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悉、墨兩市酒店買賣火熱 | 澳洲

據《澳洲人報》報導，澳洲一直以來都是酒店買家在亞太平洋最受歡迎的市場之一。但其實整個澳洲酒店市場依然較為短缺，其中大部分的酒店銷售都位於墨爾本和悉尼。

隨著酒店房間價格不斷上升，買家均熱衷於在澳洲這兩大城市購買酒店，同時兩市因當地和國際開發商的建設也出現更多的酒店供應。

悉、墨兩市酒店買賣火熱 | 澳洲 — 據《澳洲人報》報導，澳洲一直以來都是酒店買家在亞太平洋最受歡迎的市場之一。但其實整個澳洲酒店市場依然較為短缺，其中大部分的酒店銷售都位於墨爾本和悉尼

據瞭解，悉尼、墨爾本兩市的酒店市場出現了一系列破紀錄的交易。如本月日本大創集團（Daisho）就完成了一筆交易，以2.35億澳元的價格購買了位於墨爾本的新W酒店（W Hotel），該酒店是由房產公司Cbus Property負責開發，是耗資10億澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分，於2020年開放，內有294間房間。

開發商黃金時代（Golden Age）也準備將墨爾本喜來登酒店（Sheraton）以1.4億澳元的價格出售。

房產公司JLL的銷售經紀柯林斯（Craig Collins）則負責為皇家集團（Royal Group）出售悉尼雙灣洲際酒店（InterContinental Sydney Double Bay），售價預測將超過1.5億澳元。

新加坡公司樂斯太平洋控股集團（Roxy-Pacific Holdings）也在出售悉尼CBD的一座辦公大樓，該大樓可作為綜合性建築，內有407個酒店套間以及90套住宅單元。由房產公司JLL和高力國際（Colliers International）負責出售。

JLL最新的全球酒店投資者研究指出，澳洲是酒店投資者們關注的市場之一。但該研究也提出警告稱，今年澳洲一些城市的酒店將會遭逢壓力。例如新的酒店供應就會給布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的房價造成一定壓力。而悉尼和墨爾本的酒店房間佔用率因在2016年已接近90%，因此，新的酒店供應將有望進一步緩解旅遊市場的需求。

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（據澳洲新快網）

很多在澳洲買房的人都存在這樣壹個問題，在購房之前會對澳洲房產進行精挑細選，還會查閱各種數據資料，對比城市周圍的經濟狀況和發展潛力。但壹旦簽訂合同就好像以為交易完成徹底松懈下來，在驗房時表現得漫不經心，認為這壹項環節很繁瑣，可有可無。更有甚者，甚至不考慮購錢驗房，為了節省幾百塊而放棄這項權益，其實購前驗房可以讓妳自己感覺房屋購買需要修理是很值得的，這個時候就可以讓賣家進行折扣出售。如果不進行驗房就直接走完交易，這樣會給自己以後的維修帶來很大的損失。

那麽我們應該怎麽進行驗房呢？

壹.檢查結構性問題 (Checking for structural issues)

因為安全問題和成本顧慮，當妳在購買時，建築的結構合理是必須條件。結構性弱點可能會建築物導致崩潰，可能會傷害到人，有可能結構性問題若不經過重大施工是無法修復的。建築物也必須符合澳大利亞的建築規範和標準。如果您購買的家用或商用建築不符合這些標準，您將為其後的修繕負責，直到達到標準為止。購前驗房可以幫助妳避免重大的結構性問題。

二.維修預算 (Budgeting for repairs)

妳可能會覺得購買需要修理的建築是值得的，是因為它就可以以折扣價出售，但沒有驗房就走完銷售流程可能意味著隱藏的巨大維修費用。

如果您選擇壹個購前驗房，妳就能知道妳想要修繕的環節在哪裏。然後，您可以考慮聘請壹個專業的維修團隊，給您出示完成維修的準確預算。就翻修這壹點來說，驗房不僅成本節約，還可能會救您壹命。

三.電氣線路和厭惡警報器 (Electrical wiring and smoke alarms)

新房子，好。煙霧和火星，很不好。電氣線路出現故障的風險會增加觸電或火災的危險。煙霧報警器的不足會增加由火災導致的人身傷害或死亡的可能性，因此在驗房上進行投資，可以避免相關電氣線路問題或火災導致的嚴重人身傷害。

四.識別不安全的地區和居所 (Identifying unsafe areas of a home)

如果您為您的家人買壹個住宅，您壹定想確保這個住宅是安全的，而且適合入住。購預驗房可以發現任何可能被視為不安全的因素，尤其是石棉和其他危險物質，有缺口或松動的欄桿和墻體的裂縫。當您發現這種危險的時候，您可以自己來決定是否願意承擔的成本來換得壹個安全的家。

五.雜項結構評估 (Evaluating sundry structures)

單單查驗建築本身是不夠的。您知不知道棚和露臺也有各種各樣的結構需要審查?地方議會法規(以及他們的從郡)往往決定哪裏可以建造這些設施，如果您購買建築物不符合這些規定，這些設施可能面臨被拆除的風險，而恰好這又這可能是您決定購買的首要原因。

為了節省幾百澳幣而放棄購前驗房，可能在表面上看起來很誘人，但確保您所購買的建築物是安全的，無需昂貴的維修，並符合理事會規定是絕對必要的。

驗房是您應行使的權益，而且這壹步驟壹定不會令您後悔。盡管澳洲房產監管嚴格，但是也難免出現質量不過關的豆腐渣工程，驗房可以讓您有效避免這壹問題。

英國 | 出租英國房產時需要關註哪些法律問題？

越來越多的中國人投資英國房產，但是購房之後將英國房產成功出租獲益是關鍵壹步。英國政府首次推出的房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國房產租賃市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

壹、租房(renting)定金或保證金

定金：當租客同意租房(renting)時，需付給房東或房地產經紀人壹筆錢，這會從房客支付的保證金中扣除。

保證金: 保證金是給房東的錢，是壹種安全措施，例如，遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金，租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時，房屋內若有損失，房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。；當租用期結束時，若沒有任何損壞，房客應得到全部保證金。

二、業主的義務及租賃協議

按法律規定，房東需給租戶提供自己的姓名及地址。書面租用協議應包括下列細節：

房東和租戶的名字，房子的地址。

租用開始的日期。
其他人是否可使用該房，如可以的話，哪個房間。
租用的時間範圍，在何日期租賃到期。
應付的租金，多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
房東是否提供其他服務，如洗衣，房屋維修或食物，以及是否另外收費。
如租賃結束，房東和租戶需要提前多長時間給出通知。
另外，房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及，以下房屋維修是屬於房東責任：
房屋的結構和外表 (例如墻，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
盆，洗滌槽，洗澡盆和洗手間
固定加熱器(如，煤氣)和熱水器，但不包括煤氣或電爐。
房東也對樓梯，電梯，門廳或花園小路等負責維修。房東須保證煤氣和電器的安全。

三、房屋托管公司職責

被委托的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：
為業主尋找合適的租客
辦理租客入住/退房手續
每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
租金轉賬
維護/維修住宅
滿足房客合理要求
如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）

置業報告：英國住宅土地開發再度活躍 | 英國

自2016年夏天以來，英國多個地區的土地市場熱度回升。每個樓盤的消費者情緒和競購數量有所改善，土地價格再度增長。然而全英市場情況仍在變化，且在更強大的市場內土地買賣會更集中。

低風險地產積極情緒回升

據房地產代理商第一太平戴維斯（Savills）的調查顯示，2016年第四季度，未開發地區和市區土地市場積極性遠高於第三季度。總體而言，每個樓盤的詢價次數都較上一季度有所增加。

但某些地區的土地市場仍較為謹慎，意味著大型房屋建築商會爭取更多選擇空間。一般而言，土地購買者的風險較低，因為他們更關注比較成熟的地區。當地的購房者實力較強，租客需求較高，且靠近建設完畢的居民區或基礎設施優良的地區。

通常對農村或經濟欠發達地區的地產需求較低。

土地交易量下降

在經歷脫歐公投風波後，儘管土地市場活動積極性反彈，但2016年下半年購買者仍較為謹慎，意味著土地開發交易量較上一年下降。目前土地需求依然強勁，但建築商擁有更多選擇空間，達成交易需要更長時間。

城市土地價格增長高於未開發區

上一季度，城市土地價格增長比未開發地區更為強勁。2016年第四季度，全英城市已開發區土地價格上漲1.2%，年增長率為3.6%，同期未開發區土地價格增長0.5%，年增長率為1.7%。

區域城市需求

包括伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥在內的城市發展推動了城市土地需求，同時抬高了土地價格。在伯明翰，儘管受到脫歐公投影響，2016年第三季度土地價格仍繼續上漲。

在曼徹斯特，郊區棕色地帶的需求也非常強勁，被開發商當做城市公寓市場以外的第二選擇。格拉斯哥黃金地段則出現供應短缺。

建築商

公開上市的建築商（publicly listed housebuilder，簡稱PLC）再度活躍於土地市場。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建築商紛紛在報告中表示，在經濟政治背景充滿不確定性的情況下，倫敦郊區住房建成數量及利潤仍有所增加。這些公司及其他建築商都對未來幾年的市場前景極為看好。

地區建築商擴張

地區建築商的不斷擴張需要更多的土地。英國排名前11-50的大型建築商是發展最快的團體。據英國國家住房建造協會（NHBC）的數據顯示，截止至201610月，一年內建成的房屋數量增幅達到31%。

中小企業及其他機構的機遇

中小企業運營的樓盤規模較小，普遍低於25套住宅。這些企業仍保持在土地購買市場上的積極性，但融資渠道受到約束。

在德文郡和康沃爾郡等地，有更多中小企業進入市場，在某些情況下會嘗試20個單元或以上的更大型樓盤。

英國住房協會也購買了更多土地。2016年住房協會通過第一太平戴維斯購買的土地是2015年時的4倍。

（據英中時報）

蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目：潛力巨大不容錯過！| 泰國

泰國是旅遊勝地，國際投資者對泰國房產市場越來越感興趣。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比，蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息，給人感覺依然保存著一份獨立於都市之外的原始風味。泰國蘇梅島文藝復興式別墅碼頭（Renaissance Villas & Marina）開發項目，擁有許多優勢，極具投資價值，為您帶來絕無僅有的置業機會。

豪華優越的生活環境，世界級度假勝地的優質開發項目

這個開發項目中的文藝復興風格別墅以及私家遊艇碼頭，為投資者打造出了豪華的生活環境，是蘇梅島上所有房產中毋庸置疑的最優雅房產。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，景緻迷人。作為世界級的海濱度假勝地，蘇梅島上的水上運動也是種類繁多。你可以潛水、潛泳、划獨木舟、划水，甚至揚帆出海。

蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目：潛力巨大不容錯過！| 泰國 — 位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比，蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息

本項目所佔據的高端岬角地塊靠近The Conrad Samui度假村，位置很理想，因此很適合開發高端精品酒店或豪華別墅項目，所開發出的項目包含 4 套超豪華的別墅和一個 65 英呎長的私家遊艇碼頭。四套別墅中的首套別墅已竣工，水灣已經疏濬，而且建造了一個埠頭，可從這裡往返海洋。另外建有一棟多功能的員工房，該員工房設計巧妙，現已完工，旨在為土地上的所有別墅提供服務。

這個豪華的 5 星級項目佔據約 3 英畝（約合 1.2 萬平方米）的海濱土地，享有蘇梅島西南海岸壯麗的風景。該項目位置絕佳，不僅擁有美麗的視野，而且擁有無與倫比的度假風情，讓人遠離喧鬧，盡享舒適。

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SCAPE新型學生公寓給您更充實、更精彩的海外留學生活 | 英國

當前，到海外留學已成為趨勢，隨之而來的，則是住宿問題。相比國內大學統一安排住宿，基本上海外各個大學都沒辦法安排好所有留學生的住宿。即便付出不菲的費用，依然難以在高校周邊找到理想的住處。這正是當今中國留學生在國外求學時普遍面臨的最大困境。最近，在熱門留學城市倫敦開始興起的SCAPE新型留學公寓，因為貼近學生需求，能為學生提供各種教育資源和生活資源，而迅速成為各國留學生熱捧的住宿選擇。

希臘證實將啟用居留卡中國投資移民突破1500人 | 海外

據希臘《中希時報》報導，希臘移民居留證件即將更新換代引起了各方關注，不少讀者希望能夠瞭解更多關於希臘移民將啟用居留卡的細節，以及目前中國人在希臘「購房換居留」的情況。

為此，《中希時報》/希中網記者獨家採訪了希臘投資促進局主管安吉拉·米哈洛普魯博士。

對希臘政府將於近期實行以發放居留卡片代替護照貼簽的措施，米哈洛普魯博士向記者證實了該消息。她說，內政部移民局將於2017年2月20日開始試行發放與護照分離的居留卡，「但這是測試階段，根據我們與內政部官員的溝通信息，他們將需要大約一個星期時間來完善各項細節和過程。」

目前，無論是學生、工作還是購房投資居留，希臘的居留許可還是以貼在護照上的形式為主，但由於護照需要定期換發，以及隨身攜帶不方便等原因，居留與護照「二合一」的形式存在不少弊端，要求更換卡片式居留證的呼聲越來越大。而西班牙、葡萄牙等國家都早已施行發放居留卡。

刺激經濟需要吸引外來投資，希臘「購房換居留」政策自2014年6月實施以來，一直備受投資人的關注和追捧。據希臘投資促進局向《中希時報》/希中網提供的最新數據顯示，截止至2017年1月31日，希臘一共向1573名購房者頒發了居留許可(黃金簽證)，其中，發放居留許可最多的對象依然是中國投資者，共有664個家庭獲得了移民身份。排在第二至第五位的分別是俄羅斯、埃及、黎巴嫩和烏克蘭。

以個人移民數量(包括購房者家屬)計算，來自中國的投資移民人數也居首位。截至目前，希臘一共向3809名移民頒發了居留許可(黃金簽證)，其中，中國籍人士有1580名，俄羅斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。

相關資訊：美國宣佈對EB-5投資移民項目進行大徹查

（據中國僑網）

中國嚴控公民境外購房加美樓市中國買家大減 | 加拿大

日前，有媒體報導稱，中國嚴控公民把資金轉移到境外購買海外房產的行動，已然開始發威。隨之而至的是，國人在海外置業的熱潮開始有所降溫。

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伴隨著個人資金的不斷外流，政府已多次開展整治行動並於去年年末開始出台嚴格限制措施。2016年12月28日，中國人民銀行發佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為「人民幣20萬元」。此舉被解讀為變相調低了換匯額度。同時，外匯管理局還提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易。

今年元旦後，銀行開始執行外匯管理局的個人購匯管理制度，無論是銀行櫃檯還是網上銀行購匯，都會被要求填寫《個人購匯申請書》。申請書上明確這些不得用於境外買房等未開放的資本項目。違法違規的將不僅被列入「關注名單」，還被取消兩年內的購匯額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。

有商業銀行人士指出，現在的換匯政策會打消很多客戶的購房念頭，2017年的海外置業潮或將面臨降溫，中國買家將無力繼續為海外房價推波助瀾。有中介人士更預測，對外流資金的嚴控，還可能導致買家無法為已購房產還貸，這或將影響全球的樓市。

記者越洋連線

美澳地產經紀人

美國至少減少了三分之一中國買家，料半年後影響更明顯

最近美國加州的房屋供應量大幅下降。

美國SOCAL房地產投資公司和房地產估價行CEO，KEN CHEN：中國收緊換匯政策後，對美國的海外購房市場帶來的影響是很明顯的，以往春節假期是中國人買房的交投旺季，但今年春節市場明顯冷淡下來。粗略估計收緊政策以來，美國市場至少減少了三分之一的中國買家。比如有一位來自深圳的買家，在加州看中了一套380多萬美元的豪宅，但發展商要求他在五天內交5%的定金，大概需要20萬美元，受制於新的換匯政策，這位買家沒辦法在短期內換到20萬美元，最後交易泡湯了。還有一位中國客戶想買一套70多萬美元的房子，但手頭上只有半年前已經匯到中國香港的20多萬美元，不能一次性付款，只能做按揭，但賣家最終決定不賣給他，而選擇賣給當地一位付現金全款的買家。

現在能在美國購房成交的客戶都是換匯政策出台之前已經把錢匯出來的，暫時當地樓價沒有明顯波動。當這批買家消化完畢後，估計半年以後市場會明顯冷下來，尤其是一些中國人喜歡購房的區域，房地產市場會受到明顯的影響。

國人赴澳置業興趣大減，華人區樓價飆升已成明日黃花

新春期間到加拿大考察投資買房的客戶大減。王荔玨攝

澳大利亞房產置業中介機構廣州·僖爾泰海外房產負責人嚴先生：今年1月儘管悉尼和墨爾本的房價環比仍有所上漲，不過，由於中國對外流資金的嚴控，這對澳大利亞華人區大金額的置業有影響。目前，華人區的樓價已相對企穩，不再有每年25%這麼誇張的增幅。過去兩三個月，中國買家的置業興趣已大為減弱，來澳旅遊兼看樓的人數較去年同期減少了一半左右。

（據廣州日報）

melbourneONE（墨爾本一號公寓）——現已圓滿竣工，2月11日至19日盛大開幕！| 澳洲

melbourneONE（墨爾本一號公寓）—— 澳洲開發商Central Equity（澳洲中正房地產集團）又一力作現已圓滿竣工，2月11日至19日盛大開幕！

2017年，Central Equity（澳洲中正房地產集團）正式成立30周年，成功開發並售出的房地產項目總價值約50億澳元，成功開發逾75個項目，經驗豐富，值得信賴。

melbourneONE（墨爾本一號公寓）是Central Equity（澳洲中正）所開發的第72個項目，現已經圓滿竣工，位於著名墨爾本市中心CBD Lonsdale街的618號，采用時尚的玻璃幕牆，與原有古色古香的歷史保護臨街建築巧妙地融為一體。

melbourneONE（墨爾本一號公寓）——澳洲開發商Central Equity（澳洲中正房地產集團）又一力作現已圓滿竣工，2月11日至19日盛大開幕

melbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工，2月11日至19日盛大開幕！| 澳洲 — melbourneONE（墨爾本一號公寓）位於著名墨爾本市中心CBD Lonsdale街的618號，采用時尚的玻璃幕牆，與原有古色古香的歷史保護臨街建築巧妙地融為一體

如果您想體驗墨爾本都市生活，有意咨詢墨爾本市中心公寓出售/出租，歡迎2月11日（周六）至12日（周日）前往公寓原址現房展示中心，參加公寓盛大開幕活動。現場客人可享用美食及咖啡，並有信貸專家為您解答財務疑問。

melbourneONE墨爾本一號公寓設計時尚，落地窗通向陽台，白天享有充分的光照，夜晚也可享受都市夜景的璀璨。

公寓的廚房和浴室功能齊備，配備復合石材台面和洗手池、高亮面板櫥櫃、玻璃防濺板、德國進口水龍頭和全套歐洲進口不鏽鋼廚具。

melbourneONE墨爾本一號公寓采用聲學防噪工藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻璃。且為澳洲7星級節能標准，高於行業能耗標准並能將公寓樓的能耗降至最低。

公寓安全系統完善，包括電子安全門禁系統、室內可視對講系統、高速電梯，智能停靠指定樓層，和24小時安全監控系統。

melbourneONE墨爾本一號公寓為住戶提供了專屬享用的配套設施，包括室內恆溫泳池，燒烤區，健身房和禮賓服務。

Melbourne One墨爾本一號公寓坐落於人流不息的街畔，公寓首層為臨街鋪面。公寓住戶可盡享墨爾本市中心一流的美食、教育、娛樂、運動和生活設施。

公寓坐落於墨爾本中央商務區內，這裡駐扎著眾多的國際國內大型企業總部以及中小企業，是充滿活力的商務區，為居民及住戶帶來了豐富的就業機會及便捷的工作環境。

享受一流的教育體系，從Melbourne One墨爾本一號公寓可步行或搭乘電車至著名的大學和中學，包括墨爾本大學，RMIT皇家墨爾本理工大學，維多利亞大學和拉籌伯大學（市中心校區）。

nelbourneONE墨爾本一號公寓毗鄰墨爾本市中心購物區，住戶可步行至維多利亞女皇市場和Flagstaff 公園。住戶可步行至南十字星火車站和Flagstaff火車站。周邊更有多條電車和公交線路，交通十分便利。

目前，Melbourne One 墨爾本一號公寓已經有許多住戶入住，居民盡享著世界最宜居城市墨爾本帶來的優質生活。有限的1、2、3居室嶄新現房公寓正在熱售中，1居室公寓售價僅從$399,000澳元起。

另有部分公寓可出租。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28979615.htm

欲知詳情聯系Central Equity（澳洲中正房地產集團）：

電話：(+613) 9278 8856
網址：https://melbourneone.com.au/ch 售價以2月10日為准，直至售出。所有公寓項目圖片為實景照片，僅供參考，公寓詳情及景觀須參照合同，詳情咨詢Central Equity顧問。

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加萊拉港度假酒店The Manor：專屬度假勝地，獨享租金收入 | 海外

加萊拉港（Puerto Galera）也被稱作“海豚灣”，位於菲律賓南方第一大島Mindoro的北部，是菲律賓著名的潛水地，全年適合潛水。因這裡時常有海豚出沒，所以人們干脆叫它海豚灣，它是聯合國海洋生態保護區，2005年更被評選為世界十大海灣之一。The Manor 是一家憑自身能力成功打造的5星級度假酒店，可以通過高入住率獲得持續收入，如今正式出售，為您帶來珍貴投資機會。

俯瞰漂亮水域位置卓越，熱帶雨林環繞其間

加萊拉港的The Manor 坐落於面積半公頃的院落，可俯瞰5片水域，一片小熱帶雨林環繞其間，精心為最挑剔的客戶而設計。通過Muelle海灣觀看日出，或者欣賞加萊拉港白色沙灘的日落；這裡擁有最好沙灘的最佳景色以及世界上最美的海灣。它堪稱是加萊拉港 “皇冠上的珍珠”，極具獨特價值，是千載難逢的機會。

加萊拉港度假酒店The Manor：專屬度假勝地，獨享租金收入 | 海外 — 加萊拉港（Puerto Galera）也被稱作“海豚灣”，位於菲律賓南方第一大島Mindoro的北部，是菲律賓著名的潛水地，全年適合潛水

加萊拉港是個度假天堂，這裡有水上娛樂——沙灘不僅吸引了游泳愛好者，如果不擅水性在淺灘戲水也是不錯的享受。生性好動的人可以試一下衝浪、滑翔跳傘，也可以在本地人引導下揚帆出海。或者試著去潛水。也可以在這裡看星星——在海豚灣，有不少地方可以讓你坐下欣賞天空。不論你喜歡在海上看星星月亮，還是透過白雲看天空，或者曬曬太陽，記得睜大眼睛，因為流星隨時會劃過帶給你美妙的視覺享受。每當傍晚日落的時候，你還可以欣賞到太陽在落下的最後一刻所發出的令人目眩的光芒。

加萊拉港還有五顏六色的珊瑚公園，奇形怪狀的岩層怪石，美味可口的海鮮等等。海豚灣的水底，是一個讓人拍手叫絕的風景寶地。海豚灣似乎深得老天的垂青，擁有得天獨厚的地位，這裡的長滿了生機勃勃的珊瑚暗礁。迷人的夜生活吸引了人們在這裡放松身心——入夜後的時光也一樣愜意。拿著一瓶啤酒與螢火蟲共舞一曲也別有一番滋味。另外，喜歡安靜的朋友也可以在月光下的沙灘上散步。