業

美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 泰國

日本最新房價報告

弱勢日元推動2016年的日本出口貿易，吸引了更多外來外資，2016年日本經濟弱復蘇，不過，日本國內消費仍因為多年時斷時續的貨幣緊縮而滯漲。但日本住房市場在2016年卻表現紅火。2016年，東京公寓二手房均價漲9.1%，明顯好於之前一年1.01%的漲幅。東京住宅價格在2016 年4季度環比上漲1.16%。>>>詳細

日本重點城市租金回報率

日本買房流程

對於初次去日本置業的外國人來說，了解日本的購房流程、交易費用、房價等信息是基本的準備工作，知道了這些基本的信息後，開展後面的購房工作就變得容易許多。居外網整理了日本買房流程、費用及最新房價等方面的信息供大家參考。>>>詳細

日本房貸流程

對於多數想去國外置業的國內買家來說，能否貸款買房是一個非常棘手的問題。日本的房貸辦理也不例外，既要找到能對外國人提供房貸的銀行，又要了解各個銀行不同的貸款條件和利息。居外網整理了外國人去日本辦理房貸的大致流程及可供選擇的銀行信息供大家參考。>>>詳細

日本房產稅費

各個國家房產政策不同，外國人在買房時需要繳納的稅費也不盡相同。在日本買房時，除了購房款外，購房者還需要繳納哪些費用？後期的維護管理階段需要繳哪些費用？出租、轉讓時賣家又需要繳納哪些費用？居外網整理了日本房產在各個階段的房產費用供大家參考。>>>詳細

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中國去年投資澳洲創8年新高 103宗交易打破紀錄！| 澳洲

畢馬威在壹份報告中指出，中國對澳洲的投資去年激增11.7%，創2008年以來最高。

據畢馬威和悉尼大學公布的報告顯示，隨著對澳洲農業資產和基礎設施的需求增長，中國對其的投資金額去年飆升11.7%，達到115億美元；中國企業去年在澳洲簽訂了創紀錄的103宗交易。

報告表示，雖然總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)領導的政府去年出於國家安全考慮，阻止了中國企業兩宗重大收購交易，但報告顯示絕大多數交易均獲批準。

報告又指出，隨著中國企業增加再投資，合資企業的數量在不斷壯大；在投資中，商業地產仍然是最大的投資領域，吸引了約36%的中國投資，其次是基礎設施；農業領域的投資自2015年增長兩倍。

（據信報財經新聞）

中國投資者注意！在澳買房不住可被征重稅！新財案空置稅呼之欲出 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，聯邦預算案將打擊海外買家投資房產空置的情況，如果海外買家空置房產，將被征收壹筆數千澳元的費用。

根據天空新聞報道，如果海外買家的獨立屋或公寓是空置的，這項措施可令每套房產繳納高達5000澳元的費用。這筆費用將加在外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的住宅土地費上。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲購買任何住宅物業之前，需要辦理外商投資審批，並依照房產價值支付5000到9萬澳元的費用。根據該報告顯示，該收入將用於資助預算案中其他住房負擔能力的措施。

今年3月，《每日電訊報》報道，政府部長們正在尋找向外國買家征收空置稅的方法，因為他們空置投資物業，可能擡高租金。其中壹個建議是，與州政府合作，調查每處房產的日常用水情況。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

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工黨在4月宣布，如果他們上臺執政，將推行該項政策措施，包括征收空置稅。影子財長Chris Bowen表示，如果上臺執政，工黨將幫助澳洲主要城市的政府，推出統壹的空置物業稅。目前海外買家如果想在澳洲買100萬澳元以下的房子，需要支付申請費5000澳元；房價如果超過100萬澳元，申請費將是至少1萬澳元。工黨表示如果他們執政，將進壹步改革：非澳洲居民購房將需要根據每套房屋的價值多支付5000至9萬澳元。財長Scott Morrison的壹名發言人拒絕就新報告發表評論，財政部壹直在研究5月預算案中住房負擔能力的問題。

又有報道稱，澳洲已基本確定將從2018年1月1日起征收住宅空置稅（Vacant Residential Property Tax），每年12個月中有超過6個月時間房子沒人住的話，需交納約額外5000澳元。其中壹種方案是每逢”空置年”，征收該房產增值部分的1%作為空置稅（並非網上流傳的壹些說法，所謂總房價的1%）。

在墨爾本，空置稅的實施範圍將是：市中心為圓點的半徑30公裏內的絕大多數區域內的物業。這是壹個非常強烈的信號，我們知道有人在”囤”房子，不要再買了房子卻不投放在市場（不出租、不自住，不出售）。政府得要照顧不太有錢的本地年輕人進入房市，讓首次置業者買自住房變得容易。

根據專家估計，這樣的房子（Ghost House，鬼屋）在全澳不下9萬個，在墨爾本不下2.5萬個，這個數字意味著20%的外國投資者所擁有的房產目前為空。

如何判定壹個房子空著？很簡單，查水表。有壹些情況下房子的某些空置時間可能獲得豁免不計算：住者能證明那段時間咱們壹家去度假了；這是個市區的辦公單元房；產權人往生了，親屬沒及時處理；產權人算是維州居民，但暫時住去海外了。

早在今年3月，政府就討論過征收空房稅的問題，而如今，該罰款政策看起來將勢在必行。其實，無論是空置罰款、印花稅提高、FIRB審查，銀根收緊等等，種種跡象表明壹個事實：投資房產的紅利沒過去，但是投資房產的門檻在越來越高。

相關資訊：房市崩圍的風險很小悉尼房市軟著陸？

（據信報財經新聞）